erlelie) t a w ( 2 d Eilan en in g n i n o w water e stijl s d n a l l ho
53
oon w r a a w En
jij?
Straks worden in het landschap tussen Delft en Rijswijk, op een van de mooiste locaties in het nieuwe RijswijkBuiten, een aantal unieke wooneilanden gemaakt
De Eilanden van Sion. Ieder eiland heeft zijn eigen intieme sfeer en verschilt in grootte, ligging en bebouwing. De twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen hebben een ding gemeen; hun prachtige ligging aan het (open) water. De gelukkige bewoners varen dan vanuit de eigen achtertuin zo naar het Westland en Delft….. En waar woon jij dan nog?
Inhoud Welkom in RijswijkBuiten 4 Duurzame en energiezuinige wijk 5 De Eilanden van Sion en waar woon jij? 7 Eiland waterlelie in vogelvlucht 8 Situatie 10 Woningtype Gentiaan 12 Gevelaanzichten 20
Woningtype Lotus 22 Gevelaanzichten 28 Opties en mogelijkheden 30 Kleuren en materiaalstaat 32 De financiering van uw woning 33 Algemene informatie 34 Wooniversum en Informatiecentrum RijswijkBuiten 35
Welkom in RijswijkBuiten Op 3 april 2013 heeft Minister Blok de eerste paal geslagen voor de bouw van de prachtige nieuwe woonwijk RijswijkBuiten. Uniek gelegen tussen Rijswijk en Delft, ruim van opzet met veel groen en water. Een wijk waar een grote mate van keuzevrijheid, rust en duurzaamheid aan de nieuwe bewoners geboden wordt.
Centraal gelegen tussen Rijswijk en Delft RijswijkBuiten ligt rustig, net iets buiten de drukke periferie van Delft en Rijswijk, met Scheveningen
wel de nabijheid van beide historische stadscentra als voordeel. Op de fiets is het vijf minuten naar het recent vernieuwde winkelcentrum ‘In den Boogaard’ en ook de scholen en sportverenigingen zijn lekker
Den Haag Centum
dichtbij. In RijswijkBuiten zelf is onlangs de Brede School Sion Buiten in gebruik genomen. Snel naar je werk? Via de Prinses Beatrixlaan zit je binnen paar autominuten
A4
Station Den Haag CS
Kijkduin
Richting A’dam
DEN HAAG
op de A4 naar Den Haag en Rotterdam. Wat minder bekend is, maar ook waar: Je treft het strand op fietsafstand van
A12
Oud Rijswijk
Schouwburg
Winkelcentrum ‘In de Bogaard’
RijswijkBuiten. Daarnaast is het mogelijk
Station Rijswijk
om met de boot vanuit je achtertuin naar het Westland, Delft of Leiden te varen.
RIJSWIJK
Kortom, het is de moeite waard om RijswijkBuiten eens te gaan verkennen. Vraag dan overigens gerust de eerste
Delft Centum
bewoners van RijswijkBuiten om hun
Richting R’dam Station Delft
mening. We weten het zeker – Dit is een ideale plek om met het hele gezin te
A4
A13
DELFT
wonen en te leven in de Randstad. Midden - Delfland
4
RijswijkBuiten
Golfbaan
Winkelcentrum
Ziekenhuis
Sportaccomodatie
Kunst & Cultuur
Strand / Recreatie
Horeca
"Wij wonen straks op een van de Eilanden van Sion, in een prachtige en duurzame hoekwoning, vlonder aan het water en voldoende ruimte voor het hele gezin. En komende zondag gaan we er met ons eigen sloepje op uit. Gezellig varen naar Delft, Leiden of het Westland. En waar woon jij in 2017?"
energiezuinige
RIJ SW IJK
Duurzame en
A4
INFORMATIECENTRUM R I JSW I JKB U I T E N
wijk Ook aan de energierekening wordt in RijswijkBuiten veel aandacht besteed. Innovatieve systemen met onder andere zonnepanelen, warmtepompen, drielaags glas en vloerverwarming door de gehele woning, zorgen voor comfort en lage energierekeningen!
normen. De energieprestatie of –zuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een EPC: De Energie Prestatie Coëfficiënt. Volgens het geldende bouwbesluit is deze norm 0,4. Vanaf 2020 is de norm bepaalt op 0,0. En daar voldoen de woningen in RijswijkBuiten nu al aan!
