12
BLIK
B L I K I S e e n u I t G Av e vA n w o n e n B r e B u r G JAARGANG 4 • NUMMER 12 • NOVEMBER 2007
r o PA r u n
inHoud
wilt u sponsoren? Ga dan naar onze website www.wonenbreburg.nl (Klik op Wie zijn wij? ; Sponsoring) en vul het formulier in om het goede doel van de Roparun te ondersteunen.
roparun ............................................................................................2
wat is de roparun?
wilt u direct een bijdrage overmaken?
sint nicolaas comité tilburg............................................4
de roparun (rotterdam Parijs run) is de langste non-stop estafetteloop ter wereld. met deze estafetteloop wordt door de stichting roparun een uniek doel verwezenlijkt, namelijk trachten de kwaliteit van het leven van mensen met kanker zoveel mogelijk te verbeteren. de loop start op zaterdag 10 mei 2008 in Parijs met een grandioze finish op maandag 12 mei 2008 (2e Pinksterdag) op de Coolsingel in rotterdam.
dit kunt u doen op rekeningnummer 028.51.31.605 ten name van WonenBreburg inzake roparun, j. van oisterwijkstraat 35, 5041 aB te tilburg. als u in de gelegenheid bent zien wij u ook graag op 12 mei 2008 na onze aankomst op de Coolsingel. live kunt u dan de ervaringen horen van de lopers, fietsers, chauffeurs, cateraars en masseurs en horen hoe zij de roparun 2008 hebben ervaren. Wij hopen dat u ons sponsort en hiermee het goede doel van roparun ondersteunt!
soepele invoering 0900-0209 .........................................5 tussen de meesters .................................................................6 groot onderhoud Hogeschoollaan ...........................7 interview Familie Zaal-Broeders ..................................8 aan de slag in het ginneken ...................................... 10 interview de heer Kuijpers ........................................... 11 interview Camiel van esch ............................................ 12 Kruidenbuurt in beweging .......................................... 14 Project de sluis ....................................................................... 15 WonenBreburg pakt woonfraude aan .............. 16 interview jeroen Harbers .............................................. 17 Woningprojecten in Zuid-afrika ............................. 20
Hoe kunt u als bedrijf ons ondersteunen? Heel simpel, kies een sponsorpakket en wij stellen daar als WonenBreburg een prestatie tegenover. als team overbruggen wij non-stop met 8 lopers, begeleidende fietsers en de overige ondersteuners, de afstand van Parijs naar rotterdam (ruim 530 kilometer!) in een tijd van ongeveer 45 uur. de lopers leggen in die tijd zo´n 65 kilometer per persoon af, te vergelijken met anderhalve marathon. sponsoring in natura is ook van harte welkom. neem hiervoor contact op met Bas ter stege via (013) 547 81 27.
tv & Co .......................................................................................... 21
wat is de tegenprestatie van wonenBreburg?
groot onderhoud ons Honk ....................................... 22
tijdens de loop zijn de namen van de bedrijven die ons ondersteunen zichtbaar vermeld op onze kleding en voertuigen. uw bedrijfsnaam en logo worden ook vermeld op onze website www.wonenbreburg.nl en in onze bladen venster (oplage 30.000 stuks) en Blik (oplage 3.000 stuks). Hiernaast ziet u onze mogelijkheden om voor uw bedrijf te adverteren. voor meer informatie over de doelen van de stichting roparun kunt u de site van de stichting roparun bezoeken: www.roparun.nl.
interview ton streppel en jan Hamming......... 24 eerste paal sculptura......................................................... 27 groot onderhoud Kleurenbuurt.............................. 28 Congres bewonersparticipatie .................................. 29 sponsoring in tilburg en Breda................................ 30 2
onder het motto van de Stichting roparun “Leven toe te voegen aan de dagen waar geen dagen meer kunnen worden toegevoegd aan het leven” probeert wonenBreburg minimaal e 100.000 in te zamelen voor kankerpatiënten. Helpt u ons mee?
namens Johan Dunnewijk en ton Streppel, directeur-bestuurders van wonenBreburg, maken wij u er op attent dat een storting op bovenstaand rekeningnummer in plaats van een kerstattentie van uw bedrijf of organisatie zeer gewaardeerd wordt.
De Roparun realiseerde in 2007 o.a. de volgende doelen: revalidatieprogramma voor kinderen in het vu ziekenhuis in amsterdam, om kinderen met kanker lichamelijk en geestelijk weerbaarder te maken. ondersteuning van de vereniging ouders, Kinderen en Kanker bij een project voor palliatieve terminale zorg voor ouders van kinderen met kanker, zoals een hulplijn en een informatieboek. Het umC utrecht krijgt ondersteuning bij het ‘Fit strong’-project, een sportproject voor kinderen met kanker.
naamsvermelding op website naamsvermelding bij artikel Venster naamsvermelding bij artikel Blik groot logo op t-shirt voor groot logo op t-shirt achter logo op voertuig groot logo op voertuig klein Corporate artikel Blik Vermelding bij persbericht logo op t-shirt bij aankomst Sponsor-van-de-dag Sponsor van evenement/actie anders?
Pakket 1 e 500
Pakket 2 e 1000
Pakket 3 e 1500
Pakket 4 e 2500
?
?
?
? 3
STICHTING CENTRAAL SINT NICOLAAS COMITÉ TILBURG
soePele invoering 0900-0209
Het is een warme avond in augustus, maar in het gebouw van het onderhoudsbedrijf van WonenBreburg in Tilburg zijn enthousiaste vrijwilligers bezig met een winters evenement. Al vanaf maart is het Sint nicolaas Comité druk met de voorbereidingen voor het jaarlijkse Sinterklaasfeest. intervieW met Harrie van BaardWijK en FranK in ’t groen
“meer dan al l e e n d e i n t o C H t ” Harrie is al 43 jaar actief als vrijwilliger bij het comité. in het dagelijks leven is hij vrachtwagenchauffeur. Frank is teamleider Beheer bij WonenBreburg en net twee maanden bij het comité.
