Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft

Békéscsabai Vallalkozói Centrum Kft. Enlrepreneurial Center of Békéscsaba Ltd. (Hungary) 1-1-5600 Békéscsaba. Kétegyházi út 3.• Tel./Fax: +36-66/442-720 E-maii: [email protected]\vw.bvc.hu.w\v\\.baip.hu Adószám: 1 J 042882-2-04. Bankszámlaszám: K&H Rt. Bcs.

10402609-26015523 Cg.j.: 04-09-002121. Békés Megyei Bíróság. Gyula

NYILVANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Telekértékesítés a Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban (Lúdland Kft.) Melléklet: Ajánlanétel, Bérleti szerződés, Adásvételi előszerződés Elötcrjesztő:

Sztankó János ügyvezető igazgató Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Véleménvező:Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Elökészítő:

Előterjesztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlésének 2009. november 19-én tartandó nyilvános ülésére.

Tisztelt Közg.l'íílés !

A Lúdlalld Kft. (5904 Orosháza. Barátság ll. 3.. Cgi: 04-09-005994) vételi ajánlatot nyújtott be a Békéscsaba belterület hrsz.: 20528116 alatt felvett. temlészetben Békéscsaba. Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 811 szám alatti területen található 5.802 m~ területű. kiven beépítetlen terület megjelölésli belterOleti ingatlan megvásárlására telephely építése cdjából. A társaság több éve sikeresen müködő innovatív vállalkozás. főtevékenysége magasan feldolgozott vízi szárnyas temlékek gyártása elsősorban export piacokra. A cég tervei szerint egy kb. 2.200 m 2 alapterületű üzemépületet tervez építeni, mely 20 ll-ben kerülne átadásra. ahol az első évben 30 fő foglalkoztatását tervezi. A ·kft. a "Mezőgazdasági tennékek értéknövelése" pályázat támogatását tervezi elnyerni a beruházás finanszírozásához, mely forrás elnyerése elengedhetetlen követelménye a beruházás megvalósításának. A pályázat beadási feltételeként a mellékelt Adásvételi előszerződés mellett. az irányító hatóság iránymutatása szerint készíten, szintén mellékelt bérleti szerződés megkötését is kéri. Jelenleg más érdeklődő a megjelölt telek vonatkozásában nincsen. Az innovatív cég jelenléte és fejlődése mind az ipari park, mind a város szempontjából kívánatos. Kérem a Tisztelt

Közgyűlést

A döntés végrehajtásában

az előterjesztett határozati javaslat támogatására.

közreműködő felelős

hivatali egység: Stratégiai- Fejlesztési Oszlály.

HATÁROZATI JAVASLAT: 1./ Békéscsaba Megyei logó Város Önkormányzat Közgyűlése értékesíti a békéscsabai ingatlan nyilvánlartásban 20528/16 hrsz. alatt felvett, természetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 811 szám alatt található 5.802 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésű belterületi ingatlant a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) részére, barol1ifi tovább feldolgozó iizem létesítésére, a mellékelt Adásvételi előszerződés feltételcinek megfelelően. A közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a szerződés aiáírására.

2.1 Békéscsaba Megyei logó Város Önkormányzat Közgyűlése tulajdonosként hozzájárul ahhoz, hogy a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) építési engedélytervet készíttessen a

békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528/16 hrsz. alatt felvett Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban lévő ingatlanon üzemcsarnok létesítésére. A közgyűlés hozzájárul, hogyaLúdland Kft. a fent említett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a "Mezőgazdasági termékek értéknövelése" című pályázat támogatásának elnyerésére. A közgyűlés felhatalmazza a polgánnestert a szükséges tulajdonosi nyilatkozatok kiadására. 3.1 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul, hogya Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft., mint bérbeadó, a Békéscsaba Almáskerti Ipari Park üzemeltetője a melléklet szerinti bérleti szerződést kössön a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) bérlővel. Felelős:

Határidő:

Vantara Gyula polgánnester a határozat közléséért Sztankó János ügyvezető igazgató a határozat végrehajtásáért 2009. november 20.

B/UusabGj VáJ/alloz6i Centrum KFT.

Békéscsaba, 2009. november 3.

Békéscsaba, Kélcgyháli u. 3.

~600

s~~:s\

ügyvezető

Ellenjegyzés: jOgi

~

pénzügyi

(kF.~~~.~ .1

igazgató

.

.

2

Lúdland lüreskrdrlmi és SzolgJilul6 Kfl. Székhely:: 5904 Orosháza Barálság.uJ.

Telefon/fax: 68-631-888 r;"obil: +36 70-376-4256 e-maii: [email protected]

2009. november 4.

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Kétegyházi út 3.

