III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
BUDAPEST FŐVÁROS III.KERÜLET, ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ‐TESTÜLETÉNEK ……/2015.(…….) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE a Budapest III. kerület, Óbuda-Békásmegyer, a BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/2) HRSZ-Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervére vonatkozó, az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001.(XI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda‐Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi. LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi. LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében, a 8. § (2) bekezdés előírásai szerint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1.§ A rendelet területi hatálya a Budapest III. kerület, Óbuda‐Békásmegyer Bécsi út ‐ Gelléri Andor Endre utca – (16385/2) hrsz‐ú közterület – Kolostor utca – Kiscelli utca által határolt területre vonatkozik.
2.§ (1)
Az Óbuda‐Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001. (XI. 30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: ÓBVSZ) 94.§ (1) bekezdése a következő b‐1) ponttal egészül ki: [Az I‐III jelű építési övezetek:] „b‐1) I‐III‐AI/2A Alapintézményi terület”
(2)
Az ÓBVSZ 95.§ előtti alcím az alábbiak szerint módosul: „I‐III‐AI/1, I‐III‐AI/2, I‐III‐AI/2A, I‐III‐AI/3 alapintézményi területek”
3.§ Az ÓBVSZ 29. számú táblázata az alábbiak szerint módosul: 29. számú táblázat
A telek megengedett legkisebb kialakítható
Az építési övezet jele
legnagyobb
legkisebb
legnagyobb
zöldfelületi mértéke
építménymagassága
m2/ m2
%
%
m
20
0,5
35
50
3,5
8,0
20**
35
1,0
45
35
3,5
10,5
2000
20
40
1,0
45
35
3,5
13
2000*
20
45
2,5
50
35
3,5
16
szélessége
m2
m
%
I‐III‐AI/1
2000
20
I‐III‐AI/2
2000
I‐III‐AI/2A
* ha azt KSZT lehetővé teszi 700 m2 ** KSZT rendelkezésének hiányában
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
legkisebb
terepszint alatti beépítési mértéke
beépítési szintterületi mértéke mutatója
területe
I‐III‐AI/3
az épület megengedett
1
III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
4.§ Az ÓBVSZ 48. számú táblázata az alábbiak szerint módosul: 48. számú táblázat
legkisebb kialakítható
Az építési övezet jele területe
a telek megengedett
2
szélessége
az épület megengedett
legnagyobb beépítési szintterületi mértéke mutatója 2
legkisebb
legkisebb
legnagyobb
terepszint alatti beépítési mértéke
zöldfelületi mértéke
építménymagassága m
2
m
m
%
m / m
%
%
K‐EÜ‐III
20.000 /KA
150/KA
35
2,0
45
50
4,5
20,0
KA kialakult állapot szerinti
5.§ (1)
Az ÓBVSZ 9. sz. melléklete kiegészül jelen rendelet 1. számú melléklete (Budapest III. kerület, Óbuda‐ Békásmegyer Bécsi út ‐ Gelléri Andor Endre utca – (16385/2) hrsz‐ú közterület – Kolostor utca – Kiscelli utca által határolt területre vonatkozó Szabályozási Tervlap) szerinti 9/…a. számú melléklettel, valamint jelen rendelet 2. számú melléklete (Kiegészítő rendelkezések) szerinti 9/…b. számú melléklettel.
(2)
Az ÓBVSZ 2. számú melléklete (övezeti tervlap) a jelen rendelet 3. számú melléklete szerint módosul.
(3)
Az ÓBVSZ 3. számú melléklete (védelmi és korlátozási tervlap) a jelen rendelet 4. számú melléklete szerint módosul.
Záró rendelkezések
6.§ Jelen rendelet hatálybalépésével (1) Hatályát veszti a 24/2001.(VII.25.) önkormányzati rendelet a Bécsi út ‐ Gelléri Andor Endre utca – (16385/2) hrsz‐ú közterület – Kolostor utca – Kiscelli utca által határolt területre vonatkozó része. (2) Jelen rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba. (3)
A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(4)
A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik.
