Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft

VAIIaIkozói Központ és Inkubátorház

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Entrepreneurial Center of Békéscsaba Ltd. (Hungary)

Business Incubator Centre

H-5600 Békéscsaba, Kétegyházi út 3.' Tel./Fax: +36-66/442-720 E-mail: [email protected] • www.bvc.hu • www.baip.hu Adószám: 11042882-2-04 • Bankszámiaszám: K&H Rt. Bes. 10402609-26015523 CgJ.: 04-09-002121, Békés Megye! Biróság, Gyula

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Bérbeadás és telekértékesítés az Északi Ipartelepen a 6147/3 hrsz.-ú ingatlanból Melléklet: 3 db Előkészítő:

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság

Előterj esztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 20 ll. szeptember 23-án tartandó nyilvános ülésére

Tisztelt Közgyíilés! A Gab-Hor Kft. (2340 Kiskunlacháza, Dózsa György út 196., cégjegyzékszám: 13-09-106392) vételi ajánlatot nyújtott be a Békéscsaba belterület 6147/3 hrsz.-Ú telekből telekalakítás útján létrejövő, természetben a Békéscsaba, Északi lpattelep, Balassa utca mellett található 4000 m2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésü belterületi ingatlanra inkubátorház építése céljából (a mellékelt térképen a 9-es számmal jelölt terület). A társaság több éve sikeresen működő innovatív vállalkozás, főtevékenysége szállodai szolgáltatás. A cég tervei szerint egy kb. 1050 m2 alapterületű csarnok épületet épít, amely 2012-ben kerülne átadásra. A Kft. a "DAOP-2011-1.1.l/A" pályázat támogatását tervezi elnyerni a beruházás finanszírozásához, amely fOJTás elnyerése elengedhetetlen feltétele a beruházás megvalósításának. A Kft. pályázatának beadási feltétele, hogy a pályázó az ingatlanra vonatkozó rendelkezési jogát igazolja (bérleti szerződés, adásvételi előszerződés). Az adásvételi szerződés megkötéséig a felek között bérleti szerződés kerül megkötésre. Jelenleg más érdeklődő a megjelölt terület vonatkozásában nincs. A beruházás mind az Északi Ipartelep, mind a város fejlődése szempontjából kívánatos. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földtelület- és épületéltékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009103 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére tÖlténő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül, ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya fliggetlen értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A fentiekre tekintettel a szükséges 2 szakértői véleményt elkészíttettük, amely szerint a területen található ingatlan m ára bruttó 4.375,- Ft, azaz bruttó négyezer-háromszázhetvenöt forint.

2 A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés mellékletét képezi. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az előterjesztett határozati javaslat támogatására. A döntés végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály.

HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata bérbe adja a békéscsabai 6147/3. hrsz.-ú, 22703 m 2 alapterületű, beépítetlen terület művelési ágú földrészletből a 44-es főúthoz közelebb elhelyezkedő, a telekalakítást követően 6147/15 hrsz. alatti 4000 m 2 nagyságú területet a Gab-Hor Kft. (székhelye: 2340 Kiskunlacháza, Dózsa Gy. út 196., adószáma: 13648721-2-13) részére az alábbi feltételekkel: A bérleti szerződést határozott időre kell megkötni 2011. október 1. napjától 2016. december 31. napjáig. A felek kij elentik, hogy amennyiben a bérelt ingatlan vonatkozásban a felek között a jövőben adásvételi szerződés jön létre, a jelen szerződéssel szabályozott bérleti jogviszony a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésével egyidejűleg megszünik. A bérleti dij 2012. június 30. napjáig bruttó 12.500,- Ft/hó, 2012. július 1. napjától bruttó 1.500.000,- Ft/hó, amelyet a bérlő előre, minden tárgyhónap 10-ig megfizet. Ezen kötelezettség megszegése rendkívüli felmondási oknak tekintendő. Az önkormányzat 2013. január 1. napjától a bérleti díjat évente, a KSH által közölt fogyasztói árindex (infláció) mértékével azonos mértékkel növeli. A bérlő köteles saját költségén a teljes ingatlant és környékét karbantartani, tisztántaIiani és őrzéséről gondoskodni. A bérlő tudomásul veszi, hogy rendkívüli felmondás esetén sem pénzbeli kártérítést, sem csereingatlant vagy egyéb elhelyezési igényt a bérbeadóval szemben nem támaszthat. A bérlő a bérleményt másnak sem használatra, sem albérletbe nem adhatja. A bérlő tudomásul veszi, hogy az általa - engedéllyel vagy engedély nélkül végzett éliéknövelő beruházások ellenértékét nem követelheti a bérbeadótól, aITól a szerződés aláírásával lemond. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkmmányzat Közgyűlése felhatalmazza VaIltara Gyula polgármesteli, hogy a fenti feltételekkel a bérleti szerződést kösse meg.

