Aanpak energiebesparing woningvoorraad Portaal Nijmegen 13 mei 2014 Stephan Huisman afdeling Strategie & Vastgoed Senior projectleider
Wat loopt er allemaal? Duurzaamheid is: • • • •
Energiebesparing Gezond wonen / binnenklimaat Duurzame materialen Gebouwontwerp en woonomgeving • Duurzaamheid eigen organisatie
Duurzaamheid op kantoor:
Standaardkwaliteit: dubbel glas, goede ventilatie, geen open verbrandingssystemen
minstens label E gemiddeld label C bij renovatie label B bij nieuwbouw label A
Zonnig huren
Aanpak energiebesparing
3
Visie • Het realiseren van energiebesparing is voor Portaal al jaren een belangrijk uitgangspunt. • De prijsstijging van energie is voor Portaal aanleiding om actief beleid op beperking van de woonlasten te voeren. • In met name oudere woningen uit de voorraad zien wij de grootste opgave voor de korte en middellange termijn.
Vergelijking verhouding van energielabels
100% B; 9%
B; 7%
B; 3%
90% C; 23% 80%
C; 27% C; 28%
A++
70%
A+ A
%
60% D; 42%
50% D; 29%
De aanpak is gericht op een energetisch programma dat relatief snel de bestaande voorraad woningen energiezuiniger maakt: meters maken! We kiezen hierbij voor traditionele maatregelen die zich bewezen hebben.
Dit alles met als doel voor de huurder lagere woonlasten en een beter comfort en voor Portaal een toekomstbestendige woningvoorraad.
D; 32%
E F
30%
G
E; 17%
E; 17%
E; 17%
F; 11%
F; 11%
F; 10%
G; 4%
G; 5%
G; 5%
NL
Portaal
Portaal Nijmegen
20%
0%
C D
40%
10%
B
Hoofdpunten energiebeleid 2008 - 2018 • • •
• • •
Sluiten aan bij landelijk gemaakte afspraken. Komen met het huidige tempo gemiddeld op energielabel C voor 2021. Realiseren van een optimale energieprestatie (HR ketels en glas HR++) als onderdeel van standaardkwaliteit (zonder huurverhoging). Bij renovatieprojecten kijken we nadrukkelijk naar schilisolatie en streven naar een verbetering van minimaal 2 labelstappen of het energielabel B. Ervaring opdoen met de toepassing van duurzame energietechnieken. Naast energie ook aandacht te geven aan andere duurzaamheidthema’s denk hierbij aan milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het energieprogramma is gekoppeld aan onze verversingsstrategie vanuit het portefeuillebeleid. Die verversingsstrategie draagt bij aan belangrijke doelen die wij hebben in de herstructurering van wijken.
Energiebeleid is onder andere tot stand gekomen in samenwerking en instemming van HBV de Klink en Gemeente Nijmegen.
Ambitieus uitvoeringsprogramma Ketelvervangingen Projecten planmatig onderhoud (standaardkwaliteit) Renovatie/Upgrading Nieuwbouw Gestart met projecten NiaNesto en deelname aan de Stroomversnelling
Willemskwartier • Sloop van 349 woningen • Nieuwbouw huur 113 woningen • Nieuwbouw koop 163 woningen • Groot onderhoud 405 woningen
5
Beheer en monitoring Voor de transparantie en monitoring van ons energiebeleid hebben we een standaard voortgangsrapportage ontwikkeld. Portaal is voor de energie labeling zelf gecertificeerd. Wijzigingen worden periodiek in onze systemen verwerkt denk hierbij aan: - Mutaties - Planmatig onderhoud - Renovatie Jaarlijks worden gegevens bij AEDES aangeleverd voor de SHAERE monitor. Hierbij is het van belang dat de basis op orde is.
