Basiswoning (Werktitel)

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a

Technische omschrijving appartementencomplex Veld B Coendersbuurt Delft

Basiswoning (Werktitel) Algemeen Het in dit document omschreven afwerkingsniveau betreft het standaard niveau van de appartementen. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken. In dit document worden verschillende Rc waarden omschreven. Dit zijn uitgangspunten, afhankelijk van de energetische prestaties van het appartement ten opzichte van de eisen van de gemeente Delft en de vigerende regelgeving zullen deze bij nadere engineering worden aangepast.

Grondwerk Onder het appartementengebouw wordt een geventileerde kruipruimte gerealiseerd. De tuin wordt afgevlakt. De zgn. Delftse-stoep langs de gevel wordt niet voorzien van verharding of afwerking.

Drainage en buitenriolering In de bouwfase wordt drainage toegepast. Deze drain zal na oplevering zijn functie verliezen.

Terreinverhardingen De tuin wordt uitgevlakt opgeleverd.

Terreininrichting Tussen de tuin van het appartementengebouw en het belendende perceel wordt een staaldraad hekwerk aangebracht. (Perkoenpaaltje met staaldraad tbv. duiding erfgrens). In de tuin wordt, één houten (fietsen)berging aangebracht. Deze berging is ca. 2 x 3 meter groot en wordt toegewezen aan het appartement met achtertuin. De berging heeft een plat dak en is voorzien van stroom en een lichtpunt.

Aan de achterzijde van de tuin, tpv. de aansluiting op het achterpad, wordt een stalen hekwerk met draaipoort aangebracht.

Heiwerk en damwanden Het appartementengebouw wordt onderheid met prefab betonpalen.

1


Betonwerk De verdiepingsvloeren en funderingen worden uitgevoerd in beton. In deze beton wordt betonpuingranulaat verwerkt.

Metselwerk Gevelmetselwerk De gevel wordt gemetseld uitgevoerd. De bakstenen gevel wordt geïsoleerd uitgevoerd met een Rc waarde van 4,5.

Constructief metsel- en lijmwerk De dragende wanden van de appartementen worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken van 150, 214 en 300 mm. dik. Ter plaatse van de aansluiting op de belendende grondgebonden woningen worden ankerloze spouwmuren toegepast. Tussen twee appartementen wordt, wanneer dragend, een wand van 300 mm. dik toegepast ter voorkoming van geluidsoverdracht.

Binnenwanden in de appartementen De binnenwanden worden gemetseld met gipsblokken. Deze zgn. gibo blokken zijn vocht bestendig en geschikt voor toepassing tussen twee verblijfsruimtes.

Binnenwanden bergingszone Op de begane grond, worden tussen de bergingen kalkzandsteen wanden toegepast. Deze wanden worden opgebouwd uit onafgewerkte vellingblokken. Aan de bovenzijde, ter plaatse van de aansluiting op het plafond, wordt ca. 5 cm. open gehouden zodat de bergingen voldoende geventileerd worden.

Vooraf vervaardigde steenachtige elementen Prefab beton - casco Voor de begane grondvloer van de appartementen worden kanaalplaat vloerplaten met een Rc waarde van 4,00 toegepast. Dragende wanden van de appartementen worden deels uitgevoerd in prefab beton.

Prefab beton - gevel Onder de kozijnen die aansluiten op het maaiveld worden kantplanken toegepast. Als afdekkers op de borstweringen worden prefab afdekbanden toegepast.

2


Ruwbouw Timmerwerk Berging – appartement met tuin De berging in de tuin wordt vervaardigd van hout.

Schuine dakvlakken - penthouse De schuine delen van het dak worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen. Deze elementen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een witte plaat.

Geïsoleerde gevelbekleding met zinken afwerking Achter de geveldelen met zinken afwerking wordt een geïsoleerd houten regelwerk toegepast. Dit regelwerk voorziet in een isolerende achter constructie die voldoende stevigheid biedt voor de montage van de gevelbekleding.

