APPARTEMENTEN CASTELLUM WEST HOUTEN verwachte oplevering medio 2011
Trappenhuis 2 4 appartementen vrije sector 16 huurappartementen 55+ sociale huur 4 appartementen sociale huur
13 april 2010 Dit project is mogelijk gemaakt en in eigendom van Bouwvereeniging Volksbelang uit Vianen.
1
Inhoudsopgave Inleiding ................................................................................................................................................... 3 1
Wonen in Houten Castellum ........................................................................................................... 4 CASTELLUM........................................................................................................................................... 4 CASTELLUM WEST ................................................................................................................................. 4 MEER WETEN OVER CASTELLUM? .......................................................................................................... 4
2
De appartementen .......................................................................................................................... 5 ALGEMEEN ............................................................................................................................................ 5 TRAPPENHUIS 2..................................................................................................................................... 5 NETTO HUURPRIJS ................................................................................................................................. 7 SERVICEKOSTEN ................................................................................................................................... 7 PARKEREN ............................................................................................................................................ 7 UITRUSTING EN AFWERKINGSNIVEAU VAN DE APPARTEMENTEN ................................................................ 7
3
Keuzemogelijkheden keuken, badkamer en toilet .......................................................................... 9 KEUKEN ................................................................................................................................................ 9 BADKAMER EN TOILET ............................................................................................................................ 9 OVERIG ................................................................................................................................................. 9
4
Het veranderen van de woning na oplevering .............................................................................. 10 ALGEMEEN .......................................................................................................................................... 10 HARDE VLOER ..................................................................................................................................... 10
5
Procedure woningtoewijzing ......................................................................................................... 11 SELECTIEPROCEDURE ......................................................................................................................... 11 INFORMATIEAVOND .............................................................................................................................. 11 MACHTIGEN ........................................................................................................................................ 11
6
Na de acceptatie ........................................................................................................................... 12 KEUZE (MEERWERK)OPTIES ................................................................................................................. 12 KIJKMIDDAG ........................................................................................................................................ 12 UITNODIGING TEKENEN HUUROVEREENKOMST ...................................................................................... 12 SLEUTELOVERDRACHT ......................................................................................................................... 12 WAT MOET U ZELF REGELEN?............................................................................................................... 12
Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4
Trappenhuis 2 Ligging ..................................................................................................... 14 Woningplattegronden Trappenhuis 2 .............................................................................. 20 Technische specificaties.................................................................................................. 26 Voorkeursformulier .......................................................................................................... 27
2
Inleiding In dit boekje leest u informatie over de huurappartementen die in Castellum West worden gebouwd. De informatie is bedoeld om u als kandidaat-huurder voor een appartement van trappenhuis 2 te helpen bij het kiezen van een appartement en u te informeren over de verdere gang van zaken. Naast algemene informatie over het project, treft u specifieke informatie aan over de verschillende woningen en woningtypen binnen trappenhuis 2. Ook kunt u lezen over de procedure tot en met de ondertekening van de huurovereenkomst. Hoewel we zo zorgvuldig mogelijk zijn geweest bij het samenstellen van het boekje, kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De in de plattegronden genoemde afmetingen kunnen afwijken. Lees het boekje goed door en bewaar het voor als u later nog vragen hebt.
Viveste
3
1
Wonen in Houten Castellum
CASTELLUM Het appartementencomplex ligt middenin Castellum: het nieuwe hart van Houten Zuid. Castellum krijgt een rechthoekige vorm en een mediterrane uitstraling met smalle straten, soms verboden voor auto’s, en intieme hofjes. In totaal worden er zo’n 850 woningen gebouwd: een mix van appartementen en eengezinswoningen, van koop en huur. De spoorlijn tussen Utrecht en Den Bosch verdeelt Castellum in een westelijk en een oostelijk deel. Castellum West krijgt naast woningen ook een royaal wijkwinkelcentrum met zo’n 40 à 50 winkels. Er is plaats voor o.a. twee supermarkten, diverse verswinkels, een drogist, kapper, schoenmaker, fietsenwinkel, bloemenshop, slijterij, boeken/tijdschriftenwinkel, videotheek, dierenspeciaalzaak en er komt een geldautomaat of bankshop. Ook een restaurant, een Grand Café en een plein met terrassen, banken en bomen zullen niet ontbreken. Onder het winkelcentrum wordt een grote openbare parkeerkelder aangelegd, zodat bezoekers hun auto niet in de wijk hoeven te parkeren. In Castellum Oost wordt het beeld straks vooral bepaald door woningen aan intieme woonhoven en smalle straatjes en door twee woontorens. In Castellum Oost komen verschillende maatschappelijke voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf. Ook is er een fietstransferium gepland met plaats voor zo’n 1.700 fietsen. Vooral makkelijk voor wie met de trein naar het werk, naar school, of bijvoorbeeld even naar het centrum van Utrecht gaat. Vanaf het nieuw te bouwen NS station ‘Houten Castellum’ reist u met de trein in ongeveer 10 minuten naar Utrecht. En met de auto bent u via De Koppeling en de Rondweg zo op de A27.
