er b o t k 5o
NVM Open Huizen Dag Een goede voorbereiding Is het halve werk
NVM Open Huizen Dag nvmopenhuis
NVMOpenHuis
Kom achter die computer vandaan!
Bekijk live het huizenaanbod op de NVM Open huizen dag Het is een halfjaarlijks succesnummer: de NVM Open Huizen Dag. Hét moment om je te oriënteren op de huizenmarkt en met eigen ogen te zien wat er te koop is. Op zaterdag 5 oktober openen tienduizenden huiseigenaren van 11.00 tot 15.00 uur hun deuren voor potentiële kopers.
Koop!
O
p zoek naar een droom huis? Mis dan de NVM Open Huizen Dag niet: dé manier om relaxed en vrijblij vend binnen te kijken en een keuze te maken. Op funda.nl breng je in een handomdraai in kaart bij welke woningen je op 5 oktober zonder afspraak live over de drempel kunt stappen. Liefde op het eerste gezicht? Kan, maar de kans dat het eer ste het beste huis meteen een schot in de roos is, is klein. Niet zo gek, want een huis en hypo theek achter je naam schrijven, vergt wat meer tijd en aan dacht dan het afrekenen van een chocoladecroissantje bij de
138
‘T
E KOOP’. Het is een veel geziene tekst in het straat beeld… Twee keer per jaar organiseert de NVM de Open Huizen Dag: mis die buitenkans om je woning op een presenteer blaadje aan te bieden niet. Bij de laatste editie in april bleek uit een bliksemenquête van de NVM dat de 50.000 ‘open huizen’ on geveer 107.000 bezoekers over de vloer kregen. Een effectieve methode om je woning onder de aandacht van kandidaat-kopers te brengen, dus.
Volop verkoopkansen
Hulpmiddelen De ‘openhuizendagvragenlijst’ is met één klik op de knop te downloaden via de site van de NVM. Print ‘m uit en neem mee op je ronde langs de huizen. Adres, bouwjaar, plus- en min punten, is er een bouwkundig rapport aanwezig? Is er een basisschool in de buurt? Vul de checklist in tijdens elke bezich tiging, een goed geheugen steuntje!
Goed nieuws vanuit de hoek van makelaarsorganisaties: de stijgende lijn van de woningverkopen in Nederland is in de zomermaanden in stevig tempo voortgezet. Leven in de brouwerij! Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker profiteert de woningmarkt onder meer van de huurmarkt, die op slot is gedraaid. Daarnaast zetten banken de deuren weer wat meer open bij hypotheekaanvragen.
“Na de NVM Open Huizen Dag ging het Hard!” Patricia (26) en haar vriend S teven ruilden hun kleine, dure huurhuis in voor een koophuis in het Amsterdamse stadsdeel Westerpark. Met dank aan de Open Huizen Dag 2012! “Eigenlijk was het met één voet over de drempel al raak. Supersysteem, zo’n dag waarop je alle huizen waarin je geïnteresseerd bent in je eigen tempo kunt inspecteren. In ons zoekproces maakten we r egelmatig bezichtigingsafspraken met makelaars, maar de Open Huizen Dag is wel heel uitnodigend. Op een ander adres keken Steven en ik elkaar aan en stonden binnen 30 seconden weer buiten, dat voelde gewoon niet goed. Ons huidige huis hebben we drie keer bezocht. Op één dag, de Open Huizen Dag. Daarna ging het hard; op maandag brachten we meteen een bod uit. En met succes!”
bakker. Om de knoop welover wogen te kunnen doorhakken, is het slim om veel huizen te bezichtigen. Grijp daarvoor de NVM Open Huizen Dag aan…
Woningmarkt in de lift
Verkoop!
Voor een gedegen voorberei ding doe je ook je voordeel met de volgende tips: • Bekijk de financiële mogelijkheden. • Check funda voor jouw huizenaanbod op maat. • Bekijk de buurt ook een keer ’s avonds.
• Stel een wensenlijst op. • Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen. • Stippel een route uit. • Beperk het bezoek tot een maximum tijd. • Is de eerste indruk niet goed? Ga gewoon weg!
