27
oningen w d n a l i e land) i e n e n a Eiland 1 (zw
oon w r a a w En
jij?
Straks worden in het polderlandschap tussen Delft en Rijswijk, op een van de mooiste locaties in RijswijkBuiten, vier unieke wooneilanden gemaakt
De Eilanden van Sion. Ieder eiland heeft zijn eigen intieme sfeer en verschilt in grootte, ligging en bebouwing. De twee-onder-een kap-woningen, blokjes van vier of geschakelde herenhuizen hebben een ding gemeen; hun prachtige ligging aan het (open) water. De gelukkige bewoners varen dan vanuit de eigen achtertuin zo naar het Westland en Delft….En delft….En waar woon jij dan nog?
Inhoud Welkom in RijswijkBuiten 4 Duurzame en energiezuinige familiewijk 5 De Eilanden van Sion en waar woon jij? 6 Eiland 1 in vogelvlucht 8 Situatietekening eiland 1 10 Trompetzwaan 12 Knobbelzwaan 18
Zwarte Zwaan 26 Wilde Zwaan 32 Opties 38 Kleuren- en materiaalstaat 40 De financiering van uw woning 41 Algemene informatie 42 Wooniversum en Informatiecentrum RijswijkBuiten 43
Welkom in RijswijkBuiten Op 3 april 2013 heeft Minister Blok de eerste paal geslagen voor de bouw van de prachtige nieuwe woonwijk RijswijkBuiten. Uniek gelegen tussen Rijswijk en Delft, ruim van opzet met veel groen en water. Een wijk waar een grote mate van keuzevrijheid,rust en duurzaamheid aan de nieuwe bewoners geboden wordt.
Centrale ligging
Scheveningen
RijswijkBuiten
Den Haag Centum
In RijswijkBuiten heeft u alle voordelen van een stad als Rijswijk bij de hand: de winkels, zorgvoorzieningen, middelbare-
A4
Station Den Haag CS
Kijkduin
Richting A’dam
DEN HAAG
en hogescholen en sportverenigingen. Vergeet ook niet de omliggende steden als Den Haag, Delft en Rotterdam die op
A12
Oud Rijswijk
Schouwburg
korte afstand liggen van RijswijkBuiten.
Winkelcentrum ‘In de Bogaard’
Maar wist u dat ook het strand op
Station Rijswijk
fietsafstand van RijswijkBuiten verwijderd ligt? En dat u met uw boot vanaf
RIJSWIJK
RijswijkBuiten naar Rotterdam kunt varen? Kortom, de moeite waard om RijswijkBuiten te verkennen. In het
Delft Centum
informatiecentrum zijn diverse fiets- en
Richting R’dam
wandelroutes beschikbaar. Kom gerust
Station Delft
even langs!
A4
A13
DELFT
Midden - Delfland
4
RijswijkBuiten
Golfbaan
Winkelcentrum
Ziekenhuis
Sportaccomodatie
Kunst & Cultuur
Strand / Recreatie
Horeca
"Wij wonen straks op een van de vier eilanden in een prachtig en duurzaam huis met voldoende ruimte voor het hele gezin. Voor de deur hebben onze kinderen zojuist een boomhut gemaakt en komende zondag gaan we er met ons opgeknapte bootje op uit, over de Schie. En waar woon jij in 2015?" 4
3
2 14
13
P
16
15 B C
P
B C P
P
G
G G P P
G
P
P
17
12 18 11 G B
P
P
P
P
P
B B
10 B
9
B
B B
8
P
19 20
1
21 22 23
I N O NT WIKKELING
7 B
B B
6 5 B B
P
P
P
P B
4
24
3 B
2
B
B B
25 26
B
1
B
27 P
P
N
Duurzame en
energiezuinige familiewijk Ook aan de energierekening wordt in RijswijkBuiten
Informatiecentrum
veel aandacht besteedt. Innovatieve systemen met
Alle informatie over wonen in RijswijkBuiten vind
onder andere zonnepanelen, warmtepompen,
je in het informatiecentrum RijswijkBuiten, aan de
drielaags glas en vloerverwarming door de gehele
Van Rijnweg 3b in Rijswijk.
woning, zorgen voor comfort en lage energie rekeningen!
