BEWONERSBLAD SEPTEMBER 2012

BEWONERSBLAD SEPTEMBER 2012

Gesprek eerste stap bij overlast

Bewonersparticipatie

Word ook lid H.V. Bergh

Wonen in een PassiefHuis

Inhoud Pagina 2

Kort Kort Kort

Pagina 4

Gespek eerste stap

Pagina 6


Pagina 9

Word lid H.V. Bergh

KORT KORT KORT

bij overlast

Pagina 10 Bouwen aan wonen Pagina 12 Colofon Column directeur

Voorkom problemen, houd uw dakgoot schoon Opwaaiend papier of plastic, vallende bladeren. Het kan er allemaal – vooral in het winderige najaar – voor zorgen dat de dakgoot flink wat vuil verzamelt. Als dit materiaal niet regelmatig wordt opgeruimd, kan de dakgoot verstopt raken, waardoor de goot uiteindelijk vol- of overloopt. Door het gewicht van het water en het afval kan de dakgoot zelfs losraken. Regelmatig de dakgoot reinigen kan veel problemen voorkomen. Als het regent wordt het water via de dakgoot en de regenpijp naar de grond geleid. Hiermee wordt voorkomen dat de gevel, de kozijnen en de deuren waterschade oplopen. Servicepakket Huurders die lid zijn van het servicepakket, hebben eenmaal per jaar recht op het schoonmaken van de dakgoot. Bent u lid? Neem dan contact met ons op om een afspraak te maken. Meer informatie over het servicepakket vindt u op www.wsbergh.nl. Bent u geen lid van het servicepakket, dan kunt u zelf uw dakgoot schoonmaken. Als de goot zich hoger dan twee verdiepingen bevindt, is het voor uw eigen veiligheid verstandig om een professioneel bedrijf in te schakelen.

Gaat u verhuizen? Huur opzeggen gaat heel eenvoudig!

Als u een woning van ons huurt en u wilt gaan verhuizen, dan moet u de huurovereenkomst bij ons schriftelijk opzeggen. U vindt een opzegformulier in de informatiemap die u van ons gekregen heeft toen u de woning betrok. Dit formulier kunt u ook ophalen aan onze balie of aanvragen via onze website www.wsbergh.nl. U kunt op elke werkdag van de maand de huur van uw woning opzeggen. Er geldt een opzegtermijn van één maand. Als u de woning bijvoorbeeld op 5 oktober wilt verlaten (woning schoon opgeleverd en de sleutels bij ons ingeleverd), moet uw opzegging uiterlijk 5 september bij ons binnen zijn. Inspecties Na ontvangst van uw huuropzegging houdt onze opzichter inspecties in uw woning. Ruim voordat u de woning verlaat, komt de opzichter u bezoeken voor de voorinspectie en geeft dan aan wat u nog moet doen voor u verhuist. Als de woning leeg is en ook de eventuele werkzaamheden zijn uitgevoerd, dan vindt de eindinspectie plaats. Heeft u vragen over dit onderwerp, neem dan contact op met onze opzichter, tel. 0314-662968. Hij geeft u graag alle informatie.

Vrijkomende woningen krijgen APK elektra en gas Woningstichting Bergh gaat woningen die (opnieuw) worden verhuurd, onderwerpen aan een APK-keuring van gas en elektra. Zodra een woning leeg komt, checkt installatiebedrijf Kremer de veiligheid van de gas- en elektra-installaties. Zo zorgen we voor een optimaal veilige woning voor onze huurders.

Woningstichting plaatst koolmonoxidemelders Woningstichting Bergh heeft bij twintig huurwoningen aan de Zeddamseweg waar open verbrandingstoestellen aanwezig zijn, koolmonoxidemelders geplaatst. We hadden namelijk ontdekt dat bij enkele woningen de luchtafvoer bij de open geisers was afgesloten door de bewoners. Hierdoor ontstaat er een risico op koolmonoxidevergiftiging. We hebben de bewoners geadviseerd de luchttoevoer weer open te maken en onderzoeken op dit moment hoe we de situatie nog verder kunnen verbeteren. Woningstichting Bergh onderzoekt nu de mogelijkheden om de geisers te vervangen. Het gaat hierbij om elf huishoudens. De geisers in deze woningen zijn van Energieservice, waarbij wij het onderhoud verzorgen. De overige huishoudens zijn zelf eigenaar van de geiser in hun woning en zijn daarmee zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de geiser.

