A5OÍ'l Provinciesteenweg 29ó 2530Boechout Tel,Kontooruren : 03/45509 9l .|4,00 - I 7,30u, 08,30- 12,30u, Fox: 03-45520 03 Noodnummer: 0495-545 545 HrA,34],.|28 B.l,V. nr,20ó,.ló3
cuoo
SYNDICUSVAN GEBOUWEN
Dhr Briers Jean Nationalestraat4 bus 31 2000 Antwerpen
Verslag van Nationalestraat 4-10 te 2000 Anhverpen: algemenevergadering van 11 oktober 2004
Aanvang : 20.05u
Aanwezig:
Dhr. GUYOT Mew. DE CREMER NV GUSA Mew. DE VISSCHER Mevr. VANHEERENTHALS Mew. SEVENHANS Dhr. BASTIEN Dhr. E. DIERICKX Dhr. M. DIERCKX (bij voknacht) Dhr. RERREN (bij Mew. VERSTREKEN volmacht) Mew. PEETERS-DIERCKX Dhr. DORSSEMONT(brj volmacht) Dhr. enMew. ROGIERS Dhr. en Mew. MOHRMAN- TERBEEK(bUvolmacht) Dhr. en Mew. JACOBS-DEMULDER (bij volmacht) Mevr. DONCKIER
Mew. J. GORIS
Dhr. en Mew. HAZEBROEK- VAN ARKEL (bij volmacht)
Dhr.BzuERS BVBATWINSHOLDING
l.
Mevr. 'S HEEREN
financieel overzicht 2003-2004
De syndicus verstrekt mondeling toelichting bij het overhandigdefinanciële overzicht. De percentsgewijze vergelijking van water en electriciteit met het vorige werkingsjaar is misleidend daar het opnamejaar van de nutsmaatschappijen niet samenvalt met het werkingsjaar van het gebouw. Terzake electriciteit zíjn er nog geen conclusies te treffen wat betreft de overstap naar een andere stroomleverancier daar er nog geen meteropnameplaats vond. Er zijn geen verder vragen. De afrekening wordt goedgekeurden de syndicus bekomt déchargeover de voorbije periode.
2.
plaatsenanti-plaszuilen in de hoekenaan eevel Randstad
Door de syndicus werd geïnformeerd naar een systeemom wildplassen tegen de gevel te ontraden (een soort van schuingerichtelamellen waardoor de urine op de schoenenvan de wildplasserterechtkomt). Hoewel dit in theorie dé oplossinglijkt, blijkt in de praktijk dat de constructiezeermoeilijk te onderhouden/reinigenis. De vergadering is niet geïnteresseerd,doch formuleert het uitdrukkelijk verzoek aan het adres van Randstadom de gevelpanelenin blauwe steen frequenter (grondig) te laten reinigen : bij ingebruikname door Randstadwas dit het geval, doch inmiddels wordt gevel en troffoir nog maar amper onderhouden.Nochtans is het onderhoud van de gevel op het gelijkvloers de verantwoordelijkheid van de winkels !
3.
lansdurig branden van lampen
Blijkbaar blijft het licht op de tweedeverdiepingpermanentbranden(opgelet : minuterie staatvrij lang). De syndicus zal nazicht laten verrichten door de electriciën.Tevens zal nazichtverricht worden van het licht in de sasna de inkomhal van ru. 4. Tegelijk zal er brj de electriciën een vooÍraad besteldwordt van vervanglampjes; dezezal ter beschikking liggen in het lokaal van de poetsdienstzodat de werkvrouwen kapottelampjeszoudenkunnen vervangen.Gelieve daartoeeventueeldefecte lampjes te meldenaan de poetsdienst. Indien men zelf de defectelampjes wil vervangen,dan kan men aan de poetsvrouwom de benodigdelampjes verzoeken.
