Zpráva o uplatňování Územního plánu Zlína POŽADAVKY VLASTNÍKŮ NA ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU ZLÍNA – VYHODNOCENÍ
Příloha V Poznámky: Řazení jednotlivých katastrálních území a požadavků vlastníků pozemků je v souladu se seznamem vedeným pořizovatelem. Požadavky vlastníků pozemků na vymezení nových návrhových ploch jsou vyhodnoceny. U akceptovaných požadavků je odůvodněno jejich zařazení do zpracování změny územního plánu, současně jsou uvedeny a zobrazeny v souhrnném soupisu požadavků na řešení ÚP v Příloze II – „Soupis požadavků na řešení nových zastavitelných ploch Územního plánu Zlína“. U požadavků, které nebylo možné akceptovat je uvedeno odůvodnění. Požadavky vlastníků pozemků na lokální opravy stabilizovaných ploch v grafické části dokumentace jsou vyhodnoceny. Požadavky, které budou zařazeny do změny územního plánu, jsou odůvodněny, současně jsou uvedeny ve Zprávě o uplatňování Územního plánu Zlína“. U požadavků, které nebudou akceptovány je uvedeno odůvodnění.
A A6.
k. ú. ZLÍN 29.02.2012 MMZ, odbor městské zeleně, Ing. Pavel Hájek
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 969/1 a části pozemku parc. č. 967/2 z plochy sídelní zeleně Z* na plochu lesní L dle skutečného stavu.
1
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně – změna části stabilizované plochy Z* na stabilizovanou plochu L: Parcela č. 969/1 a 967/7 je dle katastru nemovitostí les s ochranným pásmem 50m od hranice – bude v ÚP opraveno dle skutečnosti včetně úpravy ochranného pásma lesa v koordinačním výkrese. Odůvodnění: vymezení sídelní zeleně na pozemku lesa nezbavuje vlastníky navazujících nemovitostí povinnosti respektovat ochranné pásmo lesa, jestliže nebylo využití pozemku změněno v KN.
Parcela č.967/2 je dle katastru nemovitostí ostatní plocha a jsou zde stavby pro dopravu (garáže) – bude v ÚP stabilizováno dle skutečnosti: obslužná komunikace a stavby garáží budou ponechány jako stávající plocha P*, zbytková část ostatní plochy, kde jsou v současnosti vzrostlé stromy bude ponechána jako stávající městská zeleň dle ÚP. Zde nelze vyhovět a zařadit pozemek, který není veden jako les do PUPFL s ohledem na zájmy vlastníků staveb (garáží).
A9.
21.6.2012
Libuše Bartošová
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 768/154 z ploch sídelní zeleně Z* na plochu individuálního bydlení BI.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna stabilizované plochy Z* na stabilizovanou plochu BI: Požadavek na změnu funkčního využití plochy městské zeleně na plochu bydlení individuálního. Dotčená parcela č.768/154 je dle katastru nemovitostí vedena jako zahrada, jedná se o drobnou proluku v kompaktním zastavěném území – bude v ÚP opraveno na plochu stávajícího bydlení BI. Odůvodnění: parcela není využívána pro městskou zeleň, je zde trvalý travní porost, parcela není ve vlastnictví města. Vzhledem k šířce parcely 11 až 12m předpokládáme její připojení k sousední zahradě stávajícího RD stejného vlastníka.
A10. 12.7.2012
Vladimír Mol
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 2361 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu individuálního bydlení BI.
2
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP: Požadavek na vymezení nové návrhové ploch pro bydlení v rodinných domech. Dotčený pozemek nemá přímé napojení na stávající místní komunikaci ve vlastnictví města. Využití pozemku je nereálné – napojení na dopravní skelet města je možné pouze prostřednictvím sousedního pozemku jiného vlastníka. Pozemek je protáhlého tvaru nevhodného pro výstavbu (má proměnlivou šířku: z cca 8m na západní straně se ve dvou třetinách délky mírně rozšiřuje na max.15m a opět se zužuje na cca 9m na straně východní. Odůvodnění: pozemek nemá přímé dopravní napojení na
stávající místní komunikace. Pozemek nemá optimální rozměry pro výstavbu RD. Pozemek je součástí kompaktní významné plochy krajinné zeleně – tzv. zeleného klínu. Stabilizace ekologické funkce v takto vymezených plochách je nezbytná pro ochranu přírodních hodnot území města Zlína. V bezprostřední blízkosti řešeného území je vymezena řada zastavitelných ploch pro bydlení v RD, do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
A11. 12.7.2012
A17. 4.4.2013
Elena Kovaříková
Kupková, Bílková
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 2362/1 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu individuálního bydlení BI.
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 2937/103, 2937/117, 2937/183 z ploch veřejného prostranství P* na plochu individuálního bydlení BI.
