ANALISIS PERUBAHAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH, KESESUAIAN PENGALOKASIAN RUANG, DAN NILAI LAND RENT DI KECAMATAN BOGOR SELATAN, KOTA BOGOR

ANALISIS PERUBAHAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH, KESESUAIAN PENGALOKASIAN RUANG, DAN NILAI LAND RENT DI KECAMATAN BOGOR SELATAN, KOTA BOGOR

ROBI NOVRIZANJAYA

DEPARTEMEN ILMU TANAH DAN SUMBERDAYA LAHAN FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR BOGOR 2013

ii

PERNYATAAN MENGENAI SKRIPSI DAN SUMBER INFORMASI SERTA PELIMPAHAN HAK CIPTA* Dengan ini saya menyatakan bahwa skripsi berjudul Analisis Perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah, Kesesuaian Pengalokasian Ruang, dan Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor adalah benar karya saya dengan arahan dari komisi pembimbing dan belum diajukan dalam bentuk apa pun kepada perguruan tinggi mana pun. Sumber informasi yang berasal atau dikutip dari karya yang diterbitkan maupun tidak diterbitkan dari penulis lain telah disebutkan dalam teks dan dicantumkan dalam Daftar Pustaka di bagian akhir skripsi ini. Dengan ini saya melimpahkan hak cipta dari karya tulis saya kepada Institut Pertanian Bogor. Bogor, Juli 2013

Robi Novrizanjaya NIM A14080018

iv

ABSTRAK ROBI NOVRIZANJAYA.Analisis Perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah, Kesesuaian Pengalokasian Ruang, dan Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor. Dibimbing oleh ASDAR ISWATI dan KHURSATUL MUNIBAH. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) Kota Bogor tahun 2011-2031 merupakan penyempurnaan dari RTRW tahun 1999-2009 untuk menyesuaikan dengan ketentuan-ketentuan Undang-Undang Nomor 26 tahun 2007. Kecamatan Bogor Selatan merupakan kecamatan yang fungsi utamanya sebagai kawasan budidaya. Oleh karena itu, tujuan penelitian di wilayah ini adalah (1) mengetahui jenis penggunaan lahan, (2) menganalisis perubahan alokasi ruang pada RTRW tahun 1999-2009 menjadi RTRW tahun 2011-2031, (3) menganalisis kesesuaian pengalokasian ruang berdasarkan RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031, dan (4) menganalisis nilai land rent penggunaan lahan untuk perdagangan, permukiman, dan pertanian. Jenis penggunaan lahan di Kecamatan Bogor Selatan dari yang terluas adalah permukiman, kebun campuran, ladang, sawah, permukiman rumah mewah, lahan terbuka, semak belukar, tempat pemakaman umum (TPU), situ, perdagangan dan jasa, industri, sungai, lapangan olahraga, dan pemerintahan.Alokasi ruang RTRW tahun 1999-2009 dalam RTRW tahun 2011-2031 berubah dari kawasan budidaya (100%) menjadi kawasan lindung (8.3%) dan budidaya (91.7%). Kawasan lindung terdiri dari sempadan infrastruktur dan sempadan sungai. Dalam RTRW tahun 2011-2031 terjadi peningkatan luas perencanaan pada kawasan pertanian, industri, dan tempat pemakaman umum (TPU). Penurunan luas perencanaan terdapat pada kawasan permukiman, perdagangan dan jasa, pemerintahan, dan ruang terbuka hijau (RTH). Kesesuaian pengalokasian ruang di Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 1999-2009 pada kawasan pertanian (88%), permukiman (98%), perdagangan dan jasa (45%), industri (33%), pemerintahan (46%), RTH (83%), dan TPU (63%). Kesesuaian pengalokasian ruang berdasarkan RTRW tahun 2011-2031 pada kawasan pertanian (95%), permukiman (94%), perdagangan dan jasa (52%), industri (58%), pemerintahan (41%), RTH (97%), dan TPU (88%). Rata-rata nilai land rentdi Kecamatan Bogor Selatan untuk perdagangan Rp. 633.312 /m2/tahun, untuk permukiman Rp. 16.298 /m2/tahun, dan untuk pertanian Rp. 7.932 /m2/tahun.

Kata kunci: rencana tata ruang wilayah, kesesuaian pengalokasian ruang, land rent

vi

ABSTRACT ROBI NOVRIZANJAYA. Analysis of Regional Spatial Planning Changes, Suitability of Spatial Allocation and Land Rent in the Southern District of Bogor, Bogor City. Supervised by ASDAR ISWATI and KHURSATUL MUNIBAH. Spatial planning of Bogor City by years 2011-2031 is a refinement of the 1999-2009’s Spatial Planning to adjust with 26thsummon of 2007. Southern District of Bogoris functioning as an area of cultivation. Therefore, the aim of this study were (1) to know the type of land use, (2) to analyze the changes in the allocation of space on 1999-2009 to 2011-2031 Spatial Planning, (3) to analyze the suitability of space utilization based on 1999-2009 and 2011-2031 Spatial Planning, and (4) to analyze the value of land rent for trade, settlement, and agriculture.Types of land use in Southern District of Bogor beginning by the most extent are residential, garden, farms, fields, residential real estate, bushes, cemetery, lake, trade and services, industrial estates, river, sport fields, and government office. Allocation of space on 1999-2009 in 2011-2031’s Spatial Planning changed from cultivated areas (100%) to protected areas (8.3%) and cultivated areas (91.7%). Protected areas included by infrastructure border and river border. There was an increasing vast of Spatial Planning on agricultural, industrial estates, and cementery areas. Besides, there was a decreasing vast of Spatial on residential, trade and services, government office, and green space areas. Suitability of space utilization in Southern District of Bogor based on 1999-2009’s Spatial Planning are agricultural (88%), residential (98%), trade and services (45%), industrial estates (33%), government office (46%), green space (83%), and cemetery (63%). Suitability of space utilization in Southern District of Bogor based on 2011-2031’s Spatial Planning are agricultural (95%), residential (94%), trade and services (52%), industrial estates (58%), government office (41%), green space (97%), and cemetery (88%). The average value of land rent for trade and services Rp. 633.312 /m2/year, residential Rp. 16.298 /m2/year, and agricultural Rp. 7.932 /m2/year.

Key words: spatial planning, allocation of space suitability, land rent

ANALISIS PERUBAHAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH, KESESUAIAN PENGALOKASIAN RUANG, DAN NILAI LAND RENT DI KECAMATAN BOGOR SELATAN, KOTA BOGOR

ROBI NOVRIZANJAYA

Skripsi sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Pertanian pada Departemen Ilmu Tanah dan Sumberdaya Lahan

DEPARTEMEN ILMU TANAH DAN SUMBERDAYA LAHAN FAKULTAS PERTANIAN INSTITUT PERTANIAN BOGOR BOGOR 2013

viii

Judul Skripsi : Analisis Perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah, Kesesuaian Pengalokasian Ruang, dan Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor Nama : Robi Novrizanjaya NIM : A14080018

Disetujui oleh

Dr Ir Asdar Iswati, MS Pembimbing I

DrKhursatul Munibah, MSc Pembimbing II

Diketahui oleh

Dr Ir Syaiful Anwar, MSc Ketua Departemen

Tanggal Lulus :

x

PRAKATA Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT atas segala karuniaNya sehingga karya ilmiah ini berhasil diselesaikan. Penelitian yang dilaksanakan sejak bulan Mei 2012 sampai Desember 2012 berjudul Analisis Perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah, Kesesuaian Pengalokasian Ruang, dan Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor. Penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih kepada Dr. Ir. Asdar Iswati, MS dan Dr. Khursatul Munibah, MSc selaku dosen pembimbing atas bimbingan, saran, dan kritik selama berlangsungnya penelitian hingga penyelesaian skripsi. Ungkapan terima kasih juga disampaikan kepada Dr. Ir Syaiful Anwar, MSc selaku dosen penguji yang telah memberikan saran dan masukan bagi penulis dalam penulisan skripsi ini, kedua orang tua, seluruh keluarga, serta Velicia Desyana Rakhmadina, Rosinta Br Sitepu dan Chaida Chairunnisa atas doa, motivasi, saran, dan bantuan yang telah diberikan kepada penulis. Semoga karya ilmiah ini bermanfaat.

Bogor, Juli 2013 Robi Novrizanjaya

DAFTAR ISI DAFTAR TABEL DAFTAR GAMBAR DAFTAR LAMPIRAN

ix x x

PENDAHULUAN Latar Belakang Tujuan Penelitian BAHAN DAN METODE Waktu dan TempatPenelitian Bahan dan Alat Pelaksanaan Penelitian Tahap Persiapan Pemetaan Penggunaan Lahan Analisis Perubahan AlokasiRuang RTRW dan Kesesuaian Pengalokasian Ruang Pengumpulan Data Land Rent Analisis Nilai Land Rent HASIL DAN PEMBAHASAN Penggunaan Lahan di Kecamatan Bogor Selatan Analisis Perubahan AlokasiRuang pada RTRW Tahun 1999-2009 Menjadi RTRW Tahun 2011-2031 Kesesuaian Pengalokasian Ruang di Kecamatan Bogor Selatan Kesesuaian Pengalokasian Ruang Berdasarkan RTRW Tahun 1999-2009 Kesesuaian Pengalokasian Ruang Berdasarkan RTRW Tahun 2011-2031 Analisis Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan Nilai Land Rent untuk Perdagangan Nilai Land Rent untuk Pemukiman Nilai Land Rent untuk Pertanian SIMPULAN DAN SARAN Simpulan Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN RIWAYAT HIDUP

1 1 1 2 2 2 3 3 3 3 5 6 7 7 9 15 15 19 23 23 24 26 27 27 27 28 29 72

xii

DAFTAR TABEL 1 2 3 4 5 6 7

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Jumlah titik sampel di kawasan pemukiman pada setiap kelurahan Jumlah titik sampel di kawasan perdagangan pada setiap kelurahan Luas penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan Luas alokasi ruang di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 Luas kawasan pertanian pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan pemukiman pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan perdagangan dan jasa di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan industri di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatandalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan pemerintahan di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan ruang terbuka hijau di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas kawasan TPU di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkanRTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan pemukiman yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan perdagangan dan jasa yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan industri yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan pemerintahan yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan ruang terbuka hijau yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Luas penggunaan kawasan tempat pemakaman umum yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkanRTRW tahun 2011-2031 Luas penggunaan kawasan pemukiman yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Luas pengggunaan kawasan perdagangan dan jasa yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Luas penggunaan kawasan industri yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Luas pengggunaan kawasan pemerintahan yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031

5 5 8 11 11 12

13 13 14 15 15 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22

24 Luas pengggunaan kawasan ruang terbuka hijau yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 25 Luas penggunaan kawasan tempat pemakaman umum yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 26 Rata-rata nilai land rentuntuk perdagangan di kawasan perdagangan dan pemukiman 27 Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di setiap kelurahan 28 Rata-rata nilai land rentuntuk perdagangan berdasarkan jenis usaha 29 Rata-rata nilai land rent untuk pemukiman di kawasan pemukiman perdagangan, dan pertanian 30 Rata-rata nilai land rent untuk pemukiman di setiap kelurahan 31 Rata-rata nilai land rent untuk pertanian

22 22 23 23 24 25 25 26

DAFTAR GAMBAR 1 2 3 4

Peta administrasi lokasi penelitian Bagan alir penelitian Peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 1999-2009 Peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011-2031

2 4 10 `10

DAFTAR LAMPIRAN 1

Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data land rent di kawasan pertanian Kecamatan Bogor Selatan 2 Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data landrent di kawasan perdagangan Kecamatan Bogor Selatan 3 Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data landrent di kawasan pemukiman Kecamatan Bogor Selatan 4 Kuesioner pengumpulan data land rent 5 Peta sebaran sampling land rent di kawasanperdagangan :(a)Kel.Genteng;(b) Kel. Harjasari; (c) Kel. Kertamaya;(d) Kel.Mulyaharja; (e) Kel. Pamoyanan 6 Peta sebaran sampling land rent di kawasan pemukiman : (a) Kel. Bojongkerta; (b) Kel. Mulyaharja; (c) Kel. Pamoyanan;(d) Kel. Rancamaya 7 Peta sebaran sampling land rent di kawasan pertanian, Kelurahan Cikaret, Kecamatan Bogor Selatan 8 Data input dan ouput land rent di kawasan perdagangan 9 Data input dan ouput land rent di kawasan pemukiman 10 Data input dan ouput land rent di kawasan pertanian 11 Peta perubahan alokasi ruang kawasan pertanian di Kecamatan BogorSelatan 12 Peta perubahan alokasi ruang kawasan pemukiman di KecamatanBogor Selatan

30 31 35 40

45

47 49 50 55 59 61 61

xiv 13 Peta perubahan alokasi ruang kawasan perdagangan dan jasa di Kecamatan Bogor Selatan 14 Peta perubahan alokasi ruang kawasan industri di Kecamatan Bogor Selatan 15 Peta perubahan alokasi ruang kawasan pemerintahan di Kecamatan Bogor Selatan 16 Peta perubahan alokasi ruang kawasan RTH di Kecamatan Bogor Selatan 17 Peta perubahan alokasi ruang kawasan TPU di Kecamatan Bogor Selatan 18 Peta penggunaan kawasan pertanian dalam RTRW tahun 1999-2009 19 Peta penggunaan kawasan pemukiman dalam RTRW tahun 19992009 20 Peta penggunaan kawasan perdagangan dan jasa dalam RTRW tahun 1999-2009 21 Peta penggunaan kawasan industri dalam RTRW tahun 1999-2009 22 Peta penggunaan kawasan pemerintahan dalam RTRW tahun 19992009 23 Peta penggunaan kawasan RTH dalam RTRW tahun 1999-2009 24 Peta penggunaan kawasan TPU dalam RTRW tahun 1999-2009 25 Peta penggunaan kawasan pertanian dalam RTRW tahun 2011-2031 26 Peta penggunaan kawasan pemukiman dalam RTRW tahun 20112031 27 Peta penggunaan kawasan perdagangan dan jasa dalam RTRW tahun 2011-2031 28 Peta penggunaan kawasan industri dalam RTRW tahun 2011-2031 29 Peta penggunaan kawasan pemerintahan dalam RTRW tahun 20112031 30 Peta penggunaan kawasan RTH dalam RTRW tahun 2011-2031 31 Peta penggunaan kawasan TPU dalam RTRW tahun 2011-2031

62 62 63 63 64 64 65 65 66 66 67 67 68 68 69 69 70 70 71

1

PENDAHULUAN Latar Belakang Rencana tata ruang wilayah (RTRW) Kota Bogor tahun 2011-2031 merupakan penyempurnaan dari RTRW tahun 1999-2009 untuk menyesuaikan dengan ketentuan-ketentuan Undang-Undang Nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang yaitu keterpaduan, keserasian dan keseimbangan. Perubahan kebijakan tersebut akan mempengaruhi bentuk penggunaan lahan, terutama kesesuaian penggunaan lahan pada kawasan yang ditetapkan dalam RTRW. Keterpaduan, keserasian, dan keseimbangan sangat penting dalam upaya meningkatkan sinergi, efektivitas dan efisiensi penyelenggaraan pembangunan yang dalam pelaksanaannya menjadi acuan bagi semua pemangku kepentingan dalam melaksanakan fungsinya masing-masing dalam mengisi pembangunan (Ernawi 2007). Penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan potensinya akan menimbulkan bencana dalam suatu ekosistem wilayah secara luas. Penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan potensinya dapat disebabkan oleh tingginya nilai land rent. Kondisi ini memicu terjadinya alih fungsi lahan. Hal ini sesuai dengan pendapat Rustiadi (2001) yang mengemukakan bahwa economic land rent menjadi faktor penentu apresiasi pasar atas lahan. Kecamatan Bogor Selatan merupakan wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama sebagai kawasan budidaya yang direncanakan berdasarkan potensi lahannya (Bappeda 2011). Karena fungsi utamanya sebagai kawasan budidaya maka aktivitas-aktivitas budidaya di berbagai sektor akan begitu tinggi, sehingga berpengaruh terhadap bentuk penggunaan lahan, kesesuaian pengalokasian ruang, dan nilai land rent.