4.
kuisen van kelder
De reinheid van de kelder hangt samenmet de eventuelelekkagesof instroom van water wegensverstoppingen. Vele problemen zijn opgelost, doch er blijft een structureelprobleem bij de waterverzachter.Het gaat om een structureel probleem veroorzaakt door het ingewikkelde buizenstelselmet vaak onvoldoende verval. Thans worden aan aantalbuizen reedstweemaalper jaar preventiefgereinigd,doch bij dreigendeverstoppingis het nog altijd beter dat er een beperkte plas water is ter hoogte van de waterverzachter,dan dat er door een volledige verstopping ernstige kosten aan het leidingstelsel zov komen. De plas rein water in de kelder met electriciteitsmetersheeft derhalveeen verwittigfunctie : wanneerer een plas wordt vastgestelddient onmiddellijk de syndicusverwittigd. Na overleg besluit de vergadering het buizenstelselaan een cameraonderzoekte onderwerpen om eventuele vernauwingenop te sporen : ten dele dichtgeslibdebuizen zullen worden vervangen. Er zal ook gespeurdworden naar de mogelijke oorzakenvan de geurhinder. Een nog frequenterepreventieve reiniging (4 maal per jaar) wordt niet weerhouden: wel zal door rondvraag onderzochtworden of de geurhinderna de reiniging afneemt. Er wordt melding gemaaktvan een lek in de schachtnaastde lift van nummer l0 (vooral bij hevige regenval). Tot slot zullen er op het dak nieuwe bladvangersworden aangebrachtom te vermijden dat er balastkeidesin de afuoerenspoelen.
5.
herstellenmannerblok aan inkom 4 : conformiteit naamplaatjes
De beschadigingaan het marmerblok zal weggewerktworden door het aanbrengenvan een afgerondhouten profiel (gelijkaardig met de muurbekleding). Er wordt gemelddat ook in ingang l0 de fi'ontplaatvan het marmerbloklos zit (moet vastgemaaktworden). Tevens wordt er verzocht een deurstopaan te brengen zodatde vloermat niet meer wordt opgekruld door de sasdeur.(de deurstopmoet verwijderbaar zijn voor ingeval van verhuizing). Terzake de naamplaadesop de bellen, brievenbussen,en in de lift wordt beslist dat dezeallen conform moeten zijn : de afivijkende plaadesdienen te worden vervangen.Indien dit niet voor 15 novemberin orde is gebracht door de desbetreffendebewoners,dan zal de syndicusdit doen op kostenvan de betrokken eigenaars.
6-7.
zwerfuuil in ingane nÍ. l0 + teveel fietsen in bergplaats
Het zwerfvuil is inmiddels verwijderd. Het probleemvan de te krappe fietsenbergplaats kan opgelostworden door gebruik te maken van de fietsenbergplaatsin nr. 4 : de sleutel hiervan is te bekomenbij Dhr. BRIERS (app. 4/31,op de derde verdieping). Het is aangewezendatin de kleine bergplaatsvan nr. l0 enkel nog die fietsen bewaard worden die zeer frequent worden gebruikt.
8.
sluiten voordeur
De cilinder van de voordeur in nr 4 blijkt versletenen moet vervangen.De syndicuszal de cilinder aldus laten vervangendat dezelfde sleutelsbehoudenkunnenblijven. Het is nog steedsde bedoelingdat de deur vanaf22.00uop nachtslotwordt gedaan!
9-10.