5600 Békéscsaba Tárgy: ajánlattétel Sztankó János Úr részére

Társaságunk. a Lúdland Kft Társaságunk hat éve foglalkozik vízibaromfi tenneltetéssel, bérvágással és a darabolt temlékek értékesítésével. 2006-tól kezdődően hoztunk létre egy tovább feldolgozott termék csoportot, melyeket szintén bérgyártásban készíttetünk. A cégűnkről és a termékekről ismertetőt lehet találni a web oldalunkon ww\:v.ludland.hu. A tennékeink. értékesítésének növekvő volumene, valamint a gyártás bizonytalanságai miatt indokolt a közeljövőben saját gyártó bázis megteremtése. A személyes megbeszélésünket követően a Békéscsaba belterület Almáskerti Ipari Park 811 alatti területén található 5802 run ingatlan hasznosítására az alábbi elképzelést alakítottuk ki , illetve javaslatot tesszük: Szeretnénk első lépcsőben egy tovább feldolgozó üzemet (füstölt áruk, zsírok, májkészítmények) kialakítani mintegy 2200 nm~en. Fentiek megvalósítása érdekében, a finanszírozási háttér megteremtéséhez pályázatol kívánunk benyújtani. A pályázatot november második felében nyújtjuk be, elbírálás néhány hónapon belűl, folyósítás jövő év április. Amennyiben nem nyer a pályázat, úgy sajnos saját erőből a fejlesztést nem tudjuk vállalni, és a bérlet sem aktuális tovább. Amennyiben fentiek egyeznek az Önök elképzelésével, úgy kérjük egy bérleti/adásvételi szerződést összeállítani szíveskedjenek, a feldolgozó kialakításához pedig mi készítünk egy tec1mológiai tanulmánytervet valamint egy építési engedély szintű tervel és egy építész költségvetést a következő 3 hétben. A pályázat kritériumainak teljesítése miatt szükséges bérleti szerződés megkötése a beruházással érintett telekre az egyeztetett feltételekkel. emellett meg kívánjuk kötni az Önök által javasolt adásvételi előszerződést is. Az Önök által első évre megajánion 1.800.000.- Ft + ÁFAfhó bérleti díjat elfogadjuk, oly módon hogy a kezdeti bérleti díj a pályázati döntés megszületéséig 100 Ft + AFA !hó mértékű. A kezdeti bérleti díjjal érintett bérleti időszak végével (lezárását követően) a telket meg kívánjuk vásárolni, és a felajánlott vételárat melynek összege 21.467.400 Ft + 25 % ÁFA= 26.834.250,- Ft; elfogadjuk. A tervezett

épületről

egy építész tervet rnellékellink.

A beruházás megvalósítása: Sikeres pályázatot köten a beruházást 2010. július Ol.én kívánjuk megkezdeni, és 2011. dec. 31-ig befejezni.

november 4, 2009 2aldal

A tervezett létesítményben liba és kacsamáj konzerveket, füstölt liba és kacsamellet, baromfisonkákat valamint zsírokat és tepertökrémeket kívánunk gyártani. Az üzem vásárolt hússal dolgozik, szelmyes övezetbe tartozó tevékenységet nem végez. A működéshez 30 fö foglalkoztatását tervezzük az üzemben, és 8 fő improduktív munkaerő az irányításban, a beszerzés-értékesítésben, valamint az üzem felmtartásban; azaz összesen 38 fő. A beruházás forrásai a pályázati forrásokon túl: cégünk. a Langipex Kft-vel közösen valósítja meg a beruházást, a működtetés megkezdésekor pedig a Profurna belga cég (jelenlegi egyik vevőnk) tökeemeléssel biztosítja a forgóalapot és a piacok egy részét. Cégünk árbevételét az elmúlt két év mérlege mutatja, két éve közel fél milliárd, tavaly 202 millió Ft volt. A csökkenés indoka, hogya vágott áru eladást lényegesen csökkentetlük mert a friss kacsahús átmenetileg veszteségessé vált. 2009 évben az árbevételünk meg fogja haladni a 300 millió Ft-ot, melynek jelentös része tovább feldolgozott tennék. A jövő évben célunk a félmilliárdos bevétel ismételt elérése, immár többségében feldolgozott tennék ből. Az új létesítményben tervezett kapacitásokat az üzembe helyezéstöl számított 3 éven belül úgy kívánjuk kihasználni, hogyazárbevétel növelését évi l milliárd Ft-ra tervezzük. Erre alapot szolgáltat, hogy fél éve szerződést kötöttünk a SPAR-ral, a METRO-val, az Auchan-nal. Exportban legjelentősebb a francia és az olasz piac, de növekszik a dán és a román eladás is. Féltucat tennékünk most került belistázásra a német Kaufuof-ba, ahová januártól szállítunk. Az évente gyártani tervezett tennelési mennyiségek az alábbiak: Liba és kacsamáj konzerv 10 tOlma, máj félkonzervek 10 tonna, füstölt liba és kacsamell, szalámi 70 tonna, zsírok és tepertőkremek 300 tonna. Hulladék mennyisége nem éri el az l %-ot a teljes volumenre számolva. Ez áll a máj nál erezés esetén az erezési hulladékból, (májtömeg 5 %-a) flistölt mell gyártásnál a defrosztálási veszteség 3 % (ami a szennyvízbe kerül; zsírgyártásnál gyakorlatilag nincsen hulladék. További hulladék még a beérkező alapanyagok eldobó csomagolóanyagai, valamint a lakaritási szennyvíz_ Tedmológiai szennyvíz gyakorlatilag elhanyagolható mennyiségű. Az igényelt közüzem i kapacitásokat mellékeljük. A telephely járművekkel való 4 tonnás látogatottsága: liba kacsamáj valamint húsok fogadása heti kél nap, hűtőkocsikkaL Csomagolóanyag átlag heti egyszer. Késztermék kiszállítások: átlagosan naponta 2-3 hűtökocsi belfóldön, heti 3 kamion exportra. Reméljük fenti tevékenység ismertetéseel sikerül bemutatni a cégünk jelenlegi és tervezett működését is, temlészetesen igényesetén szükség szerint ezt kiegészítjük. Mellékletek: 2008 évi mérleg, aláírási címpéldány, cégk.ivonat Tisztelettel:

