VERKOOPLASTENBOEK Felix Timmermanslaan 10/8/6/4/2 2630 Aartselaar
A AAR 16 17 18 19 20
1 INHOUDSOPGAVE 1 INHOUDSOPGAVE ...........................................................................................................1 2 RUWBOUW........................................................................................................................3 2.1 Ontwerp:..........................................................................................................................3 2.2 Metselwerk: .....................................................................................................................3 2.2.1 Kelderverdieping: ....................................................................................................3 2.2.2 Opgaand metselwerk:...............................................................................................3 2.2.3 Voorzieningen:.........................................................................................................3 2.2.4 Betonwerken: ...........................................................................................................4 2.2.5 Metalen liggers (poutrelles) : ...................................................................................4 2.2.6 EPB-norm: ...............................................................................................................4 2.2.7 Afmetingen: .............................................................................................................4 2.3 Natuursteen: ....................................................................................................................5 3 DAK ....................................................................................................................................6 3.1 Dakuitvulling: .................................................................................................................6 3.2 Dakisolatie: .....................................................................................................................6 3.3 Dakdichting: ....................................................................................................................6 4 ALGEMENE NUTSLEIDINGEN ......................................................................................7 5 ELEKTRICITEIT ................................................................................................................8 5.1 Algemene inrichting: .......................................................................................................8 6 BEZETTINGSWERKEN ..................................................................................................11 7 BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS .................................................................. 12 7.1 Ramen en buitendeuren: ................................................................................................12 7.2 Glaswerken:...................................................................................................................12 7.3 Individuele garagepoort: ...............................................................................................12 7.4 Algemene garagepoort: .................................................................................................12 7.5 Oprit naar de garages in voortuinzone en toegangspad tot de algemene inkomdeur: .... 12 1
7.6 Terrassen: ......................................................................................................................13 7.7 Terrasafsluitingen:.........................................................................................................13 8 MARMERWERKEN, TRAPHAL ....................................................................................14 8.1 Marmerwerken: .............................................................................................................14 8.1.1 Algemene delen .....................................................................................................14 8.1.2 Private delen ..........................................................................................................14 8.2 Trapleuningen: ..............................................................................................................14 9 LIFTINSTALLATIE .........................................................................................................15 10 VERWARMING ...........................................................................................................16 10.1 Systeem: ........................................................................................................................16 11 SANITAIRE INSTALLATIE ...........................................................................................17 11.1 Keuken: .........................................................................................................................17 12 SCHRIJNWERKERIJ ...................................................................................................18 12.1 Rolluiken: ......................................................................................................................18 12.2 Raamafwerking: ............................................................................................................18 12.3 Buizenkasten: ................................................................................................................18 12.4 Binnendeuren: ...............................................................................................................18 13 CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING ............................................................... 19 13.1 Chape: ...........................................................................................................................19 13.2 Vloertegels: ...................................................................................................................19 13.3 Wandtegels: ...................................................................................................................19 13.4 Vloerbedekking: ............................................................................................................19 13.4 Vloerbedekking: ............................................................................................................19 13.5 Meerprijzen voor plaatsing wandtegels buiten standaardformaat:: ............................... 19 13.6 Meerprijzen voor andere plaatsingswijze van vloertegels dan standaard voorzien: ...... 20 13.7 Meerprzijzen voor andere plaatsingswijze van wandtegels dan standaard voorzien: .... 20 14 KEUKENINSTALLATIE .............................................................................................21 2
2 RUWBOUW 2.1 Ontwerp: De ruwbouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van de leidende architect en ingenieur in samenspraak met de bouwpromotor.