Kijk voor de exacte openingstijden op de website:
Bijzonder is ook, dat al vroeg in de ontwikkeling van
www.rijswijkbuiten.nl
RijswijkBuiten de Brede School Sion Buiten is gerealiseerd. In september 2014 is de school geopend en biedt een thuis aan leerlingen van basisschool De Buit en kinderdagopvang Eigenwijs Buiten.
De Eilanden van Sion. En waar woon jij? De Eilanden van Sion wordt een bijzonder stukje RijswijkBuiten, waar je vanaf 2015 heerlijk kunt wonen aan het water. Op vier eilanden, allen verschillend van vorm en grootte, worden diverse woningtypen gebouwd. Elk eiland met een eigen karakter en sfeer.
6
Keuzevrijheid
aan het water Elk eiland kent straks zijn eigen woningaanbod en dus ook zijn eigen sfeer. En… als koper heb je een grote mate van vrijheid in de indeling en uitstraling van je nieuwe huis aan het water. Kies je voor een rijwoning met een luxe afwerking of voor een twee-onder-een-kapwoning met extra ruimte? Zolang het technisch mogelijk is, stellen we in een handomdraai je nieuwe huis helemaal samen. Wil je een uitbouw? Of heb je specifieke ideeën over je eigen steiger aan het water? Het is allemaal bespreekbaar.
Eiland 1: Zwaan De Eilanden van Sion krijgen ieder een eigen teken mee, dat de ligging in het waterrijke polderlandschap nog eens kracht bij zet. Van oost naar west zullen de eilanden in het teken staan van respectievelijk de zwaan, de kikker, de voorn en de libel. We starten met het meest oostelijke eiland (Zwaan). Op deze plek zullen de eerste 27 stoere eiland- en waterwoningen worden gerealiseerd. Het aanbod loopt uiteen van aantrekkelijke rij- en hoekwoningen tot royale tweeonder-een kapwoningen met een breedte van ca. 6 meter. Wat de woningen allemaal gemeen hebben: elke tuin ligt aan het water!
7
3
Zwarte zwaan 4 Waterwoningen twee-onder-een-kap met een breedte van 5.70 m en 6.00 m en een gebruiksoppervlak van ca. 137 m2 en 144 m2 (excl. garage)
3
4
4
4
Wilde zwaan 4 Waterwoningen twee-onder-een-kap met een breedte van 6.00 m en een gebruiksoppervlakte van ca. 151 m2 (excl. garage)
8
‘Zwaan’ in vogelvlucht
1
Trompetzwaan 9 Waterwoningen met een breedte van 5.40 m en een gebruiksoppervlakte van ca. 111 m2
1 2 1 2
3
2
Knobbelzwaan 10 Waterwoningen met een breedte van 5.70 m en een gebruiksoppervlakte van ca. 127 m2
alle
woningen
zonnepane
hebben
len op zuid-wes ten
9
situatie
14
16
13
15 B C
P
B C P
P G
P G G
P P
G
P
P
17
12
18 P
11 G B
P
P
P
P
P
19 B B
20
10 B
9 B
B
B
8
21 22 23
7
B
B B
6 5 B B
P
P
P
P
B
4 3 2
24
B B
B B
25 26
B
1
27 P
N
10
P
B
Knobbelzwaan Zwarte Zwaan Trompetzwaan Wilde Zwaan Haag C Carport G Garage P Parkeren op eigen terrein B Berging Ingang woning Talud Vlonder
Van dit eiland wil je nooit meer af
11
an
a w z t e p m o tr
lekker aan het water
Authentieke, met veel natuurlijke materialen uitgevoerde rij- en hoekwoningen met een breedte van 5.40 meter en zeer diepe tuinen aan het water. De blokjes van het type Trompetzwaan bestaan uit 4 of 5 woningen om het kleinschalige karakter van het eiland te blijven behouden. De duurzame gebouwde en energiezuinige woningen hebben een grote woonkamer, drie slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping. De grote open zolder kan worden ingedeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Verschillende indelingsvarianten en opties (zoals een uitbouw van de woonkamer of dakkapel zijn uiteraard mogelijk.
* DRAAIENDE DELEN (MEER DAN EEN PER KOZIJN ZIJN OPTIONEEL)
.. ORI E N T A T I E
19 20 21 22 23
24 25 26 27
N
ZON S T A ND
Gebaseerd op oriëntatie
Herfst-lente
Zomer
Winter
5
21.1
18.0
0
04.45
15.47
06.0
0
3
08.1
12
13
GEVE L A A NZ I C H T
Voorgevel
Achtergevel
14
12
TR OMP E T ZW A A N - BE G A N E G R OND Woonkamer + keuken
ca. 32 m2
Gebruik so ca. 111 m 2pp. 5.40 m breed Diepe a chtertu in Energie zuinig
Schaal 1:50
1630
2460
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
2315
3440
8410
4970
2935
5160
15
TR O M P E T ZW A A N - 1 E V E R D I EP ING Slaapkamer 1
ca. 14,5 m2
Slaapkamer 2
ca. 9,2 m2
Slaapkamer 3
ca. 6,2 m2
ca. 5,5 m2
Schaal 1:50
2970
2235
3470
4870
2935
2120
Badkamer
2630
16
2460
TR OMP E T ZW A AN - 2 E V E R D I E PING Zolder
ca. 21 m2
Schaal 1:50
4110
4650
1500+
5160
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
1500+
installaties
17
an
a w z l e b b o kn
diepe tuin op het westen
Deze stoere rij- en hoekwoningen zijn opgetrokken uit veel natuurlijke materialen en hebben een breedte van 5.70 meter. De 2 blokjes van het type Knobbelzwaan bestaan beide uit 4 of 6 woningen met de zonnige tuinen aan het water. Duurzaam gebouwd en energiezuinig door het gebruik van een warmtepomp en hoogwaardige isolerende materialen. Type Knobbelzwaan heeft een woonkamer en keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping. De grote open zolder kan worden ingedeeld met twee slaapkamers of als werkruimte worden ingericht. Verschillende andere indelingsvarianten en opties (zoals een waterkamer of extra grote vlonder zijn uiteraard mogelijk.
* DRAAIENDE DELEN (MEER DAN EEN PER KOZIJN ZIJN OPTIONEEL)
.. ORI E N T A T I E
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
N
ZO NS T A N D
Gebaseerd op oriëntatie
Herfst-lente
Zomer
Winter
5
21.1
18.0
0
04.45
15.47
06.0
0
3
08.1
12
13
GEVE L A A N Z I C H T
Voorgevel
Achtergevel
20
12
KNOBB E L ZW AA N - BE G A N E G ROND Woonkamer + keuken
ca. 37,8 m2
Gebruik so ca. 127 p2 p. m Breedt e 5.70 m
Schaal 1:50
Vlonde ra het wa an ter Energi ezuinig !
1630
2760
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
2315
2035
9010
5570
3535
5460
21
KNO B B E L ZW A A N - 1 E V E R D IEP ING Slaapkamer 1
ca. 16,9 m2
Slaapkamer 2
ca. 10,3 m2
Slaapkamer 3
ca. 7,5 m2
ca. 5,0 m2
Schaal 1:50
3270
2235
3470
5180
3535
2120
Badkamer
2630
22
2760
KNOBB E L ZW AA N - 2 E V E R D I EP ING Zolder
ca. 21 m2
Schaal 1:50
5251
1500+
installaties
5460
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
1500+
23
De Eilanden van Sion. in het polderlandschap tussen Delft en Rijswijk, op een van de mooiste locaties in RijswijkBuiten
24
25
aan w z e t r a zw
intiem en beschut op het eiland
Vier royale twee-onder-een-kapwoningen met een breedte van 5.70 en 6.00 meter waarvan 3 met garage. De woningen hebben grote schaduwrijke overstekken en zijn gelegen op ruime kavels aan het water. Door hun grootte en indelingsmogelijkheden, zijn ze uitermate geschikt voor gezinnen die willen genieten van de intieme en beschutte sfeer op het eerste wooneiland in De Eilanden van Sion. Opties als een uitbouw van de woonkamer of een dakkapel behoren tot de mogelijkheden.
