BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI OSZTÁLY VÁROSÉPÍTÉSZETI CSOPORT Békéscsaba, Szent István tér 7

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS lkt. sz.: XIV. 210-3212015. POLGÁRMESTERI HIVATALA XIV. 243-3312015. STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI XIV. 271-3612015. OSZTÁLY XIV. 395-1712015. VÁROSÉPÍTÉSZETI CSOPORT

Békéscsaba, Szent István tér 7.

Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-817

Előkészítő:

Véleményező:

Előadó:

Kis Béla

Mell.: 7 pld. szabályozási terv részlet Hiv. sz.:

Telefax: (66) 523-858 E-mail: [email protected] NYILVANOS ÚLES napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosításához kapcsolódó véleményezési és partnerségi egyeztetési szakasz lezárása

Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városépítészeti Csoport Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2015. szeptember 29-én tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés!

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése (a továbbiakban: Közgyűlés) a Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2006. (1. 26.) önk. rendeletének (a továbbiakban: HÉSZ) 5. mellékletét képező Szabályozási Tervét (a továbbiakban: SZT, a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) az alábbi fejlesztési szándékok megvalósítása érdekében módosítja: 1. DAREH, Körös Hotel

A Közgyűlés a 301/2014. (XII. 18.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területekre az alábbi célokkal: 1/1. A Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás gazdaságos működési feltételeinek biztosítása érdekében a HÉSZ-ben foglalt előírások úgy módosuljanak, hogy a K-H övezeti besorolású területeken üzemanyagtöltő állomás elhelyezhető legyen. 1/2. Annak érdekében, hogy a Körös Hotel felújítása megtörténhessen és továbbra is szállodaként működhessen, a szállodára és környezetére vonatkozó KK-Z (különleges terület, nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei) övezeti besorolást Vt (településközpont vegyes terület-zártsorú beépítéssel) építési övezetre kell módosítani, ezért a HÉSZ 11. § (4) bekezdésében szereplő táblázatot a táblázatban még nem szereplő Vt-9 építési övezeti előírásokkal kell kiegészíteni az alábbiak szerint:

2

Sajátos terület ha sználat

Településközpont vegyes

Övezeti Beépítés módja jel

Vt-9

zárt sorú

Megengedett legkisebb telekterület (m2)

1000

Megengedett legnagyobb beépítettség. (%)

40*

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

16,5

Megengedett legnagyobb szintterület-

Legkisebb zöldfelület (%)

sűrűség

2,4

20

Kialakítható új telek legkisebb Széles- Mély sége -sége (m) (m)

K 12,0

K 25,0

Megjegyzés

*Saroktelken: 80 Az övezet területén a rneglévö épületek szintszámai nem növelhetök!

A Körös Szálló környezetének jobb terület-felhasználása érdekében a Kossuth tér és a Körös Szálló közötti 3909/l hrsz.-ú és 3909/3 hrsz.-ú földrészletek, valamint a 3909/4 hrsz.-ú Kossuth tér északkeleti sávja az egyéb közút kategória színjelével szerepeljen. A tervezett módosítást az 1. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. A módosítások a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekrő 1 szó ló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) 36. §-a alapján teljes eljárással kerülnek lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. § szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. §alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. § (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 2. Bojtorján utca A Közgyűlés a 67/2015. (II. 26.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területre az alábbi céllal: A Bojtorján utca 10841 hrsz.-ú és 10846 hrsz.-ú ingatlanok közötti szakaszán a jelenlegi 13,00 m-es szabályozási szélesség csökkenjen 10,00 m-re. A módosítás kezdeményezői Máthé Csaba és Dr. Máthé Ilona, 5600 Békéscsaba, Bojtorján utca 2. szám alatti lakosok, akik saját költségvállalással fedezik a jelen módosítás költségeit. A tervezett módosítást a 2. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja.

A módosítás a Kormányrendelet 36. §-a alapján teljes eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. § szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. § alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett

3

módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. § ( 1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 3. 8 pontos módosítás A módosításokkal kapcsolatban a Közgyűlés a 94/2014. (IV. 25.); a 117/2014. (V. 30.); a 188/2014. (IX. 18.) és a 301/2014. (XII. 18.) közgy. határozataiban döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területekre az alábbi célokkal: 3/1. Az Orosházi út déli oldalán lévő 0960/36 és a 0960/37 hrsz.-ú területek övezeti besorolása a jelenlegi Má-1 (nádas, gyep, szántó) övezetből kerüljön Gipe-4 gazdasági, egyéb ipari terület (mg. üzem, major) építési övezetbe. A tervezett módosítást a 3/1. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/2. A Békéscsaba, Dedinszky Gyula utca 3. szám alatt található 763/3 hrsz.-ú Z „közpark" övezeti besorolású terület övezeti besorolása az alábbiak szerint módosuljon: a. a Jankay Tibor Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola melletti vegyes használatú épületcsoport és a hozzárendelt terület kerüljön K-0 „különleges terület-oktatási" építési övezetbe, b. a lt!t üld Lübbi

rés:t.éu~k üv~:t.di b~suwlása

Luvábbra is Z „kü:t.park" 111aratlju11.