Tujuan Penelitian Penelitian ini bertujuan untuk : 1. Mengetahui jenis penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan 2. Menganalisis perubahan alokasi ruang pada RTRW tahun 1999-2009 menjadi RTRW tahun 2011-2031 Kecamatan Bogor Selatan 3. Menganalisis kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 4. Menganalisis nilai land rent penggunaan lahan untuk perdagangan, pemukiman, dan pertanian di Kecamatan Bogor Selatan

2

BAHAN DAN METODE Waktu dan Tempat Penelitian Penelitian dilaksanakan pada bulan Mei-Desember 2012. Lokasi penelitian dilakukan di wilayah administrasi Kecamatan Bogor Selatan, Kota Bogor. Peta lokasi penelitian disajikan pada Gambar 1. Analisis data dilaksanakan di Laboratorium Perencanaan dan Pengembangan Wilayah, Departemen Ilmu Tanah dan Sumberdaya Lahan, Fakultas Pertanian, Institut Pertanian Bogor (IPB).

Gambar 1. Peta administrasi lokasi penelitian

Bahan dan Alat Bahan yang digunakan dalam penelitian ini adalah citra Worldview Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011, peta administrasi Kecamatan Bogor Selatan, dan peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 1999–2009 dan tahun 2011-2031. Citra Worldview Kecamatan Bogor Selatan diperoleh dari Departemen Pertanian, sedangkan peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan diperoleh dari Bappeda Kota Bogor. Peralatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah Global Positioning System (GPS), perangkat keras berupa komputer dan kamera, serta perangkat lunak berupa Arc Gis versi 9.3 dan Microsoft Office.

3 Pelaksanaan Penelitian Bagan alir penelitian disajikan pada Gambar 2. Pelaksanaan penelitian terdiri dari lima tahap kegiatan, yaitu : (1) persiapan, (2) pemetaan penggunaan lahan, (3) analisis perubahan alokasi ruang RTRW dan kesesuaian pengalokasian ruang, (4) pengumpulan data land rent, dan (5) analisis nilai land rent. Tahap Persiapan Pada tahap persiapan dilakukan pengumpulan data dan koreksi geometrik. Data yang dikumpulkan berupa citra Worldview Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011, peta administrasi Kecamatan Bogor Selatan, dan peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 1999-2009 dan tahun 2011-2031. Koreksi geometrik dilakukan pada citra Worldview dan peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan. Koreksi geometrik digunakan untuk menghilangkan distorsi geometrik pada citra dan mendapatkan hubungan antara sistem koordinat citra (baris,kolom) denganproyeksi peta. Sistem koordinat yang digunakan yaitu WGS 1984 UTM Zone 48S, dikarenakan proyeksi Universal Transverse Mercator (UTM) Indonesia masuk di dalam zona 46-54 (Prasetyo 2011) dan Kota Bogor berada pada zona 48. Pemetaan Penggunaan Lahan Interpretasi penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan dari citra Worldview dilakukan secara visual pada layar monitor dengan pendekatan unsur–unsur interpretasi. Unsur-unsur interpretasi yang digunakan adalah rona, ukuran, bentuk, tekstur, pola, situs, dan asosiasi. Interpretasi penggunaan lahan pada citra dilakukan dengan menggunakan software Arc Gis 9.3. Sebelum melakukan interpretasi citra, terlebih dahulu dilakukan pembuatan file berupa shapefile polygon dan polyline melalui Arc Catalog pada software ArcGis 9.3. Shapefile polygon digunakan untuk melakukan penarikan batas/penentuan objek-objek yang berbentuk area atau luasan seperti sawah, kolam, pemukiman, batas kelurahan, dan lain-lain. Shapefile polyline digunakan untuk penarikan batas/penentuan objek-objek yang berbentuk garis memanjang seperti jalan, rel kereta api, pipa air, dan lain-lain. Analisis Perubahan Alokasi Ruang RTRW dan Kesesuaian Pengalokasian Ruang Analisis perubahan RTRW Kecamatan Bogor Selatan dilakukan dengan menumpang tindihkan antara peta RTRW tahun 1999-2009 dengan peta RTRW tahun 2011-2031. Sementara itu, analisis kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan dilakukan dengan cara menumpang tindihkan antara peta penggunaan lahan tahun 2011 dengan peta RTRW tahun 1999 – 2009 dan peta RTRW tahun 2011-2031 Kecamatan Bogor Selatan. Proses tumpang tindih dilakukan dengan menggunakan software ArcGis 9.3.

4

4

Citra Worldview Kec. Bogor Selatan tahun 2011

Software ArcGis 9.3

Koreksi geometri Pemetaan Penggunaan Lahan Peta penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011

RTRW tahun 2011-2031 Kec. Bogor Selatan

RTRW tahun 1999-2009 Kec. Bogor Selatan Overlay

Kesesuaian pengalokasian ruang berdasarkan RTRW tahun 1999-2009

Overlay

Perubahan alokasi ruang RTRW Kec. Bogor Selatan

Overlay

Kesesuaian pengalokasian ruang berdasarkan RTRW tahun 2011-2031

Titik pengumpulan data land rent : - kawasan perdagangan - kawasan pemukiman - kawasan pertanian \ Pengumpulan data land rent Analisis land rent

Nilailand rent : - kawasan perdagangan - kawasan pemukiman - kawasan pertanian \

Gambar 2. Bagan alir penelitian

5 Pengumpulan Data Land Rent Pengumpulan data land rent didasarkan pada kesesuaian pengalokasian ruang pada RTRW tahun 2011-2031. Pengumpulan data land rent dilakukan pada penggunaan lahan perdagangan, pemukiman, dan pertanian. Lokasi pengumpulan data dilaksanakan di kawasan perdagangan, pemukiman, dan pertanian yang penggunaannya sesuai dan tidak sesuai dengan pola ruang yang telah ditetapkan. Jumlah lokasi pengumpulan data land rent ditentukan berdasarkan 30% jumlah total kelurahan yang memiliki luas terbesar penggunaan lahan sesuai RTRW. Jumlah titik sampel di setiap kelurahan yang dipilih ditentukan berdasarkan 30% luas penggunaan lahan sesuai RTRW dan tidak sesuai RTRW. Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data disajikan pada Lampiran 1, 2, dan 3. Jumlah lokasi dan titik sampel penggunaan lahan yang diambil di kawasan perdagangan, pemukiman, dan pertanian, sebagai berikut : 1. Kawasan Perdagangan Kawasan perdagangan terletak di lima belas kelurahan, sehingga data land rent dikumpulkan pada lima kelurahan yaitu Kelurahan Genteng, Harjasari, Kertamaya, Mulyaharja, dan Pamoyanan. Jumlah titik sampel di lima kelurahan tersebut disajikan pada Tabel 1. Tabel 1. Jumlah titik sampel di kawasan perdagangan pada setiap kelurahan No. 1. 2. 3. 4. 5. Total

Kelurahan Genteng Harjasari Kertamaya Mulyaharja Pamoyanan

Jumlah Titik Sampel Sesuai RTRW Tidak Sesuai RTRW 3 2 4 5 5 2 5 6 6 6 23 21

2. Kawasan Pemukiman Kawasan pemukiman terletak di sebelas kelurahan, sehingga data land rent dikumpulkan pada empat kelurahan, yaitu Kelurahan Bojongkerta, Mulyaharja, Pamoyanan, dan Rancamaya. Jumlah titik sampel di empat kelurahan tersebut disajikan pada Tabel 2. Tabel 2. Jumlah titik sampel di kawasan pemukiman pada setiap kelurahan No. 1. 2. 3. 4. Total

Kelurahan Bojongkerta Mulyaharja Pamoyanan Rancamaya

Jumlah Titik Sampel Sesuai RTRW Tidak Sesuai RTRW 10 14 15 9 48

2 2 2 2 8

3. Kawasan Pertanian Kawasan pertanian hanya terletak di satu kelurahan, yaitu Kelurahan Cikaret, sehingga data land rent dikumpulkan pada kelurahan ini. Jumlah titik sampel di kawasan pertanian untuk penggunaan pertanian sebanyak delapan titik dan untuk penggunaan pemukiman sebanyak dua titik.

6 Pengumpulan data land rent di kawasan perdagangan, pemukiman, dan pertanian menggunakan alat bantu kuesioner. Kuesioner pengumpulan data land rent disajikan pada Lampiran 4. Sementara, peta sebaran sampling land rent di kawasan perdagangan, pemukiman, dan pertanian disajikan pada Lampiran 5, 6, dan 7. Data input dan ouput land rent di kawasan perdagangan, pemukiman, dan pertanian disajikan pada Lampiran 8, 9, dan 10. Analisis Nilai Land Rent Analisis nilai Nilai land rent dari penggunaan lahan dihitung dengan menggunakan rumus LR = Y (m-c) – Y.t.d, dengan : LR = land rent (Rp/m2/tahun) Y = output per unit lahan (kg/m2) m = harga satuan output (Rp/kg) c = biaya produksi per satuan output (Rp/kg) t = biaya transportasi per satuan output (Rp/kg/ km) d = jarak antara lokasi produksi dengan pusat pasar (km)

7

HASIL DAN PEMBAHASAN Penggunaan Lahan di Kecamatan Bogor Selatan Hasil interpretasi penggunaan lahan dari citra Worldview Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011 disajikan pada Gambar 3. Jenis penggunaan lahan di wilayah ini meliputi permukiman, kebun campuran, ladang, sawah, permukiman rumah mewah, lahan terbuka, semak belukar, TPU, situ, perdagangan dan jasa, industri, sungai, lapangan olahraga, dan pemerintahan.

Gambar 3. Peta penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan Luas penggunaan lahan di Kecamatan Bogor Selatan disajikan pada Tabel 3. Tabel 3 menunjukkan bahwa penggunaan lahan terluas untuk permukiman dan terkecil untuk pemerintahan. Luasnya penggunaan lahan untuk permukiman dikarenakan peningkatan jumlah penduduk yang terjadi setiap tahun. Sesuai data BPS Kota Bogor (2010), pertambahan penduduk di Kecamatan Bogor Selatan dari tahun 2006-2010 meningkat 20% yaitu sebanyak 181.392 jiwa. Rendahnya penggunaan lahan untuk pemerintahan dikarenakan pusat pemerintahan Kota Bogor adalah di Kecamatan Bogor Tengah, sehingga proporsi penggunaan lahan untuk pemerintahan di Kecamatan Bogor Selatan hanya sedikit.

8

8 Tabel 3. Luas penggunaan lahan Kecamatan Bogor Selatan Ladang

Sawah

Lahan Terbuka 2.4 8.7 3.6 3.5

4.0 5.6 2.9 0.7

Total (Ha)

1. 2. 3. 4.

Batu Tulis Bojongkerta Bondongan Cikaret

60.2 52.9 74.7 71.3

6.5 109.4 1.6 15.8

55.8 15.5

13.3 64.8

5. 6. 7. 8. 9. 10.

23.5 56.3 37.6 61.2 27.0 45.5

35.9 1.4 32.7 23.9 1.1 20.6

35.7 30.5 38.2 76.4 26.4

4.1 -

16.5 25.3 36.5

3.3 4.1 9.2 2.3 82.4 1.9

3.1 4.8 0.7 59.0 -

27.4 13.3 57.4 -

2.3 38.1 -

2.8 9.7 0.6 0.5 0.9

0.4 7.9 6.0

3.3 3.9 3 0.3 0.2

0.3 2.9

0.3 1.3 0.1

148.7 93.4 178.5 138.8 309.6 141

11. 12.

Cipaku Empang Genteng Harjasari Kertamaya Lawang Gintung Muarasari Mulyaharja

46.5 96.0

31.6 103.1

24.9 65.2

2.3 157.2

0.5 69.4

1.6 17.2

1.0 8.7

-

-

1.2

1.3 -

-

0.5 -

-

110.2 518

13. 14. 15.

Pakuan Pamoyanan Rancamaya

33.6 38.7 54.3

117.3 115.1

25.6 30.8 47.2

1.8 134.8 28.7

21.4 39.7 19.7

9 25.2

27.5 3.8

-

-

1.0 1.5

1.7 -

-

-

-

82.4 400.5 295.5

16.

Rangga Mekar Total (Ha)

35.8

29.7

39.3

2.7

15.3

4.3

2.4

-

-

0.8

2.1

5.5

-

-

137.9

815.1

639.6

511.5

409.6

252.3

178.7

124.3

104.2

40.3

33.9

23.2

18.4

6.2

1.7

3159.0

Kelurahan

Kebun Campuran

Luas (Ha) Semak TPU Belukar

Permukiman Rumah Mewah 1.3 2.5 4.2 -

No.

Permukiman

Situ

Perdagangan dan Jasa

Industri

Sungai

Lap Olahraga

Pemerintahan

6.1 -

-

3.2 0.6 6.2 4.9

3.9 -

2.3 -

1.6 0.9

-

86.0 254.3 93.2 177.4

9 Penggunaan lahan untuk permukiman dan permukiman rumah mewah terluas di Kelurahan Mulyaharja karena lokasinya yang dekat dengan taman wisata The Jungle Bogor dan pusat perdagangan. Kebun campuran terluas di Kelurahan Pamoyanan dan ladang terluas di Kelurahan Kertamaya diduga karena mata pencaharian penduduknya adalah bertani. Sawah terluas di Kelurahan Mulyaharja karena dipengaruhi kondisi geografis kelurahan yang didominasi lereng datar sampai landai (2-15%) dan dilewati anak sungai Cisadane. Lahan terbuka dan semak belukar terluas di Kelurahan Kertamaya karena dipengaruhi kondisi geografis kelurahan yang didominasi lereng yang curam (25-40%) (Kecamatan Bogor Selatan dalam Angka 2010). Tempat pemakaman umum terluas di Kelurahan Genteng karena terdapat kawasan tempat pemakaman umum di kelurahan tersebutdan lapangan olahraga terluas di Kelurahan Lawang Gintung. Penggunaan lahan untuk pemerintahan, perdagangan dan jasa terluas di Kelurahan Empang karena letak kelurahan ini yang strategis, berada di dekat jalan arteri sekunder Kota Bogor dan berbatasan dengan Kecamatan Bogor Tengah yang menjadi pusat aktivitas masyarakat Kota Bogor. Industri terluas di Kelurahan Harjasari karena kelurahan ini letaknya juga strategis, berbatasan dengan jalan arteri sekunder yang menghubungkan Kota Bogor dengan Kabupaten Bogor.

