Benedenweg 220 Sint-Pancras
JAAP LEEK architectuur & bouwtechnisch advies www.jaapleek.nl
JAAP LEEK architectuur & bouwtechnisch advies www.jaapleek.nl
Een ontwerp geheel naar uw wens Uw huis volgens uw idee, is uiteraard de droom van iedere toekomstige huisbezitter. Maar door de stijgende grondkosten lijkt het voor steeds minder mensen haalbaar. Bink Bouw maakt daarentegen met het Woon Totaalconcept, bouwen en wonen op een kavel bereikbaar. Het huis neemt in ons leven een zeer belangrijke plaats in. Het dient veilig, prettig en warm te zijn. Uw wensen worden door Bink Bouw gerealiseerd en ‘verbouwd’ tot uw thuis. Speciaal voor deze locatie kunnen wij u een uniek concept presenteren. Deze woning voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan en past binnen de beeldbepalende eisen. U heeft echter nog de vrijheid van indelen en aanpassen. Denk hierbij aan bijgebouwen als een erker, garage, bijkeuken (voor zover deze nog niet standaard zijn). Ook heeft u de mogelijkheid om te kiezen om voor of achter in de woning te wonen: plaatst u de keuken aan de straatkant, of juist aan de tuinkant? Dit kunt u zelf bepalen. Wij begeleiden uw ideale woning op deze locatie als volgt:
en vastgelegd worden. Vergunningsprocedure De vergunningsprocedure wordt door ons geregeld en toegelicht bij de gemeente. Indien de omgevingsvergunning onherroepelijk is, kan met de bouw begonnen worden. Bouwfase Tijdens de vergunningsprocedure wordt al gestart met voorbereiding van de bouw van de woning. Er kan dus vrijwel direct gestart worden met de woning tijdens onherroepelijke omgevingsvergunning. De bouwfase wordt uitgevoerd volgens een gezamenlijk opgestelde planning. Tijdens het bouwproces wordt u met bouwvergaderingen op de hoogte gehouden van de voortgang en kunnen vragen en/of opmerkingen behandeld worden.
Kennismaking en inventarisatie Graag inventariseren wij tijdens de eerste kennismaking uw wensen en geven wij u de mogelijkheden aan.
Oplevering en nazorg Uiteraard stopt de relatie met u niet tijdens de oplevering. Ook tijdens de ingebruikname staan wij voor ons product. U heeft recht op de nodige service en garantie tijdens de onderhoudsperiode en gebruikersfase. Mocht er onverhoopt wat zijn, dan zijn wij u uiteraard ook graag van dienst!
Schetsontwerp en definitief ontwerp Een schetsontwerp van de gewenste woning wordt u tijdens een vervolggesprek voorgelegd. Tevens presenteren wij de aanpassing van de bouwprijs en andere mogelijkheden. Na een definitieve keuze en prijsstelling volgt een aannemingsovereenkomst waarbij de afsprak-
In de brochure kunt u alle nodige informatie vinden. Mocht u meer informatie wensen of graag een afspraak te maken om uw woning op de kavel door te nemen, neem dan contact op met onze makelaar, Bakker en Schoon in Noord-Scharwoude, telefoon 0226-343455. Graag tot ziens!