2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata adásvételi előszerződést köt a békéscsabai 6147/3. hrsz.-ú, 22703 m 2 alapterületű, beépítetlen terület művelési ágú földrészletből a 44-es főúthoz közelebb elhelyezkedő, a telekalakítást követően 6147/15 ln·sz. alatti 4000 m2 nagyságú területre a Gab-Hor Kft.-vel az alábbi feltételekkel: A Kft. a "DAOP-2011-1.1.1/A" pályázat elnyerése után, a támogatási szerződés aláírását követő 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles.

3

Az ingatlan eladási ára bruttó 4.375,- Ft/m2 , azaz bruttó négyezerháromszázhetvenöt forint/m 2, amely összesen bruttó 17.500.000,- Ft, azaz bruttó tizenhétmillió-ötszázezer forint. A vevő a vételárat a szerződés aláírásától számított 30 napon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár megfizetését követően j árul hozzá. Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közmühálózati csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevőt terheli. A vevő köteles az ingatlanon fennálló beépítési kötelezettséget 2013. december 31ig teljesíteni. Arra az esetre, ha a beépítési kötelezettség határidőre nem teljesül, az eladó visszavásár1ási jogot köt ki az ingatlanra az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén, illetve kötbér igényt érvényesít, amelynek mértéke az ingatlan bruttó forgalmi értékének a 20 %-a. A megvásárolt ingatlan továbbértékesítése az eladó hozzájárulása mellett történhet, erre az esetre az eladó elővásár1ási jogot köt ki. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése felhatalmazza Vantara Gyula polgármesteli, hogy az adásvételi előszerződést a fenti feltételekkel kösse meg. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése felhatalmazza Vantara Gyula poigáJmester, hogy amelmyiben a Gab-Hor Kft. a táJnogatási szerződést megkötötte, úgy az előszerződésben foglalt feltételeknek megfelelően a végleges adásvételi szerződést kösse meg. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése tulajdonosként hozzájárul ahhoz, hogy a Gab-Hor Kft. építési engedélytervet készíttessen az ingatlannyilvántartásban Békéscsaba belterület 6147/3 hrsz. alatt felvett telekből telekalakítás útján létrejövő, természetben a Békéscsaba, Északi Ipartelep, Balassa utca mellett található 4000 m2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésű, a telekalakítást követően 6147/15 hrsz. alatti belterületi ingatlanra inkubátorház létesítésére. A közgyülés hozzájárul, hogy a Kft., a fent említett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a "DAOP-2011I.l.l/A" pályázat táJnogatásának elnyerésére. A közgyülés felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert a szükséges tulajdonosi nyilatkozatok kiadására. Felelős:

Vantara Gyula polgármester 2012. július 31.

Határidő:

~késcsabai Vállalkozói CentrUm Kft.

56QO Bl!kf.«:'
Békéscsaba, 2011. szeptember 15.

ozllm, 11(j.\2882-2-
Be•. 10402609-26015523

Ellenjegyzés: jogi pénzügyi

.

&~ .. ~./

.

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft Békéscsaba Kétegyházi út 3.