Het gebouw werd weliswaar herbouwd, maar het speelgoed werd niet vergoed. Zwarte Pieten hebben toen nieuw speelgoed gegeven. ook heeft onze stichting onlangs aan de turnvereniging nieuwe toestellen geschonken.”
wat doet het comité allemaal? Harrie: “Het sint nicolaasfeest is veel meer dan alleen de intocht. Wij organiseren ook de rondrit door de wijk reeshof en een voorleesmiddag door sint nicolaas op alle locaties van de openbare Bibliotheek in de stad. Bovendien is er een kindermiddag voor kinderen in bijzondere omstandigheden. voor ouderen met weinig contacten is er dit jaar voor de tweede keer een ouderenfeest in het Willem ii stadion.”
wat geeft Sint nicolaas aan de tilburgers? Frank: “We brengen elk jaar verrassingsmandjes met kleine attenties rond bij ouderen. de sinterklaasgedachte gaat echter verder: zo verrassen wij ook instellingen en verenigingen in tilburg. de scouting bijvoorbeeld, waarvan het gebouw was afgebrand. 4
king: van huisvrouw tot longarts en vrachtwagenchauffeur; iedereen doet mee.” Harrie: “We krijgen ook veel van de tilburgers, bijvoorbeeld via bedrijven. Zij zamelen speelgoed in onder het personeel, dat sinterklaas dan weer onder de kinderen verdeelt.”
wat is de doelstelling van de stichting? Hoe wordt dat allemaal mogelijk gemaakt? Harrie: “Het uitdelen van verrassingen en cadeaus is mogelijk door giften, sponsors en het werk van 150 vrijwilligers. WonenBreburg sponsort bijvoorbeeld door ruimte ter beschikking te stellen: hier op het onderhoudsbedrijf hebben we opslagruimte voor de pakken van de Pieten en sinterklaas en voor het speelgoed en de versiering. op dit moment zijn hierboven zes dames druk bezig met het naaien van 140 nieuwe Pietenpakken.” Frank: “de vrijwilligers vormen het bestuur en de werkgroepen: de zogenoemde ‘rechterhanden van de sint’. Ze komen uit alle lagen van de tilburgse bevol-
Harrie: “Het comité is opgericht in 1901. aan de sintintocht was een inzameling van geld en goederen verbonden. dat gebeurde onder de slogan: ‘ook bij de armen moet de klomp gevuld zijn’. van de opbrengst kon warme winterkleding aan de arme kinderen worden geschonken. nu is die doelstelling breder: het organiseren van een feest voor, en het geven van cadeaus aan, kinderen die leven in bijzondere omstandigheden en contactarme ouderen. Het sinterklaasfeest is voor iedereen.” Frank: “WonenBreburg onderschrijft die doelstelling volledig en is daarom sponsor. onze directeur-bestuurder johan dunnewijk is lid van de commissie van aanbeveling. Wij hopen onder andere met bekende mensen uit het tilburgse onze stichting bekender te maken in de stad. als meer mensen ons werk kennen, kunnen we hopelijk meer sponsors en gelden aantrekken.” Harrie: “en dat is hard nodig! er is geld nodig voor de cadeautjes, het snoepgoed, het vervoer van de vrijwilligers; noem maar op.
Op 1 juni is het nieuwe 0900-nummer van WonenBreburg de lucht in gegaan. De invoering is soepel verlopen. Binnen een maand na de invoering belde ruim eenderde van de bellers naar dit nieuwe nummer. Uit recente cijfers blijkt dat op dit moment ruim 40% van de bellers belt naar 0900-0209. de klantenlijn is inhoudelijk niet veranderd. de service is ook hetzelfde gebleven. alleen het nummer en de kosten zijn veranderd.
Geen winstoogmerk de prijs voor het 0900-nummer bedraagt 10 eurocent per minuut. de kosten voor WonenBreburg komen dan per jaar op 10.000 euro. een stuk minder dan de 200.000 die WonenBreburg jaarlijks kwijt was aan het 0800-nummer, de gratis klantenlijn. de 10 eurocent per minuut zijn de variabele kosten die wij aan KPn betalen: er wordt dus geen winst mee behaald. op 1 januari 2008 wordt het oude nummer definitief uit de lucht gehaald. 5
nIeuwBouw BreDA
Groot onDerHouD tILBurG
Hoge sC Hoollaan Begin mei van dit jaar is wonenBreburg begonnen met het groot onderhoud van alle A- en B-units in ons studentencomplex aan de Hogeschoollaan.
ruim 2 0 0 g e Ï n t e r e s s e e r d e n voor ‘t ussen de m e e s t e r s ’ Zaterdag 15 september startte de verkoop van het nieuwbouwproject ‘Tussen de Meesters’ in Breda.
de belangstelling voor de 42 koop- en 32 huurappartementen was overweldigend: er kwamen 200 geïnteresseerden op de informatiemiddag, zowel jongeren als ouderen. de makelaars gaven uitleg over de mogelijkheden en de appartementen waren als maquette op schaal te zien. er zijn 15 voorkeursformulieren ingeleverd.
tussen de meesters biedt 74 eigentijdse appartementen, verdeeld over twee gebouwen in het noorden van Breda: lodewijk en Pieter. er zijn twee-, drie- en vierkamerappartementen die in oppervlakte variëren van 64 tot 119 vierkante meter. ieder appartement is flexibel in te delen naar eigen persoonlijke voorkeur en smaak.
Voor meer informatie: kijk op www.tussendemeesters.nl 6
in de a-units, de afdelingen met 8 kamers, zijn de volgende zaken aangepakt: de vloerbedekking in de gangen van de gemeenschappelijke ruimte is vervangen. de vloerbedekking en de overgordijnen in de gemeenschappelijke woonkamer/keuken zijn vervangen. de gemeenschappelijke badkamer en toiletten zijn gerenoveerd. een gedeelte van de inventaris wordt vervangen. in de B-units, de afdelingen met 2 kamers, hebben we de vloerbedekking in de gang en de keuken en een gedeelte van de inventaris vervangen.
