BOUWHEER Dhr. en Mevr. AANNEMER ARCHITEKT TYPE WONING

BOUWHEER

Dhr. en Mevr.

AANNEMER Vermeersch Construct Assesteenweg 25-29 1740 Ternat Tel. 02/ 582 75 09 Fax. 02/ 582 79 24 ARCHITEKT Dirk Raspoet Watermolenstraat 18 a 1740 Ternat TYPE WONING Eengezinswoning: LOT…

Assesteenweg 25-29, 1740 Ternat, Tel: 02/582.75.09, Fax 02/582.79.24 BTW 421.444.111, Reg.nr. 421.111.444/041113 HR Brussel 484-723, Erkenning Cat. D - klasse 7 - nr. 27.182

Lastenboek project 3 eengezinswoningen te Ternat, Heidestraat (ex 101)

ALGEMEEN

Het bouwterrein De afsluitingen, bestaande constructies, bomen, struikgewas, of andere voorwerpen die hinderlijk zijn voor het bouwen van de woning worden van het terrein verwijderd. Werfinstallatie De aannemer zorgt ervoor dat er een beschutte plaats op de werf voorzien is, waar nodige plannen en dossiers droog kunnen gehouden worden. Dit geldt ook voor het opstapelen van het nodige cement. Zijn eveneens ten laste van de aannemer: - het verbruik van water en elektriciteit tijdens de werkzaamheden op de werf. - het leveren van de energiebronnen bij het uittesten van de installaties. Vallen ten laste van de bouwheer: - aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, TV-distributie e.a. De aannemer zorgt ervoor dat vuil en resten als gevolg van het bouwen van de woning op het einde der werken van de werf verwijderd worden. Diepsondering Naargelang de bodemgesteldheid oordeelt de architect of de aannemer over de noodzakelijkheid van een grondonderzoek, uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De kosten hiervan zijn inbegrepen in de prijs van de woning. Betonstudie Indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw dient een afzonderlijke betonstudie te worden opgemaakt door een bevoegde ingenieur.


DEEL I: RUWBOUWWERKEN 1.

Grondwerken Dit houdt in: uitgravingen van funderingssleuven, rioleringssleuven en rioleringsputten. Dit volgens de aanduidingen op de plannen. De aannemer zorgt ook voor het wegnemen der graszode en het nivelleren binnen de omtreklijnen van het gebouw. Aanvullingen binnen het gebouw gebeuren door middel van de vaste grond komende uit de funderingssleuven of met ongetremelde zavel. De rest van de aanvullingen, evenals het nivelleren van het terrein rondom het gebouw, zijn ten laste van de bouwheer.

2.

Funderingen Voor gewone funderingen op staal wordt beton C20/25 gebruikt. De aannemer houdt rekening met een plaat met een dikte van 25 cm. De funderingsbreedte is volgens aanduiding op de plannen.

3.

Grondmetselwerk Alle metselwerken in contact met de grond worden uitgevoerd in zware betonblokken. Voor het standaard funderingsmetselwerk wordt rekening gehouden met 40 cm hoogte. Dikte van de muren is volgens aanduidingen op de plannen. Het metselwerk in contact met de grond wordt langs de buitenzijde gecementeerd met een mortel op basis van rijnzand. Als deze cementeerlaag droog is, wordt deze bestreken met 2 lagen koolteer.

4.

Vochtisolatie Om het opgaande vocht tegen te houden, wordt in alle muren op hoogte van + 2 cm boven de afgewerkte vloerpas en over de ganse dikte van de muren een isolatie voorzien, bestaande uit ofwel 3 mm roofing ofwel sprucisol of gelijksoortig. Zulke isolatie wordt ook voorzien aan de slagen van alle raam- en deuropeningen; voor deuren raamopeningen worden BBC - blokjes voorzien. De binnen- en buitenmuren worden met elkaar verbonden door middel van spouwhaken.

5.