Staalconstructie Constructieve stalen elementen Op een aantal posities in de constructie worden stalen voorzieningen aangebracht. Afhankelijk van de te maken keuzes en de mogelijkheid de krachten verticaal af te voeren, zal meer of minder staal noodzakelijk zijn.

Stalen geveldragers en lateien Staal dat in de gevel wordt toegepast voor de ondersteuning van het metselwerk, wordt thermisch verzinkt en tweelaags gepoedercoat uitgevoerd.

Kozijnen Gevelkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd zoals aangegeven in het gevelbeeld. De kozijnen worden uitgevoerd in aluminium.

Binnenkozijnen algemene ruimtes De binnenkozijnen van de algemene ruimtes, de bergingen en de woningtoegangsdeuren, worden uitgevoerd in hout. De kozijnen worden voorzien van stompe deuren. De deuren van de bergingen en de containerruimte worden aan de buitenzijde voorzien van aluminium schopplaten en de kozijnen van 3 aluminium hoekbeschermers per deur.

De deuren van het trappenhuis worden uitgevoerd met een glasvlak.

3

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Binnenkozijnen binnen de woningen De binnenkozijnen in de woningen worden verdiepingshoog uitgevoerd in plaatstaal met een opdekdeur. Boven de deuren worden glazen bovenlichten toegepast in alle ruimtes, behoudens ter plaatse van de warmtepomp, de meterkast en de bergingen. De opdekdeur en het kozijn worden fabrieksmatig wit afgelakt. De binnendeuren worden uitgevoerd met standaard hang en sluitwerk en paumelles.

Hang- en sluitwerk binnendeuren -

Meterkast

Kastslot

-

Kasten en bergingen

Loopslot

-

Toilet en badkamer

Vrij/ bezetslot

-

1 slaapkamer

Dag/ Nachtslot

-

Overige kamers incl. woonkamer

Loopslot

-

Bergingen

Loopslot

Hang- en sluitwerk deuren woningtoegang en berging -

Woningtoegangsdeur

3 punts slot met veiligheidsbeslag

-

Bergingsdeur

1 punts slot met veiligheidsbeslag

Systeembekleding Vlakke plaatbekleding Ter plaatse van de balkons wordt een cempanel bekleding op een geïsoleerde houten achter constructie aangebracht. Deze cempanel wordt geschilderd.

Gefelste paneelbekleding Ter plaatse van de balkons en zijwanden dakkapellen wordt een zinkenbekleding op een geïsoleerde houten achter constructie aangebracht. Deze zinkenbekleding wordt niet nader afgewerkt. De zinkendelen worden onderling gekoppeld middels een felsnaad.

Trappen en Balustraden Trappenhuis In het trappenhuis worden betonnen trappen toegepast. Deze trappen worden uitgevoerd in grijze beton en niet voorzien van verdere afwerking.

Traphekken en leuningen

4

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Langs de trappen in het hoofdtrappenhuis wordt eens talen strip hekwerk toegepast langs het schalmgat. Aan de muur wordt ter plaatse van de trap een muurleuning toegepast.

Balkon hekwerk uitkragende balkons en terrassen Langs de balkons en terrassen, niet zijnde een frans balkon, wordt stalen stijl- of striphekwerk toegepast.

Balkon hekwerk frans balkons Ter plaatse van de frans balkons worden glazen paneelhekwerken toegepast. De glazen platen worden ingeklemd in een stalen frame dat wordt bevestigd aan het kozijn.

Dakbedekking Plat dak appartementen en liftuitloop Het platte dak wordt voorzien van bitumendakbedekking op afschotisolatie. Het dak heeft een Rc waarde van 6,00.

Plat dak terrassen De dakterrassen worden voorzien van bitumen dakbedekking op beloopbare thermische isolatie. De terrasvloer wordt afgewerkt met grijze betontegels op tegeldragers. Deze tegels lopen met het afschot van de dakbedekking mee.