ügyvezető

LÚDLAND Kereskedelmi és Szolgáltató KfT. 5904 Oroshéza, Barátság u. 3. Adószám: 13091655-2-04 S~asz.:

10408131-50485354-5454 1009

Adásvételi

előszerződés

rnely létrejött egyrészről Békéscsaba Megyei Jogíl Város Önkormányzat'l (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7., költségvetési törzsszám 04-15200, adószám: 15345008-2-04, képviseli Vantara Gyula polgármester). mint eladó, (továbbiakban Eladó) és a Békéscsabai Vállalkozói Ccntrum Kft. (5600 Békéscsaba, Kétegyházi út 3. cégjegyzéksl-árn: Cg. 04-09-002121, adószám: I 1042882-2-04, statisztikai szám: 11042882-6820-113-04, képviseli Sztankó János ügyvezető igazgató), mint vagyoni értékű jog átruházó (továbbiakban Vagyonhasznosító), másrészről a Lúdland Krt. (5904 Orosháza, Barátság u. 3., Cgi: 04-09-005994 adósl-ám: 13091655-2-04, statisztikai szám: 13091655-4632-113-04, képviseli Varga Artúr ligyvezető), mint vevő. (továbbiakban Vevő) között az alulírott helyen és időpontban az alábbi feltételekkel: 1) A felek ezúton állapodnak meg abban, hogy jelen adásvételi szer.tŐdés megkötésétől számított 6 hómlllon belül, legkésőbb 2010. május 31-ig végleges ad{ls-vételi szerződést kötnek az Eladó kizárólagos tulajdonát képező, a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásba a Földhivatal által Békéscsaba belterület hrsz.: 20528/16 alatt felvett, természetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 8/1 szám alatti területén található 5.802 m2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésű belterületi ingatlanra, ahogy áll, Vevő által az adásvételi előszer.tődés megkötését megelőzően megtekintett és megismert állapotában és átlagban a Vevő által igényelt közmű kapacitások (víz-, szennyvíz-, csapadékvíz-elvezetés, telefonbekötés, gáz-, elektromos energia, közúti csatlakozás) használati, rácsatlakozás i jogának biztosítása mellett. 2) Jelen

előszerződés

alapján

a

végleges

adásvételi

szerződésben

Vevő

részére

biztosított 3

közműkapacitások mértéke: Gáz: 25 m3 /óra, Elektromos áram: 3 x 100 A, VízJszennyvíz: 3 m /nap. Vevő

nyilatkozik, hogy az ingatlant baromfi tovább feldolgozó üzem létesítése céljára vásárolja meg.

A tervezett adás-vétel ről a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülése ... ./2009. (XI. 19.) közgy. határozatával döntött. 3)

Szerződő

felek megállapodnak abban, hogya fentiekben részletesen körülirt ingatlan teljes vételára ~ a .I2009.(XI.19.) közgy. határozata alapján 3.700 Ftlm 2 + 25 % ÁFA. összesen 21.467.400 Ft + 25 % áfa= 26.834.250,- Ft, azaz huszonhatmilliónyolcszázharmincncgyczcr-kcltiiszázöh'cn forint, amely vételár a következő elemekből áll: a.) telekár: 5.802.000,- FI + 25 % áfa = 7.252.500,-Ft, azaz hétmillió-kcltősz:\zötvcnkcUőczcr~ ötszáz forint, me ly fizetendő a Békéscsaba Megvei JogÚ Város Önkormányzat OTP Bank Nynnél vezetett 11733003-15345008 számú bankszámlájára. b.) ipari parki gerinc közmÜhálózat használati joga /vagvoni értékű jogi telek arányos része: 15.665.400,- Ft + 25 u/o áfa = 19.581.750,- Ft, lWlZ tizcnkilcllcmillió-öISzázl1}'olcvancgyezcrhétsz:\zötvcn forint, mely fizetendő a Békéscsabai Vállalkozói Cenlrlll/l Kft. Kereskedelmi és Hitelbank Rt-nél vezetett 10402609-26015523 számú bankszámlájára. (Ezen összeg nem foglalja magában a Vevő igénye szerinti közműkapacitások igénybevételéhez szükséges közmlifejlesztési hozzájárulás összegét.) szerződés feltételeit megállapító

