beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Het Laar, Wekerom

be eldk wal i tei ts p l an b e d r i j ve n t e r r e i n H e t L a ar, We ke rom

b e e l d k w a l i t e i t s p l a n

0.0 COLOFON

B E D R I J V E N T E R R E I N

Gemeente Ede Cluster Ontwerp Mei 2011

00

01

W E K E R O M

Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Het Laar, Wekerom


0.0 INHOUDSOPGAVE


1.0 Algemeen 1 . 1 I n l e i d i n g

pag.

04

1.2 Het

p l a n g e b i e d

pag.

06

1.3 Het

o n t w e r p

pag.

08

p e r c e e l

pag.

12

2 . 2 V o o r b e e l d u i t w e r k i n g e n

pag.

16

2.2 Het

pag.

18

r u i m t e

pag.

20

d o o r s n e d e n

pag.

22

2 . 0 R i ch t l i j n e n 2.1 Het

beeldkwaliteit

g e b o u w

2.3 Openbare 2.4 Principe

03

W E K E R O M

02


1.0 ALGEMEEN


W E K E R O M


Ede sew eg

1.1 INLEIDING

Laar

Ot te r

Plangebied

los ew eg

weg

Programma

en uitgangspunten

Al enige tijd bestaat de wens voor de aanleg

In het buitengebied van Ede zullen de komende jaren

va n e e n n i e u w b e d r i j v e n t e r r e i n i n We k e r o m . H e t

verschillende bedrijventerreinen worden ontwikkeld. Het

Ontwikkelingsplan Buitengebied (mei 2008) gaat voor de

b e d r i j v e n t e r r e i n i n We k e r o m i s b e s t e m d v o o r b e d r i j v e n

mogelijkheden voor bedrijvigheid in het buitengebied uit

u i t N o o r d o o s t- E d e ( We k e r o m , O t t e r l o e n H a r s k a m p )

va n e e n c o n c e n t r a t i e va n l o k a l e b e d r i j v e n i n We k e r o m

m e t e e n r u i m t e b e h o e f t e v a n 1 . 0 0 0 t o t 3 . 0 0 0 m 2. H e t

en Lunteren. Daarbij dient ook ruimte aanwezig te

b e d r i j v e n t e r r e i n i n We k e r o m b i e d t d a a r n a a s t d e s g e w e n s t

zijn voor grote bedrijven uit het buitengebied. In het

ruimte aan knelzittende bedrijven in het buitengebied.

Structuurplan ‘Zoekzones stedelijke functies’ (oktober

De opzet van dit bedrijventerrein zal zodanig zijn dat

2 0 0 8 ) i s a a n d e n o o r d - o o s t z i j d e va n We k e r o m e e n

ook een beperkt aantal grotere bedrijven uit Noordoost-

perceel ter grootte van circa 6,8 hectare aangegeven als

Ede met een maximale ruimtebehoefte van 3.500 m2 hier

zoekzone voor bedrijvigheid. De Gemeente Ede heeft in

terecht kunnen.

januari 2009 het betreffende perceel aan de Edeseweg i n We k e r o m v e r w o r v e n . D e g e m e e n t e b e o o g t h i e r e e n bedrijventerrein te realiseren.

Toetsingskader

w e l s ta n d

Het beeldkwaliteitsplan heeft tot doel regels en randvoorwaarden te stellen waaraan zowel de bebouwde

Het te realiseren bedrijventerrein vormt één van de

als de onbebouwde omgeving op het bedrijventerrein

e n t r e e s va n We k e r o m . H i e r d o o r i s h e t va n b e l a n g d a t

dient te voldoen. Het plan vormt hiermee het

het bedrijventerrein een representatieve uitstraling

ontwerpkader voor betrokken bouwplannen en is

krijgt. Om de beoogde kwaliteit te realiseren en die in de

daarnaast, samen met de vigerende welstandsnota, het

toekomst te handhaven is voorliggend beeldkwaliteitsplan

toetsingskader voor de welstandcommissie. Bovenal moet

opgesteld. Dit plan bevat richlijnen voor de nieuwe

het beeldkwaliteitsplan als inspiratiedocument fungeren

bebouwing, de inrichting van de percelen en de openbare

voor opdrachtgevers en ontwerpers.

r u i m t e o p b e d r i j v e n t e r r e i n We k e r o m .

beeldkwaliteitsplan

Allereerst wordt een beschrijving gegeven van het gebied en het stedenbouwkundig plan. Daarna volgen de randvoorwaarden voor de beeldkwaliteit per onderdeel, te weten het perceel, het gebouw en de openbare ruimte.