Hellend dak Het hellende dak wordt voorzien van fels of roeven dakbedekking. De Rc waarde van het dak is 6,00.

Beglazing Buitenbeglazing De gevelkozijnen worden uitgevoerd met triple glas. De beglazing wordt uitgevoerd conform de NEN 3569. Deze norm voorziet in het toepassen van letsel beperkend beglazing tpv. balkons en begane grond situaties.

Binnen beglazing Binnen de algemene ruimtes wordt de beglazing letsel beperkend uitgevoerd.

Natuur- en kunststeen Vensterbanken

5

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Ter plaatse van de raamkozijnen, die niet tot op de grond komen, worden natuursteen composiet vensterbanken toegepast.

Binnendorpels binnen de woning Onder de deur naar het toilet en naar de badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast.

Binnendorpels in de algemene ruimtes Ter plaatse van de binnendeuren naar het trappenhuis en tussen de entreehal en de bergingsgang worden natuursteen composiet dorpels toegepast. Ook ter plaatse van de woningtoegangsdeuren is dit het geval.

Zonwering De appartementen worden standaard NIET voorzien van zonwering.

Stucwerk Stucwerk appartementen In de basisprijs is voor de plafonds van de appartementen zgn. spac spuitwerk voorzien. De V-naden tussen de vloerplaten worden niet vlak afgewerkt. Wanneer gewenst kan hier ook stucwerk, bijvoorbeeld een schuurplafond, worden toegepast. De wanden worden behangklaar opgeleverd.

Stucwerk algemene ruimtes De wanden van de entreehal en het trappenhuis worden voorzien van hard spuitstucwerk. Het plafond van het trappenhuis wordt voorzien van akoestisch absorberend spuitwerk.

Tegelwerk Tegelwerk appartementen De wanden van de toiletten worden tot 1.600 mm. en de badkamers worden tot 1.800 mm. boven de vloer betegeld. In de douchehoek wordt het tegelwerk over een breedte van 2 x 900 mm. doorgezet tot 2.100 mm. boven de vloer. In de douchehoek wordt een verdiepte zone gecreëerd door het aan twee zijden toepassen van douchehoektegels.

In de basis zijn de volgende tegels opgenomen.

6

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Wandtegels geglazuurd (glanzend/mat) 20 x 25 cm in combinatie met vloertegel (V/VV) ongeglazuurd 30 x 30 cm of 15 x 15 cm (mat) inclusief bijpassende douchebak (hoek)tegels 15 x 15 cm. Vanuit de Mosa Holland serie in de volgende kleuren.

7


Tegelwerk algemene ruimtes

In de entreehal en op de begane grond van het trappenhuis wordt een representatieve vloertegel van 60x60 cm. toegepast, overeenkomstig de keuze van de architect. Deze tegel wordt toegepast met doorlopende voegen. Ter plaatse van de wanden wordt een gezaagde vloertegel toegepast als plinttegel. Deze heeft een hoogte van ca. 8 cm.

Dekvloeren Dekvloer appartementen De appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer. Tussen de dekvloer en de betonnen constructievloer wordt een isolatielaag aangebracht. Deze isolatielaag beperkt warmteverlies vanuit de vloerverwarming en contactgeluid tussen de verdiepingen. In de badkamer(s) wordt een aardnet toegepast tbv. het aarden van de installatieonderdelen. De dekvloer in de badkamers wordt op afschot gesmeerd.

Dekvloer algemene ruimtes

8

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Alle algemene ruimtes op de begane grond, die niet worden voorzien van een tegelvloer, worden voorzien van een cementdekvloer. In deze dekvloer wordt een toeslagmateriaal opgenomen waardoor de vloer slijtvast wordt.

Metaal en kunststofwerk Binnen de appartementen Nabij de voordeur van het appartement wordt een kruipluik in de begane grondvloer aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof afdekprofiel.

