Algemeen Opdrachtgever:
Dhr. en mevr. Onbekend
Straat:
Geenstraat 00
Postcode/plaats:
9999 QQ Nergenshuizen
Telefoonnummer:
Rapportnummer: Aanvraagdatum: Uitvoeringsdatum: Inspecteur:
Object/type woning:
Tussenwoning
Straat:
Geenstraat 00
Plaats:
9999 QQ Nergenshuizen
Bouwjaar:
1983
Jaar evt. verbouwing: Inhoud m3:
Oriëntatie voorgevel:
365 m3 Woning 25 m3 Berging inclusief 390 m3 Totaal West
De in dit rapport beschreven opname is gebaseerd op een visuele inspectie. Destructief en mee specialistisch onderzoek blijven buiten beschouwing FD advies aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband kan worden gebracht met het door haar uitgebracht rapport.
Casco Bouwdeel/Nadere omschrijving
Bouwtechnische aspecten Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
1. Fundering 1
2. Kelderconstructie Niet aanwezig
0
3. Gesloten gevelconstructie 1
4. Balkon-/galerij-/dakterrasconstructie Betonnen balkonconstructie
1
5. Dakconstructie Zogenaamde doosconstructie afgewerkt met beton
2
dakpannen
6. Vloerconstructie Betonnen vloerconstructies
1
7. Woningscheidende wandconstr. 2
8. Binnenzijde gevelconstructie Beplatingen. Partieel komt scheurvorming op de
2
naden voor. Herstel bij binnenschilderwerk.
9. Overige constructies
Gemidd. conditie/totale kosten Toelichting/opmerkingen:
2
€
-
€
-
Casco-invulling Bouwdeel/Nadere omschrijving
Bouwtechnische aspecten Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
1. Berging/garage/carport Interieur was niet toegankelijk tijdens opname van-
0
wege ontbreken sleutels. Exterieur incl. bij woning.
2. Buitenkozijnen/ramen/deuren 2
3. Trad. schoorsteen/ventilatie kanalen Tweejaarlijks ragen kanalen
Ragen 2
€
75
2
€
300
elke 2 jaar
4. Dakkapel/dakraam Vervangen APP gemod. Dakbedekking dakkapel
4
€
600
Tzt vervangen Velux dakvenster voorzijde
4 €
750
€
1.050
5. Luifel/buitentrap/stoep Voorzien van dhg tegels 10 * 10 cm. Luifel afgewerkt
2
met betonpannen.
6. Binnentrap(pen) 2
7. Binnenkozijnen/deuren 2
8. Separatie-binnenwand Beplatingen. Partieel komt scheurvorming op de
2
naden voor. Herstel bij binnenschilderwerk.
9. Overige casco-invullingen
Gemidd. conditie/totale kosten
3
€
675
Toelichting/opmerkingen: Prijsstelling ten behoeve van het plaatsen van een eventuele dakkapel: of kunststof.
€ 4.000,-- tot € 4.500,-- in hardhout,
Prijzen excl. BTW
2010
Basisafwerking buiten
Bouwtechnische aspecten
Bouwdeel/Nadere omschrijving
Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
1. Bestrating/erfscheiding Post ten behoeve partieel ophalen bestratingen
3
€
350
1
Tzt vervangen gedeelte beschoeiing
€
750
2006
2. Bodemafsluiter/kruipruimte Vochtig. Eventueel extra ventilatie aanbrengen
2
dmv boren "renovatieroosters". Verv. Kruipluik
€
350
1
€
125
2
3. Gevelafwerking/-beplating 2
4. Buitenbeglazing/-panelen
ca. 20 m2
Gemiddelde levensduur van isolatieglas is 25 jaar,
ca. 20% 2
vervangen
hierna 5 jaarlijks te rekenen op 20 % vervanging
€
600
2008
€
350
2008
€
650
2008
€
2.350
5. Vloerafwerking balkon/galerij/dakterras Betonnen balkon zonder eindafwerking
2
6. Hekwerken balkon/galerij Vastzetten van het zachthouten privecyscherm
3
€
100
Tzt privecyscherm vervangen
1
7. Dakuitrusting (goten/hemelwaterafvoer e.d.) Tzt vervangen van de zinken gootbekleding ivm
3
einde levensduur. Vervanging incl. afvoeren
8. Dakbedekking 2
9. Overige basisafwerking buiten
Gemidd. conditie/totale kosten
2
€
925
Toelichting/opmerkingen: De begane grondvloer bestaat uit betonnen T-liggers met een vulling van "polystyreenbroden", hierop is een druklaag van beton aangebracht. Door het oplopen van grondwaterstand is kruipruimte regelmatig vochtig. Op zich levert dit geen problemen op. Voor het sneller laten drogen van de kruipruimte kunnen "renovatieroosters" geboord worden, gerekend is 2 stuks voor en 2 stuks achterzijde woning.