Inmiddels zijn we in één van de woningen aan het testen of een cv-installatie met warmwatervoorziening een optie is. Als dit een succes blijkt, gaan we de overige huishoudens deze optie ook aanbieden, al dan niet tegen een huurverhoging.

Kans maken op één maand gratis huur? Geef uw juiste contactgegevens door en maak kans op één maand gratis netto huur!

Woningstichting Bergh wil u graag nog beter van dienst kunnen zijn. Zo kan het bijvoorbeeld handig

zijn dat wij u kunnen e-mailen of dat wij u kunnen bellen als dat nodig is. Dat lukt natuurlijk alleen als wij de juiste contactgegevens hebben. Alle huurders ontvangen eind augustus of begin september een brief met de vraag om ons de juiste gegevens door te geven. Zij maken dan kans op één maand gratis huur! Deze actie is alleen geldig voor huurders van Woningstichting Bergh en het gaat om de netto huur. Wij verloten een maand gratis netto huur onder twee inzenders. De actie loopt tot en met 15 oktober 2012. U kunt maximaal één keer meedoen aan deze actie en de winnaars krijgen persoonlijk bericht.

Bewonersblad- pagina 3 -september 2012

Gesprek eerste stap bij overlast

“Als je elkaar in de ogen kijkt,

De medewerkers van Woningstichting Bergh krijgen bijna dagelijks meldingen van huurders die last hebben van hun buren. Woonconsulentes Monique Martens en Sandra Schouten vinden dat veel, zeker gezien het aantal woningen van de woningstichting. Omdat overlast veel impact kan hebben op het leven van mensen en daarom elke overlastsituatie er één teveel is, vertellen de consulentes hoe Woningstichting Bergh omgaat met overlastklachten en geven adviezen voor wat u vooral zelf kunt doen. Sandra: “De afgelopen vier maanden kregen we 43 meldingen van overlast. De meldingen kunnen heel verschillend zijn, van tuin- of huisdierenoverlast tot dreigende situaties. Soms gebeurt er maar iets relatief kleins, met grote gevolgen. Bijvoorbeeld een grote burenruzie die ontstaat vanwege een meningsverschil over het snoeien van de heg, waar de politie bij moet komen.”

Monique: “Het komt voor dat er veel meer aan de hand is dan alleen de overlast zelf. Je kunt denken aan drankof drugsmisbruik. Maar ook eenzaamheid. We beschikken over een netwerk van instanties waar we achter de schermen mee samenwerken om de oorzaken van de overlast aan te pakken.” In gesprek Sandra: “Mensen willen graag dat wij de overlast voor ze oplossen, maar in eerste instantie adviseren wij mensen eerst zelf actie te ondernemen en met de buren in gesprek te gaan. Want hoe zou u het vinden als u uit het niets een brief van ons zou krijgen?’ Maar mensen vinden dat lastig en eng om iemand aan te spreken. Monique: “We krijgen ook vaak de opmerking: ‘praten lost toch niks op’. Wij zeggen: ‘Als u het niet probeert weet u ook niet of het iets oplost of niet, dus ga toch eerst zelf in gesprek’. Bovendien zijn mensen zich soms van geen kwaad bewust.” “Wij helpen de mensen graag een beetje op weg. Een


ontstaat er begrip” voorbeeld: we kregen onlangs een melding van een huurder over een bouwlamp van de buren die bij hen naar binnen scheen. Ze hadden er al wat van gezegd, zonder resultaat. We hebben toen geadviseerd: nodig de buur eens uit, zodat hij of zij het met eigen ogen kan zien en zoek dan samen naar een oplossing.”

instantie een constatering doen en ook optreden. Dossieropbouw is dus heel belangrijk en betekent dat mensen klachten altijd schriftelijk bij ons moeten melden.

Buurtbemiddeling Monique: “Als mensen er samen niet uitkomen verwijzen wij door naar buurtbemiddeling. Dat bestaat in heel Nederland en overal blijkt dat het werkt. Een vrijwilliger treedt dan op als neutrale bemiddelaar en zorgt dat de buren alsnog met elkaar in gesprek gaan. Dan worden er ook afspraken gemaakt, want als je elkaar in de ogen kijkt, ontstaat er begrip. Mensen kunnen ook zelf rechtstreeks naar buurtbemiddeling stappen.”