CASTELLUM WEST Boven het winkelcentrum in Castellum West komen 122 appartementen. Het zijn allemaal ruime driekamerappartementen en ze hebben allemaal een balkon of een serre. Er is binnen het gebouw veel variatie in woningtypen. Op de eerste verdieping is een parkeerdek dat alleen toegankelijk is voor de huurders van de parkeerplaatsen. Het gebouw heeft vier trappenhuizen en liften. De appartementen worden ook in vier gedeelten aangeboden en opgeleverd. 122 huurwoningen Castellum West
MEER WETEN OVER CASTELLUM? Wilt u meer informatie over Castellum? Surf dan naar de website van de gemeente Houten www.houten.nl. Op de projectenpagina over Castellum vindt u het recente nieuws over de bouw van Castellum. Ook vindt u er een animatiefilmpje en het beeldkwaliteitsplan van Castellum. Zo krijgt u een goed beeld hoe de wijk eruit komt te zien. Kijk ook op www.viveste.nl voor de meest recente informatie over alle huurwoningen in Castellum.
4
2
De appartementen
ALGEMEEN Het appartementencomplex telt in totaal 122 huurappartementen. Deze appartementen zijn te bereiken via vier liften en trappenhuizen. De appartementen liggen boven de winkels van Castellum. Van alle appartementen worden 29 appartementen verhuurd aan Stichting Beschermende Woonvormen Utrecht (SBWU). SBWU biedt begeleid wonen aan voor mensen die prima zelfstandig kunnen wonen, maar daar wel enige begeleiding bij nodig hebben (woningtypes E, F en H). Daarnaast worden 16 appartementen specifiek aangeboden aan 55 plussers (woningtype B). De appartementen worden in vier gedeelten opgeleverd en ook in vier gedeelten, per trappenhuis, verhuurd. Hieronder vindt u een totaaloverzicht van de planning van de data waarop de woningen worden aangeboden via WoningNet. Houdt u www.viveste.nl in de gaten voor de meest recente informatie. Indien u heeft gereageerd op een woning in trappenhuis 2 en u bent kandidaat voor een woning, wordt u voor de informatieavond uitgenodigd. Een eventuele reactie op een volgende advertentie wordt niet meegenomen. Project
Clusters
Datum Woningkrant
Informatieavond (onder voorbehoud)
(onder voorbehoud)
Trappenhuis Trappenhuis Trappenhuis Trappenhuis Trappenhuis Trappenhuis
1 2 2 2 3 4
1 cluster, 20 appartementen 1 cluster, 4 appartementen, vrije sector 1 cluster, 16 appartementen, 55+-ers 1 cluster, 4 appartementen 1 cluster, 31 appartementen 1 cluster, 18 appartementen
2 april 16 april 16 april 16 april 28 mei 11 juni
22 april 10 mei 10 mei 10 mei 14 juni 28 juni
TRAPPENHUIS 2 Dit informatieboekje gaat alleen over de appartementen die via trappenhuis 2 bereikbaar zijn. Trappenhuis 2 biedt toegang aan 41 appartementen, waarvan er 16 zijn toegewezen aan cliënten van de SBWU. Ook het kantoor van de SBWU is bereikbaar via dit trappenhuis. De ingang van het trappenhuis bevindt zich aan de straat Fossa Italica.