Kiss Anita jegyző
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
Bús Balázs polgármester
2
III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
1. számú melléklet1 1. számú melléklet: Az ÓBVSZ 9/….a. számú melléklete – Szabályozási tervlap M=1:1000 Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda‐Békásmegyer Önkormányzat Képviselő‐testülete …../2015. (……..) önkormányzati rendeletének 1. számú melléklete
1
lásd külön tervlapon
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
3
III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
2. számú melléklet 2. számú melléklet: Az ÓBVSZ 9/….b. számú melléklete – Kiegészítő rendelkezések Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda‐Békásmegyer Önkormányzat Képviselő‐testülete …../2015. (……..) önkormányzati rendeletének 2. számú melléklete ÓBVSZ 9/….b. számú melléklete – Kiegészítő rendelkezések a Budapest III. kerület, Óbuda-Békásmegyer Bécsi út - Gelléri Andor Endre utca – (16385/2) hrsz-ú közterület – Kolostor utca – Kiscelli utca által határolt területre vonatkozó Kerületi Szabályozási Tervéhez 1. Az I-III-AI/2A övezet területére vonatkozó a városképi illeszkedést biztosító kiegészítő előírások: 1.1. A városképi illeszkedés biztosítása érdekében az övezet területén: 1.1.1. az épület legmagasabb pontja legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg a Szent Margit Kórház „B” épületének legmagasabb pontját (132,70 mBf + 0,5 m = 133,20 mBf); 1.1.2. új épület létesítése esetén a látványtervben kell igazolni a Kiscelli kastély rálátásvédelmét a hegyoldal (különösen a Perényi utca ás a Váradi utca felől), valamint a Bécsi út északi iránya felől a környező épületek bemutatásával. 1.2. Az övezet területén a parkolás fásított felszíni parkolóban is biztosítható a parkolási kötelezettség legfeljebb 25%-ának mértékéig. 1.3. A szabályozási terven jelölt „az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető részé”-n csak a beépítésbe be nem számító épületrészek létesíthetők. 2. A K-EÜ-III építési övezetben a beépítési mód szabadonálló. 3. A Z-KP-III övezet területe nem beépíthető. 4. Környezetvédelem, zöldfelületek: 4.1. A terepszint alatti épület(rész) zárófödémén kialakított tetőkert csak legalább 30 cm rétegvastagságú termőföld esetén számítható be a telekre előírt legkisebb kötelező zöldfelületbe a más (OTÉK) jogszabályban előírt mértékben. 4.2. A 4.1 pont szerint kialakított tetőkert felső síkja nem haladhatja meg a környező rendezett terep síkját. 4.3. Az építményeket úgy kell elhelyezni, kialakítani, hogy azok a talajvíz- és rértegvíz-mozgást ne akadályozzák; a talajvíz és a rétegvíz továbbvezetését biztosítani kell. 4.4. A Gelléri Andor Endre utcában a nyílt árkos vízelvezetésű utcaszakaszon meg kell oldani a zárt csapadékvíz elvezetést, a felszabaduló terület igénybevételével párhuzamos parkolás kialakítható. 4.5. A Kiscelli utca Bécsi út és a Pércsi Lajos lépcső közötti szakaszán a gesztenyefákkal beültetett közterületi zöldfelület vízelvezetését meg kell oldani.
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
4
III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
3. számú melléklet2 3. számú melléklet: Az ÓBVSZ 2. számú melléklet – övezeti tervének módosítása
2
lásd külön tervlapon
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
5
III. KERÜLET ÓBUDA‐BÉKÁSMEGYER BÉCSI ÚT – GELLÉRI ANDOR ENDRE UTCA – (16385/1) HRSZ‐Ú KÖZTERÜLET – KOLOSTOR UTCA – KISCELLI UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE
RENDELETTERVEZET
4. számú melléklet3 4. számú melléklet: Az ÓBVSZ 3. számú melléklet – korlátozási és védelmi tervlapjának módosítása
3
lásd külön tervlapon
URBAN‐LIS STÚDIÓ KFT.
6