3
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP: Požadavek na vymezení nové návrhové plochy pro bydlení v rodinných domech. Dotčený pozemek má přímé napojení na stávající místní komunikaci ve vlastnictví města. Využití pozemku je však nereálné. Pozemek je protáhlého tvaru nevhodného pro výstavbu (od cca 8m na západní straně se pozvolna mírně rozšiřuje na cca 12m na straně východní. Odůvodnění: pozemek nemá dostatečnou šířku pro realizaci rodinného domu při dodržení požadovaných odstupů od hranice pozemku. Pozemek je součástí kompaktní významné plochy krajinné zeleně – tzv. zeleného klínu. Stabilizace ekologické funkce v takto vymezených plochách je nezbytná pro ochranu přírodních hodnot území města Zlína. V bezprostřední blízkosti řešeného území je vymezena řada zastavitelných ploch pro bydlení v RD, do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně – změna stabilizované plochy P* na stabilizovanou plochu BI: Požadavek na stabilizaci stávající zahrady rodinného domu pro
A18. 9.4.2013
Ing. arch. Ondřej Pšenčík
Žádost změnu funkčního využití pozemku par. č. 866/1 z návrhové plochy bydlení BI 636 na stávající plochu individuálního bydlení BI – stav
4
bydlení individuální. Pozemky p.č. 2937/103 a 2937/117 jsou součástí zahrady RD a jsou využity, je zde hospodářská stavba, bazén, komunikace v zahradě apod. Vedení nové obslužné komunikace pro navazující zastavitelnou plochu BI 230 přes pozemky č. 2937/117 a 2937/183 je bezpředmětné, protože zde vzhledem k umístění stávajícího RD není dostatečný prostor pro vedení veřejného prostranství a současně se jedná o oplocenou zahradu u RD v majetku soukromníka. – stávající funkční využití parcel č. 2937/103 a 2937/117 bude v ÚP opraveno na plochu stávajícího bydlení BI, drobná parcela č. 2937/183 bude ponechána jako veřejné prostranství pro zajištění plynulého pěšího propojení zastavitelné plochy BI 230 a ul. Dr.Kolaříka. Odůvodnění: v platném ÚP je část zahrady přiléhající k ul.Nivy III vedena jako stávající bydlení v RD – výstavba veřejné komunikace je zde nereálná, současně vlastník může danou strategickou část zahrady zastavět Zbývající pruh vedený v ÚP jako stávající veřejné prostranství z ulice Nivy III je vymezen v rámci oplocené soukromé zahrady v rozporu se skutečným využitím, současně daný úzký pruh veřejného prostranství neumožňuje vytvořit dostatečný veřejný prostor 8m, ani 5,5m, ani zde není dostatečný prostor pro jednosměrnou komunikaci šířky 3,5m. Z uvedeného faktu vyplývá, že dopravní obsluha zastavitelné plochy BI 230 uvažovaným způsobem není reálná. Současně upozorňujeme, že dopravní obsluha z ul. Dr.Kolaříka směrem k zadní části soukromé zahrady vedené v ÚP jako veřejné prostranství rovněž nemá dostatečné parametry vzhledem k přilehlé zástavbě, není zde možné vytvořit dostatečný veřejný prostor 8m, ani 5,5m, ani zde není dostatečný prostor pro jednosměrnou komunikaci šířky 3,5m (dané veřejné prostranství je vzhledem k jeho šířce a blízkosti umístění stávajících RD možno využít pouze stávajícím způsobem tj. formou pěšího propojení. Dopravní obsluhu rozsáhlé navazující lokality pro výstavbu rodinných domů BI 230 je nutné řešit v rámci podrobné studie jiným způsobem. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna návrhové plochy BI 636 na stabilizovanou plochu BI Požadavek na stabilizaci současného využití pozemku stávajícího rodinného domu. V dotčeném území se nenachází propojení se zahrádkářskou kolonií, jedná se o soukromou zahradu u RD se stávající stavbou technické infrastruktury dle
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 2753/1 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochy individuálního bydlení BI
katastru nemovitostí – bude v ÚP opraveno na plochu stávajícího bydlení BI. Odůvodnění: jedná se o zahradu stávajícího RD se stávající stavbou technické infrastruktury, pro výstavbu komunikace zajišťující dopravní napojení návrhové plochy BI 636 je plocha majetkoprávně nedostupná, pro vytvoření kapacitní komunikace mezi stávajícími objekty není dostatečný prostor. Dále upozorňujeme, že dopravní napojení plochy BI 636 z ulice Lazy I je možné pouze dvěma stávajícími pěšími propojeními, které nemají dostatečné parametry pro průjezd a neumožňují výstavbu ani jednopruhové komunikace šířky 3,5m. Dopravní obsluha lokality BI 636 musí být řešena z ulice Na Požáře (v současnosti základní dopravní obsluha zahrádkářské kolonie). Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně – změna části stabilizované plochy S* v proluce mezi dvěma stávajícími RD na stabilizovanou plochu BI
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 1701 z plochy přírodních P (biocentrum) na plochu smíšenou obytnou SO
Požadavek na zařazení plochy zemědělské půdy mezi ulicí Pasecký Žleb a obslužnou komunikací za stávajícími zahradami RD do ploch pro výstavbu rodinných domů. Do zastavěného území s funkcí bydlení individuálního je možné zařadit pouze proluku mezi stávajícími RD, a to u obslužné komunikace vycházející z ul. Pasecký Žleb a v rozsahu zahrad stávajících rodinných domů. Tím bude odstraněno chybné vymezení proluky pouze v rozsahu úzkého pozemku v těsné návaznosti na obslužnou komunikaci, který neodpovídá parametrům proluky vhodné pro výstavbu RD. Odůvodnění: proluka v řadě stávajících RD zahrnuje pouze prostor po hranici využívaných zahrad sousedních RD, do proluky není možné zahrnout rozsáhlý ovocný sad mezi prolukou a ulicí Pasecký Žleb, který funkčně a provozně se zahradami stávajících RD nesouvisí. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna stabilizované plochy P na stabilizovanou plochu SO
.
A24. 17.3.2014
Rostislav Tlusták
A27. 19.12.2014 DELIMAX a.s.
Požadavek na vyčlenění drobného pozemku z plochy stabilizovaného biocentra a jeho připojení k areálu Vavrečkovy vily. Pozemek je drobný segment PUPFL vklíněný do zahrady vily, Využití pozemku a ochranné pásmo lesa vyplývá z katastru nemovitostí – bude v ÚP opraveno na plochu stávající smíšenou
5
obytnou SO. Odůvodnění: i přes zařazení drobného pozemku lesa do ploch SO v ÚP bude nutné pozemek lesa respektovat včetně ochranného pásma. Vyjmutí pozemku z plochy biocentra nebude mít vzhledem k jeho minimální výměře dopad na funkčnost stabilizovaného plošného prvku ÚSES.
A30. 1.6.2015
A31. 24.6.2015
Ing. Bohumír Garlík
Adam Náplava
Žádost o změnu funkčního parc. č. 2603/1 z plochy sídelní zeleně Z* na plochu bydlení individuálního BI
Žádost o změnu funkčního parc. č. st. 3376, st. 6078/1, st. 7449, st. 7450 a st.7451 z ploch technické infrastruktury – nakládání s odpady TO.1 na plochu, která umožní jednak realizaci pohřebního ústavu včetně obřadní síně a jednak skladování.
6
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na výstavbu rodinného domu v rámci prostorově stísněného pozemku v údolní nivě, který je značně omezen požadavkem na ponechání dostatečného volného veřejného prostranství z jižní a západní strany. Z východní strany je pozemek omezen stávající vodotečí s vymezeným stávajícím biokoridorem – požadavek nebude do ÚP zapracován Odůvodnění: je nezbytné respektovat dostatečnou šířku navazujících veřejných prostranství, která napojují rozsáhlé plochy stávající a navrhované výstavby. Dále bude nutné respektovat údolní nivu přilehlé vodoteče se stabilizovaným lokálním biokoridorem a rovněž minimální volný pruh 6m podél vodoteče pro výkon správy vodního toku. Zbytková plocha pozemku je pro výstavbu RD nedostatečná, bude ponechána pro sídelní zeleň. Současně platí, že v bezprostřední blízkosti lokality je vymezena řada zastavitelných ploch pro bydlení v RD, do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna stabilizované plochy TO.1 na návrhovou plochu přestavby SP Požadavek na změnu využití stávajícího areálu. Rozvoj výstavby v areálu bude omezen ochranným pásmem lesa, který obklopuje řešené území ze tří stran (celá plocha areálu leží v OP lesa 50m. Z jižní a východní strany k areálu přiléhá údolní niva
bezejmenných vodních toků, která je významným krajinným prvkem ze zákona. Kolem vodotečí bude nutné zajistit volné pásmo pro výkon správy vodního toku. Z výše uvedených důvodů bude nutné změnu funkčního využití areálu projednat s dotčenými orgány státní správy. Výhodou požadovaného řešení je přednostní využití stabilizovaného zastavěného území bez dopadu na ZPF – požadavek bude do změny ÚP Zlína zapracován formou návrhové plochy přestavby SP.