Monique: “Ondanks dat overlast iets heel vervelends is, gebeuren er ook positieve dingen. Laatst ging ik langs bij een meneer die zijn tuintje niet onderhield. Hij was natuurlijk niet echt blij met mijn bezoekje, maar toen ik later de buur belde die er over had geklaagd, bleek dat de bewuste buurman na mijn bezoekje een boompje had geplant. Dat zijn leuke dingen.”

De rol van de woningstichting Monique: “Wij vinden het heel erg vervelend als mensen overlast ondervinden. Mensen kunnen er echt ziek van worden.” Mensen willen het liefste dat de overlast gisteren afgelopen is. Natuurlijk, als iemand alle moeite heeft gedaan en ook buurtbemiddeling geen oplossing biedt, dan gaan wij die buur op grond van de huurovereenkomst aanspreken. Maar helaas kunnen we het niet 1, 2, 3 voor ze oplossen. Want de huurder die overlast veroorzaakt, moet zijn gedrag veranderen, niet wij.” Sandra: “Als ook onze bemiddeling niks oplevert, kunnen wij een juridische procedure voor ontbinding van de huurovereenkomst starten. Een rechter spreekt niet zomaar een ontruimingsvonnis uit. Voorwaarde is dat schriftelijk bewijs is geleverd dat er sprake is van ernstige, structurele overlast. Het is dus belangrijk dat mensen een lijstje bijhouden van welke overlast zij ervaren, wanneer en hoe vaak het voorkomt. Belangrijk is ook dat mensen geluidsoverlast melden bij de politie. De politie kan dan als onafhankelijke

Tussen de eerste overlastmelding en het starten van een juridische procedure kunnen maanden of zelfs jaren zitten. We kunnen dus - terecht - niet zomaar iemand het huis uitzetten. Gelukkig komt een huisuitzetting vanwege overlast niet vaak voor.”

Overlast, wat nu? Adviezen zijn: Ga eerst met uw buur in gesprek en vertel hoe u de situatie ervaart. Doe dit niet in het heetst van de strijd, maar wacht tot u uw verhaal rustig kunt doen. U kunt altijd contact met ons opnemen voor advies. Als u er met de buur niet uitkomt, neem dan contact op met buurtbemiddeling. Buurtbemiddeling helpt u graag verder om de overlast op te lossen. Ga voor meer informatie naar www.welcomsite.nl of bel naar 0316 – 292828. Mailen kan naar [email protected].

Wanneer uw gesprek met de buren en/of buurtbemiddeling niets heeft opgeleverd meldt uw klacht dan schriftelijk bij ons. We zoeken dan samen met u naar een oplossing. Bedenk: een goede buur is beter dan een verre vriend!



“We willen stimuleren dat bewoners weer met elkaar in contact komen” De babbelbank: een plek om in contact te komen met de andere huurders van Bergherveld. Dat is het belangrijkste wapenfeit van bewonerscommissie Bergherveld, die in maart 2012 met zes leden vol enthousiasme van start ging. Twee van hen, Marian Böhmer en Sofia Amini, vertellen in dit bewonersblad over hun motivatie om zich in te zetten voor hun buurt. “We willen graag dat mensen met elkaar in contact komen, elkaar leren kennen en fijn samenleven. Dan komen de leuke ideeën vanzelf!”

Met de inzet van de babbelbank hoopt bewonerscommissie Bergherveld te bereiken dat bewoners elkaar leren kennen.

“Ik vind het belangrijk dat mensen hun zegje kunnen doen. De bewonerscommissie moet geen klaagmuur worden; wel willen we de schakel zijn tussen bewoners en de woningstichting”, vertelt Marian. “Vroeger hadden de flats aan het Bergherveld een negatieve naam. We merken dat dit langzaam maar zeker verandert. De opgeknapte woonomgeving helpt daarbij. Nog belangrijker dan een prettige woonomgeving is dat bewoners elkaar kennen en herkennen. Weten wie er in hun flat of portiek woont. En daar willen wij graag een steentje aan bijdragen. Nu leven mensen er vrij anoniem, want de doorstroming is groot.” “Voor mij was dat ook de belangrijkste reden om in de bewonerscommissie te stappen”, meent Sofia. “Ervoor zorgen dat mensen elkaar kennen en dat er daardoor positieve sociale controle ontstaat. Dan gaan mensen een babbeltje maken en het fijn vinden elkaar te zien.

