Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Entrepreneurial Center of Békéscsaba Ltd. (Hungary) H·5600 Békésl;saba, Kétegyházi út 3. • Tel. iFax: +36-66/442-120 E-maiI:
[email protected]·W\\·w.bvc.hu· .....Ww.baip.hu Adó~zám: 11042882·2·04 • 13anksziJm!aszam: K&H Rt Bcs. 10402609-26015523 Cg.j.: 04·09-002121. Békés Megyei Biróság, Gyula
NYILVANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! T~irgy
: Telckértékesítés a Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban Melléklet: Adásvételi előszerződés Előterjesztő:
Sztankó János ügyvezető igazgató Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Véleményező: Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Előkészítő:
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének 2009. június 25-én tartandó nyilvános ülésére.
Ti:)·zteJt KözgyííJés ! Az Electric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138 Budapest, Virág ll. 13.217.) vételi ajánlatot nyújtott be a Békéscsaba belterület hrsz.: 20528/16 alatt felvett, természetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 811 szám alatti területén található 5.802 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésü belterületi ingatlan megvásárlására telephely építése céljából. A társaság országos hálózattal rendelkező elektronikai cikkek kiskereskedelmével foglalkozó vállalkozás. A cég tervei szerint egy Elektronikai fogyasztási cikkek raktár és szerviz központjaként szolgáló csarnokot tervez építeni, mely 20 ll-ben kerülne átadásra, ahol az első évben 6 ró foglalkoztatását tervezi. A kft. A DAOP-2009 Telephelyfejlesztés pályázat 50 %-os táIilogatására tervezi pályázatot benyújtani a beruházás finanszírozásához. Jelenleg más ajánlattevő a megjelölt telek vonatkozásában nincsen. A beruházás megvalósítása az ipari park fejlődése és a l11unkahely teremtés szempontjából is kívánatos. Kérem a Tisztelt Közgyülést az előterjesztett határozati javaslat támogatására. A döntés végrehajtásában
közremliködő felelős
hivatali egység: Slratégiai- fejlesztési Osztály.
HATÁROZATI JAVASLAT:
1.1 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyű!~sc értékesíti a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528/16 hrsz. alatt felvett, ternlészetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 8/1 szám alatt található 5.802 m 2 területű. kivett beépítetlen terület megjelölésű belterület i ingatlant az Electric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138
Budapest, Virág u. 13. 2/7.) részére, Elektronikai fogyasztási cikkek raktár és szerviz központja létesítésére. a mellékeh Adásvételi c\őszerződés feltételeinek megfelelően. A közgyülés felhatalmazza a polgánnestert a szerződés aláírására.
2.1 Békéscsaba Mcgyei Jogú Város Önkonminyzat Közgyülése lulajdonosként hozzájárul ahhoz. hogy az Eleclric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kfi. (1138 BudapeSI, Virág u. 13. 217.) építési engedélytervet készíttessen a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528/16 hrsz. alalt felvett Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban lévő ingatlanon üzemcsamok létesítésére. A közgyülés hozzájárul. hogy az Electric World Kft. a fent említett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a DAOP-2009 Telephelyfejleszlési pályázat támogatásának elnyerésére. A közgyülés felhatalmazza a polgármestert a szükséges tulajdonosi nyilatko7.atok kiadására.
Felelős:
Vantara Gyula polgánnester a határozat közléséért Sztankó János ügyvezető igazgató ahatározal végrehajtásáért
Határidő:
2009. június 29.
Békéscsaba, 2009. június ll.
~I"v/l~
SZI~lI1kó János ügyvezető
Ellenjegyzés: jogi pénzügyi
,
~
igazg( tó
.
/ .
2
II
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. Vantara Gyula polgármester
Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. 5600 Békéscsaba, Kétegyházi út 3.
Sztankó János Ügyvezető igazgató Tárgy: ajánlatlétel Békéscsaba Almáskerti Ipari Park 8/2.sz. alatti telekvásárláshoz Tisztelt Uram!