Welkom bij Bink Bouw. Ervaring in woningbouw W.J. Bink Bouw BV is een bouw- en ontwikkelingsbedrijf dat inmiddels 34 jaar met 35 medewerkers en gemiddeld 15 ingehuurde zelfstandige timmerlieden als familiebedrijf opereert. Onze bouwtak is gespecialiseerd in nieuwen verbouw van woningbouw en utiliteitspanden, zowel seriematig als losse projecten. Daarnaast voert onze klein- en servicedienst diverse renovatie en onderhoudswerkzaamheden uit. Aan het kantoor is onze timmerfabriek gevestigd. Hier worden zowel kozijnen als prefab bouwonderdelen in een geacclimatiseerde ruimte vervaardigd. In onze spuitafdeling worden de onderdelen twee maal voorgegrond en zo nodig ook voorzien van een eerste aflaklaag. Met onze ontwikkelingstak kopen en verkopen wij op eigen risico objecten met tot doel om bouwvolume te genereren. Dit kan (toekomstig) bouwgrond zijn waarop nieuwbouw wordt uitgevoerd of bestaande panden die verbouwd en/of opgedeeld worden en doorverkocht. Bink Bouw genereert hiermee voornamelijk woningbouw in zowel losse als seriematige eenheden. Zekerheid In deze onzekere tijd is het van belang om zeker te zijn van een betrouwbare aannemer; ook op het financiële vlak. Sinds jaar en dag zijn wij aangesloten bij Woningborg. Deze instelling geeft de koper van een nieuwbouwwoning zekerheid met betrekking technische, financiële en juridische adviezen maar ook de zekerheid tot afbouw van de woning. Bouwgarant Voor dit project kunt u kiezen uit een BOUWgarant certificaat. Het keurmerk BouwGarant stelt eisen aan bouwbedrijven op het gebied van vakmanschap en betrouwbaarheid. Bouwbedrijven worden periodiek getoetst door een onafhankelijke instelling. Bouwbedrijven met het keurmerk beschikken over het Aannemersdiploma, moeten hun verzekeringen op orde hebben (CAR (Construction All Risks) en AVB (Aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven)), zijn verplicht te werken volgens een aantal vaste procedures en zijn aangesloten bij de Geschillencommissie Verbouwingen. De procedures bestaan uit schriftelijk offreren en contracteren, vastleggen van meer- en minderwerk, beschikken over een klachtenprocedure en leveren schriftelijk werken op. Tevens kan de opdrachtgever bij het bouwbedrijf met BouwGarant keurmerk de VerBOUWgarantie afsluiten. Deze garantie beschermt de opdrachtgever bij gebreken na oplevering en bij faillissement van de aannemer. Het keurmerk wordt gevoerd door bouwbedrijven die aan de eisen van het keurmerk voldoen.
Komo / SKH / Politiekeurmerk Aan het kantoor is onze timmerfabriek gevestigd. Hier worden zowel kozijnen als prefab bouwonderdelen in een geacclimatiseerde ruimte vervaardigd. In onze spuitafdeling worden de onderdelen twee maal voorgegrond en zo nodig ook voorzien van een eerste aflaklaag. De kozijnen worden volgens de KOMO normering vervaardigd. Deze beoordelingsrichtlijn heeft betrekking op toe te passen houten gevelelementen, voor plaatsing in uitwendige scheidingsconstructies van gebouwen Houten gevelelementen en al dan niet voorzien aan buiten- of binnenzijde van een ander materiaal dan hout, zijn samengesteld uitstijlen, dorpels en combinaties van (on) doorzichtige vaste vullingen, ventilatievoorzieningen en/ of bewegende delen. Wij certificeren volgens Concept II, Bouwfase bestendig: een kozijn, voorzien van een voorlaksysteem, dat inclusief verwerkingsvoorschriften aan de bouw wordt geleverd. FSC FSC, de Forest Stewardship Council (Raad voor Goed Bosbeheer), is een internationale organisatie, opgericht in 1993, die verantwoord bosbeheer stimuleert. Uw wonng is voorzen van FSC-gecertificeerd hout.
