6 RUIME T WEE-ONDER-ÉÉN-K APWONINGEN A AN DE BOSR AND
Woon
plezier!
BEEK
ERLO
P P
P
OP
P P P P P
P P P P P
Situatie P
TLOOP
VLEU
LEU
P
SOEL
P
OOP schaal 1:500 (uitsnede) P
P
P
P
P
TLOO
P
P P P P
GRA
AFS
EEUW
P
P
ELSE P
LOOP P
HO
P
P
P
AN
AT
RA
ST
EF
ga ash ek werk -
1
P
ELZE
P
TRAAT KAMPS
P P P P
EBA
OP
P P P P
NSELO
P P P P
P
2
ES
P
P
RLOO ESPE
3
P
4
P
P P P P P
ESPE
P P P P P
KENSL
P
P P P P P
OOP
P
P
P P P P P
P P P P P
MEER
P
P
P P P P P
P P P P P
P
P
P
P
RLOO
P P P P P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
OP
6
AKKER
SELO
P
P
P
P
P P P P P P P P
L
P
P
SEBAAN GRAAF
P
VEN A5
AAN
AAN LANDSCHAP, NATUUR EN WATER. IN DE HOEF 2 IS HET
0
OSSEWEG
P
P P P P
P P P P
NSELO
P P P P
EEUW
P P P P
P
A59
P
P
P
P
ELSE P
LOOP P
P
P
3
P
4
P P P P
5
P
P
P
6 P
P
P
EEUW
P
ELSE
P
LOOP
P
P
P P P
VEN
LOO
P
P
P
LOOP
P
P
G WE
ESE
ROD TEL
NIS
P
LOO
LEN
MO P
OO
NL
ZE
BIE
BI
KA
EZ
HE
MP
EN
ST
LO
OP
RA
AT
EG
SEW
HE
ESC
Vanuit de Hoef 2 bieden de nabijheid van de uitvalswegen naar Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch een snelle verbinding met de omliggende regio en de rest van Nederland.
P
P P P P P
OP
RAAT
SE BURCHT
OP
De Hoef 2 profiteert met haar prachtige ligging zowel van natuurgebied Maashorst als van de voorzieningen in het centrum van Heesch. En dankzij het rijke verenigingsleven in Bernheze biedt De Hoef 2 meer dan woonplezier alleen.
OOP
P
2
P
P
P
SOEL
1
ELOOP
ELZENS
LOCATIE
HEESCH
P P P P
ELZE
P
P
P
P
P
P
TLOO
P P P P
KAMPST
A59
BESTAANDE LANDSCHAP ZO BIJZONDER DAT HET WORDT
P
VLEU
P
CERESL
TSELO
LOO
P
G
VAN HEESCH. IN HET PLAN IS EXTRA AANDACHT BESTEED
P OOP
VLEUTL
EEUW ELSE
P
NIEUWE HEESCHEWE
R
LOOP
P
OP
P P P P P
DSELOO HEIEIN
AA UW
ERLO
P
P
S RD
P
P P P P P
NSELO OP
L
E ING
BEEK
P P
SEWEG
OSS
ZEVENBERG
ASINGE
JULIAN
RAAT
BURCH
A50
Verkaveling overige woningen is nog voorlopig.
OP
LO
LO N
DO
KA
AT
P
OO
EL
TS
OR
VO
R KE
TR A
3
MP S
N
DO
EN
2
P
OO
EL
TS
OR
VO
R KE
OP
BIE
BIE Z
NOORDERBAAN
N ZE
KA
P
P
ELSE
DE HOEF 2 IS EEN RUIME NIEUWBOUWWIJK AAN DE RAND
BEHOUDEN.
