adviseurs ingenieurs Renovatie huisvesting ambtelijke organisatie Leidschendam BREEAM-NL quickscan BSL1101R001

adviseurs ingenieurs

pagina

1/26

project

Renovatie huisvesting ambtelijke organisatie Leidschendam betreft

BREEAM-NL quickscan datum

documentcode

29-02-2012

BSL1101R001

opdrachtgever

Gemeente Leidschendam Voorburg T.a.v. mevrouw H. Molenaar Raadhuisstraat 47 a Postbus 905 2270 AX VOORBURG

adres

Balistraat 1 2585 XK Den Haag Postbus 85577 2508 CG Den Haag T (070) 361 55 59 F (070) 361 79 30 [email protected] www.zri.nl

ISO 9001:2000 gecertificeerd, lid van de ONRI, al onze opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd volgens de DNR-2011 KvK Haaglanden 27143118

v0.99 v0.99 W07

W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

2/26

datum

29-02-2012

Inhoud 1

Inleiding

4

2

Werkwijze

5

3

Aanbevelingen voor het proces

6

SECTIE 1: Raadhuisplein 1

7

4

Inventarisatie RP1

7

4.1

Bouwkundig

9

4.2

Installatietechnisch

4.3

Overige aspecten

10

4.4

Monumentenstatus

10

5

Quickscan RP1

11

5.1

Management

11

5.2

Gezondheid

11

5.3

Energie

12

5.4

Transport

13

5.5

Water

14

5.6

Materialen

14

5.7

Afval

14

5.8

Landgebruik en Ecologie

14

5.9

Vervuiling

14

6

Conclusie RP1

15

9

SECTIE 2: Koningin Wilhelminalaan 2

16

7

Inventarisatie KW2

16

7.1

Bouwkundig

18

7.2


19

7.3

Overige aspecten

19

8

Quickscan KW2

20

8.1

Management

20

8.2

Gezondheid

20

8.3

Energie

21

8.4

Transport

22

8.5

Water

23

8.6

Materialen

23

8.7

Afval

23

8.8


23

8.9

Vervuiling

24

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

3/26

datum

29-02-2012

9

Conclusie KW2

25

10

Resumé

26

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

4/26

datum

29-02-2012

1 Inleiding In opdracht van de gemeente Leidschendam-Voorburg is een quickscan uitgevoerd naar de BREEAM-ambitie voor de planontwikkeling m.b.t. de huisvesting van de ambtelijke organisatie. Momenteel is de ambtelijke organisatie gehuisvest op een vijftal locaties, dit zal worden teruggebracht naar twee locaties, te weten het pand aan het Raadhuisplein 1 (RP1) en de Koningin Wilhelminalaan 2 (KW2) te Leidschendam. Beide panden zullen grondig worden gerenoveerd. 2

Het pand aan het Raadhuisplein dateert uit 1940 en heeft een BVO van 4.766 m . Het pand aan 2

de Koningin Wilhelminalaan dateert uit 1997 en heeft een BVO van 5.211 m . Het laatstge2

noemde pand zal worden uitgebreid met een BVO van 3.200 m . De quickscan voor de duurzaamheidsambitie is uitgevoerd in het kader van de definitiefase van de genoemde planontwikkeling. Het doel van de quickscan is om binnen het omschreven financiële kader voor beide panden het ambitieniveau vast te stellen voor het BREEAM-NL nieuwbouwcertificaat. In de voorliggende rapportage wordt op grond van het uitgevoerde onderzoek de duurzaamheidsambitie omschreven en gemotiveerd. Na deze inleiding volgt in hoofdstuk 2 een beschrijving van de werkwijze en in hoofdstuk 3 een aantal aanbevelingen m.b.t. het proces. Vervolgens wordt in een tweetal secties (H4 t/m H6 en H7 t/m H9) de ambitie voor de beschouwde panden (RP1 en KW2) separaat omschreven. Per pand wordt een korte beschrijving van de huidige situatie weergegeven. Hierbij worden tevens de belangrijkste punten uit de quickscan besproken. Het rapport wordt afgesloten met een samenvatting van de resultaten van de quickscan. In de bijlagen is een tweetal overzichten toegevoegd van de quickscan en de geambieerde credits.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

5/26

datum

29-02-2012

2 Werkwijze Bij het vaststellen van de duurzaamheidsambitie voor de panden RP1 en KW2 is allereerst de bouwkundige staat in de huidige situatie beoordeeld. Hierbij is ondermeer aandacht gegeven aan de mogelijkheden tot aanpassing die de gebouwen bij een grootschalige renovatie bieden (bijvoorbeeld de gebouwschil). Hierbij worden zowel duurzaamheid als ook andere praktische, regelgevingtechnische en bouwfysische aspecten zoveel mogelijk in ogenschouw genomen. Op basis van de inhoud van de plannen voor herhuisvesting, alsmede op grond van de door de gemeente geformuleerde kaders is vervolgens een inventarisatie uitgevoerd van de credits die binnen deze uitgangspunten haalbaar worden geacht. Op grond hiervan is voor beide panden het ambitieniveau vastgesteld. Hierbij worden er twee lagen gehanteerd: -

Basisniveau: Het certificaat dat minimaal wenselijk wordt geacht.

-

Ambitieniveau: Het certificaat dat met een aanvullende inspanning haalbaar is.

De vraag of een bepaalde credit bij renovatie haalbaar is, is bepaald middels een oriënterende beoordeling. Bij het verzamelen van de bewijslast in de vervolgfase moeten de creditvereisten meer in detail worden getoetst (hiertoe behoort ondermeer het uitvoeren van berekeningen, aanvullende onderzoeken etc.). Voor beide genoemde niveaus is een marge aangehouden in het aantal credits dat wordt geambieerd. Doelstelling is hierbij om te voorkomen dat de duurzaamheidsambitie in gevaar komt als specifieke credits gedurende het vervolgtraject niet of slechts met een onevenredig grote inspanning haalbaar blijken te zijn. Hoewel voor beide panden afzonderlijk het ambitieniveau is vastgesteld, is de lijst met geambieerde credits zoveel als mogelijk op elkaar afgestemd. Indien het ontwerpen uitvoeringstraject voor de panden gelijktijdig verloopt, is het mogelijk om hier een efficiëntievoordeel te behalen. De quickscan is uitgevoerd met de vigerende beoordelingsrichtlijn voor nieuwbouw (BREEAMNL 2011, versie 1.0, augustus 2011). Beide panden zijn beoordeeld als behorend tot het gebouwtype kantoren. De gemeente heeft in de businesscase voor herhuisvesting van de ambtelijke organisatie (d.d. 7 september 2011) een richtlijn geformuleerd die aangeeft welke meerinvesteringen die in het kader van duurzaamheid worden gedaan verantwoord zijn. Hierbij wordt het criterium gehanteerd dat investeringen binnen de geldende afschrijvingstermijn terugverdiend moeten kunnen worden. Voor de verschillende onderdelen is dit als volgt gespecificeerd: -

installaties: 10-15 jaar;

-

renovaties: 25 jaar;

-

nieuwbouw: 40 jaar.

Bij de vertaling van de duurzaamheidsambitie in een ontwerp dat hieraan beantwoordt, dienen deze criteria in acht te worden genomen.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

6/26

datum

29-02-2012

3 Aanbevelingen voor het proces Het hanteren van een BREEAM-ambitie voor de planontwikkeling van de ambtelijke organisatie vergt gedurende het gehele ontwikkelingsproces de nodige aandacht. In dit hoofdstuk wordt een aantal aanbevelingen gedaan om de geformuleerde duurzaamheidsambitie binnen de kaders van kwaliteit, geld en tijd te beheersen. Voor de renovatie van RP1 en KW2 worden de volgende aanbevelingen gedaan: -

Er dienen ontwerpende partijen te worden geselecteerd welke ervaring hebben met BREEAM-NL. Indien partijen beschikken over gekwalificeerde experts, verdient dit de voorkeur.

-

De ontwerp-inspanningen ten aanzien van de BREEAM ambitie dienen deel uit te maken van de basisopdrachten van architect en adviseurs. Het verdient de aanbeveling om de demarcatie hieromtrent expliciet in de vraagspecificatie te vermelden.

-

De verschillende fasen van het ontwerpproces (VO, DO, bestek etc.) dienen te worden afgesloten met een fasetoets, waarin onder meer de voortgang ten aanzien van de BREEAMambitie wordt geregistreerd. In het fasedocument dient een geactualiseerde creditlijst te worden opgenomen, waarin zowel de risicocredits zijn weergegeven, alsook de credits welke reeds zijn veiliggesteld. De expert zou een dergelijk faseoverzicht kunnen opstellen.

-

Om de risico's van het niet behalen van credits te beperken, verdient het de aanbeveling om zowel een ontwerpcertificaat als een certificaat van oplevering aan te vragen. Het is gunstig om het ontwerpcertificaat betrekkelijk vroeg in het proces aan te vragen (bijvoorbeeld in het DO). Hoe eerder wordt geconstateerd dat er aan bepaalde credits niet wordt voldaan, hoe meer speelruimte het ontwerpteam heeft om het ontwerp aan te passen of andere credits te ambiëren.

-

Het is waarschijnlijk dat in de loop van het ontwerpproces voor RP1 en KW2 Bouwbesluit 2012 in werking treedt. Dit heeft consequenties voor verschillende BREEAM-vereisten (bijvoorbeeld ENE 1). Op welke wijze de wijzigingen in de bouwregelgeving worden verdisconteerd in de beoordelingsrichtlijn is momenteel nog niet bekend. Gedurende het ontwerptraject dient er aandacht te zijn voor de consequenties die de wijzigende regelgeving kunnen hebben op de BREEAM-ambitie (onder meer in relatie tot het tijdstip waarop het moment project bij de DGBC wordt geregistreerd en de beoordelingsrichtlijn wordt vastgesteld).

-

Ook bij de selectie van uitvoerende partijen is het raadzaam om ervaring met BREEAM-NL mee te wegen (bijvoorbeeld van belang voor MAN 3). Hiernaast dient bij het opstellen van de bestekstukken door het ontwerpteam expliciet aandacht te worden gegeven aan de vermelding van de BREEAM-vereisten. Dit beperkt het risico van meerwerken die in verband staan met de BREEAM-ambitie gedurende het uitvoeringsproces. Als het bijvoorbeeld gaat om ENE 26 (luchtdichtheidmeting en infraroodonderzoek) kan in het bestek worden vermeld dat de kosten voor herstel en hermeting bij het niet voldoen aan de geformuleerde prestatieeisen voor rekening van de aannemer zijn.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

7/26

datum

29-02-2012

SECTIE 1: Raadhuisplein 1 4 Inventarisatie RP1 In dit hoofdstuk wordt de huidige situatie van het Raadhuisplein 1 omschreven. Het pand da2

teert uit 1940 en heeft een BVO van 4.766 m . In het kader van de herhuisvesting van de ambtelijke organisatie zal dit pand worden gerenoveerd. Daarbij is men voornemens de installaties en een groot deel van het inbouwpakket te vervangen. De gebouwschil blijft grotendeels gehandhaafd, maar waar mogelijk wel thermisch opgewaardeerd (vanwege de status van rijksmonument zijn hier voor een deel van de gevel beperkingen). In het kader van de BREEAMbeoordelingsrichtlijn is er derhalve sprake van een grootschalige renovatie. In de onderstaande figuren zijn foto’s en plattegronden van de gebouwen weergegeven. In de verschillende paragrafen wordt de bouwkundige en installatietechnische opbouw van het pand nader omschreven.

Afbeelding 1 | Pand Raadhuisplein 1 Leidschendam.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

8/26

datum

29-02-2012

Afbeelding 2 | Pand Raadhuisplein 1 Leidschendam (boven laag 0, onder laag 1).

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

9/26

datum

29-02-2012

4.1

Bouwkundig

Het oorspronkelijke pand aan het Raadhuisplein 1 dateert zoals gezegd uit 1940. Nadien zijn verschillende delen aangebouwd. Hieronder vallen twee vleugels in dezelfde bouwstijl als het deel uit 1940 en een grote uitbreiding uit 1981 aan de achterzijde van het pand. Bouwkundig is een duidelijk onderscheid te maken tussen het gedeelte uit 1981 en de oudere bouwdelen. De dichte geveldelen van de oudere bouwdelen bestaan uit een metselwerk binnen- en buitenspouwblad. In de grotere gevelvlakken en borstweringen is een luchtspouw van ca. 40 mm aanwezig. In de smallere geveldelen en bij aansluitingen met gevelopeningen is geen 2

luchtspouw aanwezig. Deze constructie heeft een isolatiewaarde van ca. 0,6 m K/W (nieuw2

bouw is minimaal 2,5 m K/W). Het bouwdeel uit 1981 heeft spouwmuren met een zeer beperkte 2

isolatie van 40 mm. Hiermee wordt een isolatiewaarde van circa 1,0 m K/W gehaald. Het dak van de oudere bouwdelen is ongeïsoleerd. Het bouwdeel uit 1981 heeft een dak met 2

beperkte isolatie, ca. 1,0 m K/W. De ramen van de oudere bouwdelen zijn op verscheidene wijzen uitgevoerd. Een zeer klein deel zijn stalen kozijnen met enkel glas. Deels is glas-in-lood in metselwerk gezet, dit glas-inlood is in isolatieglas opgenomen. Bij de trouwzaal is glas-in-lood voorzien van (brandwerende) voorzetramen. Het grootste deel zijn houten kozijnen, waarvan een deel met enkel glas en een deel met dubbele beglazing. Het bouwdeel uit 1981 is, op een enkel rond raam na, geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels opgevuld met geëmailleerd glas, met aan de binnenzijde isolatie en een houten plaat. Alle verblijfsruimten hebben in de huidige situatie daglicht en uitzicht naar buiten. De verblijfsruimten zijn in principe voorzien van te openen geveldelen ten behoeve van ventilatie. Enkele ramen zijn echter niet meer te openen door de geplaatste voorzetramen.

4.2


Installatietechnisch heeft het pand een gedifferentieerd niveau aan voorzieningen (dit houdt verband met de verschillende uitbreidingen). Op verschillende posities in het pand zijn luchtbehandelingskasten opgenomen die elk een bepaalde zone van het gebouw voorzien van lucht. Op een aantal plaatsen zijn ruimten niet voorzien van mechanische ventilatie. Het gebouw wordt verwarmd met conventionele ketels uit 1997. Het gebouw is niet voorzien van koeling. In het gebouw is een liftinstallatie opgenomen. Deze lift is onlangs gerenoveerd, het is echter onbekend of, en in welke mate, het energieverbruik van de installatie daarmee ook is geoptimaliseerd. De verlichtingsinstallatie bestaat grotendeels uit TL-armaturen.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

10/26

datum

29-02-2012

4.3

Overige aspecten

Het gebouw is momenteel voorzien van een fietsenberging en douche in de kelder. Het gebouw heeft tevens een afvalberging die direct van buiten af bereikbaar is en voldoende ruimte biedt om adequaat afval te scheiden.

4.4

Monumentenstatus

Voor het vaststellen van de BREEAM-NL ambitie is het van belang dat een deel van het gebouw de status van een Rijksmonument heeft. Het betreft de monumentale gevels van het uit 1941 daterende deel (zie afbeelding 3). In welke mate hier aanpassingen aan de gebouwschil mogelijk zijn (bijvoorbeeld met oog op het aanbrengen van thermische isolatie) dient in overleg met Monumentenzorg te worden vastgesteld. Er dient te worden gerekend dat voor dit deel van de gevel ingrepen niet of slechts in beperkte mate mogelijk zijn. De resterende gevels van het pand zijn van jongere datum en zijn (binnen de gestelde kaders) wel aanpasbaar.

Afbeelding 3 | Bouwdeel met de status Rijksmonument.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

11/26

datum

29-02-2012

5 Quickscan RP1 In bijlage 1 zijn de resultaten van de quickscan omschreven. In het overzicht is weergegeven welke credits bij de renovatie van het Raadhuisplein worden geambieerd. Hierbij wordt tevens de volgende informatie weergegeven: -

Het kostenniveau en de moeilijkheidsgraad van de credit.

-

Het al dan niet verplicht zijn van de credit. Zo ja, voor welk certificaat.

-

Het tijdstip in het proces waarop de betreffende credit aandacht vraagt.

-

De actoren welke een hoofd- of deel verantwoordelijkheid hebben voor de credit.

In dit hoofdstuk worden de belangrijkste aandachtspunten die volgen uit de quickscan voor Raadhuisplein 1 nader toegelicht.

5.1

Management

MAN 1 Belangrijk aandachtspunt voor het behalen van een BREEAM-certificaat is dat prestatieborging wordt vastgelegd. Dit gaat om de prestatieborging van de installaties die wordt bewerkstelligd door voldoende tijd, mensen en middelen beschikbaar te stellen. Omdat dit een verplichte credit is voor alle certificaten, vereist deze credit de nodige aandacht. MAN 6 Als keuzecredit voor het ambitieniveau is ondermeer credit MAN 6 (consultatie) geselecteerd. Bij het consulteren van belanghebbenden en buurtbewoners dienen de creditvereisten uit de beoordelingsrichtlijn in acht te worden genomen (bijvoorbeeld ten aanzien van verslaglegging).

5.2

Gezondheid

HEA 2 Momenteel wordt blijkens een globale beoordeling voldaan aan het criterium voor uitzicht. Het verdient de aanbeveling om bij de herinrichting te blijven voldoen aan deze credit. Dit heeft invloed op duurzaamheid en de BREEAM-score, maar ook op het comfort. HEA 7 Momenteel is iedere verblijfsruimte voorzien van te openen ramen. Bij de renovatie wordt aangeraden dit te behouden. Bij een eventuele herindeling van het gebouw dient er zorg voor gedragen te worden dat elke verblijfsruimte is gesitueerd aan de gevel, en dat voorzien is in te openen ramen.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

12/26

datum

29-02-2012

5.3

Energie

ENE 1 Op basis van de huidige situatie scoort het gebouw laag op het onderdeel energiezuinigheid (energielabel G). Om dit te verbeteren kan de thermische schil worden aangepast, bijvoorbeeld door de zoldervloer te isoleren en de thermische schil van het bouwdeel uit de jaren 80 te voorzien van extra isolatie. Tevens wordt geadviseerd alle ramen te voorzien van dubbel glas (glasin-lood in isolatieglas zetten). Daarnaast wordt geadviseerd de installaties geheel te vervangen en te zorgen voor mechanische ventilatie in alle verblijfsruimten met een installatie met warmteterugwinning. Voor verwarming (en koeling) wordt bij deze variant een hoogtemperatuursysteem aangeraden, vanwege de beperkte thermische isolatie. Met het globaal omschreven maatregelenpakket wordt een EPC haalbaar geacht die ‘50% minder goed is dan nieuwbouw’ (zie de beoordelingsrichtlijn bij ENE 1), dit is aanzienlijk beter dan de huidige situatie. Deze doelstelling correspondeert met een EPC-waarde van ≤1,65 (uitgaande van een kantoorfunctie). Een stap verder zou zijn om de gehele gevel van het oude gedeelte aan de binnenzijde te voorzien van isolatie. Hierbij dient rekening te worden gehouden met koudebruggen bij de aansluiting van wanden en vloeren, dit vergt een nauwkeurige detaillering en een zorgvuldige bouwfysische beoordeling. Vanwege de monumentale status moet bij een deel van de binnenwanden de bekleding worden verwijderd en na isolatie weer worden aangebracht. Indien de thermische isolatie van het gebouw voldoende kan worden opgewaardeerd, is ook een laagtemperatuursysteem voor verwarming te overwegen. Met deze inspanning is een EPC haalbaar die 20% minder goed is dan nieuwbouw. Deze doelstelling correspondeert met een EPC-waarde van ≤ 1,32. De eisen voor energieprestatie zijn samengevat in tabel 1. bouwdeel

basisniveau

hoog niveau

EPC-reductie EPC-eis # credits renovatie

> -50%

< 1,65

1

EPC-reductie > -20%

EPC-eis # credits < 1,32

3

Tabel 1 | Energieprestatie voor de verschillende bouwdelen van RP1. Het maatregelenpakket om de EPC-eis te realiseren, moet tijdens het ontwerptraject nader worden vastgesteld. Dit dient te geschieden in relatie tot het ontwerp, alsook in relatie tot de mogelijkheden van de omgeving. Vooralsnog wordt uitgegaan van een ambitieniveau dat tussen de basis en het hoge niveau ligt, een energieprestatie die ≥ 32% lager ligt dan nieuwbouw (2 credits). ENE 5 Toepassing van duurzame energie voor LT-verwarming en HT-koeling (bijvoorbeeld middels een WKO) heeft voor RP1 enkel nut indien ook de thermische schil wordt verbeterd. Een duur-

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

13/26

datum

29-02-2012

zame vorm van HT-warmteopwekking die kan worden overwogen is een CV-installatie op houtpallets of resthout uit de omgeving (hier is vooralsnog geen rekening mee gehouden). Andere vormen van duurzame energie, zoals zonnepanelen en zonnecollectoren, dienen in een haalbaarheidsstudie nader te worden beoordeeld. Er wordt voor RP1 tenminste geadviseerd om duurzame energie te onderzoeken en waar mogelijk verbeteringen door te voeren. Installatietechnische voorzieningen met een terugverdientijd binnen de afschrijvingstermijn (10 tot 15 jaar) zijn volgens de criteria in de businesscase verantwoord. Indien PV-cellen binnen de genoemde terugverdientijd haalbaar zijn, kunnen deze (voor zover dit functioneel en esthetisch mogelijk is) worden meegenomen in het ontwerp (dit zal ook een gunstige invloed hebben op ENE 1). Voor het ambitieniveau is een CO2 reductie aangehouden van tenminste 10% (2 punten). ENE 8 Men kan in overweging nemen om de huidige liften te renoveren of te vervangen om zo te voldoen aan het criterium voor energiezuinige liften. Dit is (vooralsnog) niet meegenomen in de BREEAM-ambitie. ENE 26 Na verbetering van de thermische schil is het altijd te adviseren onderzoek te plegen naar de kwaliteit van het geleverde werk in relatie met de vooraf vastgestelde uitgangspunten. Bij een renovatie van een bestaande gebouwschil is het voldoen aan eisen met betrekking tot luchtdichtheid en thermische weerstand minder gemakkelijk dan in geval van nieuwbouw, zowel uit het oogpunt van ontwerp als ten aanzien van uitvoering. De aannemer dient vooraf op de hoogte te zijn van het feit dat de luchtdichtheidsmetingen zullen worden uitgevoerd.

5.4

Transport

TRA 3 In de huidige situatie zijn reeds enkele voorzieningen aanwezig voor fietsers. Het vergt een kleine inspanning deze voorzieningen, ook na renovatie, te laten voldoen aan de gestelde criteria in BREEAM-NL. TRA 6 Bij de ambitie wordt uitgegaan van uitgebreid onderzoek naar een vervoersplan en parkeerbeleid (credit voor het ambitieniveau). Hier dienen ook conclusies uit te worden getrokken die worden gerealiseerd. TRA 7 Het is een kleine inspanning om in het gebouw een informatiepunt aan te brengen aangaande openbaar vervoer.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

14/26

datum

29-02-2012

5.5

Water

WAT 1 Het aanbrengen van waterbesparende maatregelen geeft een kleine meerinvestering die zich relatief snel terugverdient. Aandachtspunt is dat er een goede gebruiksinstructie moet worden aangebracht voor waterbesparende voorzieningen. WAT 3 In de ambitie wordt uitgegaan van lekdetectie op de hoofdaansluiting van het water. Hiermee wordt lekkage tijdig gedetecteerd, en zowel verspilling van drinkwater als schade beperkt.

5.6

Materialen

MAT 7 Een relatief eenvoudig te behalen credit, die schade aan het gebouw beperkt en daarmee de levensduur van onderdelen. Aandachtspunt is dat niet alleen buiten, maar ook in het gebouw moet worden voldaan aan eisen ten aanzien van robuustheid.

5.7

Afval

WST 3 Het formaat van de afvalberging dient voldoende te zijn voor afvalscheiding, conform de BREEAM-criteria. Daarnaast moet de afvalberging zijn voorzien van een tapwaterpunt.

5.8


LE 3 Een ecoloog is reeds ingeschakeld. Deze dient zijn rapportage wel duidelijk af te stemmen op de BREEAM-criteria. LE 4 Aanvullend op het ecologisch onderzoek wordt rond het gebouw een potentieel leefgebied gecreëerd voor planten en dieren (deze credit behoort niet tot het ambitieniveau).

5.9

Vervuiling

POL 7 Lichtvervuiling kan worden voorkomen door de spots die de gevel aanlichten gedurende de nacht (tussen 23:00 en 7:00 uur) uit te schakelen.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

15/26

datum

29-02-2012

6 Conclusie RP1 Voor de renovatie van het pand aan het Raadhuisplein is de duurzaamheidsambitie vastgesteld. Vanwege de monumentale status van een deel van het gebouw en vanwege het verschil in leeftijd van de verschillende gebouwvleugels, moet het ambitieniveau voor de duurzaamheidsambitie worden afgestemd op specifieke mogelijkheden en aanpasbaarheid die beschikbaar zijn. Met name voor de categorieën gezondheid en energie zijn de mogelijkheden van het bestaande gebouw leidend. Belangrijkste aandachtspunten daarin zijn het behouden van de huidige kwaliteiten, het verhogen van het comfort en het beperken van het energie- en waterverbruik. Bij de herontwikkeling is onder meer aandacht vereist voor de volgende aspecten: - Bij een nieuwe indeling van het gebouw, dienen alle ruimten te zijn voorzien van daglicht, uitzicht en te openen geveldelen. -

Het gebouw moet waar mogelijk thermisch opgewaardeerd worden. Dit omvat (tenminste) het isoleren van de gevels, vloeren en daken van de bouwdelen uit 1981 en de overige gebouwdelen. Alle ramen moeten hierbij tenminste voorzien worden van dubbele beglazing of ++

renovatieglas. Hoogwaardig isolatieglas (HR ) wordt enkel geadviseerd in combinatie met hoogwaardig na-isoleren. Het aanbrengen van isolatie in het gebouw dient bouwfysisch zorgvuldig beoordeeld te worden, teneinde vocht- en schimmelproblemen in de toekomst te voorkomen. -

De installaties van het gebouw dienen integraal vervangen te worden. De toepassing van duurzame energie is binnen de businesscase (terugverdientijd < afschrijvingstermijn) naar verwachting mogelijk, maar dient in het ontwerpproces nader onderzocht te worden. Het toepassen van een WKO in combinatie met LTV-verwarming en HTV-koeling is slechts mogelijk indien de thermische isolatie van de gebouwschil overeenkomt met het nieuwbouwniveau in het Bouwbesluit. Andere vormen van duurzame energie (bijvoorbeeld PV-cellen) zijn in principe mogelijk, maar moeten wel worden ingepast in het ontwerp.

De beoogde aanpassingen aan het pand aan het Raadhuisplein worden in de termen van de BREEAM-richtlijn aangeduid als een grootschalige renovatie. De aanpassingen die mogelijk zijn aan het monumentale deel dienen te worden afgestemd met monumentenzorg. Het complete overzicht van credits die binnen de verschillende categorieën worden geambieerd zijn aangegeven in bijlage 1. Op grond van de quickscan wordt geadviseerd de volgende duurzaamheidsambitie te hanteren: Ambitieniveau: Good

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

16/26

datum

29-02-2012

SECTIE 2: Koningin Wilhelminalaan 2 7 Inventarisatie KW2 In dit hoofdstuk wordt de huidige situatie in beeld gebracht van de Koningin Wilhelminalaan 2. In het kader van de herhuisvesting van de ambtelijke organisatie zal dit pand worden gereno2

veerd, waarbij aan het pand een aanbouw zal worden geplaatst met een BVO van 3200 m . Men is voornemens om bij de renovatie de installaties en het inbouwpakket te vervangen. De gebouwschil wordt waar nodig aangepast en thermisch opgewaardeerd. In het kader van de BREEAM-beoordelingsrichtlijn is er derhalve sprake van een grootschalige renovatie, alsmede van een uitbreiding aan een bestaand gebouw. In de onderstaande figuren zijn foto’s en plattegronden van de gebouwen weergegeven. In de verschillende paragrafen wordt de bouwkundige en installatietechnische opbouw van het pand nader omschreven.

Afbeelding 4 | Pand Koningin Wilhelminalaan 2 Leidschendam.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

17/26

datum

29-02-2012

Afbeelding 5 | Pand Koningin Wilhelminalaan Leidschendam (boven laag 0, onder laag 1).

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

18/26

datum

29-02-2012

Afbeelding 6 | Pand Koningin Wilhelminalaan Leidschendam (laag 2).

7.1

Bouwkundig 2

Het pand aan de Koningin Wilhelminalaan 2 dateert van 1997 en heeft een BVO van 5.211 m . Er zijn na dat jaar tot heden geen ingrijpende verbouwingen geweest of uitbreidingen gepleegd. Centraal in het gebouw bevindt zich een atrium. Het pand heeft een draagstructuur van beton en een metselwerken buitengevel. De gevels zijn 2

uitgevoerd als spouwmuur met 90 mm isolatie. Dit levert een isolatiewaarde van ca. 2,2 m K/W 2

(nieuwbouw is minimaal 2,5 m K/W). De gevelopeningen bestaan uit aluminium kozijnen met een koude-onderbreking en HR2

beglazing (U ≈ 2,0 W/m K). Een deel van de kozijnen is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. In alle verblijfsruimten zijn momenteel te openen ramen aanwezig.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

19/26

datum

29-02-2012

7.2


Het pand aan de Koningin Wilhelminalaan is momenteel voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Verwarming gebeurt met conventionele ketels en wordt in de ruimten gebracht met de ventilatielucht en met radiatoren/convectoren. Tevens is een koelmachine aanwezig die de ventilatielucht kan koelen. De klimaatinstallaties dateren uit 1997, met uitzondering van de sturing. De gehele sturing en GBS wordt momenteel vervangen, waarbij getracht wordt rekening te houden met een toekomstige installatie. In het gebouw is een liftinstallatie opgenomen. Deze lift is onlangs gerenoveerd, het is echter onbekend of, en in welke mate, het energieverbruik van de installatie daarmee ook is geoptimaliseerd. De verlichtingsinstallatie bestaat grotendeels uit TL-armaturen.

7.3

Overige aspecten

Het gebouw is momenteel voorzien van een fietsenberging (in de parkeerkelder) en douche. De fietsenberging is enkel bereikbaar via de inrit voor de auto's en de parkeergarage. Het gebouw heeft een afvalberging die direct van buiten af bereikbaar is en voldoende ruimte biedt om adequaat afval te scheiden.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

20/26

datum

29-02-2012

8 Quickscan KW2 In bijlage 2 zijn de resultaten van de quickscan voor KW2 omschreven. In het overzicht is weergegeven welke credits bij de renovatie van KW2 worden geambieerd. Hierbij wordt tevens de volgende informatie weergegeven: -

Het kostenniveau en de moeilijkheidsgraad van de credit.

-

Het al dan niet verplicht zijn voor de credit. Zo ja, voor welk certificaat.

-

Het tijdstip in het proces waarop de betreffende credit aandacht vraagt.

-

De actoren welke een hoofd- of deel verantwoordelijkheid hebben voor de credit.

De aanpassingen aan het bestaande pand zijn beoordeeld als zijnde een grootschalige renovatie (wijziging van de gebouwschil, installaties met als doel levensduurverlenging van het gebouw). Voor de aanbouw is er sprake van een 'nieuwbouwuitbreiding aan een bestaand gebouw'. Bij het formuleren van het ambitieniveau is er geen scheiding gemaakt tussen deze beide plandelen. In dit hoofdstuk worden –voor zover dit noodzakelijk is– de gemaakte keuzen met betrekking tot te behalen credits nader toegelicht en worden aandachtspunten voor de nadere uitwerking vermeld.

8.1

Management

MAN 1 Belangrijk aandachtspunt voor het behalen van een BREEAM-certificaat is dat prestatieborging wordt vastgelegd. Dit gaat om de prestatieborging van de installaties die wordt bewerkstelligd door voldoende tijd, mensen en middelen beschikbaar te stellen. Omdat dit een verplichte credit is voor alle certificaten, vereist deze credit de nodige aandacht. MAN 6 Als keuzecredit voor het ambitieniveau is ondermeer credit MAN 6 (consultatie) geselecteerd. Bij het consulteren van belanghebbenden en buurtbewoners dienen de creditvereisten uit de beoordelingsrichtlijn in acht te worden genomen (bijvoorbeeld ten aanzien van verslaglegging).

8.2

Gezondheid

HEA 1 Momenteel wordt waarschijnlijk voldaan aan het criterium voor daglicht (berekeningen zijn in het kader van de quickscan nog niet uitgevoerd). Mits de positie van verblijfsruimten ten opzichte van de gevelopeningen in het bestaande deel en de uitbreiding gelijk blijft aan de huidige situatie, wordt naar verwachting na uitbreiding en renovatie ook voldaan aan dit criterium.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

21/26

datum

29-02-2012

HEA 2 Momenteel wordt voldaan aan het criterium voor uitzicht. Mits de positie van verblijfsruimten ten opzichte van de gevelopeningen in het bestaande deel en de uitbreiding gelijk blijft aan de huidige situatie, wordt naar verwachting na uitbreiding en renovatie ook voldaan aan dit criterium. HEA 7 Momenteel is iedere verblijfsruimte voorzien van te openen ramen. Mits de verblijfsruimten in het bestaande deel en de uitbreiding na renovatie voldoende te openen delen blijven bevatten, wordt voldaan aan dit criterium.

8.3

Energie

ENE 1 Bij het formuleren van de EPC-doelstelling is conform de beoordelingsrichtlijn onderscheid gemaakt tussen het renovatiedeel en het deel aanbouw. In het nieuwbouwdeel is het gemakkelijker een hoge energieprestatie te realiseren dan in het deel dat wordt gerenoveerd. De gerealiseerde score dient middels de BREEAM-EU E1 calculator te worden gemiddeld naar ratio van het oppervlak. In de huidige situatie scoort het gebouw lager dan nieuwbouw (energielabel D). Om dit te verbeteren dient de huidige thermische schil te worden aangepast, zoals het plaatsen van beter isolerende kozijnen en glas. De thermische schil van de uitbreiding dient te worden voorzien van 2

hoogwaardige isolatie (Rc ≥ 3,5 m K/W) en hoogwaardig geïsoleerde gevelopeningen (U ≤ 1,5 2

W/m K). Tevens wordt geadviseerd de installaties in het geheel te vervangen en te zorgen voor mechanische ventilatie in alle verblijfsruimten met een installatie met hoogwaardige warmteterugwinning. Voor verwarming en koeling wordt als ambitie met een duurzame installatie gerekend, zoals bijvoorbeeld een installatie voor verwarming en koeling op basis van warmte- koudeopslag. Hiernaast kan de toepassing van PV-cellen op de platte daken worden onderzocht. Gezien het gestelde criterium dat de terugverdientijd niet groter mag zijn dan de afschrijvingstermijn van de installaties, zijn dergelijke mogelijkheden interessant. In de onderstaande tabel is voor de verschillende bouwdelen het ambitieniveau weergegeven. Het maatregelenpakket om de EPC-eis te realiseren moet in het ontwerptraject nader worden vastgesteld. Dit dient te geschieden in relatie tot het ontwerp, alsook in relatie tot de mogelijkheden van de omgeving (t.a.v. warmte- en koudeopslag).

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

22/26

datum

29-02-2012

bouwdeel

BVO 2

%

(m )

niveau businesscase

ambitieniveau

EPC-reductie EPC-eis # credits

EPC-reductie

EPC-eis # credits

renovatie

5.211

62

> -20%

< 1,32

3

> 8%

< 1,01

6

nieuwbouw

3.200

38

> 5%

< 1,05

3

> 15%

< 0,94

6

totaal

8.411

100

3

6

Tabel 2 | Energieprestatie voor de verschillende bouwdelen van KW2. Voor het ambitieniveau wordt uitgegaan van een EPC reductie ten opzichte van nieuwbouw van ≥ 8% voor het te renoveren deel en ≥ 15% voor de uitbreiding (6 credits). ENE 5 Toepassing van duurzame energie voor verwarming en koeling (bijvoorbeeld middels een WKO) is voor KW2 een geschikte oplossing. Andere vormen van duurzame energie, zoals zonnepanelen, zijn tevens te overwegen. Installatietechnische voorzieningen met een terugverdientijd binnen de afschrijvingstermijn (10 tot 15 jaar) zijn volgens de criteria in de businesscase verantwoord. Indien PV-cellen binnen de genoemde terugverdientijd haalbaar blijken, kunnen deze (voor zover dit functioneel en esthetisch mogelijk is) worden meegenomen in het ontwerp (dit zal ook een gunstige invloed hebben op ENE 1). Voor het ambitieniveau wordt uitgegaan van een CO2 reductie van ≥ 20% (3 punten). ENE 8 Men kan in overweging nemen om de huidige liften te renoveren of te vervangen om zo te voldoen aan het criterium voor energiezuinige liften. Geadviseerd wordt in ieder geval de nieuw bij te plaatsen liften te laten voldoen aan de criteria van BREEAM-NL. ENE 26 Na verbetering van de thermische schil is het altijd te adviseren onderzoek te plegen naar de kwaliteit van het geleverde werk in relatie met de vooraf vastgestelde uitgangspunten. Bij een renovatie van een bestaande gebouwschil is het voldoen aan eisen met betrekking tot luchtdichtheid en thermische weerstand minder gemakkelijk dan in geval van nieuwbouw, zowel uit het oogpunt van ontwerp als ten aanzien van uitvoering. De aannemer dient vooraf op de hoogte te zijn van het feit dat de genoemde metingen zullen worden uitgevoerd.

8.4

Transport

TRA 3 In de huidige situatie zijn voorzieningen aanwezig voor fietsers. Het vergt een kleine inspanning deze voorzieningen, ook na renovatie, te laten voldoen aan de gestelde criteria in BREEAM-NL. TRA 4 In de huidige situatie is de toegang tot de fietsenstalling geregeld via de rijbaan van de parkeergarage. Voor het behalen van deze credit wordt ondermeer vereist dat verschillende vervoers-

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

23/26

datum

29-02-2012

stromen op het terrein worden gescheiden. Dit betekent een afgescheiden toegang voor fietsers als aanvullende vereiste om, boven de reeds bestaande afgescheiden toegang van voetgangers, een extra credit te behalen. TRA 6 In de ambitie wordt uitgebreid onderzoek naar een vervoersplan en parkeerbeleid meegenomen. Hier dienen ook conclusies uit te worden getrokken die worden gerealiseerd. TRA 7 Het is een kleine inspanning om in het gebouw een informatiepunt aan te brengen aangaande openbaar vervoer.

8.5

Water

WAT 1 Het aanbrengen van waterbesparende maatregelen geeft een kleine meerinvestering die zich relatief snel terugverdient. Aandachtspunt is dat er een goede gebruiksinstructie moet worden aangebracht voor waterbesparende voorzieningen. WAT 3 In de ambitie wordt lekdetectie meegenomen op de hoofdaansluiting van het water. Hiermee wordt lekkage tijdig gedetecteerd, en zowel verspilling van drinkwater als schade beperkt.

8.6

Materialen

MAT 7 Een relatief eenvoudig te behalen credit, die schade aan het gebouw beperkt en daarmee de levensduur van onderdelen. Aandachtspunt is dat niet alleen buiten, maar ook in het gebouw moet worden voldaan aan eisen ten aanzien van robuustheid.

8.7

Afval

WST 3 Het formaat van de afvalberging moet conform de BREEAM-criteria voldoende groot zijn voor afvalscheiding. Daarnaast moet de afvalberging zijn voorzien van een tapwaterpunt.

8.8


LE 3 Een ecoloog is reeds ingeschakeld. Deze dient zijn rapportage wel duidelijk af te stemmen op de BREEAM-criteria.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

24/26

datum

29-02-2012

LE 4 Aanvullend op het ecologisch onderzoek wordt rond het gebouw een potentieel leefgebied gecreëerd voor planten en dieren (deze credit is onderdeel van het ambitieniveau).

8.9

Vervuiling

POL 4 De hoeveelheid NOx-emissies wordt beperkt met een hoog rendement installatie. Om dit verder te verlagen kan een warmtepomp in combinatie met warmte- koudeopslag worden gerealiseerd, zoals ook genoemd bij ENE1.

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

25/26

datum

29-02-2012

9 Conclusie KW2 Voor de renovatie van het pand aan de Koningin Wilhelminalaan is de duurzaamheidsambitie vastgesteld. KW2 is een betrekkelijk recent pand. Belangrijkste aandachtspunten bij dit pand zijn het behouden van de huidige kwaliteiten, het verhogen van het comfort (onderdeel gezondheid) en het beperken van het energie- en waterverbruik. Wat betreft energieprestatie is het voldoen aan het nieuwbouwniveau mogelijk, maar een betere prestatie is zonder meer haalbaar. De bestaande gebouwschil dient thermisch te worden opgewaardeerd, en de gebouwschil van de aanbouw dient te worden ontworpen op een hoger kwaliteitsniveau dan minimaal wettelijk is vereist. Op het gebied van installaties leent dit pand zich uitstekend om duurzame energiebronnen en duurzame klimaatinstallaties toe te passen. Conform de creditvereisten van ENE 5 dient een haalbaarheidsonderzoek te worden uitgevoerd naar de toepassingsmogelijkheden van duurzame energie (bijvoorbeeld de toepassing van een warmte- koudeopslag). De toepassing van duurzame energie is binnen de businesscase (terugverdientijd < afschrijvingstermijn) naar verwachting mogelijk, maar dient in het ontwerpproces nader onderzocht te worden. De beoogde aanpassingen aan KW2 worden in de termen van de BREEAM-NL richtlijn aangeduid als een grootschalige renovatie (bestaande deel) en uitbreiding van bestaande gebouwen (aanbouw). Voor beide bouwdelen is één ambitieniveau gehanteerd. Het complete overzicht van credits die binnen de verschillende categorieën worden geambieerd zijn aangegeven in bijlage 2. Op grond van de quickscan wordt geadviseerd de volgende duurzaamheidsambitie te hanteren: Ambitieniveau: Very Good

v0.99 W07

documentcode

pagina

BSL1101R001

26/26

datum

29-02-2012

10 Resumé In opdracht van de gemeente Leidschendam-Voorburg is een quickscan uitgevoerd naar de BREEAM-ambitie voor de planontwikkeling voor de huisvesting van de ambtelijke organisatie aan het Raadhuisplein 1 (RP1) en de Koningin Wilhelminalaan 2 (KW2) te Leidschendam. Beide panden zullen grondig worden gerenoveerd. Het pand aan het Raadhuisplein dateert uit 2

1940 en heeft een BVO van 4.766 m . Het pand aan de Koningin Wilhelminalaan dateert uit 2

1997 en heeft een BVO van 5.211 m . Het laatstgenoemde pand zal worden uitgebreid met een 2

BVO van 3.200 m . De BREEAM-ambitie is voor beide panden separaat geformuleerd. Pand Raadhuisplein 1 (renovatie) Ambitieniveau: Good Pand Koningin Wilhelminalaan 2(renovatie en uitbreiding) Ambitieniveau: Very Good De BREEAM-ambitie dient te worden opgenomen in het Programma van Eisen voor de herontwikkeling en moet gedurende het ontwerpproces nader worden uitgewerkt in een ontwerp dat beantwoord aan de gestelde ambities.

Bijlagen: Quick-scans voor de panden aan Raadhuisplein 1 en Koningin Wilhelminalaan 2.

v0.99 W07

Projectgegevens Bouwjaar

1940, 1981 1.787

MAN 2 MAN 3

Bouwplaats en omgeving Milieu-impact bouwplaats

IV IV

I II

2 4

Exemplary performance MAN 4

Gebruikershandleiding

0,80% 0,80%

2

1

2

3

▼



III

II

1

0,80%

1

1

Ontwerpteam informeren

1

1

Consultatieplan opstellen

Consultaties in alle fasen


Consultatie gemeenschap

Meenemen in PvE

Meenemen in ontwerp


Offerte aanvragen

0

MAN 8

Veiligheid

II

III

1

keuzecredit

1

MAN 9

Publiceren van gebouwinformatie

I

I

1

keuzecredit

1


gegevens verzamelen

1


gegevens verzamelen

informatie vastleggen inhoud tentoonstelling vastleggen

Checklist nalopen

Checklist nalopen

strategie vastleggen

MAN 10

Gebouw en terrein als eductiemiddel

I

III

1

keuzecredit

MAN 11

Onderhoudsgemak

III

V

1

keuzecredit

0

MAN 12

Levenscyclus kostenanalyse

V

IV

2

0,80%

0

MAN 13

Keuze credits (MAN 6 - 11)

3

0,80%

3

Exemplary performance



Checklist nalopen

Kostendeskundi ge aanstellen

uitvoeren 1e LCC



Aanstellen prevadviseur


16 III

III

1


1


I

II

1

0,94%

1

HEA 3

Tegengaan lichthinder

II

II

1

0,94%

1

HEA 4

Hoog frequent verlichting

I

I

1

0,94%

1

HEA 5

Kunstverlichting binnen- en buiten

III

IV

1

0,94%

1

Tevens uit oogpunt van comfort te adviseren

Lichtwering is wellicht minder makkelijk realiseerbaar in het oude bouwdeel 1

1

1

1

1


vastleggen specificaties Website live

Vastleggen uitkomst LCC

uitvoeren 2e LCC


Aanstellen bouwfysicus

Uitvoeren berekeningen

Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp

Vastleggen in ontwerp

HEA 6

Lichtregeling

II

II

1

0,94%

1

HEA 7

Natuurlijke ventilatie

I

III

1

0,94%

1

Er is reeds voorzien in te openen ramen Vervangen van de ventilatieinstallatie en opletten dat alle ruimten worden voorzien van mechanische ventilatie

