ASOfl
bvbo
z,AKENKAilTOOR AtGEMEilE SERYICEONROERENDGOED
DhrBriersJean Nationalestraat4 bus 3l
- schotfingen Syndicus- expertises Bouwenvon woningen& opportementen Projectontwikkeloor
2000 Antwerpen
van Na
Aanvang: 20.10u Aanwezig :
l.
Dhr. GUYOT Dhr. HEUTEN Mevr.DE CREMER Dhr. VAN DER KAMP Dhr. PEETERS Dhr. ROGIERS Dhr. DORSSEMONT Mevr. DELMOTE Dhr. LONGERSTAEY NV. ELENI PROJECT(bij volmacht) Dhr. JUNGEN(bij volmacht)
Mevr. SEVENHANS Mevr.DE VISSCHER Dhr. BASTIEN Mevr. VERSTREKEN DhI. BRIERS DhI. JACOBS BVBA 'T SPAARNE(bij volmacht) Dhr. RERREN DhÍ. CELEN DhÍ. MOHRMANN (bij volmacht)
financieeloverzicht 1999
De syndicus verstrekt toelichting bij het overhandigdefinanciële overzicht. Er waren geen vragen, behoudensnaar de samenstellingvan de post "inkom" : de stijging van deze uitgavenpost is veroorzaakt door het verliezenvan de procedure tegen FRISV/IT. Zodoendediende er een verbrekingsvergoedingte worden betaald. De afrekening wordt goedgekeurden de syndicus bekomt kwijting voor de periode 1999. Door de vergadering wordt beslist dat de opvraag voor de verhoging van het reservefonds met 100.000fr^zalgeschiedendoor verzendingvan een overschrijving samenmet het verslag.. ,l , .
\^Jeg, h.ê,
o 833 LlSg
/L
[.,n lt-oo'
-
a" í"*
Er wordt bevestigd dat slechte betalers die, ondanks aanmading, meer dan één kwartaal achterstaan, zonderverder uitstel mogen gedagvaardworden. NV ELENI PROJECTbelooft beterschapin de stiptheidvan de betalingen. 2. aanstelling bestuur en syndicus Zowel het mandaat van het huidige bestuur (RERREN, VAN DER KAMP, VERSTREKEN en DORSSEMONT), als dat van de syndicus wordt met eenjaar verlengd. 3. dakwerken en expertise gebreken In de procedure tegen de promotor heeft de door de rechtbank aangesteldeexpert voor een groot aantal gebreken reeds standpunt bepaald, doch kon zich niet uitspreken over de oorzaak van bepaalde De Volk5ó 2640Mortsel Tel,03-45509 9l Fox03-45520 03
Registrotienr. O228 01 Btw, BE431,392.652 HrA,257,642 An-hyp 750-9090880-04
lekkagesdan nadat er een herstelling van de dakbedekkingzou gebeuren.Om te vermijden dat één en' ander door de winter op de lange baan zou worden geschoven, werd spoed gezet achter deze dakwerken.De expert kan derhalveeerstdaagseen laatsteplaatsbezoekuitvoeren. . Daar de promotor weigert tussen te komen in de kosten, dienen deze in afwachting van een eindvonnis, voorgeschotente worden door de gemeenschap.Met het verslag zal iedere eigenaareen betalingsverzoekkrijgen voor zijn aandeelin de dakwerken. Er wordt aangedrongenop snellebetaling daar de dakwerker moet betaald worden I .n t. t_35 ,q2 L/ ( VdP,
I 3À5
À?_ lla
J
e-oo
_-
:::-È