A tervezett módosítást a 3/2. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/3. A Dobozi út külterületi szakaszától északra található tört vonalvezetésű, 18662/3 hrsz.-ú Derék utca szabályozási terven tervezett összeköttetése szűnjön meg a 18671 hrsz.-ú Kereszt utcával. A tervezett módosítást a 3/3. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 3/4. Mezőmegyeren, a Budapest-Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Avar utca és az Erdő sor által határolt területen belül a lakótelkek szabályszerű kialakíthatósága érdekében a tervezett utcák nyomvonalvezetéseit a területre vonatkozó környezetvédelmi és szabályozási előírások megtartása mellett kell felülvizsgálni. A tervezett módosítást a 3/4. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. 315. A Lechner Lajos Tudásközpont Nonprofit Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy u. 30-32.) által kezelt adatbázisban szereplő régészeti lelőhelyeket fel kell tüntetni Békéscsaba Megyei Jogú Város településrendezési eszközein. 316. A HÉSZ 14. § d) bekezdésében felsorolt települési gyűjtőutak adatai és a HÉSZ 5. mellékletét képező szerinti Szabályozási Terven (a továbbiakban: SZT) feltüntetett települési gyűjtőutak adatai egyezzenek meg egymással. 317. A HÉSZ 6. melléklete szerinti településképi védelem alá tartozó terület ábrázolásával kapcsolatos rajzi pontatlanságokat meg kell szüntetni. 3/8. Azokon a helyeken, ahol a SZT és a földhivatali nyilvántartás szerinti közterület szabályozási szélesség az időközben elvégzett közterület felőli telekhatár rendezés miatt egymással már megegyezik, a feleslegessé vált szabályozási vonalak kerüljenek levételre a SZT-ről. A módosítás a Kormányrendelet 36. §-a alapján teljes eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet 37. § szerinti előzetes tájékoztatási szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. Ezt követően a Kormányrendelet 38. § alapján a véleményezési szakasz került lefolytatásra, amelyet szintén a partnerségi egyeztetésbe bevontakkal és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott

4 államigazgatási szervekkel kellett lefolytatni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. § (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség. 4. Szennyvíztisztító védőtávolság A Közgyűlés a 250/2015. (IV. 23.) közgy. határozatában döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, valamint hozzájárult a Településrendezési Eszközök módosításának elindításához. Ennek megfelelően kezdődött el a módosítási eljárás az érintett területre az alábbi céllal: A szennyvíztisztító védelmi övezete a technológiai rekonstrukció befejezését követően a HÉSZ-ben, valamint a mellékletét képező SZT-ben meghatározott 300 m-ről csökkenjen le 254 m-re, amelyet a szagkibocsátási súlyponttól kell számítani. A tervezett módosítást a 4. mellékletben szereplő szabályozási terv részlet ábrázolja. A módosítás a Kormányrendelet 41. §-a alapján egyszerűsített eljárással kerül lefolytatásra. Az eljárás első lépése a Kormányrendelet előírásai szerinti véleményezési szakasszal indult, amelybe a partnerségi egyeztetésben résztvevőket és a Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szerveket kellett bevonni. A tervezett módosítással kapcsolatban a Kormányrendeletben meghatározott véleményezésre biztosított határidőn belül nem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékon változtatni kell. Ennek megfelelően a Kormányrendelet 39. § (1) bekezdése szerinti véleményeltérések tisztázására irányuló egyeztetés megtartására nem volt szükség.

Az 1-4. pontban leírt módosítások véleményezési szakasza a Kormányrendelet 39. § (2) és (3) bekezdése szerint a Közgyűlés által az előzmények ismeretében meghozott döntéssel és annak közzétételével zárul le. A Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az bizottság határozata az előterjesztés mellékletét képezi.