Toelichting bestemmingsplan Benedenweg 220 te Sint Pancras
Figuur 1.2 Kadastrale kaart met aangeduid plangebied
Figuur 1.3 Ruimtelijke ligging
Figuur 1.3 Ruimtelijke ligging
Een uitgebreide standaard voor uw woning 00 Algemeen Tijdens de gehele bouwtijd is de woning door ons verzekerd door middel van onze CAR verzekering. In onze prijs zijn de kosten opgenomen voor een tijdelijke bouwstroom en bouwwateraansluiting, inclusief verbruik mits de bouwkavel voor de nutsbedrijven normaal bereikbaar is. Onze prijs is exclusief sonderingen. 12 Grondwerk Het ontgraven van de fundering is standaard opgenomen. Met deze grond worden de funderingssleuven naderhand opgevuld en de overtollige grond wordt over het terrein verspreid. Er wordt geen grond aan- of afgevoerd. In de bouwput wordt zand aangebracht. Indien nodig wordt zand rondom de woning aangebracht om schoon te werken. Indien u het wenst is het mogelijk om tegen meerkosten drainage aan te brengen. In zeer specifieke situaties kan het noodzakelijk zijn dat er damwanden en/ of bronbemaling toegepast dienen te worden. Dit is niet in onze prijs opgenomen. 14 Riolering De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel (2 pijps) en wordt aangelegd 0,5 m1 buiten de gevel 20 & 21 Fundering en heiwerk. De fundering bestaat uit gewapend betonnen balkfundering afm. 35 x 40 cm (bxh). Er is uitgegaan van beton heipalen standaard maximaal lang 5 m1 22 x 22 cm. Korter is niet verrekenbaar . Langer, andere afmetingen, andere heimethodes en trillingsmeting door constructeur te bepalen (verkenbaar). 22 Metselwerk Gevelmetselwerk De gevels zijn uitgevoerd in baksteen (stelpost € 360,per 1000 stuks incl. BTW.). De voegen worden platvol gezet en geborsteld. Er is uitgegaan van een waalformaat in halfsteensverband. Meer dan 1 steensoort of van verschillende fabrieken kan een meerprijs geven. Waar nodig zijn stalen lateien meegenomen. Binnenmuren De binnen spouwbladen van de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen, incl. staltonlateien. De wanden op de 1e verdieping staan omschreven in hoofdstuk 24. Spouwisolatie spouwisolatie in een hoogwaardige isolatie volgens de EPG (voorheen EPC) norm. 23 Begane grond en verdiepingsvloer De begane grondvloer is een gewapende betonnen ribben cassettevloer, geïsoleerd met een R-waarde van 5m2 K/W. In de begane grondvloer worden de benodigde vloerventilatiekokers opgenomen. Voor de verd-
iepingsvloer wordt een voorgespannen betonnen kanaalplaatvloer toegepast. 24 Ruwbouwtimmerwerk Dakconstructie De dakconstructie bestaat uit geïsoleerde prefab dak elementen. De dak elementen hebben een R-waarde van 4,0 m2 K/W. Onderlinge naden tussen de dak elementen worden af gepurt en afgetimmerd. Onderzijde van de dakplaten en knieschotten is van groen spaanplaat, onafgewerkt (sausbaar). Over de dak elementen worden panlatten aangebracht.
Dakkapel Bij de badkamer wordt een dakkapel geplaatst bij de
trapleuning gemonteerd op aluminium leuningdragers. De trap naar de zolderruimte is een standaard vlizotrap. 33 Dakbedekkingen Sneldek pannen glazuron, compleet met alle hulpstukken zoals PE-ondervorsten, vogelschroten, vorsten, kantpannen e.d. Een schoorsteen en eventuele sierkap is tegen meerprijs mogelijk. 40 Stucadoorswerk Alle wanden waar geen tegelwerk zit, worden behangklaar opgeleverd. Op zolder geen stukadoorswerk. Plafonds op begane grond en 1e verdieping voorzien van spack spuitwerk. Naden van kanaalplaat blijven in zicht. Schuine dakvlakken worden niet meegenomen.
badkamer, afwerking gelijk aan aftimmering goten. Zijwang wordt voorzien van red cedar rabat. Zoldervloer De zolder is standaard bevloerd met een houten balklaag. Binnenwanden en spouwbladen 1e verdieping Houten stijl en regelwerk, isolatie en aan beide zijden uitgevoerd met constructieplaat 10 mm met hierover gipsplaat. Spouwbladen alleen aan binnenzijde voorzien van plaat en gips. Goten De goten worden uitgevoerd als uit getimmerde goten van multiplex 15 mm en de plafonds in 12 mm multiplex 30&34 Kozijnen Buitenkozijnen, ramen en deuren Kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout (standaard voorzien van meerpunt sluitingen, politiekeurmerk). Deze elementen worden standaard voorzien van hoog rendement isolatieglas gas gevuld ( HR++). De U-waarde van het glas is 1, 2 W/m2 en van de kozijnen 2,0 W/m2. Onder kozijnen tot de grond wordt een klam gemetseld (dus geen raamdorpelsteen) Verrekenpost standaard voordeur met standaard beslag is € 900, - inclusief BTW. Binnendeuren en -kozijnen, De binnendeurkozijnen zijn van hout, wit gegrond, zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren gebroken wit RAL 9001. Stofdorpels niet van toepassing in verband met het bouwbesluit. De meterkastdeur is voorzien van een kastslot (alleen sleutel), toilet en badkamerdeuren worden voorzien van een vrij en bezetslot. Slaapkamers, hobbyruimtes, kasten en overige deuren worden voorzien van loop slot en kruk). Er is standaard beslag meegenomen. 32 Trap De trap is een standaard vuren dubbele kwartsteek-trap, compleet geplaatst met hekwerk en leuning, Het hekwerk bestaat uit een vierkanten onder- en bovenregel met daartussen ronde spijlen. De leuning is een ronde vuren