04

05

W E K E R O M

Opzet


Aanleiding


1.2

HET PLANGEBIED

S i t u at i e 1 8 3 0

Edeseweg

Laarweg

S i t u at i e 1 9 5 1

Otterloseweg

L i gg i n g

plangebied in groter verband

S i t u at i e 1 9 7 4

plangebied

L a n d s ch a p s t y p o l o g i e

Het plangebied is gelegen ten noordoosten van de

Het plangebied maakt onderdeel uit van het heide- en

b e b o u w d e k e r n va n We k e r o m e n g r e n s t a a n d e E d e s e w e g

broekontginningslandschap dat vooral wordt gekenmerkt

en de Otterloseweg (zie afbeelding op linkerpagina).

d o o r e e n r a t i o n e l e v e r k a v e l i n g s t r u c t u u r. D e r u i m t e l i j k e

Aan de noord- en oostzijde grenst het plangebied aan

structuur in de omgeving is transparant en kent relatief

landelijk gebied. Aan de westzijde is het bestaande

weinig bebouwing. Er is sprake van vergezichten. Door

bedrijventerrein Willinkhuizen gelegen. De omgeving

de beperkte bebouwing oogt de omgeving zeer groen

wordt met name gekenmerkt door landelijk gebied,

en landelijk. Op dit moment is er sprake van een grote,

woningen en (agrarische) bedrijven. Het plangebied

o p e n k a v e l m e t r a n d b e p l a n t i n g . Va n w e g e d e t r a n s p a r a n t e

heeft een totale oppervlakte van 6.8 hectare.

opgaande groenstructuur langs de randen is de locatie

L i gg i n g


Het

vanuit de landelijke omgeving goed te zien.

in groter verband

We k e r o m l i g t a a n d e w e s t z i j d e va n d e Ve l u w e e n ten noordoosten van de stad Ede. De belangrijkste r u i m t e l i j k e d r a g e r v o o r We k e r o m i s d e E d e s e w e g m e t de karakteristieke en transparante lintbebouwing. De andere primaire en karakteristieke drager van de r u i m t e l i j k e s t r u c t u u r i s d e L a g e Va l k s e w e g - O t t e r l o s e w e g . Langs de Edeseweg is, ten zuiden van het geplande bedrijventerrein, een functionele driedeling zichtbaar: het noordelijke deel, het Dorpsplein en het zuidelijke deel. Aan de noordzijde is een menging van wonen en w e r k e n z i c h t b a a r, w a t a l s o v e r g a n g s g e b i e d g e l d t n a a r h e t bedrijventerrein Willinkhuizen en het nieuw te realiseren

H i s t o r i s ch e

context

We k e r o m i s e e n t y p i s c h a g r a r i s c h d o r p . O u d We k e r o m i s ontstaan op de flanken van de hogere stuwwalgronden. I n d e l o o p va n d e t i j d i s We k e r o m g e g r o e i d a a n d e n o o r d z i j d e v a n d e h i s t o r i s c h e k e r n . Ty p e r e n d v o o r d e h u i d i g e k e r n va n We k e r o m i s d e a a n w e z i g h e i d va n e e n duidelijke rand aan de noordoostzijde en een geleidelijke afname aan dichtheid aan de zuidwestzijde. De huidige structuur van het dorp staat haaks op een aantal belangrijke lijnen in het landschap.

Foto’s

plangebied

06

07

W E K E R O M

bedrijventerrein.


