Beknopt technisch verkoopslastenboek

Beknopt technisch verkoopslastenboek Oktober 2012

Verkaveling “De Kom”

Sint-Genesius-Rode Wilgenweg / Lindestraat

Een realisatie van: BOUWHEER

DHR PROJECTS nv Kalfstraat 43 8300 Knokke-Heist tel (050) 623535 - fax (050) 606780 [email protected]

ARCHITECT

Philippe De Wagter Architect en vennoten bvba Waterloosesteenweg 1381 1180 Brussel tel (02) 3749588 - fax (02) 3749123

INGENIEUR

Soliprom sa August Reyerslaan 45/4 1030 Brussel tel (02) 7366710

VEILIGHEIDSCOORDINATOR - EPB

Climatex nv Mieregemstraat 30 bus 10 1785 Merchtem Tél. : 052/40.86.23 Fax: 052/40.86.55

Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 2

Inhoudsopgave: I.

Algemeen

5

II.

Omschrijving van de ruwbouw

7

A.

Vloerpeil en hoofdafmetingen

7

B.

Voorbereidende werken en werfinrichting

7

C.

Grondwerken

7

D.

Aardingslus

7

E.

Funderingen en vloerplaat

7

F.

Rioleringen

8

G.

Isolatie Vochtisolatie Thermische isolatie Akoestische isolatie

8 8 8 9

H.

Opgaand metselwerk

9

I.

Parament of gevelmetselwerk

9

J.

Gewapend beton

10

K.

Ijzerwerk

10

L.

Natuursteen

10

M. 1. 2. 3.

Dakconstructie Kapgebinte Onderdak Kroonlijsten en dakoversteken

10 10 10 11

N.

Zink- en dakwerken Zinkwerken Dakbedekking

11 11 11

Buitenschrijnwerken

11

Omschrijving van de binnenafwerking

12

A.

Bepleisteringen

12

B.

Bevloeringen

12

C.

Binnenschrijnwerk

13

D.

Sanitair

14

E.

Verwarming

15

F.

Elektrische installatie

15

G.

Ventilatie

17

IV.

Diverse

18

V.

Bijlage – Lijst van onderaannemers

19

VI.

Bijlage – Keukenplan

20

1. 2. 3.

1. 2. O. III.


Pg 3

VII.

Bijlage – Lijst van sanitaire toestellen


21

Pg 4

I.

Algemeen

De beschrijving in dit beknopt technisch verkoopslastenboek vormt een beeld van de algemene kwaliteit van de constructie van de 8 woningen in de verkaveling “De Kom”, gelegen langs de nieuw aangelegde Wilgenweg ter hoogte van Lindestraat 22 te Sint-Genesius-Rode. De kopers hebben de mogelijkheid om enkele afwerkingen voorgesteld door de bouwheer te wijzigen, mits zijn toestemming. De eventuele meerprijs voor de levering en uitvoering van deze wijzigingen wordt vooraf vergeleken met het basisbudget, en voor akkoord ondertekend voor bestelling. De afwerkingen op dewelke deze keuze betrekking hebben, zijn de volgende:  bevloering: tegels, parket;  wandbetegeling;  sanitaire uitrusting;  onder bepaalde voorwaarden de inplanting van de elektrische uitrusting;  keukenkasten en –toestellen. In het geval van het weglaten, zonder wijziging, van een afwerking of leverancier, zal een vermindering van 30% op het basisbudget worden toegepast. Er wordt een planning overgemaakt aan de koper. Deze planning zal de data weergeven op dewelke de keuze van afwerking definitief dient gemaakt te zijn, voor akkoord te ondertekenen door de koper en bouwheer. De uitvoeringstermijn wordt niet meer gegarandeerd indien de koper belangrijke wijzigigen wenst door te voeren aan de woning, een materiaal kiest die sterk afwijkt van de basiskeuze, of belangrijke wijzigingen wenst door te voeren aan de afwerking van de woning. De bouwheer behoudt zich het recht voor de gevraagde wijzigingen te weigeren indien deze nadeel zouden berokkenen aan de voorziene kwaliteit. De vermelde handelswaardes zijn steeds bepalend. Alle vermelde prijzen zijn bedragen in Euro en exclusief BTW. Voorrechten van de bouwheer, de architect en de ingenieur De bouwheer, de architect of de ingenieur behouden zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Indien er een keuze dient gemaakt te worden omtrent technieken of materialen, worden deze keuzes door de architect of ingenieur gemaakt, in samenspraak met de bouwheer.