Analisis Perubahan Alokasi Ruang pada RTRW Tahun 1999-2009 Menjadi RTRW Tahun 2011-2031 di Kecamatan Bogor Selatan Pola ruang Kecamatan Bogor Selatan di dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 disajikan pada Gambar 4 dan Gambar 5. Luasnya disajikan pada Tabel 4. Gambar 4 dan Tabel 4 menunjukkan bahwa pola ruang di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW tahun 1999-2009 diarahkan untuk kawasan budidaya (100%). Gambar 5 menunjukkan bahwa di dalam RTRW tahun 2011-2031 pola ruang diarahkan menjadi kawasan budidaya (91.7%) dan lindung (8.3%). Kawasan lindung terdiri dari sempadan infrastruktur dan sungai. Penambahan perencanaan sempadan infrastruktur dikarenakan Kecamatan Bogor Selatan memiliki fungsi utama untuk budidaya (Bappeda 2011), sehingga ditetapkan daerah sempadan untuk melindungi infrastruktur kota. Penambahan perencanaan sempadan sungai dikarenakan kecamatan ini dilewati Sungai Cisadane sehingga ditetapkan daerah sempadan untuk menjaga kelestarian sungai. Tabel 4 menunjukkan bahwa dalam RTRW tahun 2011-2031 terjadi peningkatan luas perencanaan pada kawasan pertanian, industri, dan tempat pemakaman umum (TPU). Penurunan luas perencanaan terdapat pada kawasan permukiman, perdagangan dan jasa, pemerintahan, dan ruang terbuka hijau (RTH). Peningkatan luas kawasan pertanian diduga karena sebagian besar mata pencaharian masyarakat Kecamatan Bogor Selatan adalah bertani. Peningkatan luas untuk kawasan industri diduga untuk upaya meningkatkan perekonomian masyarakat dan pengelolaan sumberdaya alam di kecamatan tersebut. Peningkatan luas kawasan TPU diduga karena Kecamatan Bogor Selatan memiliki kepadatan penduduk paling rendah dibandingkan kecamatan lain, sehingga alokasi lahan untuk TPU masih sangat besar. Sesuai data BPS Kota Bogor (2010), kepadatan

10 penduduk Kecamatan Bogor Selatan sebesar 5.851 jiwa/km2, sementara kecamatan lain mencapai lebih dari 9.000 jiwa/km2.

Gambar 4. Peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 1999-2009

Gambar 5. Peta RTRW Kecamatan Bogor Selatan tahun 2011-2031

11 Tabel 4. Luas alokasi ruang di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 Luas No.

1. 2.

3. 4. 5. 6. 7. 8. Total

Alokasi Ruang Kawasan Budidaya Pertanian Permukiman KDB Rendah Kepadatan Rendah Kepadatan Sedang Kepadatan Tinggi Perdagangan dan Jasa Industri Pemerintahan Ruang Terbuka Hijau Ruang Terbuka Hijau / Taman / Lapangan Olahraga Tempat Pemakaman Umum

Kawasan Lindung 1. Sempadan Infrastruktur 2. Sempadan Sungai Total

RTRW 1999-2009 Ha %

RTRW 2011-2031 Ha %

65.6 564.5 1997.6 416.3 10.3 42.6 192.7

2.0 17.1 60.4 12.6 0.3 1.3 5.8

69.0 2300.4 54.2 43.2 300.7 26.0 11.6 15.3 -

2.1 71.0 1.7 1.3 9.3 0.8 0.4 0.5 -

16.2 3305.8

0.5 100

149.8 2970.2

4.6 91.7

-

-

172.3 98.7 271.0

5.3 3.0 8.3

Penurunan luas perencanaan kawasan permukiman, perdagangan dan jasa diduga karena adanya penambahan kawasan lindung, sehingga proporsi budidaya yang sebelumnya paling dominan seperti permukiman, perdagangan dan jasa dikurangi. Penurunan luas perencanaan kawasan ruang terbuka hijau (RTH) diduga karena kecamatan ini memilki kepadatan penduduk yang rendah, sehingga alokasi RTH lebih diutamakan di kecamatan lain yang memiliki kepadatan penduduk lebih tinggi. Di dalam RTRW tahun 2011-2031 terjadi perubahan letak kawasan pertanian dari Kelurahan Mulyaharja ke Kelurahan Cikaret. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 11. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 5. Perubahan letak terjadi karena selama tahun 1999-2009 banyak terjadi perubahan penggunaan pertanian menjadi permukiman di Kelurahan Mulyaharja. Tabel 5. Luas kawasan pertanian pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2.

RTRW 1999-2009 2011-2031

Letak kawasan Kelurahan Mulyaharja Kelurahan Cikaret

Luas (ha) 65.6 69

Kawasan permukiman dalam RTRW tahun 2011-2031 dikelompokkan lebih detil dibandingkan dalam RTRW 1999-2009 karena untuk mempermudah mengukur kepadatan jiwa di setiap kelurahan. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 6. Tabel 6 menunjukkan bahwa kawasan permukiman dalam RTRW tahun 1999-2009 terluas di Kelurahan Kertamaya dan terkecil di Kelurahan Batu Tulis. Di dalam RTRW tahun 2011-2031 terluas di Kelurahan Mulyaharja dan terkecil di Kelurahan Batu Tulis. Luasnya perencanaan kawasan

12 permukiman di Kelurahan Kertamaya dan Mulyaharja karena lokasi kelurahan yang strategis, dekat dengan akses jalan arteri sekunder Kota Bogor, taman wisata Jungle Bogor dan pusat perdagangan Kecamatan Bogor Selatan. Rendahnya luas perencanaan di Kelurahan Batu Tulis karena kelurahan ini lebih diutamakan sebagai kawasan perdagangan dan jasa. . Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 12 Tabel 6. Luas kawasan permukiman pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 Luas dalam RTRW (Ha) No.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Total

Kelurahan

Batu Tulis Bojongkerta Bondongan Cikaret Cipaku Empang Genteng Harjasari Kertamaya Lawang Gintung Muarasari Mulyaharja Pakuan Pamoyanan Rancamaya Rangga Mekar

Tahun 1999-2009 Pemu kiman 39.4 49.9 189 42.7 59.4 58.4 -

KDB rendah 233.6 95.4 97.7 46.8 364.3

43.6 37.6 15.8 45.3 14.6 549.7

Tahun 2011-2031

Total 39.4 233.6 49.9 189.0 138.1 59.4 97.7 95.2 364.3

Kepadatan rendah 31.7 196.9 144.3 94.2 85.2 72.9 283.4

Kepadatan sedang 6.4 56.7 -

Kepadatan tinggi 2.1 41.1 -

Total

2.1

45.7

73.7

-

-

73.7

85.1 348.8 2.0 343.7 221.8 135 1976.3

122.7 364.6 47.3 343.7 221.8 149.6 2562.1

140.6 385.3 87.4 363.4 187.1 145.1 2273.2

54.1

43.2

140.9 385.3 87.4 363.4 187.1 145.1 2397.8

40.2 196.9 41.1 144.3 94.2 56.7 85.2 72.9 283.4

Luas kawasan perdagangan dan jasa pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 disajikan pada Tabel 7. Tabel 7 menunjukkan bahwa kawasan perdagangan dan jasa dalam RTRW tahun 1999-2009 terluas di Kelurahan Pamoyanan dan terkecil di Kelurahan Batu Tulis. Di dalam RTRW tahun 2011-2031 terluas di Kelurahan Mulyaharja dan terkecil di Kelurahan Bojongkerta. Besarnya luas kawasan ini di Kelurahan Pamoyanan dan Mulyaharja karena kedua kelurahan bersebelahan dan berada di dekat taman wisata The Jungle Bogor dan permukiman real estate BNR. Dalam RTRW tahun 2011-2031 tidak terdapat kawasan perdagangan di Kelurahan Rancamaya. Hal ini dikarenakan lokasi kelurahan yang sangat jauh dari pusat aktivitas masyarakat dan jalan arteri sekunder. Umumnya perdagangan dan jasa banyak didirikan di dekat jalan, sehingga memudahkan aksesibilitas. Selain itu, dalam RTRW tahun 2011-2031, luas kawasan perdagangan di Kelurahan Batu Tulis, Empang, Kertamaya, dan Lawang Gintung mengalami peningkatan luas. Peningkatan luas kawasan ini diduga karena kelurahan tersebut menjadi pusat perdagangan di Kecamatan Bogor Selatan. Kelurahan Bojongkerta, Muarasari, dan Pamoyanan mengalami penurunan luas kawasan perdagangan dan jasa yang cukup signifikan. Penurunan tersebut disebabkan kawasan perdagangan dan jasa berubah penggunaannya menjadi kawasan permukiman. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 13

13 Tabel 7. Luas kawasan perdagangan dan jasa pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Total

Kelurahan Batu Tulis Bojongkerta Bondongan Cikaret Cipaku Empang Genteng Harjasari Kertamaya Lawang Gintung Muarasari Mulyaharja Pakuan Pamoyanan Rancamaya Rangga Mekar

Luas dalam RTRW (Ha) Tahun 1999-2009 Tahun 2011-2031 14.8 7.8 9.1 0.2 19 18.6 7.4 8.4 11.6 14.5 14.7 47.7 35.2 14.3 23.3 8.2 9.9 29 7.5 97.8 77.5 49.1 6.5 56.7 102.7 10.7 5.4 407 300.7

Luas kawasan industri pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan di dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 disajikan pada Tabel 8. Tabel 8 menunjukkan bahwa kawasan industri dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 terluas di Kelurahan Harjasari. Kelurahan Harjasari berada di dekat jalan arteri sekunder Kota Bogor yang menghubungkan Kota dengan Kabupaten Bogor, sehingga lokasinya sangat strategis untuk industri. Dalam RTRW tahun 2011-2031 tidak terdapat kawasan industri di Kelurahan Empang, Lawang Gintung, dan Muarasari, karena berubah menjadi kawasan permukiman. Hal ini dikarenakan selama periode tahun 1999-2009 penggunaan lahan di kelurahan tersebut berubah untuk permukiman. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 14. Tabel 8. Luas kawasan industri pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Total

Kelurahan Batu Tulis Empang Harjasari Lawang Gintung Muarasari Pakuan

Luas dalam RTRW (Ha) Tahun 1999-2009

Tahun 2011-2031 1.1 3.7 2.3 1.1 2.2 10.3

6.7 17.8 1.5 26

Luas kawasan pemerintahan di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan di dalam RTRW tahun 1999-2009 dan RTRW tahun 2011-2031 disajikan pada Tabel 9. Tabel 9 menunjukkan bahwa kawasan pemerintahan dalam RTRW tahun 1999-2009 terluas di Kelurahan Empang dan terkecil di Kelurahan Rangga Mekar. Di dalam RTRW tahun 2011-2031 kawasan ini terluas di Kelurahan

14 Pakuan dan terkecil di Kelurahan Kertamaya. Selain itu, tidak terdapat kawasan pemerintahan pada Kelurahan Batu Tulis, Cikaret, Cipaku, Empang, Genteng, Lawang Gintung, Muarasari, dan Rangga Mekar. Kondisi ini diduga karena pemerintahan di kelurahan tersebut sudah ada. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 15. Tabel 9. Luas kawasan pemerintahan pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Total

Kelurahan Batu Tulis Cikaret Cipaku Empang Genteng Kertamaya Lawang Gintung Muarasari Pakuan Rangga Mekar

Luas dalam RTRW (Ha) Tahun 1999-2009

Tahun 2011-2031 12.3 1.9 7.4 8.3 1.8 3.6 3.6 2.6 1.1 42.6

0.8 10.8 11.6

Dalam RTRW tahun 1999-2009, kawasan ruang terbuka hijau juga diarahkan sebagai lapangan olahraga atau taman, yang artinya pada kawasan ruang terbuka hijau bisa diperuntukkan sebagai lapangan olahraga atau taman. Berbeda dengan RTRW tahun 2011-2031, kawasan ruang terbuka hijau dipisahkan dari kawasan fasilitas olahraga dan taman. Luasnya disajikan pada Tabel 10. Tabel 10 menunjukkan bahwa kawasan ruang terbuka hijau dalam RTRW tahun 1999-2009 terluas di Kelurahan Genteng dan terkecil di Kelurahan Bojongkerta. Di dalam RTRW tahun 2011-2031 kawasan ini terluas di Kelurahan Pamoyanan dan terkecil di Kelurahan Empang. Selain itu, tidak terdapat pengalokasian kawasan ruang terbuka hijau di Kelurahan Batu Tulis, Bojongkerta, Cikaret, Genteng, Harjasari, Kertamaya, Lawang Gintung, Muarasari, Mulyaharja, dan Pakuan. Kawasan ruang terbuka hijau yang dulunya berada di Kelurahan tersebut dialokasikan menjadi kawasan permukiman dan kawasan tempat pemakaman umum. Hal ini dikarenakan dalam RTRW tahun 2011-2031 luas perencanaan untuk kawasan ini mengalami penurunan yaitu sebesar 15.3 Ha. Selain itu, banyak terjadi perubahan penggunaan menjadi permukiman di kawasan tersebut. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 16. Luas kawasan tempat pemakaman umum pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan di dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 disajikan pada Tabel 11. Tabel 11 menunjukkan bahwa kawasan tempat pemakaman umum dalam RTRW tahun 1999-2009 terluas di Kelurahan Pamoyanan dan terkecil di Kelurahan Genteng. Di dalam RTRW tahun 20112031 kawasan ini terluas di Kelurahan Genteng dan terkecil di Kelurahan Muarasari. Selain itu, tidak terdapat kawasan tempat pemakaman umum pada Kelurahan Mulyaharja, Pamoyanan, dan Rangga Mekar. Kawasan tempat pemakaman umum yang dulunya berada di kelurahan tersebut berubah menjadi

15 kawasan permukiman. Hal ini diduga karena selama periode tahun 1999-2009 terjadi perubahan penggunaan menjadi permukiman di kawasan tersebut. Peta perubahannya disajikan pada Lampiran 17. Tabel 10. Luas kawasan ruang terbuka hijau pada setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Total

Kelurahan Batu Tulis Bojongkerta Bondongan Cikaret Cipaku Empang Genteng Harjasari Kertamaya Lawang Gintung Muarasari Mulyaharja Pakuan Pamoyanan Rancamaya Rangga Mekar

Luas dalam RTRW (Ha) Tahun 1999-2009 Tahun 2011-2031 5.8 0.2 2.3 20.4 2.7 0.5 98.9 1.2 35.2 2 1.9 8.3 0.9 5.7 5.1 5.5 4.9 4.5 2 192.7 15.3

Tabel 11. Luas kawasan TPU di setiap kelurahan di Kecamatan Bogor Selatan dalam RTRW 1999-2009 dan RTRW 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Total

Kelurahan Batu Tulis Cikaret Cipaku Empang Genteng Harjasari Kertamaya Muarasari Mulyaharja Pamoyanan Rangga Mekar

Luas dalam RTRW (Ha) Tahun 1999-2009

Tahun 2011-2031 1.6 4.5 0.5 0.7 8.7 0.1 16.2

1.6 1.3 36 9.2 90.1 1.2 10.3 0.02 149.8

Kesesuaian Pengalokasian Ruang di Kecamatan Bogor Selatan Kesesuaian Pengalokasian Ruang Berdasarkan RTRW Tahun 1999-2009 Kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 1999-2009 disajikan pada Tabel 12. Tabel 12 menunjukkan bahwa pengalokasian ruang yang sesuai terluas di kawasan permukiman (2508.9 Ha) dan tidak sesuai terluas di kawasan perdagangan (228.6 Ha).