1.3

HET ONTWERP

Het

verkavelingsplan

(kavelindeling

i s i n d i c at i e f )

verkavelingsplan

Groen-


Het

e n wat e r s t r u c t u u r

Het bedrijventerrein is te typeren als een kleinschalig

Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein wordt een

bedrijventerrein. Het terrein sluit aan bij het

groene inpassing beoogd met het juiste evenwicht tussen

bestaande bedrijventerrein Willinkhuizen, maar heeft

effectiviteit en ruimtebeslag. Omdat de ruimte voor

een zelfstandige positie aan de andere zijde van de

groen beperkt zal zijn (groen gaat immers ‘ten koste

Edeseweg.

van’ uitgeefbaar gebied) is er bewust voor gekozen om het groen zoveel mogelijk aan de buitenkant van het

B e d r i j v e n t e r r e i n We k e r o m i s o p g e z e t a l s e e n c o m p a c t

bedrijventerrein te situeren. De groene buffers worden

terrein met een groene omzoming. Het terrein heeft

hier zo breed mogelijk gemaakt terwijl er intern minder

representatieve zijden aan de Edeseweg en de

groen wordt toegepast.

Otterloseweg. Bedrijven zijn met de voorzijde gericht naar beide wegen. Aan de oostzijde en de zijde van

Behalve het aanbrengen van nieuwe groenstructuren

de Laarweg is sprake van een gesloten groene zone.

en -elementen zullen, met name aan de noord- en

Bedrijven zijn hier met de achterzijden naar het

de oostzijde, ook bestaande groenstructuren en

omliggende landschap gericht en worden afgeschermd

-elementen als buffer functioneren voor het toekomstige

door dichte begroeiing. De drie zijden die grenzen

bedrijventerrein. Een groot deel van de oostelijke

aan bestaande wegen worden voorzien van brede

kavelgrens van het toekomstige bedrijventerrein is

watergangen. Het bedrijventerrein wordt niet direct

voorzien van een stevige houtsingel bestaande uit een

aangesloten op de bestaande omliggende wegen en is

mengsel van landschappelijke beplanting (eik, els,

enkel bereikbaar vanaf de Edeseweg.

w i l g , m e i d o o r n , v l i e r, e t c . ) . B i j d e o n t w i k k e l i n g v a n h e t bedrijventerrein zal deze houtwal nog verder worden

Vo o r d e p e r c e l e n i s é é n v e r k a v e l i n g s r i c h t i n g

aangevuld en worden verbreed.

aangehouden. Deze sluit aan bij de richting van de Op de noordelijke kavelgrens is een beeldbepalende

de (voorzijde van de) bebouwing parallel of loodrecht

groenstructuur aanwezig die bestaat uit een

op deze verkavelingsrichting gesitueerd. Hierdoor

laanbeplanting van elzen die zeer dicht op elkaar

ontstaat op een aantal plekken, onder andere langs de

zijn geplant. Hiervoor vormt deze een mooie, dichte

Otterloseweg, een gestaffelde rooilijn langs de weg.

groenstructuur die een goede basis vormt voor landschappelijke inpassing aan de noordzijde. De elzen staan dicht op het wegprofiel van de Laarweg. Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein is het uitgangspunt de elzen te behouden en eventueel aan de kant van het bedrijventerrein een aanvullende groenstructuur te realiseren in combinatie met de nieuw aan te leggen watergang aan de noordzijde. 08

09

W E K E R O M

vroegere onderverdeling. Om dit te benadrukken wordt

b e e l d k w a l i t e i t s p l a n G e s t a ff e l d e

bebouwing langs

Otterloseweg

Edeseweg

en

Ontsluiting

bedrijventerrein

W e l s ta n d n i v e a u s - V o o r

het gearceerde gebied

g e l dt e e n b i j z o n d e r w e l s ta n d s n i v e a u

e e n d u b b e l e l a a n s t r u c t u u r, d i e d e E d e s e w e g b e g e l e i d beeldbepalend. De westzijde wordt gevormd door voorkanten van bedrijfsgebouwen en sluit daarmee a a n o p d e b e b o u w d e k o m va n We k e r o m . E e n z w a r e landschappelijke inpassing is aan de westzijde daarom niet gewenst. De groene rand van het bedrijventerrein bestaat hier voor een groot deel uit een watergang met lage vegetatie. Hetzelfde geldt voor het groen langs de zuidelijke rand van het bedrijventerrein. De bestaande groenstructuur langs de Otterloseweg is een stuk minder ‘ s t e v i g ’ d a n d i e l a n g s d e E d e s e w e g . We l l i c h t d a t d e z e i n het kader van de nieuwe ontwikkelingen verder versterkt kan worden. Dit zal de aanblik van het bedrijventerrein ten goede komen.