2.2 Metselwerk: Alle materialen zullen volgens de beste regels der kunst worden tewerkgesteld om er zodoende het meest mogelijke voordeel en nut uit te trekken. 2.2.1 Kelderverdieping: Vloeren en wanden worden aangebracht in terplaatse gestorte beton. 2.2.2 Opgaand metselwerk: Het gevelparament : in lichte en donkere gevelsteen van eerste keuze. Het wordt gemetseld in vrij of halfsteens verband met uitgekrabte voegen die achteraf opgevoegd worden tenzij anders vermeld op het plan. De buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuren, welke geïsoleerd zijn. Binnenmuren : in beton of in snelbouwsteen waarover bepleisterd wordt. De binnenwanden van de garage bestaan uit snelbouwmetselwerk achter de hand gevoegd of betonblokken. Vochtisolatie : in de muren op al de funderingen zal juist onder en boven de vloerplaat van het gelijkvloers op de volle breedte van de muur een isolatielaag tegen waterindringing aangebracht worden. Muurkappen : op alle hoger opgetrokken brandmuren. 2.2.3 Voorzieningen: Schachten en geulen : in de traphal, nachthal, badkamer, W.C. en berging of in hun directe omgeving zullen aan- en afvoerleidingen, verluchtingen e.d. (hoofdzakelijk vertikaal lopend) aangebracht worden. Het is niet altijd mogelijk dit vooraf op het plan aan te duiden. Deze zullen daar waar nodig afgekast worden, uitgezonderd in de berging.
Binnendeuromlijstingen : muur op het plan.
hout volgens deurmaten en dikte van de
Schouwen : in prefabelementen van het type Bemal, Inox of volgens voorschriften studie . Deze schouwen kunnen eventueel groter worden dan weergegeven op het plan. 3
Sierschouwen : open haarden met bijhorende rookkanalen zijn niet voorzien.
Waterput(ten)
:
in beton, PVC of soortgelijke.
Toezichtputten
:
in beton of PVC afgesloten met deksel.
Rioleringen : gelegd volgens de regels van goed vakmanschap met verluchting op het dak.
2.2.4 Betonwerken:
Uitvoering in stortbeton
:
Uitvoering in gewapend beton :
De inrit van de ondergrondse garages (in het gebouw) welke in de dwarsrichting geborsteld wordt. De vloerplaat van de verdiepingen (of eventueel in welfsels ). De terrassen (eventueel in prefab). De vloeren en wanden in de kelderverdieping. De kolommen, draag-en ringbalken. De afdekplaten van de schouwen op het dak. De trappen en daar waar de betonstudie het vereist.
2.2.5 Metalen liggers (poutrelles) : volgens studie ingenieur. 2.2.6 EPB-norm: Ingevolge de EPB-norm, zullen horizontale en verticale kokers dienen aangebracht, daar waar nodig en dit in opdracht van het studiebureel, belast met de berekening en uitvoering hieromtrent. Deze zullen hoofdzakelijk onzichtbaar worden uitgewerkt en zijn voorzien van de nodige aanzuigmonden. 2.2.7 Afmetingen: De afmetingen weergegeven op het bouwplan zijn richtgevend, doch niet bindend. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige 4
schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen.
2.3 Natuursteen: Alle raam- en deurdorpels in de buitengevel worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.
5
3 DAK 3.1 Dakuitvulling: Afwaterend aangelegd in uitvulchape.
3.2 Dakisolatie: Deze gebeurt met
:
- Debobase 3 T/F V 50 (dampscherm V 3) - Isolatie PUR/PIR zoals voorgeschreven door EPB - norm.
:
- Debobase 3 T/F V 50 (glasvlies V 3) - en een eindlaag Duo High Techn 4 AGR / F C 180 firecare (Duo firecare) of soortgelijke.
3.3 Dakdichting: Deze wordt uitgevoerd in
6
4 ALGEMENE NUTSLEIDINGEN Het binnenbrengen van de algemene nutsleidingen ( water, elektriciteit, gas en aansluiting riolering ) is ten laste van de bouwpromotor. Per appartement is voorzien: Gasmeter
:
één meter per appartement
Watermeter
:
één meter per appartement
Elektriciteitsmeter :
één meter per appartement op dag-en nachttarief, zal monofasig aangesloten worden met een Teco van 40 A – 220 V.
Deze meters zullen aangebracht worden in een ruimte die voor iedere bewoner toegankelijk is. Ook het gemeenschappelijk verdeelbord van de parlofoon en het licht van de traphal bevinden zich daar. Het openzetten der individuele meters valt ten laste van de verkoper. De T.V.-distributie wordt aangebracht ofwel: - via gevelaansluiting - via verluchte ruimte en alzo naar de distributiepost ( zgn. paddenstoel ) Voor telefoonaansluiting wordt een wachtbuis klaar gestoken naar de meterplaats. Elke koper die T.V.- en telefoonaansluiting wenst in zijn appartement dient dit wel bij desbetreffende maatschappijen aan te vragen en kosten hieromtrent vallen ten zijnen laste.
7
5 ELEKTRICITEIT 5.1 Algemene inrichting: De inrichting wordt aangelegd volgens het volgende schema: Indien inkomhal
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt
Indien L-vormige inkomhal
- 2 schakelaar - 2 lichtpunten - 1 stopcontact
Indien nachthal
- 2 schakelaars - 3 lichtpunten - 1 stopcontact
Living
- 3 schakelaars - 2 lichtpunten - 6 stopcontacten - 1 aansluitingen TV - 2 aansluitingen UTP - 1 leiding voor kamerthermostaat - 1 videofoonaansluiting
Keuken
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 2 dubbele stopcontacten aanrecht - 1 voeding koelkast/diepvries - 1 voeding oven - 1 voeding microgolfoven - 1 voeding voor kookplaat gas of elektrisch - 1 voeding dampkap - 1 voeding vaatwasser
Badkamer
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt aan plafond - 1 voeding uit muur: namelijk voor het lichtpunt + schakelaar + stopcontact in meubel te bespreken bij keuze badkamer
8
WC
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt
Slaapkamer 1
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten - 1 aansluiting TV - 1aansluiting UTP
Slaapkamer 2
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting UTP
Slaapkamer 3 of binnenkamer
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten - 1aansluiting TV - 1 aansluiting UTP
CV / wasplaats
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 stopcontact CV - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 voeding ventilatiesysteem - leidingen voorzien voor data/Tv/telefoon - 1 zekeringbord standaard compleet (Mono 40 A met automatische zek. 2-p)
Ondergrondse garages met 1 staanplaats
Ondergrondse garages met 2 staanplaatsen
Ondergrondse aparte garageberging
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 stopcontact - 1 schakelaar - 2 lichtpunten - 1 stopcontact - 1 schakelaar - 1 lichtpunt
Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien. 9
De installatie zal uitgevoerd worden volgens het A.R.E.I. en het materiaal zal het CEBEC keurmerk dragen. Voor ingebruikname zal de ganse installatie gekeurd worden door een erkend controleorganisme.
10
6 BEZETTINGSWERKEN De bezettingswerken worden uitgevoerd aan alle muren en plafonds in gans het appartement. De kelderverdieping wordt niet geplafonneerd. Aan alle buitenspringende hoeken zijn gegalvaniseerde of aluminium hoekijzers voorzien. De dagkanten van ramen en buitendeuren worden eveneens aan de binnenzijde bezet. De muren van de algemene inkom - en traphal worden voorzien van een sierbepleistering, die, om beschadigingen te voorkomen, pas wordt aangebracht als het gebouw volledig bewoond is. De ondergrondse traphal naar de kelderverdieping wordt geschilderd. Om te voldoen aan de isolatienorm, zullen daar waar nodig isolatiepanelen aangebracht worden die de binnenruimte eventueel met ca. 4 cm kunnen verkleinen.
11
7 BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS 7.1 Ramen en buitendeuren: Alle ramen en raamdeuren worden uitgevoerd: - aan de buitenzijde in beige of grijskleurige P.V.C. profielen - aan de binnenzijde in witte P.V.C.. De algemene inkomdeur is voorzien van een elektrisch deurslot en is bovenaan voorzien van een verluchting. De buitenraamdeuren hebben enkel langs de binnenzijde een kruk. Na de voegwerken worden de ramen met mastiek opgespoten. De kleur hiervan wordt aangepast aan deze van de ramen.
7.2 Glaswerken: Alle buitenramen en raamdeuren zijn beglaasd met helder warmte-isolerend HR-glas De plaatsing zal geschieden met siliconen of dichtingrubber.
7.3 Individuele garagepoort: Hörmann witte metalen kantelpoort, voorzien van een grondlaag. De poorten van de garages B8, B9, B11, B12, B14 zijn sectionale kantelpoorten.
7.4 Algemene garagepoort: Hörmann sectionale kantelpoort met automatische bediening.
7.5 Oprit naar de garages in voortuinzone en toegangspad tot de algemene inkomdeur: Deze oprit en toegangspad worden in klinkers uitgevoerd (volgens voorschrift bouwvergunning).
12
7.6 Terrassen: • Terras achteraan op het gelijkvloers: Wordt aangelegd in bankirai of soortgelijke. • Terras achteraan op de eerste en tweede verdieping: In afgewerkte prefab beton. In geval van dakterras wordt er bankirai voorzien.
7.7 Terrasafsluitingen: • Aan de achtergevel: In crèmekleurige of grijze aluminium profielen voorzien tot op een hoogte van ca. 110 cm met horizontale baren waarvan ca. de onderste 40 cm van de afsluiting volledig wordt afgesloten met helder glas. De scheidingswanden achteraan worden uitgevoerd in niet doorzichtige, lichtdoorlatende panelen. • Aan de voorgevel: In inox profielen voorzien tot op een hoogte van ca. 110 cm met horizontale baren waarvan ca. de onderste 40 cm van de afsluiting volledig wordt afgesloten met helder glas. De scheidingswanden vooraan worden uitgevoerd in acrylaat of dergelijke. • Tussen de gelijkvloerse appartementen: Over de diepte van het terras komt als scheiding een houten afsluiting met een hoogte van ca. 180 cm.
13
8 MARMERWERKEN, TRAPHAL 8.1 Marmerwerken: 8.1.1 Algemene delen Alle trappen, deurdorpels, vloer, bordessen en plinten in de algemene traphal worden uitgevoerd in zwarte graniet Jasberg of dergelijke. Er wordt tevens een matkader voorzien, net achter de algemene inkomdeur. 8.1.2 Private delen Marmeren raamtabletten in slaapkamers: diepte ca. 18 cm Deurdorpels Kleur marmer : keuze uit standaardgamma De standaardstalen zijn in onze toonzaal te bezichtigen.
8.2 Trapleuningen: Deze worden aangebracht na de plaatsing van de granieten trappen, en zijn voorzien van de nodige stijltjes.
14
9 LIFTINSTALLATIE Er wordt een hydraulische personenlift voorzien met 4 stopplaatsen (-1,0, 1, 2). Het onderzoek voor indienststelling van de liftinstallatie gebeurt door een erkend organisme. De liftinstallatie voldoet aan alle reglementaire voorschriften, dienaangaande A.R.A.B. art. 270 en EN 81/1 – EN 81/2 en de nieuwe richtlijnen 95/16/EG.
15
10 VERWARMING 10.1 Systeem: De centrale verwarming en warmwaterbereiding is op gas. De gasmeter wordt opgesteld in de algemene meterplaats van het gebouw. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: in de cv/wasplaats wordt een gesloten condenserende hoogrendementsgaswandketel geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening van het merk Vaillant of soortgelijke. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Bij het ontwerp wordt rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van – 10 ° C.
woonkamer met open keuken badkamer slaapkamers indien binnenkamer
+ 22°C + 24°C + 16°C + 16°C
Deze volledige unit wordt gestuurd bij middel van een manuele thermostaat.
16
11 SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Alpex of soortgelijke. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC of PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer-en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de cv/wasplaats. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier van sanitaire toestellen: de firma VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op het verkoopplan. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding-en plaatsingswerk. Particuliere prijzen voor levering en plaatsing van sanitaire toestellen, kasten en toebehoren: 4.000 Euro BTW inbegrepen.
11.1 Keuken: Aan-en afvoerleiding voor vaatwasmachine. Aan- en afvoerleidingen voor spoeltafel.
17
12 SCHRIJNWERKERIJ 12.1 Rolluiken: Deze zijn voorzien aan alle ramen en buitendeuren van het appartement. Indien deze ramen te breed zijn, kunnen deze rolluiken gesplitst worden in twee of drie delen (volgens studie ramenfabrikant).