Ook voor kinderen – ik heb zelf een dochtertje van 5 jaar – wil ik het graag leuker maken.” Elkaar nodig hebben De bewonerscommissie overlegt regelmatig met de woonconsulent en de huismeester van Woningstichting Bergh over wat er leeft en speelt in de wijk. “We doen niks zonder de woningstichting: wij hebben hen nodig en zij hebben ons nodig. Wij weten wat er leeft en speelt en zij hebben de contacten met instanties als gemeente, brandweer en politie”, aldus Marian. Sofia vult haar aan: “Zeker in het begin was het nodig om de kaders aan te geven. De samenwerking verloopt prettig.” Het betrekken van bewoners bij de inrichting van het groen voor de Bergherveld-flats in augustus 2011 was de aanleiding om bewoners te vragen zich aan te melden voor een


bewonerscommissie. Met succes, want een half jaar later presenteerde de bewonerscommissie Bergherveld zich aan de buurt. En nu ook aan de overige huurders in Montferland. Verbeterpunten In het eerste half jaar zijn al enkele verbeterpunten gerealiseerd, mede door de inzet van de bewonerscommissie: “Er zijn rookmelders geplaatst en vluchtroutes opgehangen in het trappenhuis. Ook hebben we gevraagd of er ventilatie in het trappenhuis kan komen en of de ramen twee keer per jaar gewassen kunnen worden in plaats van één keer. Of dat kan, horen we nog”, zegt Sofia. De barbecue tijdens het EK-voetbal is helaas niet gelukt. “Als er meer dan dertig mensen komen, heb je allerlei vergunningen nodig. Het was te kort dag om dat te regelen. Dat leren we dan ook weer: spontane dingen voor veel personen organiseren kan niet zomaar.” Babbelbank Trots zijn de dames op de babbelbank, die door Woningstichting Bergh is betaald. De babbelbank is een manier om de bewoners met elkaar in contact te brengen. “Het was hartstikke leuk. De eerste keer dat de bank er stond, zijn er al twintig mensen op af gekomen. We hebben een soort gastenboek gemaakt, waarin mensen ideeën kunnen opschrijven en kunnen aangeven wat ze van de bewonerscommissie verwachten”, legt Marian uit. “Ik ben er echt trots op”, lacht Sofia. “Het gevoel dat er mensen komen en elkaar leren kennen… dat maakt het geslaagd!” Marian: “Mensen leven soms individueel en met een houding van ‘wat kan mij het schelen’ of ‘er wordt toch niet naar mij geluisterd’. Die ervaring hebben mensen uit het verleden. Wij vragen als bewonerscommissie juist naar hun wensen en ideeën. Doordat mensen weer contact met elkaar krijgen, is het ook gemakkelijker om elkaar ergens op aan te spreken. Bijvoorbeeld op rommel in het trappenhuis. Wat we ook gaan doen, is nieuwe bewoners welkom heten met een bloemetje. Dan kennen ze ons en weten ze bij wie ze terecht kunnen.” Sofia besluit: “Het is belangrijk dat bewoners zich gehoord en begrepen voelen en elkaar kennen. Dan ontstaan er vanzelf mooie ideeën.”

De leden van de bewonerscommissie Bergherveld zijn: • • • • • •

Marian Böhmer, Bergherveld 4 Annemieke Meiborg, Bergherveld 64 Liana Besselink, Bergherveld 80 Sofia Amini, Bergherveld 152 Chantal Schreurs, Bergherveld 154 Desmond Hesseling, Bergherveld 190

Bewoners van Bergherveld die willen meehelpen in de bewonerscommissie of die vragen hebben, kunnen contact opnemen met een van bovenstaande personen. Ook kunt u zich melden bij woonconsulent Monique Martens op telefoonnummer (0314) 662968.