Társaságunk az [Ieclrie \Vorld Hungary Kft. veteli ajánlattételi szándékát kínlnja jelezni a
5600 Békéscsaba, Almáskerti Ipari Park 8/1. szám alatti 20528/16 helyrajzi számú telekre.
1. 2. 3. -L
2
A telek merete: 5802 01 Az elfogadott/ajánlolt vételár: 3.700,- Ft/m! Fizetési határidö: 2009. december 31. A tervezett épületek mérete, és funkciója: Bruttó felépitmény: 2.172 m1 irodaépület 224 mraktar 1530 m:! , szerelő. ja\'ító műhely 4 J8 m·
5. A khitelezés kezdete: 2009.szeptember 30. etemezés: 20 IO. alapozás. telekrendezés. építés 20 J l. június 30. átadás 6. A foglalkoztatottak létszáma: a. jelenleg 31 fó b. beruh!izást kö\·etően 45
fő
7. A működés teryezen kezdete 2010. október Ol. A telephelyen akiskereskedelmi bolt hálózatunk gördülékeny kiszolgálása. szenízelés és raktározasi te\ ékenységet yégeznenk. mi\el a boltok raktározás i kapacitása nem elegendő. 8. Társaságunk rendelkezik a megfelelő anyagi fedezeltel. eredmén~ tanalékunk az elöző hek felhalmozott nyereségéböJ 4::! 045 eFt. IO\ábbá megfelelő fedezettel
\
li lit
h..1I
hl
1.:11111 ["
~I I... II:Hf "
rendelkezünk eg~ beruházási hitel hez. Miyel müködésünk és tnéken)ségünk erre alkalmassá teszi cégünket pályázati uton is szeretnénk beruházásunk neszére megfelelö penzüg~ i fedezetet biztositani. 9. Tarsaságunk kizárólag elektronikai cikk kiskereskedelemrnel foglalkozik. Jelenleg hat kiskereskedelmi egységünk. üzletünk van az ország keleti felén. Termékpalenánk Igen széles és egyre népszerűbb a yásárlók körében: telekommunikációs és számítástechnikai újdonságok. szórakoztató elektronikai termékeket. elektromos háztartási termékeket. hanghordozókat és fotócikkeket. Cégfilozófiánk: • a d.sár\ói igények szélekörü kielégítése • a munkatársak hatékony. szakszerű munka\'égzése • a beszállitó cegekkel jó partneri viszony kialakítása A társaság legfontosabb célkitűzese. hogy széles áruválasztékkaL tanósan alacson) árakkal és szakszerű szervizzel e1égítse ki a vásárlói igényeket. emelkedő árbevételünk. stabil fogyasztói ,-e,"őkörünk biztosítja a kapacitás piaci megalapozottságát. A gazdasági "álság miatt ez a piaci szegmens jobban a figyelem előterébe került_ ~őn a vásárlói igén~ az ilyen típusú elektronikai cikkek iránt.
10_ Folyamatosan kiépítendő
ll. Tervezet árbevételünk és eredményességi adatainkat mellékelve csatoltuk.
12. A keletkezett hulladék mennYIsege nem számottevő. hiszen csomagolva érkeznek a termékek és így is kerülnek elszállításra. A javítás folyamán keletkezett hulladék. mi,-e1 speciális hulladék szerződött partneren keresztül folyamatosan elszállításra kerül. 13. Igényelt közüzemi kapacitások: Gáz tO m3 fh áram 3x63A szenny,íz. ,iz 1~_ A telephel~ napi látogatottsága: dolgozók gépjármű, el ,aló munkába járasa folyamatos 15 gk.nap. tehergépjármü átlagosan ::!. tgk.nap t.U:CIlHC "vilLO IIL\CAR\ 1U''"t
Budapest. 2009_ június ll.
10428u'::cllliS! Vlttg u. 13. 211. AdóItAm: 1387133ij.2 1 _f
.,"'/ ,""'.,.,..,...