B R E DE SC H O O L SI O N B U I T E N ( T I JDE LI JKE LO C A TI E)
PRI NSE S BEA TRI XLA AN
De woningen voldoen daarmee aan strenge
DEL FT 5
6
De Eilanden van Sion. En waar woon jij?
De Eilanden van Sion is een bijzonder stukje RijswijkBuiten, waar je vanaf 2016 heerlijk kunt wonen aan het water. Op een aantal ruim opgezette eilanden, allen verschillend van vorm en grootte, wordt een rijke variatie aan woningtypen en stijlen gebouwd. Elk eiland krijgt zo zijn eigen karakter en sfeer. Keuzevrijheid aan het water Als koper heb je een grote mate van vrijheid in de indeling en uitstraling van je nieuwe huis aan het water. Kies je voor een rijwoning of voor een tweeonder-een-kapwoning met extra ruimte op de begane grond en eerste verdieping? Zolang het technisch mogelijk is, stellen we in een handomdraai je nieuwe huis helemaal samen. Wil je een uitbouw? Of heb je specifieke ideeën over je eigen steiger aan het water? Het is allemaal bespreekbaar.
7
D D B B B B B
B B
B
Eiland Waterlelie in vogelvlucht. Waterwonen in Hollandse Stijl Pittoreske inhammetjes, het gebruik van veel natuurlijke materialen en een typisch Hollandse bouwstijl zullen van het tweede eiland echt een prachtige woonomgeving gaan maken. Vergelijk het met de heerlijke waterrijke sfeer die je tegenkomt in Enkhuizen of, dichterbij, in dorpjes als Schipluiden en Maasland. Op het eiland komt een rijke variatie aan twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen met zowel dwars- als langskappen en ieder voor zich weer met hun eigen indeling, afmetingen en identiteit. Voor kinderen is er op het tweede eiland genoeg te doen. Zijn ze het vlotten bouwen, kikkervisjes vangen of kanoën even beu? De speelplaats op de kop van het eiland biedt genoeg ruimte om lekker verder te klimmen en te ravotten. 8
B
D
Woningtype Lotus 22 Door garage of berging geschakelde twee-onder-een-kap-waterwoningen met een breedte van 6.00 m en een gebruiksoppervlakte van ca. 143 m².
D D
D
D
B
D
Woningtype Gentiaan
31 Waterwoningen in rij of op een hoek, met een breedte van 5.70 m, en een gebruiksoppervlakte van ca. 127 m².
B
B
Duurzame
variatie
op
een water rijk wooneilan d. N 9
situatie 1e fase: bouwnummer 1-32 2e fase: bouwnummer 33-53
Standpunt vogelvlucht
G
Speelplaats
53
52
P P 37 36
35 34
33
G G
51
G
50
P P P P
P P
G
49
G
48
P P
P P
P P P P
P P
P B B
P
P
P BB
P
P P
P P P P
P P
P P
46
47
B B
45
44
G
B
B
B
B
43
42
G G
41
40
39
G G
38
G
B B 32 31
30 29
P P B B
G
P P
B B 28 27
P P
26
B B
25
P P
24
P
P
P BB P
P
14
13
G G 19
18
P P
G
P P P P
11
10
G G
17
P P P P
P P
12
B
G
16
P P
P P P P
9
8
G G
P P
7
6
G
B
4
B B
10
20
P BB P
5
N
21
P
15
B B
P
22
23
3
2
1
B
B B
Lotus Gentiaan G Garage P Parkeren op eigen terrein B Berging Ingang woning Talud Vlonder Haag 600 mm hoog Haag 1800 mm hoog
Heerlijk genieten op je eigen vlonder
11
Woningtype gentiaan
Zoals je al op de vogelvlucht hebt gezien, kennen de woningen van het type Gentiaan op het eiland vele verschijningsvormen. Een tussenwoning of eentje op een hoek, een hoge plint van steen, of meer onderhoudsvrije gevelbeplating, een dwarskap of langskap. Daarbij komt dan ook nog de variatie aan liggingen en tuingroottes bij, en het palet is compleet. De overeenkomst van alle woningen van het type Gentiaan is natuurlijk aan de binnenzijde te zien. Alle woningen hebben een breedte van 5.70 m, hetgeen zich vertaalt in een forse leefruimte van bijna 45 m² op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en grote zolder van ca. 23 m².