Opgaand metselwerk uit te voeren in PORO Alle binnenmuren van de spouwmuren en de dragende binnenmuren worden uitgevoerd in roodgebakken snelbouwstenen. Het zichtbaar blijvende metselwerk wordt meegaand opgevoegd. Alle niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in PORO+ van 10 cm.

6.

Gevelsteen Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd volgens aanduidingen op de plannen, in 2 kleuren. Gevelsteen: Vandersanden: Argentis (lichtgrijs) + Zwart Mangaan (zwart-bruin) in module 65.

7.

Voegwerk

Uit te voeren volgens de regels der kunst met mengeling van wit zand en cement. Kleur: bleek voor Argentis, donker voor Zwart Mangaan. Opspuiten van ramen met siliconen: voorzien


8.

Schouwen : niet voorzien

9.

Riolering De buizen, bochten en andere hulpstukken worden uitgevoerd in PVC met diameter volgens aanduiding op de plannen. Ze worden geplaatst met een helling van minstens 2 cm/m. De dichting van twee PVCelementen in elkaar gebeurt met een rubberen dichting en moet goed in elkaar sluiten. Waar het niet anders kan, worden grèsbuizen voorzien. De aannemer neemt steeds de nodige maatregelen opdat de buizen niet kunnen verzakken of afbreken bij eventuele zettingen van het gebouw of van de grond. Levering en plaatsing van regenwaterput in gewapend beton met kamer en gietijzeren enkelwandig deksel. Voorzien met inhoud van 5 000 liter inbegrepen.. Sterfputten worden uitgevoerd in PVC, klokroosters in PVC of gietijzer. Onderzoekkamers worden ofwel uitgevoerd in metselwerk met een muurdikte van 14 cm op een bodem van 15 cm funderingsbeton, ofwel worden prefab PVC – putten gebruikt. De binnenzijde wordt gecementeerd en hierbij worden de hoeken rondgezet. Het deksel is in gietijzer en enkelwandig. Het grondwerk is begrepen in de prijs van de put. De binnenafmetingen gebeurt volgens aanduiding op de plannen. Dubbele sifon put voorzien van reukafsnijder en wachtbuis diameter 15 cm volgens aanduiding op plan. De riolering wordt voorzien tot 1 meter voorbij de laatste onderzoekkamer. De aansluiting op het openbare rioolnet is voor rekening van de bouwheer en wordt uitgevoerd in PVC of in grès.

10. Gewapend beton Zal uitgevoerd worden volgens de betonstudie van de ingenieur, aangesteld door de aannemer. In deze post zijn begrepen: balken, lintelen, ringbalken en kolommen. De betonsoort en het wapeningsstaal worden bepaald volgens aanduidingen van de ingenieur. 11. Ijzerwerken Volgens de aanduiding op de plannen zullen stalen liggers of andere profielen geplaatst worden die door de aannemer tenminste twee maal met een roestwerende verf ingestreken worden. Levering en plaatsing van maasnetten ter versterking van ondervloer van het gelijkvloers. voorzien. Levering en plaatsing van metalen buisprofielen en liggers. Voorzien volgens plan. 12. Platen Ondervloer voor terras wordt gegoten op een plastiekfolie van 0,2 mm en is 12 cm dik met samenstelling C20/25. Gewelven en vloerplaten: voorzien volgens plan. Nuttige overlast: 250 kg/m² Het plafond van kamers op verdieping 1 wordt uitgevoerd met houten roostering en OSB-platen als zoldervloer. Mits verrekening kan deze houten roostering vervangen worden door een betonplaat.


13. Dakconstructie RND of OREGON Eventuele uitvoering van storm-en gootplank : zie plan Levering en plaatsing van dakvlakvenster, type Velux: 1 op zolder: voorzien.voor loten 1+2 14. Zinkwerken De afvoerbuizen en goten zullen worden uitgevoerd in aluminium, rond of rechthoekig model, naargelang de keuze van de aannemer. 15.