Inzake de gerechtelijkeprocedureblijken de kosten die door de expert ten laste worden gelegd van de promotor reeds+l- 1.200.000-Bfr.te bedragen.Door sommigemede-eigenaars wordt gevreesdvoor de solvabiliteit van de promotor, zelfs ondanks het feit dat én de NV GROENHOF, én de NV LIZEN werd gedagvaard. Daarom wordt voorgesteld bewarend beslag te leggen op de bankrekening en onroerendegoederenvan voormelde firma's. De eigenaars worden verzocht na te kijken of zij over rekeningnummers beschikken van de betreffende vennootschappen(ingevolge vroegor uitgevoerde betalingen) en deze mede te delen. Rekening551-4046700-26is reedsgekend. De vergaderinggeeft toelatingde advocaattegelastenmet dergelijkbewarendbeslagindien het zinvol is. 4. naamplaatjesin de lift Ingevolge de beslissing van de algemene vergadering van 1999 werd prUs gevraagd voor een naambordin de lift. Dergelijk bord kost 33.735-Bfr.en bevat individuele plaatjeswaarop de namen kunnenworden gegraveerd.Dit graverenkost 245-Bfr. per plaade. Door de syndicus was verzocht om de namen mede te delen die op de plaatjes moesten vermeld worden, doch er kwamen slechts drie reacties.Op de vergaderingwerd een lijst doorgegevenom de namenop te vermelden. Eigenaarsdie geïnteresseerdzijn kunnen de namen nog steedsmededelen.Eventueel kan later nog .steedsbeslotenworden om vooralsnogeen naam op een plaade te laten aanbrengen: het graverenkost dan ca. 300-Bfr. per plaatje. 5. afzuiging lucht Er blijken nog steedsproblemen met de ventilatorendie op de diverse verluchtingsschachtenstaan.Er werden reeds herstellingen uitgevoerd, doch het probleem bestaat erin dat de ventilatoren niet berekendzijn voor hun taak en zodoendeaan extremeslijtage onderhevigzijn. Daarenbovenstaan alle ventilatoren op één elektrisch circuit zodat bij kortsluiting in één ventilator, ook de anderenuitvallen. Op hedenzou ventilator 6 (?) niet werken : er zal opdrachttot herstellingworden gegeven. 6. liften De huidige snelheidm.b.t. het openenen sluiten van de liftdeurenwordt door de meerderheidvan de vergaderinggoed bevonden. Een afzonderlijkeregelingvan de tweedelift blijkt niet mogelijk. 7. opruimengroot vuil in de kelder Er werden inlichtingen genomen bij de stad inzake de ophaling van groot huisvuil : tot 2 m2 per bewoner is dit gratis. Als de gemeenschapdit zou aanvragenzou men het gebouw slechts als één persoon rekenen waardoor slechts 2m3 kan worden buitengezet Het is dan ook aange\ilezendat dit door de bewonerszelf wordt geregeld..
ír
Enkeleeigenaars zullenonderelkaarafsprekenom gelijkttjdigde stadte bellen( tel.: 031237-98-87) om op dezelfdedag een afspraak-te rnakenzodat de totaliteit van het vuil kostelooskan worden afgevoerd. Zij zullenook zelf zorg dragenvoor het buitenzetten. 8. geplandeverbouwingGUYOT De vraag wordt gesteldom de schuineterraskantte mogen vervangendoor een rechte afsluiting, Iqet hetzelfdeuitzicht zoals dit enkelejaren geledendoor de naastliggendeappartementenwerd gedaan.Op eenbinnenconstructiein inox zoudenhoutenplankenworden bevestigd. Daar er mogelijk een gevaarbestaatdat de spankabelsin de betonconstructiezouden worden geraakt, wordt toelating verleendtot de gevraagdeverbouwing onder volgendevoorwaarden: - er dient voorafgaandelijk een onderzoek te gebeuren door een architect en deze dient zijn gemotiveerdstandpuntschriftelijk aan de syndicusmedete delen. - De eigenlijke werken dienente gebeurenonder toezicht en verantwoordelijkheidvan een architect. 