4
2
3 1
S P O O R
Trappenhuis 2
5
De appartementen binnen trappenhuis 2 zijn in drie clusters geadverteerd: 4 vrije sector huurappartementen, 16 sociale huurappartementen speciaal toegewezen aan 55+ ers en 4 sociale huurappartementen bedoeld voor alle doelgroepen. De vrije sectorwoningen hebben een ruime serre (11 m2) en de totale oppervlakte is van circa 93 m2 tot 97 m2. De sociale huurappartementen (inclusief de 55+-appartementen) hebben een oppervlakte van circa 72 m2 tot 77 m2. Alle woningen hebben een woonkamer met een open keuken, een inpandige berging en een balkon of een serre (vrije sectorwoningen). De appartementen hebben drie kamers. Elk appartement heeft een vaste parkeerplaats op het parkeerdek op de eerste verdieping. De woningen hebben op de eerste verdieping een persoonlijke berging. Hieronder ziet u van ieder cluster binnen Trappenhuis 2 een overzicht met de adressen, oppervlaktes en huurprijzen per woningtype. Cluster 1 VRIJE SECTOR Straat Huisnr Type Aantal
Fossa Italica Fossa Italica
4
D2
1
33,50
17,29
9,55
11,15
Netto huurprijs incl. parkeren (pp. 1 juli 2009) € 690,63
32, 60, 72
D4
3
33,32
17,71
12,42
11,15
€ 695,43
Aantal
Opp. woonk. / keuken
Opp. Slaapk 1
Opp. Slaapk 2
Cluster 2 DOELGROEP 55+ Straat Huisnr Type
Fossa Italica Fossa Italica
Opp. Slaapk 1
Opp. Slaapk 2
Opp. Serre
6 t/m 12
B
4
33,30
13,65
10,01
Netto huurprijs incl. parkeren (pp. 1 juli 2009) € 578,58
34 t/m 40, 62 t/m 68, 74 t/m 80
B 2de verdieping en hoger
12
33,30
13,65
10,01
€ 574,03
Cluster 3 DOELGROEP ALGMEEN Straat Huisnr Type
Fossa Italica Fossa Italica
Opp. woonk. / keuken
Aantal
Opp. woonk. / keuken
Opp. Slaapk 1
Opp. Slaapk 2
14
B1
1
29,18
13,66
9,72
Netto huurprijs incl. parkeren (pp. 1 juli 2009) € 564,90
42, 70, 82
B2
3
28,82
13,66
10,01
€ 560,35
€ 736,43
Bruto huurprijs (incl. € 41,servicekosten) € 619,58 € 615,03
Bruto huurprijs (incl. € 41,servicekosten) € 605,90 € 601,35
In Bijlage 1 vindt u een overzicht van de ligging van de verschillende appartementen en in Bijlage 2 de plattegronden van de verschillende woningtypen.
6
Bruto huurprijs (incl. € 41,servicekosten) € 731,63
NETTO HUURPRIJS De huurprijs van de woningen bestaat uit de netto huur en uit servicekosten. De netto huurprijs, ook wel ‘kale huur’ genoemd, betaalt u voor het gebruik van de woning én van een vaste parkeerplaats op het parkeerdek op de eerste verdieping. De hoogte van de netto huurprijs is bepaald op basis van een door de overheid vastgestelde puntentelling. In bovenstaand tabel kunt u zien wat de netto huurprijs is voor de verschillende woningtypen. De huurprijs heeft het prijspeil 1 juli 2009. Dit betekent dat de verwachte huurverhogingen per 1 juli 2010 en 1 juli 2011 hierin nog niet zijn verwerkt. Gezien de hoogte van de huurprijzen, heeft u voor deze woningen geen recht op huurtoeslag.
SERVICEKOSTEN De servicekosten betaalt u voor de levering van bepaalde producten en diensten. Denk bijvoorbeeld aan gemeenschappelijke verlichting, kosten voor liften, schoonmaak en eventueel een huismeester. De servicekosten worden ingeschat op € 41,- per maand. Dit is een voorschotbedrag. Eén keer per jaar ontvangt u een eindafrekening op basis van werkelijk gemaakte kosten. Het kan dus betekenen dat u geld moet bijbetalen of terugkrijgt. Via het glasfonds bent u verzekerd tegen glasschade. Deze verzekering is alleen van toepassing op het glas dat standaard in de woning aanwezig is. Uitgesloten is glasbreuk ten gevolge van onzorgvuldigheid of nalatigheid. Het ontstoppingsfonds dekt de kosten voor het verhelpen van een verstopping van de afvoer van het toilet, de douche, de gootsteen of wasbak.
PARKEREN Zoals gezegd is in de netto huurprijs gebruik van een parkeerplaats inbegrepen. U krijgt als huurder van een appartement standaard een vaste parkeerplaats aangewezen. Dit wordt ook zo in het huurcontract opgenomen. Het parkeerdek wordt afgesloten met een hek dat met een afstandsbediening of met een sleutel (fietspoort) te openen is. Huurders krijgen één afstandsbediening. Binnen het totale project zijn er op het parkeerdek meer parkeerplaatsen dan appartementen, zodat Viveste voor de huurders de mogelijkheid biedt om een tweede parkeerplaats te huren. Als alle appartementen in het gehele gebouw aangeboden zijn, wordt u aangeschreven en gevraagd of u interesse heeft in het huren van een tweede parkeerplek. Zoals wij het nu kunnen inschatten, zullen de kosten voor het huren van een tweede parkeerplaats rond € 27,50 per maand bedragen.
