VRIJSTAANDE STOLPBOERDIJ OP RUIME KAVEL VAN CA m2 AAN DE HORN 6 TE ANDIJK

VRIJSTAANDE STOLPBOERDIJ OP RUIME KAVEL VAN CA. 1.634 m2 AAN DE HORN 6 TE ANDIJK.

Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009










Andijk Andijk is één van de langste lintdorpen in Nederland. Vanaf Wervershoof strekt de afwisselende bebouwing zich tegenover de historische Westfriese Omringdijk uit tot aan de vuurtoren van Oosterdijk. Lintbebouwing is een essentieel cultuurhistorisch kenmerk en een belangrijk woonmilieu in Andijk. Ook buiten de bebouwing aan de voet van de dijk, zijn er veel straten en laantjes waar gevarieerde lintbebouwing, forse bomen en de ligging aan één van de vele watergangen zorgen voor het dorpsgevoel. Het dorp is naast de linten opgebouwd uit de kernen Andijk-Centrum en Andijk de Bangert. In Andijk-Centrum hebben zich in de loop van de tijd steeds meer centrale voorzieningen van de gemeente geconcentreerd (o.a. het gemeentehuis, winkelcentrum Beldershof, scholen, zwembad, sporthal, tennis, sportvelden, dorpshuis en verzorgingstehuis). Het tweede komgebied van de gemeente: De Bangert is ontstaan vanaf de jaren ’60, daar waar de Kleingouw tegen de dijk loopt. Andijk beschikt over een goede bereikbaarheid met verbindingen naar de Randstad via de N302, die op termijn zal worden opgewaardeerd, richting de A7 of over de dijk Enkhuizen-Lelystad. Binnen ca. 10 minuten is Enkhuizen te bereiken en binnen ca. 20 minuten Hoorn. Er is een directe spoorverbinding vanaf Enkhuizen naar Amsterdam. Opstappen is mogelijk op o.a. de stations Enkhuizen, Bovenkarpsel of Grootebroek. Vanuit Andijk is er ook een busverbinding richting Enkhuizen en Hoorn. Andijk is een schilderachtig dorp met haar eigen jachthaven en ligt in een gebied van ongekende historische schoonheid, vlakbij cultuurrijke oude (VOC)havensteden Enkhuizen, Medemblik en Hoorn. Door de rust en ruimte die u hier nog vind, waant u zicht echt buiten de Randstad, terwijl de grote steden toch al binnen een uur bereikbaar zijn. Dichterbij kunt u Alkmaar (de Kaasmarkt) en Schagen (de Westfriesche markt) verkennen of lekker even uitwaaien op het Noordzeestrand. Vlakbij Andijk ligt langs het IJsselmeer het recreatiegebied “de Vooroever”. Hier kunt u heerlijk wandelen, picknicken of gewoon lekker op het strand zitten. Verder zijn er, op korte afstand, meer recreatiemogelijkheden te vinden waaronder het Streekbos, Enkhuizerzand, Sprookjeswonderland, het Openlucht Museum, kasteel Radboud, de Kleine en Grootte Vliet. Op de fiets is er in Andijk en omgeving ook genoeg te beleven. Zo biedt de prachtige route langs en op de Westfriese Omringdijk kilometers fietsplezier. De hele omgeving wordt door (polder)sloten en vaarten, met ideale visstekjes, doorkruist. Natuurlijk mogen we de kleurrijke bollenvelden en het weidse Hollandse polderlandschap niet vergeten. De gemeente Andijk heeft een oppervlakte van ca. 47,70 km2 waarvan ca. 26,71 km2 water en telt 6.476 inwoners (Bron: CBS, 31 dec. 2008)


