Bestuur bewonersvereniging Het Breed p/a F. Witzen Het Hoogt 249 1025 GX AMSTERDAM
Datum Onderwerp
22 maart 2010 stookkosten Eneco
Geachte bestuursleden, In het informatieboekje dat u aan alle bewoners heeft toegestuurd - wat in de huidige vorm ten onrechte voor veel onrust onder bewoners gaat zorgen - staat een verkeerde berekening van de stookkosten. Bij een eerder door u gemaakte berekening, hebben wij al aangegeven dat deze onjuist was omdat het rendement van de ketel niet was opgenomen. Daarom verbaast het ons zeer dat wij deze foutieve berekening opnieuw terugzien, in nota bene het informatieboekje dat u naar alle bewoners gestuurd heeft. Voor de volledigheid gaan wij in deze brief in op alle gemaakte afspraken wat betreft de vervanging van de ketels en de gemaakte berekening van de stookkosten Overleg over vervangen ketels Uit ons archief komen verschillende stukken naar boven over het gevoerde overleg over het vervangen van de ketels: • Informatieboekje bewonersvereniging oktober 2005, citaat van blz 2 “In het Breed gaat Eneco Energie de verwarmingsinstallatie vernieuwen; de keuze voor Eneco werd in nauwe samenwerking met de bewonersvereniging gemaakt”. Verder blijkt uit het stuk dat de bewonersvereniging een groot voorstander is van het stoken op een temperatuur van 55 graden. Lid van het bestuur op dat moment o.a. Frank Witzen • Vergadering overlegplatform juni 2005; uit dit verslag blijkt dat Frank Witzen en Wim van Leeuwen op 19 mei bij Eneco op bezoek zijn geweest. Veder blijkt uit dit verslag dat de bewonersvereniging akkoord is met het vastrecht dat Eneco in rekening gaat brengen. Over de Giga joule prijs wordt nog nader overleg gevoerd. • In de verslagen van het overlegplatform in september 2005 wordt iedere keer over de tarieven van Eneco gesproken. Verslagen zijn gemaakt door fw • Notitie van 2 november 2005 van de bewonersvereniging: in dit stuk gericht aan de corporaties wordt nog eens duidelijk gemaakt wat de voordelen van een lage temperatuursysteem zijn: - De kleinste belasting voor het milieu - Lagere kosten voor de huurders
-
Comfortabele manier van verwarming Technologische vernieuwingen kunnen later nog worden ingepast.
Uit bovenstaande stukken kan geconcludeerd worden dat: • het bestuur volledig bij het besluit om de verwarminginstallatie door Eneco te laten vernieuwen betrokken is; • het bestuur een grote voorstander is van het lage temperatuursysteem; • Frank Witzen in die periode deel uit maakte van het bestuur; • de discussie hierover met het bestuur een gepasseerd station is en • dat dit bij het huidige bestuur bekend is / zou moeten zijn. Als duidelijk is dat het project doorgaat zorgen wij vanzelfsprekend samen met Eneco, voor het tijdig en volledig informeren van bewoners over de nieuwe situatie en de gevolgen daarvan. Berekening stookkosten De uitkomst van de onjuiste berekening van de stookkosten is dat de stookkosten in de nieuwe situatie 37% hoger zouden uitvallen. In de berekeningen hierna, die in samenwerking met Eneco zijn opgesteld, geven wij aan wat de uitkomst wel zou moeten zijn. Het uitgangspunt van de berekening is altijd het gemiddelde van alle woningen samen. Energiekosten voor bewoners De bewoners van Het Breed krijgen te maken met drie manieren van energieafrekening: 1. Oude situatie: de collectieve gas-, elektra- en waterinkoop wordt via de servicekosten doorbelast aan de bewoners. 2. Tijdelijke situatie: voor de ketelhuizen waar de nieuwe ketel geplaatst is sluit de corporatie een overeenkomst met Eneco voor de levering van warmte en warmtapwater in Giga joule (GJ). De woningcorporatie belast deze kosten via de servicekosten door aan de bewoners. Zodra de woningen gerenoveerd zijn vervalt deze tijdelijke levering. 3. Nieuwe situatie na de aanpak: Eneco levert bewoners warmte en warmtapwater. Bewoners gaan betalen op basis van het individuele verbruik door het gebruik van energiemeters in de woningen. Energiekosten in de oude situatie De energiekosten voor de bewoners zijn te bepalen op basis van de berekende servicekosten van 2008. Het totale gasverbruik 2008 is: 3.194.418 m3. De kosten hiervoor bedragen € 1.891.918,- (verbruikskosten + netbeheerderskosten). Het aantal aansluitingen (woningen, atelierwoningen en bedrijfsaansluitingen) bedraagt 1176. Naast de collectieve gasinkoop wordt ook nog koud water en elektra ingekocht, deze kosten worden ook in de servicekosten verrekend. De kosten voor inkoop elektra bedraagt ca. € 70.000,-. Dit is een schatting daar kosten voor de netbeheerder van ketelhuis 3 ons niet bekend zijn. Kosten voor inkoop water zijn Eneco niet bekend. Gemiddelde kosten per aansluiting: € 1.669,- (Gas & Elektra)
Energiekosten bij tijdelijke energielevering De nieuwe installatie levert warmte en warmtapwater aan de woningcorporatie. In het informatieboekje voor bewoners wordt voorgerekend wat de huidige kosten zouden zijn door levering van energie door Eneco:
De calorische waarde geeft de hoeveelheid warmte aan die vrijkomt bij volledige verbranding van gas. Gronings aardgas levert bij verbranding gemiddeld 35,17 MJ/m3. Omgerekend levert 28,4 m3 gas 1 GJ energie bij volledige verbranding van gas. Verbruik 2008: 3.194.418 m3, bij volledige verbranding komt 112.479 GJ energie vrij. Het opwekkingstoestel in 2008 betreft een drietreks vlamketel uit ca. 1968. Het rendement van deze ketel is moeilijk te bepalen. Navraag bij diverse leveranciers en ‘oude rotten’ in het vak geeft aan dat het rendement ca. 67% bedraagt. Naast het rendement van de ketel is er sprake van een zeer slecht geïsoleerd distributienet voor warmtapwater en centrale verwarming. Het systeemrendement zou daarmee bepaald kunnen worden op 65% (aanname door Eneco). De hoeveelheid energie die vrijkomt bij bovengenoemd rendement bedraagt dan: 73111 GJ. In het overzicht worden kosten berekend voor de opwarming van koudwater van 10 graden naar 65 graden. Dit is een onterechte aanname, immers de energiehoeveelheid voor de opwarming van het warme tapwater is opgenomen in de kosten van het warmteverbruik. Het zou echter wel correct zijn om de kosten van inkoop koudwater a € 1,50 per m3 water op te voeren, dit wordt doorbelast aan de huurders. Het overzicht zou er dan als volgt uitzien: Kosten Warmteverbruik 73.111 * € 18,68 Vastrecht 1176 * 12 * € 17,42 Inkoop koudwater 50.000 * € 1,50
€ 1.365.713,€ 245.831,€ 75.000,-
Totaal
€ 1.686.544,-
Gemiddelde kosten per aansluiting: € 1.434,- ( Gas & Elektra ) Per 1 januari 2010 levert Eneco energie aan de woningcorporatie voor de woningen gekoppeld aan ketelhuis 4. Er is echter geen oude drietreks vlamketel meer aanwezig, maar nieuwe HR ketels. Deze leveren een beter rendement en daardoor zullen de kosten waarschijnlijk nog lager uitvallen.
Energiekosten na de aanpak De Schreuder Groep heeft in opdracht van de woningcorporaties een berekening gemaakt m.b.t. het verwachtingspatroon van energieverbruik per type woning. Deze berekening is gemaakt in van 2005.
Het verwachtingspatroon van Schreuder is gesteld op een jaarlijks verbruik van 47548 GJ. Schreuder rekent echter in de opgave met een afname tapwater in GJ. In het rekenvoorbeeld in het informatieboekje wordt gerekend met een geschat waterverbruik van 50.000 m3. Om discussies te voorkomen worden de volgende gegevens gehanteerd: Inschatting afname centrale verwarming : 37.085 GJ Inschatting afname warmtapwater : 50.000 m3 Na de renovatie worden de bewoners afgerekend op basis van het individuele gebruik van warmte en warmtapwater. De totale energiekosten zien er als volgt uit: - Verbruik warmte Tarief GJ Kosten verbruik warmte -
Verbruik warmtapwater in Kosten opwarmen m3 warmwater Inkoop koudwater Kosten verbruik warmtapwater Vastrecht
Totaal CV, warmtapwater en vastrecht
37.085 GJ € 18,68* € 692.747,50.000 m3 € 4,30* € 1,42** € 286.000,€ 245.831,€ 1.224.578,-
* Tarief Eneco Q1/2 2010 project ‘t Breed ** Bron: waterkosten Waternet inclusief waterbelasting Gemiddelde kosten per aansluiting: € 1.041,- (gas & elektra) excl. btw Wij willen benadrukken dat bovenstaande berekeningen een indicatie geven van de gemiddelde kosten. Vanzelfsprekend worden de daadwerkelijke kosten voor bewoners bepaald door het individuele stookgedrag en het tapwatergebruik. De ervaring van Eneco is dat bij eerder gerealiseerde projecten er bewoners zijn die 2 keer zo weinig als het gemiddelde betalen, tot 3 keer zo veel als het gemiddelde.
Conclusie berekening stookkosten Geconcludeerd kan worden dat: • De in het informatieboekje gehanteerde berekening niet klopt omdat deze gebaseerd is op onjuiste uitgangspunten. • Het bestuur van de Bewonersvereniging door Rob Oosterloo al eerder is geïnformeerd over het feit dat de uitgangspunten niet kloppen en het rendement van de ketel niet in de berekening betrokken is. • Uit het verslag van het overlegplatform d.d. 1-06-2005, met als notulist Frank Witzen, onder punt 5, verslag wordt gedaan van het overleg met Eneco en daar ook over het rendement van de installatie wordt gesproken. Het overleg met Eneco is gevoerd door Frank Witzen en Wim van Leeuwen. • Er gemiddeld genomen dus geen sprake zal zijn van een stijging van de kosten met 37%, maar dat de kosten in de tijdelijke situatie met gemiddeld genomen 14% zullen dalen en in de definitieve situatie met gemiddeld genomen 38% zullen dalen. Tot slot Wij vragen ons oprecht af wat het belang van de bewonersvereniging is om op deze manier te werk te gaan. Genoemde werkwijze past niet bij basale uitgangspunten als elkaar open en eerlijk tegemoet te treden. Wij beraden ons op vervolg stappen. Een duidelijke uitspraak van het bestuur over de verleende instemming aan Eneco als energieleverancier lijkt ons op zijn plaats. Verder verwachten wij in ieder geval dat de berekening van de stookkosten gerectificeerd wordt met vermelding van het percentage waarmee de stookkosten gemiddeld zullen dalen.
Met vriendelijke groet,
Rob Oosterloo Projectmanager Het Breed (Eigen Haard/Ymere)
