Achterbanbijeenkomst AH Woon 20 april 2015 Haren, Vries, Nieuw-Roden, Annen
20-04-15
Agenda
1. Welkomstwoord voorzitter AH Woon. 2. Huurbeleid 2015 en verder 3. Wat heeft AH Woon gedaan 4. Pauze 5. Er zit geld in je huis. Energie 6. Werkgroep energie
20-04-15
Huurbeleid Woonborg 2015
20-04-15
Wat ging vooraf
20-04-15
2013: maximaal toelaatbare huurverhoging doorgevoerd 2014: maximaal toelaatbare huurverhoging doorgevoerd
20-04-15
Actiebijeenkomsten mei 2014 over betaalbaarheid: ‘Rapport Betaalbaarheid’ Start Werkgroep Betaalbaarheid Petities tegen de maximale huurverhoging en voor een zeer gematigd huurbeleid 22-9-2014: Rapport en Petities aan Woonborg aangeboden
20-04-15
Woonlastenonderzoek Drenthe -
6 corporaties 6 huurdersorganisaties Ca 30% van de huurders met heeft moeite om de huur te betalen of … heeft te maken met vormen van armoede
20-04-15
Begroting Woonborg 2015
20-04-15
Onderhandelingen huurbeleid 2015 en verder
20-04-15
Inzet Woonborg: inflatievolgend huurverhoging de komendejaren
20-04-15
Insteek AH Woon • 0% huurverhoging voor de lage inkomens • inflatievolgende huurverhoging voor 5 jaar genuanceerd uit te voeren • streefhuurverlaging op de langere termijn • € 1.000.000,-- per jaar reserveren voor betaalbaarheid van de huren 20-04-15
Overeenkomst Woon Woonborg • • • •
2015 t/m 2018 Gemiddeld met de inflatie verhogen Differentiatie naar inkomen Differentiatie van huidig percentage van de streefhuur 20-04-15
Uitzondering voor 2015 Tot € 34.229: 0% € 34.229 - € 43.786: max. 3% (= gedifferentieerd) € 43.786 en hoger: 5%
20-04-15
Streefhuurbeleid • Op 1-7-2015 verlaging naar 68% van maximaal redelijk • 2016, 2017, 2018 jaarlijks met 3% verlaging van maximaal redelijk • In 2018 tenslotte 59% van maximaal redelijk 20-04-15
PAUZE
20-04-15
9 april 2015, AH WOON Achterbanbijeenkomst Vries
Energiezuinig wonen en zelf besparen
Maarten Groen | Adviseur WKA
manieren om te besparen • besparen door verhuurder: isolatie van woningen, HR ++ glas, betere ketels, duurzame energie en verbetering energielabel • besparen door (gedrag van) huurders gas, verwarming, warm water electrisch, verlichting, apparaten
Wat levert energiebesparing concreet op voor de huurder ?
Woonlasten Voorzetting huidige trend huur en energie 2005 - 2020 ?
Energiekosten begin 2015 Gemiddeld huishouden per jaar • Gas:
1.600 * € 0,62 = vaste kosten gas:
€ 992,€ 229,-
• Elektra:
3.500 * € 0,21 = vaste kosten elektra: vrijstelling elektra:
€ 735,€ 294,€ - 377,€ 1.873,-
( € 156,- per maand)
Voorbeeld Energielabel Eengezinswoning 1945 – 1965, 670.000 woningen in Nl. tussenwoning oorspr. huidig mager dakisolatie geen matig gevelisolatie geen geen raamisolatie enkel dubbel woon/keu vloerisolatie geen geen installatie kachel, VR combi geiser 3 1700 gasverbr.m 2400 label G D
huidig redelijk matig matig dubbel
mogelijk
geen HR combi 1200 C
goed HR 107 combi 800 A
goed goed HR++
Van letter naar cijfer
Kent u het energielabel van uw woning?
zoekuwenergielabel.nl of: EP-online.nl
I. Besparen door gedrag: Electriciteit, verlichting, apparaten •
•
Wat is uw verbruik (€, kWh) Energievreters: droogtrommel, airco, gloeilampen, stand-by standen (meet met een tussenstekker (bijv. Basetech of Belkin)
Enkele mogelijke besparingen: •
Spaar- of LED lampen voor verlichting (€ 55 /j)
•
Standby killers/uitzetten (€ 75/j)
•
Was bij lagere temperaturen (€ 56/j)
•
Zuiniger koel en vriesapparatuur (€ 50/j)
Bron: energiecoach Meetlat Woonbond
II. Besparen door gedrag: Gas, verwarming, douchen: •
Weet wat u verbruikt (m3, €)
•
Ventileer verstandig
•
Stook een graadje minder (1 graad bespaart 7% op het verbruik) (€ 50 tot 65/j)
•
Verwarm alleen dáár waar en dán wanneer nodig
• Kierdichting, brievenbusborstel (€ 59,=/j) • Radiatorfolie (€ 26,=/j) •
Waterbesparende douchekop (€ 43/j)
Bron: Energiecoach Meetlat Woonbond en bespaartest.nl: tussenwoning, 3 personen
Er zit geld in je huis Nieuwe campagne
www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl/toolkit
Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek Verhuurder Oosterpoort (5.000 woningen) Huurdersorganisatie Het Tegenwicht Complex Breedeweg-Links: 105 eengezinswoningen en 10 senioren woningen uit 1970 Plan 2008; in 2009 uitgevoerd: HR ketel, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, HR++glas. Verwachte besparing gasverbruik: 36 % Gemiddelde huurverhoging: € 14,=/maand
Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek Resultaten (mei 2011) Complexgemiddelden (per woning): • Theoretisch verbruik: 2.300 m3 gas/jr • Werkelijk verbruik (2007) 1.900 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen) • Werkelijk verbruik (2010) 1.100 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen) • Gerealiseerde besparing: 800 m3/jr = 43 %) • Vastgestelde gasprijs: € 0,59/m3 (variabel deel) • Werkelijke besparing: € 42,=/maand
Werkgroep Energielasten
§ 5 bijeenkomsten § Adviseren aan het bestuur (en daarna aan Woonborg)