nachtlawaai/dierenlawaai - standvan zakenbinnenkoer: eebruiken uitzicht
Er is geen algemeen probleem van lawaai. Enkel op de vijfcle verdieping zijn er incidenten geweestdoch dit kadert in de ruimere problematiekvan de misverstanden en onvrededie er bestaattussende bewonersrond het binnenpleinop de vijfcle verdieping. De discussiehier splitst zich uit in twee luiken : enerzijdsde inrichting van het binnenplein,anderzijdshet gebruik ervan. Bij gebreke aan verstandhoudingtussende bewonersvalt men terug op de basisakte,krachtens dewelke het binnenplein te vergelijken is met een gang op de andereverdiepingen. De eigenaars van de appartementenop de vijfde verdieping zullen trachten op kor-te termijn onderling een consensuste bereiken over een reglementvan inwendige orde. In voorkomendgeval kan dit ter bevestiging voorgelegdworden aan de algemenevergadering. Er zijn twee vrageni.v.m. het uitzicht van het gebouw: a. het aanbrengenvan zoÍrneweringenlangsde buitenzijdevan het gebouw.De bedoelingzou zijn voor de ramen geleiders aan te brengen in de kleur van het scluijnwerk waarin verticaal een scherm kan neergelatenworden. Het schermis geperforeerden is doorzichtigvan binnen naar buiten toe. De kleur van het schermzou aansluitenbij dezevan de gevel. Na stemmingblijken er slechtstwee eigenaarstegenhet voorstel te zijn (NV GUSA : 401 eenheden; Mevr. DE VISSCHER : 145 eenheden).Er is derhalveeenvoldoendemeerderheidvoor het voorstel. De eerste die overgaat tot plaatsing van dergelijke zonnewering zal overeenkornstigbovenstaande vereisteneen gedetailleerdvoorstelter goedkeuringovermakenaan de syndicus.De alsdanaanvaarde RAl-kleuren zullen naarde toekomstbepalendzijn voor het gansegebouw. b. het aanbrengenvan een afdak boven de inkomdeur van de appartementenop de 5o verdieping die uitgeven op het binnenplein. Een schets van het aan te brengen model wordt voorgelegd. Er is principieel geen bezwaar tegen het aanbrengenvan dergelijke constructie,doch de eigenaarsvan de vijfde verdieping willen de gelegenheidom op basis van het ontwerp prijs te vragen bij gereputeerde firma's. Aldus heeft men naar de toekomsttoe de grootstegarantiedat de gekozenuitvoeringswijze uitvoering beschikbaarblijft. De eigenaarsvan de 5" verdiepingzullen terzakeonderlingoverleggenen de syndicusop de hoogtebrengenvan de beslissing.
I l.
standvan zakenWerner Lizen
Zoals gemeld op de vorige algemenevergaderingwerd deze procedurebeëindigd door middel van een dading. Alle gelden door Lizen verschuldigd ingevolge deze dading werden door de gemeenschapontvangen zodat dit dossiervolledig afgeslotenis.
12. centraalafzuissysteem VanwegeDhr. E. DIERICKX wordt vernomendat er problemenzijn geweesttijdensde gevelwerken.Inrniddels blrjkt er geenhinder meer te zijn.
13-14. beterezichtbaarheidin lift - nieuweKB lift De wettelijk voorgeschreven risico-analysewerd opgernaaktdoor het controle-organisme. Op basishieruanwerd prijs gevraagdaan Thyssen,doch tot op hedenwerd deze offerte nog niet bekomen. Eén van de punten in de risico-analyseis de onvoldoendeverlichtingin de liften. Een andere kwestie is de niet-conformiteit van de vanginrichting bij de huidige hefsnelheid,alsook de onvoldoende stopnauwkeurigheid.: beide problemen kunnen vermoedelijk opgelost worden door een reductie van de hefsnelheid. Al bij al zíjn de aan te passenpunten beperkt : deze aanpassingdient doorgevoerdte worden tegen llll2008. Op de volgende algemenevergaderingzal men hunnen beschikkenover alle gegevensom een agendaop te maken terzakede uitvoering van de noodzakelijkeaanpassingswerken.
15. Varia Er wordt meldinggemaaktvan het feit dat in ingangnr. 10deparlefoon-insallatiegestoordwordt door eennietcompatibelebirurenpost. DaaÍ er nog steedsgeenverbeteringis in de situatiezal de syndicuszal de electriciën informerenom aldusde in gebrekezijnde mede-eigenaar te kunnenidentificerenen aante schrijven. Het moet tevensblijken dat in ingangnr. 4 m.b.t.de parlefoniemeerdereeigenaarsgeconfronteerd wordenmet het fenomeendat zíj aan de benedenpost zeer slecht verstaanworden door bezoekers.De syndicuszal de electriciënopdrachtgevendit in ordete brengen.