S600

Tárgy: Ajánlattétel

Sztankó János Úr részére

Alulírott Gabnai Csaba, mint a Gab-Hor Kft (2340 Kiskunlacháza, Dózsa György út 196., 13648721-2-13,13-09-106392) ügyvezetője az alábbi vételi szándéknyilatkozatot teszem: Társaságunk 200S-ben alakult, tevékenységét 2009-ben kezdte, éttermi és szállodai szolgáltatással foglalkozik, jelenleg 24 fó alkalmazottja van. A beruházás befejeztével az alkalmazottak létszáma nem változik, mivel az építmény bérbeadását tervezi. A Békéscsaba Északi Ipartelep, Balassa u. hrsz. 6 I47/3 alatti területen található 4000 m 2 telüleru ipari parki telket szeretnénk megvásárolni, melyen szándékom egy 10S0 m2 -es inkubátor ház építése. A telek szabálytalan volta miatt a HÉSZ általi beépítési százalékot kihasználni nem tudom. Amermyiben a telek szabályos kialakítású lenne, mint a szemben 2 lévő, korábban Önök által már értékesített terület, ez esetben elegendő lenne 2 I00 m -es telek 2 megvásárlása az általam tervezett 10S0 m -es épület felépítéséhez. A terület fent említett szabálytalansága miatt az épület kialakitásához 4000 m 2 telek megvásárlására kell ajánlatot tennem. Fentiek megvalósítása érdekében, a finanszírozási háttér megteremtéséhez pályázatot kívánunk benyújtani. A pályázat benyújtási határideje 201 I. november 30. Ehhez megkötött beruházási hozzájárulási nyilatkozattal kell rendelkeznünk. A területet - nyeltes pályázat esetén - meg kívánjuk vásárolni. A pályázat benyújtása 201 J. november 30., a várható lebírálás időponija 2012.1. negyedév, a prograJn megkezdésének tervezett várható időpontja 2012. II. negyedév. Amennyiben nem nyer a pályázat, úgy sajnos saját erőből a fejlesztést nem tudjuk vállalni. Mivel a telület megvásárlására saját forrással rendelkezünk, opcionális lehetőséget kérünk arra, hogya pályázati hivatalos eredményhirdetést követően (annak pozitív elbírálása esetén) a terület megvásárJását a lehető legrövidebb időponton belül realizálhassuk. Tehát a tervezett fizetési határidő 2012. 1. negyedév végéig terjedő időszak, de ezen belül a lehető leghamarabb. Amennyiben a fentiek egyeznek az Önök elképzelésével, úgy kéIjük egy adás-vételi előszerződést összeállítani szíveskedjenek, az inkubátorház kíalakításához pedig mi készítünk egy építési engedélyes tervet és egy építész költségvetést. A pályázat kritériumainak teljesítése miatt szükséges az adás-vételi előszerződés megkötése. A telket a fent említett

, határidőig meg kívánjuk vásárolni, és a felajánlott vételárat, melynek összege 4000 m2 x 3500,- Ft + 25% áfa = l7.500.000,-Ft-ot, azaz Tizenhétmillió-ötszázezer forintot elfogadjuk.

A beruházás megvalósítása: Sikeres pályázatot követően a beruházást- a prognózisunk szerint - 2012. II. negyedévétől 2013. május 31-ig kívánjuk befejezni. A beruházás forrásai a pályázati forrásokon túl saját leadózott nyereségből kívánja megvalósítani. Az igényelt közüzerni kapacitások: gáz: 25 m3 Ih áram: 3 * 80A víz/szennyvíz: 3 m3 I nap A telephely járművekkel való napilheti látogatottsága: - naponta 15 db személygépkocsi - 2 db 3,5 t teherautó Reméljük fenti tevékenység ismertetésével sikerült bemutatni a cégűukjelenlegi és tervezett működését is, igényesetén szükség szerint ezt további információkkal kiegészítjük.

Békéscsaba, 20 ll. szeptember l.

Tisztelettel:

GAB-HOR KFT.

'234~:~ "gyvezető

Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterii1et 614713 hrsz.

LeszingKft Békéscsaba Andrássy u. 11-17.

az 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 helyrajzi számon nyilvántartott ingadan fajlagos m2 árának megállapításához

Készítette

Készült

Leszing Kft Leszkó György ingatlanforgalmi szakértő okl.ép.ü.mémök

Békéscsaba, 2011-09-09

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba. Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018. fax: 06-66/540-450. e-mail: )[email protected] 1. oldal

.~ Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 brsz.

I

LESZING KFT.