Deelname aan de Open Huizen Dag werpt z’n vruchten af: de kans dat het ‘TE KOOP’-bord binnen een maand kan worden vervangen door een ‘VER KOCHT’-variant, is vijf keer groter bij huizen die meedoen. En dat zijn er behoorlijk veel – ongeveer 25 procent van het totale woningaanbod staat tijdens een NVM Open Huizen Dag in de schijnwerpers. Het maakt niet uit of het om een 40 vierkante meter tellende bovenwoning in de Haagse Schilderswijk gaat of om een royale villa met zwembad in de tuin in ‘t Gooi, huizen in elke regio en prijscategorie kunnen zich aanmelden voor zaterdag 5
NVM OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 5 OKTOBER VAN 11.00 TOT 15.00 UUR
oktober. Vraag een NVM-makelaar naar de situatie op de huizen markt en overleg of jouw huis nog scherp geprijsd is: de gemid delde vraagprijs verandert aan de lopende band. Tijdens de laatste NVM Open Huizen Dag bleek na drie maanden dat 23 procent van de woningen met een prijsverla ging was verkocht. Bij geen prijs verlaging was dat 9 procent.
Campagnemateriaal Van plan om deel te nemen aan de Open Huizen Dag? Neem contact op met jouw NVM-makelaar; hij of zij stelt graag campagnemateriaal beschikbaar waarmee interesse in de woning wordt gewekt, zoals NVM-posters en NVM-stroken die over het ‘TE KOOP’-bord worden geplaatst. Op funda wordt aan de woning een ‘Open Huis’-kenmerk toegevoegd. Het is een veelgehoord cliché: “Bak een appeltaart,” adviseren mensen als potentiële huizen kopers in aantocht zijn. Verwacht je 5 oktober kijkers? • Zorg voor een opgeruimd en schoon huis en verwijder zoveel mogelijk persoonlijke accenten. • Creëer een prettige woonsfeer. • Zorg voor een verzorgde tuin. • Breng je kinderen en/of huis dieren elders onder. • Laat het bezoek rustig rondkij ken en volg op gepaste afstand. • Leid het bezoek met maximaal één persoon rond. • Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar de makelaar. • Besef dat veel bezoekers zich slechts komen oriënteren. • Verwijs bij interesse en/of een bod altijd door naar de makelaar.
139
NVM Open Huizen Dag
Sparen of aflossen? Veel mensen vragen zich af: wat is mijn woning nog waard in deze tijd? Zit ik straks met een restschuld als ik mijn huis verkoop? Is aflossen op mijn aflossingsvrije hypotheek misschien verstandig? ING biedt hulp met onder andere de Afloswijzer.
I
n de tijd dat je er bijna klakkeloos vanuit kon gaan dat huizen in waarde zouden stijgen, was een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek een aan trekkelijke optie. Veel huizenkopers kozen daar dan ook voor. Nu is die waardestijging niet meer zo vanzelfsprekend en kom je voor de vraag te staan: hoe kun je ervoor zorgen dat de hypotheek aan het einde van de loop tijd is afgelost? Als we naar de cijfers van het Woonbericht van ING kijken, blijft sparen daarvoor nog steeds de populairste manier: 63% van de huizen bezitters doet het. De redenen: ze willen zo weinig mogelijk schulden hebben of gewoon voorkomen dat ze straks met een restschuld blijven zitten. 20% van het aantal huiseigenaren heeft de intentie om tussentijds extra af te lossen in plaats van de sparen. En 40% van de huizenbezitters twijfelt: wat moeten ze doen?
Doe de Afloswijzer!
Aflossen?
Om je een handje te helpen, introduceert ING nu de Afloswijzer. Aflossen op je aflossingsvrije hypotheek kan financieel aantrekkelijk zijn. Bijvoorbeeld om je maandlasten te drukken en je hypotheekschuld te verkleinen. Ben jij ook benieuwd of op dit moment aflossen met je spaargeld gunstiger is dan verder sparen? Doe dan de Afloswijzer op ING.nl/hypotheekhulp . De Aflos wijzer werkt in drie stappen. Je vult anoniem enkele hypotheek- en spaar gegevens in. Je geeft aan hoeveel je van plan bent af te lossen. En je krijgt direct een indicatie wat gunstiger is: sparen of aflossen? Komt er aflossen uit, dan kan dit periodiek met een vast bedrag of via een eenmalige storting. Je kunt er ook voor kiezen om een deel van de hypotheek om te zetten naar een annuïteitenhypotheek of een lineaire. Kijk op ing.nl/hypotheekhulp voor meer informatie.
De Afloswijzer helpt bij de keuze: aflossen of sparen? Bij aflossen spelen meer overwegingen een rol; aflossen op je a flossingsvrije hypotheek heeft voor- en nadelen. Er kunnen natuurlijk meer voor- en nadelen zijn. Meer informatie: ING.nl/hypotheekhulp. Voordelen: • A ls je een bedrag aflost op je hypotheek, ben je geen rente meer verschuldigd over dit bedrag. • Door aflossing wordt je vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting lager en betaal je mogelijk minder, of zelfs geen belasting meer over het vermogen in box 3. Tenminste, als je nu belasting betaalt in box 3. • Je hebt minder kans op een restschuld bij de verkoop van de woning. • Bij een lagere hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning, kan een eventuele renteopslag worden verlaagd, omdat de bank minder risico loopt over het uitgeleende bedrag. • A ls de aftrekbare kosten van de hypotheek lager zijn dan de bijtelling uit het eigenwoningforfait, kun je recht hebben op een aanvullende aftrek in verband met een lage of geen eigenwoningschuld. 140
Nadelen: •A ls je verhuist naar een andere koopwoning, krijg je mogelijk te maken met de bijleenregeling: de verkoopopbrengst van de eigen woning moet voor de aankoop van een nieuwe woning worden gebruikt. • A ls je je hypotheek gedeeltelijk aflost uit je vermogen, wordt je finan ciële buffer kleiner. • A ls je aflost op je hypotheek, wordt je hypotheekschuld lager. De rente die je voor je eigenwoningschuld betaalt, is aftrekbaar van je inkomen. Als je minder rente kunt aftrekken, kan het zijn dat je belastbare inkomen hoger wordt. • Het kan zijn dat je een boete verschuldigd bent als je aflost op je hypotheek. In veel gevallen mag je tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom aflossen zonder dat je een boete hoeft te betalen. In je hypotheekvoorwaarden tref je alle informatie aan over boetevrij aflossen.
Of toch verbouwen? Veel mensen zouden hun eigen huis wel willen verbouwen, maar denken dat niet te kunnen betalen. ING biedt verrassend veel mogelijkheden.
W
ie lekker wil blijven zitten waar hij zit, kan juist geld steken in het opknap pen of renoveren van zijn huis. Dat is extra aantrekkelijk gemaakt door een tijde lijk verlaagd BTW-tarief (op arbeid) voor verbouwingen van de eigen woning. De maatregel blijkt effectief: een kwart van de huizenbezitters was al van plan te gaan ver bouwen, maar een op de vijf is door deze verlaging er nu ook over gaan nadenken. En waarom ook niet? Het woongenot stijgt en een goed onderhouden woning is later weer makkelijker te verkopen. Toch leuk als je straks toch een keer wilt verhuizen.
Verbouwing financieren? Er kan meer dan je zou denken Met een verbouwing haal je meer uit je huis. Met die nieuwe keuken, die uitbouw in de tuin of die extra dakkapel vergroot je niet alleen je eigen woonplezier, je geeft je huis een echte update: je voegt waarde toe én de woning kan weer jaren mee. Voor veel woonwensen kan een verbouwing volstaan, met als extraatje dat je lekker in je eigen buurtje kunt blijven. Maar hoe betaal je zo’n verbouwing? Wees gerust, er is meer moge lijk dan je denkt.
Persoonlijke Lening
Via de hypotheek
Het is natuurlijk het goedkoopst om een verbouwing van je spaargeld te betalen. Maar dat gaat wel ten koste van je financië le buffer: gebruik dus nooit geld voor een verbouwing als je denkt dit op korte ter mijn nodig te hebben. ING biedt klanten die een Persoonlijke Lening gebruiken voor de verbouwing van hun eigen woning een aantrekkelijke rente korting. De lening loopt nooit langer dan acht jaar, waardoor je deze in een relatief korte periode terugbetaalt en dat scheelt weer rente. Daarnaast hoef je geen advies-, notaris- of taxatiekosten te betalen. Wil je voor minder dan € 25.000 verbouwen? Dan is een Persoonlijke Lening een goede keus. Kijk voor meer informatie op ING.nl/lenen.