Het terrein zal via de Edeseweg worden ontsloten. Om verdere externe directe ontsluiting te minimaliseren wordt uitgegaan van een interne ontsluitingsroute. Een langzaamverkeersroute, tevens geschikt voor nooddiensten, ontsluit het bedrijventerrein via de Laarweg. Bij de bushalte op de kruising EdesewegOtterloseweg is een langszaamverkeersroute naar het bedrijventerrein voorzien. De rijweg op het bedrijventerrein, waar aan twee zijden bedrijfskavels zijn gepland, wordt aan één zijde door een trottoir van twee meter breedte en aan de andere zijde door een loopstrook van één meter breedte begeleid. Wa a r s l e c h t s a a n é é n z i j d e b e d r i j f s k a v e l s z i j n g e p l a n d ,

De binnenzijde van het bedrijventerrein bevat weinig groen. Bomen of laanstructuren worden hier niet aangeplant omdat de praktijk leert dat zowel de bovenals ondergrondse ruimte té beperkt is om deze een reële k a n s va n s l a g e n t e g e v e n . We l i s e e n s t r u c t u u r va n hagen voorzien langs de perceelsgrenzen, oftewel, op de overgang tussen openbaar en privé. Door inritten waar mogelijk per twee kavels te combineren, wordt ervoor gezorgd dat deze structuur niet te veel versnippert.

tijdelijk te bufferen zodat het vervolgens kan infiltreren staat er 0,15 tot 0,25m¹

water in de watergang, in de zomerperiode staat de watergang droog. Bij realisatie worden de bestaande watergangen langs het plangebied verbreed. De watergangen worden dusdanig ingericht dat ook in droge perioden een interessant beeld ontstaat.

voldoet enkel een trottoir aan de zijde van de bedrijven. Inritten van de bedrijven liggen ten hoogte van de perceelscheidingen en worden waar mogelijk per twee kavels gecombineerd. Parkeren (tevens voor bezoekers) wordt achter de voorgevel van de bedrijfsbebouwing opgelost.

W e l s ta n d n i v e a u s Omdat de gemeente hecht aan ruimtelijke kwaliteit, maar de bedrijven niet onnodig in hun bouwmogelijkheden wil beperken, gelden in het plangebied twee w e l s t a n d n i v e a u s . Vo o r d e k a v e l s l a n g s d e E d e s e w e g e n de Otterloseweg geldt een bijzonder welstandniveau. Vo o r d e o v e r i g e p e r c e l e n g e l d t e e n r e g u l i e r w e l s t a n d n i v e a u . Vo o r t s i s h e t va n u i t s t e d e n b o u w k u n d i g oogpunt denkbaar dat op zichtlocaties accenten worden gerealiseerd. Dit bijvoorbeeld in de vorm van meer uitgesproken architectuur van de bedrijfsbebouwing.

10

11

W E K E R O M

Het watersysteem is er op voorzien om regenwater in de bodem. In natte perioden

Wegenstructuur


A a n d e w e s t z i j d e i s d e b e s t a a n d e g r o e n s t r u c t u u r,


2.0 RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT


W E K E R O M


2.1

Spelregels 1. Ligging bedrijfsbebouwing op het perceel

2. Oriëntatie en situering voorgevellijn:

Tw e e m o g e l i j k h e d e n :

HET PERCEEL

4m

4m

De bebouwing is gesitueerd in een voorgevellijn die op minimaal één en maximaal twee hoekpunten vier meter uit de voorerfgrens ligt.

Mogelijkheid 1:

4m

De afstand van de bebouwing tot alle erfgrenzen bedraagt m i n i m a a l v i e r m e t e r.

4m 4m

4m

4m

Mogelijkheid 2:

4m

4m 4m

3. Bebouwspercentage voorgevellijn:

4m

4m

>50% bebouwd

4m

>50% bebouwd

De voorgevellijn staat loodrecht op de zijerfgrens.

De bebouwing is in de linkerzijerfgrens gesitueerd (vanaf de openbare weg gezien). De minimale afstand van de bebouwing tot de overige drie erfgrenzen bedraagt vier m e t e r.

Om een regelmatig straatbeeld te creëren geldt voor de kavels gelegen langs de Edeseweg en de Otterloseweg (zie afbeelding links) dat minimaal 50% van de beschikbare voorgevellijn (zie spelregel 1) bebouwd dient te zijn.