2. TARTALOMJEGYZÉK

1. CÍMLAP 2. 3. 4. 5.

TARTALOMJEGYZÉK ALÁÍRÓLAP ÉRTÉKTANUSÍTVANY MEGBÍZÁS 5.1.Előzmények

5.2 Az értékelés módszere 5.3 Az értékelőfeladata

6. RÉSZLETES ÉRTÉKBECSLÉS

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

Az ingatlan ismertetése Terület leírása Telek közmúvei Épület leírás Az ingatlanpiac bemutatása

7. ÉRTÉKBECSLÉS

7.1 Értékbecslés piaci összehasonlítás alapján 7.2 Hosszú távú előrejelzés az ingatlan piaci árára vonatkozóan 7.3 Összevetés, a végső forgalmi érték meghatározása

8. MELLÉKLETEK

- Fotók - Tulajdoni lap nem hiteles szemle másolatok - helyszínrajzok

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maii: [email protected] 2. oldal

.../ '....... L _ _~ LESZING 1

veT

1-.1'"".

Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. belterület 6147/3 hrsz.

3. ALÁÍRÓLAP

az 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 helyrajzi számon nyilvántartott ingadan fajlagos m2 árának megállapításához

Az értékelést a Leszing Kft (Békéscsaba, Andrássy u. 11-17.) készítette.

Igazságügyi ingadanforgalmi és magasépítő-ipari szakértő:


Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail:

[email protected]

3. oldal

Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 hrsz.

4. ÉRTÉKTANUSÍTVANY MEGBíZÁs TÁRGYA Az értékelt ingatlan megnevezése AZ INGATLAN CíME ÉS AZONOsíTÁSA Település (város, kerület) Utca, házszám Irányítószám Hrsz.

: kivett beépítetlen terület

: Békéscsaba, belterület : belterület 6147/3 hrsz. : 5600

: 6147/3.

TULAJDONVISZONYOK

Tulajdonos neve, tul. hányad : mellékelt tul. lapok szerint A tulajdoni helyzet/forgalomképesség értékelése : mellékelt tul. lapok szerint AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Ingatlan típusa Közmű-ellátottság

ÉRTÉKELÉS Értékelés alkalmazott módszere Értékelés fordulónapja

: kivett beépítetlen terület : a terület részben közművesített

: összehasonlító X : 2011-09-09

MEG.ÁLLAPÍTOTT NETTÓ m2 ÁR:

IFajlagos nettó m 2 ár

3.500.- Ftlm 2

- Amellékelt szakvéleményben részletezett adatok alapján a Leszing Kft tanúsítja, hogy a megadott összefoglaló érték reálisan becsült forgalmi értéken alapul és figyelembe veszi a felépítmény műszaki állapotát, erkölcsi avulását, valamint a hasonló ingatlanok esetében a piacon ténylegesen realizálódó tulajdonjog értékesítések adatait is. - Jelen érték tanúsítványban szereplő összeg 180 napig érvényes, ezen időszak után azt felülvizsgálni, ill. aktualizálni szükséges.

Leszkó György szakértő

eng. sz.: 3970

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. rel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maii: [email protected] 4. oldal

//'-....

~---.:::"

LESZiNG

K.FT.


5. MEGBízÁs 5.1 Előzmények

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA - megbízott azzal, hogy az 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 hrsz-ú ingatlan esetében meghatározzuk annak fajlagos értékét - négyzetméter árát. Az értékbecsléshez dokumentumot:

a

Megbízó

rendelkezésünkre

bocsátotta

az

alábbi

tulajdoni lap nem hiteles szemle másolatot helyszínrajzokat

Az értékelési munkát a következő információk alapján és Eeltételekkel végeztük eL, 1. A Megbízó az ingatlanról tájékoztatást adott, az értékbecsléshez szükséges