C číslo datum podání C1. 23.7.2012
k. ú. KUDLOV subjekt, veřejnost
stručný obsah žádosti
Komentář
Jana a Vít Stuchlíkovi
Žádost o změnu funkčního využití u parc. č. 1040/4 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu individuálního bydlení BI.
7
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna části stabilizované plochy S* na návrhovou plochu BI: Požadavek na výstavbu rodinného domu na pozemku, který má přímé napojení na stávající místní komunikaci ve vlastnictví města a vhodným způsobem ukončuje zástavbu v ul. Skalka I – požadavek bude do ÚP zapracován v ploše těsně přilehlé ke komunikaci a v rozsahu navazujícím na stávající zahrady RD. Pozemek byl již v minulosti součástí ucelené návrhové plochy pro bydlení individuální zařazené do projednání ÚP. Vzhledem k rozsahu návrhových ploch v rámci místní části Kudlov, však byly upřednostněny vhodnější lokality s přímou návazností na páteřní dopravní kostru. Odůvodnění: Pozemek logicky doplňuje okrajovou část zástavby tak, aby bylo zajištěno oboustranné obestavění a využití stávající místní komunikace s rozvody inženýrských sítí. V bezprostřední blízkosti lokality není navrhována plocha pro výstavbu RD. Ve volně navazujícím území místní části Kudlov byla již řada pozemků v zastavitelných plochách pro bydlení využita a bude tedy zařazena do zastavěného území. Další rozsáhlá výstavba RD
v současnosti intenzivně probíhá. Tím je dán předpoklad prokázání potřeby vymezení drobné zastavitelné plochy pro 1 RD. Výstavba jednoho RD doplňujícího oboustrannou zástavbu ulice bude v souladu s požadavky na ekonomické využití stávající infrastruktury a na ochranu hodnot území.
C2.
C3.
17.10.2012
14.11.2012
Milan Svěrák (na základě plné moci manž. Varmužových)
Žádost o změnu funkčního využití u parc. č. 369/7 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu občanského vybavení – tělovýchovy a sportu OS.
Milan Jaroš (na základě plné moci manž. Chudárkových)
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 1201/2, 1208/2, 1201/3, 1201/4, 1201/5 a 1200/1 z ploch smíšených nezastavěného území S* a ploch rekreace rodinné – zahrádkářské osady RZ na plochy smíšené za účelem výstavby rodinných domů, sportu, služeb a obchodu a rovněž pro možnost rozšíření výstavby ubytování pro hosty restaurace.
8
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP – změna části stabilizované plochy S* na návrhovou plochu OS: Požadavek na změnu využití plochy smíšené nezastavěného území na plochu pro sport. Lokalita je využita formou golfového hřiště, má přímé napojení na stávající obslužnou komunikaci a vhodným způsobem propojuje zástavbu s navazujícími lesními porosty – požadavek bude do ÚP zapracován formou návrhu. Podmínkou bude zpracování vyhodnocení vlivu záměru na životní prostředí a kladné projednání s dotčenými orgány státní správy v rámci procesu pořizování změny ÚP. Plocha bude specifikována tak, aby ji bylo možné využít pouze pro travnatá sportoviště bez významného dopadu na zemědělský půdní fond. Odůvodnění: V současnosti je celý rozsáhlý pozemek využíván jako soukromá zahrada s cvičným golfovým hřištěm. Je tvořen zatravněnými plochami a doplněn lokálními skupinkami vzrostlé zeleně. Na pozemku jsou povoleny tři drobné stavby bez č.p a č.e (stavby hospodářské a technické) je zde zaužívaná hospodářská (nezpevněná) komunikace. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek velkého rozsahu na výstavbu polyfunkční zástavby ve volné krajině bez návaznosti na kompaktní zastavěné území s vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturou – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: záměr svým rozsahem odporuje základním zásadám ochrany zemědělského půdního fondu a ochrany přírody a krajiny. V k.ú. Kudlov, v bezprostřední blízkosti lokality je vymezena řada zastavitelných ploch a ploch přestavby pro bydlení v RD a pro polyfunkční využití, do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
C5.
C6.
28.2.2014
11.6.2014
Ivana a Zdeněk Mádrovi
Ing. Stanislav Vývoda
Žádost o změnu funkčního využití části parc. č. 243/134 a 243/135 z ploch veřejného prostranství P* 532 na stávající plochu individuálního bydlení BI – jako součást zahrady přilehlého RD
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 845/12 z plochy zemědělské Z na plochu bydlení specifických forem BX
9
2
2
OUaA: Pozemky p. č. 243/134 a 243/135 (výměra 3 m a 192 m ) Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na zúžení a zkomplikování prostoru pro veřejné prostranství – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: stávající zástavba v mnoha částech města (zejména v původní rostlé zástavbě a v okrajových částech) trpí nedostatečnou kapacitou volného prostoru pro průchod místních komunikací a technické infrastruktury, a to pro zajištění obsluhy navrhované, ale i stávající zástavby. Zúžení veřejného prostranství, které slouží pro obsluhu zástavby rodinnými domy na méně než 8m je nepřípustné. Stávající rodinný dům je situován v dostatečné vzdálenosti od vymezeného prostru veřejného prostranství a není vymezením veřejného prostranství nijak dotčen.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně Požadavek na novou výstavbu ve volné krajině bez návaznosti na kompaktní zastavěné území mimo Přírodní park Želechovické paseky – požadavek bude do ÚP zapracován pouze v rozsahu pro výstavbu 1RD.
C7.