P
ELZE
EL
P
P
P
EEUW
KAMPST
LOOP ZENSE
P
P
ga ash ek werk -
LOOP
P
SOEL
OOP
OP
P
P
P P P P P P P P
OVER
P
OOP
P
NSELO
5
P
ELZE
P P P P
OOP
P
SOEL
P
EEUW
P
NSEL
P P P P P P
P
ELZE
P
P
P
ELSE LOOP
P
P
P P P P
P P P P
P P
P
P P P P
P
P P P P
P
P
P P P P
P P P P P P
P
RAAT KAMPST
ELZE
NSEL
OOP
PERLO P P P P OP P P P P P P P P
Artist Impressie
4
5
Begane grond schaal 1:50
Woon
kavelnummer 1, 3 en 5 als getekend kavelnummer 2, 4 en 6 gespiegeld
hwa
hwa
H
K
K
F
tel cai
< 209 >
< 515 >
WOONKAMER
< 350 >
BERGING < 280 >
A
F
H
G
CO2 E
< 136 >
TOILET
MK
rm
A
J
< 218 >
kt (loos) wk
< 305 >
gas
cm kk
vo
rm
B
HAL B
A
G
E
< 916 >
< 95 >
th < 123 >
C
< 287 >
D
KEUKEN
D
C
vw b (loos) < 515 >
A
hwa
Comfortabele woning met entree met toilet, meterkast en garderobe. Ruime U-vormige woonkamer met grote open keuken. Vanuit de woonkamer directe toegang tot de tuin en het terras via de openslaande tuindeur. Aparte berging met de mogelijkheid voor een garage.
6
7
Eerste verdieping schaal 1:50
Woon
kavelnummer 1, 3 en 5 als getekend kavelnummer 2, 4 en 6 gespiegeld
A
hwa
< 260 >
< 244 >
SLAAPKAMER 3 < 350 >
SLAAPKAMER 2 < 388 >
L M
L M
< 107 >
< 315 >
OVERLOOP
< 260 >
BADKAMER rh
O
O
J J
< 203 >
N
rm
Q
N
P
< 305 >
SLAAPKAMER 1 P
cai (loos) < 515 >
A
hwa
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Zeer complete badkamer met bad, douche, wastafel en tweede toilet. kavelnummer 1, 3 en 5 als getekend kavelnummer 2, 4 en 6 gespiegeld
8
9
Tweede verdieping schaal 1:50
Woon
kavelnummer 1, 3 en 5 als getekend kavelnummer 2, 4 en 6 gespiegeld A
150+vloer
< 280 >
< 225 >
boiler mv mv+ketel
SLAAPKAMER 4
ZOLDER cv
260+vloer
< 498 >
< 498 >
Q rm S
S 260+vloer
Q < 107 >
wm
150+vloer
A
Vaste trap naar de tweede verdieping met praktische zolderruimte. Ruime zolderkamer naar wens te gebruiken als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Zolderruimte met technische installaties en aansluiting voor de wasmachine.
10
11
Gevels en doorsnede schaal 1:100
Woon
De kleuren van het metselwerk zijn per tweekapper verschillend. Op deze pagina ziet u een indicatie van de kleuren van kavel 5 en 6. Voor een indicatie van de kleuren van de andere twee tweekappers zie de straatgevel op pagina 14 en artist impressie op pagina 4 en 5. Voor de exacte steenkleur zie de materiaal- en kleurenstaat, deze staat op pagina 22.
zonnecollector
kavel 1, 3 en 5
zonnecollector
Voorgevel
kavel 2, 4 en 6
VOORGEVELS TWEEKAPPER
kavel 2, 4 en 6
Achtergevel
kavel 1, 3 en 5
ACHTERGEVELS TWEEKAPPER
944+P
584+P
292+P
PEIL
Zijgevel
kavel 2, 4 en 6 als getekend, kavel 1, 3 en 5 gespiegeld
ZIJGEVEL TWEEKAPPER MET BERGING 12
Doorsnede
kavel 1, 3 en 5 als getekend, kavel 2, 4 en 6 gespiegeld
DOORSNEDE A 13
Straatgevel
Kopersinformatie
schaal 1:250
Algemeen
Indien u uw woning gekocht heeft na de start van de bouw, behoudt Bouwbedrijf Wagemakers zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de “standaard meerwerklijst”, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de richtlijnen van Woningborg en aan de geldende voorschriften en normen.
Bouwbesluitgegevens Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. Om deze verkoopdocumentatie voor u, als mogelijk niet-bouwkundige, beter leesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.
kavel 1
kavel 2
kavel 3
kavel 4
kavel 5
STRAATBEELD VOORGEVEL
kavel 6
Hal Meterkast Toilet Woonkamer Keuken Buitenberging Overloop Slaapkamer Badkamer Technische ruimte Zolder
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Het Woningborg certificaat wordt uitgegeven door de Woningborggroep. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij de Woningborggroep, toetst de Woningborggroep de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
verkeersruimte meterruimte toiletruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt de Woningborggroep voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt de Woningborggroep u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning conform de woningborg tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. De Woningborg- groep waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt de Woningborggroep hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij de Woningborggroep zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechts verhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan de Woningborggroep hierin bemiddelen.
Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijn de garantie- en waarborgregeling van de Woningborggroep, de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voorzover dat ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning van toepassing was.
Renvooi lichtpunt
nv
noodverlichting
lichtpunt wandarmatuur
rh
vochtsensor
enkelpolige schakelaar
cai
centrale antenne aansluitpunt, bedraad
enkelpolige serieschakelaar
cai (loos)
centrale antenne aansluitpunt, onbedraad
wisselschakelaar
tel
aansluitpunt telefoon, bedraad
enkele wcd met randaarde
th
thermostaat
dubbele wcd met randaarde
CO2
CO2 sensor, bedraad
boiler
enkele wcd t.b.v. boilervat
b (loos)
loze aansluiting t.b.v. boiler
vo
wcd t.b.v. vonkontsteking
kt (loos)
loze aansluiting t.b.v. kooktoestel
kk
wcd t.b.v. koelkast
gas
gasaansluitpunt
wk
wcd t.b.v. wasemkap
drukknop deurbel
cm
wcd t.b.v. combi-magnetron
schel
vw
wcd t.b.v. vaatwasser
wm
wcd t.b.v. wasmachine
mv + ketel
wcd t.b.v. mechanische ventilatie en ketel
rm
rookmelder radiator
14
Vrij op naam De woningen worden “vrij op naam” verkocht. Dat betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, de notariskosten (voor de transportakte), de gemeentelijke leges (behalve die voor de woonvergunning en de aanvraag van de hypotheekgarantie), de BTW, de kosten voor het kadastrale uitmeten en de aansluitkosten van de nutsbedrijven, met uitzondering van de kosten voor centrale antenne (CAI)- en telefoonaansluiting. Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele wijziging van de BTW en rentekosten zullen worden doorberekend. Woonwensen en kopersbegeleiding Bij de koop van de woning ontvangt u een “standaard meerwerklijst” met diverse keuzemogelijkheden. Coördinatie hiervan ligt bij de afdeling kopersbegeleiding. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door Bouwbedrijf Wagemakers aan te wijzen leverancier. Het is niet toegestaan dat u en/of derden, niet zijnde de bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers, vóór de oplevering werkzaamheden aan of in uw woning uitvoeren. Bouwbedrijf Wagemakers heeft dan ook het recht, wanneer de koper niet tot opdracht van meerwerk kan komen, de woning standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is aangegeven. Van het meer- en minderwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen hiervan. Het meer- en minderwerk moet in zijn geheel voldaan zijn vóór de oplevering van de woning.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantieen waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Woningborggroep gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborggroep.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij meer- en minderwerk van belang zijn: Wijzigingen aan het uiterlijk van de woning zijn niet mogelijk, m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de “standaard meerwerklijst”.
15
niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij naar de Algemene voorwaarden van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ADV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden, zoals bijvoorbeeld regen of vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering) te zorgen. Oplevering Minimaal 2 weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens de oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen de door de Woningborggroep vastgestelde termijn te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van uw eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.
De aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Koop-/aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst koopt u de woning en verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Bouwbedrijf Wagemakers zich door medeondertekening verplicht tot het (laten) bouwen van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop van de woning wordt aangegaan onder een aantal, in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde, voorwaarden. Bij het in werking treden van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koop-/aannemingsovereenkomst.
Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het procesverbaal van oplevering worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor de uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Indien u gebreken constateert die u tijdens de oplevering onmogelijk had kunnen ontdekken, dient u deze meteen na ontdekking, doch uiterlijk binnen een periode van 3 maanden na oplevering schriftelijk te melden aan Bouwbedrijf Wagemakers. Uitgezonderd zijn beschadigingen van materialen, deze kunnen alleen gemeld worden tijdens de oplevering. In beginsel is Bouwbedrijf Wagemakers niet aansprakelijk voor gebreken die u na de oplevering constateert en niet zijn vermeld in het procesverbaal van oplevering, behoudens hetgeen omschreven in de “Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010”. Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer de gemelde gebreken beoordeeld worden, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk verholpen worden. Na herstel van de gebreken heeft Bouwbedrijf Wagemakers aan haar verplichtingen voldaan en starten de termijnen van de Woningborg-garantie.
Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voorafgaand aan de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Bij woningen worden op de leveringsdatum meestal twee akten getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Betalingsvoorwaarden De koop-/aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen, is samengesteld in overleg met de Woningborggroep. De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Doorgaans stuurt u deze nota’s door aan uw geldverstrekker zodat deze voor de tijdige betaling zorg kan dragen.
Na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het uittredende vocht beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht wordt “opgesloten”. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen, door u, bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.
5% Opleveringsregeling Door Bouwbedrijf Wagemakers zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom. U wordt verzocht de bankgarantie vrij te geven op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het “proces-verbaal van oplevering”, door de aannemer zijn hersteld. De uiterlijke termijn van vrijgave is 3 maanden. Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn
Vloeren en vloerafwerking Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsmede van de zandcement/
16
anhydriet afwerkvloer ontstaan scheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- of natuursteenvloer. Indien de woning is voorzien van vloerverwarming dan dient u hier bij de keuze van uw vloerafwerking rekening mee te houden. U dient met uw leverancier te overleggen of uw vloerafwerking geschikt is in combinatie met vloerverwarming. Bouwbedrijf Wagemakers is niet aansprakelijk voor het niet functioneren van de vloerverwarming ten gevolge van een ongeschikte vloerafwerking.
Voordeur dorpelhoogte Volgens de voorschriften dient de dorpel van tenminste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnendraaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we rekening met een door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm.
Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning. Bepalingen Alle werkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd en afgewerkt volgens de, in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde, verkooptekeningen en technische omschrijving. Daarnaast zijn van kracht de eisen van: De Woningborggroep. Het Bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente, zoals deze van kracht waren op het moment dat de bouwvergunning werd aangevraagd. De voorschriften van de nutsbedrijven. Wijzigingen en voorbehoud De brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de construc- teur en de adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtech nische en constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, alsmede eventuele afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid voor of tijdens de bouw blijkt of afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden of nutsbedrijven. Bouwbedrijf Wagemakers heeft het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aangebrachte wijzigingen zullen geen aanleiding kunnen geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. Daar waar u in tekeningen en plattegronden, kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd, tenzij dat expliciet vermeld wordt. De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in centimeters. De maatvoering wordt tussen de wanden aangegeven. Daarbij is geen rekening gehou den met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
17
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparingen, open haard en dergelijke na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en mag alleen worden uitgevoerd met toestemming van de dienst vergunningen van de gemeente. De op de tekening aangegeven plaatsen van lichtpunten, wandcontact dozen, schakelaars, ventilatieroosters in kozijnen en overige voorzieningen zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De exacte afmetingen, inclusief het aantal en de op tekening aangegeven plaatsen van cv-verdelers, eventuele radiatoren, de ventilatieroosters in kozijnen, de dakkappen op het dak en de hemelwaterafvoeren worden nader bepaald aan de hand van de op een later tijdstip uit te voeren berekening van de installateur. Ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele zonneschermen. In het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-zonneschermen een bijzonder hoge gevelbe- lasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aan vullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aan brengen van zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven. Aan de in de brochure opgenomen situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend inzake de grootte en vorm van het te ver krijgen perceel. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is. Deze technische omschrijving en de bijgevoegde verkooptekeningen maken deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst en gelden derhalve als contractstukken. De geldende contractstukken worden als bijlagen in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. De perspectieftekeningen in de brochure geven een impressie. Het zijn ‘artist impressions’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorg vuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. Na de aankoop van de woning ontvangt u een lijst met een pakket meer- en minderwerk opties waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaam heden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit en de nutsbedrijven. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, de invulling van de groenvoorziening e.d. kunnen zich voor doen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie is Bouwbedrijf Wagemakers niet verantwoordelijk. Voor de actuele, alsmede planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Inlichtingen Als u na het doornemen van de brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar die u kan informeren over de woningen en uw vragen kan beantwoorden in een persoonlijk gesprek. De makelaar kan u tevens verder informeren over de woonomgeving, de oplevering ed.
Technische omschrijving Buitenwanden
Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving.
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. In de spouw wordt isolatie aangebracht. Ter plaatse van de scheiding tussen de handvorm gevelstenen en de strengpers gevelstenen worden raamdorpelstenen aangebracht. De gevels van de buitenbergingen zijn ongeïsoleerd en worden uitgevoerd in houten regelwerk met houten rabbatdelen. Het houten regelwerk blijft in het zicht.
Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) en Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPR-gebouw) Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor het onderhavige project geldt voor de EPC dat deze kleiner of gelijk moet zijn aan 0,6. Voor de bepaling van de EPC wordt onder andere gebruik gemaakt van de Rc-waarde. De Rc-waarde is de warmteweerstand van de constructie tussen binnen en buiten. Hoe hoger de waarde, hoe beter de constructie isoleert. Volgens het Bouwbesluit bedraagt de minimale Rc-waarde 3,5 m2K/W. De GPR-gebouw meet de prestaties van een gebouwontwerp op 5 verschillende duurzaamheidsthema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De prestatie wordt uitgedrukt in een rapportcijfer. Voor het onderhavige project is de GPR-score 7.
Binnenwanden
Binnendeuren en –kozijnen De binnenkozijnen zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal inclusief bovenlicht. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van het bovenlicht van het kozijn van de meterkast waarin een dicht paneel wordt toegepast. Ter plaatse van de kozijnen van het toilet en de badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
Bouwmuren De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als ankerloze spouwmuur met een luchtspouw.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Alle deuren worden voorzien van hang- en sluitwerk.
Dragende wanden De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Peil Niet-dragende wanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton.
Het peil van de woningen, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Daken Het hellende dak wordt afgewerkt met dakpannen en voorzien van zinken dakgoten. Het dak is opgebouwd uit een houten spant, houten gordingen en geïsoleerde dakelementen die aan de binnenzijde fabrieksmatig zijn voorzien van een afwerklaag. De dakoverstekken worden afgetimmerd met multiplex beplating.
Terreininrichting Bestratingen Het straatwerk op eigen terrein wordt als volgt uitgevoerd: Ter plaatse van de opstelplaats voor de auto worden vanaf de perceelsgrens twee rijen grijze betontegels afmeting 40 x 60 cm aangebracht. Vanaf de opstelplaats van de auto tot aan de voordeur worden staptegels afmeting 40 x 60 cm aangebracht, voor zover dat mogelijk is en noodzakelijk voor het bereiken van de voordeur. Voor het overige worden geen bestratingen aangebracht.
De platte daken van de buitenbergingen worden uitgevoerd als houten balklaag met ongeïsoleerde houten dakplaten en aan de bovenzijde afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De houten balklaag en de houten dakplaten blijven in het zicht.
Kozijnen, ramen en deuren Erfafscheiding Ter plaatse van de zijdelingse perceelsgrens van kavel 1 en 6 wordt een gaashekwerk, hoog circa 180 cm geplaatst. Tevens krijgen alle kavels een poort van gaashekwerk incl. zijafrastering tussen de berging en de erfgrens. Voor deze erfafscheiding geldt een onderhouds- en instandhoudingsplicht.
Buitenkozijnen De buitenkozijnen, inclusief de bewegende delen, worden gemaakt van hardhout. De bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Onder de buitenkozijnen in de gevels worden, waar nodig, aan de buiten- zijde raamdorpelstenen aangebracht. Onder de buitenkozijnen die beginnen vanaf peil worden kunststenen dorpels aangebracht.
Fundering De woningen wordt gefundeerd op een raster van betonnen funderingsstroken.
Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden waar mogelijk aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht, zie materiaalspecificatie. Ter plaatse van wandtegelwerk wordt geen vensterbank toegepast maar wordt het wandtegelwerk omgezet.
Vloeren Begane grondvloer De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als in het werk gestorte vloer, aan de onderzijde voorzien van een isolatielaag. Deze betonnen vloer wordt afgewerkt met een cementdekvloer. In de buitenbergingen worden grijze betontegels aangebracht.
De houten buitenkozijnen worden in de timmerfabriek voorzien van verflagen en op de bouwplaats afgewerkt met een watergedragen verfsysteem. De kleuren worden nader bepaald in overleg met de architect.
Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. De plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafondzijde) blijven zichtbaar.
Buitendeuren Woningentree: houten deur met glasopeningen, deurknop en briefplaat. Tuinzijde woonkamer: houten deur met één glasopening. Buitenberging: houten deur met glasopening.