Pg 5

Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegestaan om werken door hemzelf of door derden uit te voeren vóór de voorlopige oplevering van zijn woning, tenzij hij een schriftelijke toelating heeft van de bouwheer en van de architect. Plannen Onderstaande beschrijving vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Indien er tegenstrijdigheden zouden bestaan tussen plan en lastenboek, dan primeren de bepalingen van het lastenboek. De vaste of losse meubels, alsook de installaties die op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts “ter illustratie” aangebracht en dienen beschouwd te worden als mogelijkheid tot inrichting van de bewoner, tenzij deze illustraties die uitdrukkelijk anders vermeld zijn in onderstaande beschrijving. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De verschillen in afmetingen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. Erelonen De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de aankoopprijs. De erelonen van de landmeter zijn ten laste van de koper. Deze erelonen omvatten de wettelijke verplichtingen van de architect en ingenieur, met uitzondering van deze die volgen uit de eventuele wijzigingen van de originele plannen gevraagd door de koper. Toegang tot de werf De toekomstige kopers of kopers hebben geen toegang tot de werf behalve wanneer ze vergezeld zijn van een afgevaardigde van de bouwheer, en dit mits voorafgaandelijke afspraak.


Pg 6

II.

Omschrijving van de ruwbouw A. Vloerpeil en hoofdafmetingen

De hoofdafmetingen en de ligging van de woning zijn aangeduid op het bijhorende plan, welke met dit verkoopslastenboek één geheel uitmaakt. Het peil van de afgewerkte vloer wordt door de architect bepaald, met inachtneming van de Stedenbouwkundige Voorschriften, alvorens de werken worden aangevat.

B. Voorbereidende werken en werfinrichting De aannemer zorgt voor:  Bouwrijp maken van het terrein  Inplanten en uitzetten van de woning op het terrein.  De nodige (werf)aansluitingen voor water en elektriciteit, nodig voor de uitvoering van de werken. Het verbruik van water en elektriciteit is voorzien in de aannemingssom tot de voorlopige oplevering van de woning.

C. Grondwerken Deze werken behelzen:  Afgraven van teelaarde en opslaan van de afgegraven grond op het terrein.  De delfwerken voor de funderingssleuven onder de dragende muren van de woning.  De delfwerken voor het aanleggen van de rioleringen, de rioleringsputten en de regenwaterputten. Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig het draagvermogen en de vervormingen van de grond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd op weloverwogen punten binnen de verkaveling. De aanzetdiepte van de funderingssleuven is voorzien tot op de bouwvaste grond. Alle afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling (uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit).

D. Aardingslus In overeenstemming met het “Algemeen Reglement betreffende Elektrische Installaties”, wordt op de bodem van de funderingssleuven, onder de ganse omtrek van het gebouw, een aardingslus geplaatst.

E. Funderingen en vloerplaat De stabiliteitsingenieur bepaalt het juiste funderingstype op basis van de grondsondering.


Pg 7

F. Rioleringen Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater wordt uitgevoerd in PVC-buizen welke Benor gekeurd zijn; het rioleringsnet voor de afvoer van het regenwater wordt uitgevoerd in PVC-buizen welke Benor gekeurd zijn. De verbindingen worden gemaakt met de nodige ellebogen, verbindings- en hulpstukken, voorzien van dichtingsringen, teneinde een waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen. Op het rioleringsplan van de woning zijn de ontvangst- en toezichtputten aangeduid. Deze worden uitgevoerd met prefabputjes in PVC, Benor gekeurd. Een regenwaterput van 7.500 L is voorzien. Vanuit deze put is er een PolyEthyleen (PE)-darm voorzien naar de garage. Het leveren en plaatsen van een pompinstallatie is inbegrepen.