Kn} ihár K.ris~tiart) ügyvezető
l
Ad:ísvétcli
szcrződés
mely létrejött egyrészröl Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba. Szent István tér 7., költségvetési törzsszám 04-15200, adószám: 15345008-2-04, képviseli Vantara Gyula polgámlester). mint eladó, (továbbiakban Eladó) és a Békéscsabai Vállalkozói Cell (ru m K ft. (5600 Békéscsaba, Kétegyházi út 3. cégjegyzékszám: Cg. 04-09-002121. adós7..ám: 110-12882-2-04. statisztikai szám: 11042882-7020-113-04. képviseli Sztankó János ügyvezetö igazgató), mint vagyoni értékíi jog átruházó (továbbiakban Vagyonhasznosító ), nuisrészről az Eleclric \Vorld KC"cskedclmi és Szolgáll:ltÓ Kft. (1138 Budapest, Virág u. 13. 217., Cgj: O1-09-918489, adószám: 13877336-2-41, statisztikai szám: 13877336-4754-113-01, képviseli: Knyihár Krisztián ügyvezető. mint vevő. ( továbbiakban Vevő ) közön az alulírou helyen és időponiban az alábbi fehételekkel: I) Az Eladó eladja. a Vevő pedig megvcszi az Eladó kizárólagos tulajdonát képező. a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásba 20528/16 hrsz alatt felven, temlészelbcn Békéscsaba, Szarvasi út, Alm:lskerti Ipari Park 8/1 sz. alatt található 5802 m2 beépítetlen terület megjelölésü beltcrületi ingatlant. ahogyan áll. a Vevő által az Adásvételi opciós szerződés megkötését megelőzően meglekintett és megismert állapotban és ál1agban. közmü kapacitások (víz. szennyvíz. csapadékvíz elvezetés, telefonbekötés, gáz, elektromos energia, közúti csatlakozás) használati, rácsatlakozási lehetőségének biztosÍlása mellett. Jelen szerL<xlés alapján a Vevő reszére a közmüfejlesztési hozzajárulás megfizetése után biztosított kőzműkapacit
Szerződő
felek megállapodnak abban. hogya fentiekben részletesen körülírt ingatlan teljes vételára - a szerzödés feltételeit megállapító (\'1.25.) közgy. határozata alapján 3700.- Ftlm 2 + 25 % ÁFA, azaz háromezer hélszáz forint 1 m2 + 25 % AFA, 21.467.400 Fl + 25 % r\.fA= 26.834.250,- Ft, azaz huszonhatmillió-n)'olcszirzharmincnégyezer-kctlószázöt"cn forint, amely vételár a következökből áll: a.}
telekár:
5.802.000,-
Ft
+ 25 %
ÁFA = 7.252.500,-Ft, :lZ:lZ hétmillióamely összeg fizetendő az Eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett l 1733003-15345008 számú bankszámlájám. b.} ipari parki 2crinc közműhálÓ7...1t használati jOL!a Iva2voni értékű jogI telek arányos része: 15.665.400,- Ft + 25 % ÁFA 19.581.750,- Ft, azaz lizenkilcncmilliáöt'SZáznyolC\'anegyezcr-hétszázötvcn forint. amely összeg fizetendő a Vagyonhasznosító Kereskedelmi és Hitelbank Rt-nél vezetett 10402609-26015523 számú bankszámlájára. (Ezen összeg nem foglalja magában a Vevő igénye szerinti közműkapacitások igénybevételéhez szükséges közműfejleszlési hozzájámlások összegét.) liCtlőSZ:uö.-"cnkctlőczcr-ötsz:lZ forint,
2 4)
Vevő a vételárat Eladó és Vagyonhasznosító által kiállított számlák alapján 2009. 12. 31.-ig fizeti meg. A halasztott fizetésre tekintettel az Eladó ezúton nyilatkozik, hogya teljes vételár kiegyenlítéséig tulajdonjog fenntartással él, a tulajdonjog átruházásáról szóló nyilatkozatát a Vevő javára a teljes vételár fenti bankszámlákra történő beérkezését követő 3 munkanapon bellil adja ki. Szerződő Felek megállapodnak abban is, hogy az ingatlan vételárának késedelmes kiegyenlítése eselén az Eladó a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresét kitevő kamatot számít fel a Vevőnek. és a tulajdonjog átruhazasáról szóló nyilatkozatot csak a késedelmi kamatszámla kiegyenlítését követő 3 napon belül köteles kiadni.
