ALGEMEEN Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. 1.
Inplanting Het gebouw wordt ingeplant volgens de aanduidingen op de vergunde plannen en is gelegen Luikersteenweg te Sint-Truiden.
2.
Omheining van de bouwplaats De kosten voor de voorlopige omheining rond de bouwplaats zijn ten laste van de bouwheer. De omheining moet beletten dat derden toegang krijgen tot de bouwwerken. Ze zal conform zijn aan de veiligheidsreglementering en bij het beëindigen van de werken verwijderd worden op kosten van de bouwheer.
3.
Diverse aansluitingen en taksen De bouwheer vraagt de aansluitingen aan voor water, elektriciteit, tv, telefoon en riolering. De plaatsing van de tellers en kasten, het uitvoeren van de nodige voorzieningen die door de betrokken nutsmaatschappijen gevraagd worden evenals de nodige keuringen en conformiteitsattesten zullen door de bouwheer aangevraagd worden. De kosten van het brandweerverslag en eventuele andere kosten verbonden aan de aanvraag en het bouwen zijn eveneens inbegrepen in dit bedrag. De gezamenlijke kosten worden verdeeld tussen het aantal appartementen, ze worden voorlopig geraamd op +/- 2500 Euro (excl. BTW).
4.
Lasten voor de bouwheer • onderhoud en verzekering van de werken tot hun beëindiging • verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding, hetgeen een bezemschone opruiming betekent.
5.
Architect architectenbureel Axcis bvba, Roosberg 18 te Landen. De erelonen zijn ten laste van de bouwheer. De architecten staan in voor het opstellen van de plannen en voor het toezicht op de uitvoering der werken. Alle wijzigingen gevraagd door de koper dienen goedgekeurd te worden alvorens uitvoering van gevraagde wijzigingen kan besteld worden.
6.
Veiligheidscoördinator en EPB verslaggeving (energie) Steto bvba, Rode Heide 68 te Tessenderlo De erelonen zijn ten laste van de bouwheer.
7.
Veiligheid Gebouw wordt uitgerust met moderne beveiligingstechnieken zoals: • inkomdeur appartementen : brand en inbraakwerend • rookdetectie in traphallen en in ieder appartement
RUWBOUW 1.
Grondwerken Deze werken omvatten alle noodzakelijke grondwerken. De uitgravingen gebeuren tot op vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te bekomen, conform de stabiliteitsstudie.
2.
Funderingen
Het funderingstype is een plaatfundering. De weerstand van de ondergrond wordt vastgesteld na uitvoering van sonderingen uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De plaatdikte en bewapening worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur die met de stabiliteitsstudie belast is. De plaat wordt vlak afgetrokken en gepolierd. Een betonnen vloerplaat kan kleurverschillen vertonen en eveneens barsten tengevolge van de droging en krimp van de beton. 3.
Ondergrondse constructies en trap- en liftschachten (bovengronds) De buitenwanden van de kelder worden uitgevoerd in ter plaatse gegoten beton, voorzien van een waterslot op de aansluiting tussen de vloer en de buitenwanden. De buitenwanden, kolommen en binnenwand worden bewapend volgens de plannen en berekeningen van de ingenieur. De binnenmuren in de kelder en de liftschachten worden uitgevoerd in vlakke verzorgde betonblokken, dikte volgens het plan, de betonblokken worden later opgevoegd. De ingenieursstudie geeft aan welke muren uitgevoerd dienen te worden in metselwerk of beton. De vloeren boven de kelder zullen uitgevoerd worden in voorgespannen betonwelfsels (ECHO), diktes worden bepaald volgens de ingenieursstudie.
4.
Bovengrondse constructies. De muren op het gelijkvloers en de verdieping worden gemaakt met SIP. De opbouw gebeurt met een basisplank, het SIP paneel en een bovenplank. Het SIP paneel heeft een dubbele OBSplaat 15mm en een isolatie met een dikte van 14cm voor buitenwanden en 9cm voor binnenwanden. Op het SIP paneel komt er een laag Agepan waarin de technieken verwerkt worden. De vloeren zullen uitgevoerd worden met CLT-vloerplaten. Dit zijn volledig massieve houten vloerplaten. De solide, geprefabriceerde elementen zorgen voor een goede warmte-isolatie, ze zijn brandveilig en hebben goede akoestische eigenschappen.
5.
Afwerking van de gevels De gevels worden afgewerkt volgens de tekeningen van de architect. De afwerking gebeurt met isolatieplaten in polystyreen 10cm dikte, waarop een eindafwerking komt in crepi of in steenstrips conform de tekeningen. Alle gebruikte materialen voor de gevelafwerking zijn van de firma STO (www.sto.be). Er wordt speciaal aandacht gegeven aan de luchtdichte afwerking van de gevels.