Technische omschrijving Peil van de woning Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt boven de kruin van de weg en wordt bepaald door de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Andijk. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Vrijkomende grond wordt op het bouwterrein verwerkt, er is uitgegaan van een gesloten grondbalans. Rondom de fundering en in de kruipruimte wordt e.e.a. aangevuld met een laag zand van ongeveer 10 cm dikte. Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd in P.V.C.-buis en wordt aangelegd tot aan de erfgrens waarna deze door de gemeente wordt aangesloten op het gemeenteriool. Terreininventaris en bestrating Tuingrond, tuinaanleg, beplanting, bestrating en hekwerken vallen buiten de koop- en aanneemsom. Funderingen De fundering wordt uitgevoerd met heipalen, met daarover betonnen balken, in zwaarte volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. De lengte van de palen is afhankelijk van het sonderings- en bodemgesteldheidonderzoek. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Metselwerken en gevelbekleding Voor de diverse onderdelen van de woningen worden de volgende materialen toegepast: • buitengevels: gevelsteen (stelpost € 450,-- incl. btw per duizend) gevelbekleding van western red cedar • binnenspouwbladen: kalkzandsteen of betonsteen blokken/elementen • lichte binnenwanden: giboblokken in gewoon, GZ en Hydro uitvoering • dragende binnenwanden: kalkzandsteen blokken/elementen en/of houtskeletbouw o.g. De buitengevels worden uitgevoerd in schoon halfsteens metselwerk. De uitwendige scheidingsconstructies van de woning heeft een gemiddelde isolatiewaarde van min. Rc = 4,0 m² K/W. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur. De op te nemen dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een isolatiewaarde van min. Rc = 4,5 m² K/W. De 1e verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen vloer. De zoldervloer wordt uitgevoerd als een houten vloer met platen en aan de onderzijde voorzien van een gipsplafond. Daken De dakconstructie van de woningen met een isolatiewaarde van min. Rc = 4,0 m² K/W is samengesteld uit dakplaten met isolatie. • dakbedekking: betonnen dakpannen, (mat)verglaasd op de hellende daken • dakkonstruktie: geïsoleerde dakelementen aan de onderzijde bekleed met plaatmateriaal in de dakkonstruktie worden voldoende dakvensters opgenomen Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met een beperkt ventilatorvermogen. Het systeem bestaat uit een ventilatorunit geplaatst op de zolder. De keuken, de toiletten en de badkamers worden mechanisch afgezogen. In de keuken wordt een 3standen schakelaar geplaatst waarmee de afzuigcapaciteit kan worden geregeld. De luchttoevoer vindt plaats door een aantal ventilatieroosters in de buitenkozijnen en zal elders via luchtspleten onder de binnendeuren worden afgezogen. Buiten/binnen -kozijnen, -ramen en -deuren (KOMO Keur) Kozijnen, ramen en deuren van duurzaam geproduceerd hout met keurmerk. De buitenramen, -deuren en -kozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en de spouwlatten in vurenhout. • garage/berging houten (draai)deuren • binnenkozijnen: hout (enkele met bovenlichten), kleur gebroken wit • binnendeuren: stompe deuren, wit, voorzien van loopsloten met bijpassende krukken, vrij- en bezetsluiting in de badkamer en het toilet • hang- en sluitwerk: ramen en deuren zijn buitenom voorzien van meerpunt sluitingen voldoet aan het politie keurmerk veilig wonen • ventilatieroosters: geanodiseerd aluminium zonder stangbediening Trappen en aftimmerwerk Voor de toegang naar de eerste verdieping en de zolder wordt een open hardhouten trap geplaatst met hekwerken en trapleuningen. • aftimmerwerk: de woning wordt afgetimmerd, er worden geen vloerplinten toegepast • stofdorpels: badkamer en toilet kunststeen dorpels, kleur grijs overige binnenkozijnen geen dorpels • meterkast: er wordt een meterkast aangebracht Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. De goten worden bekleed met zink en de h.w.a. worden uitgevoerd in pvc.