5) A
Vevő
az I. pont szerinti ingatIallI vétel jogcímén l/l-ed arányb
6) Az EI
kezdődően
számítva birtokolja az ingatlant. hasznosítja
Szerződő felck megállapodnak abban, hogy jelen szeíLődés megkötésével kapcsolatos ügyvédi költségeket mindkét fél maga viseli. A tulajdon-átruházási illeték, az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetés kötelezettsége és költsége (beleértve a visszavásárlási jogot, valamint a beépítési kötelezettséget is) a Vevőt terheli. A Vevő köteles a jelen adásvételi szerződést a megkötéstől számított törvényes határidőn belül az illetékes Földhivatalhoz benyújtani. A benyújtott kérelem Földhivatal által érkeztetett másolatát az Eladónak és a Vagyonhasznosítónak posta [ordultáva I megkü Ideni.
\O)A Vevő az ingatlant a vételi ajánlatában leírt beruházás megvalósításával, 2011. jt"Jl1ius 30.-ig tartó beépítési kötelezettséggel vásárolja meg. A beépítési kötelezettséget a Vcvő a használatbavételi engedély bemutatásával köteles teljesíteni. A beépítési kötelezettség elmulasztása - abeépítésre nyitva álló határidő lejárta - esetén a határidő leteltét követő 6 hónapon belül az Eladó jogosult egyoldalll jognyilatkozatl
A
Vevő
II) Az Eladó a Vevőt terhelő foglalkoztatási kötelezettség biztosítására kötbért köt ki. A kötbérfizetési kötelezettség abban az esetben. ha a beruházás teljes mértékben elmarad a Vevőt nem terheli, ebben az esetben a 9. pontban írt következményeket kell alkalmazni.
3 A foglalkoztatás vonatkozásában a Vevő összesen 6 fő foglalkoztatására vállal kötelezettséget: Foglalkoztatottak átlagos statisztikai létszáma a megépült üzem müködésénck kezdetétől számítva a működés első 12 hónapjára vonatkozóan: 6 rá. A kötbér összege a fenti foglalkoztatotti létszámtól való elmaradás eselén a hiányzó foglalkoztatottanként az akkor érvényes minimálbér járujékaival növelt éves értéke + ÁFA. A kötbér esedékessége a fenti periódust követő 30 nap egyszeri egyösszegű megfizctéssel. A kötbér megfizetése a szerződés 3. pontjában meghatározott felek felé és arányban történik az Eladó és Vagyonhasznosító által kiállított számla alapján. 12) A Vevő köteles a saját lulajdonú ingatlanán eszköz]endő. fentiekben részletezett beépítési kötelezettség keretébe tartozó benlházáson túlmenően a beruházás üzemeltetéséhez, működéséhez szükséges, a meglévőkön túli közmű- és úlcsatlakozásokat saját költségén elkészíttetni, ennek keretében a Vevőt terhelik az Ipari Park által biztosított csatlakozási pontról a hálózatra csatlakozó út és vezetékek kiépítési és a mérőhelyek kialakításának költségei is. 13) A közös közmű részbeni költségeit is tartalmazó vételár kiegyenlítése nem mentesíti a Vevőt a közmü csatlakozások fentiek szerinti költsége, valamint a fizetendő - az igényelt kapacitástól fiiggő- közműfejlesztési hozzájárulások megfizetése alól. A beépítés, valamint út- és közmücsatlakozások megvalósítása keretében a Vevő köteles betartani valamennyi kömyezetvédelml és a területre vonatkozó építészeti előírást, ennek érdekében már mos! nyilatkozik, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor megismerte a területre vonatkozó Helyi Építési Szabályzatot. A Vevőnek tudomása van arról, hogy a terület Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésének Rendczési Terve alapján építhető be. 14)
Szerződő
felek egybehangzóan kijclentik, hogy ügyleti képességük nem korlátozott és a jelen szerződéssel kapcsolatos jognyilatkozatuk megtétclére az írásbeliség kötelező előírását kötik ki.
15) Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a polgári törvénykönyvröl szóló törvény adásvételi szerződésre vonatkozó rendelkezései az irányadóak. A
szerződő
1959. éVI
felek a jelen szerződést elolvasás és értelmezés után mint akaratukkal mindenben írják alá.
megfelelőt. jóváhagyólag
Békéscsaba, 2009. június 25.