16.6.2014
Pavla Pražáková
Žádost o změnu funkčního využití pozemků parc. č. 1320/18 a 1320/28 z plochy zemědělské Z a plochy smíšené nezastavěného území S* na plochu pro bydlení specifických forem BX
10
Odůvodnění: dotčeným pozemkem prochází VTL plynovod s rozsáhlým bezpečnostním pásmem, mimo bezpečnostní pásmo plynovodu prochází pozemkem stávající vzdušné nadzemní vedení VN s rozsáhlým ochranným pásmem, na pozemek zasahuje ochranné pásmo silnice III.třídy 15m od osy přilehlého jízdního pruhu. Horní část volné plochy pozemku není možné pro výstavbu využít, protože těsně navazuje na stávající zástavbu a je situována na pohledovém horizontu. Zbytková plocha v dolní části pozemku je bezpečnostním pásmem plynovodu omezena na výstavbu pouze 1RD, její poloha umožňuje umístění stavby mimo pohledový horizont a mimo zástavbu rodinných domů u silnice III.třídy. Současně je daná zbytková plocha pozemku v těsné návaznosti na stávající účelovou komunikaci pro dopravní obsluhu níže položené samoty a zahrádkářské kolonie. Umístěním v návaznosti na komunikaci je dán předpoklad situování stavby dle požadovaných kritérií stanovených podrobnou studií určenou pro rozhodování v území Jaroslavických pasek. Drobný, ochrannými pásmy omezený pozemek bude základní podmínkou pro umístění stavby vhodné do volné krajiny. Tím jsou dány základní podmínky na vytvoření samoty v rozptýlené pasekářské zástavbě umožňující účelovou činnost vázanou na zemědělství, protože převážná část pozemku zůstane zařazena do ploch zemědělských. Pro novou zástavbu budou stanoveny omezující podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu, zástavba bude řešena v souladu s územní studií Jaroslavické paseky. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek velkého rozsahu ve volné krajině bez návaznosti na kompaktní zastavěné území s vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturou – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: záměr svým rozsahem odporuje základním zásadám ochrany zemědělského půdního fondu a ochrany přírody a krajiny. V k.ú. Kudlov v bezprostřední blízkosti lokality je vymezena řada zastavitelných ploch pro bydlení v RD, do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
C8.
C9.
20.6.2014
21.4.2015
Marta Žmolíková
KUDLOV INVEST s.r.o.
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 439 z plochy smíšené nezastavěného území S* na plochu bydlení BI – BX
Žádost o redukci plochy DS 414 dle skutečného stavu – viz. vydané ÚR. Části pozemků p.č. 187/2 a 187/3 a poz. p.č. 190/2 a 243/20 do ploch K nebo S*. Pozemky p.č. 187/10-22 a části poz. p.č. 190/17 a 243/107 do ploch BI. Pozemek st. pl. 991 a část p.č. 243/105 do ploch T* (BI). Část p.č. 187/24 do ploch P* (BI). Pozemky p.č. 76/1, 76/4 a 78/1 do ploch OK.1.
11
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na výstavbu bez návaznosti na kompaktní zastavěné území s vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturou – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: dotčeným pozemkem prochází VTL plynovod s rozsáhlým bezpečnostním pásmem, mimo bezpečnostní pásmo plynovodu prochází pozemkem stávající vzdušné nadzemní vedení VN s rozsáhlým ochranným pásmem, zbytková plocha pozemku těsně navazuje na stávající RD a leží v ochranném pásmu lesa a to do vzdálenosti 20m, ve volných částech pozemku mimo ochranná pásma inženýrských sítí a mimo vzdálenost 20m od hranice lesa není vzhledem k jejich rozsahu možné realizovat výstavbu RD.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně Požadavek na úpravu návrhové plochy pro dopravu v rozsahu vybudované komunikace (části „obchvatu“ Kudlova) a tím uvolnění části ploch zabíraných návrhem pro stávající a navrhované využití – požadavek bude do ÚP zapracován pouze částečně. Odůvodnění: plocha stávající komunikace nereflektuje přesně požadavky na rozsah veřejně přístupné obslužné komunikace a souvisejících ploch pro pěší, případně pro cyklistickou dopravu a dále pro vedení základní (páteřní technické infrastruktury)
v plném rozsahu pro navazující lokality určené k výstavbě, současně zatím neplní funkci vyloučení tranzitní dopravy z rostlé zástavby místní části Kudlov a neřeší související protihlukovou ochranu nově vznikajících staveb pro bydlení. Z uvedených důvodů bude komunikace ponechána v návrhové ploše pro dopravu silniční, pouze může být omezen její rozsah na pás o šířce 6m od osy komunikace na obě strany (celkem pruh o minimální šířce 12m). Zbytkové plochy, které byly původně součástí návrhové plochy pro dopravu, budou dle navazujícího území zařazeny do ploch určených k výstavbě RD, případně do ploch smíšených nezastavěného území, nebo ploch krajinné zeleně.
D číslo D1.
D3.
k. ú. JAROSLAVICE u Zlína datum podání 2.10.2012
3. 6. 2014
subjekt, veřejnost Vladimíra Taušová
Josef a Jarmila Lukešovi
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití u parc. č. 77/1 a 78 z ploch sídelní zeleně Z* na plochu individuálního bydlení BI.
Žádost o změnu funkčního využití pozemků parc. č. 860/2 a st. 861 z ploch rekreace – rodinné RI na plochy bydlení specifických
12
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na zařazení proluky obklopené stávající zástavbou do ploch pro bydlení v rodinných domech – požadavek bude do ÚP zapracován formou stabilizované plochy pro bydlení individuálni. Odůvodnění: dotčený soukromí pozemek neplní funkci veřejné zeleně a není ve vlastnictví města. Pozemek je obklopen stávající zástavbou pro bydlení a je nedílnou součástí kompaktního zastavěného území, jedná se tedy o proluku ve stávající zástavbě bydlení individuálního, proto bude zařazen do stabilizované plochy BI. Pozemek leží v ochranném pásmu lesa, zařazení pozemku do stabilizované zástavby rodinných domů nezbavuje vlastníka povinnosti dodržovat požadavky orgánu ochrany lesa při umísťování staveb v ochranném pásmu lesa – toto bude řešeno v navazujících řízeních vedených stavebním úřadem při konkrétním umísťování staveb. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na přestavbu stabilizované plochy rekreace
individuální RI na plochu bydlení specifických forem BX – požadavek bude do ÚP zapracován formou návrhové plochy přestavby. Odůvodnění: na dotčeném pozemku je stávající stavba využívaná pro rekreaci. Drobný pozemek je základní podmínkou pro umístění stavby vhodné do volné krajiny. Tím jsou dány základní podmínky na vytvoření samoty v rozptýlené pasekářské zástavbě umožňující účelovou činnost vázanou na zemědělství. Mezi pozemkem a volně navazující stávající zástavbou je zachována plocha volných nezastavitelných sadů a zahrad, která zabraňuje vytváření kompaktní zástavby ve volné krajině. Pro novou zástavbu v rámci plochy přestavby budou stanoveny omezující podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu, zástavba bude řešena v souladu s územní studií Jaroslavické paseky.
forem BX.