Huisnummers appartementen Naast de voordeuren van de appartementen wordt een resopal huisnummerplaatje aangebracht van ca. 11 x 11 cm.. Op de bergingsdeuren wordt een huisnummerbordje aangebracht van ca. 4 x 5 cm.

Plafond en wandsystemen Plafond algemene ruimtes In de bergingen en entreehal wordt een geïsoleerd plafond aangebracht ter voorkoming van warmteverlies vanuit de woningen op de 1e verdieping. Het plafond wordt uitgevoerd in isolerend akoestisch spuitwerk.

Plafond buitenruimte begane grond Het plafond boven de entree, aan de buitenzijde van het appartementengebouw, wordt geïsoleerd uitgevoerd.

Plafond buitenruimtes appartementen Boven de balkons of eventuele loggia’s wordt, wanneer hier een woning boven ligt, een geïsoleerd plafond aangebracht, het plafond wordt afgewerkt met geschilderd multiplex.

Schilderwerk Al het houtwerk, binnen en buiten het appartementengebouw, wordt geschilderd opgeleverd.

Binneninrichting In de prijs van het basisappartement is een stelpost opgenomen van € 2.500,= excl. 21% BTW voor het leveren en aanbrengen van een keuken. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld neer op de volgende rekensom: € 2.500,= Budget

9

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a €

400,= Voor tegelwerk, kitwerk en aanpassingen in het leidingwerk

€ 2.100,= excl. 21% BTW voor de keuken. € 2.541,= incl. BTW voor de koop van een keuken.

Vloerafwerking Vloerafwerking algemene ruimtes De hallen op de verdiepingen worden voorzien van een representatief projecttapijt met een houten plint.

Water-installatie De appartementen worden standaard uitgevoerd met: - Inbouw toilet met fonteintje. - Badkamer met aparte douchehoek en enkele wastafel. - Zie voor het representatieve sanitair pakket de bijlage.

Verwarmings-installatie De appartementen worden standaard uitgevoerd met: - Laagtemperatuur vloerverwarming. Het complex wordt niet aangesloten op het gasnet. Ieder appartement wordt voorzien van een individuele warmtepomp aangesloten op een individuele bron. De warmtepomp pompt ’s zomers warmte de grond in en pompt dit ’s winters weer op. Het toepassen van deze zgn. warmte- koude opslag is een harde eis vanuit de gemeente Delft. De installatie wordt verzorgd door een gerenommeerde installateur. In de woonkamer wordt een thermostaat geplaatst voor het regelen van de temperatuur in de woning. In de overige verblijfsruimtes wordt een thermostaat met na-regelfunctie toegepast.

Ventilatie-installatie De appartementen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem. Welk systeem hiervoor het meest geschikt is moet nog blijken uit onderzoek naar de energetische prestaties van de appartementen.

Elektrotechnische-installatie Het appartement wordt uitgerust met een complete elektrische installatie.

Omwille van de te behalen duurzaamheidsdoelstellingen vanuit het kavelpaspoort en de vigerende regelgeving wordt, naar verwachting, op het dak een nader te bepalen aantal zonnepanelen (photo-voltaische) toegepast. Deze zonnepanelen worden aangesloten op de installatie van het eigen appartement.

10

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a De appartementen worden standaard voorzien van: Woonkamer 

Wandcontactdozen als aangegeven op tekening.



Lichtpunten en schakelaars als aangegeven op tekening.



Telefoonaansluiting, bedraad vanuit de meterkast.



Videofoon paneel met spreek-luister verbinding.



Cai aansluiting, bedraad vanuit de meterkast.



Rookmelder.



Thermostaat.

Keuken 







Aansluiting tbv. boiler.



Aansluiting tbv. elektrisch koken.



Aansluiting tbv. vaatwasser.



Aansluiting tbv. oven.



Aansluiting tbv. koelkast.



Schakelaar tbv. de ventilatie-installatie.

Entree en meterkast 







Schakelaar tbv. buitenlichtpunt.