G. Isolatie 1. Vochtisolatie Om de woning maximaal te beschermen tegen vocht, wordt een plastiekfolie (visqueen) onder de vloerplaat geplaatst, en wordt er een waterkerende folie (DPC 2000) aangebracht tussen het natte voor-, of buitenspouwblad en de binnenconstructie; evenals onder alle dorpels en overal waar noodzakelijk. De vochtisolatie van het opgaande metselwerk van de buitengevels gebeurt steeds onder de pas van de gelijkvloerse verdieping evenals boven alle gevelopeningen. Deze isolatie wordt zodanig opgevat dat de eventuele waterinsijpeling door slagregen kan worden afgevoerd via open stootvoegen.

2. Thermische isolatie In de vloeropbouw van de woning en in de volledige schil (gevelmuren en daken) is een thermische isolatie voorzien als volgt:  Vloerisolatie Onder de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping wordt een isolatie van PolyUrethaan voorzien met een dikte van 10 cm. Op de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping wordt PolyUrethaan (type Thermogran Super+) geplaatst. Deze vloerisolatie vormt een uitvullaag boven de leidingen en heeft een dikte volgens de EPB-studie.  Spouwisolatie In de spouw worden hardschuimplaten (Recticel) geplaatst in een materiaal en dikte (10 cm) zoals bepaald door de EPB-studie. De platen zijn absoluut rot- en vochtbestendig.  Super-isolerend glas Alle ramen (ook de eventuele veluxen) zijn voorzien van performante, hoog isolerende dubbele beglazing met K-waarde 1,1 W/m²K. Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 8

 Dakisolatie Het dak wordt geïsoleerd conform de bepalingen van de EPB-studie (18 cm + 4 cm).

3. Akoestische isolatie Om de geluidsoverdracht tussen twee aanpalende woningen tot een minimum te herleiden worden de woningen afzonderlijk van elkaar opgetrokken met uitzondering van de bodemplaat op het gelijksvloer. De muren op de scheiding (gemene muren) worden los van elkaar opgetrokken met een snelbouwsteen type Porotherm 14 cm dik en gescheiden door een spouw van 2 cm. Deze spouw is volledig gevuld met Partywall (Isover).

H. Opgaand metselwerk De buitenmuren zijn opgebouwd uit een gevelsteen of houtwerk, een spouw en een dragende binnenmuur, welke het binnenspouwblad wordt genoemd. Het binnenspouwblad (ook de gemeenschappelijke muur) en de dragende binnenmuren worden uitgevoerd met geperforeerde baksteen, met een nominale dikte van 15 cm. Bij eventuele topgevels wordt het binnenspouwblad tot in de nok opgetrokken. De binnenafmeting van de ruimtes kan variëren naargelang de opbouw van de buitenmuren. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd met geperforeerde baksteen of gipsblokken, met een nominale dikte van +/-10 cm.

I. Parament of gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk omvat al het langs buiten gelegen, zichtbaar blijvend metselwerk. Het wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte (de spouw). Ten behoeve van de thermische isolatie wordt in de spouw, tegen het binnenspouwblad, isolatie van 10 cm voorzien. Het gevelmetselwerk is verankerd met het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers. Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelstenen, uitgevoerd in horizontale lagen, voorzien in halfsteenverband of wildverband, te kiezen door de architect. Indien van toepassing, worden de overkragingen in de gevels aan ramen en deuren uitgevoerd door het plaatsen van verticaal gemetselde gevelstenen, volgens keuze architect. Alle muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De stenen worden in een vol mortelbed geplaatst. De gevels worden uitgevoerd in een handvormgevelsteen, geschikt om te schilderen. De schilderwerken van de buitengevels zijn inbegrepen in de prijs.