Verbeteren leefbaarheid

Een bewonerscommissie is de schakel tussen bewoners uit een buurt en Woningstichting Bergh. Zo richt bewonerscommissie Bergherveld zich vooral op het stimuleren van contacten tussen de bewoners en bespreekt zij welke zaken op het gebied van leefbaarheid goed gaan en op welke manier bepaalde zaken beter kunnen. Een andere rol van een bewonerscommissie kan zijn dat zij de bewoners vertegenwoordigen bij plannen voor bijvoorbeeld renovatie of onderhoud. Heeft u zelf ideeën voor het verbeteren van de leefbaarheid of het organiseren van een activiteit? Dat ondersteunen wij van harte. U kunt contact opnemen met woonconsulent Monique Martens voor meer informatie. Zij is van dinsdag t/m vrijdag bereikbaar op telefoonnummer (0314) 662968.


Vervolg ->

Vervolg bewonersparticipatie

Woningstichting knapt woonomgeving op Woningstichting Bergh gaat de woonomgeving van de flats aan de Maria van Nassaulaan in ’s-Heerenberg opknappen. Bewoners kregen drie voorstellen te zien en konden aangeven welk voorstel hun voorkeur heeft. De ontwerpen gingen over het groen en het parkeren.

Gewapend met partytent, koffie, thee en koek ging Woningstichting Bergh naar de Maria van Nassaulaan

“Leuk dat we als bewoners mogen meedenken”, was een veel gehoorde kreet. Met partytent, koffie, thee en koek togen enkele medewerkers van Woningstichting Bergh op 3 en 4 juli naar de Maria van Nassaulaan om groenontwerpen te presenteren. Ook aan de kinderen was gedacht met een kleurwedstrijd. Een goede formule, want ongeveer dertig bewoners uit de appartementen kwamen langs om hun voorkeur aan te geven. En die ging uit naar het voor-

stel waarbij er ligusterhagen voor de ingangen komen en siergras aan de straatkant. Bij de twee ingangen komen ook nog krentenboompjes. De bewoners: “Dit ontwerp spreekt aan vanwege de krentenboompjes!” Naast de herinrichting van het gemeenschappelijke groen aan de voorkant van de flats wordt bij alle flats de woonomgeving aangepakt. Er komen extra parkeerplaatsen en fietsenstallingen bij de hoofdingangen en het straatwerk naar de ingang wordt hersteld. Naar verwachting beginnen de werkzaamheden in september. “Heel goed dat jullie de woonomgeving opknappen. Zo wordt het alleen maar beter. Of het nodig is? Dat denk ik wel, de woonomgeving kan best wat opgefleurd worden”, was de reactie van een bewoner. Bewonerscommissie Woningstichting Bergh vroeg tijdens de bijeenkomsten ook naar andere ideeën van bewoners op het gebied van de leefbaarheid en de woonomgeving. De bewoners opperden ideeën als bloemperken op het grasveld, een jeu-de-boules-baan, zitbankjes en het verbreden van de ingang van de garages: “De wijk mag wel wat kleurrijker, qua sfeer”. Voor de uitwerking van de ideeën zoekt Woningstichting Bergh de samenwerking met de nieuwe bewonerscommissie en voor een aantal ideeën met de gemeente. Net als in Bergherveld werd ook hier aan bewoners gevraagd of ze actief wilden zijn in hun buurt. Vier bewoners hebben zich aangemeld voor de bewonerscommissie in de Maria van Nassaulaan, een resultaat waar Woningstichting Bergh erg blij mee is.

Bewoners Maria van Nassaulaan kiezen ontwerp


Word ook lid!

Huurdersvereniging Bergh behartigt uw belangen Leefbaarheidsfonds Daarnaast denkt de Huurdersvereniging mee met de huurders. Een voorbeeld is de schenking van twee vaste uitklapzitjes bij de lift in De Klinkerhof. Dit wooncomplex werd in juni 2011 opgeleverd. “Op zeker ogenblik hoorden we dat sommige bewoners, bijvoorbeeld tijdens het wachten op lift en taxi, moeite hadden met het staan. De oplossing was eigenlijk eenvoudig: er moesten zitjes komen.” De Huurdersvereniging deed hiervoor een beroep op