információkat rendelkezésünkre bocsátotta. 2. A munka során ingatlan-nyilvántartási adatokat és területi mutatókat szintén a Megbízó bocsátotta rendelkezésre, azokat ismételten nem ellenőriztük, feltételeztük, hogy azok pontosak és helytállóak. 3. Az értékelés során a telekingatlan tulajdoni lap szerinti alapterületével számoltunk. 4. Az ingatlant megtekintettük. Az értékelő jelentést a helyszíni szemle, az ez alkalommal készített fényképek, a rendelkezésre bocsátott adatok és dokumentációk, ill. a tulajdonos által szolgáltatott információk alapján készítettük el. 5. Az ingatlan használatát, ill. a vele való rendelkezési jog gyakorlását akadályozó körülményről nincs tudomásunk. 6. Kijelentjük, hogy az ingatlan értékének megállapításához semmiféle múltbeli vagy jelenlegi érdekünk nem fűződik, továbbá, hogy a munkánk díjazása független a megállapított érték nagyságától. 7. Az értékbecslés szemrevételezés alapján történt, mely során statikai és diagnosztikai méréseket, vizsgálatokat, számításokat nem végeztünk. Az adatok a mellékelt tulajdoni lap nem hiteles másolata szerint kerültek megállapításra. 8. Az ingatlanok értékelését egyedül végeztem el. Aláírásommal igazolom, hogy az itt szereplő elemzések, következtetések tőlem származnak.

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba. Andrássyu. 11-17. tel.: 661328-018, fax: 06-66/540-450. e-mail: [email protected] 5. oldal

/"> LESZING Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. belterület 6147/3 hrsz.

LLFl

i

9. Az értékelést végző felelősséget vállal az értékbecslés tartalmáért, ilL a megállapított értékért, azonban nem vállal felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezőkért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket. 10. A méretekre és a területekre vonatkozó adatokat a Megbízó bocsátotta rendelkezésemre. Ezeknek az adatoknak az ellenőrzése nem képezte a megbízás tárgyát. ll. Nem végeztünk geodéziai, statikai, talajmechanikai, épületfizikai és egyéb hasonló vizsgálatokat. 12. Nincs meg a képesítésünk arra, hogy felismerjük a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat. Az ilyen anyagok jelenléte lényegesen befolyásolhatja az ingatlan értékét. - A közölt árak, értékek - ha másként nem jelezzük - ÁFA nélkül értendők.

5.2 Az értékelés m6dszere Értékelésünk célja, hogy 2011-09-09 érvénnyel véleményt alkossunk a korábban jelzett ingatlan értékérőL A valós piaci érték meghatározásánál ez esetben az ingatlan jellegéhez illeszkedő módon a: - a piaci összehasonlító elemzésen alapuló módszert vettük figyelembe. A piaci összehasonlító megközelítés lényege az, hogy a közelmúltban eladott, ill. értékesítésre felkínált ingatlanokat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát képező ingatlannaL Az összehasonlító elemzés körébe több, a vizsgált ingatlanhoz leginkább hasonló ingatlant vontunk be. Az összehasonlítás elemeit az ingatlanok azon jellemzői alkotják, melyek a vételáratlajánlati árat legjobban befolyásolják. A figyelembe vehető tényezőt a következő hat összehasonlítási alapelemmellehet lefedni: *

* * * * *

eladás / ajánlat ideje eladás / ajánlat körülményei környezet, az ingatlan elhelyezkedése az adott ingatlan típusra ható piaci körülmények fizikai jellemzők használati mód


Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, belterület 614713 hrsz.

5.3 Az értékelőfeladata - A jelentésben használt fogalmak, területi mérőszámok és kifejezések illeszkednek a "Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről" szóló, 25/1997 (Vm. l.) PM rendeletben foglaltakhoz, valamint az Értékelők és Pénzügyi Elemzők Magyarországi Szövetsége (ÉMSZ) ingatlanértékelési sztenderjeihez.

6.RÉSZLETESÉRTÉKBECSLÉS

6.1

Az ingatlan ismertetése • Az értékelt ingatlan Békéscsaba belterületén, a település É-i pereménél, a 44es és 47-es elkerülő út - Balassi utca kereszteződésénél,az elkerülő út mentén, ipari és mezőgazdasági övezetben található. - Helyrajzi szám : 6147/3. - Funkciója : kivett beépítetten terület - Teljes terület : 2.2703 m2 - Tulajdonos és tul. arányok : mellékelt tul. lap szerint - Terhek : mellékelt tul. lap szerint

6.2

Terület leírása Az értékelt ingatlan és az elkerülő út a település É-i pereménél ipari mezőgazdasági övezetben található. A közelben több ipartelep, üzem is megtalálható. Az elkerülő úttól É-ra pedig szánták, tanyák és a városi szennyvíztisztító telep található. Az ingatlan ÉK-i hosszanti oldalán, valamint az É-i részénél ívesen ipari vasúti sín határolja.