18
Alle buitendeuren worden per woning voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
Zo wordt de rioolwaterzuivering ontzien en kan hierdoor doelmatiger werken. Door het regenwater in de bodem te laten lopen blijft het grondwater op peil. In het onderhavige plan wordt het hemelwater dat op de daken valt via de hemelwaterafvoeren geleid naar een ondergrondse buis die onder de woning doorloopt en uitmondt in de voortuin ter plaatse van de perceelsgrens. Bij regenval stroomt het water uit deze buis en loopt het via de weg naar de tegenover gelegen wadi. Een wadi is een kunstmatige glooiing in de groenvoorziening waarin het regenwater wordt opvangen en waarin het de gelegenheid krijgt om in de grond weg te zakken. Voor u als (toekomstige) bewoner is het goed om u te realiseren dat al het straat- en dakwater dus niet meer wordt gezuiverd op de traditionele manier. Hierdoor dient u er zelf op toe te zien dat zo weinig mogelijk verontreinigende stoffen als oliën, brandstofresten of reinigingsmiddelen op straat en dus in de bodem terechtkomen. Het onderhoud en het in stand houden van deze voorzieningen op eigen terrein komen voor uw rekening en risico.
Beglazing De glasopeningen in de buitenkozijnen, inclusief die in de bewegende delen, worden voorzien van HR++ glas. De houten deur in de berging is voorzien van enkel veiligheidsglas.
Mechanisch ventilatiesysteem De keuken, de badkamer, het toilet en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op de mechanische ventilatie-unit. Deze unit voert voortdurend mechanisch de lucht af. De aanvoer geschiedt op natuurlijke wijze via roosters ter plaatse van een aantal buitenkozijnen. In de keuken is geen afvoerkanaal voor een motorloze afzuigkap.
Staalwerk Op de plaatsen waar dat constructief noodzakelijk is worden stalen lateien, balken of kolommen toegepast. Deze worden waar nodig brandwerend bekleed.
Trappen In de woonkamer wordt een CO2-sensor geplaatst en in de badkamer een vochtsensor. Als het CO2-gehalte in de woonkamer/keuken of het vochtgehalte in de badkamer te hoog wordt, wordt de ventilatie-unit automatisch tijdelijk in een hogere stand geschakeld. Op de CO2-sensor en de vochtsensor zit tevens een bediening waarmee u de ventilatie-unit handmatig in een hogere stand kunt zetten. De luchttoevoer geschiedt via “zelfregelende” toevoerroosters. De ventilatieroosters zijn handmatig te bedienen.
De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als open trap. De trappen worden in hoofdzaak uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Langs de muur worden hardhouten muurleuningen aangebracht. Ter plaatse van het trapgat op de eerste en tweede verdieping worden traphekken geplaatst.
Sanitair De ruimten worden uitgevoerd met sanitair volgens de afwerkstaat en de materiaalspecificatie. Het leidingwerk wordt zoveel mogelijk weggewerkt.
Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een gesloten gasgestookte HRcombiketel met ingebouwde warmtapwatervoorziening.
Riolering Vanuit de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen aangelegd waardoor het vuilwater afgevoerd wordt tot aan de perceelsgrens. De woningen worden daar aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente.
De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem op de begane grond en in de badkamer en laagtemperatuurradiatoren in de andere vertrekken op de eerste en tweede verdieping. De woonkamer wordt voorzien van een thermostaat om de temperatuur te regelen, In de badkamer wordt een elektrische radiator geplaatst voor bijverwarming.
Hemelwaterinfiltratie Voor het waterhuishoudkundige ontwerp is gekozen om het regenwater in de bodem te infiltreren. Veel regenwater gaat bij traditionele systemen zo van het dak meteen via de hemelwaterafvoeren het riool in. Het wordt daar vermengd met het afvalwater van bijvoorbeeld de douche en het toilet en vervolgt zijn weg naar de rioolwaterzuivering waar het gezuiverd wordt. Een nadeel hiervan is dat hemelwater dan zo snel wordt afgevoerd dat het grondwater niet meer voldoende wordt aangevuld. Grondwater wordt onttrokken voor de landbouw, industrie en drinkwater. Een tekort aan grondwater kan dus problemen opleveren. Regenwater is relatief schoon en hoeft eigenlijk niet gezuiverd te worden. Voor nieuwbouwprojecten heeft de gemeente Bernheze er dan ook voor gekozen om het regenwater afkomstig van de daken zoveel mogelijk binnen het gebied te houden en niet af te voeren naar de rioolwaterzuivering.
De leidingen van en naar de radiatoren, behoudens de leidingen ter plaatse van de combiketel en verdelers, worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De radiatoren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid, die ter plaatse als randvoorwaarden gelden, moeten bij gelijkblijvende verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie de temperaturen bereikt en onderhouden worden zoals hieronder zijn aangegeven.