16 Tabel 12. Kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 1999-2009 No.

Kawasan

Total Luas (Ha)

1

Pertanian

2

Permukiman

2562.1

2508.9

98

3

Perdagangan

416.3

187.7

45

4

Industri

10.3

3.4

33

5

Pemerintahan

42.6

19.6

46

192.7 16.2 3305.8

160.5 10.2 2847

83 63

6 RTH 7 TPU Total

65.6

Sesuai Ha % 57.4 88

Luas (Ha) Tidak Sesuai Ha % Penggunaan Lahan 8.2 12 Permukiman Industri,Perdagangan, 53.2 2 Pendidikan, Pemerintahan Industri, Permukiman, 55 228.6 Pendidikan, Pemerintahan Permukiman, 6.9 67 Perdagangan Permukiman, 23.0 54 Perdagangan 32.2 17 Permukiman 6.0 37 Permukiman 458.8

Luasnya pemanfaatan ruang yang sesuai untuk permukiman dikarenakan Kecamatan Bogor Selatan memiliki fungsi utama sebagai kawasan permukiman atau kota satelit I bagi kota inti Bogor Tengah (Bappeda 2012). Luasnya pemanfaatan lahan yang tidak sesuai di kawasan perdagangan digunakan untuk industri, permukiman, pendidikan, dan pemerintahan karena kecenderungan masyarakat yang ingin tinggal di kawasan perdagangan, sehingga memudahkan dalam mobilitas. Kawasan pertanian di Kecamatan Bogor Selatan terletak di Kelurahan Mulyaharja. Kawasan ini tidak sesuai 12% digunakan untuk permukiman karena hak milik lahan sudah berpindah tangan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 18. Pengalokasian kawasan permukiman tidak sesuai 2% digunakan untuk industri, perdagangan, pemerintahan, dan pendidikan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 19.Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 13. Tabel 13 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan permukiman yang tidak sesuai terbesar digunakan untuk perdagangan dan jasa, terluas di Kelurahan Empang karena kecenderungan pengusaha yang ingin mendirikan usaha perdagangan di kawasan permukiman untuk memudahkan pemasaran produk. Selain itu, letaknya yang strategis berada di dekat jalan utama Kota Bogor dan berbatasan dengan Kecamatan Bogor Tengah. Pengalokasian kawasan perdagangan dan jasa di Kecamatan Bogor Selatan tidak sesuai 55% digunakan untuk industri, permukiman, pemerintahan, dan pendidikan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 20. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 14.Tabel 14 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan perdagangan dan jasa terluas digunakan untuk permukiman karena masyarakat cenderung lebih memilih mendirikan tempat tinggal di dekat pusat perdagangan dan jasa untuk memudahkan mobilitas. Penggunaan kawasan perdagangan dan jasa yang tidak sesuai terluas di Kelurahan Mulyaharja karena sebagian besar lahan dimiliki oleh pengembang rumah mewah. Penggunaan lahan

17 untuk industri di kawasan perdagangan dan jasa diduga karena untuk memudahkan pembelian bahan baku, meminimalkan biaya transportasi dan pemasaran produk. Tabel 13. Luas penggunaan kawasan permukiman yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 No.

1.

Penggunaan lahan

Industri

Kelurahan Bojongkerta Harjasari Lawanggintung Muarasari Pamoyanan Ranggamekar

Luas (Ha) 3.8 2.3 4.5 0.5 0.8 1.7 13.6 1.6 0.6 6.2 4.9 2.6 7.6 0.5 2.5 1.2 1.7 1.4 0.6 31.3 0.3 0.6 0.9

Total

2.

Perdagangan

Batutulis Bojongkerta Bondongan Cikaret Cipaku Empang Harjasari Kertamaya Mulyaharja Pamoyanan Rancamaya Ranggamekar

Pemerintahan

Cipaku Empang

Total 3. Total

Tabel 14. Luas penggunaan kawasan perdagangan dan jasa yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 No. 1

Penggunaan lahan Industri

Kelurahan Harjasari Muarasari Pamoyanan Ranggamekar

Total

2.

Permukiman

Total a

RE = rumah mewah

Batutulis Bojongkerta Bondongan Empang Harjasari Kertamaya Lawang Gintung (RE) Muarasari Mulyaharja (RE) Pakuan (RE) Pamoyanan (RE) Rangga Mekar (RE)

Luas (Ha) 5.7 0.8 1.1 0.2 7.8 6.8 1.4 15.2 10.5 22.6 1.7 8.2 14.4 44.9 36.2 27.4 7.9 197.2

18 Pengalokasian kawasan industri di Kecamatan Bogor Selatan tidak sesuai 67% digunakan untuk permukiman dan perdagangan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 21. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 15. Tabel 15 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan industri terluas digunakan untuk permukiman diduga karena selama tahun 1999-2009 lahan tidak digunakan untuk industri, sehingga masyarakat memanfaatkannya untuk permukiman. Tabel 15. No.

1.

Luas penggunaan kawasan industri yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009

Penggunaan lahan

Permukiman

Total 2. Perdagangan dan jasa Total a

Kelurahan Empang Harjasari Lawang Gintung (RE) Muarasari Pakuan

Luas (Ha) 0.2 1.4 2.3 1.0 1.2 6.1 0.8 0.8

Empang

RE = rumah mewah

Pengalokasian kawasan pemerintahan di Kecamatan Bogor Selatan tidak sesuai 54% digunakan untuk permukiman dan perdagangan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 22. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 16. Tabel 16 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan pemerintahan terluas digunakan untuk permukiman diduga karena selama tahun 1999-2009 lahan tidak digunakan untuk pemerintahan, sehingga masyarakat memanfaatkannya untuk permukiman. Tabel 16. Luas pengalokasian kawasan pemerintahan yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 No.

1.

Penggunaan lahan

Permukiman

Total 2. Perdagangan dan jasa Total a

Kelurahan Batutulis Cikaret Cipaku Empang Genteng Lawang Gintung (RE) Muarasari Pakuan (RE) Ranggamekar Empang

Luas (Ha) 9.7 0.6 1.2 4.8 0.4 3.3 0.4 1.5 0.5 22.3 0.7 0.7

RE = rumah mewah

Pengalokasian kawasan ruang terbuka hijau di Kecamatan Bogor Selatan tidak sesuai 17% digunakan untuk permukiman karena tingginya kebutuhan penduduk untuk tempat tinggal sebagai implikasi semakin sempitnya lahan yang tersedia. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 23. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 17.

19 Tabel 17. Luas penggunaan kawasan ruang terbuka hijau yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009 Penggunaan lahan

Kelurahan

Luas (Ha)

Batutulis Cikaret Cipaku Genteng Harjasari Kertamaya (RE) Lawang Gintung (RE) Muarasari Mulyaharja (RE) Pakuan Pamoyanan (RE) Rancamaya (RE) Ranggamekar

Permukiman

2.3 1.8 1.0 9.2 0.0 2.3 1.7 0.1 4.7 1.4 1.9 4.8 0.9 32.2

Total a

RE = rumah mewah

Pengalokasian kawasan tempat pemakaman umum di Kecamatan Bogor Selatan tidak sesuai 63% digunakan untuk permukiman diduga akibat semakin sempitnya lahan yang tersedia untuk tempat tinggal. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 24. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 18. Tabel 18.

Luas penggunaan kawasan tempat pemakaman umum yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 1999-2009

Penggunaan lahan

Permukiman Total a

Kelurahan Batutulis Empang Mulyaharja (RE) Pamoyanan (RE)

Luas (Ha) 0.7 3.1 0.7 1.5 6.0

RE = rumah mewah

Kesesuaian Pengalokasian Ruang Berdasarkan RTRW Tahun 2011-2031 Kesesuaian pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 2011-2031 disajikan pada Tabel 19. Tabel 19 menunjukkan bahwa pengalokasian ruang yang sesuai terluas di kawasan permukiman (2361.1 Ha) dan yang tidak sesuai terluas di kawasan perdagangan (145 Ha). Luasnya pemanfaatan ruang yang sesuai untuk permukiman dikarenakan Kecamatan Bogor Selatan memiliki fungsi utama sebagai kawasan permukiman atau kota satelit I bagi kota inti Bogor Tengah (Bappeda 2012). Sebaliknya, luasnya pemanfaatan lahan yang tidak sesuai di kawasan perdagangan digunakan untuk industri, permukiman, pendidikan, dan pemerintahan karena kecenderungan masyarakat yang ingin tinggal di kawasan perdagangan, sehingga memudahkan dalam mobilitas. Kawasan pertanian dalam RTRW tahun 2011-2031 terletak di Kelurahan Cikaret. Kawasan ini tidak sesuai 5% digunakan untuk permukiman karena hak milik lahan sudah berpindah tangan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 25.

20 Tabel 19. Kesesuaian Pengalokasian ruang Kecamatan Bogor Selatan berdasarkan RTRW tahun 2011-2031 No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Total

Kawasan Pertanian Permukiman Perdagangan Industri Pemerintahan RTH TPU

Total Luas (Ha) 69.0 2397.8 300.7 26.0 11.6 15.3 149.8 2970.9

Sesuai Ha % 66.8 95 94 2361.1 155.2 52 15.0 58 4.8 41 14.8 97 132.4 88 2750.1

Luas (Ha) Tidak Sesuai Ha % Penggunaan Lahan 3.5 5 Permukiman 36.6 6 Industri,Perdagangan 48 Industri, Permukiman 145.0 11.0 42 Permukiman 6.8 59 Permukiman 0.6 3 Permukiman 17.4 12 Permukiman, 220.8

Pengalokasian kawasan permukiman tidak sesuai 6% digunakan untuk industri dan perdagangan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 26. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 20. Tabel 20 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan permukiman terluas digunakan untuk industri di Kelurahan Lawang Gintung. Hal ini diduga karena pelaku industri ingin mendekati tempat tinggal penduduk, sehingga memudahkan dalam pemasaran produk. Selain itu, Kelurahan Lawang Gintung sangat strategis untuk industri karena berbatasan dengan Kecamatan Bogor Tengah yang menjadi pusat perdagangan Kota Bogor. Tabel 20. Luas penggunaan kawasan permukiman yang tidak sesuai pada setiap kelurahandalam RTRW tahun 2011-2031 No.

1.

Penggunaan lahan

Kelurahan

Industri

Bojongkerta Harjasari Lawanggintung Muarasari Pamoyanan Ranggamekar

Perdagangan dan jasa

Batutulis Bojongkerta Bondongan Cikaret Cipaku Empang Genteng Mulyaharja Pamoyanan Rancamaya Rangga Mekar

Total

2.

Total

Luas (Ha) 2.7 1.9 4.6 2.6 0.4 2.1 14.4 0.4 0.5 1.4 1.7 1.4 3.2 0.9 1.2 1.4 1.4 0.6 14.1

Pengalokasian kawasan perdagangan dan jasa tidak sesuai 48% digunakan untuk industri dan permukiman. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 27.Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 21. Tabel 21 menunjukkan bahwa penggunaan kawasan perdagangan dan jasa terluas digunakan untuk permukiman di Kelurahan Harjasari. Hal ini karena masyarakat ingin tinggal di

21 dekat pusat perdagangan untuk memudahkan mobilitas. Selain itu, kelurahan ini sangat strategis, berada di dekat jalan utama yang menghubungkan Kota dan Kabupaten Bogor. Tabel 21. Luas pengggunaan kawasan perdagangan dan jasa yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 No.

1.

Penggunaan lahan

Kelurahan

Industri

Harjasari Muarasari Pamoyanan Ranggamekar

Permukiman

Batutulis Bojongkerta Bondongan (RE) Cikaret Cipaku (RE) Empang Genteng Harjasari Kertamaya Lawang Gintung (RE) Muarasari Mulyaharja (RE) Pakuan (RE) Pamoyanan (RE) Ranggamekar

Luas (Ha) 0.4 0.9 0.2 0.2 1.7 12.4 0.1 18.7 6.9 7.5 15.1 5.7 22.0 7.4 9.2 2.6 24 5.4 18.9 5.0 141.9

Total

2.

Total a

RE = rumah mewah

Pengalokasian kawasan industri tidak sesuai 42% digunakan untuk permukiman dan terluas di Kelurahan Harjasari diduga karena di lokasi kawasan ini tidak didirikan industri, sehingga masyarakat memanfaatkannya untuk permukiman. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 28.Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 22. Tabel 22. Luas penggunaan kawasan industri yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Penggunaan lahan Permukiman Total a

Kelurahan Batu Tulis (RE) Harjasari Pakuan (RE)

Luas (Ha) 3.9 5.5 1.6 11

RE = rumah mewah

Pengalokasian kawasan pemerintahan tidak sesuai 59% digunakan untuk permukiman, diduga karena lemahnya pengawasan oleh pemerintahan Kota Bogor terkait dengan pemberian izin mendirikan bangunan. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 29. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 23.

22 Tabel 23. Luas penggunaan kawasan pemerintahan yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Penggunaan lahan

Kelurahan

Luas (Ha)

Kertamaya Pakuan

Permukiman

0.5 6.3 6.8

Total

Pengalokasian kawasan ruang terbuka hijau tidak sesuai 3% digunakan untuk permukiman dan terluas di Kelurahan Rancamaya karena semakin sempitnya lahan yang tersedia untuk kebutuhan rumah tinggal seiring meningkatnya jumlah penduduk. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 30. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 24. Tabel 24. Luas penggunaan kawasan ruang terbuka hijau yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Penggunaan lahan

Kelurahan

Luas (Ha)

Cipaku Empang Pamoyanan Rancamaya Ranggamekar

Permukiman

0.1 0.1 0.1 0.2 0.1 0.6

Total

Pengalokasian kawasan tempat pemakaman umum tidak sesuai 12% digunakan untuk permukiman dan terluas di Kelurahan Genteng karena semakin semakin sempitnya lahan yang tersedia untuk tempat tinggal seiring meningkatnya jumlah penduduk. Peta penggunaannya disajikan pada Lampiran 31. Luasnya di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 25. Tabel 25. Luas penggunaan kawasan tempat pemakaman umum yang tidak sesuai pada setiap kelurahan dalam RTRW tahun 2011-2031 Penggunaan lahan

Permukiman

Kelurahan

Luas (Ha)

Batutulis Cikaret Cipaku Empang Genteng Harjasari

Total

0.4 0.9 4.6 0.6 10.4 0.5 17.4

Analisis Nilai Land Rent di Kecamatan Bogor Selatan Nilai Land Rent untuk Perdagangan Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di kawasan perdagangan dan permukiman disajikan pada Tabel 26. Tabel 26 menunjukkan bahwa lahan untuk perdagangan di kawasan perdagangan memiliki nilai land rent lebih besar dibandingkan dengan land rent di kawasan permukiman karena banyaknya jenis usaha yang berpusat atau beraglomerasi di kawasan perdagangan. Salah satu

23 keuntungan dengan adanya aglomerasi adalah penghematan biaya produksi, seperti biaya transportasi pembelian bahan baku dan pemasaran produk akibat lokasi yang berdekatan. Rendahnya nilai land rent untuk perdagangan di kawasan permukiman dikarenakan biaya transportasi yang dikeluarkan untuk pembelian bahan baku lebih besar akibat lokasi yang berjauhan dengan pusat perdagangan bahan baku. Tabel 26. Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di kawasan perdagangan dan permukiman No.