6.
Terrassen De terrassen worden afgewerkt met keramische tegels (dikte 2cm) geplaatst in open voeg op tegeldragers . De borstweringen worden uitgevoerd in metaal of in glas.
7.
Daken Platte daken en terrassen: uit te voeren met hoogwaardige kunststof dakbedekking (Sika – Sarnafil FPO). De platte daken boven bewoonde ruimtes worden geïsoleerd met een isolatiedikte van 24cm, type PIR. De dakhelling wordt bekomen door een uitvullingschape. Op de platte daken wordt een ballast laag voorzien met rolgrind of met groendaken conform de plannen van de architect.
8.
Regenwaterafvoeren Alle zichtbare regenwaterafvoeren zijn in zink, inwendige regenwaterafvoeren zijn gemaakt van PE buis. lastenboek 2/10
9.
Ramen Profielen: PVC van het merk Veka (Duitse fabrikant) Beglazing: algemeen: Hoog Rendementsglas voorgevel (noordelijk) : alle ramen in de appartementen met 3 dubbel glas (SGG Climatop) voor een nog betere isolatie achtergevel (zuidelijk): alle ramen waar geen overdekking is met SGG Climaplus Ultra glas (deze beglazing beperkt de toetreding van zonnewarmte in de zomermaanden) Ventilatieroosters: Renson Invisivent Evo, discrete en zelfregelende roosters
10. Deur- en raamdorpels (buiten) Aan ramen en deuren worden gelakte aluminium dorpels voorzien, de plaatsing zal gebeuren met een afwateringshelling. 11. Andere isolaties a. Akoestische isolatie Op de vloerplaten wordt een akoestische isolatie van 1 cm dikte voorzien (ethafoam), tegen de muren worden isolerende randstroken geplaatst. Tussen de appartementen zijn ontdubbelde muren voorzien en 2cm dikke partywall platen als akoestische isolatie. b. Thermische vloerisolatie De vloerplaat gelijkvloers wordt thermisch geïsoleerd met PUR schuim dikte 12cm. 12. Verluchtingskanalen De verluchtingskanalen worden in opbouw tegen de plafonds bevestigd en worden ingebouwd in het vals plafond. Ventilatie alle ruimtes cfr. EPB – wetgeving, type C+. 13. Riolering Afvoer van sanitairtoestellen en toiletten wordt uitgevoerd in PE of PVC, voorzien van de nodige bovendakse verluchtingen. Via verzamelpunten worden zowel het sanitairwater, het fecaliënwater en het regenwater naar de riolering gebracht. De aansluiting van de riolering is ten laste van Infrax of zal door de aannemer van JJ-Immo geplaatst worden volgens de richtlijnen van Infrax. Het geheel is voorzien van de nodige sifons, ontstoppingsstukken enz…. voor nazicht en onderhoud van de afvoerbuizen. Regenwater wordt naar de regenwaterput gebracht conform de gemeentelijke en gewestelijk reglementering. Deze put wordt via een overloop met geurafsnijder aangesloten op de straatriolering.
AFWERKING De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke uiterlijk dienen te gebeuren binnen de 21 dagen na uitnodiging. Indien de keuzes niet binnen de gestelde termijn gebeuren vervalt de contractuele termijn voor uitvoering der werken en dient er een schadevergoeding door de koper te worden betaald. 1.
