Activiteiten regio Amersfoort De Alliantie verhuurt, beheert en bouwt huurwoningen in de gemeenten Amersfoort, Eemnes,
Leusden, Nijkerk en Soest en levert hiermee een bijdrage aan de volkshuisvesting in die gemeenten.
Prestatieafspraken/ bestuurlijke afspraken
volkshuisvestingsbeleid. De woonvisie zal in de
Amersfoort
De Alliantie en gemeente Eemnes maakten
Het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid is
prestatieafspraken voor 2014 tot 2018. Ze gaan
verwoord in de ‘Woonvisie Amersfoort 2011-2020’.
over de invoering van de regionale woonruimte
Op 1 oktober 2014 ondertekenden de Alliantie,
verdeling, betaalbare woningen, nieuwbouw en
Portaal Eemland en Omnia Wonen en de gemeente
verkoop, energie en duurzaamheid, het scheiden
Amersfoort de gezamenlijke prestatieafspraken
van wonen en zorg en leefbaarheid. De afspraken
voor de komende twee jaar.
en de voortgang daarvan worden besproken in
loop van 2015 worden geactualiseerd.
het Bestuurlijk Overleg. De afspraken bevatten de prestaties die gemeente en corporaties leveren om mensen die
Nijkerk
in Amersfoort in een sociale huurwoning wonen,
De ‘Woonvisie 2012+’ van de gemeente Nijkerk
of er één zoeken, zo goed mogelijk van dienst te
wordt in 2015 geactualiseerd. De gemeente
zijn. Ze gaan vooral over de (regionale) woon
Nijkerk en de aldaar werkzame corporaties legden
ruimteverdeling, de aansluiting van de woning
basisafspraken vast in het ‘Convenant Wonen
voorraad op de vraag, duurzaamheid, (inventarisatie
2011-2015’. Vanuit die basisafspraken formuleer
van) de gevolgen van het scheiden van wonen en
den de partijen concrete prestatieafspraken voor
zorg en de wijkaanpak (Amersfoort vernieuwt).
2013 en 2014. Ze gaan over de regionale woon
Met deze afspraken wordt een basis gelegd voor
ruimteverdeling, duurzaamheid, bevorderen van
een betere aansluiting van woningvraag en
de doorstroming, (inventarisatie van) de gevolgen
-aanbod in het sociale huursegment.
van scheiden wonen/zorg en leefbaarheid.
De prestatieafspraken zijn grotendeels aanvul
Het ‘Convenant Wonen’ en de prestatieafspraken
lend op al bestaande afspraken. De afspraken
zijn eind 2014 geëvalueerd in het Ambtelijk en
en de voortgang worden besproken in het
Bestuurlijk Overleg. Op basis van die evaluatie en
Bestuurlijk Overleg. Een belangrijke mijlpaal in
de actualisatie van de ‘Woonvisie’ maken partijen
de realisatie van de afspraken was de invoering
in 2015 nieuwe afspraken.
van de nieuwe, regionale woonruimteverdeling in november 2014.
Soest De nota ‘Wonen in Soest’ (2012) beschrijft het
In 2015 wordt de ‘Woonvisie Amersfoort 2011-
volkshuisvestelijke beleid van de gemeente Soest.
2020’ aangescherpt, waarna de gezamenlijke
De Alliantie heeft met de gemeente Soest een
prestatieafspraken worden herijkt.
intentieovereenkomst gesloten over het thema
Eemnes
duurzaamheid. Deze heeft een looptijd van tien jaar (tot 2019) en een ijkmoment in 2015. Begin
In de woonvisie ‘Met zorg voor wonen’ (2007)
2015 worden (aanvullende) prestatieafspraken
beschrijft de gemeente Eemnes het lokale
gemaakt.
Activiteiten regio Amersfoort Betaalbaar en beschikbaar
in Amersfoort, Bunschoten, Eemnes, Leusden,
In november gingen de zeven gemeenten in de
Nijkerk, Soest en Woudenberg beschikbaar zijn
regio Amersfoort, na jaren van voorbereiding,
of komen. Het zoeken naar en reageren op een
over op één regionale woonruimteverdeling.
vrijkomende huurwoning is daardoor voor hen
Via de website ‘Woningnet Eemvallei’ kunnen
een stuk eenvoudiger en goedkoper geworden.
woningzoekenden zien welke huurwoningen
Woningbezit en huurprijs Woningbezit naar huurprijscategorieën
Sociale huur
Vrije sector huur
< € 389,05 € 389,05 – € 556,82 – € 596,75 – > € 699,48 € 556,82 € 596,75 € 699,48
Gemeente Amersfoort Gemeente Eemnes
Totaal
Aandeel in %
1.882
6.267
1.505
2.407
955
13.016
86%
26
296
129
244
133
828
5%
Gemeente Leusden
0
27
10
46
19
102
1%
Gemeente Nijkerk
24
238
104
160
54
580
4%
Gemeente Soest Regio Amersfoort Aandeel in %
80
330
73
122
39
644
4%
2.012
7.158
1.821
2.979
1.200
15.170
100%
13%
47%
12%
20%
8%
100%
Huurprijsontwikkeling Gemiddelde huurprijs per woning per maand
Per 01-01-2014
Per 31-12-2014
Huursomstijging in 2014
Gemiddelde huurprijs als % van max. redelijk per 31-12-2014
Gemeente Amersfoort
€ 468,35
€ 490,28
4,7%
63,2%
Gemeente Eemnes
€ 533,60
€ 553,45
3,7%
67,0%
Gemeente Leusden
€ 576,48
€ 605,68
5,1%
78,6%
Gemeente Nijkerk
€ 517,46
€ 539,15
4,2%
62,6%
Gemeente Soest
€ 469,81
€ 492,18
4,8%
62,2%
Regio Amersfoort
€ 474,15
€ 496,02
4,6%
63,4%
In 2014 bedroeg de huurverhoging van alle sociale huurwoningen 4,6%. De gemiddelde sociale huur is € 496.
Activiteiten regio Amersfoort
Nieuwe verhuringen Sociale huur
Gemeente Amersfoort
Vrije sector huur
Totaal
Aandeel in % sociale huur
884
177
Gemeente Eemnes
43
13
56
77%
23%
Gemeente Nijkerk
32
8
40
80%
20%
Gemeente Soest Regio Amersfoort
1.061
Aandeel in % vrije sector huur
83%
17%
41
3
44
93%
7%
1.000
201
1.201
83%
17%
Boven EU inkomensgrens
Onder EU inkomensgrens
Gemeente Amersfoort
3%
97%
Gemeente Eemnes
7%
93%
Gemeente Nijkerk
6%
94%
Gemeente Soest
0%
100%
Regio Amersfoort
4%
96%
96% van de vrijgekomen sociale huurwoningen ging naar mensen met een inkomen tot € 34.678 (zogenaamde EU-grens).
Nieuwe verhuringen sociale huur naar leeftijd 18 t/m 29 jaar
30 t/m 54 jaar
55 t/m 74 jaar
75 jaar en ouder
Gemeente Amersfoort
34%
46%
17%
3%
Gemeente Eemnes
24%
55%
19%
2%
Gemeente Nijkerk
34%
38%
16%
13%
Gemeente Soest
29%
44%
22%
5%
Regio Amersfoort
33%
46%
17%
4%
Nieuwe verhuringen sociale huur naar huishouden 1 of 2 persoonshuishoudens
3 - 5 persoonshuishoudens
Vanaf 6 persoonshuishoudens
Gemeente Amersfoort
85%
14%
1%
Gemeente Eemnes
63%
37%
0%
Gemeente Nijkerk
73%
20%
7%
Gemeente Soest
74%
26%
0%
Regio Amersfoort
83%
16%
1%
Activiteiten regio Amersfoort Duurzame verbetering van onze woningen
woningen uit 1960 aan samen met E-Sequentpartner Nijhuis. We vergrootten het comfort van de woningen door de isolatie te verbeteren.
Havikshorst in Amersfoort
Het energielabel ging van E naar B.
We renoveerden 128 appartementen in Haviks horst in bewoonde staat: ze werden comfortabeler
Schothorst in Amersfoort
door isolatie en individuele centrale verwarming,
We isoleerden de woningen en voorzagen er
vernieuwing van de badkamer, uitbreiding van
76 van zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel.
de groepenkast en het aanbrengen van beter
Zo’n ingreep is vooral interessant bij woningen
hang- en sluitwerk. Het energielabel verbeterde
die wat jonger zijn (in dit geval jaren ’70),
van F/G naar B.
een redelijk energielabel hebben en waarbij isolatie minder effectief is. Het energielabel
Hooglanderveen in Amersfoort
verbeterde van C/D naar A/B en de energielasten
In Hooglanderveen pakten we 32 eengezins
verlaagden met circa € 20 per maand.
Nieuwe en verkochte woningen Ontwikkeling zelfstandige woningen 2014 Stand per 1 januari 2014
Gemeente Amersfoort
Gemeente Eemnes
Gemeente Leusden
Gemeente Nijkerk
Gemeente Soest
Totaal zelfstandige woningen
13.229
829
102
584
659
15.403
32
0
0
0
0
32
Aankopen
8
0
0
0
3
11
Verkopen
-168
0
0
-4
-18
-190
-86
0
0
0
0
-86
1
-1
0
0
0
0
Nieuwbouw huur
Sloop Overige mutaties Totaal mutatie Stand per 31 december 2014
-213
-1
0
-4
-15
-233
13.016
828
102
580
644
15.170
Activiteiten regio Amersfoort Verkochte huurwoningen We verkochten 190 huurwoningen en 26 terug-
woningen. Daarvan waren er 210 (97%) bereik
gekochte Koopgarant-woningen: in totaal 216
baar voor mensen met een bescheiden inkomen.
Soort verkopen
Verkoopprijzen* 6; 3%
206; 95% 66; 30%
9; 4%
144; 67%
1; 1%
Reguliere verkopen
Verkoopprijs tot € 161.000
Verkocht met starterslening
Verkoopprijs van € 161.000 tot € 208.000
Verkocht onder koopgarant
Verkoopprijs vanaf € 208.000
* Verkoopprijzen na aftrek verstrekte starterslening en verstrekte koopgarant korting.
Verkopen per gemeente
187; 87%
23; 11%
4; 2% 1; 0% Gemeente Amersfoort Gemeente Soest Gemeente Nijkerk Gemeente Eemnes
Project Waterhart, Amersfoort
Opgeleverde huur- en koopwoningen Van de 120 opgeleverde woningen zijn er 32 als huurwoning aan het bezit van de Alliantie toegevoegd.
Kerngegevens project Waterhart Gemeente Programma Oplevering Stichtingskosten Huurprijzen
Amersfoort 32 appartementen, geliberaliseerde huurwoningen juli 2014 € 6,3 miljoen excl. BTW Huurprijs per maand < € 900, 14 appartementen Huurprijs per maand tussen € 900 – € 1.000, 18 appartementen
Kerngegevens project Wagnerstraat Gemeente Programma Oplevering Bouwtijd Projectomschrijving
Amersfoort 9 koopwoningen voor het starterssegment juni 2014 7 maanden Aan de Wagnerstraat in Amersfoort zijn 8 in zeer slechte staat verkerende woningen gesloopt ten behoeve van de realisatie van 9 koopwoningen voor starters / startende stellen. De woningen kenden een VON-prijs van rond de € 190.000 waarmee deze doelgroep bereikt kon worden. Met dit project is bijgedragen aan de woningdifferentiatie in de wijk. De projectlocatie ligt midden in de wijk Randenbroek.
Kerngegevens project Laak 2a, Kade 3826 Gemeente Programma Oplevering Bouwtijd Projectomschrijving
Amersfoort 75 koopwoningen met een verkoopprijs tussen € 135.000 en € 215.000 april 2014 24 maanden Dit is de eerste fase binnen het project Kade 3826 in de wijk Vathorst. De overige 53 woningen worden in 2016 opgeleverd.
Activiteiten regio Amersfoort Kerngegevens project Novanta Gemeente Programma Oplevering Bouwtijd Projectomschrijving
Amersfoort 4 twee-onder-een-kapwoningen met een verkoopprijs van € 289.000 juli 2014 10 maanden Laatste fase van het project Novanta, Frivoli, en Terraszo binnen Vathorst te Amersfoort.
Gesloopt bezit/te ontwikkelen nieuwbouw Kerngegevens project Weberstraat Gemeente Programma Oplevering Bouwtijd Projectomschrijving
Amersfoort 12 sociale huurwoningen, 42 vrije sector huurwoningen en 36 koopwoningen met een gemiddelde verkoopprijs van € 220.000 december 2015 - juni 2016 18 maanden Het project Weberstraat bevat een grootschalig plan, waarbij 6 portiekflats (78 percelen en 4 garageboxen) zijn gesloopt ten behoeve van de realisatie van een mix van sociale, middeldure en commerciële woningbouw in de Amersfoortse wijk Randbroek Zuid. Het plan maakt onderdeel uit van het vernieuwingsprogramma Amersfoort Vernieuwt, waarbij wordt gestreefd naar meer differentiatie in de wijken.
In een fijne buurt Amersfoort PortiekPortiers: jongeren hebben de toekomst!
Het Huis van Bartels
De Magelhaenbuurt heeft diverse problemen. De
Het Huis van Bartels is de voormalige woning van de
woningen zijn van slechte kwaliteit en er is veel
tuinder Bartels. De woning en het terrein zijn bezit
sociaal maatschappelijke problematiek. Een deel
van de Alliantie en maken onderdeel uit van het stads-
van de huishoudens heeft problemen op meerdere
vernieuwingsproject Hogekwartier. Op termijn zal het
leefgebieden: wonen, lichamelijke of psychische
gebied worden bebouwd. Tot de daadwekelijke ont-
gezondheid, verslaving, opvoeding, werk- en
wikkeling zijn de woning en het terrein beschikbaar
dagbesteding, financieel en het gebrek aan een
voor activiteiten.
sociaal netwerk.
In de wijk is een aantal bewoners actief op het gebied
Samen met gemeente, Welzijn, politie en
van leefbaarheid. Vaak ontbreekt het hierbij aan
bewoners werken we aan een leefbaarheids
geschikte ruimte. Door het beschikbaar stellen van
programma. Eén van de projecten is het
de woning en het terrein geven wij de bewoners ge-
PortiekPortier project, waarbij we kinderen van
legenheid om activiteiten te ontplooien. De Alliantie
8 - 13 jaar bewust maken wat zij zelf kunnen doen
betaalt het gas, water en licht; de bewoners beheren
om hun woon-leefomgeving prettig te houden.
en organiseren verder alles zelf.
In een fijne buurt Eemnes Tuinonderhoud in eigen beheer
en om kosten te besparen. De bewoners hebben
De bewoners van seniorencomplex ‘De Vore’
in elk geval veel plezier van de tuinen en met een
namen het beheer van hun binnentuin over van
stukje gepaste trots voelt het bij de bewoners of
de Alliantie. Het doel is om het onderhoud beter te
ze toch een ‘eigen’ tuin hebben. De maandelijkse
laten aansluiten bij de wensen van de bewoners
tuinbijdrage van de bewoners is gehalveerd.
Dichtbij onze belanghebbenden We organiseerden op 3 maart een bijeenkomst
hoeveelheid kritische en opbouwende adviezen,
met onze belanghebbenden uit de regio
die we gebruikten als input voor de herijking van
Amersfoort. Het thema van de bijeenkomst was:
de strategische keuzes van de Alliantie in een
‘Durf te Vragen’. Het resultaat was een grote
veranderende samenleving.