A vételámt Vevő az al:\bbiak szcrint egvcnlíti ki: Vevő a vételárat Eladó és Vagyonhasznositó által kiállított számlák alapján a végleges adásvételi szer.tődésben rögzítendő határidőn bellil köteles kiegyenlíteni. A számla kiegyenlítésének határideje nem lehet több mint a végleges adásvételi szer.tődés megkölésétől számított 3 hónap. A halasztott fizetésre tekintettel eladók a végleges adásvételi szer.tődésben a vételár teljes kifizetéséig tulajdonjog fenntartással élnek.

2 -I)

Vevő az I. pont szerinti ingatlant a jelen előszerződés alapján vétcl jogcimén l/l-ed arányban szerzi meg.

5) Eladó szavatol az ingatlan

tehcr~,

kötendő

végleges adásvételi szerzödéssel

per- és igénymentességért.

6) Eladó jelen adásvételi előszerződés aláírásával egyidejClleg hozzájarul ahhoz, hogy Vevő pályázati támogatás elnyerése céljából építési engedélytervet készittessen az I. ponl szerinti ingatlanra. 7)

Vevő a végleges adasvéleli szer-tödés terheit.

időpontjától

számítva birtokolja az ingatlant, hasznosítja és viseli

8) Felek megállapodnak abban, hogy jelen adásvételi előszerzödésscl és a végleges adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatos összes költség és illeték, beleértve az Eladót megillető vételi jognak a bejegyeztetését is, kizárólagosan Vevőt terheli. 9) Fentieken túlmenően Vevőt terhelik az ingatlan közmű ellátásához esellegesen szükséges vezeték- és szolgalmi jogok szomszédos ingatlanokra történő bejcgyeztctésének költségei is. Eladó ennek érdekében már most nyilatkozik, hogy további térítéstől mentesen, Vevő közműesatlakozasainak létesítéséhez szükséges - Eladó ingatlanait érintő - szolgalmi jogok bejegyzéséhez hozzájárul. /0) A Vevő az ingatlant a végleges adásvételi szerződés megkötéstől számított 2 évig tartó beépitési kötelezettséggel vásárolja meg. A beépítési kötelezettséget Vevő a használatbavételi engedély bemutatásával köteles teljesíteni. A beépítési kötelezettség elmulasztása - a beépítésre nyitva álló határidő lejárta - esetén a határidő leteltét követő 6 hónapon belOl Eladó jogosult egyoldalú jognyilatkozattal az ingatlant visszavásárolni az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén, mivel Eladót a tennőfóldről szóló 1994. évi LV. tv. 41--43 §, valamint az ipari parkká minősítés alapján beépítési kötelczet1ség terheli. amely kötelezettség biztosítására a visszavásárlási jogot Eladó javára az ingatlan nyilvántartásba vevő köteles bejegyeztetni. Vevő az ingatlanon eszközölt esetleges értéknövelő beruházását 30 napos határidőn belül elszállíthatja, azon túlmenőcn semminemí"l értéknövekedés vagy beruházás érték megtérítése iránt igényt nem támaszthat. Eladó a beépítési kötelezettség teljesíléséig elidegt=nítési és terhelési tilalmat köt ki a szerződés tárgyát képező telekre, melyet Vevő az Eladó javára az ingatlan nyilvántartásba köteles bejegyeztetni. Vevőt terhelő beépítési és foglalkoztatási kötelezettség biztosítására kötbért köt ki. Abban az esetben, ha a beruházás teljes egészében elmarad, a Vevőt kötbér nem terheli, ebben az esetben a 10. pontban írt következményeket kell alkalmazni. A foglalkoztatás vonatkozásában Vevő összesen 30 fő foglalkoztatására vállal kötelezettséget. A foglalkoztatottak átlagos statisztikai létszáma a megépült üzem működésének kezdetétől számítva a mClködés első 12 hónapjára vonatkozóan 30 ro. A kötbér összege a fenti foglalkoztatotti létszámtól való elmaradás esetén a hiányzó foglalkoztatottanként az akkor érvényes minimálbér járulékaival növclt éves értéke + áfa. A kötbér esedékessége a fenti periódust követö 30 llap cgyszeri, egyösszegű megfizetéssel. A kötbér megfizetése Eladó és VagyonhasznosÍló felé történik az általuk meghatározott arányban és az általuk kiállított számlák alapján.