D4.
20.4.2015
Ing. Radek Přibyl Žádost o změnu funkčního využití části parc. (zastupuje Ing. č. 929 z ploch smíšených nezastavěného Petr Říman) území S* do ploch bydlení specifických forem BX. A naopak p.č. st. 938 vymezit s plochy BX na plochu smíšenou nezastavěného území S*
13
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na asanaci stávající usedlosti ve volné krajině a zařazení dané plochy do smíšeného nezastavěného území a současně na vymezení nové plochy pro bydlení specifických forem BX v poloze blíže k volně navazujícím stávajícím usedlostem. Lokalita leží v Přírodním parku Želechovické paseky – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: jedná se o požadavek na zahušťování rozptýlené pasekářské zástavby v přírodním parku Želechovické paseky. Žadatel je vlastníkem stávající usedlosti, o kterou je povinen se řádně starat. Odstranění stavby a její převedení na ZPF není vymahatelné – návrh územního plánu nemusí být v tomto bodě realizován. Současně vymezení nové zástavby v požadované poloze je nepřípustné – zahušťuje nevhodným způsobem stávající skupinu usedlostí ve volné krajině a odporuje požadavkům na výstavbu v rámci přírodního parku Želechovické paseky a na ochranu přírodních a krajinářských hodnot. Požadované „přemístění“ stávající usedlosti do nové polohy odporuje současně i požadavkům na ochranu zemědělského půdního fondu – základem je vždy chránit stávající volné (nezastavěn) plochy zemědělské půdy a pro stavební záměry využívat přednostně zastavěné území.
D5.
10.6. 2015
Eva Hurtová
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 341/1, 342 a st. 341/2 z ploch rekreace RI a plochy smíšené nezastavěného území S* do ploch individuálního bydlení BI. Popřípadě alespoň parc. č. 342 změnit na RI
E číslo E1.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu a změnu funkčního využití v návaznosti na kompaktní zastavěné území Jaroslavic ve velmi komplikovaném terénu. Požadavek nebude akceptován. Odůvodnění: dotčené pozemky leží na strmých svazích jihovýchodního okraje zástavby Jaroslavic. Dopravní obsluha daného území je realizována stabilizovanou místní komunikací, která nemá potřebné parametry pro další rozvoj výstavby a zajištění staveb pro bydlení potřebným příjezdem pro vozidla HZS, případně technických služeb. Současně jsou pozemky umístěny ve velmi komplikovaném terénu na strmém svahu, kde hrozí možnost vzniku sesuvu. Dotčené území je zcela nevhodné jak pro rozvoj bydlení, tak pro další rozvoj zástavby určené k rekreaci.
k. ú. KOSTELEC u Zlína datum podání 17.1.2012
subjekt, veřejnost Ing. František Lysák
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 387/58 a 387/51 z ploch zemědělských Z do ploch individuálního bydlení BI.
14
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na stávající rodinné domy v okrajové poloze zástavby Kostelce v návaznosti na silnici směr ZOO Lešná – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: v těsné návaznosti na danou lokalitu je vymezen dostatek zastavitelných ploch pro bydlení v rodinných domech, které vhodnějším způsobem doplňují zastavěné území. Současně i v rámci zastavěného území je řada volných proluk, které je možné pro výstavbu rodinných domů využít. Do doby zastavění uvedených návrhových ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch
dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
E2.
E5.
8. 2.2012
15.7.2013
MMZ, odbor městské zeleně, Ing. Pavel Hájek
Požadavek zařadit „Hřiště Vršava“ umístěné na části pozemků parc. č. 792/3, 792/106, 792/109 a 903/1 do územního plánu jako plochu sportu OS.
Mgr. Věra Řiháková
Žádost o změnu funkčního využití pozemku p.č. 300/1, z ploch smíšeného nezastavěné území - S* na plochy pro bydlení BI (SO)
15
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na stabilizaci stávajícího víceúčelového hřiště v návaznosti na panelové sídliště Vršava – požadavek bude do ÚP zapracován formou návrhové plochy pro sport OS. Odůvodnění: hřiště leží na pozemcích určených k plnění funkce lesa, v rámci změny územního plánu bude nutné řádně vyhodnotit a zdůvodnit zábor lesa a projednat dané řešení s dotčenými orgány státní správy.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na stávající plochu rekreace individuální v údolní nivě Štípského potoka – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží v méně vhodné poloze, kde se údolní niva mezi silnicí a meandrem přilehlého Štípského potoka zužuje. V dotčeném území je potřeba respektovat ochranné pásmo lesa minimálně 20m od hranice lesa. Dále je nezbytné respektovat ochranu údolní nivy přilehlé vodoteče, která je významným krajinným prvkem ze zákona a současně musí být zachován dostatečný volný prostor pro vymezený lokální biokoridor. V rámci řešeného pozemku musí být zajištěn i přístup k vodoteči pro nutnou údržbu. Plocha pro výstavbu na požadovaném pozemku je tak výše uvedenými omezeními značně redukována. V těsné návaznosti na danou lokalitu je ve výhodnější poloze rozšiřující se údolní nivy vymezena rozsáhlá plocha přestavby původní plochy rekreace individuální na plochu smíšenou obytnou. Využití plochy pro novou funkci není v současnosti realizováno. Daná plocha smíšená obytná umožňuje dostatečný prostor pro rozvoj bydlení.
Do doby využití přilehlé plochy smíšené obytné, případně jejího vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
E6.
20.1.2014
Dana Bazelová
Žádost o změnu funkčního využití pozemků p.č. parc. 387/138 a 363/10 z ploch smíšených nezastavěného území S* do ploch individuálního bydlení BI.
F číslo F1.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží za stávající řadou zástavby bez kapacitního dopravního napojení. Plocha propojující dotčené pozemky s veřejně přístupnou komunikací nemá potřebné parametry (minimální veřejné prostranství pro obsluhu rodinných domů je 8m) dotčené propojení neumožňuje ani výstavbu minimální obousměrné komunikace 5,5m. požadované řešení vytváří nepřípustnou druhou řadu zástavby za stávající řadou rodinných domů v ulici Lešenská, a to bez jednotné urbanistické koncepce, která by řešila kapacitní napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Požadované řešení je nepřípustné. V blízkosti řešeného území je vymezena vhodnější návrhová plocha, která řeší dostavbu proluky v ulici Lešenská, a která není zastavěna. V zástavbě místní části Štípa je vymezena řada vhodnějších ploch pro rozvoj bydlení, vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
k. ú. ŠTÍPA datum podání 28.5.2012
subjekt, veřejnost Ing. Hegmon Datec Retail Systems, a.s.
