KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 1 Díl 3, Zpracování výkazu výměr
6/3.1 SOUPIS PRACÍ A VÝKAZ VÝMĚR PODLE STUPŇŮ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE Soupisy prací pro všechny stupně projektové dokumentace musí být vždy definované položkami stavebních prací a jejich výměrami. Každá položka v soupisu je definována popisem položky. Podrobnost soupisu prací ale odpovídá stupni projektové dokumentace. Rozpočtář tedy v soupisu prací popisuje všechno to, co dokáže z projektu vyčíst. Soupis prací a výkaz výměr dle dokumentace pro studii stavby (STS) nebo pro investiční záměr (developerské rozhodování) je nejjednodušší formou výkazu výměr. Informací, se kterými rozpočtář pracuje, nebývá mnoho. Soupis prací se zpravidla omezuje na popis objektů a výměrou zpravidla bývají objemové, plošné nebo délkové míry. Výkaz výměr je většinou odečítán z jednoduché dokumentace, nebo vychází z předpokladů.
VV dle dokumentace pro studii stavby (STS)
Jestliže používáme jako měrnou jednotku obestavěný prostor, pak se výpočet výměry řídí zpravidla ČSN 73 4055 Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů
Obestavěný prostor
Obestavěný prostor pozemního stavebního objektu se počítá jako součet základního obestavěného prostoru, dílčích obestavěných prostorů doplňujících stavebních částí a samostatně vypočítaného objemu základových konstrukcí. Norma stanoví, že pro stavby pozemního stavitelství se základní obestavěný prostor vypočítá jako součet obestavěných prostorů jednotlivých stavebně odlišných částí stavebního objektu, tj. součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor doplňující stavební části mají normou vymezený způsob výpočtu. Jedná se zejména o terasy a balkóny, přístřešky, světlíky a střešní nástavby, kryté podjezdy a loubí, předložené schody, rampy, kanály apod.
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 2
KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
Díl 3, Zpracování výkazu výměr
Výpočet obestavěného prostoru
P
Výpočet obestavěného prostoru: stavební objekt s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou
1. základy 10,00*8,00*(0,25+0,40) 2. podzemní část objektu: 10,00*8,00*2,70 3. nadzemní část objektu: 10,00*8,00*(3,00+3,00) 4. zastřešení 10,00*80,00*0,40 5. balkóny 3,00*1,20*1,00 *4 Obestavěný prostor celkem
Výměry
52
m3 OP
216
m3 OP
480
m3 OP
320
m3 OP m3 OP
14 1 082
Kromě výpočtu výměr na obestavěný prostor lze využít i výměr: m2 ZPP m2 2
P
m3 OP
zastavěné plochy podlažími
m UP
m2 užitkové plochy
m2 PP
m2 prodejní plochy
m
potrubí
m
elektrického vedení
ks
stožáru veřejného osvětlení
m2
komunikací
m2 užitkové plochy (m2 UP):
KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 3 Díl 3, Zpracování výkazu výměr
m2 zastavěné plochy podlažími (m2 ZPP):
Soupis prací a výkaz výměr hrubých konstrukčních prvků Informací pro sestavení soupisu prací má rozpočtář k dispozici již více, než pro soupis prací v propočtu. Sestavení soupisu prací lze již sestavit formou položek hrubých konstrukčních prvků. Ve výkazu výměr jsou použity měrné jednotky adekvátní použitým položkám. Měrné jednotky jsou zpravidla odlišné od měrných jednotek používaných v soupisech prací podle projektu pro stavební povolení nebo vyšších stupňů projektové dokumentace. Pro sestavení soupisu prací pro propočet formou hrubých konstrukčních prvků (HKP) je vhodné nejdříve sestavit soupis prací a následně vypočítat výkazy výměr. V soupisu prací musí být popsány i ty prvky, které nejsou v projektové dokumentaci přímo uvedeny, ale součástí stavby zcela jistě budou a mají vliv na cenu. Jde především o kompletační prvky, prvky nosné konstrukce (přerušení tepelných mostů, tronzole …), akustická opatření a tepelné izolace, protipožární opatření apod.