.. ORI E N T A T I E
17 12
18
11
N
ZONSTAND
Gebaseerd op oriëntatie
Herfst-lente
Zomer
Winter
5 21.1
18.0
0
04.45 15.47
06.0
0
3
08.1
12
13
GEVE L A A N Z I C H T
Voorgevel
Achtergevel
28
12
ZW A R T E ZW A AN - BE G A N E G R O ND Woonkamer + keuken
ca. 43,9 m2
Twee één-ka -onderp wonin gen Gebruik so ca. 144 p2p. m
Schaal 1:50
Eigen g ara van 15 2ge m
6170
5580
5760
2990
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
3440
ER IS OOK E E N Z W A R T E ZWA A N M E T E E N BR E E DT E V AN 5 .7 0 M
9610
Afgebeeld is bwnr. 11/12 gesp. Bwnr. 18 zonder garage. Bwnr. 17 vrijstaande garage.
B N R . 1 7 ME T V R I JS T AAN DE GA R A GE , E N BNR . 1 8 Z O N D E R GA R A GE 3060
1630 29
ZW A R T E ZWA A N - 1 E V E R D I E P ING Slaapkamer 1
ca. 21,7 m2
Slaapkamer 2
ca. 11,3 m2
Slaapkamer 3
ca. 8,8 m2
ca. 5,5 m2
Schaal 1:50
2120
2235
3470
6070
4135
3570
Badkamer
2760
30
2620
ZW A R T E ZW A AN - 2 E V E R D I E PING Zolder
ca. 30,7 m2
Schaal 1:50
5852
1500+
5760
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
1500+
31
aan w z e d l i w
omringd door water
Op de kop van het eerste eiland worden vier twee-onder-een-kapwoningen met garage/ carport gerealiseerd met een breedte van 6.00 meter. De zeer ruime kavels van deze woningen zorgen voor zowel een voor, zij-, als achtertuin, veelal met het water als omringende kwaliteit. Onnodig te zeggen dat deze 4 woningen de absolute parels worden in het plan, waarmee de nieuwe bewoners alle kanten op kunnen. Wat dacht u van een uitbouw van de zijgevel? Veel mogelijkheden en uitbreidingsopties zijn bespreekbaar.
.. ORI E N T A T I E 13 14
G EVE L AANZICHT 15 16
Voorgevel
ZONSTAND
Achtergevel
Herfst-lente
Zomer
Winter
Gebaseerd op oriëntatie 5 21.1
18.0
0
04.45 15.47
06.0
0
08.1
N
3
12
34
13
12
W I LDE ZW A A N - BE G A N E G R OND Woonkamer + keuken
ca. 45,9 m2
Dwa geplaa rs tste ka p Gebrui ksopp. ca. 151 2 m Breedt e 6.00 m Carpor t of garage
Schaal 1:50
2690
3000
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
2000
9910
3635
5760
35
W I L D E ZW A A N - 1 E V E R D I E PING Slaapkamer 1
ca. 15,7 m2
Slaapkamer 2
ca. 12,7 m2
Slaapkamer 3
ca. 10,8 m2
Badkamer
ca. 6,1 m2
Schaal 1:50
2190
3260
4910
4930
3635
3500
1980
36
3710
W I LDE ZW A A N - 2 E V E R D I E PING Zolder
ca. 37 m2
9910
Schaal 1:50
1500+
1500+
3700
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
install.
37
OPTIES T ROM P ETZWAAN
38
OPTIES KNOBBELZWA A N
optie uitbouw 1200 mm
optie uitbouw 1200 mm
optie uitbouw 2400 mm
optie uitbouw 2400 mm
optie dakkapel - kan alleen op noordelijke gevels
optie dakkapel - kan alleen op noordelijke gevels
OPTIES ZW ARTE ZWAAN
OPTIES WILDE ZWAAN
optie uitbouw 1200 mm
optie dwarskap zij uitbouw
optie uitbouw 2400 mm
optie dakkapel - kan alleen op noordelijke gevels
39
Kleuren- en Materiaalstaat ELEMENT
PLAATS
MATERIAAL
AFWERKING
KLEUR
OPMERKINGEN
terreinverharding
toegangspad in de voortuin naar voordeur
betontegels
met vellingkanten
grijs
afmeting 400x600x50 / 300x300x50
beplanting
erfafscheiding zijtuinen bnr. 12, 13, 23, 24
hekwerk met hedera
gemoffeld
donkergroen
1800 mm / 1000mm hoog, volgens tekening
erfafscheiding
tuinmuur / keerwand bij de parkeerplaats, bnr. 1, 27
schanskorven
gemêleerd wit/geel/ bruin
kleur stenen aansluiten aan metselwerk
bergingen
voorzijde woningen
gevelsteen (straatzijde), handvorm, waalformaat
wildverband
gemêleerd geel /wit/bruin
hout, verticale delen (2 zijden)
verduurzaamd
bruin
bergingen
vrijstaand, achtertuin