Heb je een hypotheek bij ING en gaat de ver bouwing meer dan € 25.000 kosten? Dan is het verstandig om eerst te kijken of het mogelijk is je hypotheek te verhogen. Het voordeel is dat de hypotheekrente doorgaans lager is dan de rente op een persoonlijke lening. Als je een hogere inschrijving hebt, hoef je niet opnieuw naar de notaris. Wel moet de waarde van je huis voldoende zijn en moet je om dat aan te tonen in sommige ge vallen de woning laten taxeren. Dit hoeft niet als je kiest voor een Persoonlijke Lening. Heb je geen hogere inschrijving? Dan kun je ook kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten. Houd er wel rekening mee dat je dan langs de notaris moet, Kijk voor meer informatie op ING.nl/hypotheken.
141
NVM Open Huizen Dag
ING houdt Open Huis op 5 oktober Loop binnen voor een persoonlijk hypotheekgesprek Om je goed voorbereid op huizenjacht te laten gaan, houden ook de ING Hypotheek adviseurs open huis. Kom langs voor een vrijblijvend hypotheekgesprek. Laat bere
kenen hoeveel je aan een woning kunt be steden en wat dit betekent voor jouw maandlasten. Je bent van harte welkom tussen 10.00 en 16.00 uur. Kom je liever
een andere dag? Maak dan een afspraak via de Hypotheekadvieslijn: 0900 1900 (lokaal tarief). Op ING.nl/openhuizendag vind je alle deelnemende ING-kantoren.
Profiteer tijdens de Open Huizen Dag Consumenten hebben meer vertrouwen in de woningmarkt. Sterker nog, sinds 2006 is het vertrouwen niet zo snel gestegen als in het tweede kwartaal. Pak je kans! De Open Huizen Dag is het ideale moment om je nu echt te gaan oriënteren op het woningaanbod én je financiële mogelijkheden.
Wat voor toekomstplannen heb je? Allereerst, sta stil bij jouw wensen en plan nen voor de komende jaren. Die bepalen of kopen verstandig is, waar je wilt wonen en wat je dan wilt kopen. Wil je bijvoorbeeld in het buitenland gaan werken of voor jezelf beginnen en heb je al een idee wanneer dat ongeveer zal zijn? Woon je samen en heb je dan al het één en ander bij de notaris vast gelegd? Weet je of je kinderen wilt? Waar en hoelang je ergens wil wonen? Sta je mis schien ingeschreven voor een sociale huur woning en hoe lang al? Veel van dit soort vragen heb je jezelf vast al vaker gesteld en het is verstandig om de antwoorden duide lijk te hebben voor je gaat kopen.
Kopen of afwachten? Niemand kan in de toekomst kijken, maar de geluiden binnen de woningmarkt klinken steeds positiever. Meer dan de helft van de
Een goede voorbereiding: Aankoopindicator Je droomhuis gevonden op de Open Huizen Dag? ING biedt je gratis een persoonlijk rapport voor de aankoop van je nieuwe koophuis. De Aankoopindicator analyseert de woningmarkt bij jou in de buurt, de vraagprijs en populariteit van de woning en de urgentie om te kopen. En je krijgt ook een indicatie van de waarde van de woning. Vraag het gratis rapport aan op ING.nl/aankoopindicator. 142
Een goede voorbereiding is het halve werk! Je denkt eraan om een huis te kopen, of je bent je aan het oriënteren. Wat is dan een goede aanpak daarvoor? Een aantal stappen zal je bekend voorkomen. Denk aan online je inkomen toetsen om te zien wat je kunt lenen, veel kijken op Funda (leuk!) waar je zou willen wonen, de rentestanden een beetje volgen. Wellicht ook dat je hebt gelezen over het kopen van een huis en hoe dat allemaal in zijn werk gaat. En hoewel deze dingen inderdaad heel belangrijk zijn, moet je vooral niet vergeten ook over de volgende zaken na te denken!
Het sentiment op de woningmarkt verbetert
Elk kwartaal meet de ING het vertrouwen dat potentiële starters en koopwoningbezit ters hebben in de huizenmarkt. De huizen markt carrousel draait nog lang niet op vol le toeren, maar consumenten zijn minder somber dan begin dit jaar. Niet alleen de stemming over het aantal transacties is ver beterd, starters tonen zich ook positief over de ontwikkeling van de huizenprijzen, die de afgelopen tijd aardig zijn gedaald. Dat twee derde van de starters deze tijd gunstig vindt om een huis te kopen, is dan ook niet zo verrassend.