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkotmányzata Eladó képviseletében:
Vantara Gyula polgármester
Vevő
képviseletében:
KJlyihár Krisztián ügyvezető
4 Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Vagyon hasznosító képviseletében:
Sztankó János igazgató
ügyvezelő
Ellenjegyzern Békéscsabán, 2009. június 25. napján
Dr. Kiss Gyula jogtanácsos
KIVONAT
Békéscsaba Megyci Jogú Város Önkormányzat KözgyűlésénekGazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága 2009. június 15-i nyilvános íilésc jegyzőkönyvéből
Tárgy: Telekértékesítés a Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban A Bizottság 4 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta:
155/2009. (VI. 15.) Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság
Határozat Békéscsaba Mcgyci Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága az alábbi határozati javaslat Közgyülés elé terjesztését támogatja:
l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése értékesít i abekésesabai ingatlan-nyilvántartásban 20528/16 hrsz alatt felvett, természetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 8/1. szám alatt található 5.802 m2 területü, kivett beépítetlen terület megjelölésü bcltcrületi ingatlant az Electric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138 Budapest, Virág u. 13. 2/7.) részére elektronikai fogyasztási cikkek raktár és szerviz központja létesítésére, amellékeh Adásvételi előszerződés feltételeinek megfelelően azzal a módosítással, hogy a vevő az ingatlan \'ételár-ának 20 %-át a szer-ződés ahíín'isakor-, a fennmaradó vételárat 2009. december 31-ig fizesse meg az eladó és a vagyonhasznosító által kiállított számlák alapján. A közgyülés felhatalmazza a polgármestert a szerződés aláírására.
2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésc tulajdonosként hozzájárul ahhoz, hogy az Elcctric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138 Budapest, Virág u. 13. 2/7.) építési engedélytervet készíttessen a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528116 hrsz alatt felvett Békéscsaba Almáskerli Ipari Parkban lévő ingatlanon üzemcsarnok létesítésére. A közgyülés hozzájárul, hogy az Electric World Kft. a fent említett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a DAüP-2009 Telephelyfejlesztési pályázat támogatásának elnyerésére. A közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a szükséges tulajdonosi nyilatkozatok kiadására. Felelős:
Vantara Gyula polgármester a határozat közléséért Sztankó János ügyvezető igazgató a határozat végrehajtásáért Hahiridő: 2009. június 29. Kmf. Fodor Lajos sk. a bizottság elnöke
Békéscsaba Megyei logó Város Önkormányzat Közgyiilésének Városfej1esztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVO AT a Városfejlesztési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság 2009. június 18-i nyilvános ülésének jeg)'zőköny"éből
Tárgy: Telekértékesités a Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban
120/2009. (VI.I8) VKMB határozata 7 igen egyhangú szavazattal 1./ Békéscsaba Megyei logú Város Önkormányzat Közgyiilése értékesíti a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528116 hrsz alatt felven, temlészetben Békécsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 811 szám alatt található 5.802 ml tetületü, kivett beépítetlen terület
megjelölésü belteriileti ingatlant az Electric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138 Budapest, Virág u. 13. 217) részére. Elektronikai fogyasztási cikkek raktár és szerviz központja létesítésére, a mellékelt Adásvételi szerződés feltételeinek megfelelően. A közgyiilés felhatalmazza a polgánnestert a szerződés aláírására.
2.1 Békéscsaba Megyei logú Város Önkonnányzat Közgyülése tulajdonosként hozzájárul ahhoz, hogy az Electric World Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (1138 Budapest, Virág u. 13. 217.) építési engedélytervet készíttessen a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528116 hrsz. alatt felvett Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban lévő ingatlanon üzemcsamok létesítésére. A közgyíi1és hozzájárul, hogy az Electric World Kft. a fent emlitett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a DAOP-2009 Telephelyfejlesztési pályázat támogatásának elnyerésére. A közgyűlés felhatalmazza a polgánllestert a szükséges tulajdonosi nyilatkozatok kiadására. Felelős:
Vantara Gyula polgármester a határozat közléséert Sztankó János ügyvezető igazgató a határozat vegrehajtásáért
Határidő:
2009. június 29.
/-----.. Kmr.
I
_.~
~
A kivonat hiteléül:
...., d.r'..
Bondámé Viczián Anikó Bizottsági titkár
,/
Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök
