6 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-K APWONINGEN AAN DE BOSRAND IN HEESCH
AAN HET EIND VAN DE STRAAT DE VRIJE NATUUR TEGEMOET MET VOLLE TEUGEN
GENIETEN
VAN HET BUITENLEVEN ZORGELOOS SPELEN VOOR ONZE KINDEREN IN DE HOEF 2
INHOUDSOPGAVE 04 Natuurlijk wonen in Heesch
08 Plan De Hoef 2
10 6 royale tweeonder-éénkapwoningen
JE PRETTIG VOELEN,
VAN HET LEVEN GENIETEN...
...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
DE HOEF 2 IS EEN LEVENDIGE NIEUWE WOONWIJK AAN DE RAND VAN DE BEBOUWDE KOM VAN HEESCH. ZORGVULDIG INGEPAST IN DE BESTAANDE
2
22
26
Interieur
Algemene
impressie
verkoopinfo
SITUATIE MET RESPECT VOOR DE NATUUR EN DE OMGEVING. EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN EN MET VOLLE TEUGEN VAN HET LEVEN TE GENIETEN.
3
RUIMTE OM TE ADEMEN,
RUIMTE OM TE LEVEN...
...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
WONEN MET DE NATUUR ALS BUURMAN
Heesch is een fantastisch dorp om
IN EEN TYPISCH BRABANTS DORP
te wonen. Het ligt even ten zuiden
WAAR LEVENSVREUGDE EN GEZELLIGHEID HAND IN HAND GAAN...
van Oss en heeft haar inwoners alles te bieden wat het leven de moeite waard maakt.
Heesch vormt samen met de woonkernen Heeswijk-Dinther, Loosbroek, Nistelrode en Vorstenbosch de gemeente Bernheze. Een levendige gemeente met zo'n 30.000 inwoners, waarvan er ongeveer 12.500 in het dorp Heesch wonen. Heesch heeft haar inwoners veel te bieden, zoals een gevarieerd winkelbestand, goede basisscholen, een school voor het voortgezet onderwijs, uitstekende voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en prima faciliteiten om sportief bezig te zijn. Bovendien ademt het dorp die typische Brabantse sfeer die garant staat voor een rijk verenigingsleven en die ruimte laat voor initiatieven vanuit de samenleving.
4
5
g Ossewe
Graaf sebaa n
A59
...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
an Ceresla
GENIETEN VAN 'T BUITENLEVEN...
n aa eb afs Gra
LEKKER ER OP UIT,
eweg Nieuwe Hesch
OSS
A59
orp Het D
loop Elzense
f dree Kort
eg sew ode telr Nis
raat onst Scho
HEESCH
t raa erst d n La
A50
sc
he
se
we
g
De omgeving van Heesch is ronduit schitterend met volop vrije natuur en uitgestrekte landbouwgebieden, zoals onder andere
natuurgebied Hooge Vorssel in het zuidoosten, waar een arboretum - een bomenpark - te bewonderen is. En natuurlijk landschapspark De Maashorst met zijn rijke vegetatie. Daar zorgt een afwisselend landschap van bossen, stuifduinen, vennen en heidevelden voor ongekende recreatiemogelijkheden. Hier kan men urenlang wandelen, fietsen en paardrijden om vervolgens op een terrasje te genieten van de rust en de ruimte onder het genot van een glaasje en een hapje. e He
Heesch is een bijzonder Brabants dorp. Het ligt direct aan de autoweg A59 en vlakbij de autoweg A50. Het dorp is dus prima bereikbaar en het heeft uitstekende verbindingen met de grotere steden in de omgeving, zoals 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Maar ook de dorpen in de directe omgeving en de stad Oss zijn prima te bereiken.