Je eerste huis kopen:
respondenten van de enquête van ING ver wacht dat het een goed moment is om dit jaar een huis te kopen. Kennelijk is de over tuiging van velen dat de prijzen niet bijzon der hard meer zullen dalen en een starter zijn eventuele aanloopkosten op termijn wel weer goed zal maken. Je hoeft nu natuurlijk niet hals over kop te werk te gaan, maar je kunt wel de Open Huizen Dag aangrijpen om te kijken wat de markt jou te bieden heeft. Reken je niet rijk, laat je adviseren in een persoonlijk gesprek.
Wat zijn je financiële mogelijkheden? Vervolgens is het goed om te kijken naar je financiële mogelijkheden en wensen. De fi nanciële mogelijkheden gaan echt verder dan alleen hoeveel op basis van je inkomen geleend kan worden. Want ga je daarbij uit van twee volledige inkomens of juist maar één inkomen? En soms willen ouders best ondersteunen, maar wat zijn de mogelijkheden? Hoe is je pensioenvooruitzicht? Kent de gemeente of de plaatselijke woning bouwvereniging een aantrekkelijke koop
regeling? Vind je het een prettig idee (want wel veiliger) om met Nationale Hypotheek Garantie te kopen? Maar vraag jezelf vooral ook af hoeveel je bereid bent te besteden aan je woonlasten! Misschien verschilt dat wel per levensfase. Wat je kunt lenen wordt bepaald op basis van een gemiddeld uitgavenpatroon. Zet daarom je inkomsten en uitgaven op een rij (bijvoorbeeld op de site van het Nibud): leef je zuinig en geldbewust of juist wat ruimer? Blijft er ruimte over om te sparen en voor leuke dingen? Kies je voor een hypotheek van dertig jaar of past korter beter in jouw leven? Veel van deze vragen zullen nieuw voor je zijn of je hebt er niet eerder bij stil gestaan. Toch goed om voor jezelf overzich telijk te hebben voor je verder gaat.
shop-adviseur? Bij de laatste ben je over de looptijd vaak goedkoper uit en tevens verzekerd van kwalitatief goed en echt onafhankelijk advies. Bovendien houdt hij ook na het afsluiten aandacht voor je, iets wat steeds belangrijker is omdat er allerlei zaken blijven veranderen in je leven. En een laatste tip: als je je Hypotheekshopadviseur bezoekt voor je koopt of naar een makelaar gaat, dan ben je perfect voorbereid als je gaat zoeken naar jouw droomhuis!
Laat je goed adviseren! Na het lezen van bovenstaande informatie zal je waarschijnlijk veel zin hebben om aan de slag te gaan. Het kopen van een huis, zeker je eerste, is namelijk vooral ook erg leuk. Bij een aantal aspecten zul je behoefte hebben aan advies, denk daarom nu al goed na waar je dan naartoe gaat. Naar je eigen bank (maar met alleen eigen producten) of juist naar een onafhankelijke Hypotheek
Kijk voor de dichtstbijzijnde vestiging van De Hypotheekshop bij jou in de buurt op hypotheekshop.nl
143
NVM Open Huizen Dag
Waarom wachten…
NVM No-Risk clausule: Je oude huis nog niet verkocht? Je kunt vaak wél al kopen!
met de verkoop van je huis?
Oké, je huis verkopen is misschien niet meer de lucratieve business die het ooit was, maar onmogelijk is het nou ook weer niet. Er zijn nog zoveel kansen. Grijp de NVM Open Huizen Dag aan om je huis in de etalage te zetten. Want: nee heb je. En ja kun je krijgen…
B
ij de verkoop van een woning komt veel kijken. Hoe bepaal je de vraag prijs? Welke risico’s loop je? Hoe verkoop je een woning zo snel mogelijk? Hoe stel je een koopovereenkomst op? Welke notaris kies je? Je kunt het natuur lijk allemaal zelf uitzoeken. Maar als je liever advies krijgt van iemand met kennis en ervaring, klop dan aan bij een NVM- makelaar. Iedere NVM-makelaar heeft een afgeronde makelaarsopleiding en voldoet jaarlijks aan de educatieplicht om zijn ken nis up-to-date te houden. Hij kent de lokale markt en is op de hoogte van alle aspecten van aan- en verkoop en juridische haken en ogen. Hij weet precies welke marketing- en communicatiemiddelen hij kan inzetten, heeft bouwkundig inzicht, kan de waarde van je woning bepalen én houdt zich aan de NVM Erecode.