Huurdersvereniging Bergh behartigt de belangen van alle huurders van Woningstichting Bergh en praat en denkt mee over zaken die er voor huurders toe doen. En ‘samen sta je sterk’, aldus voorzitter Luciën Tacke. Dus hoe meer huurders lid zijn, hoe beter. Overigens is de voorzitter al best te spreken over het aantal leden: ongeveer veertig procent van alle huurders is lid. “Maar hoe meer leden, hoe meer indruk je kunt maken”, vertelt Luciën. Het bestuur hoopt wel dat zich nieuwe bestuursleden melden. Het liefst wat jongere mensen, aangezien het bestuur wat aan de ‘grijze’ kant is, volgens Luciën. Want, vult de voorzitter aan, “We moeten ook naar de toekomst kijken”. Luciën vertelt wat de Huurdersvereniging zoal doet. “We komen als bestuur zo’n twaalf keer per jaar bijeen. Met Woningstichting Bergh gaan we vier keer per jaar om tafel. We worden tijdig van ontwikkelingen op de hoogte gehouden die voor de huurders van belang zijn en hebben inspraak op bepaalde onderwerpen. Zoals over het servicekostenbeleid en de huurverhoging. De verstandhouding met de woningstichting is overigens optimaal, dat moet gezegd worden.”

het Leefhaarheidsfonds. Dat is een fonds van Woningstichting Bergh, dat de Huurdersvereniging in beheer heeft. Als bewoners iets op touw willen zetten om hun buurt of straat beter, mooier, heler of schoner te maken, dan kunnen ze bij de Huurdersvereniging een aanvraag indienen. In dit geval nam de Huurdersvereniging zelf het initiatief na geluiden van bewoners en schonk de stoeltjes aan het nieuwe gebouw met haar bewoners. “Ik heb begrepen dat het in goede aarde is gevallen en dat de stoeltjes goed gebruikt worden.” (Bestuurs)lid worden? Wilt u lid worden van de Huurdersvereniging? Of wilt u als bestuurslid kennis maken met de volkshuisvesting? Dan kunt u zich melden via: [email protected] of telefonisch via (0314) 663791. We bieden nieuwe bestuursleden de mogelijkheid cursussen te volgen of om vrijblijvend een tijdje mee te draaien met het bestuur. Wilt u meer weten over het Leefbaarheidsfonds, ga dan naar www.wsbergh.nl en kijk onder leefbaarheid. U kunt ook informatie opvragen bij de Huurdersvereniging.


Bouwen aan wonen

Prettig en duurzaam wonen. Dat is waar Woningstichting Bergh naar streeft voor haar huurders. Om dat voor elkaar te krijgen, werken wij op verschillende plaatsen aan de vernieuwing van onze woningen. Een bloemlezing.

Nieuwbouw Delweg en Plantsoensingel De nieuwbouw van acht huurwoningen en drie koopwoningen aan de Delweg in Zeddam heeft het hoogste punt bereikt! Alle woningen zijn verhuurd en we verwachten eind november de sleutel aan de huurders te kunnen overhandigen. In ’s-Heerenberg, aan de Plantsoensingel Midden en Zuid, is Goldewijk begonnen met de bouw van de nieuwe woningen. Daar hopen we in februari klaar te zijn met de nieuwbouw en met de renovatie van Plantsoensingel Midden 25. In het derde gebied, Plantsoensingel Noord, staan de hekken om de woningen en zijn de sloopwerkzaamheden inmiddels begonnen. Subsidie voor duurzaamheid De nieuwe woningen worden al zeer energiezuinig. Maar we doen er nog een schepje bovenop, omdat we een subsidie hebben gekregen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Door de subsidie kunnen we ook zonnepanelen aanbrengen op de woningen aan de Delweg en Plantsoensingel Midden/Zuid. Hierdoor worden ze nog energiezuiniger. De subsidie is daarnaast bedoeld voor het stimuleren van energiezuinig wonen. Denk aan kortingsbonnen voor wasmachines of koelkasten met een A+-label. Een ander deel van de subsidie besteden we aan het leren van energiezuinig wonen en het monitoren van het energieverbruik en wooncomfort in een energiezuinige of energieneutrale woning. We doen dit onder de noemer Energiesprong Montferland.

Wonen in een PassiefHuis, hoe is dat?