6
Energiebesparingstempo
7
Portaal Nijmegen Aantal woningen Gem. gebruiksoppervlak per woning [m2]
Gem. energie-index Gasverbruik per woning [m3/jaar] Elektriciteitsverbruik per woning [kWh/jaar] CO2-uitstoot per woning [kg/jaar] % woningen B t/m A++ labels % woningen E t/m G labels % efficiente opwekkers % niet-efficiente opwekkers
2013 10.067 82
2012 10.082 82
2011 10.282 81
Delta (%) 98,1 % 100,8 %
1.63 1.205 872
1.67 1.246 871
1.74 1.292 876
95,8 % 96,4 % 99,4 %
2.656
2.711 16,1 % 18,4 % 84,5 % 15,5 %
2.796 14,5 % 24,1 % 70,2 % 29,8 %
97,0 % 111,1 % 76,1 % 120,3 % 52,0 %
2011 6,2 % 1.74
2010 3,2 % 1.85
20,5 % 15,6 % 88,8 % 11,2 %
Portaal Nijmegen 2013 Co2 reductie /m2 Gem. energie-index
2,7% 1.63
2012 3,7 % 1.67
2009 1.91
De CO2 reductie in periode 2010 t/m 2013 is 15,8 %. Gemiddeld 3,95 % per jaar. De energie index daalde van 1.91 naar 1.63 in 2013. Voor 2021 moeten al onze woningen gemiddeld energielabel C hebben. De laagste labels (F en G) moeten geheel verdwenen.
INNOVATIES NIEUWBOUW We kiezen bewust voor de korte termijn voor een traditionele aanpak. Die aanpak is voor de langere termijn niet genoeg daarom zijn we in 2012/2013 gestart met innovaties waarbij we marktpartijen bij nieuwbouw en in de bestaande bouw uitdagen om te komen met slimme bouwconcepten en andere aanbestedingsvormen. Nieuwbouw • In de nieuwbouw is energiezuinigheid een belangrijk doel. • Om die reden heeft Portaal het initiatief genomen voor de zogenoemde NiaNesto woningen. Dit zijn energienota-nul woningen, wat betekent dat de huurders bij energiebewust gedrag geen energienota krijgen. • Dit jaar leveren we de eerste 16 NiaNesto woningen op in Nijland/Waalsprong.
8
INNOVATIES BESTAANDE BOUW Deze nieuwe aanpak heet De Stroomversnelling. Het initiatief Stroomversnelling wordt uitgevoerd door zes corporaties en vier bouwbedrijven. Het initiatief is voortgekomen uit het werk van innovatieprogramma Energiesprong van Platform31. • Programma gericht op naoorlogse woningen jaren 50/60/70. • Het energieverbruik van deze huurwoningen is verregaand verlaagd door een extra buitenmuur en extra geïsoleerd dak. De huurwoning heeft als het ware een theemuts gekregen. • De woningen wekken door middel van zonnepanelen hun eigen duurzame energie op. • Portaal Arnhem heeft de eerste ‘nul op de meter’ renovaties opgeleverd.
9
Hoe werkt de Stroomversnelling?
Huurders gaan huur én energierekening aan de corporatie betalen
Wij investeren dat geld in renovatie van uw woning
Bouwers leveren duurzaam gerenoveerde “Nul-Op-De-Energiemeter” woningen.
Comfortabel wonen
Resultaat: een woning zo-goedals-nieuw én betaalbaar. Huurders betalen niet meer dan anders.
10
Planning Stroomversnelling
11
Soesterberg - 109 eengezinswoningen Maarssen - 131 eengezinswoningen
Presikhaaf in Arnhem - 96 eengezinswoningen - 29 portiekflats
• Geïndustrialiseerde renovatie • 2014 - 2016: 11.000 woningen • 2017 - 2020: 100.000 woningen vrije markt
Eerste testwoning en beelden 3-hoogflats Presikhaaf Arnhem
Eerste beelden – voorzijde Presikhaaf 3-hoogflats
Eerste beelden – achterzijde Presikhaaf 3-hoogflats
12
13
Dank voor uw aandacht.