Opties en keuzemogelijkheden Voor het type Gentiaan zijn een groot aantal woningvergrotende opties beschikbaar, die niet allen in deze brochure zijn opgenomen. Voor deze informatie kun je terecht op onze website, waar je deze opties kunt bekijken en selecteren in de zogenaamde woonconfigurator. Je ziet dan ook direct wat de kosten van deze opties zijn. Ga naar eilandenvansion.nl voor meer informatie!
.. ORI E N T A T I E 37 36 35
47 46 45 44
34 33 32 31 30
23 22 21 20
29 28 27 26 25
15 14 13 12
24
5
4
3
2
1
N
ZO NS T A N D
Gebaseerd op oriëntatie
Herfst-lente
Zomer
Winter
5
21.1
18.0
0
04.45
15.47
06.0
0
3
08.1
12
14
13
12
GE N T I A A N - BE G A N E G R ON D Woonkamer + keuken
Gebruik so ca. 127 p2 p. m Breed 5.70 m
ca. 37,4 m2
Schaal
1:50
Vlonde ra het wa an ter Energi ezuinig !
2760
2155
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
2413
9010
3485
5460
15
GE N T I A A N - 1 E V E R D I E PI N G Slaapkamer 1
ca. 15,4 m2
Slaapkamer 2
ca. 12,7 m2
Slaapkamer 3
ca. 7,5 m2
Badkamer
ca. 5,8 m2
Schaal 1:50
3 ruime slaapka mers 2120
2335
4225
3000
4715
3535
3270
Ingeric hte badkam er met sa nitair
2750
16
2640
GENT I A A N - 2 E V E R D I E PI N G Zolder
ca. 23 m2
Schaal 1:50
Ook m ogelijk met ing ede slaapka elde mers en dak kapel
5250
1500+
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
1500+
5460
*Aantallen en positie pv-panelen indicatief
17
met gebruik van veel onderhoudsvrije materialen en een typisch Hollandse bouwstijl
GEVELAANZICHTEN GENTIAAN Bwnr. 05
Bwnr. 04
Bwnr. 03
Bwnr. 02
Voorgevel blok 1
Bwnr. 12
Voorgevel blok 6
20
Bwnr. 01
Bwnr. 02
Bwnr. 03
Bwnr. 04
Bwnr. 05
Achtergevel blok 1
Bwnr. 13
Bwnr. 14
Bwnr. 15
Voorgevel blok 5
Bwnr. 23
Bwnr. 01
Bwnr. 15
Bwnr. 14
Bwnr. 13
Bwnr. 12
Achtergevel blok 5
Bwnr. 22
Bwnr. 21
Bwnr. 20
Bwnr. 20
Achtgevel blok 6
Bwnr. 21
Bwnr. 22
Bwnr. 23
Bwnr. 44
Bwnr. 45
Bwnr. 46
Bwnr. 47
Bwnr. 47
Voorgevel blok 12
Bwnr. 24
Bwnr. 25
Bwnr. 30
Bwnr. 26
Bwnr. 27
Bwnr. 28
Bwnr. 34
Voorgevel blok 18
Bwnr. 44
Bwnr. 28
Bwnr. 27
Bwnr. 26
Bwnr. 25
Bwnr. 24
Achtergevel blok 16
Bwnr. 31
Bwnr. 32
Bwnr. 32
Voorgevel blok 17
Bwnr. 33
Bwnr. 45
Achtergevel blok 12
Voorgevel blok 16
Bwnr. 29
Bwnr. 46
Bwnr. 31
Bwnr. 30
Bwnr. 29
Achtergevel blok 17
Bwnr. 35
Bwnr. 36
Bwnr. 37
Bwnr. 37
Bwnr. 36
Bwnr. 35
Bwnr. 34
Bwnr. 33
Achtergevel blok 18
*Aantallen en positie pv-panelen indicatief
Woningtype
lotus
De woningen van het type Lotus vormen de talrijke parels op het eiland Waterlelie. De twee-onder-eenkapwoningen met een breedte van 6.00 meter, een standaard garage van ca. 17 m² en eigen oprit en ca. 143 m² woonoppervlak worden alom gezien als sieraad voor het plan. Ook hier zien we weer een rijke variatie aan gevels, liggingen en mogelijkheden. Zo zijn er van de 22 woningen ook een aantal met een gedraaide kap, waardoor de indeling net weer iets anders wordt. In de woning biedt de begane grond maar liefst 51 m² woonplezier. Verder heeft de woning standaard 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en grote open ruimte op de zolderverdieping. En natuurlijk mogen we de hardhouten vlonder in de tuin niet vergeten. Daaraan kan straks de sloep of zeilboot worden aangemeerd!