19
Materiaalspecificatie Ruimte Hal Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer
Temperatuur 15°C 20°C 20°C 20°C 22°C
Let op: In de praktijk kunnen de temperaturen in de kamers buiten de woonkamer afwijken van de genoemde waarden omdat de installatie wordt geregeld door een kamerthermostaat die in de woonkamer is geplaatst. Door de invloed van externe en interne warmtebronnen (zoals de zon, verlichting en apparatuur en de warmte van personen) in die woonkamer zal het in de andere kamers op dat moment wat kouder of warmer kunnen zijn. Dit is een afwijking van de Woningborg-eisen. Als u de temperatuur in alle kamers geheel onafhankelijk van elkaar wilt regelen dan kunt u kiezen voor de meerwerkoptie “onafhankelijke temperatuurregeling”.
Algemeen
Algemeen
De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn in de koopsom inbegrepen.
De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren is bepaald in overleg met de architect en de welstandcommissie. De afwerking en de kleurkeuze van het interieurpakket wordt nog nader door de architect bepaald.
De aansluitingen voor telefoon (TEL), televisie en radio (CAI) dienen door de koper, voor zijn rekening, te worden aangevraagd. De leidingen voor CAI en telefoon in de woonkamer worden bedraad en de aansluitingen worden afgemonteerd. De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven dan wel extra’s (standaard meerwerklijst). De koper zal in de gelegenheid worden gesteld zijn persoonlijke keuze binnen de vastgestelde standaard keuzelijst te kunnen samenstellen, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is.
Warmwatervoorziening Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een zonneboiler aangesloten op zonnecollectoren. Het water in de zonneboiler wordt indien nodig bijverwarmd door de HR-combiketel. De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Elektrische Installatie Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde ‘centraal-dozen systeem’. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de buitenberging deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in standaard gebroken wit kunststof inbouw, met uitzondering van de buitenberging waar opbouw wordt toegepast. In de regel worden voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden: beldrukker ca. 120 cm boven de vloer, schakelaars ca. 105 cm boven de vloer; wandcontactdozen, aansluitingen voor telefoon (TEL) en radio/televisie (CAI) ca. 30 cm boven de vloer, met uitzondering van de keuken (ter plaatse van de keukeninrichting), de badkamer, de hal, de overloop en de berging.
Vloertegels:
circa 33 x 33 cm, keuze uit vier kleuren.
Wandtegels:
circa 25 x 33 cm, keuze uit vier kleuren.
Vensterbanken: kunststeen, circa 20 cm breed in de woonkamer en circa 15 cm breed in de slaapkamers en overige vertrekken (uitsluitend op de gemetselde borstweringen); in de keuken wordt geen vensterbank gemaakt omdat de keukenopstelling tegen de zijgevel kan worden geplaatst. Binnendeuren:
opdekdeuren, dik circa 4 cm, aluminium kleurige deurkrukken + schilden. deuren toilet en badkamer: vrij- en bezetslot deur meterkast: kastslot overige deuren: loopslot
Behangklaar:
de wanden waarvoor als afwerking “behangklaar” is aangegeven worden behangklaar, doch exclusief behang opgeleverd.
Uitrustingen
Douchecombinatie betegelde douchehoek met doucheplug en een aan 2 zijden betegeld wandje, lang 100 cm en hoog circa 200 cm douchemengkraan inclusief glijstangset, kleur chroom Badcombinatie bad, merk Villeroy & Boch, kleur wit badmengkraan, kleur chroom Closetcombinatie wandcloset combinatie, merk Villeroy & Boch, kleur wit closetzitting met deksel, kleur wit Zolder Aansluitpunt wasmachine enkele wandcontactdoos met randaarde tapkraan sifon met kunststof afvoerbuis Aansluitpunt combiketel enkele wandcontactdoos met randaarde tapkraan ten behoeve van vulpunt cv-installatie Aansluitpunt zonneboiler enkele wandcontactdoos met randaarde Aansluitpunt unit mechanische ventilatie enkele wandcontactdoos met randaarde
Toilet begane grond Closetcombinatie wandcloset combinatie, merk Villeroy & Boch, kleur wit closetzitting met deksel, kleur wit Fonteincombinatie fontein, merk Villeroy & Boch, kleur wit fonteinkraan, kleur chroom plugbekersifon verchroomd met wandafvoer en rozet
Keukeninrichting
Badkamer Wastafelcombinatie wastafel, merk Villeroy & Boch, kleur wit wastafelmengkraan met waste, kleur chroom plugbekersifon verchroomd met wandafvoer en rozet spiegel
De woningen worden standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Keukenleverancier Altis Keukens uit Oss heeft een voorstel gemaakt voor een keukenopstelling met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser voor een aantrekkelijke prijs. De aansluitpunten ten behoeve van gas, water, elektra en de afvoeren voor de riolering worden conform deze keukenopstellingen uitgevoerd. Als u geen keuken koopt bij Altis dan worden de aansluitpunten uitgevoerd zoals weergegeven op de plattegrond in deze verkoopbrochure.