/ l) Az Eladó a

/2)

Vevő köteles a saját tulajdonú ingatlanán eszközlendő, fentiekben részletezett beépítési kötelezettség keretébe tartozó beruházáson túlmenőcn a beruházás üzemeltetéséhez, müködéséhez sziikséges közrnű­ és útcsatlakozásokat saját költségén elkészíttetni. ennek keretében Vevőt terhelik az Ipari Park által

3 biztosított csatlakozási pontról kialakításának költségei is.

ti

hálózatra csatlakozó út és vezetékek kiépítése és a mérés

13) A közös közmü részbeni költségeil is tartalmazó vételár kiegyenlítése nem mentesíti Vevőt a közml'l csatlakozások fentiek szerinti költsége, valamint a fizetendő az igényelt kapacitáslól ftiggö közml'lfejlesztési hozzájárulások megfizetése alól. A beépítés, valamint út és közmü csatlakozások megvalósítása keretében Vevő köteles betartani valamennyi környezetvédelmi és a területre vonatkozó építészeti előírást, ennek érdekében már most nyilatkozik, hogy az adásvételi szerződés rnegkötésekor megismerte a területre vonatkozó Helyi Építési SzabályzatoL Vevőnek tudomása van arról, hogya terület a Békéscsaba Megyei Jogú Város Rendezési Terve alapján építhető be. 14) Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a Vevő áhal benyújtásra kerülő "Mezőgazdasági termékek értéknövelése" cimű pályázat nem nyer pozitiv elbírálást, abban az esetben Vevőt a jelen előszerződésben rögzített szerződéskötési kötelezettség nem terheli. Felek ebben az esetben mindkét fél érdekkörén kívüli okból lehetetletlliltnek tekintik a szerződést, s ez mindkét felet mentesÍIi a szerlődés megkötésének kötelezettsége alól. Ezen körülmény bejelentésére a Vevő köteles. Szerződő felek egybehangzóan kijelentik, hogy ügylet i képességük nem korlátozott és ajelen szerződéssel kapcsolatos jognyilatkozatuk megtételére az írásbeliség kötelező előírását kötik ki.

nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény adásvételi szerződésre vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

15) Jelen

clőszerződésben

A szerződő felek a jelen szerződést elolvasták, és értelmezés után aláírták azzal, hogy az abban roglaltak az akaratuknak mindenben mcgfelelnek. Békéscsaba, 2009. november 20. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Eladó képviseletébcn

Lúdland Kft. képviseletében

Vcvő

Varga Artúr

Vantara Gyula polgármester

ügyvezető

Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Vagyonhasznosító képviselctében:

Sztankó János igazgató

ügyvezető

Ellenjegyzem: Békéscsaba, 2009. november 20. napján

Dr. Kiss Gyula jogtanácsos

BÉRLETI SZERZŐDÉS (határozott idötartamra)

amely létrejött egyrészről a Békéscsllbai Vállalkozói Centrum Kft. (5600 Békéscsaba, Kétegyházi út 3., adószám: 11042882-2-04, cégjegyzékszám: 04-09-002121, bankszámlaszám: \0402609-26015523, képviseli Sztankó János ügyvezető igazgató) mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), és Békéscsaba MCg)'ei Jogú Város Önkormányzata, (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. költségvetési törzsszám: 04-15200, adószám: 15345008-2-04, képviseli Vantara Gyula polgármester), mint tulajdonos (továbbiakban: Tulajdonos), másrészről a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3., Cgj: 04-09-005994 adószám: 13091655-2-04, statisztikai szám: \3091655-4632-113-04, képviseli Varga Artllr ügyvezető), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között az alábbi feltételek szerint:

I.

Bérleti

szerl.ődés tárgya:

A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a Békéscsaba Megyei Jogú Város tulajdonát, képező, a Bérbeadó kezelésében, és hasznosításában levő békéscsabai ingatlannyilvántartásba Békéscsaba belterület hrsz.: 20528/16 alan relvett, természetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 8/1. szám alatti területen található 5.802 m 2 területű, kivett beépítetlen terület megjelölésü beherületi ingatlant. Bérlő az ingatlant megtekintett állapotban veszi bérbe. Felek megállapítják azt is, hogy jelen bérleti szerződéssel egyidejűleg egymással, mint eladók és vevő adásvételi előszerződést is kötnek, a fentiekben részletesen körülírt ingatlanra, tekintettel arra. hogy bérlő, egyben vevő az ingatlant, a lentebb megnevezett pályázaton történő beruházási támogatás elnyerése esetén baromfi-továbbfeldolgozó iizem létesítése céljára meg kivánja vásárolni. Bérbeadó a fentiekben részletesen körülírt ingatlant a jelen szerződés 2.) pontban megjelölt bérleti díj ellenében 2017. december 3i-ig tartó határozott ideig, illetve a [elek között az adásvételi előszerződés keretei között kötendő végleges adásvételi szerződés megkötéséig adja bérbe. Bérleti jogviszony kezdete: 2009. november 20. Mind Bérbeadó, mind pedig Tulajdonos hozzájárul, hogy: Bérlő

a "Mezőgazdasági termékek értéknövelése" címü pályázata kapcsán beruházást végezzen a területen, mely előreláthatólag 20 il. végéig valósul meg.