Elektriciteit
lastenboek 3/10
De installatie van de elektriciteit wordt uitgevoerd conform aan de voorschriften van INFRAX en het AREI. Elk appartement heeft een individuele teller in het tellerlokaal. Voor de gemeenschappelijke delen is een afzonderlijke teller voorzien per huisnummer (dus 3 stuks). 1.1. Privé De zekeringskast wordt geplaatst in de berging, volgens aanduiding op het architectuurplan. Bij de elektrische installatie zijn geen verlichtingsarmaturen en lampen voorzien. De elektriciteit van de privé kelder en eventuele garage wordt aangesloten op de installatie van het appartement. De leidingen in de kelder worden in opbouw voorzien. 1.1.1. Videofoon Een videofoon wordt in elk appartement geïnstalleerd en bedient het elektrisch slot van de inkomdeur op het gelijkvloers. 1.1.2. Telefoon en televisie Een netwerk van buizen is voorzien voor de aansluiting van telefoon en televisie. De eigenaar dient zelf voor het in dienst stellen van de telefoon en teledistributie te zorgen. De voedingskabel komt uit in de bergplaats van het appartement. 1.1.3. Bel aan toegangsdeur 1.1.4. Stopcontacten en schakelaars type NIKO PR20 IVOOR 1.1.5. Installatie per appartement Living: 2 lichtpunten 5 stopcontacten Leidingen voor telefoon en tv installatie videofoon thermostaat Inkomhal : 1 of 2 lichtpunten (afhankelijk van appartementtype) 1 stopcontact optische rookmelder Keuken: 1 lichtpunt 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de elektrische kookplaat 1 stopcontact voor de afwasmachine 1 stopcontact voor de oven / microwave of combi 1 stopcontact voor een koffiezetmachine (bij 2of 3- slaapkamerapp.) 1 voeding voor de aansluiting van licht boven het werkblad 1 stopcontact voor de koelkast 4 stopcontacten Badkamer: 2 lichtpunten (1 x plafond / 1 x wand) 1 stopcontact op tablethoogte 1 stopcontact voor een eventuele handdoekdroger Toilet: 1 lichtpunt Slaapkamer 1 1 lichtpunt 4 stopcontacten voeding voor tv / internet Slaapkamer 2 en 3: 1 lichtpunt 3-4 stopcontacten voeding voor tv / internet Berging: 1 lichtpunt 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor verwarmingsinstallatie 1 stopcontact voor de ventilatie-unit 1 dubbel stopcontact voor de modem lastenboek 4/10
Terras:
1 algemeen stopcontact 1 lichtpunt met binnenschakelaar 1 stopcontact
2.
Verwarming Een individuele verwarmingsinstallatie met warmtepomp is voorzien. Er zal verwarmd worden met vloerverwarming, er wordt geen verwarming voorzien in de toiletten, bergingen en inkomhal. De verwarming wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat, geplaatst in de living. Bij een buitentemperatuur van –8° en een windsnelheid van 5 M/sec is de voorziene te bekomen temperatuur: - living: 22°C - keuken: 22°C - slaapkamer: 18°C - badkamer: 26°C In de badkamer bestaat de mogelijkheid om een handdoekdroger te voorzien.
3.
Ventilatie Ventilatie alle ruimtes cfr. EPB – wetgeving, type C+. Type Renson C+ evo II met healthox II. Het afvoersysteem HEALTHBOX® II is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in het appartement en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+®EVO II.
4.
Sanitair De waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden voorzien in de chape & de muren. De werken worden uitgevoerd volgens de gemeentelijke wetgeving, de voorschriften ivm met hygiëne en andere van kracht zijnde wetgevingen. Voor ingebruikname wordt een keuring van de installatie uitgevoerd. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel behalve voor het was- en afwasmachine, de toiletten en de lave-mains, deze ontvangen enkel koud water. Is voorzien: Toilet aansluiting voor wc met jachtbak aansluiting voor lavemains Berging aansluiting voor wasmachine aansluiting voor verwarmingsinstallatie (warm water) Badkamer aansluiting voor bad of douche aansluiting voor ingewerkte lavabo Keuken aansluiting voor spoelbak, met mogelijkheid voor afwasmachine
4.1. Sanitaire toestellen Toilet wc met jachtbak voorzien van spaartoets lave-mains met kraantje Berging aansluiting voor wasmachine Badkamer Acryl bad volgens planmaten / betegelde inloopdouche met inox goot Lavabo is inbegrepen in het meubel Bijhorende kranen Keuken Spoelbak & éénmengskraan is inbegrepen in keukenmeubel De individuele uitrusting is te kiezen bij de installateur aangeduid door de promotor.
lastenboek 5/10
4.2. Keuken Voorzien volgens plan en te bespreken in het belevingsappartement. Voorziene geïntegreerde apparaten van Zanussi: - koelkast met vriesvak - recirculatiedampkap 60cm - combi-oven - inductie kookplaat met touchscreen - inox gootsteen met verlek - ééngreeps – mengkraan 4.3. Badkamer Meubel voorzien volgens plan en te bespreken in het belevingsappartement. Lavabo ingewerkt in een meubel (lengte volgens plan) met spiegel, voorzien van ééngreeps mengkraan met automatische lediging. 5.
Pleisterwerk Alle muren en plafonds worden afgewerkt met gipskartonplaten. De plafonds worden allemaal verlaagd om kanalen van het ventilatiesysteem in weg te werken, de kopers kunnen beslissen om inbouw verlichting te voorzien (dit dient dan tijdig te worden besproken). Mits meerprijs kunnen ook lichtlijsten of ingewerkte gordijnkasten voorzien worden om het geheel een fraaiere of moderne afwerking te geven. In de ondergrondse verdieping is geen pleisterwerk voorzien.