előterjesztést

megtárgyalta, a

A döntés végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály Városépítészeti Csoport. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az alábbi határozati javaslat elfogadására. HATÁROZATI JAVASLAT:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megismerte a Településrendezési Eszközökre vaonatkozó alábbi módosítási szándékokat: 1. DAREH, Körös Hotel 111. A Délkelet-Alföld Regionális Hulladékgazdálkodási Rendszer Létrehozását Célzó Önkormányzati Társulás gazdaságos működési feltételeinek biztosítása érdekében Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének a Helyi Építési Szabályzatról (a továbbiakban: HESZ) szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rendeletében foglalt előírások úgy módosuljanak, hogy a K-H övezeti besorolású területeken üzemanyagtöltő állomás elhelyezhető legyen. 1/2. Annak érdekében, hogy a Körös Hotel felújítása megtörténhessen és továbbra is szállodaként működhessen, a szállodára és környezetére vonatkozó KK-Z (különleges terület, nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei) övezeti besorolást Vt (településközpont vegyes terület-zártsorú beépítéssel) építési övezetre kell

5

módosítani, ezért a HÉSZ 11. § (4) bekezdésében szereplő táblázatot a táblázatban még ' 't'es1. ovezetl „ • e l'" ' kka l ke ll k'1egesz1tem. az a l'bb'ak . nem szerepl"o Vt-9 ep1 orraso a l szennt: Sajátos terület ha sználat

Településközpont vegyes

Megengedett legkisebb telekterület (m2)

Övezeti Beépítés jel módja

zártsorú

Vt-9 1

1000 1

Megengedett legnagyobb beépíteltség. (%)

40*

Megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

Megengedett legnagyobb szintterület-

Legkisebb zöldfelület (%)

sűrűség

16,5

2,4 1

20 1

Kialakítható új telek legkisebb Szélessége (m)

K 12,0

Mély -sége (m)

K 25,0

Megjegyzés

*Saroktelken: 80 Az övezet területén a rneglévö épületek szintszárnai nem növelhetők!

A Körös Szálló környezetének jobb terület-felhasználása érdekében a Kossuth tér és a Körös Szálló közötti 3909/1 hrsz.-ú és 3909/3 hrsz.-ú földrészletek, valamint a 3909/4 hrsz.-ú Kossuth tér északkeleti sávja az egyéb közút kategória színjelével szerepeljen. 2. Bojtorján utca A Bojtorján utca 10841 hrsz.-ú és 10846 hrsz.-ú ingatlanok közötti szakaszán a jelenlegi 13,00 m-es szabályozási szélesség csökkenjen 10,00 m-re. A módosítás kezdeményezői Máthé Csaba és Dr. Máthé Ilona, 5600 Békéscsaba, Bojtorján utca 2. szám alatti lakosok, akik saját költségvállalással fedezik a jelen módosítás költségeit. 3. 8 pontos módosítás 3/1. Az Orosházi út déli oldalán lévő 0960/36 és a 0960/37 hrsz.-ú területek övezeti besorolása a jelenlegi Má-1 (nádas, gyep, szántó) övezetből kerüljön Gipe-4 gazdasági, egyéb ipari terület (mg. üzem, major) építési övezetbe. 3/2. A Békéscsaba, Dedinszky Gyula utca 3. szám alatt található 963/3 hrsz.-ú Z „közpark" övezeti besorolású terület övezeti besorolása az alábbiak szerint módosuljon: a. a Jankay Tibor Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola melletti vegyes használatú épületcsoport és a hozzárendelt terület kerüljön K-0 „különleges terület-oktatási" építési övezetbe, b. a terület többi részének övezeti besorolása továbbra is Z „közpark" maradjon. 3/3. A Dobozi út külterületi szakaszától északra található tört vonalvezetésű, 18662/3 hrsz.-ú Derék utca szabályozási terven tervezett összeköttetése szűnjön meg a 18671 hrsz.-ú Kereszt utcával. 314. Mezőmegyeren, a Budapest-Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Avar utca és az Erdő sor által határolt területen belül a lakótelkek szabályszerű kialakíthatósága érdekében a tervezett utcák nyomvonalvezetéseit a területre vonatkozó környezetvédelmi és szabályozási előírások megtartása mellett kell felülvizsgálni. 315. A Lechner Lajos Tudásközpont Nonprofit Kft. (1016 Budapest, Gellérthegy u. 30-32.) által kezelt adatbázisban szereplő régészeti lelőhelyeket fel kell tüntetni Békéscsaba Megyei Jogú Város településrendezési eszközein. 316. A HÉSZ 14. § d) bekezdésében felsorolt települési gyűjtőutak adatai és a HÉSZ 5. mellékletét képező szerinti Szabályozási Terven (a továbbiakban: SZT) feltüntetett települési gyűjtőutak adatai egyezzenek meg egymással. 317. A HÉSZ 6. melléklete szerinti településképi védelem alá tartozó terület ábrázolásával kapcsolatos rajzi pontatlanságokat meg kell szüntetni.

