Bedrijventerrein
‘Windmolenbos’ Haelen (Gemeente Leudal)
Bedrijventerrein
‘ Windmolenbos’ geeft ondernemers de ruimte! Op totaal ca. 5 hectare wordt gestreefd naar een functioneel bedrijventerrein met aandacht voor kwaliteit, zorgvuldig ingepast in het landschap en met een bebouwing die recht doet aan de positionering van het bedrijventerrein. Per 1 januari 2010 is nog circa 3,4 hectare uitgeefbaar.
Strategische ligging en bereikbaarheid De locatie is gelegen aan de zuid-oostzijde van Haelen, in de gemeente Leudal en vormt de nieuwe entree van het bestaande bedrijventerrein ‘Windmolenbos’. Het terrein is goed ontsloten, namelijk: - Via de N273 (Napoleonsweg) richting noorden, aansluiting op de A73 richting Venlo; - Via de N273 (Napoleonsweg) richting zuiden is aansluiting op de N280 richting WeertEindhoven en richting Roermond mogelijk, alsmede via de A2 (richting Grathem) is aansluiting met Maastricht mogelijk.
Typering De uitbreiding ‘Windmolenbos’ is bestemd voor (kantoorhoudende) bedrijvigheid eventueel met
showroomachtige functie in de milieucategorie 2 t/m 3. De gevestigde bedrijvigheid bestaat uit bedrijven die werkzaam zijn in de productie, bouwnijverheid, groothandel en dienstverlening. In het plangebied is een interne ontsluitingsweg aangelegd (Windmolenbosweg), waarlangs alle benodigde infrastructuur is aangelegd. De kavels in het zuidelijke deel van het plangebied kunnen eventueel ontsloten worden via het ‘Windmolenven’ en de hoofdentree van het bedrijf oriënteren op deze doorgaande weg, richting het bestaande bedrijventerrein ‘Windmolenbos’. Om een kwalitatief hoogwaardig bedrijventerrein te kunnen realiseren is een beeldkwaliteitplan vastgesteld hetgeen, samen met de voorwaarden uit het bestemmingsplan, richtlijnen biedt voor kopers c.q. hun architecten.
Enkele bouwvoorschriften en verkoopvoorwaarden ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
●
●
●
●
Kubistische- of meervormige opbouw van (representatieve) gevels en vrije kapvorm; Gebruik van duurzame materialen en eenheid in materiaal- en kleurgebruik; Kavelgrenzen voorzien van hekwerk, al dan niet in combinatie met haagbeplanting; Parkeren, laden en lossen op eigen terrein; Buitenopslag niet zichtbaar vanaf de doorgaande wegen; Maximale goothoogte 8 meter (evt. vrijstelling mogelijk); Kavelgrootte maximaal 5.000 m2. Getracht wordt zoveel mogelijk rekening te houden met de ruimtebehoefte van koper; Maximaal bebouwingspercentage 75%; Afstand tot zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 2,5 meter; Vanwege de aanwezigheid van hoogspanningsleidingen, dienen de door de leidingbeheerder opgestelde ‘veiligheidsvoor– schriften voor werken in de nabijheid van bovengrondse hoogspanningsverbindingen beheerd door TenneT TSO B.V.’, in acht genomen te worden. Deze voorschriften worden op voorhand aan potentiële kopers ter hand gesteld. Bouwplannen dienen door TenneT TSO B.V. goedgekeurd te worden; Koper dient zelf zorg te dragen voor een sonderings- en akoestisch onderzoek alsmede overige verplichtingen, voort– vloeiende uit de wet milieubeheer; Hemelwater afkomstig van daken dient op eigen terrein geïnfiltreerd te worden. Schoon regenwater afkomstig van verharde oppervlakten, dient te worden afgevoerd naar een op ‘Windmolenbos’ gelegen infiltratiebekken. Vuil afvalwater afvoeren via het gemeentelijk afvalwaterriool; Kopers dienen de bouwkavel binnen 2 jaar bebouwd en in gebruik genomen te hebben en deze uitsluitend, gedurende een periode van 2 jaar, zelf te exploiteren alvorens vervreemding is toegestaan; Door het verplichte lidmaatschap aan de ‘Bedrijvenvereniging Haelen’, alsmede door Parkmanagement in de regio Roermond is er sprake van een collectieve belangenbehartiging.
Roermond R egionaal
A67
Maasbree
Koningslust Meijel Beringe
N273
EN
Helden
EIN
DH
OV
Midden-Limburg: samen bouwen aan een sterke regio!
Heibloem Kessel
N279
Reuver
Nederweert Roggel
Beesel
Neer N273
A2
A73
Windmolenbos Windmolenbo indmolenbos
Weert
Haelen
N280
Swalmen
Kelpen N273
N280
Stramproy
Roermond
A2 A73
Thorn
Herkenbosch Melick
Kinrooi
Vlodrop
N73 N293
Montfort
N78
Echt
A2
Maaseik N295
A
M
In opdracht van de 7 Midden-Limburgse Gemeenten, de Provincie Limburg en de Taskforce Bedrijven Midden-Limburg is in 2008 door Prof. R. Bakker de Regiovisie Midden-Limburg opgesteld, een gebiedsontwikkeling die is uitgewerkt om Midden-Limburg onderscheidend op de kaart te zetten. De regio profiteert krachtig van de aanwezige Maasplassen, van de ontsluiting via de A2 en de A73 en via de op te waarderen N280. Dit is niet alleen van belang voor het vestigingsklimaat en het toerisme, maar ook op het gebied van wonen, zorg, natuur & landschap, bedrijvigheid, mobiliteit, recreatie en duurzame landbouw. Samen bouwen aan een sterke regio! Een regio waar het goed wonen, werken en recreëren is!
Neeritter
A
Susteren
ST
RI
CH
T
Waldfeucht
Midden-Limburg is volop in ontwikkeling. Niet in de laatste plaats door de goede bereikbaarheid en de strategische ligging van de regio Roermond. Maar ook door de nauwe samenwerking van verschillende partijen binnen Midden-Limburg om kansen en ambities waar te maken.
VE
NL
OML adviseert en begeleidt ondernemers en fungeert als hét aanspreekpunt voor bedrijven die zich willen vestigen in de regio. Daarbij blijft de dienstverlening van OML niet alleen beperkt tot de feitelijke verkoop van een bouwkavel of de verhuur van een kantoor of bedrijfsruimte. Daar waar bedrijven te maken krijgen met regelgeving, beschikkingen en vergunningen van de overheid kunnen ze een beroep doen op OML om hun belangen te behartigen en de noodzakelijke procedures te begeleiden. OML vervult dan de intermediaire rol en draagt zorg voor een zorgvuldige en oplossingsgerichte afhandeling bij de betreffende gemeente.
O
A73
Tegelen Nettetal
52
Elmpt
DÜSSELDORF
Brüggen
Wegberg
Wassenberg
Schafhausen
GODSWEERDERSINGEL 85 T 0475 42 62 42
6041 GK ROERMOND
F 0475 42 62 41
POSTBUS 93
E
[email protected]
6040 AB ROERMOND
W W W W. O M L . N L
O N T W I K K E L I N G S M A AT S C H A P P I J M I D D E N - L I M B U R G B V K V K 1 3 0 4 0 5 6 0
20 Kilometer
O M L VA S T G O E D B V K V K 1 3 0 4 3 2 1 2
OML BEDRIJVENTERREIN BV KVK 12043865