Bijna een jaar wonen ze nu in hun PassiefHuis, de huurders van Ten Renske en Potstal in Beek. Met het innovatieve concept PassiefHuis zet Woningstichting Bergh maximaal in op duurzaamheid, energiezuinigheid en leefklimaat. Maar hoe ervaren de bewoners het wonen in een PassiefHuis? Bij het ondertekenen van de huurcontracten maakten we de afspraak dat we dat regelmatig gaan vragen. In juni vroegen we het aan de bewoners in een huisbezoek.

De meeste huurders omschrijven het wonen in een PassiefHuis als aangenaam en prettig. Een aantal huurders moet wennen aan deze ‘luchtdichte’ en geluids-

arme woning, omdat ze het vooral in de zomer te warm vinden. Hoewel de luchtkwaliteit constant zou moeten zijn door de Warmte Terugwininstallatie (WTW), kiezen de meeste bewoners ervoor regelmatig ramen open te zetten voor de frisse lucht of om de warmte te verdrijven. Met het energiedisplay (zie foto) kunnen bewoners in detail hun energieverbruik en kosten bijhouden. Het gebruik ervan is wisselend, ook al omdat die nog niet helemaal goed werkt. Eén huurder is zeer positief over het display: zij maakt er voor zichzelf een sport van om de energielasten zo laag mogelijk te houden. Woningstichting Bergh gebruikt de ervaringen van de bewoners om hiervan te leren voor nieuwbouwprojecten die volgen.


Op den Brand/Kellenstraat

We zijn volop bezig met het maken van plannen voor de bouw van drie stadswoningen op de hoek Kellenstraat Op den Brand in het historische stadscentrum van ‘s-Heerenberg. Hiervoor slopen we de huidige panden aan de Kellenstraat 18-24 en Op den Brand 3-5. De drie nieuwe stadswoningen liggen aan de Kellenstraat en krijgen elk een stadstuin. Verder bestaat het plan uit een blok bergingen aan Op den Brand en een gezamenlijk stadshofje met parkeervoorzieningen en een rustplek. Elke woning heeft een eigen gevelbeeld dat aansluit op de historische bebouwing in de directe omgeving (zie illustratie). Drie omwonenden denken mee met Woningstichting Bergh over de inrichting van het stadshofje. Vanwege enkele onderzoeken die volgen en het aanvragen van de bouwvergunning, verwachten we dat de sloop van de huidige panden en aansluitend de nieuwbouw kan starten in het voorjaar van 2013.

Zeddamseweg

Aan de Zeddamseweg in ’s-Heerenberg werken we op diverse plekken aan de verbetering van bedrijfspanden en woningen. De Zeddamseweg 5-7 is inmiddels gerenoveerd en bewoond. Er is een winkel met daarboven een appartement. Op nummer 9-11 werkt Tandheelkundig centrum Dent-all-Care aan de inpandige verbouwing van de praktijk en de bovenwoningen. De buitenkant van het pand krijg een soortgelijke uitstraling als buurpand 5-7. Tot slot worden de huidige gebouwen aan de Zeddamseweg 13-19 gesloopt. In de plaats daarvoor bouwen wij in samenwerking met zorginstelling Estinea uit Aalten 15 zorgappartementen met 2 gemeenschappelijke ruimten. Ook komt er een kantoorruimte voor cliënten en medewerkers van deze zorginstelling. Estinea is een zorginstelling die zorg en ook dagbesteding levert aan mensen met een verstandelijke beperking.

Sportveld Kilder

Voor Sportveld Kilder konden toekomstige bewoners meebeslissen en omwonenden meedenken over een bouwcombinatie die de nieuwbouw gaat ontwerpen en uitvoeren. De keuze is gevallen op Van Campen. Zij bouwen voor ons in de eerste fase zes levensloopbestendige woningen - waarvan maximaal drie koopwoningen -, tien eengezinswoningen (vijf huur en vijf koop) en vier twee-onder-een-kapwoningen (koop). De nieuwbouw start nog dit najaar. Er zijn nog woningen te koop! Als u belangstelling heeft of iemand weet die er graag een woning wil kopen, dan kunt u contact opnemen met de heer Nas van Montferland Makelaars via telefoonnummer 06-22395871. De verhuur van de levensloopbestendige en huurwoningen start in het vierde kwartaal van 2012 via www.thuisindeachterhoek.nl.