Dakbedekking Pannen: type Eternit 16/20 Zwart Met bijhoren van nokken en/of eventuele randpannen. Nodige verluchtingen Onderdak in Dragonfol

voorzien voorzien voorzien

Afwerking plat dak: Dakisolatie + hellingschappe + derbigum Lot 1: leien + isolatie tegen gemene muur bovendaks links 16. Dorpels van ramen en deuren Worden voorzien in effen, geslepen, geciseleerde of gebouchardeerde blauwe hardsteen met een dikte van 8 cm voor de deuren en garage. Raamdorpels + deksteen tuinmuurtje in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm. 17. Isolatie a) Spouwisolatie bevestigd tegen de binnenmuur uit te voeren in Styrodur met een dikte van 6 cm. b) Dakisolatie te leveren en te plaatsen tussen de spansels met een breedte van 45 cm en een dikte van 12 cm. c) Akoestische isolatie van de gemene muren tussen bestaande woning en lot 1, tussen lot 1 en lot 2, tussen lot 2 en lot3 inbegrepen (2 cm kurkisolatie). 18. Terras achtergevel woning + oprit garage Betonplaat voorzien: volgens aanduiding op plan: 4m vanaf achtergevel. Afwerking: betegeling te plaatsen door koper Oprit in klinkers 22/11/6 + 12 cm stabilisee: +/-3m breedte aan garage en +/-1,5m aan voordeur


DEEL II - AFWERKING 1.

Buitenschrijnwerk - Aluminium: kleur RAL 7032 kiezelgrijs buitenzijde, wit binnenzijde.

a)

Voordeur voorzien van cilinderslot en 3 sleutels en langs de binnenkant voorzien van halve kruk, langs de buitenkant van een alu-handgreep, tevens voorzien van binnenkasten en chambrangles. Model volgens aanduiding op plan.

b)

Achterdeur: voorzien in keuken.

c)

Garagepoort – type: sectionaal

d)

Ramen: model en type volgens aanduiding op plan. - draai-kipramen voorzien - schuifraam: voorzien

e)

Glaslatten: voor enkele of dubbele beglazing geplaatst aan de binnenkant.

f)

Rolluiken: niet voorzien.

g)

Balustrade: niet voorzien.

2.

Beglazing Dubbele beglazing HR met coëfficiënt thermische isolatie K 1,1W/m²K

3.

Elektrische installatie De ganse installatie moet voldoen aan de regels van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De keuring wordt aangevraagd door de aannemer. Het binnenbrengen van de elektriciteit met de nodige kabel en plaatsen van teller met teco en de keuringskosten zijn ten laste van de bouwheer. In de funderingen wordt een aardingslus voorzien. De leidingen zitten in plastieken buizen en bestaan uit geïsoleerde koperdraad. Draden en buizen uitgevoerd in de nodige diameters. Het keukenfornuis wordt rechtstreeks aangesloten. De buizen op de grond en in de muur worden goed ingecementeerd. Het inwerken in de muren gebeurt door inzagen of slijpen. Overal waar een lichtpunt aan het plafond is voorzien, worden op die plaatsen lusterhaken geplaatst. De zekeringkast is voorzien van gewone smeltveiligheden. De schakelaars zijn brede drukknoppen. Geen enkele verlichtingsarmatuur of soket is voorzien. Vóór de aanvang der werken wordt een plan opgemaakt door de aannemer waarop de juiste plaats der lichtpunten, stopcontacten, plaats T.V., thermostaat of eventueel andere benodigdheden aangeduid worden, alsook een definitief keukenplan.

Voorzieningen (E.R.: enkele richting - D.R.: dubbele richting Buitenlichtpunten met bipolaire schakelaar met bediening van binnenin E.R. 1 aan voordeur 1 aan achterdeur Zolder

Centrale verwarming: 1 stopcontact voor gaswandketel.

Inkom

1 plafondlichtpunt D.R 1 stopcontact

W.C.

1 plafondlichtpunt E.R. per W.C

Living

2 plafondlichtpunten D.R. 6 stopcontacten met aarding 1 ledige buis thermostaat 1 ledige buis antenne T.V.