9. onderhoudstraaten boordsteen Er wordt 's nachtsdoor voorbijgangersregelmatiggeririneerdtegen de gevel en in het portaal van nr. 4. Als eigenaar van het gelijkvloers staat ELENI PROJECT in voor het onderhoud van de straat. Meerdere eigenaarsbeklagen zich erover dat dit onderhoudniet naar behoren is. Door de syndicus werd prijs gevraagdaan een poetsdienst: één poetsbeurtper maand van boordsteenen voetpad kost 880-Bfr. + BTV/. ELENI PROJECTSzal melden of zlj zelf een schoonmaakbedrijfzal inschakelenomdat de huurderin gebreke blijft, of dat de gemeenschapde reiniging mag laten plaatsvinden op kosten van ELENI PROJECT. Men meldt ook dat in de loop van de maandoktober de gevel, waar voorheende bank was, zal worden in orde gebracht(o.a. verwijderen kluis). 10. Licht op de binnenkoer De lampen zijn zeer dikwijls stuk omdat zij te warïn worden in de armaturen.De vergaderingbeslist de lampen te laten vervangendoor spaarlampen. Er blijkt een lamp in de lift stuk : THISSEN zal verwittigd worden. Ook in de inkom is een Tl-buis stuk : zal vewangenworden. In de sas aan de trap naar de kelder in nr. 4 is geen verlichting : er zal in opbouw een lamp worden geplaatstaangeslotenop de tijdschakelaar. Een aantal eigenaars vragen achter schema's van de diverse nutsvoorzieningen. Deze zijn niet voorhandenomdat zij door de bouwpromotor nooit werden verstrekt (maakt trouwens deel uit van de procedure).Voor eventuelevragen kan men zich best richten tot de aannemerKERREMANS.
De vergadering werd afgeslotenom 22.20u. Het verslag werd op 9 oktober 2000 per gewone brief verzondennaar alle eigenaarsen de statutenhouder.
N BEHEER DE GREEF
rpen: í /í 0/99- 3019/00 Financiêêlrov€fzicht Nationalestraaft4:{O:teAntwe kwartaal í kwartaal'2 kwaÉaal3 kwaÉaal4 58097 56616 46795 56616 elêktriciteit 121128 87574 123128 194368 Gas 112012 351 67 42029 51799 AWW 1708 1725 3439 3360 telefoonlift 40400 90709 68914 39272 tift 57899 62995 58526 58588 schoonmaak 26338 24022 23877 31667 burelen 0 30633 0 3037 algemeen 0 0 14515 20235 beveiliging 0 0 155542 0 verzekering privatief 10586 5370 2810 2560 5950 0 52880 240049 kosten 0 6868 0 0 hersteling í 0 1 4569 0 16626 3731 hersteling 4 20059 87846 24474 39294 heÉtel 47256 8341 6293 79116 inkom 0 1000 2000 1750 aanmaningskosten 63997 63997 63997 63997 syndicus 620980 521881 899474 69541I totaal
uitgaven
inkomsteh Vander Kamp Bastien De Cremer De Visscher Sevenhans
Guyot Glecer
Heuten Vanheerenthals Cabanier
De Gendt Martine Verstreken Peeters- Dierckx Mohrmann- Terbeek Jungen- Schiffers Cracau- Bleyenbergs
Boerma- Nooii BriersJean Rogiers- Van Der Keelen