12.2 Raamafwerking: Aan elk raam in het appartement wordt een geïsoleerde rolluikkast voorzien.
12.3 Buizenkasten: Deze worden aangebracht daar waar nodig, uitgezonderd in de bergingen.
12.4 Binnendeuren: Schilderdeuren in houten omlijstingen voorzien van standaardslot en kruk en met een voorziene waarde van 314,- Euro BTW inclusief. Draairichting deuren volgens plan. De inkomdeur van het appartement is een RF-30 deur en is voorzien van een driepuntssluiting.
18
13 CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING 13.1 Chape: Op de verdieping: gewapende ondervloer van ca.5 cm op een thermische isolatie. (dikte volgens studie)
13.2 Vloertegels: Voorzien in woonkamer, keuken, badkamer , WC, inkomhal, nachthal en cv/wasplaats. Stenen vloerplinten in woonkamer, keuken, inkomhal, nachthal en cv/wasplaats. Voorziene bedrag vloertegels tot 35 Euro/m²/BTW inbegrepen (30 x 30 tot 45 x 45). Voorziene bedrag plinten tot 8 Euro/lpm/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plaatsing recht gelegd 38 Euro/m²/BTW inbegrepen.
13.3 Wandtegels: keuken:
tussen het werkblad en de hangkasten
badkamer: volledig rondom tot plafondhoogte W.C. :
volledig rondom tot op hoogte van ca 1,40 m
Voorziene bedrag wandtegels tot 35 Euro/m²/BTW inbegrepen Voorziene bedrag plaatsing 38 Euro/m²/BTW inbegrepen.
13.4 Vloerbedekking: In de slaapkamers en de hobbykamer voorzien tot een waarde van 30 Euro/m²/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plinten tot 8 Euro/lpm/BTW inbegrepen.
13.5 Meerprijzen voor plaatsing van vloertegels buiten standaardformaat: -
15 x 15: 50 x 50 tot 60 x 60 tot 30 x 60: 40 x 80 tot 50 x 80: 80 x 80: 90 x 90: 50 x 100:
23 Euro/m²/excl. BTW 9 Euro/m²/excl. BTW 14 Euro/m²/excl. BTW 19 Euro/m²/excl. BTW 45 Euro/m²/excl. BTW 23 Euro/m²/excl. BTW 19
13.6 Meerprijzen voor plaatsing wandtegels buiten standaardformaat: -
15 x 15: 45 x 45: 60 x 60: 90 x 90: 35 x 40 tot 40 x 45: 30 x 60 tot 30 x 90:
23 Euro/m²/excl. BTW 11 Euro/m²/excl. BTW 13 Euro/m²/excl. BTW 45 Euro/m²/excl. BTW 9 Euro/m²/excl. BTW 13 Euro/m²/excl. BTW
13.7 Meerprijzen voor andere plaatsingswijze van vloertegels dan standaard voorzien: -
Plaatsing gerectificeerde tegels: Plaatsing in wild verband (normale tegels): Plaatsing parkettegels: Plaatsing matkader:
9 Euro/m²/excl. BTW 8 Euro/m²/excl. BTW 34 Euro/m²/excl. BTW 108 Euro/stuk/excl. BTW
13.8 Meerprijzen voor andere plaatsingswijze van wandtegels dan standaard voorzien: -
Plaatsing gerectificeerde tegels: Plaatsing in wild verband (normale tegels): Plaatsing van glasmozaïek op netjes: Plaatsing listello:
9 Euro/m²/excl. BTW 8 Euro/m²/excl. BTW 95 Euro/m²/excl. BTW 8 Euro/lm/excl. BTW
20
14 KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant: VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keukeninrichting met toestellen door de firma VIMMO nv, voor een waarde van 9.000 Euro BTW inbegrepen. Indien de keukeninrichting met toestellen niet bij de firma VIMMO nv wordt genomen, bedraagt de aftrekwaarde 7.000Euro BTW inbegrepen.
ALLE WERKEN WELKE WORDEN UITGEVOERD BUITEN VERGIMMO N.V. OM, MOGEN SLECHTS AANGEVANGEN WORDEN NA DE AANVAARDING VAN HET GEBOUW. EVENTUELE SCHADE, VOORTVLOEIENDE UIT DE UITVOERING DEZER WERKEN, VALT VOLLEDIG TEN LASTE VAN DE EIGENAAR - OPDRACHTGEVER.
21