UITRUSTING EN AFWERKINGSNIVEAU VAN DE APPARTEMENTEN Alle appartementen worden standaard compleet uitgerust en kennen een kwalitatief hoogwaardige afwerking. De woningen zijn modern en goed geïsoleerd. De appartementen hebben allemaal extra isolerende beglazing en waterbesparende voorzieningen in douche en toilet. De appartementen zijn voorzien van rookmelders en inbraakwerend hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Er is een videofooninstallatie in het appartement waarmee u in de woning kunt zien wie er voor de deur staat. De appartementen die toegankelijk zijn via trappenhuizen 1 en 2 hebben een Warmte terugwin installatie (WTW). Dit betekent zowel een mechanische toe- en afvoer van de woning via balansventilatie. De appartementen die bereikbaar zijn met trappenhuizen 3 en 4 hebben een mechanische ventilatie voor afvoer van lucht. Hieronder is per vertrek in grote lijnen het afwerkingsniveau aangegeven. Voor een gedetailleerde technische omschrijving, zie bijlage 3. Woonkamer aansluiting voor CAI en telefoon spuitwerk plafond wanden behangklaar Slaapkamer 1 loze leiding voor CAI of telefoon spuitwerk plafond wanden behangklaar Slaapkamer 2 spuitwerk plafond
7
Keuken -
wanden behangklaar wandtegels tot een hoogte van 1.50 m (wand ter plaatse van het aanrechtblad en hoek kookgedeelte en indien van toepassing hoek koelkast) aansluitvoorziening voor een vaatwasser is voorbereid (afgedopt riool, waterleiding en loze leiding naar meterkast t.b.v. elektra aansluiting) aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig spuitwerk plafond en boven wandtegels Keller keuken met drie boven- en onderkastjes enkele spoelbak met éénhendelmengkraan keuze in wandtegels, aanrechtblad, kleur frontjes en handgrepen koken op gas niet mogelijk vanwege stadsverwarming geen afzuigkap aanwezig (zelf recirculatiekap of moterloze wasemkap aansluiten)
Toilet wandtegels tot een hoogte van 1.20 m vloertegels spuitwerk plafond en boven wandtegels toilet en fonteintje keuze uit tegels en sanitair Badkamer wandtegels tot een hoogte van 2.10 m douchehoek op afschot thermostatische douchemengkraan met glijstang vloertegels spuitwerk plafond en boven wandtegels wastafel met wastafelmengkraan, planchet en spiegel keuze uit tegels en sanitair Berging aansluiting wasmachine warmte terugwininstallatie De woning wordt zonder bouwbehang opgeleverd.
8
3
Keuzemogelijkheden keuken, badkamer en toilet
Omdat Viveste keuzevrijheid belangrijk vindt, bieden we u als eerste huurder ook een aantal keuzemogelijkheden bij de uitrusting van uw nieuwe appartement.
Als u géén keuze maakt, worden keuken, badkamer en toilet van onderstaande uitrusting voorzien: Keuken kastdeurtjes: Elba jasmijn aanrechtblad: R 5151 TR grepen: RVS 410 wandtegels: Mosa 0490 Badkamer en toilet keuzepakket 3: wit / muisgrijs
Op de informatieavond (zie hoofdstuk 5) ontvangt u een keuzeformulier waarop u uw keuzes kunt aangeven. U heeft globaal de volgende keuzemogelijkheden:
KEUKEN U kunt in onze woonwinkel kiezen uit verschillende kleuren kastdeurtjes, greepjes, werkbladen en wandtegels. Hieraan zijn geen extra kosten verbonden. Extra keukenkastjes en keukenapparatuur zijn tegen meerprijs mogelijk.
BADKAMER EN TOILET U heeft de keuze uit verschillende standaardkleuren wand- en vloertegels in onze woonwinkel. Ook dit kost niets extra. Grotere tegels (15 x 20) en rand met kleur / wit tegels om en om zijn tegen meerprijs mogelijk.