Jacobs- Mulder BVBA'TSpaarne Koelewijn-Van den Dries
Dorssemont Baetens- Meeus Halebroek- Van Arkel
VandenVen- Jordens Rerren vande Donk
totaal tov 98/99 218124 2o/o 526197 58% 24í006 6% 10232 10/ 239295 -27o/o 238008 1% I 05905 260/o 33670 -64Yo
347s0 155542 21326 298879 6868
34926 171273 14í006 4750 255988 2737745
kwartaal 1 kwartaal2 kwartaal13 kwa;:taà1ffi ffi,eëtotaat 1 3606 ffi44023 14284 0 16133 0 8094 19150 0 0 8152lffiieeíP 9767 0 0 8037 meffi42 971I 8586 8554 ffi7F6a 0 8824 9986 12228ffi?e#t6 12613 0 14275 8094 ffi aeoár 0 9450 8350 23021 0 26874 23746 ffi63í 9760 10067 0 11393 w2z0 4042 9000 12000 9000 ffi0-f2 0 11941ffi'J8"ï99 12318 13940 9683m8253J 13142 0 9706 0 51312ffi8á612 16650 16650 50372 ffitíz0oo 0 26433 35795 12873ffiffi+3z48 0 17472 12903 6ar,Él-t'À 11051 0 11075 14998 15208 0 41782 21141 ffin 4999 1 0 12534 13425 ffiogss 30348 0 11752 10800 m5_"2,9_00 14980 reA'rffiA 0 12000 20334 11 6 1 9lillm9-3-$1 0 12000 15772 17251 0 17250 31016 10993 ,2 0 14922 11017 : 15493 0 15528 21029 t0 9683 0 13142 9706 12930 0 12960 17549 1 5037 0 ?0 15072 20411 11927 11341 0 15849
m
2o/o
-2% -18% 106% 293% 430% 34% 512% 533% 8o/o
20%
Celen- Van den Eeden
17704
Longerstaey - Dockier Delmote- Ponseele Cracau- Bleyenbergs EleniProjectNV EleniProjectNV
14843
EleniProjectNV
EleniProjectNV EleniProjectNV
totaal; afrekening VanderKamp Bastien
De Cremer DeVisscher Sevênhans
Guyot Glecer Heuten Vanheerenthals
Cabanier De Gendt Martine Verstreken Peeters- Dierckx
Mohrmann - Terbeek Jungen- Schiffers Cracau- Bleyenbergs Boerma- Nooij
BriersJean Rogiers- Van DerKeelen Jacobs- Mulder
BVBA'TSpaarne Koelewijn - Vanden Dries Dorssemont Baetens- Meeus Halebroek- Van Arkel
VandenVen- Jordens Rerren vande Donk Celen- Van den Eeden
Longerstaey - Dockier Delmote- Ponseele Cracau- Bleyenbergs EleniProjectNV
EleniProjectNV EleniProjectNV EleniProjectNV EleniProjectNV
1m6q 10283 152169 30794 6420 55405 151828 ,915940
0 0 0 0
13074 10962 7650 7593
0
0
0 0 0 0
0 0 0 0 '4067.7.6
13044 10937 7632 7575 74921 15162 3161 :6 36723 ffiefil28 104299ffi25,6í22 709700ai,Ë2036458
provisie bbschikbaàr gemiddelde:pêr maand 4500 5427 9978 -15405 4329 2673 4836 -9165 2713 14636 -5406 -9230 2704 3321 6104 -9425 2803 3413 6272 -9685 4878 4007 8967 -13845 2652 3229 5936 -9165 754/i 16882 9183 -26065 3615 12157 -1107 - 11050 7 198 3142 3657 -10855 4765 3913 8755 -13520 4244 3278 6806 - 11 0 5 0 4281 47672 -14430 -33242 8928 35558 -30095 -5463 4358 5642 9048 -14690 3741 4843 7767 -12610 5190 33203 -15848 -17355 3220 13170 -2315 -10855 4242 16293 -1993 -14300 5071 3552 13543 -17095 3934 5446 7814 -13260 4/,54 27079 -15015 -12064 3722 4817 7728 -12545 5245 6790 10890 -17680 3278 4244 6806 - 11 0 5 0 4377 5667 9088 -14755 5091 6591 10569 -17160 399s 4506 881I -13325 4/.16 5 71 7 9168 -14885 3702 4794 7686 -12480 2584 3345 5365 -8710 2565 3320 5325 -8645 35903 203747 -98605 -105142 724/J 40970 -21015 -19955 1543 8936 -4776 -4160 14213 78422 -54632 -23790 39305 215537 -64090 -151447