Bérlő

20 i7. december 3i.ig a megvalósított beruházást üzemeltesse a területen, és nyertes pályázat esetén a kötelező tájékoztatási elemeket a területen e1helyezze és fenntartsa. 2. Bérleti díj megáll:'lpíÜlsa: A bérleti díj megállapításánál Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó, Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2009. november 19~i ülésén meghozott .... kőzgy.

határozata alapján - tekintettel az ingatlanra szintén megkötött adásvételi előszerzödésre . egyedi bérleti konstrukciót állapít meg. ezért tudomásul veszi és elfogadja, hogy a szerződés I. sz. mellékletét képező. ütemes díj megállapítás figyelembevételével képezik az aktuális bérleti dijat. Az előzetesen ütemezett bérleti díj Bérbeadó részéről a rögzített automatikus sávos emelését követően 1 év bérleti jogviszony elteltével, először 2011. január OI·től az esedékes havonkénti bérleti díj az előző évi infláció mértékével növelten kerül megállapításra. Az éves inflációs adatokat a Bérbeadó a Statisztikai Hivatal a megelőző év adott hónapjától visszamenően 1 évre vetített fogyasztói árindex közlése alapján állapítja meg.

A fenI körülirt ingatlan kezdeti bérleti díjll 100 Ft+ áfa/hó+ közüzem i költségek, llh,p bérleti díj:1 1.S00.000 FH áfa/hó + közüzemi köllségek. A felek ezúton állapodnak meg, hogy Bérlő fentiekben megállapíton 1 hónapra eső alap bérleti díj összegének megfelelő kauciót is köteles Bérbeadónak az első havi bérleti díjon túlmenően Bérbeadó házipénztárába történő befizetéssei megfizetni az első alap bérleti dij megfizetésének esedékességekor. A kaució összegét felek a bérleti jogviszony megszünésekor annak eredeti összegében elszámolni rendelik. Amennyiben a jogviszony megszüntekor a Bérlőnek Bérbeadóval szemben tartozása nem áll fenn, úgy a kaució összegét Bérbeadó Bérlő rendelkezésének megfelelő módon visszafizeti. Tartós jogviszonyt feltételezve felek megállapodnak abban is, hogya kaució összegét Bérlő tárgy bérleti év I. hónapjában az aktuális havi bérleti díjnak megfelelően kiegészíti.

A Bérlő a bérleti díjat, a tárgyhó 10. napjáig a Bérbeadó által kiállított számla alapján köteles Bérbcad6nak a Kereskedelmi és Hitelbunk Rl. Békéscsaba 10402609-2601552300000000 számú számlájára átutalni, illetve pénztárába befizetni. Késedelmes fizetés eseten a Bérbeadó a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késcdelmi kamatot számít fcl. Lik\'idit~ísi

nyilatkozat; Bérlő - képviseletében eljáró Varga Artúr ligyvezető személyes jogi felelősségének tudatában - jelen szerződés aláírásával is kijelenti. hogya szerződés aláírásának időpontjában a társaság nem áll csőd· vagy felszámolási illetőleg végelsz.ámolási eljárás alatt. A társasággal szemben nincs olyan nagyságrendű peres vagy peren kivüli követelés. amely a cég működését. tartós gazdasági tevékenységét és piaci jelenlétét befolyásolná. Kijelenti továbbá. hogy a szerződésben megjelölt gazdasági tevékenység folytatásához. annak forgóeszköz finanszírozására megfelelő szabad pénzeszközzel. a beruházáshoz banki finanszírozási háttérrel rendelkezik. büntető

3. Bé.-Iemény használat:"lhoz kapcsolódó közüzem i díjak: A bérlemény rendeltetésszerű használatával kapcsolatos közüzemi és egyéb rezsi költségekct Bérlő a közüzemi szolgáltatóknak közvetlenül fizeti meg az átadás átvételkor rögzített mérőállásokat követően.