Příklad soupisu prací a výkazy výměr hrubých konstrukčních prvků:
Soupis prací a výkaz výměr HKP
P
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 4
KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
Díl 3, Zpracování výkazu výměr
Popis Soupis prací (hrubé konstrukční prvky) Obvodové zdi železobetonové (pod vnější zateplení) včetně vnitřních omítek a maleb přízemí (20,25–0,35*2+6,00)*2*3,00 odpočet otvorů –(0,90*1,50*7+1,20*1,50+2,40*2,40+0,90*2,40) Stropy železobetonové včetně bednění a výztuže (150 kg/m3) nad přízemím 20,25*6,00–5,00*0,50 Schodiště dvouramenné včetně nášlapných vrstev Podkladní vrstvy podlah s tepelnou izolací přízemí (20,25–0,35*2)*(6,00–0,35*2) Nášlapné vrstvy podlah přízemí (20,25–0,35*2)+(6,00–0,35*2) Okna dřevěná s izolačním dvojsklem přízemí 0,90*1,50*7+1,20*1,50+2,40*2,40 Vstupní dveře včetně zárubně a kování Vnitřní dveře jednokřídlové. včetně obložkových zárubní a kování Zdravotní technika (výměra = počet zařizovacích předmětů) Elektroinstalace – silnoproud
M. j. Výměra
Jedn. cena Celkem – – –
m2
134,0
m2
119,0
–
–
kpl m2
1,0 104,0
– –
– –
m2
104,0
–
m2
17,0
–
– –
kpl ks
1,0 4,0
– –
– –
ks
10,0
–
–
m2 ZPP
119,0
–
–
20,25*6,00–5,00*0,50
Soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace ke stavebnímu povolení
Soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace ke stavebnímu povolení Pro sestavení soupisu prací a pro výpočet výkazů výměr má rozpočtář k dispozici již dostatek informací, aby mohl sestavit položkový rozpočet. Přesto ale v této úrovni projektu nevyhnutelně musí některé práce počítat jako hrubé konstrukční prvky, jako agregované položky. Tuto možnost lze připustit ale pod podmínkou, že práce budou dostatečně přesně popsány. Komplety lze využít výjimečně a v zcela nezbytných případech. Do soupisu prací a jeho výměr musí zahrnout též práce, které nejsou v projektové dokumentaci přímo uvedeny, ale jsou součástí stavby. Výskyt těchto prací a jejich výměry je třeba konzultovat s projektantem a investorem. Soupis prací a množství výměr má v této fázi klíčový význam pro investora. Je to pro něj poslední možnost před výběrem zhotovitele (dodavatele) korigovat především množství a standard vybavení stavby. Soupis prací a výkaz výměr by měl dodržovat rozdělení kompletačních prací na dodávku a montáž. Součástí soupisu prací a výkazu výměr musí být též tzv. všeobecné položky a prelimináře, které nejsou trvalou součástí stavby ale podmiňují realizaci díla. Jedná se především o náklady na umístění stavby a budoucí smluvní podmínky stavby.
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 5
KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
Díl 3, Zpracování výkazu výměr
P
Příklad detailu v soupisu prací s výkazem výměr: M. j. Výměra Jedn. cena Celkem Vnitřní dveře jednokřídlové plné dýhované, rozměr 700x1970 Vnitřní dveře jednokřídlové plné dýhované, rozměr 800x1970 Vnitřní dveře jednokřídlové ze 2/3 zasklené, dýhované, rozměr 800x1970 Obložková zárubeň pro dveře jednokřídlové Kování pro dveře jednokřídlové Montáž obložkových zárubní a dveřních křídel, včetně kování
ks
2,0
–
–
ks
1,0
–
–
ks
1,0
–
–
ks ks
4,0 4,0
– –
– –
ks
4,0
–
–
Soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace pro výběr dodavatele Výkazy výměr a soupisy prací v této úrovni jsou rozhodující pro průběh realizace stavby. Na základě výkazu výměr investor vybírá zhotovitele (dodavatele) stavby a soupis prací s výkazem výměr zpravidla provází stavbu až do jejího závěru. Na výměry uvedené v soupisu prací se většinou odvolává dodavatel i investor v případě sporů o výměry nebo prováděné práce. Projektant argumentuje soupisem prací a výkazem výměr v případě nejasností v projektové dokumentaci. Přestože je pro realizaci stavby rozhodující dokumentace stavby ve svém celku, výkaz výměr je klíčovým dokumentem, na který poukazují všichni účastníci realizace stavby. Soupis prací je třeba sestavit zodpovědně, jednoznačně a vyčerpávajícím způsobem. Výměry je třeba spočítat co možná nejpřesněji, jsou posléze podkladem pro fakturaci provedených prací. Rozpočtář musí během zpracování výkazu výměr projevit značnou dávku představivosti, aby stavbu řádně popsal. Výkazy výměr se mnohdy sestavují na základě nepříliš propracované projektové dokumentace, např. na základě jen mírně upravené dokumentace pro stavební povolení.
SP a VV podle dokumentace pro výběr dodavatele
V projektové etapě dokumentace pro zadání stavby musí rozpočtář zvolit strukturu soupisu prací s výkazem výměr stavebních prací tak, aby odpovídala projektové dokumentaci a charakteru stavebního díla. Soupis prací a výkaz výměr podle dokumentace pro provedení stavby Výkazy výměr a soupisy prací v této úrovni projektové dokumentace mohou též sloužit pro výběr zhotovitele (dodavatele) stavby. Je dokonce vhodnější vybírat dodavatele podle výkazu výměr a soupisu prací, který je zpracován na základě dokumentace pro provedení stavby. Důvodem je minimalizace chyb jak ve výkazu výměr, tak i ve struktuře položek zhotovovacích prací, které se na stavbě musí realizovat. Jedná se především o ty práce, které méně zkušený rozpočtář v projektové dokumentace pro výběr dodavatele nedokáže vyčíst. Tak je možné předejít mnoha nedorozuměním, které vyplývají z nedostatečně specifikovaných prací v úrovni dokumentace pro výběr dodavatele. Je možné předejít nežádoucím dodatkům, vyplývajícím z nedostatečných podkladů a zvýšení dohodnuté ceny. V případě, že byl vybrán dodavatel na základě dokumentace pro výběr dodavatele, sestavuje vybraný dodavatel svůj výkaz výměr a svůj soupis prací a dodávek pro potřeby přípravy a řízení stavby. Na základě detailních výkazů výměr pak může zpracovat detailní harmonogram. Podle něj pak může v potřebné době zajisti zásobování stavby materiálem, plánovat nasazení lidí a strojů.
SP a VV podle dokumentace pro provedení stavby
Část 6, Díl 3, Kapitola 1, str. 6 Díl 3, Zpracování výkazu výměr
KALKULACE CEN STAVEBNÍCH PRACÍ A MATERIÁLŮ