hout, verticale delen
verduurzaamd
bruin
metselwerk 1
langsgevels en kopgevels
gevelsteen, handvorm, waalformaat
wildverband
gemêleerd geel /wit/bruin
metselwerk 2
kopgevels en plint kopgevels
gevelsteen , handvorm, waalformaat
wildverband
bruin
houten spanten / kolommen / pergola
volgens tekening
hout
onbehandeld
naturel
lateien
metselwerk 1
metaal
thermisch verzinkt en gemoffeld
bruin
kozijnen
algemeen
kunststof
créme-wit
ramen
algemeen
kunststof
créme-wit
deuren
voordeur / entreedeur
hout
fabrieksmatig
bruin
deuren
achterzijde
hout
fabrieksmatig
créme-wit
garagedeur
garage
kanteldeur bekleed met houten delen verticaal geprofileerd
fabrieksmatig
bruin
gevelbekleding
verticale delen kopgevels, bergingen, garages
hout
verduurzaamd
bruin
dakbedekking
platte daken bergingen / garages
bitumuneuze dakbedekking
dakbedekking
schuine daken
keramische vlakke pannen
antraciet
beglazing
gevels
isolatieglas
helder
composietsteen dorpel
onderdorpels hoofdentree’s en loopdeuren begane grond
holonite
glad
antraciet
composietsteen vensterbanken
binnenzijde woningen
holonite
glad
wit
waterslag
onder kozijnen met uitzondering van loopdeuren
prefab beton
naturel
grijs
aluminium
naturel
naturel
daktrim afbouwtimmerwerk
boeiboord dakranden kopgevels
multiplex
geschilderd
créme-wit
luiken
naast kozijnen voorgevel
hout
fabrieksmatig
bruin
hemelwaterafvoeren
voorgevels achtergevels
zink pvc
naturel grijs
dakgoten
algemeen
zink
naturel
verlichting
entrees woningen
aluminium
wandarmatuur
antraciet
ramen draai-kiepuitvoering
pvc cellen tussen de pannen gelegd
optioneel scharnierend uitgevoerd
mastgoot gemonteerd op beugels.
Een eigen huis… Wie droomt daar nu niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt veel bij kijken. Zo ook de vraag: is een eigen woning betaalbaar? Of u nu een huis koopt of huurt, het is goed u vooraf te verdiepen in uw financiële situatie. Dan weet u precies wat uw mogelijkheden zijn in RijswijkBuiten. Om u financieel op weg te helpen, heeft RijswijkBuiten een aantal initiatieven opgestart:
De financiering van uw woning
START E RSLE NING RijswijkBuiten wil het de starters op de woningmarkt makkelijker maken. Als aanvulling op een normale hypotheek kunt u een Starterslening aanvragen. De Starterslening is bedoeld voor de financiering van een eerste koophuis. De lening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. De hoogte is afhankelijk van uw inkomen en de voorwaarden van de gemeente Rijswijk. Vraag naar de Starterslening als u in gesprek gaat met uw financieel adviseur. Zo woont u zorgeloos in uw eerste koophuis in RijswijkBuiten.
Een nieuwbouwwoning in RijswijkBuiten is een investering voor vele mooie woonjaren. Tijdens de zoektocht naar uw ideale woning komt u vast veel informatie tegen, ook als het gaat om financiering. Wij zetten een paar tips op een rij, zodat uw voorbereiding nog gemakkelijker verloopt. • Houdt rekening met ongeveer 10% extra meerwerk bovenop het standaard meerwerk voor een keuken en/of een badkamer. • Vraag aan de aannemer wat er wel in de aanneemsom inbegrepen zit en wat niet. • Vraag naar een elektriciteitsplan. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je de televisie of andere apparatuur wilt aansluiten. Denk ook aan extra stopcontacten en buitenverlichting. • Maak voordat je besluit een nieuwbouwwoning aan te kopen eerst een afspraak bij een financieel adviseur. Er komt immers veel kijken bij het aankopen van nieuwbouwwoning.