41 & 53 Sanitair en tegelwerk Tegelwerk De badkamer en toilet worden voorzien van wand en vloertegels incl. standaard strippen. Voor de vloertegel is een stelpost opgenomen van € 42,-- incl. btw per m2 en voor de wandtegel € 30,-- incl. btw per m2. Inclusief het benodigde kitwerk in badkamer en toilet. Sanitair In onze prijs zit een stelpost van € 6.655,- incl. BTW voor het leveren en aanbrengen van sanitair van badkamer en toilet. Hiervoor is het volgende opgenomen: • 2 stuks toiletcombinatie, inbouwreservoir,bedieningspaneel wit,sphinx 300 wandcloset 22 met deksel • 1 stuks fonteincombinatie,sphinx 300 afm. 400*290 mm wit,grohe costa L toiletkraan 20404, verchroomde sifon. • 1 stuks wastafelcombinatie, sphinx 300 afm. 600*480 mm wit,grohe costa wastafelmengkraan 21337, verchroomde sifon. • 1 douchecombinatie, kunststof doucheput 150*150 mm met rvs rooster,grohe tempesta glijstangset,grohe costa L douchemengkraan 26345. • Wasmachine aansluiting, koudwater en afvoer
42 Cementdekvloeren Alle vertrekken van de woning op de begane grond en de verdieping waar betonvloeren worden toegepast, zijn voorzien van cementdekvloeren. Kwaliteit D20 (geschikt voor vloerbedekking, laminaat en tegels tot 30 x 30 cm). 44 Plafonds De plafonds van de woning op de 1e verdieping bestaan uit een balklaag, rachels h.o.h. 30 cm en gipsplaten, breed 60 cm, dik 12,5 mm AK. De schuine kanten en de knieschotten worden niet voorzien van gipsplaten. 45 Aftimmerwerk Onder alle kozijnen waar mogelijk, worden standaard werzalith vensterbanken, diep 25 cm toegepast niet bij keukenblok en badkamer). Mdf plafondplinten op de 1e verdieping, Mdf architraaflatten 12*45 mm rond de binnen kozijnen waar nodig. 46 Schilderwerk Alle houtwerk wordt 80 mμ dik gegrond aangebracht. De vuren trap wordt 50 mμ gegrond om het eventuele kraken van de trap te beperken. Het buitenschilderwerk wordt niet afgeschilderd. Voor de woning geldt dat het binnenschilderwerk en het behangwerk door de opdrachtgever zelf uitgevoerd dient te worden. Het houtwerk is gegrond, echter u dient zelf de spijker- en schroefgaatjes en kleine reparaties dicht te plamuren. 47 Keuken In de prijs van de woning is geen stelpost opgenomen voor de aankoop en het plaatsen van de keuken. Voorzieningen voor afzuigkap dienen door de keukenleverancier te worden uitgevoerd. Standaard t.b.v. keukenblok. Loodgieter •20Afvoer rond 50 mm gootsteen afgedopt. Hoogte 50 cm
•Warm en koud water afgedopt, hoogte 65 cm •Gasleiding ter plaatse van het fornuis, afgedopte muurplaat exclusief kraan-hoogte 65 cm Elektra •2 dubbele wandcontactdozen boven het werkblad •Loze leiding voor elektrisch koken •Loze boilerleiding •1 hoog stopcontact t.b.v. afzuigkap •2 stopcontacten extra t.o.v. NEN 1010 51 Loodgieterswerk Er wordt een complete warm- en koud waterinstallatie aangelegd, uitgevoerd in kunststof of rood koperen leidingen naar diverse tappunten, een en ander volgens de voorschriften van het nutsbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de CV ketel. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in grijs PVC. 60 Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een hoog rendement combiketel voor warmwatervoorziening en centrale verwarming. Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren in diverse vertrekken. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat. Leidingen naar de radiatoren door de vloer (onzichtbaar) weggewerkt. 61 Mechanische ventilatie De woning is standaard voorzien van een centraal mechanisch afzuigsystem. De ruimtes die worden afgezogen worden, zijn de keuken, badkamer en het toilet. 70 Elektrisch installatie Er wordt een complete elektrische installatie aangelegd volgens NEN 1010 bestaande uit 4 groepen. Dozen, schakelaars e.d. gebroken wit, vlak uitgevoerd (dubbel in 1 inbouwdoos). In bergingen wordt uitgegaan van opbouw uitvoering. Voor telefoon 1 loze leiding naar de woonkamer en 1 loze leiding in 1 slaapkamer. Voor CAI 1 loze leiding naar de woonkamer. De woning is voorzien van rookmelders volgens de voorschriften. Een buitenlichtpuntaansluiting, exclusief lamp, binnen 2 m1 van iedere toegangsdeur van de woning.