Plafond-, wanden vloerafwerking De plafonds van de begane grond en de verdieping worden met structuur spuitwerk afgewerkt. De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd. Boven het tegelwerk van de wanden in de toiletten wordt structuur spuitwerk aangebracht. De schuine dakvlakken, op de 1e verdieping, worden met gipsplaten afgewerkt. De betonvloeren zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer, dik ca. 50 mm in de gehele woning, de badkamers (dik ca. 70 mm) en geen cementdekvloer achter de knieschotten en de kastruimten e.d. De wanden en het plafond van de garage/berging worden eveneens afgewerkt opgeleverd (cementdekvloer op de vloer, spuitwerk tegen het plafond en de wanden behangklaar). Tegelwerken De vloeren van de toiletruimten en de badkamers worden betegeld met vloertegels afmeting 15 x 15 cm, standaard kleur en in rechthoekig patroon gelegd. De wanden van de toiletruimte en de badkamer worden betegeld met wandtegels afmeting 20 x 20 cm, standaard kleur en in rechthoekig patroon tot de volgende hoogte: - toiletruimtes 1500 mm boven vloer & in de badruimtes tot plafond (m.u.v. de dakschuinte) Stelpost aankoop wandtegels € 25,00 per m² incl. btw en vloertegels € 30,00 per m² incl. btw. Wand- en vloertegels niet strokend. Bij de keukenopstelling is geen tegelwerk opgenomen. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde werzalit vensterbanken, kleur wit, toegepast. Onder de entreedeur wordt, op peil, een kunststeen dorpel toegepast. Aan de buitenzijde, t.p.v. het metselwerk, worden geglazuurde raamdorpels toegepast. Keukeninrichting De aansluitpunten t.b.v. de keuken worden op de standaard plaats opgeleverd. Het leveren en plaatsen van de keuken valt buiten de koop- en aanneemsom. Beglazing Blank isolerende hoogrendements beglazing wordt toegepast in buitenramen, -deuren en -kozijnen. Blank enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnenkozijnen, m.u.v de (meter)kast(en). Daar waar aangegeven (plak)roeden toepassen. Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem met voldoende laagdikte, in kleur conform het kleurenschema. De binnenzijde van de buitenramen, deuren en kozijnen worden uitgevoerd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De radiatoren en binnendeuren komen afgewerkt op het werk en worden niet overgeschilderd. De cv-leidingen worden niet geschilderd, korte koperen leidingen worden niet geschilderd. Op de zolder, achter de knieschotten en in de kastruimten e.d. worden geen schilderwerken uitgevoerd. De overige in het zicht komende houtwerken, met uitzondering van de kap, worden in een dekkend systeem met voldoende laagdikte uitgevoerd. De hardhouten trap met leuning en hekwerk wordt éénmaal op het werk gelakt. Behangwerk Niet van toepassing.


Water- en gasinstallatie De koud- en warm waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte, naar de diverse tappunten (één tappunt tegelijk te gebruiken). De toiletten zijn voorzien van aansluitingen voor een toiletpot en een fonteintje. In de keuken wordt een afgedopte aansluiting voor het aanrecht aangebracht. De badkamers zijn voorzien van aansluitingen voor een wastafel(s), douche en in badkamer 2 een bad en een tweede toilet. In de bijkeuken is een aansluiting voor een wasmachine. In de meterkast wordt een gasmeter met hoofdkraan door het betrokken nutsbedrijf geplaatst. Vanaf deze gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de HR combiketel op de zolder. Sanitair Er is een stelpost aangehouden voor het leveren en monteren van al het sanitair in de woning ter grootte van € 5.000,00 incl. btw. In de stelpost is rekening gehouden met het volgende sanitair: Toilet begane grond - fonteincombinatie met kraan & closetpot met reservoir en zitting. Badkamer 1 (bij slaapkamer 1) - een closetpot met reservoir en zitting, een wastafel met mengkraan, rechthoekige spiegel en een planchet, een douchemengkraan met een glijstang en doucheslang in verchroomde uitvoering voorzien van een (waterbesparende) douchekop en een bad met badmengkraan. Toilet 1e verdieping - fonteincombinatie met kraan & closetpot met reservoir en zitting. Badkamer 2 - een dubbele wastafel met mengkraan, rechthoekige spiegel en een planchet, een douchemengkraan met een glijstang en doucheslang in verchroomde uitvoering voorzien van een (waterbesparende) douchekop. In de bijkeuken een wasmachinekraan met beluchter. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over verschillende groepen naar de verschillende aansluitpunten volgens het gemodificeerd centraaldozensysteem. De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de onafgewerkte ruimten. De installatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd en voldoet aan NEN 1010 (5e druk 1997), de voorschriften van het betreffende nutsbedrijf en de modelbouwverordening. In het algemeen zijn de schakelaars op ca. 1050 mm en de wandcontactdozen op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van wit in- of opbouwmateriaal. De entree en de overloop worden voorzien van een rookmelder die is aangesloten op het lichtnet. De rookmelders zijn onderling gekoppeld en voorzien van een back-up batterij. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t.p.v. de voordeur, een schel op de wand in de entree en een transformator in de meterkast. In de meterkast wordt een dubbel wandcontactdoos gemonteerd. Standaard wordt er een buitenlichtpunt bij de voordeur (en daar waar aangegeven) aangebracht. Telecommunicatievoorzieningen De aansluitkosten voor KPN / CAI zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Er zijn onbedrade buizen voor aansluitingen van KPNTelecom naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer 1. Er is standaard een loze leiding opgenomen t.b.v. CAI naar de woonkamer en de Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