Het verslagwerd op 15 oktober2004per gewonebrief verzondennaaralle eigenaarsen de statutenhouder, en per Íumgetekend schrijvenaande gebeurlijkopgegeven huurders. Des
FinancieeloverzichtNationalestraat4-10te Antwerpen:1/10/03-30/9/04 uitgaven elektriciteit Gas
AWW telefoonlift
tifr controlelift schoonmaak burelen alqemeen beveiliqinq
mi l i e u verzekering privatief
kosten hersteling 10 herstelinq 4 herstel alg.
inkom syndicus aanmanrngen totaal
kwart. 1104kwart. 2104kwart. 3104kwart. 4103 852,44 3321,88 755,31 1248,32 683.96 0,00 517,35 0,00 3017,96 506,46 3525,93 1 978,30 87,07 41,53 41,41 82.33 1094.1 5 11 3 3 ,9 6 1133,96 1133.96 0,00 0,00 415,03 643,74 1694.57 1810,24 1770.76 1 695.98 720,06 729,13 745,33 770,60 119.26 0,00 770.45 0,00 0,00 0,00 0 ,0 0 997,89 0,00 0,00 0 ,0 0 0,00 0,00 0,00 0,00 3524.81 490.37 787,90 0 ,0 0 289,89 415.20 247,50 12,69 290,40 675.98 270,09 64,00 0 ,0 0 710,65 921,77 0 ,0 0 25.20 835,63
19 2 1, 9 0
645,82
727,42
252,34
0o/o
4496,03 -160/o '|.018,77 70o/o 0o/o 6971,56 2o/o 2965,11 989,71o n b e p . 897,89 -17o/o 0,00 -100o/o 3524,81 -18o/o 1568,16 onbep. 965,79 '53o/o 1010,07 400o/o -9% 1657,62 4130,77 -4o/c 726,68 -260/o 0o/o 6960,00 35,00onbep.
125.90 125,90 201.44 273,44 1740,00 1740.00 1740,00 1740.00 7,00 7,00 0,00 2 1 ,0 0 1 5 3 13 ,5 7 15924,58 10078,07 13161,98 54478,20
kwart. 1104]<wart.2104kwart. 3/,04 kwart. 4103 3 7 8 , 1B 0,00 Mercier 278,62 396,95 250,88 1 7 2 ,7 6 0,00 Bastien 236,16 232.55 0,00 De Cremer 1 7 3 ,9 4 237,84 236,84 0,00 170,46 242,86 De Visscher 262.31 249.56 0,00 1 75 ,1 7 Se v enhans 334.00 420,75 0,00 250,40 Guyot 241,40 0,00 1 6 5 ,7 6 243.16 Heir em ans 622,41 0,00 471,43 671.63 Gusa 282.44 0,00 Vanheerenthals 199.86 284,73 278,15 0,00 EvertDierickx 1 9 6 ,3 2 279.71 336.74 493.21 0,00 De Gendt 244,53 787,72 VerstrekenManine 0 0,00 300,01 337,1 839,99 420.00 0,00 Peeters- Dierckx 420,00 1189,87 716.08 0,00 Mohrmann 733,39 - Terbeek 264,49 0,00 383.90 349,53 GorisAn en Joke 227.04 0,00 329,53 300,04 Cracau- Bleyenbergs 774,83 404,13 0,00 Boerma - Nooij 0 ,0 0 424.99 258,29 0,00 BriersJean 2 7 9 ,1 2 535.44 0,00 Roqiers- Van Der Keeler 363,45 340,26 363.44 446,75 0,00 390.65 Jacobs- Mulder 'T 238.74 0,00 303,01 BVBA Spaarne 346,53 855,25 427,62 0,00 427,62 Koelewiin -Vanden Dries 232,87 0,00 298,49 327,84 Dorssemont 318,33 0,00 462,03 420,67 Baetens- Meeus 198.95 0,00 288,77 262,92 Halebroek- Van Arkel 265.66 0,00 385,60 351,07 s Heeren 308,96 0,00 408,30 Rerren 448,45 375,09 0,00 0,00 MarcDierckx 213,05 inkomsten