6.3. Telek közmúvei Az értékelt ingatlan lekötött közművekkelnem rendelkezik. A terület részben közművesített, közművek részben elérhetők.

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450. e-mail: [email protected] 7. oldal

/~ LESZING

L i(,ET.--l


6.4 Épület leírás Az ingatlanokon felépítmény nem található.

6.5 Az ingatlanpiac bemutatása

• A környék ingatlanpiaca beállítottnak tekinthető, a kereslet és kínálat kiegyenlíti egymást. • Az adatgyűjtésem során megállapítottam, hogy megfelelő mennyiségű és minőségű összehasonlító adat állt rendelkezésemre a statisztikai adat-elemzéséhez.

Az adásvételi adatok esetében kizárólag eladási adatokra támaszkodtam. Tekintettel a szakvélemény céljára, az adatokat nem közlöm beazonosítható módon.

Területm2

Cím

Békéscsaba, belterület Békéscsaba, ipari park Békéscsaba, ipari park

Eladási ár

Fajlagos z m' ár

2821 m'

12.000.000,-Ft

4.300.- Ftlm'

3508 m' 32249 m'

8.400.000,-Ft

2.400.- Ftlm'

77.400.000,-Ft

2.400.- Ftlm' 3000.-Ftlm'

Átlag kerekítve:

7. ÉRTÉKBECSLÉS 7.1 Értékbecslés piaci összehasonlítás alapján Mindezek miatt az ingatlan fajlagos piaci forgalmi értékét, nettó alapterületére vetítve 3.000.-Ftlm'-ban állapítom meg, ahol +20% korrekciót alkalmazok az ingatlan elhelyezkedése és' hasznosíthatósága, -5% korrekciót a közművesítettlenség miatt (összesen: +15%), így a módosított fajlagos érték: 3.000.-Ftlm2 x 1,15 (+15%) =3.450.-Ftlm2 =

3.500.-Ftlm2


~ LESZING I


K.FT,---1

7.3 Hosszú távú előrejelzésaz ingatlan piaci árára vonatkozóan * A környezetben a leírtak szerint lényegében stabil ingatlanpiac alakult ki. Nem

várható olyan jelentősebb új fejlesztési folyamat, mely a mai helyzetet közép- vagy rövidtávon megváltoztatná. Ez azt is jelenti, hogy a jelen ingatlan értéke várhatóan az inflációs áremelkedéstől kissé lemaradva, de a pénz értékvesztését részlegesen kompenzálva növekedni fog.

7.4

Összevetés, a végső fajlagos érték meghatározása

Alkalmazott módszer

Becsült fajlagos nettó érték:

Piaci összehasonlítás

3.500.-Ftlm'

A helyi ingatlanpiaci szektor jelenlegi tendenciái alapján megállapított végleges, valós nettó fajlagos m' ár a piaci összehasonlítást figyelembe véve: '.---_ .. .._.. _.._-- .. ... ... _- - -_. ...... _ .. _-'3.500,-Ftlm 2 azllZ háromezer ötszáz fo~tlnégyzetmét~ ,._

....

~.

'--" .. _

-

-

,------~.

--

'--"

.,.,""_.,.• _",,,-,,- __• , __ .:......_.~._, __ ' • •, ... - ' _ _ , __ ,.. _ " . ' - -

_.....

...

. . . .' - •.••.• _ •• , "

"-,,

•

.- - .. ....

,

",-0 . . . . . . .

._.-.",_.~~

-~-

__ , . , ..-.- .. _ ... , ; _ . .-. . __ .• _ .... .-. _._.:.

....

. . . . . _ .... _ . . . _ . - . _ .


Leszkó György Szakértő

Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11,17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail: [email protected] 9. oldal

FOTÓK: 5600 Békéscsaba, belterület 6147/3 hrsz.

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft

Recommend Documents