Dubbele wandcontactdoos, opbouwuitvoering, in meterkast.



Bel en beltrafo.



Rookmelder.

Badkamer 







Schakelaar tbv. de ventilatie-installatie.

Slaapkamer 1

11









Cai aansluiting, bedraad vanuit de meterkast.



Thermostaat tbv. naregeling (behoudens bij appartement 6).

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Overige slaapkamers, wanneer van toepassing. 







Thermostaat tbv. naregeling.

Binnen berging 







Aansluitpunt tbv. wasmachine (in appartement 5 en 6 in de badkamer).



Aansluitpunt tbv. wasdroger (in appartement 5 en 6 in de badkamer).

Onbenoemde ruimte (wanneer van toepassing) 





Buiten 

Lichtpunt op schakelaar.

De algemene ruimtes worden voorzien van: Bergingen 

Lichtpunt op zwakstroom installatie.

Containerruimte 

Lichtpunt, aangestuurd door bewegingssensor.

Bergingsgangen 

Lichtpunten, aangestuurd door bewegingssensoren.



Wandcontactdozen tbv. uitvoeren schoonmaakwerkzaamheden.

Trappenhuis en lifthallen op de verdieping 

Wandlichtpunten op schemerschakelaar.



Wandcontactdozen tbv. uitvoeren schoonmaakwerkzaamheden.

Buiten tpv. enree 

Plafondlichtpunten op schemerschakelaar.

Lift-installatie Het appartementencomplex wordt voorzien van een liftinstallatie.

12


Toilet combinatie toilet 1 (referentie beelden, definitieve beelden volgen)

13


14


Badkamer combinatie (Referentiebeelden, definitieve beelden volgen)

15


Technische omschrijving appartementencomplex Veld B Coendersbuurt Delft

Pluspakket (Werktitel) Algemeen Het in dit document omschreven afwerkingsniveau betreft de afwijkingen ten opzichte van het basis niveau van het appartement. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken.

Kozijnen Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de appartmenten worden verdiepingshoog uitgevoerd. De stompe houten binnenkozijnen worden aan de bovenzijde dichtgezet met een zgn. spiegelstuk. De stompe deur en het kozijn worden fabrieksmatig wit afgelakt. De binnendeuren worden uitgevoerd met standaard hang en sluitwerk.

Stucwerk De V-naden in de vloeren worden dichtgezet voordat de afwerklaag wordt aangebracht.

Tegelwerk De wanden van de toiletten en de badkamers worden tot aan het plafond betegeld. In de douchehoek wordt een verdiepte zone gecreëerd door het aan vier zijden toepassen van douchehoektegels.

Afbouwtimmerwerk In de appartementen worden houten plinten aangebracht.

Binneninrichting In de prijs van het basisappartement is een stelpost opgenomen van € 5.000,= excl. 21% BTW voor het leveren en aanbrengen van een keuken. In de praktijk komt dit bijvoorbeeld neer op de volgende rekensom: € 5.000,= Budget €

700,= Voor tegelwerk, kitwerk en aanpassingen in het leidingwerk

€ 4.300,= excl. BTW voor de keuken. € 5.203,= incl. BTW voor de koop van een keuken.

Water-installatie De woning wordt uitgevoerd met het sanitair zoals getekend:

16

Appartementengebouw Coendersbuurt Veld B Delft 2015 12 11 V 004a Dit betekend voor de badkamers dat deze worden uitgevoerd met onderstaand sanitair ipv. hetgeen omschreven in de basis. De toiletten wijzigen niet. Appartement 5, 6, 7, 8, 9 en 10. -

Badkamer met bad, enkele wastafel en toilet.

Appartement 11 -

Badkamer met bad, twee enkele wastafels en toilet.

Zie voor het representatieve sanitair pakket de bijlage.

17


Badkamer combinatie pluspakket (Referentie, definitieve beelden volgen)

18


19

Basiswoning (Werktitel)

Recommend Documents