4. Inrichtingsplan Gezamenlijk met het bouwplan dient een inrichtingsplan voor het perceel te worden ingediend. De kavels langs de Edeseweg en de Otterloseweg hebben een groen ingericht voorterrein.

bedrijventerrein

Het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein zal een compacte uitstraling krijgen. Bedrijfsbebouwing ligt ten minste vier meter uit elkaar waardoor een ruimtelijk beeld ontstaat. Bedrijven presenteren zich met name richting de Edeseweg en de Otterloseweg. De verkavelingsopzet sluit aan bij de richting van de vroegere onderverdeling van het perceel. Bebouwing wordt parallel of loodrecht op deze verkavelingsrichting gesitueerd. Onder andere langs de Otterloseweg ontstaat hierdoor een gestaffeld beeld, wat de compacte uitstraling van het bedrijventerrein versterkt. Op d e p a g i n a ’s 1 6 e n 1 7 z i j n vo o r b e e l d u i t w e r k i n g e n weergegeven op basis van de gestelde beeldkwaliteitseisen.

Het

bouwvlak

Vo o r h e t b o u w v l a k z i j n d i v e r s e s p e l r e g e l s o p g e s t e l d , welke op de linkerpagina zijn weergegeven. Hieronder staan uitzonderingen en nadere eisen op de spelregels weergegeven. • D e m e e s t n o o r d o o s t e l i j k e k a v e l i s


Beeld

• Vo o r d e k a v e l s d i e a a n é é n z i j d e a a n de Edeseweg en aan één zijde aan de ontsluitingsweg op het bedrijventerrein grenzen geldt dat de hoofdoriëntatie van de bedrijfsbebouwing gericht is naar de Edeseweg. Een representatieve gevel grenst aan de ontsluitingsweg op het bedrijventerrein. • Vo o r d e k a v e l s d i e a a n é é n z i j d e a a n d e Otterloseweg en aan één zijde aan de ontsluitingsweg op het bedrijventerrein grenzen geldt dat de hoofdoriëntatie van de bedrijfsbebouwing gericht is naar de Otterloseweg. Een representatieve gevel grenst aan de ontsluitingsweg op het bedrijventerrein. • Vo o r d e k a v e l d i e a a n é é n z i j d e a a n de Edeseweg grenst en aan één zijde aan de Otterloseweg geldt dat de bedrijfsbebouwing zich naar beide wegen presenteert.

vrijgesteld van de spelregels 2 en 3.

bedrijventerrein is een markant gebouw gesitueerd.

12

13

W E K E R O M

• Direct tegenover de entree van het

b e e l d k w a l i t e i t s p l a n Maximaal

één gebouw per kavel

Bebouwing

georiënteerd op de openbare weg

Zwarte

h e k w e r k a l s e r f a f s ch e i d i n g

Groene

i n r i ch t i n g v o o r z i j d e p e r c e e l

Inrit

g r e n z e n d a a n z i j e r fg r e n s

op de kavel

• Per kavel is slechts één gebouw mogelijk.

O r i ë n tat i e

Ontsluiting • Elk perceel wordt ontsloten vanaf de aangrezende openbare weg;

bebouwing

• Alle bebouwing is georiënteerd richting de openbare

• De inrit grenst aan de erfgrens van het perceel en is maximaal 10 meter breed;

weg aansluitend aan het terrein. Uitzondering en nadere

• Het aantal inritten is beperkt tot één inrit per kavel.

eisen hierop zijn op pagina 13 weergegeven;

• Wa a r m o g e l i j k w o r d e n i n r i t t e n p e r t w e e k a v e l s

• Alle gevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte hebben een representatieve uitstraling. Dit door de vormgeving van raampartijen en entrees. Er zijn geen gesloten gevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte.

E r f a f s ch e i d i n g e n • Over het gehele bedrijventerrein zijn uniforme, zwarte erfafscheidingen aanwezig; • De erfafscheidingen aan de zij- en achterkant van het p e r c e e l z i j n n i e t h o g e r d a n t w e e m e t e r. E r f a f s c h e i d i n g e n v ó ó r d e v o o r g e v e l z i j n n i e t h o g e r d a n é é n m e t e r. • E r f a f s c h e i d i n g e n h e b b e n e e n o p e n k a r a k t e r, e r m a g geen beeld ontstaan van een gesloten wand.