VOORZIENINGEN IN HEESCH Medisch centrum Huisartsenpraktijk Supermarkt Postkantoor Bibliotheek Basisschool Voortgezet onderwijs (vmbo-mavo)
6
Kinderopvang Buitenschoolse opvang Zwembad Sportschool Sportpark/sporthal Tennisvereniging Vakantiepark
Park/bos/groenvoorziening Indoor speeltuin Jongerencentrum Cultureel centrum Restaurant Bus Kerk
7
PLAN DE HOEF 2 De Hoef 2 is een ruime nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp Heesch. Bij het maken van de plannen voor deze nieuwe wijk is extra aandacht besteed aan het verantwoord inpassen van deze bouwlocatie in de bestaande situatie. Met respect voor het bestaande landschap, de natuur en het water is een evenwichtig plan ontstaan met bijzonder fraaie woningen.
Hier aan de rand van het dorp met de vrije natuur als buurman is het heerlijk wonen. Iets wat de mensen die al in De Hoef 2 wonen dagelijks ervaren. Hier kun je genieten van ruimte en vrijheid. Hier hebben de kinderen volop mogelijkheden om te spelen. Veilig en zorgeloos. En hier loop je zo de vrije natuur in. Om een lange wandeling te maken en de zorgen van alle dag achter je te laten. De Hoef 2 is gewoon een fantastische plek om te wonen en met volle teugen te genieten van het leven.
VERKEERSVEILIG, AUTOLUW
ZORGELOOS SPELEN VOOR ONZE KINDEREN... ...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
EEN SCHITTERENDE NIEUWE BUURT INGEPAST IN DE BESTAANDE SITUATIE MET RESPECT VOOR HET LANDSCHAP EN DE NATUUR... 8
9
P
P P P P P GRA
AFS
LOOP
P P P P
OP
P
P
P
P
RA
T FS
E
HO
GRA
AFS
P P P P
P P P P
P SITUATIE
EEUW
P
P
schaal 1:500
EBA
AN
ELSEL
P
P
OOP P
P
E
SPER P P LOOP P P P P P P P P P P P P P P P P
P
P
LOOP ESPER
HEIEIN
P
P P P P P P P
P
P P P
SELO OP
AAT KAMPSTR
OP
P P
P
P P P
P P P P P
P
10
P P P P P
LOOP
P
P
P P P P P
KENS
P
P
P P P P P
ELZEN
DSELO P
MEER
P
P
P
P P P P P
P
P
P
P
OP
P P P P
9
P
P
P P
8
P
OP SELO
OVER
ELZEN
P P AKKE P P RSELO P P P P OP
P
P
P
P
P
KAMPST
6 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
P
EEUW
P
BEEK
ERLO
P P
P
P
P
P
VEN
LOO
P
P
P P P P
P
P
EEUW
P
P
P
ELSEL P
OOP P
P
P
P
ELZEN
SELO
O DSELO
P
P
10
P
SELOO
P P P P
P P P P
P
P
EEUW
ELZEN
11
9
P P P P
P
12
P
OP
HEIEIN
P
OP
P P P P
P
P P P P
P
LOOP
P P P P
P
OP
P
VLEUT
P P P P
P
SOELO
P
ELSEL O
RAAT
P
TSELOO BURCH
P
P
P
OOP
P P P P P
P
VLEU
P
P
OP
P P P P P
7
ELSEL
P
P
8 P
LOOP
7 P
P
P
EEUW
P
ELSEL
P
OOP
P
P
P P
AAT
P
VEN P
TSELOO
BURCH
KAMPSTR
ELZENSE
P
OP
P
TLOOP
P
P
P P P P P P P P
In de volgende fase van De Hoef 2 worden zes twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd. De woningen zijn bijzonder fraai van architectuur, lekker royaal en comfortabel van indeling met een compleet woonprogramma, verdeeld over drie verdiepingen. Optioneel zijn er verschillende mogelijkheden om de woningen aan te passen aan de individuele woonwensen. De woningen zijn gesitueerd op ruime percelen met een tuin op het westen met een aparte berging en de mogelijkheid tot een garage. Parkeergelegenheid op eigen terrein.