6 3/8. Azokon a helyeken, ahol a SZT és a földhivatali nyilvántartás szerinti közterület szabályozási szélesség az időközben elvégzett közterület felőli telekhatár rendezés miatt egymással már megegyezik, a feleslegessé vált szabályozási vonalak kerüljenek levételre a SZT-ről. 4. Szennyvíztisztító védőtávolság A szennyvíztisztító védelmi övezete a technológiai rekonstrukció befejezését követően a HÉSZ-ben, valamint a mellékletét képező SZT-ben meghatározott 300 m-ről csökkenjen le 254 m-re, amelyet a szagkibocsátási súlyponttól kell számítani.

Mivel a tervezett módosításokkal kapcsolatban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (Xl. 8.) Korm. rendeletben meghatározott, előzetes tájékoztatási szakaszra és véleményezésre biztosított határidőn belül a partnerségi egyeztetésbe bevontak és az államigazgatási szervek részéről sem érkezett olyan észrevétel, amely miatt a tervezett módosítási szándékokon változtatni kell, ezért Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a Településrendezési Eszközök módosítására vonatkozó véleményezési és partnerségi egyeztetési szakaszt lezárja. Felelős:

Dr. Bacsa Vendel jegyző Határidő: 2015. szeptember 30. Békéscsaba, 2015. szeptember 10.

Lukácsi László Kornél városi föépítész

Ellenjegyzés:

Jogi:

Pénzügyi:

. . . „ .....

~

...•....

va;J

1. melléklet

A Széchenyi utca · Kossuth tér - Kiss Ernő utca által határo lt területen a 3910/3 hrsz.·ú és 3910/4 hrsz.·ú földrészlet (volt Körös Hotel) övezeti besorolásának módosítása K-KZ (különleges terület · közlekedési) övezetről Vt-9 (településközpont vegyes) építési övezetre, valamint a Kossuth tér északkeleti (hrsz.: 3909/4) - közút céljára - használt sávjának, a 3909/3 hrsz.-ú és a 3909/1 hrsz.-ú szintén közút rendeltetésű területek rajzi feldolgozásból adódó pontatlanságának javítása

Hatályos szabályozási állapot

Tervezett szabályozási állapot

•

Áttekintő térkép

módositóssal érintett terület

2. melléklet

Szabályozási szélesség módosítása a Békéscsaba, Bojtorján u. 2. számú ingatlan előtt értékesítendő terület kialakítása érdekében 11:=--~

7 /

/ r-h I

i

/1

/' ·/

\\

~1 /

'/ ~ti,

JJ

~ ·~

,'

:C§

/

<

'11~ fi

~ f!)~ ::5-

/

·'

1 /1

,· /

'1~!/ ;

\\ .

'

-"(

<

4

"

' l'J . ..J



•


módosítással érintett terület

3/1 . melléklet

A 0960/36 és 0960/37 hrsz.-ú földrészletek övezeti besorolása Má-1-ről Gipe-4-re változik. \

- -' -

\

.

\.

-·

r::::::········

~á-~ :1 M.a-11>KB

1 ---

. . Má-t >KB SMO%7' 5m!2500 ... . ... .. \ Gipe-4 •

1 Jelenlegi szabályozási állapot


•

L

===--J---

--.1..--'



3/2 . melléklet

A Dedinszky Gyula utca 763/3 helyrajzi számú ingatlanon található közpark övezethatárának módositása

/

"'°

~~ ~

) /7631•

\,

~. ~

„

,

/>„„

"' ,„

~

/

13!t

_,

./

LK;.0~

""

"'>~~°

™

,.,

'"

„

„

735 /

/

x

"' /

,„„ ·/ ~·

/

"' /

"'

,~. Li<e~~

1

,„ \.' '"" 0%-4,5m-550 ,,, ,„

'

>

730·

\

/'

m ~u

760

0__%-4,5ru 550 / ,„

'·

' ' "·,

K-0

" v,,(,

K-0 /'

\..__,.,„ / Tervezett szabályozási állapot

Jelenlegi szabályozási állapot

•


módositással érintett teriilet

3/3. melléklet

A Derék utcát a Kereszt utcával

összekötő

tervezett útszakasz megszüntetése

Jelenlegi szabályozási állapot


•



3/4. melléklet A tervezett utcák nyomvonalának felülvizsgálata a Budapest - Békéscsaba vasútvonal, a Kossuth utca, az Erdő sor és az Avar utca által határolt területen az építési telkek szabályos kialakíthatósága és megközelíthetősége érdekében



•


módos1tással énntelt terulet

4. melléklet

A szennyvíztisztító telep szaghatás elleni védelmi övezethatárának módosítása



Jelmagyarázat:

•••• „„ •••

i

-: Szaghatás elleni védelmi óvezet hati1ra

·..•.....·•

•


módosítással érintetl terület

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI OSZTÁLY VÁROSÉPÍTÉSZETI CSOPORT Békéscsaba, Szent István tér 7

Recommend Documents