Pg 9

Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren. De voegen, die een breedte hebben van ongeveer 1 cm, worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en na het optrekken van de woning heropgevoegd. Een plastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is voorzien.

J. Gewapend beton De draagstructuur wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails (doorboringen, openingen, latere afwerkingen,…). Deze draagstructuur bestaat uit traditioneel metselwerk, elementen in gewapend beton en elementen in hout (houten dakgebinte). De elementen in gewapend beton zijn al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, gewelven en voor zover nodig eventuele wanden, balken, kolommen of verdeelbalken) en worden – waar nodig – geïsoleerd om koudebruggen te voorkomen. Tussen de gelijkvloerse en de eerste verdieping van de woning zijn holle gewelven voorzien, inclusief een laag gewapend beton. Door het aanbrengen van deze druklaag worden de elementen aan elkaar verbonden.

K. Ijzerwerk Boven aan het binnenspouwblad worden verankeringstaven ingewerkt zodat de kapconstructie er kan worden vastgemaakt. Er worden metalen liggers geplaatst volgens de noodzaak der constructie en met een profiel dat aangepast is aan de belasting en de overspanning, eveneens berekend door de ingenieur stabiliteit.

L. Natuursteen De dorpel aan garagepoort wordt vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten (arduin). De dikte van de platen bedraagt 5 cm, de bovenzijde is vlak geschuurd. De dorpel aan de garagepoort is afgerond of afgeschuind. De dorpels van de ramen zijn voorzien in blauwe hardsteenplaten.

M. Dakconstructie 1. Kapgebinte De dakconstructie wordt uitgevoerd met dragende houten spanten in eerste keus timmerhout dat autoclaaf gedrenkt werd. De spanten vormen een stabiel geheel.

2. Onderdak Het geventileerde onderdak is opgebouwd volgens EPB-studie. Hierop worden tengellatten geplaatst teneinde een goed verlucht dak te bekomen en geïmpregneerde pannenlatten. Dit onderdak bevordert de tijdelijke regendichtheid van het dak, verbetert de stormvastheid van het dak, houdt de ruimte onder de dakbedekking vochtvrij en vormt een buffer tussen de vochtigheidsgraad binnen en buiten.


Pg 10

3. Kroonlijsten en dakoversteken De spondeplank wordt uitgevoerd in type Operal (Eternit). De dakoversteken (indien van toepassing) worden eveneens afgewerkt met planchetten type Operal of Cedral.

N. Zink- en dakwerken 1. Zinkwerken De hanggoten en regenafvoerpijpen worden volgens plan in zink uitgevoerd. De hanggoten worden op gegalvaniseerde goothaken gelegd en met klemmen tegen opwaaien beveiligd. De regenafvoerpijpen hebben een vierkante of ronde sectie volgens keuze van de architect. Schouwen en andere doorbouwingen worden waterdicht gemaakt met lood en zink.

2. Dakbedekking De dakbedekking wordt uitgevoerd met gebakken pannen, type stormpan, volgens keuze van de architect. De topgeveloversteek wordt afgewerkt met kantpannen of gecementeerd.

O. Buitenschrijnwerken  Ramen en deuren De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd in hoogwaardige en kwaliteitsvolle gestructureerde PVC, kleur buitenkant grijs, kleur binnenkant wit. Kleuren volgens keuze van de architect. De ramen zijn van het type vast, draai, draai-kip of schuif. De buitendeuren zijn uitgerust met meerpuntsluitingen en voorzien van een veiligheidsslot met bijhorende veiligheidssleutel en -kaart. Er zijn opgelijmde verdeelhouten (kleur wit) op het glas van de ramen voorzien (zie plan).  Beglazing Er is overal performant, super isolerend dubbel glas (U-waarde 1.1) voorzien in de ramen. Veiligheidsbeglazing is voorzien volgens de voorschriften.  Garagepoort Er is een geautomatiseerde poort in hout voorzien voor de garage, uitgevoerd in het kleur van de ramen.