7
Interview
Fa mi l i e Zaal - B r o e d e r s : “Heel tevreden met het resultaat”
In 2006 is WonenBreburg gestart met groot onderhoud aan de 96 woningen aan de Lelystraat in de Hoge Vucht in Breda-Noordoost. Nu WonenBreburg de laatste hand legt aan het groot onderhoud, vertellen de heer en mevrouw Zaal in hun flink opgeknapte woning in de flat ‘Waternimf’ over het verloop van de werkzaamheden. “Het moest nu eenmaal gebeuren”, vertellen Wim en Annie Zaal.
Waarom was groot onderhoud nodig? Wim Zaal: “Er was sprake van ernstig achterstallig onderhoud. Tien jaar geleden had de gemeente plannen om te slopen: daarom is er lang niets aan de flats gebeurd. De badkamers waren uit de tijd, de plafonds hadden scheuren en het stucwerk brokkelde van de muren af.”
Annie Zaal: “Alle woningen zijn voorzien van dubbel glas. Ook de buitengevel is geïsoleerd, dus dat scheelt erg veel in warmteverlies. De nieuwe fundering, voor de muur die om de flat komt, zorgt ervoor dat wij hier op de eerste verdieping een warmere vloer hebben. Er komt straks nog een kunstwerk op die muur: een afstudeerproject van studenten van de Kunst academie. Ik verwacht dat het erg mooi wordt.”
Wat is er aan de flat gedaan? Wim: “Buiten is alles geschilderd. Verder zijn de ingangen van de bergingen nu alleen per etage toegankelijk, volgens de normen van het Politie keurmerk Veilig Wonen. Alle sloten van de ingang en de woningen voldoen nu ook aan de eisen van het keurmerk.” 8
In 2006 is WonenBreburg gestart met groot onderhoud aan de 96 woningen aan de Lely straat. De eerste flat was eind juni gereed. De andere flats volgen elkaar nu snel op. Eind 2007 zijn alle flats geheel opgefrist.
Haar man vult aan: “De inbouwkast die er stond is ook verwijderd, om de badkamer een stuk groter te kunnen maken. Dat was een pijpenlaatje, maar nu is het lekker ruim en modern. We hebben de kleurstelling van de tegels zelf mogen uitkiezen. We hebben een nieuwe warmte-unit en ook de keuken is opgeknapt.”
En in jullie woning?
Hebben jullie last ondervonden van het groot onderhoud?
Annie: “Wij hebben gekozen voor optie A: dat is de meest ingrijpende verbouwing van de drie mogelijkheden A, B of C. Dat betekende dat de muur tussen de twee slaapkamers eruit is gehaald, zodat dat nu één ruime kamer is.”
Annie: “Nee, helemaal niet, want wij konden tijdens de verbouwing tijdelijk in een andere flat wonen. Dat moest wel, want ik ben allergisch voor stof. We hadden drie weken lang een nette, volledig gemeubileerde woning tot onze beschikking.”
Een tweetal flats wordt begin 2008 te koop aangeboden aan de bestaande huurders. WonenBreburg wil daarmee tegemoet komen aan de wens van starters op de woningmarkt om een woning te kopen. Als huurders dat niet willen, dan blijven zij gewoon huren.
Het echtpaar merkt op: “Wij vinden sowieso dat je niet moet zeuren als je wilt dat je huis mooi wordt opgeknapt. We hebben trouwens ook een ruime financiële vergoeding ontvangen voor het ongemak. Het moet nu eenmaal gebeuren en zie eens wat je ervoor terugkrijgt! Wij zijn echt heel blij met het resultaat. Er is keurig gewerkt. Wij willen hier nooit meer weg.” 9
n i e u w b o u w B RE D A
Interview
W one n B r eb u r g a a n de slag in het Ginneken
De he e r Kuijpe r s ge eft on lin e r e par at ie door WonenBreburg hoopt eind dit jaar te kunnen starten met de bouw van de eerste reeks nieuwbouwwoningen in de wijk Ginneken in Breda. WonenBreburg verwacht veel animo voor de verschillende typen woningen.
69 nieuwbouwwoningen
Karakteristieke stijl
Waarom hebt u een computer aangeschaft?
Werd de reparatie snel uitgevoerd?
In totaal komen er 17 patiobungalows (koop) en 14 huurappartementen op de locatie Eleonorastraat e.o. Op de locatie Vogelenzanglaan/Burgemeester Middelaerlaan worden 14 koopappartementen en 24 huurappartementen gebouwd. In totaal komen er dus 69 nieuwbouwwoningen.
De patiowoningen sluiten grotendeels aan bij de karakteristieke stijl van het Ginneken. De appartementen zijn nodig om een kwantitatieve kwaliteit te bereiken en om gelijkvloerse woningen te kunnen bieden voor senioren.
“Ik doe al ruim veertien jaar parochiewerk. In januari werd ik ziek, maar omdat ik graag door wilde gaan met mijn werk, wilde ik een computer. Ik was heel blij toen ik de computer kreeg die altijd op de kamer van de pastoraal werker had gestaan.
“Donderdag heb ik het ingevuld, de volgende dag werd ik al gebeld dat er die middag iemand langs kon komen. Mij kwam de maandag echter beter uit en dat was geen enkel probleem.”
Planning
Toen deze computer kapot ging, heeft mijn zoon me geholpen bij de aanschaf van een nieuwe. Hij heeft mij ook internet uitgelegd. Omdat ik een lekkende kraan op het toilet had, zijn wij naar de website van WonenBreburg gegaan. Onder het kopje ‘reparatieverzoeken’ vonden we hoe je je reparatie eenvoudig online kunt doorgeven.”
Waarom nieuwbouw?
10
Bij WonenBreburg kunnen huurders hun reparatie via internet doorgeven. De 77-jarige heer Kuijpers huurt al 50 jaar van WonenBreburg. Hij gaat met zijn tijd mee en weet zijn weg te vinden op het internet.
In het Ginneken wonen veel senioren in een huis met een tuin, waar ze de zorg niet meer voor kunnen of willen opbrengen. Toch willen zij graag in die buurt blijven wonen. Verhuizen naar een patiobungalow of huurappartement is dan een goede optie. Omdat mensen in Breda vrij lang op een kwalitatief goede woning moeten wachten, is nieuwbouw een uitkomst.