Groenstructuur • Vo o r d e k a v e l s m e t e e n b i j z o n d e r w e l s t a n d n i v e a u

gecombineerd; • Laden en lossen geschiedt achter de voorgevel.

Parkeren • Parkeren geschiedt op eigen terrein; • De voorzijde van het perceel blijft gevrijwaard van parkeren. Parkeren geschiedt achter de voorgevel; • Op de kavels dient ruimte te worden opgenomen voor het stallen van fietsen. Fietsenstallingen zijn een integraal onderdeel van de ontwerpopgave.

Opslag • Opslag wordt inpandig opgelost. Schaftketen, containers en dergelijke die vanuit bedrijfsvoering noodzakelijk zijn, mogen buiten staan, mits ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. Dit kan worden bereikt door ze achter de bebouwing te stallen of af te

overwegend groen wordt ingericht (zie spelregel 4 op

schermen met groen. Dit dient te worden uitgewerkt in

bladzijde 12). Dit dient te worden uitgewerkt in het

het inrichtingsplan.

inrichtingsplan.

14

15

W E K E R O M

geldt dat de voorzijde van de kavel representatief en


Bebouwing


2.2

Voorbeelduitwerking 1


Inritten worden bij voorkeur per twee percelen gecombineerd. Dit om een zo continu mogelijk beeld van de haag langs de perceelsgrens te verkrijgen.

Voorbeelduitwerking 2 De gestaffelde stedenbouwkundige opzet biedt ruimte voor een groene invulling aan de voorzijde van de bebouwing.

Voorbeelduitwerking 3 Parkeren, evenals het laden en lossen, geschiedt achter de voorgevel, dit om rommelige en stenige voorterreinen te voorkomen.

1617

W E K E R O M





2.3

HET GEBOUW

Reclame-uiting

Gevelgeleding

Eigentijdse

a r ch i t e c t u u r

Heldere

entree

a l s a r ch i t e c t o n i s ch e o p g a v e

door ramen

Kantoorfunctie

z i ch t b a a r i n a r ch i t e c t u u r

en hoofdvorm

• Alle bebouwing heeft een maximale bouwhoogte van 8 meter; • Alle bebouwing is uitgevoerd met een plat dak, eventueel met een overstek.

Geleding • Aan de straatzijde van het perceel is een duidelijke geleding in de gevel waar te nemen, dit mede door de vormgeving van ramen, entrees en verschillende type materialisering. Er zijn geen blinde gevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte; • Aan de hoofdfunctie afwijkende functies in het gebouw, zoals bijvoorbeeld kantoorfuncties of overige publieke functies, zijn herkenbaar in de architectuur; • De kantoorfunctie of overige publieke functies maken

Entree • Minimaal één entree van alle bebouwing is zichtbaar vanaf de voorzijde van het perceel. Aan de uitstraling van deze entree is extra aandacht besteedt; • Laad- en losplaatsen zijn enkel toegestaan achter de voorgevel en zijn daardoor slechts minimaal zichtbaar vanaf de openbare ruimte.

Reclame • Gezamenlijk met het bouwplan dient een reclameplan te worden ingediend; • Reclame-uitingen zijn onderdeel van het gebouw, losse reclamezuilen en dergelijke zijn niet toegestaan; • Per bedrijf is maximaal één reclame-uiting aanwezig. Uitzondering hierop zijn de bedrijfen op de percelen die a a n t w e e z i j d e n a a n d e o p e n b a r e r u i m t e g r e n z e n . Vo o r

onderdeel uit van de hoofdmassa en zijn aan de

deze bedrijfsgebouwen geldt dat per gevel die aan de

voorzijde van het gebouw gesitueerd.

openbare ruimte grenst maximaal één reclame-uiting

Vorm,

d e ta i l l e r i n g k l e u r e n m at e r i a l i s e r i n g • De bedrijfsbebouwing krijgt een eigentijdse architectuur; • De hoofdkleur van bebouwing is ingetogen, materiaalgebuik is niet-reflecterend en niet-spiegelend;

worden aangebracht; • Reclame-uitingen hebben een directe relatie met de diensten of producten die in het betreffende gebouw worden aangeboden; • De vorm, maatvoering, detaillering en kleur van reclame-uitingen zijn afgestemd op en in harmonie

het beeld domineren. Felle en opzichtige kleuren zijn

met de bebouwing. De kleur van de reclame-uitingen is

niet toegestaan;

ingetogen;

• Ingrepen die de duurzaamheid van de bebouwing ten goede komen, kunnen zichtbaar worden gemaakt. De ingrepen, als bijvoorbeeld zonnecollectoren, zijn een integraal onderdeel van de ontwerpopgave.