Pg 11

III.

Omschrijving van de binnenafwerking A. Bepleisteringen

De bepleisteringen gebeuren met hydraulische kalkmortel en worden éénlagig, vlak en met de hand uitgevoerd op de muren en de gewelven. Vrijstaande hoeken worden tot op de volle hoogte afgewerkt met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren van de garage worden meegaandeweg gevoegd. Het plafond in de garage wordt niet bepleisterd. De houten dakconstructie in de leefruimtes wordt afgewerkt met gyplatplaten of gyprocplaten. De naden van deze platen worden verstevigd met gitexbanden, en hier bovenop komt een witte afwerkingslaag. Bij ramen en buitendeuren worden de binnenslagen uitbepleisterd (niet in garage, zie hierboven). De muren van de douchecel en de muren rond het bad waar faience komt, worden gecementeerd. De andere muren in de badkamer worden bepleisterd met witte kalkmortel.

B. Bevloeringen  Chape De afwerkingschape is een cementchape, en wordt geplaatst op een uitvullingschape. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen.  Bevloering De bevloering is naar keuze van de klant, voor zover niet geplaatst (te kiezen bij de leverancier door de bouwheer aangeduid en volgens beschikbare plaatsen): Keramische tegels: De keuken, badkamer, douchekamer, wc’s, inkomhal en waskamer hebben een stenen bevloering met keramische tegels met een handelswaarde van 40 €/m². Bij de stenen bevloering zijn er, waar geen wandbetegeling voorzien is, bijhorende plinten voorzien. De garage is voorzien van een vetvrije keramische tegel 30/30 met bijhorende plinten. Parket: Parket is voorzien in de living met een handelswaarde van 90 €/m², exclusief BTW, plaatsing inbegrepen (gelijmd). Bijhorende plinten (7 cm - mdf – voorgeschilderd) zijn voorzien. Bevloering slaapkamers en nachthall: Op de slaapkamers en nachthall, is parket naar keuze voorzien met een handelswaarde van 65 €/m², exclusief BTW, plaatsing inbegrepen (gelijmd). Bijhorende plinten (7 cm - mdf – voorgeschilderd) zijn voorzien. Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 12

 Wandbetegeling Wandtegels zijn voorzien in de badkamer op de voorkant onder het bad en rondom het bad tot een hoogte van 60 cm boven de badrand en in de douche tot aan het plafond. Eventuele schuine kanten worden niet uitbekleed. Voorziene handelswaarde: 40 €/m². Eventueel meer geplaatste m² worden t.o.v. de voorziene m² verrekend.  Raamtabletten Aan de ramen die niet tot op de grond komen, zijn raamtabletten voorzien. Deze tabletten zijn voorzien in natuursteen (type Crema Marfil) met een dikte van 2 cm. Voor de ramen in de dakkapellen worden venstertabletten in mdf voorzien.

C. Binnenschrijnwerk Alle binnenschrijnwerken zijn te schilderen door de koper.  Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. De omlijstingen zijn hetzij in MDF, hetzij in multiplex WBP, te schilderen. Het kassement wordt uitgevoerd in MDF of massief hout en is ook te schilderen. De deuren worden opgehangen aan 3 inox scharnieren en zijn voorzien van een inox kruk met inox slotplaatje en sleutel. Het aantal en de draairichting is volgens aanduiding op het plan.  Trap De woning is uitgerust met een betonnen trap van de gelijkvloerse verdieping naar de eerste verdieping, bekleed in hout.  Keuken De meubelen zullen geprefabriceerd zijn in geagglomereerde houtpanelen. De twee zijden der panelen zullen afgewerkt zijn met een hoogwaardige melamine. Het werkblad wordt bekleed met een composiet steen. Uitvoering en afmetingen volgens detailplan. Alle kasten en lades zijn voorzien van scharnieren met demping respectievelijk Blumotion systeem, zodat zij zacht en geruisloos sluiten. De keukenleverancier werd door de bouwheer zorgvuldig uitgekozen op basis van bepaalde criteria zoals kwaliteit, duurzaamheid en service. Het detailplan van de keuken wordt in bijlage van dit document weergegeven. Handelswaarde voor de keuken en de toestellen bedraagt 12.500,00 €, exclusief BTW. De huishoudtoestellen inbegrepen in deze keuken zijn van kwalitatief hoogwaardige merken (Siemens, Franke, ...) en omvatten de volgende toestellen:  keramische kookplaat  ingebouwde vaatwasmachine  universele oven met electronische klok, inox Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 13