Opties en keuzemogelijkheden Ook voor het type Lotus zijn een groot aantal woningvergrotende opties beschikbaar, die niet allen in deze brochure zijn opgenomen. Voor deze informatie kun je terecht op onze website, waar je deze opties kunt bekijken en selecteren in de zogenaamde woonconfigurator. Je ziet dan ook direct wat de kosten van deze opties zijn. Ga naar eilandenvansion.nl voor meer informatie!
.. ORI E N T A T I E 53 52
51 50
43 42
49 48
41 40
19 18
11 10
9
8
39 38
17 16
7
6
N
ZON S T A ND
Gebaseerd op oriëntatie
Herfst-lente
Zomer
Winter
5
21.1
18.0
0
04.45
15.47
06.0
0
3
08.1
12
24
13
12
LOT U S - B EG A N E G R ON D Woonkamer + keuken
Gebruik sopp. ca. 143 m² breedt e 6.00 m, Eigen g arage v an ca. 17 m². Ook ve rkrijgb aar me gedraa t ide kap standa en ard ver anda!
ca. 43,6 m2
Schaal
1:50
2880
5760
2165
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
3405
9610
5530
3060
25
LOT U S - 1E V E R D I E PI N G Slaapkamer 1
ca. 18,9 m2
Slaapkamer 2
ca. 14,0 m2
Slaapkamer 3
ca. 8,8 m2
ca. 5,5 m2
Schaal 1:50
2120
2335
4225
5315
4135
3570
Badkamer
3050
26
2640
LOTU S - 2E V E R D I E PI N G Zolder
ca. 31 m2
Schaal
1:50
versch illende indelin gen mo gelijk ook me t dak verkrijg kapel baar
5850
1500+
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend
1500+
5760
*Aantallen en positie pv-panelen indicatief
27
GEVELAANZICHTEN LOTUS Bwnr. 6
Bwnr. 7
Bwnr. 9
Voorgevel blok 3
Bwnr. 10
Bwnr. 11
Voorgevel blok8
28
Bwnr. 8
Bwnr. 11
Bwnr. 10
Achtergevel blok 4
Bwnr. 18
Voorgevel blok 7
Bwnr. 17
Bwnr. 9
Achtergevel blok 3
Voorgevel blok 4
Bwnr. 19
Bwnr. 6
Achtergevel blok 2
Voorgevel blok 2
Bwnr. 8
Bwnr. 7
Bwnr. 18
Bwnr. 19
Achtergevel blok 7
Bwnr. 16
Bwnr. 16
Achtergevel blok 8
Bwnr. 17
Bwnr. 38
Bwnr. 39
Voorgevel blok 9
Bwnr. 40
Bwnr. 41
Voorgevel blok 10
Bwnr. 42
Bwnr. 43
Bwnr. 52
Bwnr. 49
Bwnr. 40
Bwnr. 43
Bwnr. 42
Bwnr. 52
Bwnr. 53
Achtergevel blok 13
Bwnr. 50
Voorgevel blok 14
Voorgevel blok 15
Bwnr. 41
Achtergevel blok 11
Voorgevel blok 13
Bwnr. 51
Bwnr. 38
Achtergevel blok 10
Voorgevel blok 11
Bwnr. 53
Bwnr. 39
Achtergevel blok 9
Bwnr. 50
Bwnr. 51
Achtergevel blok 14
Bwnr. 48
Bwnr. 48
Bwnr. 49
Achtergevel blok 15
*Aantallen en positie pv-panelen indicatief
29
Opties en mogelijkheden Bekijk de extra opties met onze woonconfigurator! Natuurlijk heb je eigen woonwensen en voorkeuren! Verschillende opties geven binnen De Eilanden van Sion de mogelijkheid om je huis volledig aan te passen aan jouw woonwensen. Zo zijn er verschillende uitbouwopties en tal van overige opties die het huis nog meer lichtinval en een eigen karakter geven. Bezoek onze website eilandenvansion.nl en stel je eigen woning samen met behulp van de woningconfigurator. Zo krijg je direct een goed beeld van hoe de woning eruit komt te zien en wat de kosten zijn.