Kawasan

1. Perdagangan 2. Permukiman Rata-rata

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum 192.593 3.291.111 248.542 630.000

Rata-rata 906.228 360.396 633.312

Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di setiap kelurahan disajikan pada Tabel 27. Tabel 27 menunjukkan bahwa rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di kawasan perdagangan terbesar di Kelurahan Mulyaharja dan nilai terendah di Kelurahan Genteng. Nilai land rent untuk perdagangan di kawasan permukiman terbesar di Kelurahan Mulyaharja dan nilai terendah di Kelurahan Bojongkerta. Tabel 27. Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan di setiap kelurahan No.

Kelurahan

1. Harjasari 2. Kertamaya 3. Mulyharja 4. Pamoyanan 5. Genteng Rata-rata 6. Bojongkerta 7. Mulyaharja 8. Pamoyanan 9. Rancamaya Rata-rata

Kawasan

Perdagangan

Permukiman

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum Rata-rata 500.000 1.350.536 798.884 250.000 1.796.786 616.437 348.679 3.291.111 1.559.324 192.593 2.700.741 944.492 415.444 656.500 517.314 887.290 298.000 305.625 301.813 248.542 480.000 728.542 300.625 364.375 332.500 256.000 630.000 443.000 451.464

Besarnya nilai land rent untuk perdagangan di Kelurahan Mulyaharja, baik di kawasan perdagangan maupun di kawasan permukiman disebabkan letaknya yang berdekatan dengan lokasi wisata The Jungle Bogor dan perumahan mewah Bogor Nirwana Residence. Banyaknya wisatawan yang datang ke tempat wisata The Jungle membuat jumlah konsumen semakin banyak dan meningkatkan pendapatan. Adanya perumahan mewah menyebabkan harga jual produk lebih tinggi dibandingkan di kawasan permukiman biasa karena menyesuaikan dengan harga sewa bangunan perdagangan. Rendahnya nilai land rent untuk perdagangan di Kelurahan Genteng dikarenakan kelurahan ini sebagian besar digunakan untuk kawasan tempat pemakaman umum (TPU), sehingga usaha perdagangan tidak berkembang. Rendahnya nilai land rent untuk perdagangan di Kelurahan Bojongkerta dikarenakan letaknya yang jauh dari pusat aktivitas penduduk dan jauh dari jalan arteri sekunder Kota Bogor. Sebagian besar lahan digunakan untuk permukiman dengan kepadatan rendah, sehingga aktivitas masyarakat untuk

24 perdagangan sangat rendah. Hal ini membuat usaha perdagangan di kelurahan ini tidak berkembang. Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan berdasarkan jenis usaha disajikan pada Tabel 28. Tabel 28 menunjukkan bahwa nilai land rent terbesar untuk usaha warung internet, sedangkan nilai terendah untuk usaha toko elektronik. Besarnya nilai land rent usaha warung internet dipengaruhi oleh faktor lokasi warung internet. Lokasi yang dekat dengan kawasan permukiman, pemerintahan, dan fasilitas pendidikan membuat jumlah konsumen semakin banyak. Selain itu, luas lahan yang digunakan untuk warung internet relatif lebih kecil sehingga biaya input lahan tidak terlalu mahal. Rendahnya nilai land rent untuk toko elektronik dipangaruhi oleh besarnya biaya input seperti sewa ruko, listrik, lokasi toko dan luas lahan yang digunakan untuk bangunan. Nilai land rent untuk warung makan sangat dipengaruhi oleh faktor lokasi. Lokasi ini sangat menentukan banyak sedikitnya jumlah konsumen yang datang, sehingga akan mempengaruhi jumlah output yang diterima. Nilai land rent untuk bengkel motor dipengaruhi oleh besarnya biaya input seperti perawatan mesin dan listrik. Nilai land rent untuk toko bangunan dipengaruhi oleh luasnya lahan yang digunakan untuk bangunan dan gudang penyimpanan produk, sehingga biaya input lahan yang dikeluarkan relatif lebih besar. Tabel 28. Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan berdasarkan jenis usaha No.

Jenis Usaha

1. Warung Makan 2. Warung Internet 3. Bengkel Motor 4. Toko Bangunan 5. Toko Elektronik Rata-rata

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum 250.000 2.057.143 248.542 1.750.000 250.400 695.000 256.000 1.796.786 331.429 500.000

Rata-rata 932.363 943.021 453.955 642.418 415.715 677.494

Nilai Land Rent untuk Permukiman Rata-rata nilai land rent untuk permukiman di kawasan permukiman, perdagangan, dan pertanian disajikan pada Tabel 29. Tabel 29 menunjukkan nilai land rent untuk permukiman di kawasan perdagangan memiliki nilai terbesar dan nilai land rent untuk permukiman di kawasan permukiman lebih besar dibandingkan di kawasan pertanian. Besarnya nilai land rent untuk permukiman di kawasan perdagangan dikarenakan nilai jual objek pajak (NJOP) pada kawasan perdagangan umumnya lebih tinggi dibandingkan dengan kawasan permukiman dan pertanian. Nilai NJOP ini ditetapkan oleh pemerintah, terdiri dari harga lahan, kelas bangunan, nilainya bervariasi tergantung dari aksesibilitas, produktivitas lahan, dan kondisi fisik lahan atau bangunan. Rendahnya nilai land rent untuk permukiman di kawasan pertanian dipengaruhi faktor lokasi, kemudahan aksesibilitas ke jalan utama, dan nilai land rent kawasan pertanian yang rendah. Umumnya lahan pertanian berada jauh dari kawasan permukiman dan perdagangan, sehingga jarak yang ditempuh ke jalan utama lebih sulit. Hal ini menyebabkan nilai jual lahan untuk permukiman di kawasan pertanian menjadi lebih rendah jika dibandingkan dengan di kawasan permukiman dan perdagangan. Nilai land rent untuk permukiman di kawasan permukiman hampir sama dengan di kawasan perdagangan. Hal ini dipengaruhi oleh faktor produktivitas

25 penggunaan lahan untuk perdagangan, sehingga mempengaruhi jumlah output yang didapatkan. Tabel 29. Rata-rata nilai land rent untuk permukiman di kawasan permukiman, perdagangan, dan pertanian No.

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum 10.000 31.625 5.951 40.082 12.674 6.467

Kawasan

1. Permukiman 2. Perdagangan 3. Pertanian Rata-rata

Rata-rata 19.332 19.992 9.571 16.298

Rata-rata nilai land rent untuk perdagangan disetiap kelurahan disajikan pada Tabel 30. Tabel 30 menunjukkan nilai land rent untuk permukiman di kawasan permukiman terbesar di Kelurahan Rancamaya dan nilai terendah di Kelurahan Mulyaharja. Nilai land rent untuk permukiman di kawasan perdagangan terbesar di Kelurahan Genteng dan nilai terendah di Kelurahan Kertamaya. Pada kawasan pertanian nilai land rent untuk permukiman di Kelurahan Cikaret memiliki nilai terendah dibandingkan kelurahan lainnya pada kawasan permukiman dan perdagangan. Tabel 30. Rata-rata nilai land rent untuk permukiman di setiap kelurahan No.

Kelurahan

1. Bojongkerta 2. Mulyaharja 3. Pamoyanan 4. Rancamaya Rata-rata 5. Harjasari 6. Kertamaya 7. Mulyaharja 8. Pamoyanan 9. Genteng Rata-rata 10. Cikaret Rata-rata

Kawasan

Permukiman

Perdagangan

Pertanian

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum Rata-rata 13.953 27.315 20.326 10.000 27.841 16.268 13.017 31.625 20.573 15.000 26.071 20.928 19.524 8.558 25.830 18.341 16.708 19.286 17.997 5.951 40.082 20.859 17.839 25.000 20.711 15.625 27.083 21.354 19.852 6.467 12.674 9.571 9.571

Besarnya nilai land rent untuk permukiman di Kelurahan Rancamaya dikarenakan di wilayah tersebut sebagian besar merupakan permukiman rumah mewah dan lokasinya dekat dengan akses jalan tol, sehingga mempengaruhi nilai jual tanah di kelurahan tersebut. Nilai land rent untuk permukiman di Kelurahan Bojongkerta, Mulyaharja, dan Pamoyanan, juga dipengaruhi oleh banyaknya permukiman rumah mewah, akan tetapi jika dibandingkan dengan kelurahan Rancamaya aksesibilitasnya ke jalan tol lebih jauh, sehingga nilai jualnya lebih rendah. Besarnya nilai land rent lahan untuk permukiman pada kawasan perdagangan di Kelurahan Genteng dipengaruhi oleh nilai bangunan yang tinggi. Nilai tanah di Kelurahan Genteng lebih rendah dibandingkan Kelurahan Harjasari dan Mulyaharja, akan tetapi nilai bangunan di kelurahan ini umumnya lebih tinggi. Nilai land rent lahan untuk permukiman pada kawasan perdagangan di Kelurahan Pamoyanan lebih besar dibandingkan di kawasan permukiman. Hal ini

26 dipengaruhi oleh nilai jual objek pajak (NJOP) di kawasan perdagangan yang lebih besar dibandingkan dengan di kawasan permukiman. Nilai NJOP ini ditetapkan oleh pemerintah. Rendahnya nilai land rent lahan untuk permukiman pada kawasan pertanian di Kelurahan Cikaret dipengaruhi oleh faktor lokasi dan kemudahan aksesibilitas ke jalan utama. Lahan pertanian memiliki produktivitas lahan yang tinggi, akan tetapi faktor lokasi dan aksesibilitas ini membuat nilai jual lahan menjadi lebih rendah jika dibandingkan dengan kawasan perdagangan dan permukiman. Nilai Land Rent untuk Pertanian Rata-rata nilai land rent untuk pertanian disajikan pada Tabel 31. Tabel 31 menunjukkan nilai land rent untuk padi memiliki nilai terbesar, sedangkan nilai terendah untuk jagung. Besarnya nilai land rentuntuk padi dikarenakan harga jual padi yangi lebih tinggi dibandingkan tanaman lainnya, sehingga jumlah output yang didapat relatif lebih besar. Rendahnya nilai land rent untuk jagung dipengaruhi oleh harga jual yang relatif rendah dan besarnya biaya input yang harus dikeluarkan terutama dalam pengolahan lahan, pembelian benih, pemakaian pupuk, dan biaya pasca panen. Nilai land rent untuk talas dipengaruhi oleh harga jual talas yang cukup tinggi dan rendahnya biaya input seperti bibit yang mudah didapatkan, sehingga petani tidak mengeluarkan biaya untuk membeli bibit. Nilai land rent untuk singkong juga dipengaruhi oleh rendahnya biaya input seperti bibit yang mudah didapatkan, akan tetapi harga jual singkong relatif lebih rendah dibandingkan dengan talas. Selain itu, dalam setahun masa tanam talas dapat dilakukan sebanyak tiga kali, berbeda dengan singkong yang masa tanamnya hanya sekali dalam setahun. Hal ini sangat mempengaruhi jumlah output yang diterima petani talas dan singkong. Nilai land rent untuk tanaman timun dipengaruhi besarnya biaya input yang dikeluarkan, terutama dalam pengolahan lahan dan pemakaian pupuk. Harga jual tanaman timun lebih tinggi dibandingkan talas dan singkong, akan tetapi tingginya biaya input yang dikeluarkan sangat mempengaruhi pendapatan bersih petani. Tabel 31. Rata-rata nilai land rent untuk pertanian No.

Kelurahan

1. Cikaret 2. Cikaret 3. Cikaret 4. Cikaret 5. Cikaret Rata-rata

Komoditas Padi Talas Jagung Timun Singkong

Nilai Land Rent (Rp/m2/thn) Minimum Maksimum Rata-rata 4.848 20.995 15.496 7.664 16.225 11.945 584 584 584 9.164 9.164 9.164 2.470 2.470 2.470 7.932

27

SIMPULAN DAN SARAN Simpulan Jenis penggunaan lahan di Kecamatan Bogor Selatan dari yang terluas adalah permukiman, kebun campuran, ladang, sawah, permukiman rumah mewah, lahan terbuka, semak belukar, TPU, situ, perdagangan dan jasa, industri, sungai, lapangan olahraga, dan pemerintahan. Alokasi ruang RTRW tahun 1999-2009 dalam RTRW tahun 2011-2031 berubah dari kawasan budidaya (100%) menjadi kawasan lindung (8.3%) dan budidaya (91.7%). Kawasan lindung terdiri dari sempadan infrastruktur dan sempadan sungai. Kawasan permukiman berubah dari permukiman dan permukiman koefisien dasar bangunan (KDB) rendah menjadi permukiman kepadatan rendah, sedang, dan tinggi. Kawasan RTH berubah dari kawasan RTH / taman / lapangan olahraga menjadi kawasan RTH. Dalam RTRW tahun 2001-2031 terjadi peningkatan luas perencanaan pada kawasan pertanian, industri, dan tempat pemakaman umum (TPU). Penurunan luas perencanaan terdapat pada kawasan permukiman, perdagangan dan jasa, pemerintahan, dan ruang terbuka hijau (RTH). Kesesuaian pengalokasian ruang di Kecamatan Bogor Selatanberdasarkan RTRW tahun 1999-2009pada kawasan pertanian (88%), permukiman (98%), perdagangan dan jasa (45%), industri (33%), pemerintahan (46%), RTH (83%), dan TPU (63%). Kesesuaian pengalokasian ruang berdasarkan RTRW tahun 2011-2031 pada kawasan pertanian (95%), permukiman (94%), perdagangan dan jasa (52%), industri (58%), pemerintahan (41%), RTH (97%), dan TPU (88%). Rata-rata nilai land rentdi Kecamatan Bogor Selatanuntuk perdagangan Rp. 633.312 /m2/tahun, untuk permukiman Rp. 16.298 /m2/tahun, dan untuk pertanian Rp. 7.932 /m2/tahun.

Saran Perlu ketegasan dari pemerintah Kota Bogor, khususnya Kecamatan Bogor Selatan dalam penerapan aturan untuk mencegah terjadinya ketidaksesuaian penggunaan lahan terhadap arahan RTRW yang telah ditetapkan.