Wat vond u van de afhandeling? WonenBreburg verwacht eind dit jaar te kunnen starten met de bouw aan de Eleonorastraat, waarvan de eerste woningen dan een jaar later worden opgeleverd. Vanaf medio 2008 wordt er gebouwd aan de Vogelenzanglaan. Die woningen zijn naar verwachting eind 2009 gereed. De voorverkoop voor de patiobungalows start eind dit jaar.
“De reparaties zijn keurig uitgevoerd en ik ben daar buitengewoon tevreden over. Doorgeven via internet was heel eenvoudig, dus volgende keer kan ik het alleen.”
11
IntervIew
“onde r Z o e K H e l P t o n s K l a nten marK tger i C H t t e W e r K e n ”
i nTe r Vie W me T C a m i e l Va n e SCH, B eleiDSmeDeWer K er B iJ Wo n enBreBUrg Binnen de afdeling VVP (Vastgoedontwikkeling, Volkshuisvesting en Productontwikkeling) heeft Camiel van Esch een adviserende rol voor de vestigingen en het bestuur van WonenBreburg. Blik vroeg Camiel nader in te gaan op het hoe en waarom van de diverse onderzoeken waarop hij zijn adviezen baseert. Kwantitatief, kwalitatief, structureel of incidenteel; steeds komt in Camiels verhaal één belangrijk punt naar voren: weten wat er in de markt leeft om zo de klant optimaal te kunnen bedienen.
enquêtes uitgezet. die richten zich onder meer op de directe klantcontacten van bijvoorbeeld onze huismeesters en consulenten.”
voorbeelden van onderzoeken: lemon (leefbaarheidsmonitor, tilburg) leefstijlonderzoek Buurtmeter (Breda) locatieonderzoeken Klanttevredenheidsonderzoek evaluatieonderzoeken na groot onderhoud doelgroepenonderzoeken, zoals senioren en starters marktonderzoeken (bijvoorbeeld de appartementenmarkt) energetische woningkwaliteit enquêtes nieuwe en vertrekkende huurders
Gedragsindicatoren enquêtes onder huurders WonenBreburg vindt het belangrijk te weten wat de klant vindt en wat hij wenst. Camiel vertelt: “We houden enquêtes in buurten, waarin vragen aan de orde komen als: hoe bevallen het huis en de buurt en wat vindt men van de dienstverlening van WonenBreburg. structureel enquêteren we elke nieuwe huurder, evenals elke vertrekkende huurder. ook op initiatief van de huurderscommissies worden er 12
tevens wordt onderzoek verricht naar het gedrag van huurders. Camiel: “om gedrag te kunnen meten, gebruiken we indicatoren. Zo tellen we bijvoorbeeld het aantal mutaties in een complex. ook houden we bij hoe vaak mensen reageren op een woning en hoe vaak woningen in een complex of buurt geweigerd worden. ook het aantal ingeschrevenen voor een andere woning vertelt ons iets over de verhuisgeneigdheid van bewoners.”
Buurtontwikkeling de wil om te blijven of te verhuizen zegt weer iets over de kwaliteit van een buurt. ten tijde van dit interview ligt de focus van Camiels werk op buurtontwikkeling. Hij legt uit: “als de huurders in een buurt tevreden zijn, gaat het goed met de buurt: bewoners zijn betrokken, wat de leefomgeving goed doet. dat levert niet alleen tevreden huurders op, maar is ook goed voor de waarde van ons vastgoed.”
Leefstijl en identiteit WonenBreburg wil meer weten om te kunnen voldoen aan de woonbehoeften van zijn huurders. Camiel: “We zijn erg geïnteresseerd in de leefstijl van onze klanten. We moeten hen echt leren ke nnen. Het is niet meer zoals vroeger, toen inkomen, leeftijd en gezinssamenstelling de woonbehoefte voldoende definieerden. mensen stellen steeds hogere kwaliteitseisen, die ook te maken hebben met sfeer en buurtidentiteit” Camiel concludeert: “We zitten nu echt op een omslagpunt. de tijd van aanbodgericht bouwen is definitief voorbij. We concentreren ons nu op marktgericht en klantgericht werken.” 13
ProJeCt tILBurG
ProJeCt tILBurG
Kruid e n B u u rt in Be W egi ng
De Sluis is een project voor begeleid wonen voor 15 jongeren van 16 tot 23 jaar uit Tilburg die met politie en justitie in aanraking zijn geweest. Het project ondersteunt hen bij hun terugkeer in de samenleving na detentie.
In de Kruidenbuurt in tilburg-west werkt wonenBreburg hard aan verbetering van de leefbaarheid. Om plaats te maken voor nieuwe koophuizen zijn de woningen aan de Kruidenlaan 109 t/m 177 gesloopt.
de sluis: intensieve Begeleiding voor jonge r e n
in de Kruidenbuurt staan veel huurwoningen in verhouding tot koopwoningen. er zijn niet genoeg mogelijkheden om binnen de wijk door te stromen naar een koophuis. ook verwacht WonenBreburg dat de komst van meer koophuizen de uitstraling van de wijk goed zal doen. de planning is in 2010 de eerste nieuwe woningen op te leveren.
veilig wonen
Appartementen
een voorziening als deze past goed binnen het beleid van de gemeente tilburg om de stad veiliger te maken. door jongeren individueel te begeleiden, is de kans dat zij terugvallen in de criminaliteit kleiner. WonenBreburg vindt het belangrijk om doelgroepen die dat zelf niet kunnen, te helpen bij het vinden van goede huisvesting en er toe bij te dragen dat zij hun draai kunnen vinden in de samenleving.
WonenBreburg verwacht hiervoor eind 2007 enkele flatwoningen in de europalaan in tilburg-West op te leveren. er wonen dan twee jongeren per appartement, met een gemeenschappelijke keuken, badkamer en toilet. in de algemene ruimtes komen camera’s te hangen. de 24-uurs begeleiding van het riBW wordt in één appartement gevestigd.