GARAGE
OVE RIGE OP T IES
Aan 17 m² stallingsruimte niet genoeg? Of wil je liever de
De overige opties geven uw woning een volledig eigen
woonkamer vergroten door een deel van de garage uit
uitstraling en de mogelijkheid tot nog meer lichtinval.
te bouwen? Kies dan voor de uitbouw van de garage
Zo vergroot u uw wooncomfort nog meer!
naar 23 m².
- Veranda met glazen dak - Toilet eerste verdieping
Behoefte aan meer ruimte op de begane grond? Kies dan
- Dubbele deur achterkant
voor een veranda met zij-uitbouw. Deze geeft je direct tal
- Uitbreiding en/of wijziging indeling
van mogelijkheden. Of ga je liever voor een ruimere
- begane grond i.c.m. garage
woonkamer? Ook de combinatie praktijkruimte,
- Uitbreiding garage
wachtruimte en berging is natuurlijk mogelijk.
- GeÏsoleerde garage - Indeling zolder
VE R L E N G I N G V A N D E WOONK AM E R Vind je een complete verbreding van de begane grond een stapje te ver gaan? Kies dan voor een uitbouw van 1.2 m of 2.4 m aan de achterkant van het huis. Die geeft net wat extra ruimte in de woonkamer. Wil je ook op de eerste verdieping wat extra ruimte? Een verlenging van 1.2 m of 2.4 m boven kan ook gerealiseerd worden.
30
- Dakkapel/dakraam
31
Kleurenen Materiaalstaat ELEMENT
PLAATS
MATERIAAL
terreinverharding
toegangspad in de voortuin naar voordeur
betontegels
AFWERKING
KLEUR
OPMERKINGEN
grijs
terreinverharding
parkeerplekken voortuin
2 rijen betonregels
grijs
terreinverharding
vlonder grensend aan waterpartij
hout
naturel
beplanting
erfafscheiding
ligusterhaag
bergingen
voor en achtertuin
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
metselwerk 1
zie gevel, kopgevels, plinten
metselwerk, handvorm, waalformaat
wild verband
bronsgroen
metselwerk 2
zie gevels, kopgevels, plinten
metselwerk, handvorm, waalformaat
wild verband
lapis
voegwerk 1
metselwerk 1
3 a 4 mm terugliggend
antracietgrijs
proefmuur goed te keuren door architect
voegwerk 2
metselwerk 2
3 a 4 mm terugliggend
zwart
proefmuur goed te keuren door architect
geïsoleerde kantplank
onder dorpels aansluitend op maaiveld
beton + isolatie
glad
grijs
waterslag
onder kozijnen
beton
glad
antraciet
houten sierornamenten topgevels
volgens tekening tpv schuine daken woningen
hout of gelijkwaardig
geschilderd
wit
lateien
metselwerk 1 en 2
staal
thermisch verzinkt en gemoffeld
grijsbruin naar kleur metselwerk
raam kozijnen
algemeen
kunststof
deur kozijnen
algemeen
hout
ramen
algemeen
kunststof
deuren
voordeur
hout
deuren
achterzijde
deuren garagedeur
hoogte 0,6 en 1,8 m grijs
met vlakke pannen, kleur antraciet
wit geschilderd
wit wit
ramen draai-kiepuitvoering
geschilderd
kwartsgrijs
briefplaat van aluminium
hout
geschilderd
wit
berging
hout met glasopening
geschilderd
wit
garage
metaal
gemoffeld
kwartsgrijs
gevelbekleding 1 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
zwart
zie gevels