1 ledige buis kabel telefoon 1 plafondlichtpunt D.R. 3 werkstopcontacten 4 stopcontacten met aarding 1 stopcontact fornuis (rechtstreekse aansluiting)

Keuken

Berging

1 plafondlichtpunt D.R 3 stopcontacten met aarding

Garage

1 plafondlichtpunt D.R 1 stopcontact

Nachthal

1 plafondlichtpunt DR.

Badkamer:

1 plafondlichtpunt E.R. 1 wandlichtpunt bipolair E.R. 1 stopcontact bipolair met aarding

3 slaapkamers

op elke kamer: 1 plafondlichtpunt D.R. 2 stopcontacten met aarding

Videofooninstallatie

voorzien

Opmerkingen: N.B. Elk stopcontact in meer zal verrekend worden aan Elk lichtpunt ER in meer zal verrekend worden aan Elke lege buis in meer zal verrekend worden aan 4.

50,00 /stuk 60,00 /stuk 35,00 /stuk

Sanitaire installatie De koud-en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde stalen buizen en/of P.V.C. systeem "Buis in buis", die omwikkeld zijn met een beschermende zelfklevende plastiekband. Voor koud water in blauwe kleur, voor warm water in rood. De leidingen worden in de muren gewerkt waar de muur gepleisterd wordt. Ze worden daarna zowel op de grond als in de muur vastgezet en gecementeerd. Het binnenbrengen van het water, aansluiten en waterteller is voor rekening van de bouwheer. De installatie vertrekt dus achter de teller. Voeding van koud water naar badkamer (bad – lavabo’s), keuken (gootsteen), WC’s (WC – handwasbak 1x), centrale verwarmingsketel en dubbele dienstkranen (uitgietbak garage, wasmachine, buitendienstkraan). Voeding van warm water naar de badkamer en keuken, dit vanaf de waterverwarmer. De afvoerbuizen vanaf de toestellen naar de buis die voorzien is, wordt uitgevoerd in PVC en zijn in de muren ingewerkt. Sanitaire toestellen: te kiezen in de toonzaal aangeduid door Vermeersch Construct, die eveneens het plaatsen en aansluiten voorziet. Voor deze apparaten is een globale som van 3.184,95 voorzien, volgens lijst Facq in bijlage.( incl. leveren, plaatsen en aansluiten van badmeubel 2 lavabo’s met spiegelkast) (= 2.999,95 + 185,00 plaatsing) De meer-of minwaarde zal in de eindafrekening worden opgenomen. Toonzaal:

FACQ Siesegemlaan 163B 9300 AALST

Tel 053/21.24.12 Fax 053/78.12.80

Regenwaterleiding met pompinstallatie, vat liter + by-pass en filter: niet voorzien In dit systeem zou enkel het koude tappunt aan spoelbak keuken continu voorzien zijn van stadswater, terwijl alle overige tappunten zowel op regenwater als op stadswater zou kunnen functioneren. Een lege buis vanuit de regenwaterput is voorzien volgens plan.


5.

Pleisterwerken De bepleistering van muren en plafonds gebeurt in twee lagen: een onderlaag om recht te zetten en een afwerklaag, die glad gestreken wordt. Er zullen tevens op uitspringende hoeken gegalvaniseerde hoekbeschermers geplaatst worden tot op een hoogte van min. 1 m. Op houten constructies wordt gepleisterd op stucanet. of gelijkwaardig. De herstellingen gebeuren in één maal en dit na plaatsen van binnenschrijnwerk. De ramen worden ingepleisterd.

6.