28

DAFTAR PUSTAKA [Bappeda] Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah. 2011. Rencana Pengembangan dan Penataan Ruang Kota Bogor tahun 1999-2009. [Bappeda] Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah. 2011. Tinjauan Kebijakan Penataan Ruang Kota Bogor. 2 : 2-39. [Bappeda] Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah. 2012. Dokumen Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Bogor tahun 1999-2009. [BPS] Badan Pusat Statistik. 2010. Kecamatan Bogor Selatan dalam Angka. hlm 2, 16. [BPS] Badan Pusat Statistik. 2010. Statistik Data Kota Bogor. hlm 1, 4. Ernawi I. 2007. Peran Penataan Ruang dalam Dimensi Nasional sebagai Piranti dalam Pemilihan Kebijakan. Konferensi Nasional Teknik Jalan ke-8 HPJI. Jakarta. Prasetyo A. 2011. Modul Dasar ArcGis : Aplikasi Pengelolaan Sumberdaya Alam. Bogor ; Institut Pertanian Bogor (IPB). Rustiadi E. 2001. Alih Fungsi Lahan Dalam Perspektif Lingkungan Perdesaan. Lokakarya Penyusunan Kebijakan dan Strategi Pengelolaan Lingkungan Kawasan Perdesaan di Cibogo; 2001 Mei 10-11; Bogor. hlm 207 – 219.

29

LAMPIRAN

30

30

Lampiran 1. Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data land rent di kawasan pertanian Kecamatan Bogor Selatan Tabel L1a. Penggunaan lahan sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

Rata-rata

1.

CIK1

Cikaret

Sawah

697857

9267383

20.644

2.

CIK2

Cikaret

Sawah

697933

9267490

20.995

3.

CIK3

Cikaret

Sawah

698047

9267517

4.848

4.

CIK4

Cikaret

Talas

697971

9267723

7.664

5.

CIK5

Cikaret

Talas

697868

9267937

16.225

6.

CIK6

Cikaret

Jagung

698085

9267943

584

584

7.

CIK7

Cikaret

Timun

698214

9267977

9.164

9.164

8.

CIK8

Cikaret

Singkong

697881

9268214

2.470

2.470

15.496

11.945

Rata-rata

7.932

Tabel L1b. Penggunaan lahan tidak sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

1.

CIK9

Cikaret

Pemukiman

697860

9267363

12.674

2.

CIK10

Cikaret

Pemukiman

698059

9267538

6.467

Rata-rata

9.571

31 Lampiran 2. Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data land rent di kawasan perdagangan Kecamatan Bogor Selatan Tabel L2a. Penggunaan lahan sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

1.

HRJ6

Harjasari

Toko elektronik

704104.5

9263816

500.000

2.

HRJ7

Harjasari

Warung makan

703314.3

9264873

650.000

3.

HRJ8

Harjasari

Warung makan

703915.3

9263142

1.350.536

4.

HRJ9

Harjasari

Bengkel motor

704087.8

9262335

695.000

5.

KTM1

Kertamaya

Warung makan

701616.5

9264832

250.000

6.

KTM2

Kertamaya

Toko bangunan

701747.1

9264607

510.000

7.

KTM3

Kertamaya

Warung internet

701934.7

9264477

275.000

8.

KTM4

Kertamaya

Toko bangunan

702159.1

9264480

1.796.786

9.

KTM5

Kertamaya

Bengkel motor

701877.7

9264627

250.400

10.

MLY7

Mulyaharja

Toko alat pancing

697431.6

9265213

601.143

11.

MLY8

Mulyaharja

Toko bangunan

697258.7

9265018

348.679

12.

MLY9

Mulyaharja

Warung makan

697636.4

9265323

2.057.143

13.

MLY10

Mulyaharja

Toko ordeng

697377

9265705

3.291.111

14.

MLY11

Mulyaharja

Warung internet

697349.7

9265609

1.498.542

Rata-rata

798.884

616.437

1.559.324

31

32

32 Tabel L2a. (lanjutan) No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

15.

PMY 1

Pamoyanan

Toko air isi ulang

699542.8

9265030

477.903

16.

PMY 2

Pamoyanan

Warung internet

699588.4

9264860

1.750.000

17.

PMY 3

Pamoyanan

Toko furniture

699803.5

9265101

214.286

18.

PMY 4

Pamoyanan

Toko elektronik

699836.1

9265623

331.429

19.

PMY 5

Pamoyanan

Toko JNE

699614.5

9265128

2.700.741

20.

PMY 6

Pamoyanan

Toko mainan

699842.6

9265414

192.593

21.

GTG1

Genteng

Toko grosir minuman

700888

9265602

415.444

22.

GTG2

Genteng

Warung makan

700677

9265785

656.500

23.

GTG3

Genteng

Bengkel motor

701084

9265228

480.000

Rata-rata

944.492

Rata-rata

517.314

887.290

33 Tabel L2b. Penggunaan lahan tidak sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

1.

HRJ1

Harjasari

Pemukiman

703420

9264795

8.558

2.

HRJ2

Harjasari

Pemukiman

703253.1

9264929

25.830

3.

HRJ3

Harjasari

Pemukiman

703970.9

9262942

20.220

4.

HRJ4

Harjasari

Pemukiman

704048.8

9262714

20.060

5.

HRJ5

Harjasari

Pemukiman

704060

9263732

17.037

6.

KTM6

Kertamaya

Pemukiman

701817.4

9264644

19.286

7.

KTM7

Kertamaya

Pemukiman

702082.1

9264520

16.708

8.

MLY1

Mulyaharja

Pemukiman

697227.5

9265339

5.951

9.

MLY2

Mulyaharja

Pemukiman

697169.9

9265047

18.667

10.

MLY3

Mulyaharja

Pemukiman

697404.2

9265146

20.052

11.

MLY4

Mulyaharja

Pemukiman

697367.2

9265655

16.900

12.

MLY5

Mulyaharja

Perumahan

697663.7

9265696

23.500

13.

MLY6

Mulyaharja

Perumahan

697745.6

9265755

40.082

Rata-rata

18.341

17.997

20.859

33

34

34 Tabel L2b. (lanjutan) No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

14.

PMY 7

Pamoyanan

Pemukiman

699862.1

9265916

25.000

15.

PMY 8

Pamoyanan

Pemukiman

699810

9265349

17.839

16.

PMY 9

Pamoyanan

Pemukiman

699497.2

9264587

21.129

17.

PMY 10

Pamoyanan

Pemukiman

699464.6

9265017

18.838

18.

PMY 11

Pamoyanan

Pemukiman

699490.6

9265134

21.508

19.

PMY 12

Pamoyanan

Pemukiman

699314.7

9264339

19.952

20.

GTG4

Genteng

Pemukiman

700967

9265442

27.083

21.

GTG5

Genteng

Pemukiman

701170

9265144

15.625

Rata-rata

20.711

21.354

Rata-rata

19.852

35 Lampiran 3. Koordinat GPS lokasi pengecekan lapang dan pengambilan data land rent di kawasan pemukiman Kecamatan Bogor Selatan Tabel L3a. Penggunaan lahan sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

1.

BJG3

Bojongkerta

Pemukiman

704037

9261566

27.315

2.

BJG4

Bojongkerta

Pemukiman

703797

9261405

19.181

3.

BJG5

Bojongkerta

Pemukiman

703821

9261793

14.063

4.

BJG6

Bojongkerta

Pemukiman

703664

9262174

26.518

5.

BJG7

Bojongkerta

Pemukiman

703456

9262406

22.078

6.

BJG8

Bojongkerta

Pemukiman

703087

9262991

18.333

7.

BJG9

Bojongkerta

Pemukiman

703519

9261982

13.953

8.

BJG10

Bojongkerta

Pemukiman

703377

9261440

16.190

9.

BJG11

Bojongkerta

Pemukiman

702949

9261550

26.875

10.

BJG12

Bojongkerta

Pemukiman

702717

9262701

18.750

Rata-rata

20.326

35

36

36 Tabel L3a. (lanjutan) No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

11.

MLY14

Mulyaharja

Pemukiman

697433.8

9265985

12.656

12.

MLY15

Mulyaharja

Pemukiman

697570.2

9266402

22.625

13.

MLY16

Mulyaharja

Pemukiman

698051.9

9267109

12.760

14.

MLY17

Mulyaharja

Pemukiman

698276.7

9267293

10.714

15.

MLY18

Mulyaharja

Pemukiman

698348.9

9267574

27.778

16.

MLY19

Mulyaharja

Pemukiman

697787

9265086

17.750

17.

MLY20

Mulyaharja

Pemukiman

697112.6

9264837

24.306

18.

MLY21

Mulyaharja

Pemukiman

696879.8

9264909

27.841

19.

MLY22

Mulyaharja

Pemukiman

696663.1

9264475

11.964

20.

MLY23

Mulyaharja

Pemukiman

696390.2

9264186

14.063

21.

MLY24

Mulyaharja

Pemukiman

696028.9

9264267

10.000

22.

MLY25

Mulyaharja

Pemukiman

698035.8

9264668

11.833

23.

MLY26

Mulyaharja

Pemukiman

697489.9

9264540

11.500

24.

MLY27

Mulyaharja

Pemukiman

697345.4

9263930

11.964

Rata-rata

16.268

37 Tabel L3a. (lanjutan) No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

25.

PMY15

Pamoyanan

Pemukiman

699888.2

9266503

25.133

26.

PMY16

Pamoyanan

Pemukiman

699816.5

9266242

16.115

27.

PMY17

Pamoyanan

Pemukiman

699946.9

9265812

23.079

28.

PMY18

Pamoyanan

Pemukiman

699549.3

9265864

19.525

29.

PMY19

Pamoyanan

Pemukiman

699966.4

9265010

13.646

30.

PMY20

Pamoyanan

Pemukiman

699301.6

9264235

18.761

31.

PMY21

Pamoyanan

Pemukiman

698767.2

9264130

13.017

32.

PMY22

Pamoyanan

Pemukiman

698258.9

9264065

25.375

33.

PMY23

Pamoyanan

Pemukiman

699112.6

9265271

22.750

34.

PMY24

Pamoyanan

Pemukiman

698982.3

9265857

18.238

35.

PMY25

Pamoyanan

Pemukiman

699132.2

9264906

20.469

36.

PMY26

Pamoyanan

Pemukiman

698122

9263674

27.500

37.

PMY27

Pamoyanan

Pemukiman

698415.3

9263824

17.708

38.

PMY28

Pamoyanan

Pemukiman

699340.7

9264613

31.625

39.

PMY29

Pamoyanan

Pemukiman

700018.5

9265362

15.648

Rata-rata

20.573

37

38

38 Tabel L3a. (lanjutan) No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

40.

RNC3

Rancamaya

Pemukiman

702355

9262940

21.250

41.

RNC4

Rancamaya

Pemukiman

702366

9262567

15.000

42.

RNC5

Rancamaya

Pemukiman

702594

9262345

23.750

43.

RNC6

Rancamaya

Pemukiman

702379

9262083

19.167

44.

RNC7

Rancamaya

Pemukiman

702036

9262140

22.500

45.

RNC8

Rancamaya

Pemukiman

702043

9262638

26.071

46.

RNC9

Rancamaya

Pemukiman

702426

9261670

23.712

47.

RNC10

Rancamaya

Pemukiman

701791

9261942

16.750

48.

RNC11

Rancamaya

Pemukiman

701976

9261616

20.154

Rata-rata

Rata-rata

20.928

19.524

39 Tabel L3b. Penggunaan lahan tidak sesuai arahan RTRW tahun 2011-2031 No.

Titik sampel

Kelurahan

Penggunaan lahan

Sumbu - x

Sumbu - y

Land rent (Rp/m2/thn)

1.

BJG1

Bojongkerta

Toko sendal

704205

9261605

305.625

2.

BJG2

Bojongkerta

Toko kusen

704128

9261586

298.000

3.

MLY12

Mulyaharja

Bengkel motor

697393.6

9266057

480.000

4.

MLY13

Mulyaharja

Warung internet

697401.6

9265824

248.542

5.

PMY13

Pamoyanan

Toko bangunan

699940.3

9265701

300.625

6.

PMY14

Pamoyanan

Bengkel motor

699953.4

9265616

364.375

7.

RNC1

Rancamaya

Warung makan

702362

9262850

630.000

8.

RNC2

Rancamaya

Toko bangunan

702349

9262658

256.000

Rata-rata

301.813

728.542

332.500

443.000

Rata-rata

451.464

39

40 Lampiran 4. Kuesioner pengumpulan data land rent Kategori Lahan Pertanian Nama Responden : Usia Responden : Alamat Responden : Bertani sejak tahun : Pekerjaan selain bertani : Penghasilan perbulan : (1) < 2.5 juta (2) 2.5 – 5 juta (3) > 5 juta pengeluaran perbulan : (1) < 2.5 juta (2) 2.5 – 5 juta (3) >5 juta Jumlah total anggota keluarga (termasuk KK) : orang Jumlah tanggungan yang masih sekolah : orang Jumlah keluarga yang bekerja : orang 1. Apakah tingkat pendidikan terakhir bapak/ibu ? (1) Tidak tamat SD (3) Tamat SMP (5) D1, D2, D3 (2) Tamat SD (4)Tamat SMA(6) S1, S2, S3 2. Masuk dalam kategori mana bapak/ibu sebagai petani ? (1) Petani pemilik tanah (3) Petani penyekap (2) Petani penggarap tanah (4) Buruh tani 3. Berapa luas lahan yang bapak/ibu usahakan :

m2

4. Bila lahan tersebut adalah lahan sewa, berapa harga sewa tiap m2 ? Rp........./ m2 5.Bila bapak/ibu adalah petani penggarap, bagaimana sistem bagi hasilnya? Pemilik =…………….% Penggarap =……………% 6. Apakah bapak/ibu mempekerjakan buruh tani? (1) Ya (2) Tidak Bila ya, berapa jumlah buruh tani?.............pria, ………wanita Berapa upah per hari? Pria = Rp………/hari dan Wanita = Rp………/hari 7. Berapa kali masa tanam (untuk sawah) yang dilakukan dalam satu tahun?........kali Apakah lahan dibudidayakan selain sawah (dirotasi dengan palawija,dll)? jika ya, berapa kali dalam setahun?......kali 8. a. Jika ditanami padi : Varietas padi yang digunakan?................................................... Dari mana bapak/ibu memperoleh benih/bibit? (1) Beli (2) Sendiri Jika beli, berapa harga beli keseluruhan benih/bibit dalam satu kali masa tanam?Rp…………… Berapa biaya transportasi untuk membeli benih/bibit?Rp………………. b. Jika ditanami palawija : Komoditas yang diusahakan?................................................... Dari mana bapak/ibu memperoleh benih/bibit? (1) Beli (2) Sendiri Jika beli, berapa harga beli keseluruhan benih/bibit dalam satu kali masa tanam?Rp…………………. Berapa biaya transportasi untuk membeli benih/bibit?Rp……………….

