BESCHRIJVING VAN NOG UIT TE VOEREN WERKEN EN TE PLAATSEN UITRUSTINGEN 1.GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN UITRUSTINGEN
1.1. Inkomgedeelte De voordeur is uitgevoerd in gemoffelde aluminium met mat glas. Roestvrij stalen deurtrekker. Dit gedeelte omvat de videofoon installatie, de brievenbussen en verlichting. De vloer is afgewerkt met tegels, plafonds zijn gepleisterd. 1.2. Liften Hydraulische personenlift met stopplaats in de garage, op gelijkvloerse en eerste verdieping. Plaatsing en onderhoud door Coopman NV. 1.3. Trappenhuis De trappen zijn vervaardigd uit beton en bekleed met graniet. De plafonds zijn gepleisterd. De leuningen zijn in roestvrij of gemoffeld staal. De nodige lichtarmaturen en noodverlichting zijn aanwezig. 1.4. Voorzieningen volgens de voorschriften van de brandweer. De inkomdeuren van de appartementen uitgevend op de gemeenschappelijke hal zullen uitgevoerd worden met branddeuren RF 1/2 h, geplaatst door gediplomeerde plaatsers conform de richtlijnen en het brandattest. De uitgangen zijn aangeduid met signalisatie. Op elke verdieping is er een poederblusser, brandslang, noodverlichting en brandalarm geplaatst. Structurele elementen hebben een Rf waarde van 1 h. –
Brandalarm met bediening is aanwezig volgens de richtlijnen van de brandweer.
2. TECHNISCHE UITRUSTINGEN
2.1. Centrale verwarming Elk appartement is uitgerust met een individuele verwarming met een condensatie gaswandketel gestuurd met een thermostaat in de living. Het vermogen en de grootte van
de
ver wa r m i ng s e lem ent en
is
zo da n ig
g ed im en s io ne er d
d at
b ij
ee n
buitentemperatuur van 10° C de volgende binnentemperaturen worden bekomen : –
22° C : woonkamer 22° C : keuken 18° C : slaapkamers 24° C : badkamer
E r wo r d e n g e e n r a d i a t o r e n vo o r zi e n i n d e t o i l e t t e n, b e r g i ng en , h a l e n gemeenschappelijke ruimten. 2.2. Sanitaire inrichting Alle sanitaire toestellen (uitgezonderd de eventuele handwasbakjes en wasmachines) zijn voorzien van warm en koud water. De leidingen worden aangesloten op een individuele teller per appartement. De warmwaterproductie is aangesloten op de verwarmingsketel. 2.3. Ventilatie In de ramen van de woonruimten worden verluchtingsroosters geplaatst. De natte ruimten (badkamer, toiletten) worden verlucht via verticale verluchtingskanalen. 2.4. Elektriciteit De inrichtingen voldoen aan de technische reglementen en voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De installaties zijn wettelijk gekeurd door een erkend organisme. Gemene delen : De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen voor de gemene delen Lichtpunten in de gemeenschappelijke traphal en kelder worden bediend met een infrarood sensor. De buitenarmaturen zijn van het hermetische type. Appartementen : De individuele tellers bevinden zich in de tellerruimte. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging of de private inkomhal in een daarvoor goedgekeurde kast. De nodige wachtbuizen voor telefoon en tv-distributie zijn voorzien. Leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor kookplaat, koelkast, oven, dampkap, vaatwas, wasautomaat en droogkast. Voldoende stopcontacten en lichtschakelaars en een lichtpunt op het terras.
De schakelaars en stopcontacten zijn wit van kleur. De verlichtingstoestellen van de gemeenschap zijn in een eenvoudige en hedendaagse stijl.
Voorzieningen Appartementen 0.4/0.5/0.6/0.7 * Woonkamer - 2 lichtpunten - 6 stopcontacten - 2 aansluiting TV - 2 aansluiting telefoon+PC - videofoon - thermostaat * Keuken - plafondverlichting LED’s inbouw - 1 aansluiting voor elektrisch vuur - 1 aansluiting voor de frigo - 1 aansluiting voor de dampkap - 1 aansluiting voor vaatwasser - 1 aansluiting voor combi oven - 3 x 2 stopcontacten werkblad - 2 x onderkastverlichting Slaapkamers - 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars - 3 stopcontacten - aansluiting telefoon, TV + PC * Hal - 2 lichtpunten met wisselschakelaars - bel * Badkamer - 1 centraal lichtpunt - 1 stopcontact + lichtpunt in badkamermeubel * Wc - 1 lichtpunt + schakelaar met verlichtlampje * Berging - 1 lichtpunt - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast - 1 stopcontact voor CV ketel
- 1 stopcontact voor diepvriezer - 1 stopcontact * Terras - 1 lichtpunt - 1 stopcontact * Sas inkomdeur - 1 lichtpunt
2 lijnen vertrekkende vanuit schakelbord gaan naar berging en garage.