Bevloeringen en tegelwerken Toonzaal :

!" #$ % &' ( )$*

"#

De keuze van de vloer- en wandtegels dient te gebeuren in de toonzaal door Vermeersch Construct bepaald. Vloertegels: Worden op de chape gelijmd. 1ste keuze tegels: waarde 20,00 /m² NHW, voor een formaat 30/30cm. Voorziene plaatsen: hall, W.C., living, keuken, badkamer, W.C. verdieping 2de keuze tegels: waarde 10,00 /m² NHW, voor een formaat 30/30cm. Voorziene plaatsen: berging, garage Muurbekleding: Muurtegels worden gelijmd op een ondergrond van pleisterwerk, waarvan de afwerkingslaag is weggelaten. Badkamer: 20,00 /m² NHW, tot op de volledige hoogte (formaat 20/30cm) Keuken : 37,20 /m² NHW, enkel tussen de keukenkasten (3m² voorzien) (formaat 10/10cm of 15/15cm) W.C.: 20,00 /m² NHW, voorzien tot +/- 1,20 m hoogte (formaat 20/30cm) Plinten, tabletten en tussendorpels: Voorziene som 1.000,00 voor levering en plaatsing van plinten, tabletten en tussendorpels. Plinten: Te verrekenen volgens keuze klant Tabletten: Te verrekenen volgens keuze klant: Tussendorpels: Te verrekenen volgens keuze klant


7.

Chape Het mengsel van rijnzand, cement en water wordt gemaakt en verwerkt volgens de regels van de kunst en in één laag. Voor deze werken moet de ondervloer vrij gemaakt worden van alle materiaalresten en ander afval. Deze chape wordt ook toegepast daar waar de bevloering komt die kan gelijmd worden. Voorzien voor gelijkvloers + verdieping Bekleding chape : Laminaatparket : Trinterio, type Ambassador – 7mm. Voorziene lokalen: slaapkamers – kleur te bepalen door de koper Ondermetselen van ligbad met levering en plaatsing van badkader : aantal: 1 stuk

8.

Centrale verwarmingsinstallatie De installatie wordt volledig uitgevoerd volgens de regels der kunst. Brandstof: gas De verbrandingsketel is een wandketel van het type Vaillant (of gelijkwaardig) en is voorzien van thermometer, aftapkraan, vulkraan, verbindingsbuis met schouw naar voor –of achtergevel De boiler is van het type doorstromer, 13L/min. De buizen zijn uitgevoerd in wicu koper speciaal omwikkeld Verwarmingselementen zijn radiatoren in plaatstaal. Kamerthermostaat: inbegrepen, type Theben, regeling: dag/nacht. Thermostatische kranen zijn niet voorzien. Het eerste onderhoud en nazicht van de installatie is gratis. Aantal voorziene radiatoren: 8 stuks Bij -10°C buiten en 80° keteltemperatuur dienen volgende temperaturen worden verkregen: Living 22°, slaapkamers 18°, keuken 22°, badkamer 25°, hal 16°. Het voorverwarmen van het onbewoonde gebouw is voor rekening van de bouwheer.

9.

Binnenschrijnwerk Dient gekozen in de toonzalen aangeduid door Vermeersch Construct:

&+ ( , -* . 2 ,1 1 ,' 0 ' & (' & &6 6 5 & &7 (

' 2

%%!, -/"$, -0 1 3 + 42

1& 5

89 : 5; < " #$% 0 = () * "5 %5 $#

Deur tussen hall/living: glasdeur: voorzien budget: 620,00 Binnentrap : in beuk- open trap valtrap: grootte 70/130

voorzien

gordijnkasten:

niet voorzien

ingemaakte kasten:

voorzien in inkom, volgens aanduiding op plan

deurtoppen:

voorzien


10. Keuken 8

'

0

>

0 <7< ' &

'

1 1

&

2

&&

03

2

< 6 5

' &&7 (

1& 1 $ /' '1< ? = @ 1 3 + ,' &1 4 3 +1 &&10 =@ 4 6 3 &' ?6 3 =@ 3 &0 3 + 401 0! 3 4A + =@ 22 0& 6 &(B C!% DD 04 1 3 +&&4B 8 1 1 1 &4' 1&&41 ' && 2& ' 8 1 ' 6& 4 0 <,7 & 71 &4 > 8

' ' ' 4 '