COLOFON

Het Bewonersblad is een uitgave van Woningstichting Bergh. Het blad wordt gratis verspreid in een oplage van 1775 stuks. Redactie en teksten Ingrid Koenders Claudia van Gestel Ilse Berentsen Soet & Blank

Foto’s Foto Woonconsulenten, Roel Kleinpenning Overige foto’s, Woningstichting Bergh Prepress Grafisch Volmaakt, Fijnaart Drukwerk BDU, Barneveld

Aan de inhoud van dit blad kunnen geen rechten worden ontleend.

ALGEMENE INFORMATIE Kantoor Bezoekadres: De Bongerd 20, 7041 GL 's-Heerenberg Postadres: Postbus 191, 7040 AD 's-Heerenberg Telefoon: 0314 - 66 29 68 Fax: 0314 - 66 52 36 E-mail: [email protected] Website: www.wsbergh.nl Openingstijden en telefonische bereikbaarheid kantoor • maandag t/m donderdag van 8.00 uur tot 16.30 uur • vrijdag van 8.00 uur tot 12.00 uur

Voor dringende reparaties of spoedklachten buiten onze openingstijden die niet tot de volgende dag kunnen wachten, kunt u contact opnemen met de volgende bedrijven: Elektrawerkzaamheden Voor elektrawerkzaamheden kunt u contact opnemen met installatiebedrijf Kremer te ’s-Heerenberg via telefoonnummer 0314 – 66 24 45 en buiten kantooruren via telefoonnummer 040 – 28 94 570.

Glasbreuk Voor glasbreuken kunt u, indien u daarvoor bij ons verzekerd bent, contact opnemen met Benschop Glas te Doetinchem via semafoonnummer 06 – 651 041 71.

Overige calamiteiten Voor storingen aan de centrale verwarming, loodgieterswerkzaamheden en overige calamiteiten kunt u contact opnemen met firma Kupers te ’s-Heerenberg via telefoonnummer 0314 – 66 15 49.

De toekomst Dat duurzaam bouwen en wonen de toekomst is; daar is bijna iedereen het over eens. Niet alleen wij vinden dat we ons moeten inzetten voor het milieu en een betaalbare energierekening. Velen met ons vinden dit ook en gaan voor een regio waar mensen in een energiezuinige, duurzame woning kunnen wonen. Dat bleek eens te meer toen we kortgeleden een flinke subsidie ontvingen voor het energiezuinig bouwen van woningen in Zeddam, ’s-Heerenberg en Stokkum. Deze gelden komen van verschillende overheden op verschillende niveaus. Zo kregen we een bijdrage van het Ministerie, van de Provincie Gelderland en van de gemeente Montferland. Woningstichting Bergh doet zelf ook een duit in het zakje door per woning duizenden euro’s extra in energiezuinigheid te investeren. Samen kunnen we zo een unieke energiesprong maken in de woningbouw in Montferland. En dat is, zoals ik hierboven al aanstipte, niet alleen nodig om het milieu te sparen. Uiteraard vinden we dat we hierin onze maatschappelijke verantwoordelijkheid moeten nemen. Maar daarnaast spelen ook de woonlasten voor onze huurders een belangrijke rol. Veel mensen kijken tot nu toe vooral naar de huurprijs van een woning. Maar ik – en anderen met mij – voorspel dat de energiekosten in de toekomst een veel belangrijker aandeel in de kosten van het wonen gaan spelen. Wij willen met de bouw van deze duurzame woningen het goede voorbeeld geven. We bouwen ze op het niveau dat eigenlijk pas in 2020 verplicht is. De kennis en ervaring die wij opdoen, delen we met anderen. Met de vele bezuinigingen die ons te wachten staan, zou je kunnen betwijfelen of bouwbedrijven, projectontwikkelaars en woningcorporaties de keuze voor duurzaam bouwen zullen blijven maken. Ik denk van wel. Want ik ben er van overtuigd dat we een weg zijn ingeslagen zijn die onomkeerbaar is. Op 27 juni was de aftrap van het project Energiesprong Montferland. We vierden met al onze partners, waaronder bouwer Goldewijk, dat de subsidies een feit waren en maakten afspraken voor onze samenwerking. Die dag zijn we, samen met alle partijen met heel veel energie aan dit mooie en hopelijk voor velen inspirerende project begonnen. Arjan ter Bogt directeur-bestuurder

BEWONERSBLAD SEPTEMBER 2012

Recommend Documents