Intensieve begeleiding de jongeren worden in hun dagelijkse leven intensief begeleid om weer een plek in de maatschappij te vinden. Zo krijgen ze hulp bij zelfstandig wonen, het vinden van een school of werk, het omgaan met geld, vrijetijdsbesteding en contact met familie en vrienden. een eigen mentor van de regionale instelling voor Beschermd Wonen (riBW) helpt hen hierbij. 14
15
Interview
Won enBreb ur g pakt w o o nf r a u d e a a n De gemeente en de Tilburgse woningcorporaties TBV Wonen, Tiwos, WonenBreburg en St. Lambertus werken samen om woonfraude aan te pakken. Woonfraude doet de leefbaarheid in een wijk geen goed en kan zelfs overlast veroorzaken. Ook kan de woningcorporatie de woningen zo niet op een eerlijke manier verdelen.
Hoe gaan we woonfraude tegen? De adressen waar mogelijk sprake is van woonfraude, worden verzameld. Als blijkt dat er echt sprake is van fraude, gaan de corporaties over tot actie. Fraudeurs kunnen dan het huis uitgezet worden. De corporaties hebben met de gemeente afgesproken dat zij alle adreswijzigingen, van en naar huurwoningen, in de Gemeentelijke Basis Administratie gaan doorvoeren.
Bijschrijvingen op een adres Als een huurder iemand op zijn adres wil laten bijschrijven, moet WonenBreburg daar eerst toestemming voor geven. Daarna voert WonenBreburg de adreswijziging voor die persoon door. Dit gaat fraude 16
tegen én het bespaart de huurder een extra gang naar het gemeentehuis. Deze nieuwe werkwijze gaat eind dit jaar in.
Aanpak van woonfraude in Breda In Breda bereiden de gemeente en woningcorporaties samen met de Belastingdienst, de vreemdelingenpolitie en het Regionaal Interventieteam Fraudebestrijding een soortgelijk project voor. Deze ‘werkgroep Woonfraudebestrijding’ start naar alle waarschijnlijkheid eind dit jaar.
Ins panningen WonenBre b urg in Tilbur g e n B r e da Jeroen Harbers, directeur VVP (Volkshuisvestingsbeleid, Vastgoed- en Productontwikkeling): “Aan de grafieken is te zien dat WonenBreburg, zowel in Tilburg als Breda, zich inspant om het bezit op orde te krijgen méér nog dan de afgelopen jaren.” Hoe spant WonenBreburg zich in voor zijn bezit? “Dat gebeurt op meerdere manieren. Historisch gezien neemt nieuwbouw en herstructurering voor huur en koop een groot aandeel van de inspanningen in beslag, in beide steden. In Tilburg zijn we bovendien al jaren bezig met groot onderhoud en renovatie. Maar het meest in het oog springend zijn de forse renovatieplannen in Breda die vanaf dit jaar worden gerealiseerd.” 17
Interview
Inspanningen WonenBreburg 2.000
Aantal eenheden
1.500
Aankopen Nieuwbouw deelneming Nieuwbouw koop Nieuwbouw huur Sloop Verkoop bestaand Groot onderhoud
1.000
500
500-
1.000-
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Inspanningen Breda 1.500 1.300
Aantal eenheden
1.100 900 700 500 300 100 100300500-
“In 2006 is een nieuw strategisch voorraadbeleid voor heel WonenBreburg opgesteld, dat nodig is om te weten waarin geïnvesteerd moet gaan worden. Tot nu toe is in Breda hoofdzakelijk aan de schil van de woningen gewerkt, omdat de middelen in het verleden ontbraken om ook in de woning te gaan verbeteren. Ook zijn er veel oudere woningen in Breda, die grondiger moeten worden opgeknapt, dat betekent dus dat de investeringen hoog zijn.”
18
Wat is er te zien met betrekking tot sloop? “In Breda loopt het aantal jaren dat er gesloopt wordt nog even door: zeker tot 2016. Ook dat heeft alles te maken met de leeftijd van de woningen. In Tilburg hebben we al vanaf 1989 met regelmaat gesloopt en is het bezit veel jonger, zodat het sloopprogramma ook minder omvangrijk is.”
Wanneer bereiken de inspanningen hun top? “Al onze inspanningen gaan vanaf dit jaar flink toenemen. Zij bereiken hun top in Tilburg in 2009 en in Breda in 2010. De komende jaren betekent het, wat dat betreft, flink aanpoten, maar dan hebben we met ons bezit in 2010 ook een flinke kwaliteitsslag gemaakt.”
1996
1997
1998
Inspanningen TIlburg 1.500 1.300 1.100 Aantal eenheden
Wat is de reden dat dat vooral nu in Breda gebeurt?
1995
900 700 500 300 100 100300500-
1995
1996
1997
1998
19
Won enBreBur g s t e u n t W o ningProjeCten i n Z u i d - a F r i K a Sinds januari 2006 stelt WonenBreburg zich, samen met woningcorporaties Casade (Waalwijk) en Aramis (Roosendaal), garant voor een lening aan een lokale woningcorporatie in Zuid-Afrika; voor een project in Kaapstad. Stichting DIGH: betaalbare woningbouw in ontwikkelingslanden kunnen organisaties vaak geen betaalbare leningen voor woningprojecten afsluiten. Banken vinden het risico te groot: de rente- en aflossingsverplichtingen worden vaak niet nagekomen. stichting digH bouwt betaalbare huizen voor mensen met een laag inkomen in landen als Zuid-afrika, suriname en de regio midden- en oosteuropa. Woningcorporaties en gemeentes in nederland kunnen helpen door garant te staan voor een digH-lening aan een buitenlands project.
CtCHC is gespecialiseerd in de realisatie van zogenaamde huurkoopwoningen: na twaalf jaar huren is de woning afbetaald en eigendom van de huurder.
Westgate Mall digH financiert 47% van de bouw van 237 huurkoopwoningen in Westgate mall, een nieuwbouwproject even buiten Kaapstad. Het project is bedoeld voor mensen met lagere inkomens die in Kaapstad werken en in de buurt van de stad willen wonen. Westgate mall maakt deel uit van een omvangrijker project dat uiteindelijk uit ruim 2.700 woningen zal bestaan.
van huren naar kopen de Cape town Community Housing Company (CtCHC) is het gemeentelijk woningbedrijf van Kaapstad en de grootste corporatie in die stad. de corporatie bestaat sinds 1995 en beheert 5.000 woningen.