4. A szcrJ:ődés hatálvll: A szerződő felek a jelen bérleti időtartamra kötik.

szerződést

az l. pontban részletezett határozOI1

2

A bérleti jogviszony határozott korlátozásokkal illeti meg:

időtartamára

tekintettel Feleket felmondási jog az alábbi

A bérleti jogviszony időtartama alatt Bérlő 30 napos rendes, illetve 15 napos rendkívüli [elmondás jogával élhet, amennyiben Bérbeadó jelen szerződésben rögzített és részletesen körülírt bérlemény használatát nem biztosítja, illetőleg a bérlemény tartós használhatatlansága esetén. Felek tartósan használhatatlannak tekinlik a bérleményt, ha annak állaga, műszaki állapota a bérlőnek fel nem róható okból 30 napot meghaladóan rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. A Bérbeadó rendkívüli [elmondással élhet az alábbi esetekben: - Bérlő az 2. pontban rögzített bérleti díjat a számlában megjelölt határidőre nem egyenlíti ki - Bérlő nem szerződésszerű magatartása esetén. Bérbeadó a bérleti szerződés rendkívüli Felmondása esetén teljesítése elmaradásának következményeire történő írásos figyelmeztetéssel Bérlőt 8 napos határidő tüzésével a fizetésre felhívja, s ennek eredménytelen eltelte esetén gyakorolhatja - hó végére szólóan - felmondási jogát. A teljesítési felszólítást, valamint ezt követő rendkívüli felmondást tartalmazó irat átvételét bérlő nem tagadhatja meg. Amennyiben erre mégis sor kerül úgy: kézbesítettnek keH tekinteni a küldeményt abban az esetben, ha igazoltan feladták, a poslára adást követő 5. munkanapon akkor is, ha az ajánlott, vagy lértivevényes küldemény a ,.címzett ismeretlen", vagy "nem kereste" jelzéssel érkezik vissza a [eladóhoz. Amennyiben Bérlő díjfizetésén túli egyéb, jelen szerződésben vál1alt, vagy jogszabály állal előírt bérlemény rendeltetés és szerződésszerü használatával összefüggő kötelezettségszegésére kenil sor, úgy bérbeadó szerződésszerű teljesítésre szintén írásban 15 napos határidőt tüz ki, s egyebekben a fentiekben jelzett módon jár el a bérleti szerződés megszüntetése kapcsán.

5.

A Bérbeadó vállalja, hogy a bérlemény üzemeltetéséhez szükséges közműellátást biztosítja, a szerződéskötéskor meglévő, a Bérlő által előzetesen megismert a telepen található, bekötött közmű kapacitás, illetve a telek előtti közmű sávban található kapacitás felUltarlásával. A többlet igényt bérbeadó - lehelőségei figyelembevételével löbblettérítés ellenében tudja kielégíteni. A többletkapacitás kielégítésére Bérbeadó csak a rendelkezésére álló keret erejéig vállal kötelezenséget.

6. A Bérlő köteles a bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósagi engedélyeket beszerezni és a Bérbeadónak rénymásolt fomlában a működés megkezdése előtt ezen dokumentumokat átadni.

7. A Bérlö a bérleményben csak a Bérbeadó előzetes engedélye esetén végezhet építkezést, átalakítást, többek között: elektromos berendezések felszerelését, víz-, fütés-, vagy csatornaszerelési és javítási munkákat. A munkákra a Bérbeadó által adotl előzetes írásbeli engedély nem mentesíti a Bérlöt az egyéb szükséges (halósági) engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.

3

Amennyiben a munkákat a Bérlő a Bérbeadó engedélye nélkül végezné el, köteles a Bérbeadó felhívására az eredeti állapotot helyreállítani és az okozott kárt megtéríteni. Amennyiben a kötelezettségének a Bérlő a megjelölt határidőre nem lett eleget, a Bérbeadó az eredeti állapotot a Bérlő költségére helyreállíthalja. és rendkivüli felmondással élhet.

köteles betartani a területre érvényes rendészeti. tűzrendészeti, biztonsági a közös területek rendjére. tisztaságára, rendeltetésszeTÜ használatára vonatkozó szabályokat. melyek elfogadását jelen szerződés aláírásával nyugtázza.

8. A

Bérlő

előírásokat,

9. A Bérlö vallaija. hogy - a bérelt területet tisztán tartja. a környezetet nem szennyezi. - betartja a tevékenységével kapcsolatos munka-o tüzvédelmi és egyéb előírásokat, . gondoskodik a bérelt területen tartott vagyontárgyainak. készletei nek védelméről. biztosításáról - energia, illetve egyéb közmú igényének változásáról Bérbeadót előzetesen tájékoztatja.

10. A Bérlő a bérleményt másnak sem használatra, scm albérletbe nem adhatja. A vállalkozás tevékenységének megváltoztatását egyeztetni köteles a Bérbeadóval. I-Ia a vállalkozás új tevékenysége nem egyeztethető össze a Bérbeadó elképzeléseiveL a Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondással felmondhatja. A bérbe.adó hou:íj:írul:ísával a bérleményben folyt::ltni kívánt tevékenység: Bérlő, eg)'bcn vevő az ing:ttlant baromfi tovább feldolgozó üzem lélcsitése céljánt, bérli, iIIch'C vásárolj:t meg.