TIPS! 41
Algemene informatie De koop - /aannemingsovereenkomst De koop - /aannemingsovereenkomst is een akte waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot het betalen van de koopsom, terwijl de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond (een en ander behoudens contractuele ontbindende voorwaarden). U ontvangt een kopie van de ondertekende koop - /aannemingsovereenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte kan voorbereiden.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde “transportakte “, bij de notaris. In de koop - / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste termijn van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen die te allen tijde eerst zullen moeten worden aangesproken voordat gebruik gemaakt zal worden van het depot bedrag. In dat verband zal bij de transportakte zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouw termijnen. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de rente over de grondkosten - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte - de afsluitkosten voor de hypotheekakte - indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw Met het ondertekenen van de koop - / aannemingsovereenkomst ontstaat er de eerste betalingsverplichting, namelijk de waarborgsom. De verdere betalingsverplichtingen worden u medegedeeld in de vorm van een brief of een factuur. De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt U in tweevoud. De kopie dient u voor de vervaldatum, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Over de verschuldigde, maar tot het passeren van de notariële akte niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die u pas na het passeren van de notariële akte in rekening wordt gebracht.
42
Koophuis met garantie Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van Woningborg, garantie- en waarborgregeling eensgezinswoningen 2010.
Garantie en waarborg Woningborg biedt een waarborg aan de kopers van een nieuw te bouwen woning die uiteen valt in twee delen. Ten eerste biedt Woningborg als waarborg aan de koper dat de bouwondernemer de woning van de koper afbouwt én garandeert. Als de bouw ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Ook nadat de woning is afgebouwd en in gebruik genomen, kunnen er zaken optreden waarmee Woningborg van doen heeft. Zo kunnen er ondanks alle goede maatregelen voor en tijdens de bouwkundige uitvoering na oplevering gebreken optreden, daarover kunnen geschillen ontstaan tussen koper en ondernemer. Woningborg kan dan (als onpartijdige derde) een bindende uitspraak doen. Wanneer de ondernemer zijn aldus vastgestelde garantieverplichtingen niet nakomt, zorgt Woningborg ook voor een schadevergoeding aan de koper. De garantietermijn wordt in het boekje verder uitgewerkt. Eveneens wordt door de ondernemer op uw naam een Woningborg waarborgcertificaat aangevraagd. Dit certificaat garandeert o.a.: -k oop - / aannemingsovereenkomst volgens standaard voorwaarden - t ermijnbetalingen volgens standaard voorwaarden (ook over meerwerk) - onderdelengarantie.
Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is, krijgt u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening, de laatste termijn(en). Bij oplevering ontvangt u de onderhoudsgegevens voor de woning. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de woning op uw naam is vergeschreven (getransporteerd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u, als eigenaar -e en vertegenwoordiger van de aannemer. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd opnameformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, worden niet meer door ons aanvaard. Dit geldt vooral voor beschadigingen van schilderwerk, glas, sanitair, tegelwerk en /of overige wand-/ plafondafwerking. Eventuele gebreken die binnen de onderhoudstermijn bij bewoning naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan:
Boele & van Eesteren bv Postbus 3077 2280 GB Rijswijk (Z-H) onder vermelding van: werknr. 1428 Service & onderhoud Omdat uw huis gebouwd wordt met natuurlijke materialen kunnen eventuele kleine onvolkomenheden voorkomen als bijvoorbeeld krimpscheuren, haarscheurtjes in stucwerk en klemmende deuren. Dat is niet ernstig omdat deze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Deze kleine onvolkomenheden worden door de aannemer niet bijgewerkt. De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en indien aanvaard, worden afgehandeld, u krijgt een schriftelijke bevestiging van de afhandeling. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat actie direct vereist is, zullen deze gebreken zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u na de onderhoudstermijn van drie maanden op bepaalde onderdelen een garantie.
