Het Laar 2b Maarheeze

Het Laar 2b Maarheeze

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

mak el a ar

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.

Harrie van Santvoort 0651 386 522 [email protected]

Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Uw

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

Vrijstaand landhuis met recreatieruimte, zwembad, fraai tuinhuis, loods, aangelegde tuin rondom en extra landbouwgrond. Op een mooie en landelijke locatie.

Met vriendelijke groet,

Harrie van Santvoort, makelaar

Bouwjaar

1991

Inhoud landhuis

Circa 875 m3

Loods

Circa 24 x 17,5 m2 (gebouwd in 1997)

Perceel

8.500 m2 (extra grond circa 3 ha is bespreekbaar)

Vraagprijs Aanvaarding

749.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN BEGANE GROND Royale entree met garderobe en hardhouten trapopgang. Mooie, functionele en droge provisiekelder met ontluchting. Deze is gestort van beton en betegeld (afmeting: 3,5 x 4,5 meter). Meterkast. Kantoor. Voormalige garage (nu in gebruik als speelkamer en kantoor) met erker. Kantoor en speelkamer zijn ook te gebruiken als slaap-, badkamer op begane grond. Alle aansluitingen zijn aanwezig. Licht betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Mechanisch geventileerd. Licht betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ook met mechanische ventilatie. Provisie / werkkast. Het royale en vrijstaande landhuis is gebouwd in 1991. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (37 cm), voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De begane grondvloer is van beton met 4 cm tempex - en 4 cm Roofmate isolatie. De kapconstructie is van hout met underlayment dakbeschot, met glaswol geïsoleerd en met gebakken pannen bedekt. De begane grond en de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming. Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en een gasgestookte CV. Buiten de bebouwde kom van Maarheeze gelegen en toch op korte afstand van dorpscentrum met alle voorzieningen en het NS-station. Kadastraal bekend als gemeente Maarheeze, sectie E nummers 329, 395, 575 en 576.

Betegelde bijkeuken, tevens achterentree. Met de aansluitingen voor witgoed en een uitstortgootsteen. Gezellige woonkamer met marmer vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met getrokken hoeklijsten. Voorzien van een gashaard. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai uitzicht op de prachtige tuin rondom. Dichte leefkeuken met kunststof PVC vloerdelen. Wanden en plafond zijn van stucwerk. Voorzien van een lichte inrichting in L-vorm met hardstenen blad en voldoende boven- onderkasten en lades. Apparatuur: - 5 pits gaskookplaat - afzuigkap - vaatwasser - combi oven - koelkast - vrieskast - close in boiler

Gezellig overdekt terras met buitenhaard.

Tuinhuis / recreatieruimte

1e verdieping

Overloop met beton dekvloer en laminaat.

Gebouwd in 2004. De gevels zijn van spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 1 met betonvloer en tapijt, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De kapconstructie is van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten en met gebakken pannen bedekt.

Slaapkamer 2, gelijksoortig afgewerkt en voorzien van een dakkapel.

De vloer is van gebakken klinkers.

Ruime ouderslaapkamer, ook gelijkmatig qua afwerking, met bergkasten en TV-aansluiting.

INDELING: - feestzaaltje met gezellig barretje en gaskachel - keuken met “Vaillant” geiser en afzuigkap - toilet met wandcloset en fontein

Licht betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Riante badkamer met lichte betegeling en watervast mdf plafond. Voorzien van: - groot ligbad - wandcloset - dubbele vaste watafel met meubel - douchecabine Bergkast / inloopgarderobe. CV-ruimte met gasgestookte Nefti HR combi-ketel (bouwjaar 1991).

Voorzien van elektra, water, afvoer en muziek. Zwembad en tuin zijn bereikbaar via 3 dubbele houten tuindeuren. Afmeting: circa 7 x 7 meter (-/- hoeken), met een nokhoogte van 4,5 meter. Zwembad voor de warme dagen . U beschikt hier over een heerlijk buiten zwembad. Afmeting circa 12 x 6 meter en 1,50 meter diep. Opgebouwd uit een gemetselde bak met polyester bekleed en een hardstenen rand. Met trapopgang, verwarmd en voorzien van een automatisch in- en uitschuifbaar “Solar” deck. De pomp en zwembad installatie bevinden zich in de recreatieruimte.

houten tuinhuis “finse cottage” Loods Gebouwd in 2010, uitgevoerd in hout met singles als dakafwerking. Voorzien van 5 ramen met isolerende beglazing. Centraal in het midden zit de open haard. Een heerlijke ruimte om gezellig rondom het vuur te kletsen of te onthaasten. De tuin rondom geeft u alle mogelijkheden en voorzieningen die het buitenleven wenst. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk en geheel voorzien van onkruidwerende “houtchips”.

Gebouwd in 1997. Met een gevlinderde betonvloer, gemetselde buitenwanden en “Ithon” binnenblokken. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen en geïsoleerde sandwich panelen bedekking. Opgebouwd uit 3 gedeeltes met losse tussenwanden. Het grootste gedeelte van de loods heeft een extra bergzolder. Voorzien van: 3 hoge roldeuren (waarvan 2 automatisch bedienbaar), electra, krachtstroom, uitstortgootsteen, gasheather, “Radson” ketel voor de heather en “Nefit” ketel voor het zwembad. Afmeting: 24 x 17,5 meter (Circa 420 m3).

situatie / kadaster

De tuin rondom geeft u alle mogelijkheden en voorzieningen die van het buitenleven verwacht worden. De recreatieruimte met zwembad, de Finse Cottage, het gezellige overdekte terras bieden u optimaal woonplezier. Voor de hobbyist geeft de loods veel extra’s, maar ook een beroep/bedrijf aan huis heeft hier volop toepassingsmogelijkheden. U beschikt over 2 opritten met eigen parkeerplaatsen. Veel gazon, hagen, borders, terrassen in zon en -schaduw en een veelvoud aan bloemen, planten, struiken en bomen. 100 % privacy en een fraai, wijds uitzicht rondom. Het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Een leuke en gezellige, ruime woning waar recentelijk nog gemoderniseerd is.

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate !

Bijzonderheden

Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. - De bestemming is wonen met agrarische gronden.

AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.

- Multi-functioneel bijgebouw van 420 m3, goed bereikbaar via eigen / aparte oprit. - Het landhuis is goed geïsoleerd. - Totale object is perfect bewoond en zeer goed onderhouden. - Met een prachtige aangelegde en zeer verzorgde tuin rondom. - Op korte afstand van snelwegennet, centrum voorzieningen en NS-station.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]