gevelbekleding 2 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
licht grijs
zie gevels
gevelbekleding 2 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
grijsblauw
zie gevels
gevelbekleding 4 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
beige
zie gevel
gevelbekleding 5 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
cognacbruin
zie gevels
gevelbekleding 6 (van de woning)
gevels
onderhoudsarme verticale delen, houtlook, verband board & batten
geschilderd
roodbruin
zie gevels
dakkapel
daken, volgens tekening
zink
naturel
ook optioneel aangeboden
dakbedekking
platte daken
dampremmende laag, bitumen
grijs
dakbedekking
schuine daken, bergingen, woningen,uitbouwen
keramische vlakke pannen
antraciet
beglazing
kozijnen, ramen en deuren
isolatieglas
ondoorzichtige beglazing,optioneel
glaspaneel keukenraam
emailt of gelijkwaardig
gehard + zonwerende coating en een geëmailleerde laag
ntb
composietsteen dorpel
onderdorpels hoofdentrees en loopdeuren begane grond
holonite of gelijkwaardig
glad
natura bruingrijs
composietsteen vensterbanken
binnenzijde woningen
holonite
glad
wit
aluminium
blank geanodiseerd
spuwers
in dakranden platte daken garage
pvc of gelijkwaardig
naturel
afbouwtimmerwerk
boeiboord dakranden kopgevels
Rockpanel of gelijkwaardig
wit
afbouwtimmerwerk
dakranden schuindak dakaftimmering tbv goot
Rockpanel
wit
hemelwaterafvoeren
gevels en bergingen
zink
naturel
dakgoten
algemeen
zink
naturel
daktrim
32
helder
volgens berekening constructeur
mastgoot gemonteerd op beugels
Een eigen huis… Wie droomt daar nu niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt veel bij kijken. Zo ook de vraag: is een eigen woning betaalbaar? Of u nu een huis koopt of huurt, het is goed u vooraf te verdiepen in uw financiële situatie. Dan weet u precies wat uw mogelijkheden zijn in RijswijkBuiten. Om u financieel op weg te helpen, heeft RijswijkBuiten een aantal initiatieven opgestart. Deze informatie kunt u vinden op www.rijswijkbuiten.nl
Een nieuwbouwwoning in RijswijkBuiten is een investering voor vele mooie woonjaren. Tijdens de zoektocht naar uw ideale woning komt u vast veel informatie tegen, ook als het gaat om financiering. Wij zetten een paar tips op een rij, zodat uw voorbereiding nog gemakkelijker verloopt. • • • •
Alle tips b ij het kopen van een nieuw huis vind je ook op www.bew
Houdt rekening met ongeveer 10% extra meerwerk bovenop het standaard meerwerk voor een keuken en/of een badkamer. Vraag aan de aannemer wat er wel in de aanneemsom inbegrepen zit en wat niet. Vraag naar een elektriciteitsplan. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je de televisie of andere apparatuur wilt aansluiten. Denk ook aan extra stopcontacten en buitenverlichting. Maak voordat je besluit een nieuwbouwwoning aan te kopen eerst een afspraak bij een financieel adviseur. Er komt immers veel kijken bij het aankopen van nieuwbouwwoning.