hoofdslaapkamer 1. Indien de koper opdracht geeft aan KPN en CAI dan wordt de woonkamer voorzien van bedrading met einddoos. Extra onbedrade (loze) leidingen in de woning tegen meerprijs. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform NEN 5066. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een individuele gasgestookte centrale verwarming combinatieketel (HR ketel) inclusief warmwatervoorziening. De HR ketel (met toebehoren) wordt geplaatst op de zolder. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De plaats zal nader worden bepaald door de installateur. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd (kleur wit). De exacte plaats van de radiatoren wordt bepaald door de installateur. De leidingen worden zoveel mogelijk in de cementdekvloeren opgenomen, m.u.v. de onafgewerkte ruimten. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Verkeersruimten (entree / overloop) 15 ºC • Verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers) 20 ºC • Badkamer 22 ºC • Toiletruimte 15 ºC • Berging 15 ºC Installaties algemeen Het aanvragen van de aansluitingen voor gas, water, elektra, en riolering wordt verzorgd door en is voor rekening van de ondernemer. De aanvraagformulieren worden ter ondertekening verstrekt. De volledig ingevulde formulieren worden in ontvangst genomen tijdens de afbouwvergadering en naar de NUTS verzonden. Aanvraag K.P.N. en CAI dient men zelf te verzorgen. Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, tevens het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden nat gereinigd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval. Kleurenschema Buiten Plint Gevel Gevelbekleding Dak Kozijnen Ramen

Materiaal:

Kleur:

gevelsteen gevelsteen western red cedar pannen hout hout

bruin/rood genuanceerd, donker gevoegd rood/bruin genuanceerd, licht gevoegd oud donkergroen antraciet crème oud donkergroen


Deuren Boeideel Goten Binnen Kozijnen Deuren Plafonds Onderzijde kap (1e verdieping) Aftimmeringen

hout hout hout

oud donkergroen crème crème

hout stompe boarddeur structuur spuitwerk gipsplaten

crème wit wit wit

hout

wit

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer/aannemer en/of in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij de bouw van uw woning vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Hierdoor is het soms nodig om enkele wijzigingen ten opzichte van de technische omschrijving met bijbehorende tekeningen door te voeren. U kunt uw eigen wijzigingen en/of aanvullende wensen aan ons kenbaar maken voor aanvang van de bouw of in de hiervoor geplande bouwvergadering. Prijzen voor meer- en minderwerk worden u van tevoren opgegeven. Garanties In het algemeen bedraagt de garantietermijn zes jaar. Voor ernstige gebreken aan fundering, de hoofddraagconstructie en het casco, waardoor de bewoonbaarheid in het geding komt (artikel 7a: 1645 Burgerlijk Wetboek) geldt een garantietermijn van 10 jaar. Alle vermelde termijnen gelden vanaf de datum van oplevering van de woning. De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 1. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar 2. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar 3. Voor het schilderwerk tot 1 jaar 4. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen tot 1 jaar 5. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm. buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar 6. Voor warm watergeisers- en boilers tot 2 jaar 7. Voor de belinstallatie tot 6 mnd. 8. Voor het (de) verwarmingselement(en) c.q. de verwarmingsinstallatie al dan niet gecombineerd met een warmwaterinstallatie tot 2 jaar 9. Voor de installatie voor mechanische luchtverversing tot 2 jaar 10. Voor gas- water en elektra-installaties tot 2 jaar Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

11. Voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 12. Voor de meer dan normale verkleuring van stucadoor- en spuitwerk tot 13. Voor sanitair tot

3 jaar 6 mnd. 1 jaar

Alle overige zaken vallen buiten de garantie, dit zijn onder andere: 1. Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de woning. 2. Alle voorzieningen buiten de woning met uitzondering van die voorzieningen die met de woning één geheel vormen. 3. Wandafwerking (spuitwerk, granolwerk) in de woning behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van stukadoorswerk, tegelwerk en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regelen gelden. 4. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen (kunststof / metaal). 5. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie. 6. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. 7. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. 8. Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald onder punt 11 hierboven. 9. Schaden die het gevolg zijn van: a. Brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; b. Atoomkernreacties; c. Overstroming en/of redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand; d. Molest 7; e. Aardbeving of vulkanische uitbarsting; f. Stuifsneeuw; g. Storm 8 10. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van de woning. 11. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat de woning niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt. 12. Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn toegepast alsmede gebreken of schaden die daarvan en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht. 13. Esthetische kwesties. 7

8

Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Arondissementsrechtbank te ’s Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing. Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m/s. Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