   

micro-golfoven, inox frigo met diepvriesvak geïntegreerde dampkap inox spoeltafel ( type "Franke" of dergelijke) met 1,1/2 spoelbak en een chroom mengkraan met vuistdouche.

D. Sanitair  Toe- en afvoerleidingen De drukleidingen worden in aangepaste diameters uitgevoerd in kunststof. De sanitaire leidingen voor koud water zijn voorzien naar alle sanitaire toestellen, de spoeltafel in de keuken, de dubbele dienstkraan op de buitengevel en naar de waterverwarmer. De sanitaire leidingen voor het warm water zijn voorzien vanaf de waterverwarmer tot in de badkamers en de keuken. De verbinding met de waterteller is voorzien overeenkomstig de huidige algemene reglementering met een flexibele aansluitdarm en afsluitkraan met ingebouwde terugslagklep. De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de teller zijn ten laste van de koper. De afvoerleidingen van de verschillende toestellen zijn in hard PVC en worden luchtdicht op het rioleringsnet aangesloten.  Regenwater recuperatiepomp Het leveren en plaatsen van een pompinstallatie voor de recuperatie van regenwater is inbegrepen. Type pomp: Renson Diva Press met presscontrol met toevoer naar: uitgietbak, wasmachine, gevelkraan en toilet gelijkvloers.  Sanitaire uitrusting De sanitaire uitrusting wordt weergegeven op het plan van de woning. De sanitaire toestellen zijn gekozen op basis van hun kwaliteit en esthetiek en zijn van erkende merken zoals Hansgrohe, Ideal Standard, Geberit, Keramag, Van Marcke, …. In bijlage van dit document is een geïllustreerde lijst weergegeven met alle sanitaire toestellen in basis. Op de buitengevel is een vorstvrije dienstkraan met gevelkom voorzien. Er is een dienstkraan voorzien voor de wasmachine.


Pg 14

E. Verwarming  Gaswandketel Er is een centraal verwarmingssysteem op aardgas voorzien met een condenserende hoogrendements gaswandketel. Deze aardgasbrander is van het veilige ‘gesloten’ type en heeft elektronische ontsteking. Het sanitair warm water wordt eveneens geproduceerd door deze ketel. De gasleiding vanaf de gasteller in de garage tot aan de ketel is voorzien in stalen buizen. De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de gasteller zijn en laste van de koper.  Radiatoren De gelakte paneelradiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen. De radiatoren zijn van Henrad of gelijkwaardig. De temperatuurregeling gebeurt via een centrale digitale klokthermostaat (in de living). De aansluiting van de radiatoren gebeurt uit de muur. De warmwaterleidingen zijn in kunststof van het type multiskin en extra beschermende ribbenbuis, uitgevoerd vanaf de collectoren naar de radiatoren in één stuk, zonder ondergrondse verbindingen. De verbindingen tussen de collector aan de ketel en de verschillende radiatoren, worden onder de vloerafwerking in één lengte uitgevoerd, zodat er zich geen naden onder de bevloeringen bevinden. Overeenkomstig de normen worden bij een buitentemperatuur van – 10°C volgende binnentemperaturen gewaarborgd: living 22°C keuken 22°C slaapkamers 18°C badkamer 24°C douchekamer 24°C In de Wc’s, de wasplaats (berging) en de garages is geen verwarming voorzien. In de badkamer en douchekamer zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit (Acova, Vasco of dergelijk).

F. Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de geldende reglementering. Dit impliceert o.a.:    

de rondlopende aardingslus in de funderingen alle stopcontacten met aarding en veiligheidssluiting aarding van de leidingen van de C.V., het sanitair, de gasbuizen en alle andere metalen constructies. alle materialen zijn CEBEC gekeurd.

De installatie omvat de volledige uitvoering in de woning vanaf de tellerkast. De aansluitkabel elektriciteit en distributie en de tellerkast elektriciteit zijn in de Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 15

aannemingssom inbegrepen. De verdeelkast met de automatische zekeringen en de verliesstroomschakelaars zijn in de aannemingssom inbegrepen. 

Voorziene elektrische uitrusting, teledistributie en telefoon: Living: 2 lichtpunten (zit- en eethoek) dubbele richting 5 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/tv. 1 toevoer voor telefoon-wandcontactdoos 1 toevoer voor de T.V. en radio aansluiting Keuken: 2 lichtpunten aan het plafond enkele richting 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor de oven 1 stopcontact voor de micro-golf 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact voor de vaatwas 1 stopcontact voor de dampkap 4 stopcontacten op werkbladhoogte Water toe- en afvoer + stroom zijn voorzien voor de vaatwasmachine Inkom: 1 lichtpunt aan het plafond meervoudige richting 1 stopcontact op plinthoogte WC: 1 lichtpunt enkele richting Slaapkamers: 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte Bijkomend in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1): - 1 toevoer voor de T.V. en radio-aansluiting - 1 toevoer voor telefoon-wandcontactdoos Badkamer: 1 centraal lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 1 stopcontact per wastafel Douche: 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten Garage: 1 centraal lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Waskamer: 1 lichtpunt enkele richting Verkaveling “De Kom” – Sint-Genesius-Rode - Verkoopslastenboek

Pg 16

1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast Water toe- en afvoer + stroom zijn voorzien voor de wasmachine. Voorziening enkel voor condensdroogkast. De keuringskosten zijn inbegrepen in de aannemingssom. De definitieve aansluiting en de elektriciteitsteller zijn ten laste van de koper.

G. Ventilatie Om uw woning zo energiezuinig mogelijk te maken, dient ook het ventilatieprincipe zuinig te zijn. De woning is standaard voorzien van een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie van 95% met by-pass. Het systeem heeft een automatische regulatie en een geluidsarme werking.


Pg 17

IV.

Diverse

Nivelleren van het terrein (in overeenstemming met de plannen) en zaaien van gazon is voorzien. In de achtertuin is een afsluiting in paal en draad voorzien op de grens tussen twee aanpalende loten (afwijkingen zijn mogelijk om in overeenstemming te zijn met de verkavelingsvoorschriften). Er wordt een oprit en terras voorzien volgens de aanduidingen op plan. Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal en grof bouwafval van de werf wordt verwijderd. Opkuis-, schilderen behangwerk, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd.


Pg 18

V.

Bijlage – Lijst van onderaannemers Leverancier

Contactpersoon

Coördinaten

Tegels

VILVORDIT

Dhr. Piet De Munck

Zuiderlaan 12 B-1731 Zellik (Ring afrit 10) tel. +32 2 257 17 57 [email protected]

Parket

JADOUL

Dhr. Dirk Notebaert

Avenue de la Couronne B-1050 Bruxelles tel. +32 2 640 40 30 [email protected]

Keuken

IDDK

Mevr. Fabienne Massien

Steenweg naar Halle 53-55 B-1640 St-Genesius-Rode tel. +32 2 383 08 51 [email protected]

Sanitair

VAN MARCKE

Mevr. Karine Van Hooff

Leuvensesteenweg 390 B-1930 Zaventem tel. + 32 2 711 57 60 [email protected]


Pg 19

VI.

Bijlage – Keukenplan


Pg 20

VII.

Bijlage – Lijst van sanitaire toestellen


Pg 21

Beknopt technisch verkoopslastenboek

Recommend Documents