Verkopen doe je in 7 stappen Je wilt een goede prijs vragen voor je wo ning. Maar wát is goed? De NVM-makelaar adviseert je bij het vaststellen van de vraagprijs (1). De uitkomst is een vraag prijs waarbij je het meest gebaat bent: een realistische. Samen met de makelaar bepaal je de ver koopstrategie, gebaseerd op onder andere de marktsituatie en het tijdsbestek waar
144
binnen je de woning wilt verkopen. Dan stellen jullie een publiciteitsplan (2) op. De keuze is reuze: funda.nl, social media, dagbladen, huis-aan-huis-bladen, makelaarskranten, speciale tijdschriften en regionale tv-zenders. Maar vergeet ook de traditionele promotiemiddelen niet: het bord in de tuin of aan de gevel, een infor matiebrochure of fotopresentatie. De NVM-makelaar stemt de middelen af op je wensen en budget. De eerste indruk is erg belangrijk, dus maak je woning verkoopgereed (3). Repareer kleine mankementen, zoals een lekkende kraan of een klemmende deur. Maak de tuin op orde en zorg voor een verzorgde entree. Zorg dat de woning fris ruikt en de temperatuur aangenaam is tij dens een bezichtiging. Een interieurstylist kan wonderen verrichten en een woning licht en ruimtelijk maken. Je NVM-makelaar coördineert en begeleidt de bezichtigingen (4). Bij een bezichti ging hoef je zelf niet aanwezig te zijn; kijkers stellen vaak meer vragen aan de begeleidende NVM-makelaar als de verko per er niet bij is. Als een potentiële koper zich direct bij jou meldt, verwijs hem dan door. De bezichtiging is een belangrijk con tactmoment, omdat de makelaar de woon wensen van de koper beter leert kennen.
Veel mensen durven geen nieuwe woning te kopen voordat hun eigen woning is verkocht. Maar als je met de NVM No-Risk clausule koopt, kun je de overstap vaak wel maken! De No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde die voorkomt dat de koper met dubbele lasten te maken krijgt. Hoe? De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. Tijdens de looptijd van de clausule doet de koper al het mogelijke om zijn woning te verkopen. De verkoper gaat door met de verkoop van de reeds verkochte woning. Vindt de verkoper een andere koper die onder gunstigere voorwaarden de woning wil kopen, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken of af te zien van de koopovereenkomst. Zo is een veilige overstap mogelijk.
Door zijn ervaring weet de NVM-makelaar niet alleen wat het huis minimaal moet op brengen, maar ook hoe je er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Bij meerdere bieders voorkomt hij bij de onderhandelingen (5) dat je (kostbare) fouten maakt. Ben je het helemaal eens met de koper, dan wordt de verkoopovereenkomst (6) op gesteld en ondertekend. Schroom niet om de NVM-verkoopmakelaar nadere uitleg te vra gen, zo kom je niet voor verrassingen te staan. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvan gen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van leve ring. Op naar de notaris (7) dus! Als je de akte van levering hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster, ben je officieel geen eigenaar van de woning meer.
145
NVM Open Huizen Dag
Wees er maar zuinig op! A
B
C
D
E
F
G
Eigenaren moeten het energielabel van hun woning overleggen aan de koper. Door het energielabel zie je in een oogopslag of een woning energiezuinig is. De overheid vindt dat mensen zo bewuster worden van hun energieverbruik en hoopt dat het leidt tot energiebesparing en verminderde uitstoot van CO2.Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Het energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Zo ben je bewust bezig met je portemonnee én het milieu!
je eigen aankoop. Gebreken die je bij de bezichtiging had kunnen ontdekken, komen voor jouw re kening en kunnen niet als ver borgen gebrek worden be noemd. De verkoper is wel verplicht je te informeren over zaken die voor jou van belang kunnen zijn, zoals bijvoorbeeld lekkage. Maar! Dit geldt niet
Zonnige tijden voor de woningmarkt
Kijken, kijken, kijken…
Wél kopen Welke woning past bij je? Een appartement of een vrijstaande woning? Een tuin op het zuiden of een dakterras? Hoeveel kamers heb je nodig? In welke buurt? Wat zijn je financiële mogelijkheden? Een woning kopen is geen dagelijkse kost. De NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen kans om je te oriënteren op de huizenmarkt.