HEA 8

Interne luchtkwaliteit

III

III

2

0,94%

2

HEA 9

Vluchtige organische verbindingen

III

V

1

0,94%

0

HEA 10

Thermisch comfort

III

III

2

0,94%

1

Streven naar klimaatklasse B

HEA 11

Temperatuurregeling

II

II

1

0,94%

1

HEA 13

Akoestiek

III

V

1

0,94%

HEA 16

Flexibiliteit

III

III

2

0,94%

25

ENERGIE III

III

15



 Consultaties in alle fasen















▼

Overige adviseurs 



▼ ▼





▼





▼











▼







▼







▼

vastleggen in ontwerp/spec


Uitzoeken product Ontwerpteam informeren

Uitzoeken armaturen


Meenemen in ontwerp


Meenemen in indeling

Meenemen in ontwerp Ontwerpteam informeren

Samen met het vervangen van het inbouwpakket

Verlichting wordt vanwege de traditionele indeling vanzelfsprekend per ruimte schakelbaar

Preventie adviseur



Kostendeskundige



▼



▼

Bouwfysicus





▼

vastleggen specificaties

▼



verlichtings berekeningen


▼





▼



ventilatiebereken ing uitvoeren

Meenemen in ontwerp


Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp


Ontwerpteam informeren Ontwerpteam informeren

Product vastleggen



Bouwfysicus

▼ ▼



Resultaten vastleggen

▼



▼



▼

 

Producten uitzoeken

Producten vastleggen

Meenemen in ontwerp

TO-berekening maken

Radiatoren met regelknoppen





1

Steven naar goede geluidisolatie


Aanstellen akoesticus



0

Niet mogelijk binnen het bestaande casco


Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp

Constructieve berekeningen

Vastleggen in ontwerp/spec


Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp

EPC- berekening maken




▼

Onderzoek uitvoeren ▼













 

Bouwfysicus

Akoestisch adviseur



7 0,76%

3

6

10

1

1

Beoordeeld als renovatie (indien beoordeeld als nieuwbouw naar verwachting geen punten haalbaar)

Ambitie vastleggen

▼

Bouwfysicus

1,00%


1,00% V

III

2

0,76%

1

ENE 4

Energiezuinige buitenverlichting

I

III

1

0,76%

0

ENE 5

Toepassing van duurzame energie

III

V

3

0,76%

2


1

1


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp


Vastleggen in specificaties

product vastleggen

▼





Meenemen in ontwerp

Uitvoeren onderzoek

▼





Submeters plaatsen In verband met het aanlichten van de monumentale gevel kunnen geen punten worden behaald Ambitie vastleggen

1










1,00%

ENE 7

Energiezuinige koelen vriesopslag

II

III

0

0,00%

0

ENE 8

Energiezuinige liften

II

III

2

0,76%

0

Enkel haalbaar na onderzoek naar het gebruik van liften en bij grondige energetische maatregelen

ENE 26

Waarborging thermische kwaliteit gebouwschil

II

I

2

0,76%

1

Uitvoeren van thermografisch onderzoek, enkel nuttig bij ingrijpende verbetering van de gebouwschil

12

TRANSPORT


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼







Aanbod van OV

I

I

2

0,67%

1

Conform de huidige situatie

Meenemen locatieonderzoek

toetsen ontwerp

vastleggen bewijsmateriaal

TRA 2

Afstand tot basisvoorzieningen

I

I

1

0,67%

1



toetsen ontwerp


2

Fietsenstalling voor 10% van het personeel, en douche en kleedruimte met lockers


Meenemen in ontwerp

vastleggen in ontwerp

vastleggen in specificaties

Deze punten kunnen enkel worden behaald met een herinrichting voor het raadhuis


Meenemen in ontwerp



II

II

2

I

III

2


Informeren aannemer

Onderzoeken uitvoeren



▼

7

TRA 1

0,67%

▼ ▼ 



▼



▼



▼



1,00% 0,67%

0

TRA 5

Vervoersplan en parkeerbeleid

I

III

3

0,67%

2

Minimaal dient een vervoersplan te worden opgesteld, extra Meenemen locahet parkeerbeleid richten op minder autogebruik tieonderzoek

TRA 7

Vervoersinformatiepunt

I

II

1

0,67%

1

Informatie aangaande vertrektijden van OV aangeven in het gebouw

Toelevering en manoevreren

I

III

Waterverbruik

III

III

1

0,67%

9

WATER

II

II

3 1

Exemplary performance Hoofdaansluiting lekdetectie

Handleiding maken Consultaties in alle fasen

1,00%

Uitzicht

WAT 3


12 0,94%

HEA 2

Watermeter


1,00%

GEZONDHEID

WAT 2

Inhoud/omvang vastleggen

Onderdelen verdelen

keuzecredit

WAT 1

Hoofd-aannemer

Items uitvoeren

2

TRA 8

Architect/ landschapsarchit ect

items vastleggen

1,00%

IV

Voetgangers- en fietsersveiligheid

Huurder / gebruiker



III

TRA 4

Opdrachtgever/ Ontwikkelaar ▼

Gedeelde faciliteiten

Fietsenstalling



Items uitvoeren

MAN 7

TRA 3



items vastleggen

2

Sub-metering energieverbruiken

▼

Aannemer informeren

II

ENE 2

seizoensgebonden inregelen

Aannemer informeren

I

CO2 emissie reductie

Gebruik

Aanstellen com-manager

Consultatie

ENE 1

Uitvoering/ oplevering

3

MAN 6

Daglichttoetreding

commissionen

12 0,80%

keuzecredit

HEA 1

Verantwoordelijke partijen (projectafhankelijk)

Werk voorbereiding

DO fase

3

VO fase

2

Schetsfase

1

Programma van Eisen

Outstanding

1

Initiatief

Excellent

1

Opmerkingen

Very good

3

Good

15

Optioneel haalbaar

III

Bouwproces

Pass

Prestatieborging

Gemiddeld creditpunt

Indicatie moeilijkheid (assessment)

III

MANAGEMENT MAN 1

Maximum credits

Kosten (assessment+ uitvoering)

Credit

Onderdeel

Verplicht

Uitvoerend partij E-installaties

NVO

Uitvoerend partij W-installaties

Raadhuisplein 1, Leidschendam

Ecoloog

Gebouw

Installatieadviseur W&E

BREEAM stadskantoor Leidschendam

29-2-2012

Constructeur

Project

Aanbestedings documenten/ Aannemingsovereenkomst

Datum

BSL1101

Product informatie

Projectcode

Bestek/ technische specificaties

BREEAM-NL Quick-scan

Implementatie vervoersplan

Concept vervoersplan Ontwerpteam informeren

Meenemen in ontwerp



Meenemen in ontwerp


Toiletten waterbesparend uitvoeren


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼



Watermeter met gepulst uitgangssignaal


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼





0




▼







▼

5 0,67% 0,67%

2 1

1 1

1 1

1 1

2 1

1,00% III

III

1

0,67%

1

Pagina 1 van 2

Projectgegevens Bouwjaar

1940, 1981 1.787

IV

IV

Bouwmaterialen

0,67%

0

Ambitie vastleggen


product vastleggen

▼






product vastleggen

▼




Meenemen in ontwerp


product vastleggen

GPR/Greencalc berekening



Meenemen in uitwerking



Meenemen in ontwerp


Gebruik

Huurder / gebruiker


Meenemen in ontwerp

Opdrachtgever/ Ontwikkelaar

Meenemen in ontwerp


Schetsfase

Programma van Eisen


▼







1

III

IV

8

0,96%

III

V

4

0,96%

0

III

III

1

0,96%

1

Exemplary performance MAT 5

Initiatief

1 13

MATERIALEN MAT 1

0


Irrigatiesystemen

0,67%


WAT 6

2

Product informatie

IV


IV

DO fase

Recycling van water

Ambitie vastleggen


VO fase

WAT 5

Opmerkingen

1

Outstanding

Optioneel haalbaar

0,67%

Bouwproces

Excellent


1

Very good

Maximum credits

III

Good


III

MANAGEMENT WAT 4 Zelfsluitende watertoevoer sanitair

Pass


Credit

Onderdeel

Verplicht

Overige adviseurs

NVO

Hoofd-aannemer

Raadhuisplein 1, Leidschendam

Ecoloog

Gebouw



29-2-2012

Constructeur

Project


Datum

BSL1101

Werk voorbereiding

Projectcode




0

Meenemen in ontwerp

▼










▼

product vastleggen

▼

BK- of Iadviseur

1,00%

Onderbouwde herkomst van materialen Exemplary performance

MAT 7

Robuust ontwerpen

6

AFVAL WST 1

Afvalmanagement op de bouwplaats

III

III

3

III

IV

1

1,25%

Exemplary performance WST 2

De aannemer wordt er toe verplicht afval te minimaliseren en te scheiden

2



Aannemer informeren

Uitvoeren afval procedures

rapportage opstellen

▼

Afvalverwerker

1,00%

Gebruik van secundair materiaal

1,25%

0

WST 3

Opslagruimte voor hergebruik afval

I

II

1

1,25%

1

WST 5

Compost

II

IV

0

0,00%

0

WST 6

Inrichting

I

I

1

1,25%

1

III

III

11

LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE LE 1

Zorgen voor bescherming van gebouwdelen waar een verhoogde kans is op beschadiging