1 1& 1 , 0 2

4 0 1 &6 12 , ' && 43&&6 &' 5 ,+ 1 2 2 1 44 ,' && 2< ' 3 5

1 7, 6 < 1 ' + 4 0< 5 &5 ' 5+ 2 2 1 1 5 =&

&

2& ,7 &0 & ' && 1 1&& 2 '

( incl. plaatsing )

Zie detail +plan in bijlage && 7

&&

< 7

1 &

7 &

&6 6 &0 4 1 & ' && + 2

> =E9

Budget : 6.311,64

+

' 1&0 * 0&4&&(

% #" 8 7 5 ?% ( #* "!5"5


5

DEEL IV - NUTTIGE WENKEN •

Bij de aanvang van de ruwbouwwerken dient de bouwheer de nodige maatschappijen te contacteren om de aansluiting van elektriciteit, water, telefoon, T.V. en gas te laten plaatsvinden op het ogenblik van het onder dak zetten van de woning.

•

Alvorens deze aansluitingen kunnen gebeuren, moet een sleuf gegraven worden van de rooilijn tot de woning (plaats waar de inkom voor de nutsvoorzieningen wordt voorzien).

•

Bij het einde van de ruwbouw dient de riolering te worden aangesloten op het openbare riool. Deze werken worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. De prijs zal verrekend worden.

•

Let op! Indien de aansluiting niet gebeurt bij het plaatsen van de dakbedekking, is het onmogelijk het regenwater te lozen en bestaat de kans op overstroming van de woning.

•

Indien de aanvullingen rondom het gebouw worden uitgevoerd door de bouwheer zelf, dient deze laatste bij het uitvoeren van deze werken de nodige voorzorgsmaatregelen in acht te nemen om te voorkomen dat de afloopbuizen zouden verzakken of plooien.

•

U dient regelmatig (1 x per trimester) de dubbele kamer te reinigen om zodoende de reukafsnijder vrij te houden, hierdoor voorkomt u geurhinder in uw woning.

•

Het is verplicht de centrale verwarming jaarlijks te laten onderhouden. Deze maatregel verhoogt bovendien het rendement van uw verwarming, door minder verbruik.


Nuttige adressen:

CHAUFFACO Dorpstraat 170 9420 ERPE-MERE

verwarming

DUTOIT JOAN Kleine Waregemsestraat 7 8530 HARELBEKE

loodgieter

FACQ AALST Siesegemlaan 163 b 9300 AALST

sanitaire toestellen

DUBO Jozef Cardijnstraat 8 9420 ERPE-MERE

binnendeuren

VERONOVE Brusselsesteenweg 368 9402 Ninove

tegels

VAN RO JACQUES bvba Langemunte 12 9570 LIERDE ALNO NV E3-laan 2 9800 Deinze

053/80 16 23

056/72 62 63

053/21.24.12

053/ 80 23 49

054/33.10.89 elektricien 055/42 54 73 keuken #* "!5"5 ?%


DEEL V - NIET UITGEVOERDE POSTEN Indien één der bovenvermelde uitvoeringsposten op aanvraag van de bouwheer niet wordt uitgevoerd, zal er een minwaarde in rekening worden gebracht ten bedrage van 80 % van het bedrag voorzien in prijsdetail. ALGEMEEN • • •

Voor de v.s. en v.h. (voorziene sommen en hoeveelheden) wordt een detailafrekening gemaakt. B.T.W. 21 %, aansluitingskosten van riolering, water, elektriciteit, gas, T.V., telefoon, bouwtaksen, keuringskosten en dergelijke blijven ten laste van de bouwheer. Deze offerte is niet onderhevig aan index, noch loons- of materiaalsverhoging.

Dit lastenboek werd opgemaakt te Ternat op 20/09/2007 Voor akkoord

De bouwheer - koper

De aannemer

Dhr. en Mevr.

Vermeersch Construct N.V. Assesteenweg 25-29 1740 TERNAT


BOUWHEER Dhr. en Mevr. AANNEMER ARCHITEKT TYPE WONING

Recommend Documents