6.
Venstertabletten De venstertabletten worden mee met gipskartonplaat afgewerkt voor een strak uitzicht. De mogelijkheid bestaat om op deze gipskartonplaat nog een andere afwerking te plaatsen, bijvoorbeeld in hetzelfde materiaal als de vloer.
7.
Binnenschrijnwerk De inkomdeur van het appartement is een deur met een brandweerstand van 30 minuten, deze deur heeft een hoge inbraakwerendheid. De binnendeuren zijn vlakke tubespaan schilderdeuren met omlijsten in vochtwerende MDF MR. De draairichting is aangeduid op de grondplannen van de architect. Aan de onderzijde hangen de binnendeuren 1cm los omwille van luchtdoorstroom vereist door de ventilatienorm.
8.
Vloer- en wandtegels De chape wordt voorzien op -13mm maar wordt aangepast volgens uw keuze bij aankoop op plan. Voor de keuze van de vloer- en wandtegels is een aankoopbudget als volgt voorzien: Vloertegels: 45,00 €/m2 (BTW inclusief) • netto gemeten, plinten, voegsel en snijafval zijn begrepen in het budget voorzien voor de vloertegels. • De tegels worden verlijmd op de chape, formaat 30x30 tot 60x60, voor kleinere formaten of grotere formaten kan een prijsaanpassing wat de plaatsing betreft verrekend worden Wandtegels : 45,00 €/m2 (BTW inclusief) • de muren van de badkamer worden enkel betegeld vanaf de badrand en/of de douchebak tot tegen het plafond. Aan de douchebak wordt een kerdi-doek voorzien, deze is inbegrepen in de prijs.
lastenboek 6/10
9.
Schilderwerk Het schilderen van het appartement is niet voorzien.
10. Sloten Een sluitplan is voorzien. Bij de voorlopige oplevering worden de sleutels overhandigd. De sleutels geven toegang aan alle gemeenschappelijke en privatieve delen. Sleutels kunnen enkel bijgemaakt worden mits voorlegging eigendomsattest. 11. Voorlopige oplevering Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De koper neemt het appartement pas in bezit na overhandiging van de sleutels door de verkoper. Voor de inbezitname van het appartement, wordt er een proces-verbaal opgesteld in 3 exemplaren opgemaakt en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na de ondertekening van voornoemd proces-verbaal en de volledige betaling van het verschuldigde bedrag zullen de sleutels overhandigd worden.
GEMEENSCHAP 1.
Brandveiligheid Het gebouw voldoet in zijn geheel aan het verslag opgemaakt door de gemeentelijke brandweerdiensten. Voor ingebruikname zal er een controle-inspectie van de brandweer aangevraagd worden. De brandhaspels als vaste installatie zijn begrepen in de prijs, de brandblusapparaten worden gehuurd of gekocht door de vereniging van mede-eigenaars met een onderhoudscontract en zijn niet begrepen in de prijs.
2.
Elektriciteit De gemeenschap is volledig uitgerust met armaturen, lampen en noodverlichting. De verlichtingsinstallatie van de trappenhallen wordt voorzien met een timerfunctie en/of een continue spaarlampverlichting met schemerfunctie. Verlichting van traphallen, garages, inkomhallen, fietsenberging en tellerlokaal wordt voorzien op de tellers van de gemeenschap.
3.
Inkomhal De inkomhal is voorzien van een betegelde vloer. De muren zijn gepleisterd en worden geverfd. De inkom wordt ’s avonds automatisch verlicht dmv een schemerschakeling. Per wooneenheid is er een brievenbus en een parlofooninstallatie voorzien.
4.
Trappenhallen De trappen en overlopen zijn bekleed met granito, keramische tegels of natuursteen. Aan de trappen worden leuningen voorzien conform de toegankelijkheidsnorm.
5.
Lift De voorziene liften zijn geschikt voor 6 personen en geeft toegang tot alle verdiepingen.
6.
Schilderwerk De gemeenschappelijke delen worden geschilderd in 2 lagen latex.
7.
Kelder/Ondergrondse parking De vloer van de ondergrondse parking wordt uitgevoerd in polybeton
lastenboek 7/10
De toegang tot de ondergrondse parking wordt voorzien van een sectionaal poort, type Hörmann of gelijkaardig met 1 afstandsbediening per parkeerplaats of garage. 8.