41 9. Apakah bapak/ibu melakukan pemupukan? (1) Ya (2) Tidak Bila ya, jenis pupuk yang digunakan, harga beli, dan jumlah setiap pembelian : Jenis Pupuk Harga Beli Jumlah setiap pembelian (kg)

Berapa kali pemupukan dilakukan setiap satu masa tanam? a. Padi :..........kali b. Palawija : ……. kali Berapa dosis pupuk yang digunakan pada : a. Padi saat musim hujan : b. Padi saat musim kemarau : c. Palawija saat musim hujan : d. Palawija saat musim kemarau : Berapa biaya transportasi untuk membeli pupuk?Rp…………………… 10. Apakah bapak/ibu melakukan pengendalian hama penyakit? (1) Ya (2) Tidak Bila ya, jenis pestisida yang digunakan , harga beli, dan jumlah yang digunakan setiap aplikasi : Jenis Pestisida Harga Beli Ukuran Kemasan Jumlah untuk sekali Pestisida (ml/L/kg) aplikasi Berapa biaya transportasi untuk membeli pestisida?Rp…………………… Berapa kali pengendalian hama penyakit dilakukan setiap satu masa tanam? a. Padi saat musim hujan :………………………………………….kali b. Padi saat musim kemarau : ……………………………………...kali c. Palawija saat musim hujan : …………………………………….kali d. Palawija saat musim kemarau : ………………………………....kali e. 11. Berapa modal yang dibutuhkan untuk satu kali masa tanam? a. Padi Jenis kegiatan Besaran biaya (Rp) Pengolahan tanah Pemeliharaan tanaman Panen Lainnya, ……….. b.Palawija Jenis kegiatan Pengolahan tanah Pemeliharaan tanaman Panen Lainnya, ………..

Besaran biaya (Rp)

12. Berapa produksi rata – rata yang dihasilkan setiap kali panen (musim penghujan, musim kering)? a. Padi Musim penghujan…………Kg Musim kering……………...Kg

42 b. Palawija Musim penghujan…………Kg Musim kering……………...Kg 13. Berapa harga jual produksi/kg? a. Padi GKG : Rp. / Kg Beras : Rp. / Kg b. Palawija Harga jual : Rp………………./Kg 14. Apakah bapak/ibu menjual hasil produksi tersebut? (1) Ya (2) Tidak Berapa produksi yang dijual?...........................................% Berapa produksi yang dikonsumsi sendiri?......................% Kesulitan yang dialami dalam memasarkan hasil? ……………………………………………………………………… 15. Kemana dijual/dipasarkan? (1) Langsung ke pasar (2) Tengkulak (3) Warga sekitar (4) Lainnya,…….. Berapa biaya transportasi yang dibutuhkan untuk memasarkan produksi?Rp…………………. 16. Jika tanah ini akan dijual, berapa harga jual tiap m2? Rp………………………/ m2 Kategori Lahan Terbangun Nama responden : Usia responden : Alamat responden : Tingkat pendidikan terakhir : Pekerjaan : Penghasilan perbulan : (1) < 2.5 juta (2) 2.5 – 5 juta (3) > 5 juta (3) > 5 juta pengeluaran perbulan : (1) < 2.5 juta (2) 2.5 – 5 juta Jumlah total anggota keluarga (termasuk KK) : orang Jumlah tanggungan yang masih sekolah : orang Jumlah keluarga yang bekerja : orang Jenis peruntukan bangunan : (1) Rumah tinggal (2) Usaha (3) Kos-kosan Apabila jenis peruntukan bangunan adalah untuk usaha, jenis usaha yang dijalankan : a. Bengkel motor/mobil b. Restoran c. Warung makan d. Fotokopi e. Warnet f. Pertokoan Luas lahan peruntukan bangunan : m2 Kondisi fisik bangunan : (1) Permanen (2) Semi permanen

43 Kenampakan bangunan : (1) Sangat sederhana (3) Mewah (2) Sederhana (4) Sangat mewah Lingkungan di sekitar bangunan : (1) perkampungan (2) permukiman (3) perumahan (4) pertokoan (5) perkantoran Status kepemilikan lahan : (1) Milik sendiri (2) Bukan milik sendiri Jika bukan milik sendiri, berapa harga sewa pertahun : Rp. Pajak pertahun : Rp. / tahun

/ tahun

Jika untuk Rumah Tinggal : Berapa harga jual tanah dan nilai bangunan ?(bisa dilihat dari NJOP yang ada) Jual tanah : Rp. Nilai bangunan : Rp. Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik,keamanan,kebersihan,dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) Jika untuk Usaha : a. Jika untuk Bengkel Jenis usaha bengkel yang dijalankan : (1) Mobil (2) Motor Jasa apa saja yang disediakan? Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha bengkel ? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) b. Jika untuk Fotokopi : Jasa apa saja yang disediakan? Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha fotokopi? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) c. Jika untuk Warnet : Jasa apa saja yang disediakan? Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha warnet? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi)

44 d. Jika untuk Pertokoan : Jenis barang dan jasa yang dijual ? Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) e. Jika untuk Restoran : Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha restoran? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) f. Jika untuk Warung makan : Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha warung makan? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, perawatan, karyawan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi) g. Jika untuk Kos - kosan : Fasilitas apa saja yang disediakan? Berapa jumlah penghasilan perbulan dari usaha kosan? Rp. / bulan Pengeluaran yang harus dikeluarkan tiap bulan (listrik, keamanan, perawatan, dll) ? Rp. / bulan Dahulu lahan tersebut digunakan untuk apa ? Jika dahulu adalah lahan pertanian, komoditas apa yang dibudidayakan ? Apa alasan mengkonversi ? (jika pemilik sendiri yang mengkonversi)

45 Lampiran 5. Peta sebaran sampling land rent di kawasan perdagangan : (a) Kel. Genteng ; (b) Kel. Harjasari ; (c) Kel. Kertamaya ; (d) Kel. Mulyaharja ; (e) Kel. Pamoyanan

(a)

(b)

46

(c)

(d)

47

(e)

Lampiran 6. Peta sebaran sampling land rent di kawasan pemukiman : (a) Kel. Bojongkerta ; (b) Kel. Mulyaharja ; (c) Kel. Pamoyanan ; (d) Kel. Rancamaya

(a)

48

(b)

(c)

49

(d)

Lampiran 7. Peta sebaran sampling land rent di kawasan pertanian, Kelurahan Cikaret, Kecamatan Bogor Selatan

50

50

Lampiran 8. Data input dan ouput land rent di kawasan perdagangan 1. Kelurahan Genteng a. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Sumbu X

Sumbu Y

Penggunaan Lahan

GTG1

700888

9265602

GTG2

700677

9265785

GTG3

701084

9265228

Toko grosir minuman Warung makan Bengkel motor

Titik Sampel

Pengeluaran (Rp/tahun)

Luas lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

36

Total pengeluaran (Rp/tahun)

Land rent (Rp/m2/tahun)

45.044.000

415.444

84.000

8.244.000

656.500

600.000

12.240.000

480.000

Sewa lahan

Belanja

Karyawan

Listrik + Air

60.000.000

8.000.000

24.000.000

12.000.000

960.000

Keamanan + kebersihan 84.000

24

24.000.000

-

6.000.000

1.200.000

960.000

12

18.000.000

-

9.000.000

1.200.000

1.440.000

Rata-rata

517.315

b. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel GTG4 GTG5 Rata-rata

Sumbu X 700967 701170

Sumbu Y 9265442 9265144

Penggunaan lahan Pemukiman Pemukiman

Luas lahan (m2) 72 80

Status kepemilikan lahan Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi fisik bangunan Sederhana Sederhana

Nilai NJOP Tanah 700.000 500.000

Nilai NJOP bangunan 1.250.000 750.000

Land rent (Rp/m2/thn) 27.083 15.625 21.354

51 2. Kelurahan Harjasari a. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

HRJ1 HRJ2 HRJ3 HRJ4 HRJ5 Rata-rata

703420 703253.1 703970.9 704048.8 704060

Sumbu Y 9264795 9264929 9262942 9262714 9263732

Penggunaan lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas lahan (m2) 154 65 150 84 108

Status kepemilikan lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi fisik bangunan

Nilai NJOP Tanah

sederhana Sederhana Sederhana Sederhana sederhana

634.000 634.000 898.000 750.000 816.000

Nilai NJOP bangunan 684.000 1.045.000 2.135.000 935.000 1.024.000

Land rent (Rp/m2/thn) 8.558 25.830 20.220 20.060 17.037 18.341

b. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

Sumbu Y

HRJ6

9263816

704104.5

HRJ7

9264873

703314.3

HRJ8

9263142

703915.3

HRJ9

9262335

704087.8

Rata-rata

Penggunaan Lahan Toko alat listrik Warung makan Warung makan Bengkel motor

Luas lahan (m2)

Pengeluaran (Rp/tahun) Penerimaan (Rp/tahun)

12

24.000.000

6.000.000

9.420.000

1.200.000

1.200.000

Keamanan + kebersihan 180.000

40

144.000.000

10.000.000

63.756.000

43.200.000

960.000

56

180.000.000

13.000.000

87.000.000

2.400.000

20

18.000.000

-

1.000.000

1.800.000

Sewa lahan

Belanja

Karyawan

Listrik + Air

Total pengeluaran (Rp/tahun)

Land rent (Rp/m2/tahun)

18.000.000

500.000

84.000

118.000.000

650.000

1.800.000

170.000

104.370.000

1.350.536

1.200.000

100.000

4.100.000

695.000 798.884

51

52

52 3. Kelurahan Kertamaya a. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

Sumbu Y

KTM1

701616.5

9264832

KTM2

701747.1

9264607

KTM3

701934.7

9264477

KTM4

702159.1

9264480

KTM5 701877.7 Rata-rata

9264627

Penggunaan Lahan

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik + Belanja Karyawan Air

Luas Lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

24

18.000.000

-

1.356.000

9.600.000

42

60.000.000

-

36.000.000

48

36.000.000

-

56

240.000.000

15

12.000.000

Warung makan Toko bangunan Warung internet Toko bangunan Bengkel motor

Keamanan + kebersihan

Total Pengeluaran (Rp/tahun)

960.000

84.000

12.000.000

250.000

1.200.000

1.200.000

180.000

38.580.000

510.000

8.220.000

2.400.000

12.000.000

180.000

22.800.000

275.000

6000.000

96.000.000

36.000.000

1.200.000

180.000

139.380.000

1.796.786

-

6.000.000

1.200.000

960.000

84.000

8.244.000

250.400 616.437

Sewa Lahan

Land rent (Rp/m2/thn)

b. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel KTM6 KTM7 Rata-rata

Sumbu X 701817.4 702082.1

Sumbu Y 9264644 9264520

Penggunaan lahan Pemukiman Pemukiman

Luas lahan (m2) 84 65

Status kepemilikan lahan Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi fisik bangunan Sederhana Sederhana

Nilai NJOP Tanah 500.000 300.000

Nilai NJOP bangunan 1.120.000 786.000

Land rent (Rp/m2/thn) 19.286 16.708 17.682

53 4. Kelurahan Mulyaharja a. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel MLY1 MLY2 MLY3 MLY4 MLY5 MLY6 Rata-rata

Sumbu X 697227.5 697169.9 697404.2 697367.2 697663.7 697745.6

Penggunaan Lahan

Sumbu Y 9265339 9265047 9265146 9265655 9265696 9265755

Luas Lahan (m2)

Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Perumahan Perumahan

102 180 58 230 150 98

Status Kepemilikan Lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi Fisik Bangunan Sederhana Mewah Sederhana Mewah Mewah Mewah

Nilai NJOP Tanah

Nilai NJOP Bangunan

200.000 515.000 334.000 672.000 750.000 750.000

407.000 2.845.000 829.000 3.215.000 3.450.000 3.178.000

Land rent (Rp/m2/thn) 5.951 18.667 20.052 16.900 23.500 40.082 20.859

b. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel MLY7 MLY8 MLY9 MLY10 MLY11 Rata-rata

Sumbu X

Sumbu Y

Penggunaan Lahan

697431.6 697258.7 697636.4 697377 697349.7

9265213 9265018 9265323 9265705 9265609

Toko alat pancing Toko bangunan Warung makan Toko ordeng Warung internet

Luas Lahan (m2) 35 265 10.5 9 24

Penerimaan (Rp/tahun) 36.000.000 240.000.000 72.000.000 84.000.000 54.000.000

Sewa Lahan 12.000.000 2.400.000 5.000.000 -

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik + Belanja Karyawan Air 8.400.000 108.000.000 26.316.000 36.000.000 4.655.000

5.000.000 24.000.000 9.600.000 12.000.000 2.400.000

1.200.000 2.400.000 1.200.000 1.200.000 10.800.000

Keamanan + kebersihan 360.000 1.200.000 84.000 180.000 180.000

Total Pengeluaran (Rp/tahun) 14.960.000 147.600.000 50.400.000 54.380.000 18.035.000

Land rent (Rp/m2/thn) 601.143 348.679 2.057.143 3.291.111 1.498.542 1.559.324

53

54

54 5. Kelurahan Pamoyanan a. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

Sumbu Y

PMY 1

699542.8

9265030

PMY 2

699588.4

9264860

PMY 3 PMY 4

699803.5 699836.1

9265101 9265623

PMY 5 699614.5 PMY 6 699842.6 Rata-rata

9265128 9265414

Penggunaan Lahan Toko air isi ulang Warung internet Toko furniture Toko elektronik Toko JNE Toko mainan

Pengeluaran (Rp/tahun)

Luas lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

Sewa lahan

Belanja

Karyawan

Listrik + Air

26.7

60.000.000

10.000.000

24.000.000

10.000.000

1.440.000

Keamanan + kebersihan 1.800.000

Total pengeluaran (Rp/tahun)

Land rent (Rp/m2/tahun)

4.724.0000

477.903

24

90.000.000

-

35.820.000

2.400.000

9.600.000

180.000

48.000.000

1.750.000

112 35

144.000.000 48.000.000

18.000.000 10.000.000

84.000.000 18.000.000

14.400.000 6.000.000

2.200.000 1.800.000

1.400.000 600.000

120.000.000 36.400.000

214.286 331.429

13.5 13.5

60.000.000 24.000.000

8.000.000 7.000.000

6.000.000 8.400.000

8.400.000 4.800.000

900.000 960.000

240.000 240.000

23.540.000 21.400.000

2.700.741 192.593 944.492

b. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel PMY 7 PMY 8 PMY 9 PMY 10 PMY 11 PMY 12 Rata-rata

Sumbu X 699862.1 699810 699497.2 699464.6 699490.6 699314.7

Sumbu Y 9265916 9265349 9264587 9265017 9265134 9264339

Penggunaan lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas lahan (m2) 68 87 62 210 120 84

Status kepemilikan lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik Sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi fisik bangunan Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana

Nilai NJOP tanah 500.000 627.000 524.000 816.000 816.000 652.000

Nilai NJOP bangunan 1.200.000 935.000 786.000 3.140.000 1.765.000 1.024.000

Land rent (Rp/m2/tahun) 25.000 17.839 21.129 18.838 21.508 19.952 20.720

55 Lampiran 9. Data input dan ouput land rent di kawasan pemukiman 1. Kelurahan Bojongkerta a. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

BJG1 704205 BJG2 704128 Rata-rata

Sumbu Y 9261605 9261586

Penggunaan Lahan Toko sendal Toko kusen

Luas Lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

32 20

18.000.000 30.000.000

Sewa Lahan 4.500.000

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik Belanja Karyawan + Air 6.000.000 10.000.000