OVERIG Tenslotte is het mogelijk om – tegen een meerprijs - een aansluiting van de CAI en/of telefoon in slaapkamer 1 aan te laten leggen en een wasdrogeraansluiting op een aparte groep te laten installeren ter plaatse van de wasmachineaansluiting. Aan het einde van de informatiebijeenkomst ontvangt u de keuzelijst met alle keuzemogelijkheden en de kosten daarvan. Wilt u alle keuzemogelijkheden eens op uw gemak bekijken, bezoek dan onze woonwinkel aan de Dorpsstraat 132 in Houten. Dat kan van 24 mei t/m 18 juni 2010. Bent u geïnteresseerd in meerwerkopties? Neem dan contact met ons op om van tevoren een afspraak te maken. Wij zorgen er dan voor dat onze opzichter Bertil Nap aanwezig is om u te helpen bij het maken van uw keuzes. Let op: Kiest u voor meerwerkopties? Zorg er dan voor dat uw betaling binnen 14 dagen na de factuurdatum op de rekening van Viveste is bijgeschreven. Maakt u geen keuze of betaalt u niet op tijd, dan wordt uw woning uitgevoerd in de standaardmaterialen en -kleuren. Besluit u na de acceptatie van de woning en de betaling van het meerwerk de woning niet te gaan huren, dan ontvangt u reeds betaalde kosten niet terug.
9
4
Het veranderen van de woning na oplevering
ALGEMEEN Wilt u de woning na oplevering veranderen, dan kan dat. We geven bewoners graag zoveel mogelijk vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. We weten immers hoe belangrijk plezierig wonen is. Er gelden echter wel enkele spelregels die ervoor moeten zorgen dat onze woningen ook voor volgende huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. De belangrijkste regel is dat u als huurder in veel gevallen Viveste vooraf schriftelijk toestemming vraagt als u iets aan de woning wilt veranderen. Gebruik daarvoor het zogenaamde ZAV-aanvraagformulier op onze website onder Huurders – Zelf klussen (ZAV staat voor Zelf Aangebrachte Verandering). U hoort dan van ons of en onder welke voorwaarden u de verandering mag aanbrengen en wat er met de verandering moet gebeuren als u weer uit de woning verhuist.
HARDE VLOER Veel huurders willen een harde vloer zoals laminaat of parket in hun woning (laten) leggen. Ook daarvoor vraagt u vooraf onze toestemming aan via het ZAV-aanvraagformulier. Om geluidsoverlast in gestapelde woningen te voorkomen, stellen we hieraan de volgende voorwaarden: • Onder de harde vloerbedekking moet een geluidsisolerende laag worden aangebracht met een minimale geluidsisolatie van 10dB. Als ondervloer moet een laag thermovilt (of gelijkwaardig) worden aangebracht met een zo groot mogelijk isolerend vermogen. U kunt ook randisolatie toepassen; • Er mag niet in de bestaande vloer worden gespijkerd; • De deuren mogen niet worden ingekort; • Wanneer u verhuist, kunt u de vloer meenemen; • Bij overlastmeldingen kan worden geëist dat u de vloer verwijdert. Wilt u meteen na de sleuteloverdracht aan de slag met het veranderen van uw woning? Vraag dan vooraf toestemming aan.
10
5
Procedure woningtoewijzing
SELECTIEPROCEDURE In de Woningkrant van 16 april 2010 en op www.woningnet.nl heeft een advertentie gestaan waarin deze woningen over drie clusters verdeeld, te huur zijn aangeboden. U heeft hierop gereageerd en vervolgens een brief ontvangen waarin is aangegeven dat u kandidaat bent voor een appartement binnen één cluster van trappenhuis 2. Als u binnen trappenhuis 2 op meerdere clusters heeft gereageerd, hebben wij de selectie als volgt gemaakt. Eerst zijn de vrije sectorwoningen verdeeld, daarna de 55+-woningen en tenslotte de overige woningen. Als u dus op alle drie de clusters heeft gereageerd en gezien de inschrijfduur voor alle woningclusters in aanmerking zou komen, bent u kandidaat huurder voor het cluster vrije sectorwoningen. Tijdens de informatieavond worden de specifieke woningen verdeeld. De toewijzing van een specifiek appartement binnen de clusters gebeurt op basis van een selectienummer. De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt selectienummer 1 en heeft tijdens de informatiebijeenkomst de eerste keus uit de woningen binnen het cluster waarvoor hij kandidaat is. Bepaal vooraf thuis voor welke appartementen binnen uw cluster en in welke volgorde u in aanmerking wilt komen en vul dat in op de voorkeurslijst in Bijlage IV. Hou vervolgens tijdens de informatiebijeenkomst goed bij welke appartementen al zijn gekozen. Dan weet u, als u aan de beurt bent, welke appartementen van uw voorkeur nog beschikbaar zijn.