Uw aannemer Bink Bouw
Onze Zekerheid Uw belang
Bink Bouw is een bouwbedrijf met inmiddels meer dan 35 jaar ervaring en wij stellen ons graag aan u voor!
Zekerheid in kwalieit en betrouwbaarheid, dat wil natuurlijk iedereen. Dit is helaas niet altijd een vanzelfsprekendheid. Bink Bouw is aangesloten bij diverse verenigingen en instanties die u als klant de garantie geeft dat u met een professioneel en gezond bedrijf te maken heeft.
Als familiebedrijf presenteren wij u graag een totaaloplossing; begeleiding bij uw initiatief, maar ook het ontwerp, de realisatie, service en nazorg zijn voor ons dagelijkse en uitdagende kost. Bink Bouw biedt u alle mogelijkheden in nieuw-, verbouw en renovatie van woningen en bedrijven. Van een kleine aanbouw en/of verbouw, tot complete nieuwbouw. Niets is ons te klein, te groot of veel te gek. Hoe klein of groot het project ook is, wij zien een uitdaging. Bovendien zijn wij gespecialiseerd in projectontwikkeling. Hierbij nemen wij het risico van de plannen en realiseren wij het totaalconcept. Uiteraard alles in overleg met u als opdrachtgever. Want, wij denken graag met u mee. Aangenaam kennis te maken!
Scherp ontwerp Jaap Leek
Goed advies? Bel de makelaar!
Voor het ontwerp is gekozen voor een jonge en energieke architect. Hij heeft een scherpe blik op flexibiliteit, gebruik van kwalitatieve materialen en fraaie details, waarbij toch de kosten in de hand worden gehouden. Een belangrijk punt die tevens meegegeven is, is de indelingsvrijheid die behouden wordt om de klant de maximale inspraak te geven tijdens het definitief maken van het ontwerp.
Bakker Schoon Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor dat lid is van de Nederlandse Verenging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM. Met veel enthousiasme en plezier wordt door ons gewerkt aan optimale dienstverlening in zowel de woning- als de bedrijfsmakelaardij.
Jaap Leek werkt als freelance ontwerper en bouwkundige in opdracht van particulieren en een vast aantal bouwbedrijven en architectenbureaus. Hij wordt regelmatig door professionele partijen ingezet op verschillende schaalniveaus en aan uiteenlopende projecten van groot tot klein. Hierdoor heeft hij al enige jaren ervaring opgedaan op het gebied van ontwerp-, ontwikkeling-, proces- en uitvoeringsadviezen.
U kunt bij ons terecht voor aan- en verkoop van zowel woningen als bedrijfsobjecten, huur en verhuur, alsmede (NWWI) taxaties. Wij zijn onder andere actief in de gemeente Langedijk, Harenkarspel, Alkmaar, Bergen (NH) en Heerhugowaard. Wilt u ook kennis maken met onze dienstverlening? Neem dan vrijblijvend contact met ons op of kom langs op ons kantoor dat is gevestigd in het voormalige gemeentehuis van Langedijk (Dorpsstraat 573 te Noord-Scharwoude).
JAAPLEEK architectuur & bouwtechnisch advies www.jaapleek.nl Ondanks dat er de nodige zorg is besteed aan deze brochure, kunt u geen recht ontlenen de inhoud van deze brochure. Vraag de makelaar voor de verkoopdocumenten.