• Reclame-uitingen zijn vormgegeven als losse letters/ cijfers; • Niet toegestaan zijn lichtbakken, mechanische bewegende delen, lichtkranten en aangelichte reclame.

1819

W E K E R O M

• Aan de hoofdkleur afwijkende kleuren mogen nimmer

toegestaan is; • Gevelreclame dient uitsluitend aan de voorgevel te


Afmetingen


2.4

OPENBARE RUIMTE

‘ N att e

Haag

Functioneel

u i t e r l i j k m at e r i a l i s e r i n g

S t r a at m e u b i l a i r

heeft een functioneel uiterlijk

v e g e tat i e ’ i n d e wat e r g a n g e n

op het bedrijventerrein

Houtwal

als overgang oostzijde

• Alle wegen zijn 6 meter breed; • In de openbare ruimte wordt geen ruimte gereserveerd voor parkeren. Parkeren geschiedt op eigen terrein; • De interne wegenstructuur wordt, waar aan beide zijden bedrijfskavels zijn gesitueerd, aan weerszijden begeleid door een trottoir van twee meter breed en een loopstrook van één meter breed; • Wa a r d e i n t e r n e w e g e n s t r u c t u u r s l e c h t s a a n é é n z i j d e grenst aan de bedrijfskavels voldoet één trottoir met een breedte van twee meter aan de zijde van de bedrijven.

Groen-

Overgang

omgeving

• Op de noordelijke kavelgrens, waar het plangebied grenst aan de Laarweg, is een beeldbepalende groenstructuur aanwezig die bestaat uit een laanbeplanting van elzen. Het beeld van deze structuur blijft gehandhaafd en wordt waar nodig versterkt; • Op een groot deel van de oostelijke kavelgrens is een stevige houtsingel, bestaande uit een mengsel van landschappelijke beplanting, aanwezig. Het dichte beeld hiervan zal blijven behouden en waar nodig aangevuld en versterkt; • De zuidelijke en de westelijke kavelgrens zal voor een groot deel bestaan uit een watergang met lage

e n wat e r s t r u c t u u r

• De beplanting bestaat uit inheemse soorten die aansluiten bij het omliggende landschap; • De bedrijfskavels worden door een haag gescheiden van de openbare ruimte; • De watergangen zijn voorzien van natuurlijke oevers en bieden mogelijkheden voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna. Beplanting zal bestaan uit grassen, bloemen, riet, bomen en dergelijke.

vegetatie.

M at e r i a l i s e r i n g

e n d e ta i l e r i n g

• We g e n z i j n u i t g e v o e r d i n a s f a l t e n k r i j g e n e e n u n i f o r m e uitstraling; • De trottoirs met een breedte van twee meter hebben een functionele uitstraling; • D e l o o p s t r o o k h e e f t e e n ‘ g r o e n k a r a k t e r ’, d i t bijvoorbeeld door half open bestrating; • De verlichtingsmasten op het bedrijventerrein krijgen een uniform uiterlijk en worden geplaatst op het

en krijgt een functioneel uiterlijk.

2021

W E K E R O M

trottoir; • Straatmeubilair sluit aan op de functie van het gebied


Wegenstructuur


2.5

PRINCIPE DOORSNEDEN

D o o r s n e d e 1 - B e d r i j f s s t r a at

Doorsnede 2 - Otterloseweg

Doorsnede 3 - Laarweg

Doorsnede 4 - Edeseweg


3 4 fietsverbinding

Doorsnede 5 - Doorsteek Laarweg

oostzijde

1

2

1

6

2223

W E K E R O M

Doorsnede 6 - Wal

5

beeldkwaliteitsplan bedrijventerrein Het Laar, Wekerom

Recommend Documents