ustnieuwb
ouw.nl
33
Algemene informatie De koop - /aannemingsovereenkomst De koop - /aannemingsovereenkomst is een akte waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot het betalen van de koopsom, terwijl de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond (een en ander behoudens contractuele ontbindende voorwaarden). U ontvangt een kopie van de ondertekende koop - /aannemingsovereenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte kan voorbereiden.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde “transportakte “, bij de notaris. In de koop - / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste termijn van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen die te allen tijde eerst zullen moeten worden aangesproken voordat gebruik gemaakt zal worden van het depot bedrag. In dat verband zal bij de transportakte zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouw termijnen. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de rente over de grondkosten - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte - de afsluitkosten voor de hypotheekakte - indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw Met het ondertekenen van de koop - / aannemingsovereenkomst ontstaat er de eerste betalingsverplichting, namelijk de waarborgsom. De verdere betalingsverplichtingen worden u medegedeeld in de vorm van een brief of een factuur. De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt U in tweevoud. De kopie dient u voor de vervaldatum, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Over de verschuldigde, maar tot het passeren van de notariële akte niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die u pas na het passeren van de notariële akte in rekening wordt gebracht.
34
Koophuis met garantie Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van Woningborg, garantie- en waarborgregeling eensgezinswoningen 2010.
Garantie en waarborg Woningborg biedt een waarborg aan de kopers van een nieuw te bouwen woning die uiteen valt in twee delen. Ten eerste biedt Woningborg als waarborg aan de koper dat de bouwondernemer de woning van de koper afbouwt én garandeert. Als de bouw ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Ook nadat de woning is afgebouwd en in gebruik genomen, kunnen er zaken optreden waarmee Woningborg van doen heeft. Zo kunnen er ondanks alle goede maatregelen voor en tijdens de bouwkundige uitvoering na oplevering gebreken optreden, daarover kunnen geschillen ontstaan tussen koper en ondernemer. Woningborg kan dan (als onpartijdige derde) een bindende uitspraak doen. Wanneer de ondernemer zijn aldus vastgestelde garantieverplichtingen niet nakomt, zorgt Woningborg ook voor een schadevergoeding aan de koper. De garantietermijn wordt in het boekje verder uitgewerkt. Eveneens wordt door de ondernemer op uw naam een Woningborg waarborgcertificaat aangevraagd. Dit certificaat garandeert o.a.: -k oop - / aannemingsovereenkomst volgens standaard voorwaarden - t ermijnbetalingen volgens standaard voorwaarden (ook over meerwerk) - onderdelengarantie.
Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is, krijgt u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening, de laatste termijn(en). Bij oplevering ontvangt u de onderhoudsgegevens voor de woning. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de woning op uw naam is vergeschreven (getransporteerd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u, als eigenaar -e en vertegenwoordiger van de aannemer. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd opnameformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, worden niet meer door ons aanvaard. Dit geldt vooral voor beschadigingen van schilderwerk, glas, sanitair, tegelwerk en /of overige wand-/ plafondafwerking. Eventuele gebreken die binnen de onderhoudstermijn bij bewoning naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan:
Boele & van Eesteren bv Postbus 3077 2280 GB Rijswijk (Z-H) onder vermelding van: werknr. 1531 Service & onderhoud Omdat uw huis gebouwd wordt met natuurlijke materialen kunnen eventuele kleine onvolkomenheden voorkomen als bijvoorbeeld krimpscheuren, haarscheurtjes in stucwerk en klemmende deuren. Dat is niet ernstig omdat deze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Deze kleine onvolkomenheden worden door de aannemer niet bijgewerkt. De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en indien aanvaard, worden afgehandeld, u krijgt een schriftelijke bevestiging van de afhandeling. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat actie direct vereist is, zullen deze gebreken zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u na de onderhoudstermijn van drie maanden op bepaalde onderdelen een garantie.
Hypotheek / financiering algemene financieringsinformatie De totale koopsom, die in de koop -/ aannemingsovereenkomst vermeld staat, is “vrij op naam”, dat wil zeggen inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte. Het risico van prijsstijgingen is in de koopsom begrepen. Een eventuele wijziging van het BTW-tarief door de rijksoverheid zal ingevolge wettelijk voorschrift aan de kopers worden doorberekend. De volgende kosten, in geval van betaling via de hypotheek, zijn niet in de prijs begrepen: A. Renteverlies tijdens de bouw. De koopsom van de woning betaalt u in termijnen aan de verkoper. Gegevens hierover vindt u in de koop -/ aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u, hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypotheek. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan de hypotheekmaatschappij. Voor zover werkelijk betaalt, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na de transportdatum. B. Financieringskosten. In geval een hypotheek nodig is zijn hieraan eenmalig kosten verbonden. Uw geldgever / makelaar kan u daarover informeren. U moet in ieder geval rekenen op afsluitprovisie en notariskosten voor de hypotheekakte.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwondernemer verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van sleuteloverdracht is de verzekering een verantwoordelijkheid van de koper.