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití na parc. č. 1013 a 1017 a dalších z ploch smíšených výrobních SP na plochy smíšené obytné SO dle skutečného stavu.
16
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na změnu funkčního využití stávající zástavby v souladu se skutečnosti – bude v ÚP opraveno a současně bude oprava rozšířena i na sousední plochy, které jsou využívány formou zástavby smíšené obytné (administrativa včetně
parkování, 2 RD). Odůvodnění: Dotčený pozemek a přilehlé stavby a plochy jsou využívány formou zástavby smíšené obytné, případně odpovídají dané smíšené funkci obytné lépe, než současnému zařazení v ÚP mezi plochy smíšené výrobní.
F4.
22. 3.2013
Radek Holík
Žádost o změnu funkčního využití pozemku č. 445/1 z plochy smíšené nezastavěného území S* na plochy individuálního bydlení BI.
17
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území a v návaznosti na účelovou hospodářskou cestu zajišťující dopravní obsluhu navazující zemědělské půdy – požadavek bude do ÚP zapracován pouze částečně, a to v rozsahu pro výstavbu maximálně 1 RD. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží za stávající řadou zástavby v blízkosti zastavitelné plochy, která je dopravně napojena prostřednictvím plochy stabilizovaného veřejného prostranství, které přechází v účelovou hospodářskou cestu zajišťující dopravní obsluhu navazujících ploch zemědělské půdy. Dané veřejné prostranství rovněž zpřístupňuje zahrady rodinných domů v ulici Pod Větřákem včetně pozemku žadatele. Řešení bude omezeno pouze na doplnění zástavby za stávající plochou bydlení v rodinných domech (t.j. pouze v dolní části dotčeného 2 pozemku) v rozsahu maximálně 2000m . Řešení využívá stávajícího dopravního napojení, které je již v platném územním plánu stabilizováno. Současně platí, že v bezprostřední blízkosti lokality výstavba RD probíhá, některé návrhové plochy, nebo jejich části jsou již zastavěny. V dané části zástavby jsou rovněž vytipovány návrhové plochy a jejich části s prokázaným chybějícím dopravním napojením, které budou z územního plánu vypuštěny. V rámci centrální návrhové plochy smíšené obytné městské –lokálního centra SO.2 298 jsou v rámci územní studie vymezeny plochy pro bydlení v RD, kde již výstavba rovněž započala. Další plochy v dané lokalitě jsou v rámci územní studie rezervovány pro občanskou vybavenost a služby lokálního centra, pro bydlení v RD je nebude možné využít. Tím je dán
předpoklad prokázání potřeby vymezení drobné zastavitelné plochy pro 1 RD.
F5.
F7.
26.11.2013
18.2.2014
FLOTILA s.r.o. Zastoupena Marcelou Klinkovskou
Žádost o změnu funkčního využití pozemku Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do p.č. 1471/1 z plochy smíšené změny ÚP nezastavěného území S* na plochu Požadavek na novou výstavbu za návrhovou plochou smíšenou smíšenou obytnou SO
Ivona Julinová
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 1160 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu individuálního bydlení BI
obytnou SO v těsné návaznosti na pozemky určené k plnění funkce lesa – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek protáhlého tvaru leží celý v ochranném pásmu lesa, a to převažující část pozemku zasahuje do 20m od hranice lesa. Provedení výstavby ve zbytkovém pásu mimo uvedenou hraniční vzdálenost od lesa je značně omezeno. V návaznosti na požadovaný záměr je již v platném územním plánu řešena vhodnější návrhová plocha smíšená obytná přímo navazující na stávající dopravní kostru, která však nebyla do současnosti pro výstavbu využita, proto není splněna podmínka prokázání potřeby vymezení nových návrhových ploch smíšených obytných.
18
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží za stávající řadou zástavby bez stávajícího kapacitního dopravního napojení. Plocha propojující dotčené pozemky s veřejně přístupnou komunikací nemá potřebné parametry (minimální veřejné prostranství pro obsluhu rodinných domů je 8m) dotčené propojení je součástí podmáčené údolnice s prameništěm bezejmenného přítoku Štípského potoka. Požadované řešení vytváří nepřípustnou druhou řadu zástavby za stávající řadou rodinných domů v ulici Zámecká, a to bez jednotné urbanistické koncepce, která by řešila napojení ploch na dopravní a technickou infrastrukturu. Požadované řešení je nepřípustné. V zástavbě místní části Štípa je vymezena řada vhodnějších ploch pro rozvoj bydlení napojených prostřednictvím stabilizovaných ploch veřejných prostranství. Vzhledem k tomu není možné v dané lokalitě prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
F11.
6. 5. 2015
Ivona Julinová
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc.1482/51 z ploch zemědělských Z na plochu individuálního bydlení BI
G číslo G4.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží za oplocenými zahradami stávající řady rodinných domů v ulici U Dubu. Plocha nemá žádné dopravní napojení na stávající dopravní kostru zastavěného území. Požadované řešení je zcela nekoncepční a nepřípustné. V blízkosti dotčené lokality je vymezena řada ploch pro rozvoj bydlení, které přímé dopravní napojení na místní komunikace mají. Vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
k. ú. VELÍKOVÁ datum podání 15. 7. 2015
subjekt, veřejnost Iveta Sluštíková
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití pozemku parc. č. 57/2 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu pro individuálního bydlení BI
19
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží za stávající řadou zástavby bez dopravního napojení. Požadované řešení vytváří nepřípustnou druhou řadu zástavby za stávající řadou rodinných domů v ulici Horní Konec, a to bez jednotné urbanistické koncepce, která by řešila kapacitní napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Požadované řešení je nepřípustné. V zástavbě místní části Velíková je vymezena řada vhodnějších ploch pro rozvoj bydlení, vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
H číslo H1.
H2.
k. ú. LUŽKOVICE datum podání 30.12.2013
23. 4. 2014
subjekt, veřejnost JUDr. Marie Krupová
Magdaléna Doležalová
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 676 z ploch krajinné zeleně K na plochy rekreace rodinné - zahrádkářské osady RZ
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 451/88 a 451/89 z návrhové plochy přírodní (biocentrum) P 456 na plochu smíšenou výrobní SP
20
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na rozvoj ploch rekreace rodinné v proluce mezi stávajícími rozsáhlými zahrádkářskými osadami – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Daná lokalita leží v území dotčeném plouživým sesuvem a je nevhodná pro další rozvoj drobné zástavby rodinné rekreace. V blízkosti řešené lokality se nachází rozsáhlé plochy chatové zástavby a zahrádkářských kolonií, které nejsou plně využity. Vzhledem k současným trendům není ani v platném územním plánu řešen rozvoj individuální rekreace (pouze jsou vybrané stávající zahrádkářské kolonie měněny na návrhové plochy pro bydlení v rodinných domech). Tato základní koncepce ÚP nebude měněna.