20
Bijzonder project dit soort projecten moeten een oplossing gaan bieden voor het enorme woningtekort (1,5 miljoen) voor mensen met lage inkomens in Zuid-afrika.
Meer informatie over DIGH vindt u op www.digh.nl
mijn tH u is Samen met de twee Bredase woningcorporaties Laurentius en Singelveste heeft wonenBreburg weer uitzendingen in het programma ‘Mijn Thuis’ op TV&Co. van 20 september tot en met 13 december zendt tv&Co iedere donderdagavond rond 19.00 uur ‘mijn thuis’ uit, een programma van WonenBreburg, laurentius en singelveste boordevol informatie over nieuwbouw- en onderhoudsprojecten, over buurten in Breda, en met klustips voor in en rond de woning. ook is te zien wat voor activiteiten de corporaties allemaal ontplooien, naast het verhuren van woningen. 21
Groot onDerHouD BreDA
15 augustus 2007
on s H o nK
geachte mevrouw vo
gelaar,
In augustus zijn wij gestart met groot onderhoud aan Ons Honk aan de Brusselstraat. De flats Brusselhof, De windvanger en de westhoek volgen binnen een niet al te lange periode.
aan de buitenkant van het pand worden diverse schilderwerkzaamheden verricht aan muren, balkons en garagedeuren. de flat wordt op de kopse kanten ingepakt met glas; voor betere isolatie. de entree wordt groter en toegankelijker met onder andere een automatische deuropener. Binnen wordt een nieuw toilet, een nieuwe badkamer en een nieuw keukenblok geplaatst. ook komt er dubbel glas in de woningen. naar verwachting is de oplevering in mei 2008.
22
op de volgende pagina vindt u een interview met ton streppel en jan Hamming naar aanleiding van de aangekondigde vermogensheffing en bijgevoegde brief die de gemeente tilburg hierover verstuurde.
de samenwerking tus sen het gemeentebest uur van tilburg en de woningcorporaties wo vier plaatselijke actiev rdt over en weer als go e ed beleefd. ter illustra ken voornoemde par tie: al sinds 1993 wertijen samen op basis van een lokaal volksh de prestaties die partije uisvestingconvenant waarin n geacht worden bin nen een tijdsbestek van vastgelegd en period vijf jaar te leveren, zijn iek worden gevolgd. maar wat belangrijker grote investeringen ged is: de afgelopen jaren aan in (ondermeer) de zijn herstructurering van de resultaten daarva oude wijken. n mogen er zijn. Klaar zijn we echter nog lan een gezamenlijke inv g niet: er ligt lokaal no esteringsopgave ten g bedrage van zo ‘n e de tien jaar voor. daarn 600 miljoen voor de kom aast investeren onze enplaatselijke corporaties sociale nieuwbouw, lee forse bedragen in fbaarheid en veiligheid , levensloopbestendige duurzaamheid en ene woningen en wijken, rgiebesparing en integr ale aanpak van de soc blematiek in de kwets iaa leconomische probare wijken (onder and ere armoedebestrijdin g en werkgelegenhei d). de gemeente tilburg en de daar actieve wo ningcorporaties onder die u aan de aanpak schrijven de prioriteit van de oude wijken toe kent. Hetzelfde geldt een veertigtal aandac voor het aanwijzen van htswijken. maar het is ongetwijfeld niet uw dacht ten koste te lat bed oeling om die aanen gaan van de overig e kwetsbare wijken in tilburg, waarvan de de grote steden zoals bewoners ook uw en in onze aandacht verdie nen. toch dreigt dit laatste mogelijk te gaan geb euren. indien u namelijk zou besluiten alle woningco rporaties jaarlijks naa laten bijdragen aan de r rato e 750 miljoen kosten van verbetering te van de 40 aandachtswij dit voor de tilburgse ken, dan betekent woningcorporaties een afdracht van maar lief Het moge u duidelijk st e 10 miljoen per jaa zijn dat een dergelijke r. bijd rage direct ten koste den miljoenen euro ’s zal gaan van honderaan investeringsruimt e en dat in het verlen afspraken met de gem gde hiervan de gemaak eente onder druk kom te en te staan. tegen de opgave die stedelijk achtergrond van de (nog) voorligt, achten wij onverantwoord en onaanvaardbaar. om die reden verzoe ken wij dan ook om uw voornemen inzake de tievermogens zodani heffing op de corporag te nuanceren dat dez e niet van toepassing is concrete, harde en sub op de corporaties die stantiële afspraken gem aakt hebben met hun inzet van hun middel gemeente over de en in de aanpak van de gezamenlijke vastge huisvestingsopgaven. ste lde stedelijke volksWij doen het verzoek in het directe belang aantal wijken in tilburg van de inwoners van een .
23
interview
Ton St r e p p e l e n J a n H a m m i ng:
‘Lokaal minder mogelijk door landelijke maatregelen’ Sinds Prinsjesdag is het roerig in corporatieland. De geldstromen die actieve corporaties in Nederland aanwenden om aan hun lokale maatschappelijke doelstellingen te kunnen voldoen, liggen onder vuur. Naar aanleiding van de op handen zijnde vermogensheffing aan corporaties, heeft de gemeente Tilburg na overleg met de Tilburgse corporaties een brief gestuurd aan minister Vogelaar van VROM. Ook in Breda heeft de gemeente een duidelijke mening. In de brief aan mevrouw Vogelaar, die ook aan minister Bos is gestuurd, benadrukt de gemeente Tilburg dat de gezamenlijke partijen zeer actief zijn in de stad en veel geld besteden aan lokale ontwikkeling.
groot onderhoud en energiebesparende maatregelen: financieel een grote opgave, omdat een groot deel van de uitgaven niet wordt terugverdiend door (hogere) huurinkomsten.”