totaal lov.02-03 25% 6177,94 1201,31onbep. 9028,64 1660/o
totaal 1053,75 659,80 644,33
650,16 687,44
1005,15 649,92 1765,47 767,03 75,4,18 1074,48
1424,83 1679,99 2639,34 997,92 856,61 í 178,96 962,40 1239,15 1200,84 888,28 1710,49 859,20 1201,03 750,64 1002,33 1165,71 4 588,1
-34o/o
388,99
Celen- Van den Eeden
Longerstaey - Dockier Delmote- Ponseele Cracau - Bleyenbergs
ïwins
totaal
326,14 227,62 225,92 3777,33 1 3 6 0 1 ,2 9
354,17 296,95 0,00 205,70 4084,62 14696,1 6
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
268,00 224,70
10í1,16 847,79
156.82
384,44
155,65 587,27 3913,58 11775,53 í 6375,91 44663,36
provisie beschikbaar gemiddeldeper maand saldo Mercier 205,00 -381,99 104,90 176,88 Bastien 121,96 105,23 65,15 -227,19 De Cremer 1 2 2 ,8 2 -228,91 105,99 63,93 De Visscher 125,42 108,22 -233,64 64,63 Sevenhans 1 2 B ,B B -240,08 111,21 67,99 Guyot 120,25 -343,21 222,96 93,78 H eir em ans 121,96 105,23 64,32 -227,19 Gusa 346,85 299,29 176,03 -646,13 Vanheerenthals 1 4 7 ,0 4 -273,92 126,88 76,17 EvertDierickx 144,46 -269,09 124,63 74,89 De Gendt 413,75 -335,1 5 -78,60 124,02 VerstrekenMartine -502,60 76,85 -273,92 776,52 Peeters- Dierckx -475,66 -357,71 833.37 100,36 Mohrmann- Terbeek -746,04 -1 2 7,6 1 209,31 873,64 GorisAn en Joke 228,11 136,05 102,17 -364,16 Cracau- Bleyenbergs 195,82 -312,59 116,77 87,70 Boerma - Nooij 269,49 160,73 -430,22 120,70 BriersJean -56,44 325,53 75,50 -269,09 Rogiers- Van Der Keele -45,67 -354,49 400,1 6 99,46 Jacobs- Mulder 2 8 1 ,5 6 -423,77 142,21 123,53 BVBA'TSpaarne 218,40 110,31 -328,71 92,22 Koelewijn - Van den Drie -372,21 -457,34 104,43 829,55 Dorssemont 194,81 116,18 -310,98 87,83 Baetens- Meeus 274,54 -438,28 163,73 122,96 Hazebroek - Van Arkel 1 7 1,5 9 102,33 76,85 -273,92 s Heeren 229,12 102,62 136,64 -365,77 Rerren 266,47 -425,39 158,92 I 19,35 Marc Dierckx 523,97 92,68 -330,32 - 193,65 Celen- V an den E e d e n 785,20 149,70 -368,99 - 416,21 Longerstaey - Dockier 1 9 3 ,7 9 -309,37 115,58 86,80 Delmote- Ponseele 349,50 61,16 -215,92 - 133,58 Cracau- Bleyenbergs 134,24 -214,30 60,13 80,06 Twins 5 16 5 ,13 1411,72 55,51 -5220,64 totaal 9814,84 -161 1 3 , 0 9 6298,24 4539,85 afrekening
Reserveper 1 11012004 :
€ 6 .386.60