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na doplnění plochy stabilizovaného výrobního areálu – požadavek bude do ÚP zapracován vhodným způsobem tak, aby bylo umožněno vytvořit výrobní areál kompaktního tvaru. Odůvodnění: Dotčené pozemky p.č.451/88 a 451/89 leží za oplocením stávajícího výrobního areálu a byly již pro rozvoj výroby vymezeny v předcházející územně plánovací dokumentaci. Pro jednoznačné vytvoření kompaktní plochy výrobní zóny bude nutné zařadit do návrhové plochy smíšené výrobní i části sousedních pozemků p.č. 451/29, 451/54, 451/57, které leží mezi stabilizovaným výrobním reálem a návrhovou plochou pro bydlení BI 457. Podmínkou pro rozšíření areálu bude realizace pásu izolační zeleně na hranici se stávající a navrhovanou obytnou zástavbou. Vyčlenění dotčených pozemků z návrhové plochy lokálního biocentra nebude mít (vzhledem
k celkovému rozsahu plošného prvku územního systému ekologické stability) na funkčnost biocentra žádný dopad.
I číslo I1.
I2.
k. ú. KLEČŮVKA datum podání 16.1.2012
2.4.2014
subjekt, veřejnost
stručný obsah žádosti
Komentář
Svatoslav Žalůdek Žádost o změnu funkčního využití části pozemku parc. č. 217/14 z ploch zemědělských Z na plochy individuálního bydlení BI.
Jaromír Živníček (na zákl. plné moci zastupuje
Žádost o změnu funkčního využití pozemků p. č. st. 392 z ploch smíšených nezastavěného území S* na
21
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP pouze částečně Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území a v návaznosti na místní komunikaci – požadavek bude do ÚP zapracován pouze částečně, a to v rozsahu pro výstavbu maximálně 1RD a bude řešen i na pozemcích těsně navazujících na stávající RD – tj. p.č. 217/2, 129. Odůvodnění: Dotčený pozemek logicky doplňuje okrajovou část zástavby, tak, aby byla plně využita stávající místní komunikace včetně rozvodů technické infrastruktury. Řešení bude omezeno pouze na doplnění stávající zástavby o 1 RD v rozsahu maximálně 2 2000m . Pro novou zástavbu budou stanoveny omezující podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu tak, aby nový rodinný dům přispěl ke zlepšení architektonického vyznění zástavby v blízkosti drobné památky místního významu. Podmínkou rozšíření výstavby RD bude respektování veřejně přístupného prostranství kolem památky místního významu – kříže. V blízkosti lokality jsou vymezeny návrhové plochy pro bydlení individuální, kde již výstavba probíhá. Na základě územní studie zpracované pro lokalitu BI 442, byla u části pozemků prokázána nereálnost dopravního napojení, tato část lokality bude z ÚP vypuštěna. Tím je dán předpoklad prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Výstavba jednoho RD doplňujícího oboustrannou zástavbu ulice bude v souladu s požadavky na ekonomické využití stávající infrastruktury a na ochranu hodnot území. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP formou opravy stávajícího stavu
Petr Švehlák)
I3.
31. 7. 2014 BROLA, spol. s r.o.
plochu rekreace rodinné RI . Na pozemku je dle KN objekt k rekreaci s č.e.
Požadavek na stabilizaci stávajícího stavu dle katastru nemovitostí – požadavek bude do ÚP zapracován formou stávající plochy rekreace individuální. Odůvodnění: Požadavek na stabilizaci stávajícího stavu je v souladu s údaji katastru nemovitostí. Na pozemku je evidována stávající stavba pro rekreaci. Případné další požadavky na dodržování ochranných pásem (OP lesa, OP silniční) budou v rámci obnovy objektu rekreace dodržovány v následujících řízeních vedených stavebním úřadem.
Žádost o změnu funkčního využití na parc. č. 225/2 z ploch zemědělských Z na plochu výroby a skladování V Nahradilo by návrhovou plochu V 438
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP
22
Požadavek na rozšíření stávajícího výrobního areálu – požadavek bude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Nová plocha pro výrobu nahradí plochu V 438, která leží v ochranném pásmu lesa a je přístupná pouze prostřednictvím stávajícího výrobního areálu. Dotčená nová plocha přímo navazuje na stávající areál a to mimo ochranné pásmo lesa. Danou plochu je možné současně napojit na stávající veřejně přístupnou komunikaci i mimo vjezd do výrobního areálu.
J číslo J7.
k. ú. PŘÍLUKY u Zlína datum podání 27.11.2013
subjekt, veřejnost Ing. Mojmír Borkovec
stručný obsah žádosti Žádost o změnu funkčního využití pozemku p.č. st. 447, p.č. 1186/20 a 1186/17 z plochy rekreace rodinné – zahrádkářské osady RZ na plochu bydlení individuálního BI.
K číslo K5.
Komentář Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na výstavbu rodinného domu v těsné návaznosti na kompaktní zastavěné území v rámci stávající zahrádkářské kolonie – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: daný pozemek leží v území dotčeném sesuvem, které je pro novou výstavbu nevhodné. Dopravní obsluha lokality přes stávající zástavbu rodinných domů je zajišťována komunikací a volným prostorem, který neumožňuje vytvoření veřejného prostranství šířky 8m, dotčená obousměrná komunikace nemá ani potřebnou minimální šířku 5,5m. Současně platí, že v bezprostřední blízkosti lokality je vymezena řada zastavitelných ploch pro bydlení v RD. Do doby zastavění daných ploch, případně jejich vypuštění z územního plánu vzhledem k nemožnosti jejich využití, není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
k. ú. Mladcová u Zlína datum podání 29. 7.2015
subjekt, veřejnost
stručný obsah žádosti
Komentář
ITAL PIANTE,s.r.o. Alessandro Amerini
Žádost o změnu funkčního využití u části parc. č. 69/1 a 71/2 z ploch smíšených nezastavěného území na plochu individuálního BI
23
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu v těsné návaznosti na navrhované zastavitelné plochy bydlení individuálního – požadavek bude do ÚP zapracován. Odůvodnění: požadavek bude zapracován jako součást celkové úpravy dopravní obsluhy v daném území. V rámci změny ÚP bude řešeno propojení ulice Kalinová s ul. Ulička, případně dle možností i s ul. Hořejší. Požadované řešení si vyžádá celkovou změnu v záměru
na výstavbu v dané lokalitě. Bude řešena problematika zaokruhování místních komunikací v dané části města. Nové řešení bude směřováno k ekonomickému využití nových komunikací s rozvody technické infrastruktury a to oboustranně. Současné vymezení plochy BI 254 takové řešení neumožňuje, proto bude nutné návrhovou plochu mírně rozšířit po ochranná pásma nadzemních vedení VVN a VN západně od současné hranice návrhové plochy BI, tím budou do návrhu zapojeny rovněž pozemky žadatele. Pro odlehčení centrální dopravní ose Mladcové (ul. Návesní) a nekapacitní síti místních komunikací ve stávající rostlé zástavbě, bude v řešené lokalitě BI 254 uvažováno rovněž s prověřením možnosti napojení ulice Kalinová na komunikaci směr Zboženské Rybníky (pokračování ulice Pod Mladcovou). Současně je možné konstatovat, že podstatná část návrhových ploch pro výstavbu rodinných domů v místní části Mladcová je již v současnosti zastavěna (plochy BI 254, 255, 257. Dále bude prověřena možnost vypuštění lokality BI 259 a části lokality BI 251, které nemají reálné dopravní napojení. Tím je dán předpoklad prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.