1.200.000 8.400.000

840.000 960.000

Keamanan + kebersihan 180.000 180.000

Total Pengeluaran (Rp/tahun) 8.220.000 24.040.000

Land rent (Rp/m2/thn) 305.625 298.000 301.813

b. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel BJG3 BJG4 BJG5 BJG6 BJG7 BJG8 BJG9 BJG10 BJG11 BJG12 Rata-rata

Sumbu X 704037 703797 703821 703664 703456 703087 703519 703377 702949 702717

Sumbu Y 9261566 9261405 9261793 9262174 9262406 9262991 9261982 9261440 9261550 9262701

Penggunaan Lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas Lahan (m2) 54 72 96 56 77 72 85 84 80 72

Status Kepemilikan Lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi Fisik Bangunan Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana

Nilai NJOP Tanah 625.000 625.000 430.000 510.000 500.000 400.000 430.000 510.000 510.000 500.000

Nilai NJOP Bangunan 850.000 756.000 920.000 975.000 1.200.000 920.000 756.000 850.000 1.640.000 850.000

Land rent (Rp/m2/thn) 27.315 19.181 14.063 26.518 22.078 18.333 13.953 16.190 26.875 18.750 20.326

55

56

56 2. Kelurahan Mulyaharja a. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

Sumbu Y

MLY12

697393.6

9266057

MLY13 697401.6 Rata-rata

9265824

Penggunaan Lahan Bengkel motor Warnet

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik + Belanja Karyawan Air

Luas Lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

50

36.000.000

-

5000.000

3.400.000

3.000.000

Keamanan + kebersihan 600.000

24

24.000.000

-

4.655.000

2.400.000

10.800.000

180.000

Sewa Lahan

Total Pengeluaran (Rp/tahun)

Land rent (Rp/m2/thn)

12.000.000

480.000

18.035.000

248.542 364.271

b. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel MLY14 MLY15 MLY16 MLY17 MLY18 MLY19 MLY20 MLY21 MLY22 MLY23 MLY24 MLY25 MLY26 MLY27 Rata-rata

Sumbu X

697433.8 697570.2 698051.9 698276.7 698348.9 697787 697112.6 696879.8 696663.1 696390.2 696028.9 698035.8 697489.9 697345.4

Sumbu Y

9265985 9266402 9267109 9267293 9267574 9265086 9264837 9264909 9264475 9264186 9264267 9264668 9264540 9263930

Penggunaan Lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas Lahan (m2) 96 120 288 168 72 80 72 88 56 64 72 120 80 56

Status Kepemilikan Lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi Fisik Bangunan Sederhana Mewah Mewah Sederhana Sederhana sederhana sederhana Mewah sederhana sederhana sederhana sederhana sederhana sederhana

Nilai NJOP Tanah 515.000 515.000 600.000 550.000 600.000 220.000 250.000 250.000 200.000 200.000 220.000 220.000 220.000 200.000

Nilai NJOP Bangunan 700.000 2.200.000 3.075.000 1.250.000 1.400.000 1.200.000 1.500.000 2.200.000 470.000 700.000 500.000 1.200.000 700.000 470.000

Land rent (Rp/m2/thn) 12.656 22.625 12.760 10.714 27.778 17.750 24.306 27.841 11.964 14.063 10.000 11.833 11.500 11.964 16.268

57 3. Kelurahan Pamoyanan a. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel PMY13

Sumbu X

PMY14

Sumbu Y

699940.3

9265701

699953.4

9265616

Penggunaan Lahan Toko bangunan Bengkel motor

Luas lahan (m2) 96 32

Penerimaan (Rp/tahun)

Sewa lahan

60.000.000

-

36.000.000

10.000.000

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik + Belanja Karyawan Air 24.000.000 6.000.000 900.000 12.000.000

1.200.000

900.000

Keamanan + kebersihan 240.000

Total pengeluaran (Rp/tahun) 31.140.000

240.000

24.340.000

Rata-rata

Land rent (Rp/m2/tahun) 300.625 364.375 332.500

b. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel PMY15 PMY16 PMY17 PMY18 PMY19 PMY20 PMY21 PMY22 PMY23 PMY24 PMY25 PMY26 PMY27 PMY28 PMY29 Rata-rata

Sumbu X 699888.2 699816.5 699946.9 699549.3 699966.4 699301.6 698767.2 698258.9 699112.6 698982.3 699132.2 698122 698415.3 699340.7 700018.5

Sumbu Y 9266503 9266242 9265812 9265864 9265010 9264235 9264130 9264065 9265271 9265857 9264906 9263674 9263824 9264613 9265362

Penggunaan lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas lahan (m2) 120 104 250 80 96 88 120 72 56 80 64 120 96 64 88

Status kepemilikan lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi fisik bangunan Mewah Sederhana Mewah Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Sederhana Mewah Sederhana Sederhana Sederhana

Nilai NJOP tanah 816.000 652.000 652.000 627.000 524.000 627.000 627.000 627.000 524.000 524.000 524.000 500.000 500.000 524.000 627.000

Nilai NJOP bangunan 2.200.000 1.024.000 5.117.647 935.000 786.000 1.024.000 935.000 1.200.000 750.000 935.000 786.000 2.800.000 1.200.000 1.500.000 750.000

Land rent (Rp/m2/tahun) 25.133 16.115 23.079 19.525 13.646 18.761 13.017 25.375 22.750 18.238 20.469 27.500 17.708 31.625 15.648 20.573

57

58

58 4. Kelurahan Rancamaya a. Perhitungan nilai land rent tidak sesuai RTRW Titik Sampel

Sumbu X

Sumbu Y

RNC1

702362

9262850

RNC2

702349

9262658

Penggunaan Lahan Warung makan Toko bangunan

Pengeluaran (Rp/tahun) Listrik + Belanja Karyawan Air

Luas Lahan (m2)

Penerimaan (Rp/tahun)

40

180.000.000

8.000.000

102.556.000

43.200.000

60

36.000.000

-

9.600.000

6.000.000

Sewa Lahan

Total Pengeluaran (Rp/tahun)

Land rent (Rp/m2/thn)

960.000

Keamanan + kebersihan 84.000

154.800.000

630.000

1.440.000

3.600.000

20.640.000

256.000

Rata-rata

443.000

b. Perhitungan nilai land rent sesuai RTRW Titik Sampel RNC3 RNC4 RNC5 RNC6 RNC7 RNC8 RNC9 RNC10 RNC11 Rata-rata

Sumbu X 702355 702366 702594 702379 702036 702043 702426 701791 701976

Sumbu Y 9262940 9262567 9262345 9262083 9262140 9262638 9261670 9261942 9261616

Penggunaan Lahan Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman Pemukiman

Luas Lahan (m2) 96 160 120 84 60 56 132 72 65

Status Kepemilikan Lahan Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri Milik sendiri

Kondisi Fisik Bangunan Sederhana Mewah Mewah Sederhana Sederhana Sederhana Mewah Sederhana Sederhana

Nilai NJOP Tanah 700.000 700.000 625.000 650.000 500.000 500.000 630.000 450.000 500.000

Nilai NJOP Bangunan 1.340.000 1.700.000 2.225.000 960.000 850.000 960.000 2.500.000 756.000 810.000

Land rent (Rp/m2/thn) 21250 15000 23750 19167 22500 26071 23712 16750 20154 20.928

59 Lampiran 10. Data input dan ouput land rent di kawasan pertanian 1a. Data input land rent untuk pertanian Masa Tanam I

Masa Tanam II

Masa Tanam III

No

Nama

Alamat

Luas tanam (m2)

1.

Ibu Imah Pak Ahmad Pak Hasan Ibu Eti Pak Wawan Pak Odang Pak Icang Ibu Maryadi

Cikaret

450

Padi

Pemilik

90

77500

-

Bagi hasil produksi dengan pemilik lahan (Kg) atau batang -

Cikaret

1000

Padi

Pemilik

800

265000

60000

-

500

134000

60000

-

800

265000

60000

-

Cikaret

6000

Padi

Penggarap

2200

545000

400000

900

2000

545000

400000

800

2200

545000

400000

900

Cikaret Cikaret

1500 96

Talas Talas

Penggarap Pemilik

6250 400

202000 21200

300000 -

3125 -

6250 400

202000 21200

300000 -

3125 -

-

-

-

-

Cikaret

1500

Jagung

Penggarap

1700

883000

325000

850

1400

836000

325000

700

1400

836000

325000

700

Cikaret

6000

Timun

Pemilik

16000

4671400

1000000

-

16000

4671400

1000000

-

16000

4671400

1000000

-

Cikaret

70

Singkong

Pemilik

200

63200

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Komoditas

Status lahan

Produksi (kg) atau batang

Harga beli pupuk + bibit + pestisida (Rp)

Tenaga kerja (Rp)

Tenaga kerja (Rp)

Bagi hasil produksi dengan pemilik lahan (Kg)

45000

-

Produksi (kg) atau batang

Harga beli pupuk + bibit + pestisida (Rp)

65

Produksi (kg) atau batang

Harga beli pupuk + bibit + pestisida (Rp)

Tenaga kerja (Rp)

Bagi hasil produksi dengan pemilik lahan (Kg)

-

90

77500

-

-

Keterangan: Harga jual produksi padi = Rp. 7000/liter beras 12 liter beras = 10 Kg beras Harga jual produksi talas/1 batang = Rp. 2000 Harga jual produksi jagung manis = Rp. 2000/Kg tongkol yang sudah dikupas Harga benih jagung manis = Rp. 320.000/Kg Harga jual produksi timun = Rp. 1500/Kg Harga jual produksi singkong = Rp. 85.000/pikul 1 pikul = 72 Kg singkong yang sudah dikupas

59

60

60 1b. Data output land rent untuk pertanian No.

Nama

1.

Ibu Imah 2. Pak Ahmad 3. Pak Hasan 4. Ibu Eti 5. Pak Wawan 6. Pak Odang 7. Pak Icang 8. Ibu Maryadi Rata-rata

Komoditas

Masa Tanam I

Masa Tanam II

Masa Tanam III

Total

Land rent (Rp/m2/thn)

Luas (m2)

Produksi (setelah bagi hasil) (Kg)

Penghasilan (Rp)

Pengeluaran (Rp)

Produksi (setelah bagi hasil) (Kg)

Penghasilan (Rp)

Pengeluaran (Rp)

Produksi (setelah bagi hasil) (Kg)

Penghasilan (Rp)

Pengeluaran (Rp)

Penghasilan (Rp/Tahun)

Pengeluaran (Rp/Tahun)

Padi

450

90

756.000

77.500

65

546.000

45.000

90

756000

77500

2.058.000

200.000

20.644

Padi

1000

800

6.720.000

325.000

500

4.200.000

194.000

800

6.720.000

325.000

17.640.000

844.000

20.995

Padi

6000

1300

10.920.000

945.000

1200

10.080.000

945.000

1300

10.920.000

945.000

31.920.000

2.835.000

4.848

Talas Talas

1500 96

3125 400

6.250.000 800.000

502.000 21.200

3125 400

6.250.000 800.000

502.000 21.200

-

-

-

12.500.000 1.600.000

1.004.000 42.400

7.664 16.225

Jagung

1500

850

1.700.000

1.208.000

700

1.400.000

1.208.000

700

1.400.000

1.208.000

4.500.000

3.624.000

584

Timun

6000

16000

24.000.000

5.671.400

16000

24.000.000

5.671.400

16000

24.000.000

5.671.400

72.000.000

17.014.200

9.164

70

200

236.111

63.200

-

-

-

-

-

-

236.111

63.200

2.470

Singkong

10.324

2. Data input dan output land rent untuk permukiman No.

Nama

1. Ibu Nana 2. Ibu Maryadi Rata-rata

Alamat Cikaret Cikaret

Jenis Peruntukan Permukiman Permukiman

Luas Lahan (m2) 135 180

Status Kepemilikan Lahan Milik Sendiri Milik Sendiri

Kondisi Fisik Bangunan Sederhana Sederhana

Nilai NJOP Tanah

Nilai NJOP Bangunan 726000 514000

985000 650000

Land rent (Rp/m2/thn) 12.674 6.467 9.571

61 Lampiran 11. Peta perubahan kawasan pertanian di Kecamatan Bogor Selatan

Lampiran 12. Peta perubahan kawasan pemukiman di Kecamatan Bogor Selatan

62 Lampiran 13. Peta perubahan kawasan perdagangan dan jasa di Kecamatan Bogor Selatan

Lampiran 14. Peta perubahan kawasan industri di Kecamatan Bogor Selatan

63 Lampiran 15. Peta perubahan kawasan pemerintahan di Kecamatan Bogor Selatan

Lampiran 16. Peta perubahan kawasan RTH di Kecamatan Bogor Selatan

64 Lampiran 17. Peta perubahan kawasan TPU di Kecamatan Bogor Selatan

Lampiran 18. Peta penggunaan kawasan pertanian dalam RTRW tahun 1999-2009

65 Lampiran 19. Peta penggunaan kawasan permukiman tahun 1999-2009

dalam RTRW

Lampiran 20. Peta penggunaan kawasan perdagangan dan jasa dalam RTRW tahun 1999-2009

66 Lampiran 21. Peta penggunaan kawasan industri dalam RTRW tahun 1999-2009

Lampiran

22.

Peta penggunaan kawasan tahun 1999-2009

pemerintahan

dalam

RTRW

67 Lampiran 23. Peta penggunaan kawasan RTH dalam RTRW tahun 1999-2009

Lampiran 24. Peta penggunaan kawasan TPU dalam RTRW tahun 1999-2009

68 Lampiran 25. Peta penggunaan kawasan pertanain dalam RTRW tahun 2011-2031

Lampiran

26.

Peta penggunaan tahun 2011-2031

kawasan

permukiman

dalam

RTRW

69 Lampiran 27. Peta penggunaan kawasan perdagangan dan jasa dalam RTRW tahun 2011-2031

Lampiran 28. Peta penggunaan kawasan industri dalam RTRW tahun 2011-2031

70 Lampiran

29.

Peta penggunaan tahun 2011-2031

kawasan

pemerintahan

dalam

RTRW

Lampiran 30. Peta penggunaan kawasan RTH dalam RTRW tahun 2011-2031

71 Lampiran 31. Peta penggunaan kawasan TPU dalam RTRW tahun 2011-2031

72

RIWAYAT HIDUP Penulis dilahirkan di Bengkulu Selatan pada tanggal 29 November 1990 dari Ayah Mat Burzan dan Ibu Zurainah. Penulis adalah putrakelima dari lima bersaudara. Tahun 2008penulis lulus dari SMA Negeri 1 Kota Manna, Bengkulu Selatan, dan pada tahun yang sama penulis lulus seleksi masuk Institut Pertanian Bogor (IPB) melalui jalur Undangan Seleksi Masuk IPB dan diterima di Departemen Ilmu Tanah dan Sumberdaya Lahan, Fakultas Pertanian. Selama mengikuti perkuliahan, penulis bergabung dalam kepengurusan organisasi Himpunan Mahasiswa Ilmu Tanah (HMIT) pada periode kepengurusan 2010-2011. Penulis pernah menjadi asisten praktikum mata kuliah Perencanaan dan Pengembangan Wilayah pada tahun ajaran 2011/2012. Penulis juga aktif dalam kepanitiaan PILMITANAS 2011 (Pekan Ilmiah Mahasiswa Ilmu Tanah Nasional) sebagai liaison officer.