P
SOELO
EEUW
P P P P P
SELOO
E
P
SOELO
ELZEN
LOOP LZENSE
P
P P P
P P P P
11
P
LOOP
P P P P P
P P P P P
P
P P P
ESPER
P P P P P
P
12
P
P P P P
P
P
P
P P P
P
P P P P
P
AT
OOP
P P P P
SOELO
P
ELSEL
6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
VLEUT
P
SELO OP
VLEU
AN
ELZEN
TRAAT KAMPS
TLOOP
P
EBA
LOO
P
P P
P P
EN
Z BIE
OOP ENL
MOL
10
LO
OP
BI
P
OO
NL
ZE
BIE
EZ
BI
KA
MP
EN
LO
OP
KA
EZ
MP
EN
LO
OP
ST
RA
AT
11
ST
RA
AT
EXTERIEUR IMPRESSIE De 6 twee-onder-één-kapwoningen zijn gesitueerd aan de bosrand van plan De Hoef 2 zodat je een mooi vrij uitzicht hebt op het groen. Opvallend aan deze woning zijn de verrassende kleurencombinaties van de gevelsteen, die het geheel een bijzonder eigentijdse, maar tegelijk ook een fijne warme uitstraling geven.
12
13
GEVELS 6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN schaal 1:150
Voorgevel
Straatbeeld schaal 1:250
bouwnr. 7, 9 en 11
bouwnr. 8, 10 en 12
bouwnr. 7
bouwnr. 8
STRAATBEELD VOORGEVEL Tweekapper A (oranjerood)
bouwnr. 9 bouwnr. 10 Tweekapper B (paarsrood)
bouwnr. 11 bouwnr. 12 Tweekapper C (rood)
Achtergevel Zijgevel
bouwnr. 8, 10 en 12
bouwnr. 7, 9 en 11
ACHTERGEVELS TWEEKAPPER
Zijgevel
bouwnr. 7, 9 en 11
GNIGREB TEM REPPAKEEWT LEVEGJIZ
bouwnr. 8, 10 en 12
ZIJGEVEL TWEEKAPPER MET BERGING
GEVARIEERD GEVELBEELD Het ontwerp van deze straat is modern en harmonisch. Het geheel ademt een sfeer die prima past bij de schitterende natuurlijke omgeving. De kleuraccenten in het metselwerk geven de woning een heel eigen karakter, terwijl de royale raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval.
14
15
BEGANE GROND TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING
EERSTE VERDIEPING TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING
bouwnummer 7, 9 en 11 als getekend bouwnummer 8, 10 en 12 gespiegeld
bouwnummer 7, 9 en 11 als getekend bouwnummer 8, 10 en 12 gespiegeld
schaal 1:50
schaal 1:50
< 515 > < 209 >
< 350 >
< 388 >
< 280 >
< 350 >
< 244 >
< 107 >
< 95 >
< 260 > < 315 >
< 287 >
< 260 >
CHARMANTE TWEEKAPPER
< 203 >
< 218 >
< 916 >
< 136 >
< 123 >
< 305 >
< 305 >
Met deze royale twee-onder-één-kapwoning kiest u voor een heerlijke en comfortabele woning.
< 515 >
< 515 >
Entree met garderobe, meterkast en toilet. Ruime U-vormige woonkamer met een grote open keuken. Een hoekopstelling behoort ook tot de mogelijkheden. Via de openslaande tuindeur in de woonkamer staat het huis in directe verbinding met uw tuin en terras. Aparte berging met mogelijkheid tot garage. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met directe toegang tot de drie slaapkamers waarvan de grote ouderslaapkamer over de volle breedte van het huis loopt. Zeer compleet uitgevoerde badkamer met bad, douche, wastafel en tweede toilet.