12. A bérleti szerződést a felek ajelen szerződésben foglaltak szerint rendkívüli felmondással felmondhatják, vagy közös megegyezésselmegszüntethetik. Bérleti szerződést felek jelen szerződésben rögzített keretei kÖZÖl1 mondhatják fel (felmondás esetén Bérlő sem pénzbeni kártérítést, sem csereingatlant, vagy egyéb elhelyezési igényt Bérbeadóval szemben nem támaszthat. még az esetben sem, ha Bérbeadó esetlegesen 1 éves időtartamon belül mondaná fel a bérleti jogviszonyt, fliggetlenül a lakások és helyiségek bérlétére, valamint az elidegenitésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. tv. 43. §-ában biztositott lehetőségektől. Bérbeadó Bérlő fenti nyilatkozatának hiányában a bérleti szerződést nem köti meg. Bérlő részére a tulajdonos Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése. a Békéscsaba hrsz.: 20528/16 alan felvett. tennészetben Békéscsaba, Szarvasi úton az Almáskcrti Ipari Park 8/1. szam alatti területén lal:ilható 5.802 m! területü. kivett bcépitetlen terület megjclölésü beltcrületi ingatlanra kötendő adásvételi előszerződést jóváhagyta. me1y a jelen szerződés megkötésével egyidejüJeg kerül aláírásra.

13. A Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen bérleti szerződésen keresztül vállalkozói tevékenységhez nyújtott támogatásként bérleti lchetöséghez jut az önkonnányzati tulajdonú ingatlanon és a szerződés lejárta után sem piacvesztésböl. sem kiköltözésböl. új

4

telephely létesitéséböl eredő kárai L többletköltségeit nem követelheti. A bérlet lejárta után c1helyezésre semmilyen fomlában igényt nem tarthat.

14.

Felek a bérleti szerződés rendeltetésszeru teljesítése érdekében együttműködési kötelezettséget vállalnak. az esctlcgcscn felmerülő vitás kérdéseket peren kivüli egyeztetéssel rendezik. A peren kivüli egyeztetés sikertelensége esetére Békéscsaba Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Felck megállapodnak abban is, hogy jelen szerlődésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvröl szóló 1959. évi IV. törvény bérletre vonatkozó szabályait, továbbá a a lakások és helyiségek bérlétére, valamint az e1idegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. tv. rendelkezéseit és szabályait rendelik alkalmazni.

Békéscsaba, 2009 november 20.

Bérbeadó

Tulajdonos

Bérlő

Ellenjegyezte

Mellékietek : 1. Bérleti díj táblázat 2. Ingatlan helyszínrajz 3. Átadás - átvételi jegyzőkönyv

Bérleti díj táblázat 20528/16 hrsz. építési lelek Kezdeti bérleti díj 100.- Ft + áfalhónap + közüzemi díj (201O.0S.31-ig) I. év bérleti díja 1.800.000.- Ft + áfalhónap + közüzem í díj (201O.0ó.01.-2010.12.31-ig) (AlaD bérleti dii) 2. évtől évente az előző éves infláció mértékével növekszik

s

KIVONAT

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat KözgyűlésénekGazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága 2009. november 9-í nyilvános ülése jegyzőkönyvéből Tárgy: Telekértékesítés a Békéscsaba Almáskerti Ipari Parkban (Lúdland Kft.)

A Bizottság 6 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: 330/2009. (XI.9.) Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság

Határozat Békéscsaba Megyei logú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottsága az alábbi határozati javaslat elfogadását javasolja a Közgyülésnek:

t. Békéscsaba Megyei logó Város Önkormányzat Közgyúlése értékesiti a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 20528116 hrsz. alan felven, természetben Békéscsaba. Szarvasi úton az Almáskerti Ipari Park 8/1. szám alatt található 5802 ml területű. kivett beépítetlen terület megjelölésű beherületi ingatlant a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) részére, barolIifi tovább feldolgozó ü=em létesítésére, a lllellékelt Adásvéleli előszerződés feltételeinek megfelelően. A közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a szerződés aláírására. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormanyzat Közgyűlése tulajdonosként hozzájárul ahhoz, hogyaLúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) építési engedélyter\'et készíttessen a békéscsabai ingatlan nyilvántartásban 20528/16 hrsz. alatt felven Békéscsaba Almaskerti Ipari Parkban lévő ingatlanon üzemcsamok létesítésére. A közgyülés hozzájárul. hogyaLúdland Kft. a fent említett ingatlan fejlesztésére pályázatot adjon be a "Mezőgazdasági tennékek értéknövelése" című pályázat támogatásának elnyerésére. A közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a szükséges tulajdonosi nyilatkozalOk kiadására. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájáruL hogy a Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft., mint bérbeadó, a Békéscsaba Almáskerti Ipari Park üzemeltetője a melléklet szerinti bérleti szerződést kössön a Lúdland Kft. (5904 Orosháza, Barátság u. 3.) bérlővel. Felelős:

Vantara Gyula polgármester a határozat közléséérr Sztankó János ügyvezető igazgató a határozat végrehajtásáért Határidő: 2009. november 20.

Krnf. Fodor Lajos sk. a bizottság elnöke

•

~---