saldo
ffi0Jt'29f
EiÊaur6,
F_5*Q00q
itrufi
Naam Van der Kamo
Bastien De Cremer DeVisscher
straat 10 bus 1 Nationalestraat
qemeente 2000 Antwerpen
Hof Savelkoel48 10 bus 3 Nationalestraat
2640 Mortsel
G1 G1
2000 Antweroen
G1
Guyot Glecer Heuten
10 bus4 Nationalestraat 10 bus5 Natlonalestraat 47 Welvaartstraat Belqlelea 112 De Bruvnlaan 94
Vanheerenthals
10 bus 10 Nationalestraat
Cabanier De Gendt Verstreken Martine Peeters- Dierckx Mohrmann - Terbeek
10 bus 11 Nationalestraat
Junqen - Schiffers
Cracau- Blevenberqs
GerardBiienslaan1 bus 42 Heihoeven24
Boerma- Nooii
4 bus27128 Nationalestraat
BriersJean
BVBA'TSoaarne
4 bus 31 Nationalestraat Nationalestraat 4 bus 32 4 bus 33 Nationalestraat Nationalestraat 4 bus 34
Koelewiin- Van den Dries
Bosstraat94
Dorssemont Baetens- Meeus
4 bus 36 Nationalestraat 4 bus 37-38 Nationalestraat
Halebroek- Van Arkel Van den Ven - Jordens
4 bus41 Nationalestraat Nationaestraat4 bus42 Nationaestraat4 bus43 Nationaestraat4 bus44 Nationaestraat4 bus45 Nationaestraat4 bus46 Nationafestraat 4 bus47
Sevenhans
Roqiers- Van Der Keelen Jacobs- Mulder
Rerren vande Donk Celen- Van den Eeden
Lonoerstaev - Dockier Delmote- Ponseele Cracau- Blevenberqs
EleniProiectNV t.a.v.DhrPemeel EleniProiectNV t.a.v.Dhr Pemeel EleniProiectNV t.a.v.Dhr Pemeel EleniProiectNV t.a.v.Dhr Pemeel EleniProiectNV t.a.v.Dhr Pemeel
E. Opdebeecklaan66
4 bus21 Nationalestraat Beleqstraat22
4 bus 23-24 Nationalestraat
Heihoeven24 Verbindinqsdok 13 13 Verbindinqsdok Verbindinqsdok 13 Verbindinqsdok 13 Verbindingsdok 13
naampfaat zonderde 244,5fr voor het graverenper plaatje
Groerapp
G1 G1 G1 G1 G1 2000 Antwerpen G1 2000 Antwerpen G1 3140 Keerberqen G1 2000 Antwerpen G2 2018 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 3600 Genk G2 2980 Zoersel G2 2000 Antweroen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 3766 AJ Soest (NederlrG 2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 2000 Antwerpen G2 G2 2000 Antwerpen 2000 Antwerpen G2 2000 Antweroen G2 2980 Zoersel G2 2000 Antwerpen G3ï;
2000 Antwerpen
2000 2530 2018 2610
2000 2000 2000 2000
Antwerpen Boechout Antwerpen Wilriik
Antwerpen Antwerpen Antwerpen Antwerpen
1011 10t2 10/3 10t4
15944 9486 9553 9755
10/s
10024 14330
10/6 1017 10/8-9 10t10 10111 10t12 4t21 4t22 4123-24 4t25 4t26 4127-28 4t31 4132 4t33 4t34 4t35 4136 4t37-38 4t41 4142 4t43 4144 4t45 4t46 4t47 4148 WR 2-K
G3;l W R 6 G3i W R B
G3,, G3
DAKWERKEN
NAAMPLAAT : I
9486
26977 11437 11235 13993 11437 14935 31148 15204 13051 17962 11235 14801 17693 13724 15541 12984 18299
0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 956 1249
2604 1271 1091 1502 939
1237 1479 1147 1299 1086
1530
11437
956
15271 17761 13791 15406 12917 90í5 8948
1277
I 02056 20653 4306 24623 66333
672750 :672750ffiÉeffi
1485
11 5 3 1288 1080 754 748 0 0 0 2059 5546
33735