L číslo L6.
k. ú. MALENOVICE u Zlína datum subjekt, veřejnost podání 13. 3. 2014 Pension Marianne s.r.o. (zast. Ing. Stanislav Knot)
stručný obsah žádosti
Komentář
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. st. 751, 244/47, 244/49, 244/50 a st. 673 ze stávajících ploch smíšených obytných SO na plochy smíšené výrobní SP .
24
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP formou opravy stávajícího stavu
Požadavek na změnu funkčního využití stávající zástavby v souladu se skutečnosti – bude v ÚP opraveno. Odůvodnění: Dotčené pozemky a stavby jsou využívány formou zástavby smíšené výrobní, případně odpovídají dané výrobní funkci lépe, než současnému zařazení v ÚP mezi plochy smíšené obytné.
L13.
5. 8. 2015
Kamila Allen zastoupená Františkem Křižkou
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. 648 z ploch smíšených nezastavěného území na plochu individuálního bydlení BI.
25
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu rodinných domů ve volné krajině mimo dosah stávající sítě místních komunikací – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek leží zcela mimo kompaktní zastavěné území. Pozemek nemá kapacitní dopravní napojení, ani není v dosahu stávající technické infrastruktury. Požadované řešení je nepřípustné. V rámci území místní části Malenovice je dostatek vhodnějších ploch pro výstavbu rodinných domů, které nejsou v současnosti zastavěny, vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
M
k. ú. LOUKY nad Dřevnicí
číslo datum podání M1. 23.1.2013
M2.
7.2.2013
subjekt, veřejnost
stručný obsah žádosti
Jan Saramák, Lesja Saramáková
Žádost o změnu funkčního využití části parc. č. 1239 z ploch smíšených nezastavěného území S* do ploch individuálního bydlení BI nebo ploch smíšených obytných SO.
Svatopluk Skoumal (vyřizuje za Aleše Kráčalíka)
Komentář Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno do změny ÚP Požadavek na novou výstavbu rodinných domů v těsné návaznosti na zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek o šířce maximálně 9m není možné využít pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Pozemek leží v sesuvném území. V rámci území místní části Louky je dostatek vhodnějších ploch pro výstavbu rodinných domů, které nejsou v současnosti zastavěny, vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění.
Žádost o změnu funkčního využití parc. č. Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do 670/112 z plochy dopravní infrastruktury – změny ÚP pouze částečně silniční dopravy DS 110 na plochu Požadavek na změnu návrhové plochy pro dopravu na návrhovou komerčního využití OK.1 plochu pro komerční využití – bude prověřen rozsah změny. Odůvodnění: Bylo prověřeno, že vybočení plochy DS 110 není účelné, nechystá se zde žádné parkování, či jiná související technická vybavenost. Změnou bude znovu prověřen možný rozsah vymezení plochy.
26
N číslo N1.
k.ú. PRŠTNÉ datum podání 28.8.2013
subjekt
stručný obsah
poznámka
Radek Záhora
Žádám o změnu funkčního využití pozemků p.č. 537/2 a 537/3 z ploch smíšených nezastavěného území S* na plochu smíšenou obytnou SO, pokud by nešlo SO, tak alespoň na plochu Z.1
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – nebude zařazeno jako plocha SO do změny ÚP
27
Požadavek na novou výstavbu smíšenou obytnou v návaznosti na zastavěné území – požadavek nebude do ÚP zapracován. Odůvodnění: Dotčený pozemek je situován v rámci stávajících sadů výrazné kompaktní břehové hrany propojující zastavěné území s volnou krajinou. Pozemek leží v nevhodné poloze, která neumožňuje kapacitní dopravní napojení na stávající síť místních komunikací – je možno využít pouze stávající cyklostezku. Dané řešení je nepřípustné. Základní urbanistická koncepce platného územního plánu nebude měněna. V rámci území místní části Prštné je dostatek vhodnějších ploch pro smíšenou obytnou zástavbu, které nejsou v současnosti zastavěny, vzhledem k tomu není možné prokázat potřebu vymezení nových zastavitelných ploch dle §55 odst.4 zákona 183/2006 Sb. v platném znění. Prověřit vymezení jako plochy Z.1.
O číslo O1.
k. ú. SALAŠ U ZLÍNA datum podání 28.1. 2014
subjekt, veřejnost
stručný obsah žádosti
Komentář
Martin Chalupa
Žádost o změnu funkčního využití p. č. 313/6 ze stávajících ploch veřejného prostranství P* na plochy smíšené výrobních SP
28
Vyhodnocení v rámci zprávy o uplatňování – bude zařazeno do změny ÚP Požadavek na rozvoj ploch smíšených výrobních v návaznosti na stávající výrobní areál – požadavek bude do ÚP zapracován s podmínkou ponechání dostatečného veřejného prostranství v návaznosti na hlavní obslužnou komunikaci pro výrobní areál a rovněž v návaznosti na obslužnou komunikaci zahrad stávající zástavby smíšené obytné a jejich napojení. Odůvodnění: Dotčený pozemek je využíván jako odstavná a manipulační plocha vlastníka. Nejedná se o stabilizované veřejně přístupné prostranství, ale o plochu, která je využita pro potřeby navazující podnikatelské činnosti v rámci výrobního areálu a je tedy stabilizována jako plocha smíšená výrobní.