Hypotheek / financiering algemene financieringsinformatie De totale koopsom, die in de koop -/ aannemingsovereenkomst vermeld staat, is “vrij op naam”, dat wil zeggen inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte. Het risico van prijsstijgingen is in de koopsom begrepen. Een eventuele wijziging van het BTW-tarief door de rijksoverheid zal ingevolge wettelijk voorschrift aan de kopers worden doorberekend. De volgende kosten, in geval van betaling via de hypotheek, zijn niet in de prijs begrepen: A. Renteverlies tijdens de bouw. De koopsom van de woning betaalt u in termijnen aan de verkoper. Gegevens hierover vindt u in de koop -/ aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u, hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypotheek. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan de hypotheekmaatschappij. Voor zover werkelijk betaalt, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na de transportdatum. B. Financieringskosten. In geval een hypotheek nodig is zijn hieraan eenmalig kosten verbonden. Uw geldgever / makelaar kan u daarover informeren. U moet in ieder geval rekenen op afsluitprovisie en notariskosten voor de hypotheekakte.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwondernemer verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van sleuteloverdracht is de verzekering een verantwoordelijkheid van de koper.
Beleef je
nieuwe huis!
Wijzigingen De verkoper is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de koper. Maatafwijkingen kunnen voorkomen het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de bouw te controleren.
Loop rond in je nieuwe huis voordat er ook maar een steen gelegd is.
wooniversum.nl
Uitvoering meerwerk Met meerwerk wordt verstaan, wijzigingen die u wilt laten aanbrengen op de standaard uitvoering van de woning. Alle hierin genoemde prijzen zijn gebaseerd op uw opdracht vóór de aanvang van de bouw. Over individuele wijzigingen zal de aannemer om organisatorische en technische redenen 10% coördinatiekosten berekenen ook over meerwerk, tegels en sanitair. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt u gedurende de bouwperiode bekend gemaakt. Na deze laatste datum zullen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meerwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door Boele & van Eesteren aan de koper is bevestigd en de betaling is ontvangen. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de koper, respectievelijk moet door de koper worden aanvaard. Onderdelen of afwerkingen genoemd in de technische omschrijving zoals sanitair en tegels en dergelijke kunnen niet worden weggelaten.
Bekijk je huis op ware grootte in het Wooniversum! In het hypermoderne Wooniversum van VolkerWessels in Nieuwegein kunnen al je woonwensen en mogelijkheden meteen omgezet worden in een driedimensionale ruimtelijke weergave, waarin je zelf rond kunt lopen. Zo beleef je, nog voordat de bouw gestart is, je toekomstige droomhuis op ware grootte. Iedere koper van een woning in De Eilanden van Sion wordt voor een bezoek aan het Wooniversum uitgenodigd.
Informatiecentrum RijswijkBuiten
Voorbehoud -H et meubilair, de kasten en de apparatuur als interieur suggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. - Aan de algemene voorzieningen op de perspectief - en situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. - Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden aan de ondernemer, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde (zie ook onderwijzigingen). - Wijzigingen welke voortvloeien uit eisen van de overheid en / of de nutsbedrijven blijven voorbehouden. - Bij de elektrische installatie worden geen armaturen geleverd tenzij nadrukkelijk vermeldt in de technische omschrijving. - Bij tegenstrijdigheden tussen de perspectieven / artist impressions en de inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend. - Voor de planologische situatie rondom het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Het informatiecentrum RijswijkBuiten is iedere maandag- t/m donderdagmiddag geopend van 13.00 tot 17.00 uur. En ook om de week op zaterdag van 10.00 tot 13.00 uur. In het informatiecentrum kunt u terecht voor informatie over RijswijkBuiten. Niet alleen over wonen, maar ook over werken. En wist u dat ook de tuin gelegen voor het informatiecentrum RijswijkBuiten is ingericht met zeer duurzame materialen door tuinman Lodewijk Hoekstra; onze vriend van RijswijkBuiten! Ook hier vertellen wij u graag meer over. Kortom kom zeker even langs! We heten u graag welkom in RijswijkBuiten!
Informatiecentrum RijswijkBuiten Bezoekadres: Van Rijnweg 3b, Rijswijk
blijven van de Op de hoogte : ook via internet voortgang kan nl n. ite www.rijswijkbu
Postadres: Postbus 5305, 2280 HH Rijswijk Telefoon: 070 326 1975 E-mail:
[email protected] Internet: www.rijswijkbuiten.nl 43
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze projectmakelaars:
Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag
[email protected] 070-308 46 56
Van Silfhout en Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft
[email protected] 015 - 212 52 88
Een ontwikkeling van: Ontwikkelingscombinatie Harnaschpolder C.V.
www.eilandenvansion.nl