4

Hergebruik van land

1


Meenemen in ontwerp

Berekening constructeur





Meenemen in ontwerp



▼








Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp


▼







product vastleggen

vastleggen in specificatie

Inrichting vooraf afstemmen met gebruikers

Vastleggen met aannemer

▼







▼

7

5

0,91%

5


Rapportage opstellen

Rapportage vastleggen

▼




▼

LE 2

Verontreinigde bodem

III

III

2

0,91%

0

LE 3

Aanwezige planten en dieren op de locatie

III

III

1

0,91%

1

LE 4

Planten en dieren als medegebruiker van het plangebied

III

III

2

0,91%

1

LE 6

Duurzaam medegebruik van planten en dieren op de lange termijn

III

III

1

0,91%

0

13

VERVUILING

1

Huidige opslag voldoet, mits een wateraansluiting wordt gerealiseerd

Uitgaande dat de grond niet vervuild is

Ecologisce onderzoek wordt uitgevoerd, dit moet wel conform Meenemen locade BREEAM-criteria! tieonderzoek 1

1

1

Naar aanleiding van het ecologisch onderzoek handelen, de ecoloog dient dit te bevestigen

ecoloog aanstellen

Onderzoek door ecoloog

Rapportage + werkptocol

ecoloog aanstellen



ecoloog aanstellen

Concept beheerplan

Werkprotocol uitvoeren



Werkprotocol naleven


 Vastleggen uitvoering

Uitvoeren beheerplan



▼



▼



▼

4

POL 1

GWP van koudemiddelen voor klimatisering

III

III

1

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 2

Voorkomen van lekkages van koudemiddelen

IV

IV

2

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 3

GWP van koudemiddelen voor warenkoeling

IV

III

1

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 4

Ruimteverwarming gerelateerde NOx emissie

II

III

3

0,77%

0


berekening Nox



III

III

3





▼



▼



▼



▼







1,00%

POL 5

Minimalisering overstromingsrisico's

POL 6

Minimalisering van vervuiling van afstromend regenwater

III

IV

1

0,77%

0

POL 7

Minimalisering lichtvervuiling

I

IV

1

0,77%

1

Lichthinder voorkomen conform de richtlijnen van de commissie Lichthinder, o.a. gevelverlichting op een timer

POL 8

Geluidsoverlast

II

II

1

0,77%

1

Aantonen dat geen geluidoverlast optreed naar de omgeving

0,77%

2



adviseur aanstellen

Onderzoek door adviseur



Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp



Meenemen in ontwerp



adviseur aanstellen



Water adviseur

▼ ▼  ▼





▼ 

Akoestisch adviseur

12

9,60%

80,00%

15,00%

12

11,25%

75,00%

ENERGIE

25

19,00%

7

5,32%

28,00%

TRANSPORT

12

8,00%

7

4,67%

58,33%

WATER

9

6,00%

5

3,33%

55,56%

MATERIALEN

13

12,50%

1

0,96%

7,69%

AFVAL

6

7,50%

4

5,00%

66,67%

LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE

11

10,00%

7

6,36%

63,64%

VERVUILING

13

10,00%

4

3,08%

30,77%

Totaal score Kwalificatie

49,57%

Score per credit

12,00%

16

Gewogen score

Weging

15

GEZONDHEID EN COMFORT

Behaalde credits

Maximum credits

Ambitieniveau

MANAGEMENT

BREEAM-NL categorieen

Onderzoek vereist!

0,00%

EXEMPLARY PERFORMANCE

GOOD

▼

Primair verantwoordelijk



Uitvoerend



Adviserend

BREEAM FILTER CREDITS & GEBOUWTYPE

WAT 6 - irrigatiesystemen

ja

WAT 7 - voertuigwasservice

nee

ENE 6 - laad/losplatforms

nee

Voldoen aan criteria

ENE 7 - koel en vriesopslag

ja

Maatregelen nemen om te voldoen aan criteria

ENE 8 - liften

ja

Onder de aandacht brengen van criteria

ENE 9 - roltrappen/paden GEBOUWTYPE

nee

I - IV

I = lage kosten t.a.v. implementatie; oplopend naar IV = moeilijk haalbaar t.a.v. implementatie

I - IV

I = makkelijk haalbaar t.a.v. implementatie; oplopend naar IV = moeilijk haalbaar t.a.v. implementatie

Kantoren

Pagina 2 van 2

Projectgegevens

MAN 2 MAN 3

Bouwplaats en omgeving Milieu-impact bouwplaats

IV IV

I II

2 4

Exemplary performance MAN 4

Gebruikershandleiding

0,80% 0,80%

2

1

2

3

Items uitvoeren

▼



III

II

1

0,80%

1

1


1

1

Consultatieplan opstellen



Consultatie gemeenschap

Meenemen in PvE

Meenemen in ontwerp


Offerte aanvragen

keuzecredit

0

MAN 8

Veiligheid

II

III

1

keuzecredit

0

MAN 9

Publiceren van gebouwinformatie

I

I

1

keuzecredit

1


gegevens verzamelen

1


gegevens verzamelen

informatie vastleggen inhoud tentoonstelling vastleggen

Checklist nalopen

Checklist nalopen

strategie vastleggen

MAN 10

Gebouw en terrein als eductiemiddel

I

III

1

keuzecredit

MAN 11

Onderhoudsgemak

III

V

1

keuzecredit

0

MAN 12

Levenscyclus kostenanalyse

V

IV

2

0,80%

0

MAN 13

Keuze credits (MAN 6 - 11)

3

0,80%

3




Checklist nalopen

Kostendeskundi ge aanstellen

uitvoeren 1e LCC



Aanstellen prevadviseur


16 III

III

1


1

I

II

1

0,94%

1

HEA 3

Tegengaan lichthinder

II

II

1

0,94%

1

HEA 4

Hoog frequent verlichting

I

I

1

0,94%

1

HEA 5

Kunstverlichting binnen- en buiten

III

IV

1

0,94%

1


1

1

1

1

1


Aanstellen bouwfysicus


Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp


Samen met het vervangen van het inbouwpakket

Website live

Vastleggen uitkomst LCC

 Consultaties in alle fasen















▼





▼ ▼





▼





▼











▼







▼







▼


Preventie adviseur



Kostendeskundige



▼



▼

Bouwfysicus



ventilatiebereken ing uitvoeren

Meenemen in ontwerp



Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp


1

Letten op de grootte van schakelbare zones van de verliching

0,94%

1

Er is reeds voorzien in te openen ramen, dienen na renovatie tevens aanwezig te zijn in verblijfsruimten.

HEA 8

Interne luchtkwaliteit

III

III

2

0,94%

2

HEA 9

Vluchtige organische verbindingen

III

V

1

0,94%

0

HEA 10

Thermisch comfort

III

III

2

0,94%

2

Streven naar klimaatklasse A

HEA 11

Temperatuurregeling

II

II

1

0,94%

1

Radiatoren met regelknoppen

HEA 13

Akoestiek

III

V

1

0,94%

1

HEA 16

Flexibiliteit

III

III

2

0,94%


▼

Meenemen in ontwerp

0,94%

1

15




1

III

▼



II


Haalbaar bij vervangen van de ventilatieinstallatie


1




III


Haalbaar met lichte (verplaatsbare) binnenwanden



▼ ▼


I




Meenemen in ontwerp

II

III

Uitzoeken armaturen


Natuurlijke ventilatie

26


Product vastleggen


Lichtregeling

ENERGIE

Uitzoeken product

Tevens uit oogpunt van comfort te adviseren

HEA 7



Bouwfysicus

▼ ▼



Resultaten vastleggen

▼



▼



▼

 

Producten uitzoeken


Meenemen in ontwerp

TO-berekening maken






Aanstellen akoesticus




Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp

Constructieve berekeningen

Vastleggen in ontwerp/spec


Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp

EPC- berekening maken




▼

Onderzoek uitvoeren ▼













 

Bouwfysicus

Akoestisch adviseur



14 0,73%

6

6

10

Conform de EPC in het PvE worden 5 punten behaald

1

1

Submeters plaatsen

Ambitie vastleggen

▼

Bouwfysicus

1,00%


1,00% V

III

2

0,73%

1

ENE 4

Energiezuinige buitenverlichting

I

III

1

0,73%

1

ENE 5

Toepassing van duurzame energie

III

V

3

0,73%

3


1

1

Ambitie vastleggen

1



Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp



product vastleggen

▼





Meenemen in ontwerp

Uitvoeren onderzoek

▼













1,00%

ENE 7

Energiezuinige koelen vriesopslag

II

III

1

0,73%

1

ENE 8

Energiezuinige liften

II

III

2

0,73%

0

Enkel haalbaar na onderzoek naar het gebruik van liften en bij grondige energetische maatregelen

ENE 26

Waarborging thermische kwaliteit gebouwschil

II

I

2

0,73%

2

Uitvoeren van onderzoek om de kwaliteit van de gebouwschil te waarborgen

12

TRANSPORT


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼







Aanbod van OV

I

I

2

0,67%

2



toetsen ontwerp


TRA 2

Afstand tot basisvoorzieningen

I

I

1

0,67%

1



toetsen ontwerp


2

Fietsenstalling voor 10% van het personeel, en douche en kleedruimte met lockers


Meenemen in ontwerp



Separaat fietspad aangeven op het terrein tot de fietsenstalling


Meenemen in ontwerp



II

II

2

I

III

2


Informeren aannemer

Onderzoeken uitvoeren



▼

10

TRA 1

0,67%

▼ ▼ 



▼



▼



▼



1,00% 0,67%

2

TRA 5

Vervoersplan en parkeerbeleid

I

III

3

0,67%

2

Minimaal dient een vervoersplan te worden opgesteld, extra Meenemen locahet parkeerbeleid richten op minder autogebruik tieonderzoek