16
17
TWEEDE VERDIEPING TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING schaal 1:50
bouwnummer 7, 9 en 11 als getekend bouwnummer 8, 10 en 12 gespiegeld
150+vloer < 225 >
< 280 >
mv
cv
AAN HET EIND VAN DE STRAAT
DE VRIJE NATUUR TEGEMOET...
...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
< 498 >
260+vloer
260+vloer < 107 >
PRAKTISCHE ZOLDERRUIMTE De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. De indeling is zo gemaakt dat u er alle kanten mee op kunt. Wilt u een extra slaapkamer, een studeerkamer of een mooie grote hobbyruimte, dit is allemaal mogelijk.
150+vloer
VRIJE NATUUR De Hoef 2 is een uniek nieuwbouwplan. Want direct tegenover uw nieuwe woning ligt de vrije natuur. Is dat geen fantastisch idee? Om lekker na het werk nog even ontspannen te wandelen of een flink eind te fietsen. Of in het weekend er een hele dag op uit te trekken. In De Hoef 2 kan het allemaal, want de mogelijkheden zijn onbeperkt en de vrije natuur ligt er echt letterlijk om de hoek.
Verder bevinden zich hier ook de technische installaties en een aansluiting voor de wasmachine.
18
19
SPORTIEF HEESCH Sportieve mensen voelen zich in Heesch meteen helemaal op hun gemak. Want er zijn tal van sportverenigingen actief binnen de gemeenschap en voor veel takken van sport zijn er prima accomodaties beschikbaar, bijvoorbeeld op Sportpark de Braaken, Sporthal 't Vijfeiken en sportzaal Lindershof. Ook zijn er voldoende mogelijkheden om naar de sportschool te gaan en fitness te doen.
Maar ook in de directe omgeving van de nieuwe wijk zijn er talloze mogelijkheden voor actieve recreatie. De natuurgebieden rond Heesch met bossen, stuifduinen, heidevelden en waterpartijen zijn uitermate geschikt om te joggen en lange wandelingen en fietstochten te maken.
VRIJE TIJD, LEKKER BEWEGEN
VOLOP MOGELIJKHEDEN OM ONTSPANNEN TE SPORTEN... ...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
LICHAAMSBEWEGING HOUDT JE SOEPEL ZOWEL GEESTELIJK ALS LICHAMELIJK IN HEESCH KAN HET ALLEMAAL ZOWEL BINNEN ALS BUITEN...
20
21
INTERIEUR IMPRESSIE Deze impressie geeft een prima beeld van het ruime interieur van deze fijne twee-onder-één-kapwoning. De woonkamer is standaard maar liefst ruim 9 meter diep en de open keuken is lekker compleet uitgevoerd. Deze woning biedt dus volop ruimte en mogelijkheden om heerlijk van het leven te genieten.
22
23
NATUURLIJK WONEN Natuurlijke materialen zijn komend jaar weer helemaal in. Zeker in combinatie met botanische prints die allerlei toepassingen kennen zoals op servies, beddengoed, sierkussens, behang en in schilderijtjes. Ook de combinatie met stoere takken uit het bos of groene planten doet het goed.
JE NIEUWE HUIS
HELEMAAL INGERICHT ZOALS JIJ HET WILT...
...NATUURLIJK WONEN IN DE HOEF 2
GOUD De kleur koper was de laatste jaren al bijzonder populair in ons interieur. Daar is nu de kleur goud aan toegevoegd. Daarbij zullen zowel de gladde als de verweerde uitvoering een plaatsje krijgen in ons interieur. Het geeft een mooi effect om verschillende metalen te combineren, waarbij zilver ook heel goed te gebruiken is.
WOONTRENDS Het komende jaar gaan ronde en ovale vormen een belangrijke rol spelen in de woontrends. De kleuren worden lichter, wat een weerspiegeling is van het optimisme in de economie. Daarbij gaan poeder- en huidskleuren het interieurbeeld bepalen, veelal in combinatie met natuurlijke materialen als bijvoorbeeld hout en rotan.
24
25
ALGEMENE VERKOOPINFO DE WONINGEN ZIJN ONTWIKKELD OM JE OPTIMAAL WOONGENOT TE BIEDEN TEGEN EEN GUNSTIGE PRIJS OM EEN BEELD TE GEVEN VAN DE UITVOERING VAN DE WONINGEN ZIJN HIERONDER ENKELE ONDERDELEN BESCHREVEN
AFWERKINGSNIVEAU Technische omschrijving Het volledige afwerkingsniveau is opgenomen in de technische omschrijving die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt verkrijgen. Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Door gebruik van goede isolatie, HR++glas, een hoge kierdichtheid, een zeer zuinige cvketel en PV-cellen is de woning comfortabel, energiezuinig en duurzaam. Daarnaast bieden wij de mogelijkheid om de woning tegen meerprijs als 'nul-op-de-meter' of 'all-electric' (zonder gasaansluiting) te laten uitvoeren en zodoende nóg energiezuiniger te maken. De makelaar kan je hier meer over vertellen. Gevels De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk in twee kleuren. In de gevels zijn hardhouten kozijnen opgenomen met inbraakwerend hang- en sluitwerk. Klassieke details zoals topgevels en overstekken geven de woningen een klasseuitstraling. De scheidingswanden tussen de woningen leveren een uitstekende geluidsisolatie. Sanitair De badkamer wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd en is standaard voorzien van een wastafel, een wandcloset, een inloopdouche met draingoot en betegelde douchewand en een badopstelling. Vanzelfsprekend kun je deze ruimte helemaal aan jouw wensen laten aanpassen bij de project-sanitair- en tegelleverancier.
26
Oplevering Jouw woning wordt opgeleverd in een kwaliteit die je van een gerenommeerd bouwbedrijf mag verwachten.
WONEN MET ZEKERHEID Ben jij ook zo enthousiast over deze woningen in het plan De Hoef 2? Neem dan contact op met de makelaar. Hij of zij kan je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken. Verkoopstukken Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle 'spelregels', procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg Garantie De woningen worden gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. De woningen in De Hoef 2 bieden zekerheid en kwaliteit! Tekeningen De op de tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Impressies De artist impressies geven een goede indruk van de uitstraling van de woningen (in zowel ex- als interieur). De impressies zijn met
zorg gemaakt, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid. Situatie en vogelvlucht De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders is vermeld. Deze zijn thans indicatief. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in centimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW Meer zekerheid: de woningen worden gebouwd onder Woningborg-garantie. Je krijgt daar om een garantie- en waarborgcertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen over drachtsbelasting. Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig omdat deze voldoet aan de meest recente energie-eisen. Daarnaast wordt de optie geboden om de woning nóg energiezuiniger te maken. Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heb je optimaal wooncomfort. Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je woning. Heel aan genaam. Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuw bouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en buurtgevoel ontstaat. Meer keuzes: je kunt jouw woning meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit geheel naar je eigen smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woongenot op.
Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Dit magazine is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud t.a.v. architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. 27
ONTWIKKELING Ontwikkelingsmaatschappij De Hoef II REALISATIE Bouwbedrijf Wagemakers Postbus 243 | 5340 AE Oss (0412) 62 24 23 www.bouwbedrijfwagemakers.nl ARCHITECT Elemans van den Hork Architecten Postbus 27 | 5340 AA Oss INFORMATIE EN VERKOOP Jansen & van Tuijl Makelaars ’t Dorp 4 | 5384 MA Heesch (0412) 45 15 54
[email protected] www.jansen-vantuijl.nl Bernheze Makelaars & Adviseurs Bitswijk 10 | 5401 JB Uden (0413) 24 38 18
[email protected] www.bernheze.nl
KIJK OOK EENS OP WWW.DEHOEF2.NL VOLG ONS OP
WWW.FACEBOOK.COM/DEHOEF2