INFORMATIEAVOND De informatieavond voor de woningen van Trappenhuis 2 vindt plaats op 10 mei, om 19:30 uur in De Roskam, Plein 25 in Houten. Op deze avond worden de woningen op bovenstaande wijze verdeeld. Enkele dagen na de informatiebijeenkomst ontvangt u van ons een schriftelijke aanbieding van het appartement van uw keuze met een aanvaardingsformulier en een weigeringsformulier. Als u nog steeds interesse heeft voor een woning, dan stuurt u het aanvaardingsformulier volledig ingevuld terug. Wij controleren vervolgens de ingevulde gegevens. Wanneer alle gegevens kloppen, blijft het appartement voor u gereserveerd. U ontvangt dan van ons een schriftelijke bevestiging van de aanvaarding. Heeft u toch geen belangstelling voor het aangeboden appartement? Dan verzoeken we u binnen de daarvoor gestelde termijn het weigeringsformulier aan ons terug te sturen.
MACHTIGEN Bent u als kandidaat geselecteerd maar kunt u onverhoopt niet aanwezig zijn bij de informatiebijeenkomst, dan mag u iemand machtigen die voor u tijdens de bijeenkomst uw keuze kenbaar maakt. Bent u niet aanwezig en heeft u ook niemand gemachtigd dan vervalt uw deelname. De eerstvolgende reservekandidaat wordt dan kandidaat voor een woning. Wilt u iemand machtigen, gebruik dan het meegestuurde machtigingsformulier. Een machtiging moet uiterlijk vier werkdagen voor de bijeenkomst zijn geregeld. De lijst met reservekandidaten hanteren wij tot vier maanden na de verschijningsdatum van de advertentie. Als er na deze termijn woningen vrijkomen worden deze opnieuw geadverteerd in de woningkrant. U kunt tijdens of na de informatiebijeenkomst een gemaakte keuze voor een appartement niet meer veranderen.
11
6
Na de acceptatie
Na de informatiebijeenkomst duurt het nog een tijd voordat de woningen worden opgeleverd. Als alles meezit verwachten we dat het medio 2011 zo ver is. Hieronder kunt u lezen wat u na de acceptatie van de woning van ons kunt verwachten.
KEUZE (MEERWERK)OPTIES U heeft tot en met 18 juni 2010 de tijd om in onze woonwinkel een keuze te maken uit de verschillende keuzemogelijkheden en meerwerkopties. Kiest u voor meerwerkopties, maak dan eerst even een afspraak. Dan zorgen wij ervoor dat onze opzichter Bertil Nap aanwezig is om u te adviseren.
KIJKMIDDAG Ruim voor de sleuteloverdracht van de woning krijgt u van ons een uitnodiging voor een kijkmiddag. Tijdens deze kijkmiddag wordt u in de gelegenheid gesteld om maten op te nemen in de woning en natuurlijk ook gewoon even te kijken in uw woning. Ons streven is om de kijkmiddag ongeveer vier weken voor de sleuteloverdracht van de woning plaats te laten vinden.
UITNODIGING TEKENEN HUUROVEREENKOMST Na de informatieavond ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de door u gekozen woning. Ongeveer drie weken voor de sleuteloverdracht ontvangt u van ons een uitnodiging voor het ondertekenen van de huurovereenkomst. Bij de uitnodigingsbrief ontvangt u onder meer een kopie van de huurovereenkomst, het huurreglement en een technische handleiding. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt de eerste maand huur en eenmalig € 70,administratiekosten in rekening gebracht. U kunt dit vooraf overmaken of bij ondertekening van de huurovereenkomst pinnen bij ons op kantoor.
SLEUTELOVERDRACHT Bij de sleuteloverdracht heeft u een afspraak met onze opzichter in uw nieuwe woning. Hij zal de woning samen met u inspecteren en de sleutels aan u overdragen. U heeft voldoende gelegenheid voor het stellen van vragen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt schoon opgeleverd. Eventuele (zichtbare) onvolkomenheden worden vastgelegd in een inspectierapport. Deze punten worden binnen de hiervoor geldende termijn hersteld. Bij het in ontvangst nemen van de sleutels, worden de aanvragen voor aansluitingen van de diverse bedrijven met u afgehandeld. Op het mutatieformulier vult de opzichter de meterstanden in en ondertekent u het mutatieformulier.