Appartement 1.4 *Hal - 1 lichtpunt met wisselschakelaars - bel * Wc - 1 lichtpunt + schakelaar met verlichtlampje * Berging - 1 lichtpunt - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast - 1 stopcontact voor CV ketel - 1 stopcontact voor diepvriezer - 1 stopcontact * Woonkamer - 2 lichtpunten - 9 stopcontacten - 2 aansluiting TV - 2 aansluiting telefoon+PC - videofoon - thermostaat - schakelaar terrasverlichting - trapverlichting met LED’s in de muur * Keuken - plafondverlichting LED’s inbouw
- 1 aansluiting voor elektrisch vuur - 1 aansluiting voor de frigo - 1 aansluiting voor de dampkap - 1 aansluiting voor vaatwasser - 1 aansluiting voor combi oven - 3 x 2 stopcontacten werkblad - 2 x onderkastverlichting * Terras (achtergevel) - 1 lichtpunt - 1 stopcontact *Slaapkamer (kleine) - 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars - 3 stopcontacten - aansluiting telefoon, TV + PC *Slaapkamers (2 grote) - 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars - 4 stopcontacten - aansluiting telefoon, TV + PC * Gang - 2 lichtpunten met wisselschakelaars - 1 wisselschakelaar voor LED trap - 1 wisselschakelaar voor lichtpunt niveau 3 * Badkamer - 1 centraal lichtpunt + schakelaar met verlichtlampje - 1 stopcontact + lichtpunt in badkamermeubel * Niveau 3 (zolder) - 1 lichtpunt met wisselschakelaars - 1 lichtpunt trap naar niveau 3 met wisselschakelaar - 4 stopcontacten - 2 aansluitingen PC / TV / Telefoon * Sas inkomdeur - 1 lichtpunt
2 lijnen vertrekkende vanuit schakelbord gaan naar berging en garage.
Appartement 1.8 * Hal - 1 lichtpunt met wisselschakelaars - bel * Wc - 1 lichtpunt + schakelaar met verlichtlampje * Woonkamer - 2 lichtpunten - 9 stopcontacten - 2 aansluiting TV - 2 aansluiting telefoon+PC - videofoon - thermostaat - schakelaar terrasverlichting * Keuken - plafondverlichting LED’s inbouw - 1 aansluiting voor elektrisch vuur - 1 aansluiting voor de frigo - 1 aansluiting voor de dampkap - 1 aansluiting voor vaatwasser - 1 aansluiting voor combi oven - 3 x 2 stopcontacten werkblad - 2 x onderkastverlichting * Terras - 1 lichtpunt - 1 stopcontact *Slaapkamer - 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars - 4 stopcontacten - aansluiting telefoon, TV + PC * Badkamer - 1 centraal lichtpunt + schakelaar met verlichtlampje - 1 stopcontact + lichtpunt in badkamermeubel
* Berging - 1 lichtpunt - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast - 1 stopcontact voor CV ketel - 1 stopcontact voor diepvriezer - 1 stopcontact * Sas inkomdeur - 1 lichtpunt
2 lijnen vertrekkende vanuit schakelbord gaan naar berging en garage.
De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden.
3. AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN
3.1. Algemeen De keuzes van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamermeubel enz. dienen te gebeuren in toonzalen aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt hiervoor een uitnodiging. De keuze wordt gedaan binnen de dertig dagen na de uitnodiging. Indien deze keuze niet wordt gemaakt binnen deze gestelde termijn, dan zal het werfbestuur een keuze maken. 3.2. Lichte wanden Voor de niet-dragende wanden in de appartementen worden gipsblokken, snelbouwstenen of gipsplaten gebruikt, die glad worden afgewerkt. 3.3. Bepleistering De muren worden vlak en zuiver gepleisterd, plafonds worden gespakt. Ook de ramen worden aan de binnenzijde mee in gepleisterd. De hoeken worden beschermd met hoekprofielen. 3.4. Terrassen en balustrades De buitenterrassen worden waterdicht afgewerkt en voorzien van losliggende tegels, zodat
een onbelemmerde waterafvoer gegarandeerd blijft. De balustrades van de terrassen op het verdiep worden uitgevoerd in aluminium. Terraswanden tussen de appartementen worden uitgevoerd in aluminium met mat, ondoorzichtbaar glas. 3.5. Vloeruitvullingen en chape De technische leidingen worden uitgevuld met een isolerende cellenchape (en geluidswerende isolatie) waarop een chape wordt geplaatst. De appartementen worden afgewerkt tot en met de vloertegels en/of laminaat. 3.6. Vloerwerken Keuze van vloeren voor bevloering in inkomhal, WC, keuken, berging en badkamer bij Bastijns NV, Stadsbeemd 1317, 3545 Halen, Tel: 013/ 44 10 44. Er wordt een vloertegel 60/60 voorzien van 30 euro /m2. Keuze van laminaat voor bevloering in living, eetplaats, slaapkamers en in de duplex de bovenverdieping (excl. badkamer) bij Willy Tuerlinckx, Brielstraat 4a, 3272 Messelbroek, Tel: 016/50.22.98. Er wordt laminaat voorzien van 22 euro /m2. 3.7. Wandtegels Keuze van wandtegels bij Bastijns NV, Stadsbeemd 1317, 3545 Halen, Tel: 013/ 44 10 44. Er wordt een wandtegel 60/30 voorzien van 30 euro /m2. 3.8. Sanitaire toestellen Minimum 1 toilet (met Geberit hangsysteem) en handenwasser per appartement. Overige toestellen vind je bij badkamermeubilair. 3.9. Binnenschrijnwerk Houtcomfort BVBA, Leuvensesteenweg 220, 3290 Diest, Tel : 013/32 34 69 (contactpersoon Ronny). Binnendeuren: Volle tubespaandeuren met inox L shape deurkruk, voorzien van 1 grondlaag, klaar om te schilderen.
Appartement 1.4 -
Trap in beuk 1e keus, model kwartdraai en open met leuning en ballustrade
-
Trap in beuk 1e keus, dubbele kwartdraai, gesloten + leuning naar niveau 3
Beide trappen zijn niet vernist. Appartement 1.8 Open wenteltrap in metaal met beuken treden (niet vernist). 3.10. Keuken Oplevering door Keukens Van Lommel, Mouthorensteenweg 10, 3201 Langdorp TEL 013/77 17 00 (contactpersoon Bart) Oplevering toestellen door Mues NV, Diestsesteenweg 356, 3202 Rillaar TEL : 016/50 00 66. 3.11. Badkamermeubilair Oplevering door Sanitair Cuypers, Ballaarstraat 27, 3270 Scherpenheuvel TEL 013/77 77 15 (contactpersoon Guido) 3.12. Decoratiewerken De privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen.
4. DIVERSE OPMERKINGEN
4.1. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmaken van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dergelijke wijzigingen kunnen zich bijvoorbeeld voordoen indien de betreffende materialen niet meer op de markt verkrijgbaar zijn of levertermijnen hebben dewelke onverenigbaar zijn met de normale vooruitgang van de werken, gevallen van overmacht, vereisten van de architect, enz... Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot verrekeningen. Dit kan pas in werking treden na goedkeuring van de meerwerken door de klant.
4.2. Erelonen architect, ingenieur en veiligheidscoördinator. Deze zijn begrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzingen komen aan de oorspronkelijke plannen eventueel aangevraagd door de koper. De kosten van de EPB-verslaggeving zijn voor de koper, vermits deze ook eventueel recht heeft op een subsidiëring in deze materie. 4.3. Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden. De bouwheer is volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt meestal een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Het is dus niet toegelaten dat de koper werken van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw, door derden laat uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer, zo niet erkent de koper de automatische goedkeuring van de voorlopige oplevering van zijn privatief. 4.4. Aansluiting De water-, gas- elektriciteits-, TV-distributrie en telefoonaansluitingen, alsmede het plaatsen van meters, blijven ten laste van de kopers, ieder voor zijn appartement. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, taksen en belastingen, enz... De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. 4.5. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
4.6. Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels en het post-interventie-dossier, zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. 4.7. Onderhoud Vanaf de ingebruikname wordt het gebouw overgenomen door de respectievelijke eigenaars, welke het gebouw beheren als een goede huisvader met zijn respectievelijk rechten en plichten. De rechten en plichten van de eigenaar hieromtrent zijn vermeld in de ‘ Praktische Gids voor het Onderhoud van Gebouwen ’ verkrijgbaar bij het WTCB. Richtlijnen aangaande veilig onderhoud van het gebouw vindt U in het post interventie dossier. Aldus opgesteld en overeengekomen te TIELT-WINGE op ................ .
De Koper
De Verkoper (Bouwheer)