TRA 7

Vervoersinformatiepunt

I

II

1

0,67%

1

Informatie aangaande vertrektijden van OV aangeven in het gebouw

Toelevering en manoevreren

I

III

Waterverbruik

III

III

1

0,67%

9

WATER

II

II

3 1

Exemplary performance Hoofdaansluiting lekdetectie



uitvoeren 2e LCC


HEA 6

WAT 3

Handleiding maken Consultaties in alle fasen

1,00%

Uitzicht

Watermeter


14 0,94%

HEA 2

WAT 2


1,00%

GEZONDHEID

WAT 1

Inhoud/omvang vastleggen

Onderdelen verdelen

2

TRA 8


items vastleggen

1,00%

IV

Voetgangers- en fietsersveiligheid

Huurder / gebruiker



III

TRA 4

Opdrachtgever/ Ontwikkelaar ▼

Gedeelde faciliteiten

Fietsenstalling



Items uitvoeren

MAN 7

TRA 3



items vastleggen

2

Sub-metering energieverbruiken

▼

Aannemer informeren

II

ENE 2

seizoensgebonden inregelen

Aannemer informeren

I

CO2 emissie reductie

Gebruik

Aanstellen com-manager

Consultatie

ENE 1


3

MAN 6

Daglichttoetreding

commissionen

12 0,80%

keuzecredit

HEA 1


Werk voorbereiding

DO fase

3

VO fase

2

Schetsfase

1

Programma van Eisen

Outstanding

1

Initiatief

Excellent

1

Opmerkingen

Very good

3

Good

15

Ambitieniveau

III

Bouwproces

Pass

Prestatieborging



III

MANAGEMENT MAN 1

Maximum credits


Credit

Onderdeel

Verplicht

Overige adviseurs

1.954

Hoofd-aannemer

1997

NVO


Bouwjaar


Koningin Wilhelminalaan 2, Leidschendam

Ecoloog

Gebouw



29-2-2012

Constructeur

Project


Datum

BSL1101

Product informatie

Projectcode



Implementatie vervoersplan

Concept vervoersplan Ontwerpteam informeren

Meenemen in ontwerp



Meenemen in ontwerp


Toiletten waterbesparend uitvoeren


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼



Watermeter met gepulst uitgangssignaal


Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼






Meenemen in ontwerp


product vastleggen

▼





0




▼







▼

6 0,67% 0,67%

3 1

1 1

1 1

1 1

2 1

1,00% III

III

1

0,67%

1

Pagina 1 van 2

Projectgegevens 1997

NVO

1.954

IV

IV

Bouwmaterialen

0,67%

0

Ambitie vastleggen


product vastleggen

▼






product vastleggen

▼




Meenemen in ontwerp


product vastleggen




Meenemen in uitwerking



Meenemen in ontwerp


Gebruik

Huurder / gebruiker


Meenemen in ontwerp

Opdrachtgever/ Ontwikkelaar

Meenemen in ontwerp


Schetsfase

Programma van Eisen


▼







2

III

IV

8

0,96%

III

V

4

0,96%

0

III

III

1

0,96%

1

Exemplary performance MAT 5

Initiatief

1 13

MATERIALEN MAT 1

0


Irrigatiesystemen

0,67%


WAT 6

2

Product informatie

IV


IV

DO fase

Recycling van water

Ambitie vastleggen


VO fase

WAT 5

Opmerkingen

1

Outstanding

Ambitieniveau

0,67%

Bouwproces

Excellent


1

Very good

Maximum credits

III

Good


III

MANAGEMENT WAT 4 Zelfsluitende watertoevoer sanitair

Pass


Credit

Onderdeel

Verplicht

Overige adviseurs

Bouwjaar

Hoofd-aannemer

Koningin Wilhelminalaan 2, Leidschendam

Ecoloog

Gebouw



29-2-2012

Constructeur

Project


Datum

BSL1101

Werk voorbereiding

Projectcode




1

Meenemen in ontwerp

▼










▼

product vastleggen

▼

BK- of Iadviseur

1,00%

Onderbouwde herkomst van materialen Exemplary performance

MAT 7

Robuust ontwerpen

7

AFVAL WST 1

Afvalmanagement op de bouwplaats

III

III

3

III

IV

1

1,07%

Exemplary performance WST 2

De aannemer wordt er toe verplicht afval te minimaliseren en te scheiden

2



Aannemer informeren

Uitvoeren afval procedures

rapportage opstellen

▼

Afvalverwerker

1,00%

Gebruik van secundair materiaal

1,07%

0

WST 3

Opslagruimte voor hergebruik afval

I

II

1

1,07%

1

WST 5

Compost

II

IV

1

1,07%

0

WST 6

Inrichting

I

I

1

1,07%

1

III

III

11

LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE LE 1

Zorgen voor bescherming van gebouwdelen waar een verhoogde kans is op beschadiging

4

Hergebruik van land

1


Meenemen in ontwerp

Berekening constructeur





Meenemen in ontwerp



▼








Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp


▼







product vastleggen

vastleggen in specificatie

Inrichting vooraf afstemmen met gebruikers

Vastleggen met aannemer

▼







▼

6

5

0,91%

4




▼




▼

LE 2

Verontreinigde bodem

III

III

2

0,91%

0

LE 3

Aanwezige planten en dieren op de locatie

III

III

1

0,91%

1

LE 4

Planten en dieren als medegebruiker van het plangebied

III

III

2

0,91%

1

LE 6

Duurzaam medegebruik van planten en dieren op de lange termijn

III

III

1

0,91%

0

13

VERVUILING

1

Huidige opslag voldoet, mits een wateraansluiting wordt gerealiseerd

Uitgaande dat de grond niet vervuild is

Ecologisce onderzoek wordt uitgevoerd, dit moet wel conform Meenemen locade BREEAM-criteria! tieonderzoek 1

1

1

Naar aanleiding van het ecologisch onderzoek handelen, de ecoloog dient dit te bevestigen

ecoloog aanstellen


Rapportage + werkptocol

ecoloog aanstellen



ecoloog aanstellen

Concept beheerplan

Werkprotocol uitvoeren



Werkprotocol naleven


 Vastleggen uitvoering

Uitvoeren beheerplan



▼



▼



▼

6

POL 1

GWP van koudemiddelen voor klimatisering

III

III

1

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 2

Voorkomen van lekkages van koudemiddelen

IV

IV

2

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 3

GWP van koudemiddelen voor warenkoeling

IV

III

1

0,77%

0


Meenemen in ontwerp



POL 4

Ruimteverwarming gerelateerde NOx emissie

II

III

3

0,77%

2


berekening Nox



III

III

3





▼



▼



▼



▼







1,00%

POL 5

Minimalisering overstromingsrisico's

POL 6

Minimalisering van vervuiling van afstromend regenwater

III

IV

1

0,77%

0

POL 7

Minimalisering lichtvervuiling

I

IV

1

0,77%

1

Lichthinder door kunstverlichting voorkomen conform de richtlijnen van de commissie Lichthinder

POL 8

Geluidsoverlast

II

II

1

0,77%

1

Aantonen dat geen geluidoverlast optreed naar de omgeving

0,77%

2

Onderzoek vereist!



adviseur aanstellen




Meenemen in ontwerp

Meenemen in ontwerp



Meenemen in ontwerp



adviseur aanstellen



Water adviseur

▼ ▼  ▼





▼ 

Akoestisch adviseur

Weging

Gewogen score

Score per credit

MANAGEMENT

15

12,00%

12

9,60%

80,00%

GEZONDHEID EN COMFORT

16

15,00%

14

13,13%

87,50%

ENERGIE

26

19,00%

14

10,23%

53,85%

TRANSPORT

12

8,00%

10

6,67%

83,33%

WATER

9

6,00%

6

4,00%

66,67%

MATERIALEN

13

12,50%

2

1,92%

15,38%

BREEAM-NL categorieen

Behaalde credits

Maximum credits

Ambitieniveau

AFVAL

7

7,50%

4

4,29%

57,14%

LANDGEBRUIK EN ECOLOGIE

11

10,00%

6

5,45%

54,55%

VERVUILING

13

10,00%

6

4,62%

46,15%

0,00%

EXEMPLARY PERFORMANCE Totaal score Kwalificatie

59,90% VERY GOOD

▼

Primair verantwoordelijk



Uitvoerend



Adviserend

BREEAM FILTER CREDITS & GEBOUWTYPE

WAT 6 - irrigatiesystemen

ja

WAT 7 - voertuigwasservice

nee

ENE 6 - laad/losplatforms

nee

Voldoen aan criteria

ENE 7 - koel en vriesopslag

ja

Maatregelen nemen om te voldoen aan criteria

ENE 8 - liften

ja

Onder de aandacht brengen van criteria

ENE 9 - roltrappen/paden GEBOUWTYPE

nee

I - IV

I = lage kosten t.a.v. implementatie; oplopend naar IV = moeilijk haalbaar t.a.v. implementatie

I - IV

I = makkelijk haalbaar t.a.v. implementatie; oplopend naar IV = moeilijk haalbaar t.a.v. implementatie

Kantoren

Pagina 2 van 2

adviseurs ingenieurs Renovatie huisvesting ambtelijke organisatie Leidschendam BREEAM-NL quickscan BSL1101R001

Recommend Documents