Basisafwerking binnen Bouwdeel/Nadere omschrijving
Bouwtechnische aspecten Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
1. Vloertegelwerk binnen 2
2. Overige vloerafwerkingen binnen 2
3. Wandtegelwerk binnen 2
4. Wandpleisterwerk binnen Post ten behoeve van herstel scheurvorming
2
€
250
€
250
1
€
250
€
250
5. Overige wandafwerkingen binnen 2
6. Traphek/leuningwerk binnen 2
7. Plafondstucwerk binnen 2
8. Overige plafondafwerkingen binnen
9. Overige basisafwerking binnen
Gemidd. conditie/totale kosten
2
Toelichting/opmerkingen: Bij een eventuele vervanging van wandtegelwerk, te rekenen op een prijs van ca. € 80,--per m2 voor standaard 15 * 15 cm wandtegels (Sphincx of gelijkwaardig), voor vloertegels te rekenen op vanaf prijzen van € 95,--. Deze prijsstelling is sterk afhankelijk van gewenste kwaliteit en design en excl. BTW.
2011
Eindafwerking
Bouwtechnische aspecten
Bouwdeel/Nadere omschrijving 1. Buitenschilderwerk:
Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
40 m2 kozijnwerk
Dekkend & transparant schilderwerk, vervolgsyst.
4
€
2.250
3
transparant per 3 jr. dekkend per 5 jaar.
€
400
2006
€
2.250
2009
€
400
2012
€
150
2009
2. Beglazings-kitwerk / profiel / stopverfzoom Partieel vervangen, gelijktijdig met buitenschilder-
3
€
150
2
€
175
2
€
175
2009
2
€
100
1
€
200
2011
3
€
1.000
€
1.000
2010
werkzaamheden
3. Hang- & sluitwerk buiten Klemmende ramen / deuren omtrekspelling bijstellen
4. Hang- & sluitwerk binnen Controle/afstellen omtrekspelingen incl partieel vervangen van onderdelen
5. Schilderw. binnenz. Buitenkozijnen Voorzien van een vervolg verfsysteem met een cyclus van 7 jaar(afh. estetische eisen)
6. Overig binnenschilderwerk* 2
PM
PM
7. Kitwerk sanitaire ruimten Kitwerk badkamer verv. ivm einde levensduur
3
€
250
€
250
Cyclus 7 jaar.
8. Behangwerk* Zie punt 6 binnenschilderwerk
2
PM
PM
9. Overige eindafwerkingen
Gemidd. conditie/totale kosten
3
€
3.925
€
4.825
Toelichting/opmerkingen: PM post: De navolgende prijsstelling is sterk afhankelijk van gewenst estetisch niveau. De prijzen zijn per m3 ruimte inhoud. Genoemde prijzen zijn ex. BTW. Op basis van professionele uitvoering: € 22,50 per m3. Op basis van doe het zelfactiviteiten: ten behoeve van materiaal, gereedschap e.d. € 3,85 / m3.Prijzen excl. BTW.
2011
Installatietechnische aspecten Bouwdeel/Nadere omschrijving
Conditie
Direct Kosten
Urg.
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
1. Centrale verwarmingsinstallatie Stadsverwarming
2
2. Warm-/koudwaterinstallatie Tzt post ten behoeve van vervangen kranen/kraan-
2
€
250
1
onderdelen
€
250
2008
€
250
2013
€
2.500
2013
€
8.000
2009
€
11.000
3. Warmwatertoestel Incl. bij cv installatie
0
4. Gasinstallatie Eenmalig af laten persen op mogelijke lekkage's
2
€
75
6
2
€
150
6
2
€
250
2
5. Elektrische installatie Partieel herstel beschadigde schakelaars e.d.
6. Riolering Eenmalig ragen
7. Sanitair Tzt vervangen sanitaire toestellen
2
8. Keukeninrichting Deuren + laden opnieuw afstellen
3
€
250
Tzt integrale vervanging conform huidige keuken
3
9. Overige installaties
Gemidd. conditie/totale kosten
2
€
975
Toelichting/opmerkingen: Vervanging van sanitair en sanitairen toestellen is sterk afhankelijk van gewenst estetisch uiterlijk. Kosten per toestel vanaf € 340,-- st. Bijbehorende kranen en douchegarni. vanaf € 113,-- st. Vervanging van keuken en inbouwapparaten is sterk afhankelkijkvan estetische en gebruikerswensen. Na het 10e levensjaar zijn onderdelen van inbouwapparaten niet of nauwelijks in orginele onderdelen beschikbaar. Prijzen inbouwkeukens vanaf € 1.500,-- per m1, sterk afhankelijk gewenste uitvoering. Alle prijzen excl. BTW.