146
Als je een woning koopt, wil je er zeker van zijn dat alles goed geregeld wordt. Het is prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woning markt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, ge meentelijke bepalingen en het uitbrengen van een scherp, maar realistisch onderhande lingsbod. Een NVM-aankoop makelaar kan je hierbij helpen.
Droomhuis Je kunt natuurlijk per ongeluk tegen je droomhuis aanlopen, maar alleen als je echt geluk hebt, staat dat ook nog eens toevallig voor een prikkie te koop. De meeste mensen moe
De woningmarkt ontwikkelt zich steeds zonniger voor mensen die een huis willen kopen. Zo betaal je bijvoorbeeld voor eenzelfde tussenwoning tegenwoordig minder aan netto maandlasten dan een aantal jaren geleden. Dat betekent dat je nu een huis kunt kopen dat voorheen niet haalbaar was. Of groter kunt gaan wonen dan je aanvankelijk dacht. • De betaalbaarheid van de woon lasten is tussen 2009 en 2013 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning ben je netto tussen 16% en 21% minder aan woonlasten kwijt. • Voor bijvoorbeeld een tussen woning betaal je € 185 netto per maand minder. • Na 30 jaar is de hypotheek schuld volledig afgelost • Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente, de sterk gedaalde woningprijzen en de verlaagde overdrachtsbelasting.
ten toch echt op zoek naar hun toekomstige plekje. Op de NVM Open Huizen Dag kun je veel woningen zonder afspraak be zichtigen. Zo krijg je in één dag een goed beeld van wat er te koop staat in de wijk(en) van jouw voorkeur. Ga eerst bij jezelf te rade: wat wil je nou eigenlijk? Een nieuwbouw woning of juist een oud pand? Benedenwoning of flat? Met tuin, garage, achterom? Wil je midden in het centrum wonen of juist in een buitenwijk?
Randstad of provincie? Door deze mogelijkheden eens goed te overwegen, kun je een stuk gerichter op zoek gaan. Kijk hierbij niet alleen naar je hui dige situatie, maar houd ook rekening met de toekomst. Want die wieg moet wel ergens staan… Too much? Een aan koopmakelaar kan je een hoop speurwerk uit handen nemen.
Verborgen gebreken Eigen schuld, dikke bult: als ko per ben je verantwoordelijk voor
voor gebreken die je zelf kunt zien, zoals scheuren in de muur. Een goede reden om een aan koopmakelaar in te schakelen… Loop ook eens een rondje door de buurt, en houd hierbij je woonwensen en toekomstplan nen in het achterhoofd. De buurt is net zo belangrijk als het huis zelf. Want iemand die kinderen te druk vindt, moet niet achter een basisschool gaan wonen… Als je hart sneller gaat kloppen bij een bepaalde woning, vraag dan aan de NVM-aankoopma kelaar of het nodig is een bouwkundig specialist in te schakelen. Op die manier kan de exacte staat van de woning in kaart worden gebracht. Ben je om? Dan is het onder handelen geblazen. Een aan koopmakelaar kan je helpen bij het vaststellen van een strate gisch openingsbod. Tot slot: akte van levering getekend bij de notaris? Laat de champagne dan maar knallen!
147
Een huis (ver)kopen? Laat je goed adviseren!
OPEN HUIS
woningmarkt in de lift
5 OKTOBER r u u 0 :0 5 1 0 :0 11
facebook.com/NVMopenhuis
twitter.com/NVMopenhuis
Kom vrijblijvend kijken: er is meer mogelijk dan u denkt! Op zaterdag 5 oktober is het weer NVM Open Huizen Dag! Een mooie kans om geheel vrijblijvend binnen te kijken bij vele huizen. Door het ruime aanbod, de lagere rentestanden en gunstige huizenprijzen, betaalt u nu voor een koophuis lagere maandlasten dan een paar jaar geleden. Een groter huis kopen is daardoor ook betaalbaarder geworden. Bent u starter of huurder die wil kopen? Ook dan is er vaak meer mogelijk dan u nu wellicht denkt. Als u een leuk huis heeft gezien op de NVM Open Huizen Dag, schakel dan een NVM-aankoopmakelaar in. Hij kan u nader informeren over huizen die u heeft bezocht, onderhandelingen voeren en u bij de aankoop ontzorgen. Kijk op nvm.nl voor meer informatie en op funda.nl voor de deelnemende huizen. Tot 5 oktober!