Prestatieafspraken
Probleemwijken
Wethouder Jan Hamming bevestigt: ”Wij hebben met de Tilburgse corporaties prestatieafspraken. In goede harmonie zijn we momenteel in tien wijken actief bezig. Wij vinden het niet kunnen dat de Tilburgse opgave onder druk komt te staan.”
De heren Streppel en Hamming zijn beide van mening dat het wel een goed initiatief is van de overheid om probleemwijken aan te pakken. Jan Hamming: “De Tilburgse probleemwijken wegen minder - staan dus niet op de lijst van minister Vogelaar - omdat er in elke wijk ook duurdere huizen staan. De wijken zijn daarom niet groot genoeg om in aanmerking te komen. Dat neemt niet weg dat wij ook geld nodig hebben om de problemen op te lossen.”
Ton Streppel, directeur-bestuurder bij WonenBreburg: “Wij hebben onze handen vol aan investeren in herstructurering van oude wijken, nieuwbouw, leefbaarheid, 24
25
IntervIew
nIeuwBouw BreDA Strenger dan voor het bedrijfsleven niet alleen het plan van mevrouw vogelaar, om veertig probleemwijken aan te pakken, maar ook het besluit van minister Bos om vennootschapsbelasting te heffen bij corporaties, heeft het bestuur van WonenBreburg – zacht gezegd - de wenkbrauwen doen laten fronsen.
Goed gedrag bestraft gezamenlijk moeten alle corporaties, als het aan minister vogelaar ligt, honderden miljoenen inleveren. vele miljoenen daarvan moeten uit het tilburgse komen. ton streppel: “geld dat niet op de plank ligt. sterker nog: onze geldwaarde zit in onze stenen. juist doordat wij al veel geïnvesteerd hebben in onze woningen en wijken is er sprake van een positieve waardeontwikkeling van ons vastgoed. Per saldo zullen de gemeenten waar het minst is geïnvesteerd in wijken, het meeste ‘profijt’ hebben van het voorstel van de minister. Het komt er dus op neer dat goed gedrag wordt bestraft en slecht gedrag beloond.” Jan Hamming: “WonenBreburg en de andere tilburgse corporaties zorgen goed voor hun bezit, waardoor de WoZ-waarde stijgt. op basis daarvan wordt het bedrag berekend van de heffing. Corporaties die hun bezit laten verloederen, worden dus voor veel minder aangeslagen. ik vind het erg dat er op deze manier geld uit tilburg wegvloeit, om elders in het land aangewend te worden.”
26
ton streppel licHt toe: “Wouter Bos hanteert strengere fiscale regels voor ons dan voor het bedrijfsleven. ook mogen wij bijvoorbeeld onze onrendabele investeringen in herstructurering en nieuwbouw en uitgaven voor leefbaarheid niet als fiscale kostenpost aanmerken. dat betekent dat inkomsten worden belast zonder dat onze relevante maatschappelijke uitgaven mogen worden afgetrokken. dat geld zijn we dan gewoon kwijt, wat direct invloed heeft op onze bestedingsmogelijkheden. juíst als het gaat om onze ruimte om goede dingen te kunnen doen voor onze huurders in de wijken.” HiJ besluit: “dus door het beleid van het rijk om geld te onttrekken aan de sector, worden wij als WonenBreburg direct aanzienlijk beperkt in de uitvoering van onze maatschappelijke taak in tilburg en Breda. Wij zijn heel blij dat het College van Burgemeester en Wethouders van tilburg dat ook zo ziet: door geld weg te trekken bij corporaties is lokaal minder mogelijk.”
Het Bredase standpunt de gemeente Breda heeft een soortgelijke brief aan minister vogelaar gestuurd. Wethouder snier zegt in een recent interview met nrC Handelsblad: “in Breda werken wij al jaren met de corporaties aan wijkontwikkeling. ieder neemt zijn verantwoordelijkheid; we hebben wijkontwikkelingsplannen en maken prestatieafspraken met elkaar. in Breda werpt dat ook zijn vruchten af. We willen de garantie van minister vogelaar en de tweede Kamer dat er genoeg overblijft om de gezamenlijk gemaakte afspraken in Breda na te komen.”
e e r st e Paal sC ulP t ura Kijk voor meer informatie op www.sculptura-breda.nl
Op dinsdag 12 juni boorde wethouder Henk Snier in de Talmazone in Breda de eerste paal van het project Sculptura in de grond. sculptura is het woonproject dat WonenBreburg samen met de nederlandse Bouw unie in de wijk Heuvel uitvoert. Wethouder van stedelijke vernieuwing Henk snier boorde de eerste paal voor Bosenclave, het deelproject dat bestaat uit veertien twee-onder-een-kaphuizen, zestien halfvrijstaande woningen en vijf vrijstaande villa’s. tachtig procent van de woningen in Bosenclave is al verkocht aan, voornamelijk, jonge mensen met een gemiddelde leeftijd van 36 jaar. niet alleen deze woningen verkopen goed: van de 66 woningen op de eilanden (de tweede fase van het project sculptura, waarbij de woningen op kunstmatige eilanden staan, omgeven door water), is inmiddels de helft verkocht. de eerste woningen moeten in de loop van 2008 klaar zijn.
27
Groot onDerHouD tILBurG
C ongr e s B e Wone r sPa rtiCiPatie K le urenBuurt
In de Kleurenbuurt in tilburg-west is wonenBreburg in september gestart met het onderhoud en de verbetering van 107 woningen. De huizen aan de Baden Powelllaan, Cinnaberhof, Kobaltstraat, Purperstraat, Sabelhof, Sepiastraat en Sinopelstraat krijgen zowel aan de binnen- als buitenkant een flinke opknapbeurt. De werkzaamheden zullen naar verwachting tot september 2008 duren.
WonenBreburg heeft meer dan 90 commissies van huurders en daar zijn we trots op. We vinden het belangrijk om met die commissies te blijven communiceren en discussiëren over belangrijke besluiten in wonen en welzijn. Meedoen in wonen.
nieuw in onze communicatie met deze commissies van huurders was een congres over participatie, communicatie en ontmoeting. op 25 september kwamen de commissies van huurders van WonenBreburg massaal naar motel gilze-rijen om daar met ons te discussiëren over ieders rol, de verwachtingen en de communicatie onderling. een middag en avond vol informatie én discussie.