Beleef je
nieuwe huis!
Wijzigingen De verkoper is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de koper. Maatafwijkingen kunnen voorkomen het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de bouw te controleren.
Loop rond in je nieuwe huis voordat er ook maar een steen gelegd is.
wooniversum.nl
Uitvoering meerwerk Met meerwerk wordt verstaan, wijzigingen die u wilt laten aanbrengen op de standaard uitvoering van de woning. Alle hierin genoemde prijzen zijn gebaseerd op uw opdracht vóór de aanvang van de bouw. Over individuele wijzigingen zal de aannemer om organisatorische en technische redenen 10% coördinatiekosten berekenen ook over meerwerk, tegels en sanitair. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt u gedurende de bouwperiode bekend gemaakt. Na deze laatste datum zullen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meerwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door Boele & van Eesteren aan de koper is bevestigd en de betaling is ontvangen. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de koper, respectievelijk moet door de koper worden aanvaard. Onderdelen of afwerkingen genoemd in de technische omschrijving zoals sanitair en tegels en dergelijke kunnen niet worden weggelaten.
Beleef je huis op ware grootte in het Wooniversum! In het hypermoderne Wooniversum van VolkerWessels in Nieuwegein kunnen al je woonwensen en mogelijkheden meteen omgezet worden in een driedimensionale ruimtelijke weergave, waarin je zelf rond kunt lopen. Zo beleef je, nog voordat de bouw gestart is, je toekomstige droomhuis op ware grootte. Iedere koper van een woning in De Eilanden van Sion wordt voor een bezoek aan het Wooniversum uitgenodigd.
Informatiecentrum RijswijkBuiten
Voorbehoud - Het meubilair, de kasten en de apparatuur als interieur suggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. - Aan de algemene voorzieningen op de perspectief - en situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. - Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden aan de ondernemer, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde (zie ook onderwijzigingen). - Wijzigingen welke voortvloeien uit eisen van de overheid en / of de nutsbedrijven blijven voorbehouden. - Bij de elektrische installatie worden geen armaturen geleverd tenzij nadrukkelijk vermeldt in de technische omschrijving. - Bij tegenstrijdigheden tussen de perspectieven / artist impressions en de inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend.
Het informatiecentrum RijswijkBuiten is iedere maandag- t/m donderdagmiddag geopend van 13.00 tot 17.00 uur. En ook om de week op zaterdag van 10.00 tot 13.00 uur. In het informatiecentrum kunt u terecht voor informatie over RijswijkBuiten. Niet alleen over wonen, maar ook over werken. En wist u dat ook de tuin gelegen voor het informatiecentrum RijswijkBuiten is ingericht met zeer duurzame materialen door tuinman Lodewijk Hoekstra; onze vriend van RijswijkBuiten! Ook hier vertellen wij u graag meer over. Kortom kom zeker even langs! We heten u graag welkom in RijswijkBuiten!
Informatiecentrum RijswijkBuiten Bezoekadres: Van Rijnweg 3b, Rijswijk
blijven van de Op de hoogte : ook via internet voortgang kan nl n. ite www.rijswijkbu
Postadres: Postbus 5305, 2280 HH Rijswijk Telefoon: 070 326 1975 E-mail:
[email protected] Internet: www.rijswijkbuiten.nl 35
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze projectmakelaars:
Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag
[email protected] 070-308 46 56
Van Silfhout en Hogetoorn Wereldmakelaars Oude Delft 110a 2611 CE Delft
[email protected] 015-2125288
Een ontwikkeling van: Ontwikkelingscombinatie Harnaschpolder C.V.
www.eilandenvansion.nl