WAT MOET U ZELF REGELEN? Voor of vlak na uw verhuizing moet u zelf ook het een en ander regelen, zoals: Stadsverwarming, elektra en water De netwerkbeheerder (Stedin) verzorgt de aansluiting van elektra en de stadsverwarming. Vitens verzorgt het water. Vergeet niet om aan tijdig aan uw energieleverancier(s) door te geven dat u gaat verhuizen en dat u op uw nieuwe adres stroom en gas nodig heeft. Doe dat minimaal vier weken van tevoren. Als u kiest voor een andere leverancier dan Eneco, moet u binnen twee weken na ontvangst van de sleutel aangesloten zijn door uw leverancier. Eneco sluit dan namelijk twee weken na sleuteloverdracht de levering van energie af. Aanvragen telefoon- en kabelaansluiting U ontvangt bij de oplevering van ons een aanvraagformulier voor het aanvragen van een kabel- en telefoonaansluiting bij respectievelijk Ziggo en KPN.
12
Inschrijving gemeente Denkt u er aan binnen vijf dagen na uw verhuizing aan de gemeente Houten door te geven dat u bent verhuisd? U kunt hiervoor terecht bij de balie van de Gemeente InGang aan het Onderdoor 25 te Houten. De openingstijden zijn maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur tot 16.30 uur en woensdag tot 19.00 uur. Inboedelverzekering Door diefstal, brand of waterschade kan uw inboedel verdwijnen of beschadigd raken. Het is niet altijd mogelijk de veroorzaker hiervoor aansprakelijk te stellen. Wij adviseren u daarom een inboedelverzekering af te sluiten die voldoende dekking biedt. Indien u niet zeker weet of iets door Viveste is verzekerd, neemt u dan contact met ons op. Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering Voor de dekking van schade, aangebracht door uzelf of door een van uw gezinsleden aan derden is het verstandig om een Wettelijk Aansprakelijkheidsverzekering (W.A.-verzekering) af te sluiten.
13
Bijlage 1 Trappenhuis 2
Ligging
BEGANE GROND
Noord
Oprit parkeergarage
14
EERSTE VERDIEPING
Noord
55+ 55+ 55+ 55+
SBWU
Oprit
SBWU
SBWU
15
TWEEDE VERDIEPING
Noord
SBWU
SBWU
SBWU
SBWU
55+ 55+ 55+ 55+
SBWU
SBWU
SBWU
16
DERDE VERDIEPING
Noord
SBWU
SBWU
SBWU
SBWU
55+ 55+ 55+ 55+
SBWU
SBWU
SBWU
17
VIERDE VERDIEPING
Noord
55+ 55+ 55+ 55+
SBWU
SBWU
SBWU
18
VIJFDE VERDIEPING
Noord
SBWU
19
Bijlage 2 Woningplattegronden Trappenhuis 2 Woningtype B – Trappenhuis 2 (55+-woningen) Fossa Italica 6 t/m 12, 34 t/m 40, 62 t/m 68, 74 t/m 80
20
Woningtype B1 – Trappenhuis 2 (doelgroep algemeen) Fossa Italica 14
21
Woningtype B2 – Trappenhuis 2 (doelgroep algemeen) Fossa Italica 42, 70, 82
22
Woningtype D2 - Trappenhuis 2 (vrije sector) Fossa Italica 4
23
Woningtype D4 - Trappenhuis 2 (vrije sector) Fossa Italica 32, 60, 72
24
Renvooi
25
Bijlage 3 Technische specificaties Daken Gevels Kozijnen
Ramen Hangen sluitwerk
Plafonds Binnenwanden Vloeren Keuken
Sanitair
Wand- en Vloertegels
Verwarmingsinstallatie Elektrische installatie
Warmte Terug Win Installatie Wasmachineaansluiting CAI en telefoon Intercom / videofoon
Het platte dakvlak van het gebouw is geïsoleerd en voorzien van een bitumen dakbedekking. De gevels aan de buitenkant van het gebouw worden uitgevoerd in metselwerk van rode stenen. De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en behandeld met een dekkende verf. De kleuren zijn door de architect bepaald. Alle glasopeningen in de buitenkozijnen en deuren zijn voorzien van isolerende beglazing. De binnendeurkozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen. De binnendeuren zijn vlakke, in een lichte kleur afgelakte, opdekdeuren. Alle draaiende ramen zijn naar binnen draaiende draai/kiepramen. Hierdoor kunt u de ramen van binnenuit zemen. Het hang- en sluitwerk wordt aangebracht volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deuren van badkamer en het toilet worden voorzien van vrij- en bezetsloten. De deur van de meterkast en de bergkast met een kastslot. De overige deuren krijgen loopsloten. De plafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk in een fijne structuur. Dit geldt niet voor de meterkast. De binnenwanden bestaan uit kalkzandsteen of gasbeton, de woningscheidende wanden uit beton. De vloeren bestaan uit een zand cementdekvloer. De keuken wordt standaard uitgerust met een keukenblok met drie onderbovenkastjes toegepast. Het keukenblok is standaard voorzien van een kunststof aanrechtblad met een enkele spoelbak en éénhendelmengkraan. U heeft keuzemogelijkheden in frontkleuren, aanrechtblad, grepen en tegels. Naast het keukenblok / in de keuken is plaats voor een elektrisch kooktoestel en een koelkast. De kleur van het sanitair is wit. In het toilet wordt een vlak spoelcloset aangebracht en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een wastafelcombinatie met wastafelmengkraan, planchet en spiegel. In de douchehoek is een thermostatische douchemengkraan toegepast met glijstangcombinatie. In de keuken, het toilet en de badkamer worden de wanden afgewerkt met wandtegels in een lichte kleurstelling. U kunt kiezen uit een aantal standaardkleuren wandtegels en antislipvloertegels. Tegen betaling kunt u een keuze maken voor een luxere uitvoering. Het wandtegelwerk is in de keuken ca.150 cm hoog, in het toilet 120 cm en in de badkamer tot 210 cm. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Op de woningplattegrond is aangegeven waar de radiatoren komen. Alle radiatoren hebben een thermosstatische radiatorkraan. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt. Er worden zoveel mogelijk inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast (met uitzondering van de berging). De hoogte van de schakelaars is ongeveer 105 cm en van wandcontactdozen ongeveer 30 cm uit de vloer. Waar vereist worden rookmelders aangebracht. De woning is voorzien van een zogenaamd Warmte Terug Win (WTW) installatie. Er zijn afzuigpunten in de keuken, berging, het toilet en de badkamer. De lucht wordt ingevoerd en afgevoerd. Deze ventilatie heeft drie standen en is niet uit te zetten. De wasmachineopstelling bevindt zich standaard in de berging. Het is mogelijk om te kiezen voor een afgemonteerd aansluitpunt op een aparte groep voor een wasdroger. U mag de wasdroger niet aansluiten op het ventilatiesysteem. Centrale antenne en telefoonaansluiting zijn aanwezig in de woonkamer. De woning is voorzien van een intercom/videofoon, zodat u kunt zien wie er voor de hoofdentree staat.
26
Bijlage 4 Voorkeursformulier CLUSTER 1 vrije sector Straat
Huisnummer
Woningtype
Verdieping
Bruto huurprijs
Fossa Italica
4
D2
1
€ 731,63
Fossa Italica
32
D4
2
€ 736,43
Fossa Italica
60
D4
3
€ 736,43
Fossa Italica
72
D4
4
€ 736,43
Voorkeur
CLUSTER 2 55+ Straat
Huisnummer
Woningtype
Verdieping
Bruto huurprijs
Fossa Italica
6
B
1
€ 619,58
Fossa Italica
8
B
1
€ 619,58
Fossa Italica
10
B
1
€ 619,58
Fossa Italica
12
B
1
€ 619,58
Fossa Italica
34
B
2
€ 615,03
Fossa Italica
36
B
2
€ 615,03
Fossa Italica
38
B
2
€ 615,03
Fossa Italica
40
B
2
€ 615,03
Fossa Italica
62
B
3
€ 615,03
Fossa Italica
64
B
3
€ 615,03
Fossa Italica
66
B
3
€ 615,03
Fossa Italica
68
B
3
€ 615,03
Fossa Italica
74
B
4
€ 615,03
Fossa Italica
76
B
4
€ 615,03
Fossa Italica
78
B
4
€ 615,03
Fossa Italica
80
B
4
€ 615,03
Voorkeur
CLUSTER 3 Sociale huurwoningen / doelgroep algemeen Straat
Huisnummer
Woningtype
Verdieping
Fossa Italica
14
B1
1
€ 605,90
Fossa Italica
42
B2
2
€ 601,35
Fossa Italica
70
B2
3
€ 601,35
Fossa Italica
82
B2
4
€ 601,35
27
Bruto huurprijs
Voorkeur
Dit is een uitgave van Viveste. Alle genoemde huurprijzen betreffen prijspeil april 2010. Aan deze uitgave kunt u geen rechten ontlenen. Bezoekadres Dorpsstraat 132 3991 BZ HOUTEN
Postadres Postbus 72 3900 DB HOUTEN
Telefoonnummer 030 – 634 90 00 www.viveste.nl
[email protected] Openingstijden maandag tot en met donderdag van 8.00 uur tot 16.30 uur vrijdag van 8.00 uur tot 12.00 uur
28