Rookmelders De woningen worden voorzien van rookmelders. Deze zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op het elektranet.
20
21
Materiaal- en kleurenstaat (buitenzijde) **
Omschrijving
Materiaal
Kleurkeuze
gevelmetselwerk
baksteen handvorm baksteen strengpers
paarsrood, oranjerood en rood crèmewit met terugliggende grijze lagen
plint
baksteen handvorm
antraciet
voegen handvormstenen
metselmortel doorstrijk
antraciet
voegen strengpersstenen
metselmortel doorstrijk
lichtgrijs
overgang handvorm/strengpersstenen
raamdorpelstenen
antraciet
kozijnen
hout
crèmewit
kalven in kozijnen (wiener sposs)
hout
crèmewit
draaiende delen
hout
antraciet
deuren
hout
antraciet
ventilatieroosters
aluminium
antraciet
waterslagen onder kozijnen
raamdorpelstenen
antraciet
hellende daken
keramische pan
antraciet
platte daken
bitumineus
zwart/grijs
daktrim
aluminium
blank
Gevels
Kozijnen
Daken
Diversen betimmering dakoverstekken
hout
crèmewit
buitenberging
houtdelen geschilderd
antraciet
lateien
verzinkt staal
grijs
goten
zink
naturel
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
gaas erfafscheiding
gaashekwerk
groen
Afwerkstaat Algemeen
Eerste verdieping
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer, en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimte e.d. De woningen zijn ontworpen conform het Bouwbesluit 2012. Voor zover van toepassing staat achter iedere ruimte de benaming volgens het Bouwbesluit.
Slaapkamer 1, 2 en 3 (verblijfsruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk Badkamer (badruimte) Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels tot plafond Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: één afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie vochtsensor ten behoeve van mechanische ventilatie
Begane grond Hal (verkeersruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk
Overloop (verkeersruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk
Meterkast (meterruimte) Vloer: onafgewerkt Wanden: onafgewerkt Plafond: onafgewerkt Uitrusting: 1 watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) 1 groepenkast, een en ander volgens NEN 1010
Tweede verdieping Slaapkamer 4 (verblijfsruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk Zolder (onbenoemde ruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: dakplaten in het zicht, fabrieksmatig afgewerkt Uitrusting: opstelplaats wasmachine opstelplaats combiketel opstelplaats zonneboiler opstelplaats afzuigunit mechanische ventilatie met geïntegreerde IQ-unit
Toilet (toiletruimte) Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels tot circa 130 cm hoog; boven wandtegels structuurspuitwerk Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: één afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie Woonkamer (verblijfsruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: CO2 sensor ten behoeve van mechanische ventilatie Keuken (verblijfsruimte) Vloer: cementdekvloer Wanden: behangklaar zonder plint Plafond: structuurspuitwerk Uitrusting: één afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie Buitenberging (onbenoemde ruimte) Vloer: betontegels Wanden: houten regelwerk en houten rabbatdelen in het zicht, niet nader afgewerkt Plafond: houten balklaag en dakplaten in het zicht, niet nader afgewerkt
** onder voorbehoud van goedkeuring welstand
22
23
Nieuwsgierig? www.dehoef2.nl
Ontwikkeling Ontwikkelingsmaatschappij De Hoef II Realisatie Bouwbedrijf Wagemakers BV Postbus 243 I 5340 AR Oss Architect Elemans van den Hork Architecten Postbus 27 I 5340 AA Oss Informatie en verkoop Jansen & van Tuijl Makelaars ’t Dorp 4 I 5384 MA Heesch T: (0412) 45 15 54 E:
[email protected] W: www.jansen-vantuijl.nl Bernheze Makelaars & Adviseurs Bitswijk 10 I 5401 JB Uden T: (0413) 24 38 18 E:
[email protected] W: www.bernheze.nl
24
