Feiten NVM Open Huizen Dag 5 oktober 2013
Aan de NVM Open Huizen Dag van 5 oktober 2013 deden 47.374 woningen mee, waarvan 1.192 nieuwbouwwoningen (2,9%). De meeste huizen waren te bezoeken in de provincies Noord-Holland en Zuid-Holland. Per provincie openden bijna 9000 woningen hun deuren. In de provincie Zeeland was het minst aantal huizen te bezichtigen (600). Ongeveer 27% van het totaal aantal bij NVM-Makelaars te koop staande woningen deed mee aan de NVM Open Huizen Dag. In de provincies Utrecht en Noord-Holland was het deelnamepercentage het hoogst, bijna 1 op de 3 te koop staande woningen was te bezichtigen.
Provincie
Deelnamepercentage per provincie1
Groningen
23%
Friesland
23%
Drenthe
24%
Overijssel
32%
Flevoland
29%
Gelderland
27%
Utrecht
31%
Noord-Holland
31%
Zuid-Holland
27%
Zeeland
21%
Noord-Brabant
23%
Limburg
22%
Nederland
27%
1 Aantal deelnemende woningen als percentage van totale woningaanbod
2
Van de bijna ruim 47 duizend woningen die meededen aan de NVM Open Huizen Dag van 5 oktober deed 37% ook al mee aan de NVM Open Huizen Dag van 6 april 2013. 23% deed al voor de derde keer achter elkaar mee. In aanloop naar een NVM Open Huizen Dag zien we meestal een sterke toename van het aantal nieuwe te koop aangeboden woningen. In oktober zagen we deze stijgende lijn ook, ruim een week van tevoren (zie de blauwe lijn in onderstaande figuur). Het lijkt er op dat de NVM Open Huizen Dag voor veel consumenten een mooi moment is om hun woning te koop aan te bieden en op Funda te plaatsen. In de dagen voorafgaand aan de NVM Open Huizen Dag was er daarnaast sprake van een opleving in het aantal verkopen (zie groene lijn in onderstaande figuur). Deze opleving is sterker dan wanneer het een ‘gewone’ week betreft. Het kan zo zijn dat kopers een NVM Open Huizen Dag niet willen afwachten, en snel hun slag willen slaan voordat de woning potentiële nieuwe kopers aantrekt.
5.000
Openhuizendag 5 oktober 2013
4.500
2.800 2.600 2.400
4.000
2.200
3.500
2.000 3.000 1.800 2.500
1.600
2.000
1.400
1.500
1.200
1.000
1.000 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 Aanmeldingen (links)
Verkocht (rechts)
3
Van de groep woningen die heeft deelgenomen aan de NVM Open Huizen Dag op 5 oktober 2013 is inmiddels, 5 maanden later, 28% verkocht (of verkocht onder voorbehoud). Van de groep woningen die niet heeft deelgenomen is 14% verkocht (of verkocht onder voorbehoud), een verschil van 14 procentpunt, of bijna twee keer zoveel.
Verkocht:
binnen 2 weken
binnen 4 weken
binnen 6 weken
Stand per 4 maart 2014
niet meegedaan
2,2%
4,0%
5,5%
14,0%
wel meegedaan
3,7%
8,0%
11,5%
27,9%
Een deel van dit succes wordt verklaard uit het feit dat woningen die meedoen aan een NVM Open Huizen Dag de wat meer courantere woningen zijn, dus woningen die door hun kenmerken vanzelf al wat makkelijker te verkopen zijn. Denk aan het woningtype (een appartement verkoopt sneller dan een vrijstaand huis), prijsklasse (het goedkopere segment verkoopt beter) of de tijd dat een woning al te koop staat (hoe langer een woning te koop staat, hoe lastiger te verkopen). Maar daarnaast spelen ook andere factoren een rol. Uiteraard het promotie-effect van de NVM Open Huizen Dag zelf. Maar ook zijn consumenten die meedoen aan een NVM Open Huizen Dag vaak de actievere verkopers, die er meer aan willen doen om hun woning verkocht te krijgen. Een voorbeeld hiervan is het verlagen van de vraagprijs: Van de woningen die op 5 oktober meededen aan de NVM Open Huizen Dag heeft:
15% een prijsverlaging ondergaan in de 4 weken voorafgaand aan NVM Open Huizen Dag (tegenover slechts 2% van de woningen die niet meededen). 67% heeft wel een prijsverlaging ondergaan, maar dat was al langer geleden. Van 18% van de woningen is niet of pas na de NVM Open Huizen Dag de vraagprijs verlaagd.
4
Wanneer we dan naar de 15% woningen kijken die vlak voor de NVM Open Huizen Dag in prijs zijn verlaagd, dan blijkt daar nu 40% van verkocht te zijn. Van de 67% woningen die (veel) langer geleden in prijs verlaagd zijn blijkt 27% nu verkocht te zijn. Van de woningen die niet of pas na de NVM Open Huizen Dag in prijs zijn verlaagd is nu 19% verkocht.
Percentage van totaal
Percentage nu verkocht
Percentage nu nog in aanbod
Van de markt gehaald
Vlak voor de NVM Open Huizen Dag in prijs verlaagd
15%
40%
52%
8%
Wel in prijs verlaagd, maar ver voor de NVM Open Huizen Dag
67%
27%
62%
11%
Niet of pas na de NVM Open Huizen Dag in prijs verlaagd
18%
19%
77%
4%
5