Programma Het programma bestond uit een aantal inleidingen, met daarna kringgesprekken in kleinere groepen; alles rondom het thema goede Communicatie en Participatie. er is veel gesproken en gediscussieerd over wanneer WonenBreburg en wanneer de huurder in actie moet komen.
de commissies vinden dat zij een weerspiegeling moeten zijn van het complex. dit is moeilijk omdat veel mensen geen zin/tijd hebben om in een commissie te zitten. Ze vinden wel dat het voortbestaan van een commissie bij de bewoners zelf ligt. dit leidt volgens hen naar meer betrokkenheid. leefbaarheid was voor alle aanwezigen zeer belangrijk. Het staat volgens hen voor respect voor elkaar, betrokkenheid, saamhorigheid, veiligheid, normen en waarden, netheid en eenheid. een commissie speelt hierin een belangrijke rol. door veel activiteiten te organiseren en daarin samen te werken met diverse organisaties ontstaat er meer betrokkenheid en kan er samen iets aan leefbaarheid gedaan worden.
ontmoeten moet De conclusies alvast wat voorzichtige conclusies: Commissies van huurders vinden dat WonenBreburg afspraken moet nakomen. WonenBreburg moet duidelijk zijn in wat wel en niet kan en geen dingen toezeggen waar het later op terugkomt. als iets niet kan, geef dan ook aan waarom niet. 28
WonenBreburg wil zijn huurders blijven ontmoeten. via commissies, maar ook in het contact met huismeesters, consulenten en klantonderzoek.
er komt een boekje met indrukken van de middag dat wordt verzonden naar de deelnemers. Wilt u ook een exemplaar? Mail het ons:
[email protected] 29
SPonSorBeLeID wonenBreBurG
In 2007 heeft WonenBreburg heel wat gesponsord. Een korte weergave:
WonenBreBurg sPonsort leeFBaarHeid in tilBurg en Breda WonenBreburg zet sponsoring in om op een verrassende wijze met doelgroepen te communiceren. Het heeft een positieve werking op het publiek dat direct of indirect te maken krijgt met het sponsorproject. Voor WonenBreburg is het bovendien een goed communicatiemiddel met een groot bereik. Criteria sponsoring om een goede keuze te maken uit de vele sponsorverzoeken, heeft WonenBreburg een aantal criteria opgesteld. Zo moeten de activiteiten die we sponsoren, passen bij een of meer van onze kernwaarden zekerheid, ongedeelde stad, maatwerk, regionale schaal, betrouwbaar, samenwerking, innovatie, zorg voor het milieu en oog voor architectuur. daarnaast: 1. moet een activiteit (een groot deel van) onze doelgroepen bereiken. We sponsoren dus in buurten of straten waar veel klanten van ons wonen. 2. is de activiteit van een instelling of organisatie die in Breda of tilburg is gevestigd, of daarop is gericht. 3. is de instelling of organisatie niet verbonden aan politiek of godsdienst. 30
4. Biedt de tegenprestatie een concreet communicatieaspect; zo mogelijk onderscheidend. 5. Hebben de medewerkers van WonenBreburg geen directe, persoonlijke belangen bij de aanvrager.
wat levert het op? Wanneer een verzoek of een activiteit aan bovengenoemde punten voldoet, is bovendien minimaal een van de onderstaande criteria bepalend om over te gaan tot sponsoring: 1. de activiteit levert voordeel op voor WonenBreburg (publiciteit, imago). 2. de activiteit levert een bijdrage tot de promotie van tilburg of Breda als leefbare stad. 3. de activiteit levert een bijdrage tot het milieu, de architectuur of tot volkshuisvesting in het algemeen. 4. de activiteit levert een bijdrage tot leefbare wijken of buurten.
Activiteit architectuur als Beleving avondvierdaagse geeren-noord BBQ Quirijnstok Breda Barst Buurtfeest Pastoor de Champs sot Heuvel Kindercomité
Doel(groep)
Heuvelverhalen
in beeld brengen sociale geschiedenis Heuvel Kinderen
mobiel Kindereiland
muziekfestival noord
nHtv intro Project noord
singelloop
Bevorderen cohesie wijk ouderen muziekliefhebbers integratie/ sociale cohesie Wijkfeest voor kinderen
muziekliefhebbers/ bewoners tilburg noord studenten Benadrukken positieve kwaliteiten van de wijk sport/in kader van roparun ouderen studenten
st. nicolaas Comité tilburgse introductie Kommissie studenten tilburg studenten Festival vrijwilligersevenement vrijwilligers 2007 vvv evenementenfonds Fonds t.g.v. de grote Bredase non-profit evenementen Bewoners tuinzigt Zeskamp tuinzigt Bewoners tilburgZuiderbazaar Zuid
Wijk/plaats tilburg geeren-noord
Bedrag e 750 300 rozen + e 300 Quirijnstok tilburg e 150 e 2.380 Breda e 300 goirke Hasselt Heuvel Breda
Heuvel Breda
dat driemaal per jaar verzonden wordt naar de zakelijke relaties. Contactadres
Afdeling Communicatie Postbus 409 - 5000 AK Tilburg (013) 539 99 11
[email protected] www.wonenbreburg.nl
pepermunt, frisbees e 150 e 1.500
Fatima, Broekhoven, Hoogvenne en jeruzalem tilburg tilburg-noord
e 1.000
nHtv Breda tilburg-noord
e 2.380 e 2.500
Breda
e 1.785
tilburg tilburg
e 500 e 1.666
tilburg
e 1.785
tilburg
e 5.000
Breda
e 714
tuinzigt Breda oerle en trouwlaan/uitvindersbuurt tilburg
Blik is het stakeholdersblad van wonenBreburg,
e 1.500
e 150 e 500
Dit is een uitgave van: Afdeling Communicatie wonenBreburg Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de redactie. Aan de inhoud van dit blad kunnen geen rechten ontleend worden. 31