Groenvoorziening Beplanting is voorzien rondom het gebouw, er wordt het eerste plantseizoen na voltooiïng van het gebouw aangeplant.
BETALING 1.
Grondprijs Bij verlijden van de akte moet de prijs van het grondaandeel betaald worden, te verminderen met het voorschot van 5% dat bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaald wordt.
2.
Constructiewaarde De constructiewaarde is te betalen volgens de onderstaand schijven:
ONDERGRONDSE PARKING (bij afzonderlijke verkoop)
Bij elke schijf moet ook de daarop v erschuldigde BTW betaald worden. 3.
Verrekeningen van de prijs Indien er min- of meerwerken zijn worden zij voor iedere keuze in afwerking telkens verrekend en schriftelijk vastgelegd. Na bestelling: 50% Na uitvoering van de bestelling: resterende 50%
4.
Notariskosten Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond en de constructie, evenals de bijdrage in de kosten van de basisakte zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden. lastenboek 8/10
5.
Aansluitingskosten gemeenschap Zie ALGEMEEN 3. Diverse aansluitingen De tellers van de gemeenschap worden verdeeld over de verschillende appartementen. Indien de bouwpromotor het noodzakelijk acht, zal de koper op eerste verzoek van de aannemer de opening van de tellers elektriciteit en water laten uitvoeren en zal er verwarmd worden op 15°C om toe te laten de binnenafwerking verder te kunnen uitvoeren.
OPMERKINGEN 1.
Plannen De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken der verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde formaten zijn indicatieve maten. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de indeling der niet verkochte appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen.
2.
Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. hetgeen oorspronkelijk voorzien is .
3.
Materialen en werken - wijzigingen Weglaten van delen van de aanneming worden niet toegestaan tenzij mist schriftelijk akkoord van de bouwpromotor en mits deze geen impact hebben op de planning van de werf. De architect zal steeds nakijken of er geen minwaarde is voor het gebouw of voor een buur en zal er op letten dat de planning der werken niet in het gedrang kom. Mogelijke schadevergoeding wegens contractaanpassingen met onderaannemers zal berekend worden. De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal de bouwheer schriftelijk opdracht geven om werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie. De schriftelijke opdracht zal door de koper voor kennisname en aanvaarding voorgelegd worden aan de architect. Slechts na aanvaarding van de architect zullen wijzigingen uitgevoerd worden. Voor wijzigingen aangevraagd door de koper (plan of lastenboek) zal een coördinatievergoeding van 7% op de kostprijs van de betreffende wijziging aangerekend worden door de architect. Zonder schriftelijke overeenkomst tussen aannemer en koper en voor kennisname en aanvaarding ondertekend door de architect worden geen wijzigingen uitgevoerd. Indien de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd is tengevolge van wijzigingen zal dit door de aannemer of de architect gemeld worden. Het staat de bouwheer en de architect steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De gemeenschappelijke delen kunnen nooit door de koper gewijzigd worden.
4.
Afwerking in beheer van koper Indien de koper beslist om een gedeelte van de afwerking door een andere leverancier of onderaannemer dan deze die door de promotor worden voorgesteld te laten uitvoeren, dan zal de promotor een coördinatievergoeding van 15% van het voorziene budget aanrekenen aan de koper, of zal de koper afwerking laten uitvoeren na voorlopige oplevering. Indien de uitvoering vertraging zou oplopen kan de promotor uitvoering weigeren en zal de koper wachten tot na de voorlopige oplevering. lastenboek 9/10
5.
Uitvoering van werken Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering van het appartement werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de bouwheer. 6. Toegang tot de werf De koper zal toegang tot de werf krijgen na aanvraag en in bijzijn van een afgevaardigde van de promotor of de architect, en dit op eigen risico, zonder enig mogelijk beroep ten aanzien van de bouwheer of zijn adviseur. Dit wegens veiligheidsredenen en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper moet zelf persoonlijke beschermingsmiddelen voorzien (helm, veiligheidsschoenen,...). 7.
Zetting De kopers dienen er rekening mee te houden dat er zich bij een nieuwbouw lichte zettingen kunnen optreden. Deze zettingen, maar ook droging en temperatuurschommelingen kunnen aanleiding zijn van het ontstaan van haarscheurtjes. De bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen verantwoordelijk gehouden worden voor dergelijke kleine barstjes. De promotor is niet verantwoordelijk voor de vochtschade die een gevolg is van schilderwerk of door de plaatsing van parket op een vochtige ondergrond door de koper in eigen beheer. Indien gewenst kan de promotor meting laten verrichten van het aanwezige vochtgehalte.
lastenboek 10/10