Voorbehoud • Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tevens wordt voorbehoud gemaakt ten opzichte van geringe maatafwijkingen. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. • Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte en terreininrichting geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit, dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. Wanneer het perceel groter of kleiner is, dan in de koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. • Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al gereed is, en er mocht een verschil zijn tussen de technische omschrijving en de uitgevoerde werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning en bestaat er geen recht op eventuele aanpassingen. • Het meubilair (daar waar aangegeven) als interieursuggesties in de plattegronden wordt niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. • Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. • Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de inhoud van de omschrijving bindend. • Een voorbehoud voor aanvang van de bouw geldt in het navolgende geval: Voor aanvang van de bouw de benodigde vergunningen in ons bezit zijn. Schonegrond verklaring Er is een milieukundig bodemonderzoek volgens de NEN 5740 door een daarvoor gespecialiseerd onderzoeksbureau uitgevoerd. De grond is uit milieukundig oogpunt geschikt voor woningbouw. Er zijn dus geen redenen om aan te nemen, dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijk of niet aanvaardbaar zijn. Het hiervoor bedoelde onderzoek maakt deel uit van de formele bouwaanvraag. Als een bouwterrein niet aan de wettelijke normen voldoet, zal geen bouwvergunning worden verstrekt. Kortom, u heeft de zekerheid dat uw woning is gebouwd op grond, die daarvoor door de overheid geschikt is bevonden. De koopovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs (standaard woning zonder opties), terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper in drievoud is ondertekend, ontvangt u hiervan één exemplaar. Eén ondertekend exemplaar wordt door ons naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst sturen wij u een factuur, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Indien u over “eigen geld” beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor betaling zorgdraagt zodra de Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop de eventueel in mindering te brengen depotrente. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de datum van transport nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: • De akte van eigendomsoverdracht • De hypotheekakte De koopsom van de woning is als volgt waarbij de volgende kosten in de koopsom zijn inbegrepen: A) Grondkosten • Koopsom bouwkavel VON incl. 6% overdrachtsbelasting en incl. notariskosten m.b.t. akte van eigendomsoverdracht en kadastraal recht. Overdracht van de kavel vindt plaats voordat de sloop van de opstal en/of het bouwrijp maken van de kavel is aangevangen. B) Aanneemsom inclusief 19% btw • Bouwkosten • CAR polis + brand / stormverzekering tot de opleveringsdatum • BTW (thans 19,0%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • Architectenhonorarium en bouwbegeleiding • Constructeurhonorarium en begeleiding • Gemeentelijke leges (bouwvergunning) • Aansluitkosten gas, water, elektra en riolering, KPN en CAI Kosten, die niet in de overeenkomst zijn opgenomen: • Behangwerk, stofferingen, keuken, bestrating, gebouw- en tuininrichting. • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen • Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Financieringskosten Betalingen De betaling van de woning geschiedt in bouwtermijnen volgens termijnen en betalingsregeling van de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin is tevens opgenomen de betalingsregeling bij eventueel meer- en minderwerk. Betalingen van deze termijnen binnen 14 dagen na factuurdatum. Voor eindoplevering van de woning dienen alle termijnen en het meerwerk te zijn voldaan. Wanneer dit laatste niet het geval is zal door de ondernemer/aannemer niet tot sleuteloverdracht worden overgegaan en zal rente worden Technische omschrijving t.b.v. vrijstaande stolpboerderij Horn 6 te Andijk, versie 1, datum 4 mei 2009

doorberekend. Tot uitvoering van meer- en minderwerk zal worden overgegaan zodra de ondertekende meer- en minderwerk opgaven bij de ondernemer/aannemer binnen zijn en de factuur binnen de gestelde termijn is betaald. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico's van brand-, diefstal- en stormschade. Verkoopprocedure Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over de woning en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek. Voordat u definitief gaat beslissen kunt u een optie op de woning vragen. Optie Indien u van plan bent een woning te kopen en u wilt nog enige dagen bedenktijd hebben, dan kunt u een (schriftelijke) optie nemen. De woning wordt dan gedurende een bepaalde tijd voor u vastgehouden. B.T.W. De koper van een nieuwbouwwoning dient er rekening mee te houden dat wanneer het BTW-tarief wordt aangepast dit gevolgen heeft voor de nog niet gefactureerde termijnen. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend, met uitzondering van de BTW, zie kosten die in het contract zijn opgenomen. Gebruikskosten tijdens de bouw De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.


VRIJSTAANDE STOLPBOERDIJ OP RUIME KAVEL VAN CA m2 AAN DE HORN 6 TE ANDIJK

Recommend Documents