Warmte-isolatie
Bouwfysische aspecten
Soort *1
Kwaliteit *2
Kierdichting ramen/deuren
4
3
Isolatie gesloten gevelvlakken
4
5
Isolatie beglazing
3
3
Isolatie dak
4
3
Isolatie begane grondvloer
4
3
Isolatie leidingwerk cv.
0
0
Energiezuinige cv. ketel
4
4
Overige *1
*2
: Soort voorziening: 0= 1= 2= 3= 4=
Activiteiten/opmerkingen:
Gemiddelde kwaliteit/totale kosten
: Kwaliteit
Onbekend/n.v.t. Geen voorzieningen < 50% geïsoleerd > 50% geïsoleerd Geheel geïsoleerd
Conditie
3
0= 1= 2= 3= 4= 5= 6=
Direct Kosten
€
Urg.
n.v.t. Hoog niveau Gemiddeld niveau Laag niveau
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
-
€
-
Toelichting/opmerkingen: Beoordeling geldt naar de huidige normen. Voor eventuele extra's: Dakisolatie vanaf € 23,--/m2, gevelisolatie (binnenzijde) vanaf € 45,--/m2, vloerisolatie vanaf € 20,--m2 Prijzen excl. BTW. Het is wenselijk een zgn. EPA-advies op te laten stellen.Hieruit komt een advies mbt hoe en wat te isoleren en welke subsidies hiervoor gelden (deze subsidies wijzigen stelselmatig van bedrag per jaar/per m2). Op dit moment geldt een subsidieregel van € 200,-- incl BTW voor het opstellen van een EPA-advies, wat gelijk is aan de kosten voor het opstellen van een dergelijk advies.
Ventilatie
Bouwfysische aspecten
Soort *1
Kwaliteit *2
Keuken
3
4
Toilet
2
4
Natte cel
4
3
Overige ruimten
*1
*2
: Soort voorziening:
: Kwaliteit:
0= 1= 2= 3=
Onbekend/n.v.t. Geen voorziening Natuurlijke ventilatie Plaatselijke afzuiging/ afzuigkap 4 = Centrale mechanische ventilatie
Activiteiten/opmerkingen:
Gemiddelde kwaliteit/totale kosten
Conditie
3
0= 1= 2= 3= 4= 5= 6=
Direct Kosten
€
Urg.
-
n.v.t. Goed functionerend Matig functionerend Slecht functionerend
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
€
-
Toelichting/opmerkingen:
Woontechnische aspecten
Kwal. Woonkamer
3
Ouderslaapkamer
3
Overige kamer 1
3
Overige kamer 2
3
Overige kamer 3
3
Overige kamer 4
0
Keuken
4
Toilet
3
Natte cel
3
Zolder
4
Tuin
3
Balkon/dakterras
3
Berging/garage/opstallen
3
*1
Kwaliteit *1 0 = n.v.t. 1 = Zeer ruim 2= 3 = Gemiddelde afm./ efficiënt bruikbaar 4= 5 = Klein en/of slecht bruikbaar 6=
Overige Activiteiten/opmerkingen
Gemiddelde kwaliteit/totale kosten
Conditie
3
Direct Kosten
€
Urg.
-
Termijn < 10 jr. Kosten Jaar
€
-
Toelichting/opmerkingen:
Samenvatting
Pagina:
Conditie kwaliteit
Kosten (excl. BTW)
< 10 jaar
Direct
1. Bouwtechnische aspecten - Casco
9
2
€
-
€
-
- Invulling casco
11
3
€
675
€
1.050
- Basisafwerking buiten
13
2
€
925
€
2.350
- Basisafwerking binnen
15
2
€
250
€
250
- Eindafwerking
17
3
€
3.925
€
4.825
21
2
€
975
€
11.000
- Warmte-isolatie
25
3
€
-
€
-
- Ventilatie
27
3
€
-
€
-
31
3
€
-
€
-
2
€
6.750
€
19.475
€
2.164
2. Installatietechnisch - Installaties 3. Bouwfysisch
4. Woontechnisch - Gebruikswaarde
Gemidd. conditie/totale kosten excl. BTW: Excl. voorbereiding/begeleiding (15%) Toekomstig gemiddeld jaarlijks onderhoudexcl. BTW: Beeldvorming onderhoudstoestand:
Nieuwbouwconditie Onderhoudsbeurt klein gewenst Onderhoudsbeurt groot gewenst Groot onderhoud gewenst Renovatie gewenst Slooprijp/verv. gewenst
Samenvatting Opmerkingen, aanbeveling:
