Woon- en werkomgeving nieuwe stijl

Langer zelfstandig wonen 10 jaar kinderbouwdorp Meer comfort, minder lasten

Jaargang 10 nr. 1 april 2016

Woon- en werkomgeving nieuwe stijl

woonpunt 3

Standpunt

Beschikbaar én betaalbaar Directeur-bestuurder Esther Lamers geeft graag in iedere uitgave van Woonpunt haar visie op de sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomt.

Betaalbare huren. Dat is toch wel zo’n beetje de rode draad in alle discussies, krantenartikelen en politieke debatten over woningcorporaties.

Mail dan t.a.v. Esther Lamers naar: [email protected] Of stuur een reactie naar: Standvast Wonen T.a.v. Esther Lamers Postbus 389 6500 AJ Nijmegen

8

‘Handelskade’

Een vitale huid in een vitale buurt

Ooit was de afspraak dat de woningcorporaties zorgden voor voldoende woningen (beschikbaarheid) en de politiek voor lage huren (betaalbaarheid). Ondertussen is betaalbaarheid een van de belangrijkste taken geworden van de woningcorporaties. Maar ook de politiek houdt zich er mee bezig. Sinds begin dit jaar is het Passend Toewijzen verplicht en afgelopen februari is de wet Doorstroming Huurmarkt aangenomen. Samengevat betekent dit dat mensen met recht op huurtoeslag de goedkoopste woningen toegewezen krijgen en de mensen met een hoger inkomen, de duurdere sociale huurwoningen. Betaalbaar Standvast Wonen moet daarom zorgen dat er voldoende woningen zijn voor mensen met recht op huurtoeslag en paste haar huurbeleid aan. Een gevolg van deze aanpassing is dat een aantal woningen bij leegkomen goedkoper wordt. Dit bent u natuurlijk niet gewend. Dat de vrijkomende woning van uw buren of verderop in het complex duurder wordt, was voor iedereen inmiddels gewoon. Nu kan het soms dus omgekeerd zijn en daar moeten we aan wennen. Deze huurwijziging (omhoog of omlaag) heeft alleen betrekking op de nieuwe huurder en heeft dus geen gevolgen voor u als zittende huurder.

Reageren?

Inhoud

Beschikbaar Door een aantal woningen goedkoper te maken, zorgt Standvast Wonen ervoor dat er meer woningen zijn die bereikbaar zijn met huurtoeslag. Veel van de nieuwe bewoners van Standvast Wonen zijn starter op de woningmarkt, zijn jong , vormen een één- of twee persoonhuishouden of hebben recht op huurtoeslag. En, zoals u iedere dag in de krant kunt lezen, krijgt een groot deel van de huidige statushouders ook een woning toegewezen. Deze nieuwe bewoners willen we allemaal passende woningen aanbieden en dus moeten we zorgen dat we voldoende woningen houden onder de huurtoesslaggrens. Zo proberen we niemand teleur te stellen. En misschien is het een illusie iedereen tevreden te stellen. Toch zorgen we er op deze manier voor dat we zowel voldoende woningen (beschikbaarheid) als voldoende goedkope woningen (betaalbaarheid) hebben.

Inhoud Standpunt

2

Inhoud

3

Wonen in de Buurmeester

4

Snel en makkelijk uw tuin op orde

5

Nieuwspunt

6

Een vitale huid in een vitale buurt

8

Nieuwspunt

10

Langer zelfstandig wonen

12

Leefbaarheidsfonds

14

10 Jaar Kinderbouwdorp Lindenburght

16

Nieuwspunt

17

Meer comfort, minder lasten

18



‘Leefbaarheidsfonds’

Een krijtbord als symbool voor verbinding

14

Huurverhoging 2016 Passend toewijzen: hoe werkt dit in de praktijk?

6 7

Uw huurwoning kopen? Huren in de Hutgraaf Nieuwe namen in Druten-West: de Maanmeester en de Buurmeester Wollewei biedt huis voor mensen met dementie in Malvert

10 11

Veel belangstelling voor de Handelskade Steeds meer dienstverlening online Start onderzoek klanttevredenheid

17

woonpunt 4

woonpunt 5 woonpunt 5

Kijk hoe ik woon

Snel en makkelijk uw tuin op orde

Wonen in de Buurmeester in Druten Begin december 2015 zijn 45 sociale huurappartementen in Het Hoefijzer, inmiddels omgedoopt tot de Maanmeester en de Buurmeester, opgeleverd. Een mooie mijlpaal voor Druten-West waar sinds 2000 talloze renovatie- en nieuwbouwprojecten zijn uitgevoerd. We praten met de kersverse bewoners Ans en Rini van Son, die direct na de sleuteloverdracht aan de slag gingen en binnen twee weken hun nieuwe woning betrokken in de Buurmeester. Ans en Rini hebben 45 jaar in de Klokkenslagstraat in Druten gewoond. Tot volle tevredenheid, maar deze woningen van Standvast Wonen worden straks gesloopt. Ans: ‘Begin 2015 kwam Bert Beekers van Standvast Wonen het plan van Het Hoefijzer laten zien en dat vonden we mooi. Standvast Wonen heeft vervolgens alles voor ons geregeld. We zijn echt perfect geholpen. We mochten als eerste kiezen en we hebben dit appartement gekozen omdat je hier zo mooi uitkijkt. Precies tussen de woningen door en links het groen.’ Rini: ’En dat is heel leuk, want het is precies de buurt waar ik ben geboren. Er zijn daar vele boomgaarden en weilanden. Ook vanaf ons balkon kijken we er mooi over uit.’ In negen dagen verhuisd Op 7 december kregen ze de sleutel en op 16 december sliepen ze voor het eerst in hun nieuwe woning. ‘Onze zoon en schoondochter hebben alles voor ons gedaan’, legt Ans uit. Het appartement werd opgeleverd en ze gingen direct aan de slag. Dat was geweldig natuurlijk. Boven: Ans en Rini van Son voor de entree van de Buurmeester

Ze hebben geschilderd, gezorgd voor het behang en de vloer en natuurlijk de meubels verhuisd. Het is geweldig dat we in Druten konden blijven wonen, zo vlakbij de kinderen en kleinkinderen.’ Alsof we opnieuw thuis kwamen Terwijl veel mensen die jarenlang ergens gewoond hebben, met pijn in het hart hun woning verlaten, zijn Rini en Ans juist heel blij: ‘We hebben in de Klokkenslagstraat altijd heel tevreden gewoond hoor. Leuke buurt, leuke buren. Maar dit appartement voelde meteen heel goed. Het was eigenlijk alsof we opnieuw thuis kwamen. Alles is nieuw en dat is ook prettig. En de woning is lekker warm en goed geïsoleerd: in ons oude huis was het altijd maar koud. We zitten hier echt hartstikke mooi. Met de winkels vlakbij en we kennen de buurt natuurlijk heel goed.’ Rini: ‘Ik ben niet meer zo goed ter been en als je dan elke dag de trap op moet naar de slaapkamer, is dat zwaar. Hier hebben we een mooie lift en is verder lekker alles gelijkvloers, ideaal.’ Gemengde bewoning maakt buurt vitaler De appartementen zijn met luxe materialen gebouwd en mooi afgewerkt.

Er zijn diverse typen appartementen. Zo hebben Rini en Ans 2 slaapkamers, waarvan ze er een gebruiken als werkkamer en logeerkamer voor de kleinkinderen, maar er zijn ook appartementen met 1 slaapkamer. Door die verschillen is het ene appartement juist geschikt voor starters en het andere voor kleine gezinnen of alleenstaanden. Zo ontstaat een gemengde bewoning en dat maakt de buurt vitaler. Ans: ‘Dat is prettig hoor, anders woon je op onze leeftijd met alleen oude mensen in de buurt. Dat zou niks voor ons zijn. We hebben hier bewoners in alle leeftijden: van 20 jaar tot over de 80. En zoals dat ook in de oude buurt was: met de een heb je op den duur wat meer contact dan met de ander, maar ook hier wordt het gezellig.’ Schuur Rini heeft in zijn leven van alles gemaakt en gebouwd en is blij met de schuur die het appartement beneden heeft: ‘Ik heb heel veel gereedschap bij de verhuizing weggedaan, maar ik heb nog genoeg om te klussen en dat kan ik dan mooi in de schuur doen. Ook is het fijn dat de scooter daar kan staan. Met mooi weer rij ik graag de dijk op. Het is daar prachtig. Ook daarom ben ik blij dat we in Druten konden blijven wonen.’

De winter is voorbij en het voorjaar is eindelijk aangebroken. De vogeltjes fluiten! Niets zo fijn als ’s ochtends buiten een kop koffie drinken. Het voorjaar is voor veel mensen hét moment om aan de slag te gaan in de tuin. Iedereen doet dit op haar of zijn eigen manier, want smaken verschillen. Wij letten er vooral op dat de tuinen er netjes bij liggen en niet vol liggen met rommel en vuilnis.

Goed onderhouden tuin bepalend voor uitstraling wijk Vitale buurten en dorpen waar het fijn wonen is. Daar staan wij voor en daar zetten we ons voor in. Samen met u! Een goed onderhouden tuin draagt hier aan bij. Voor iedereen anders Een leuke en nette tuin is voor iedereen anders. Wat de één mooi vindt, vindt de ander lelijk. Voor de uitstraling van de wijk is het vooral belangrijk dat de tuinen er netjes bij liggen en geen vuilstortplaatsen zijn. Er mag bijvoorbeeld geen overlast ontstaan door overhangende takken. Zelf verantwoordelijk voor tuinonderhoud U bent als bewoner zelf verantwoordelijk voor het kleine en dagelijks onderhoud aan uw woning. Dit geldt óók voor uw voor- en achtertuin. Het is daarom belangrijk dat u bomen en (grote) struiken regelmatig controleert op rottende takken en ziektes. U bent namelijk aansprakelijk bij eventuele schade als die is ontstaan door bijvoorbeeld afvallende takken. En zorg ook voor het regelmatig snoeien van hagen en dat er geen onkruid in de tuin groeit. Als de tuin slordig en rommelig is, vragen wij u de tuin op orde te maken. En na een tijdje controleren we altijd of de tuin er inderdaad weer netjes bij ligt. Zo zorgen we ervoor dat de wijk er als geheel netjes uitziet.

Houd ook achterpaden onkruidvrij U bent als bewoner ook verantwoordelijk voor het onkruidvrij houden van het aangrenzende gedeelte van het pad dat achter uw woning loopt. Het is belangrijk dat de doorgang van deze paden onbelemmerd is. Hoog onkruid of grote planten horen niet thuis op de achterpaden. Zorg er dus voor dat de paden onkruidvrij blijven. U kunt hiervoor met uw buren een dag afspreken waarop u het onderhoud van het achterpad gezamenlijk aanpakt. Een prachtig voorbeeld zagen we eind vorig jaar bij de bewoners van de Eikstraat 35 in Nijmegen. We hebben nog nooit zo’n net en schoon achterpad gezien! Complimenten!

Tuintip top-3 Tuintip 1: Kweek zelf! Groenten en kruiden die u zelf kweekt, smaken het lekkerst! Ook voor kleine tuintjes en voor balkons hebben tuincentra een groot aanbod aan bakken. Creëer een mini-moestuin! Tuintip 2: Laat kinderen helpen! Kinderen vinden het hartstikke leuk om in de tuin te wroeten. Geef het een eigen stukje tuin of een aantal potten op het balkon om zelf plantjes te poten of te zaaien. Tuintip 3: Slakken! Veel mensen klagen over slakken, maar wist u dat slakken de opruimers van de tuin zijn? Ze eten namelijk voornamelijk zieke en rottende bladeren. Voor planten waar u ze liever niet op heeft zitten, kunt u natuurlijke bestrijdingsmiddelen aanschaffen die niet schadelijk zijn voor kinderen en huisdieren. Meer tips over uw tuin? Ga eens langs bij uw lokale tuincentrum of kijk eens op internet. Er is genoeg te vinden!

Hulp nodig? Het kan zijn dat het onderhouden van uw tuin voor u, om wat voor redenen dan ook, wat lastiger is. Vraag dan in uw directe omgeving of er mensen zijn die u kunnen helpen. Denk bijvoorbeeld aan de buren of familie en vrienden. Is er niemand die u kan helpen? Neem dan contact op met een van onze buurtbeheerders om de mogelijkheden te bespreken.

woonpunt 6

nieuws punt

nieuws punt

Huurverhoging 2016

Passend toewijzen: hoe werkt dit in de praktijk? In onze vorige uitgave gaven we uitleg over Passend Toewijzen. Passend toewijzen betekent dat mensen met recht op huurtoeslag woningen krijgen toegewezen onder de huurtoeslaggrens. Deze nieuwe wettelijke regel is 1 januari 2016 ingegaan. We krijgen vragen van huurders over het verlagen van huren van vrijkomende woningen. We geven graag meer informatie. Lagere huur dan de buren

Betaalbaar houden waar het moet

Persoonlijk bericht

Standvast Wonen kiest voor een lagere huurverhoging voor huurders met een lager of middeninkomen. We beperken daarom de huurverhoging tot 1% voor de huishoudens met een inkomen tot € 34.678 en tot 2,2% voor de huishoudens met een inkomen tot € 44.360. Huurders in een sociale huurwoning met een inkomen boven de € 44.360, ontvangen een hogere huurverhoging (4,6%).

Vóór 1 mei a.s. ontvangt u van ons de jaarlijkse brief over de huurprijs van uw woning per 1 juli 2016.

Om passend te kunnen toewijzen, pasten wij ons huurbeleid voor de komende jaren aan. We wijzen aan woningzoekenden met recht op huurtoeslag, woningen met een huurprijs onder de bijbehorende huurtoeslaggrens toe. Voor huishoudens met een of twee personen is dit een huurprijs tot € 586,68 (prijspeil 2016). Voor huishoudens met drie personen of meer is dit een huurprijs tot € 628,76. Om voldoende woningen te kunnen bieden aan woningzoekenden met recht op huurtoeslag, is het nodig ons aanbod aan goedkope woningen te vergroten. Dit doen we door de huren van een aantal woningen te verlagen. Het kan dus in de toekomst voorkomen dat nieuwe buren minder betalen dan u.

Meer weten?

Betaalt u als zittende huurder dan te veel?

We kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over de huurverhoging. Op www.standvastwonen.nl hebben wij daarom een overzicht staan van veelgestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging. Op www.rijksoverheid.nl vindt u ook meer informatie.

Nee, zeker niet. Zoals gezegd verlagen wij de huren van woningen om voldoende betaalbare woningen te garanderen voor mensen met recht op huurtoeslag. De huurprijs van een

Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren wettelijk verhoogd mogen worden. De huurverhoging is gebaseerd op inflatie (0,6%) en een percentage afhankelijk van uw inkomen.

Heeft uw woning een geliberaliseerd huurcontract? Dan bedraagt de verhoging 2,6%. Een woning heeft een geliberaliseerd huurcontract, wanneer de huurprijs bij het afsluiten van het contract boven de liberalisatiegrens van dat moment ligt. Op dit moment ligt de grens op € 710,68.

Waarom voeren we huurverhoging door? Ondanks ingrijpende maatregelen vanuit de overheid, blijven we investeren in vitale buurten en dorpen. Hier is geld voor nodig. Grotendeels zijn dat huurinkomsten, aangevuld met de verkoop van bestaande huurwoningen. We willen onze huren betaalbaar houden, maar vragen huurprijzen die het mogelijk maken om te blijven investeren in: • energiebesparende maatregelen en lagere woonlasten • buurtrenovaties • bouwen van nieuwe woningen • leefbaarheid (b.v. inzet buurtbeheerders en Leefbaarheidsfonds)

Uitzonderingen Voor woningen die vallen onder herstructurering maken wij een uitzondering. De huur van deze woningen wordt niet verhoogd. Voor parkeerplaatsen, garages, tuinen en dergelijke, hanteren wij een verhoging van 1%.

5

4,6% 4,6%

4

3

2

1

2,6% 2,2%

2,1%

1%

Bij het passend toewijzen controleren we uw verzamelinkomen en huishoudgrootte in relatie tot de huurprijs van de vrijkomende woning. Dit doen we op basis van de inkomensopgave van de Belastingdienst. Deze dient u zelf tijdig aan te vragen. Om het passend toewijzen makkelijker uit te kunnen voeren, kunnen woningzoekenden op www.entree.nu een passenheidsprofiel aanmaken. Zij zien dan alleen de woningen waar zij op mogen reageren. Het is dan wel belangrijk dat de ingevoerde gegevens kloppen.

2,6%

Via www.jeeigenthuis.nl bieden wij vrije sectorwoningen (huurprijs vanaf € 710,68) én betaalbare koopwoningen aan. Onlangs beoordeelden we opnieuw al onze huurwoningen op hun toekomstbestemming (verhuren of verkopen). Mogelijk is de bestemming van uw huurwoning gewijzigd en kunt u nu uw eigen huurwoning kopen! Maar het kan natuurlijk ook zijn dat uw huurwoning eerst gelabeld was als verkoopwoning en dat wij nu voor deze woning besloten hebben deze toch te blijven verhuren. Deze woning is dan niet meer te koop.

Doe de postcodecheck! Bent u benieuwd of uw huurwoning te koop is? Doe de postcodecheck en zie direct of uw woning een verkooplabel heeft. Wilt u meer weten? Neem contact met ons op via .

Waarom verkoopt Standvast Wonen huurwoningen? 0

Mijn Entree: Zorg dat uw gegevens kloppen

Uw huurwoning kopen?

geen wettelijk maximum

Geliberaliseerd huurcontract

woning is gebaseerd op woonpunten, bijvoorbeeld voor de oppervlakte, sanitaire voorzieningen en de woonomgeving. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. Dit noemen we de maximale huurprijs. Omdat wij er als corporatie zijn om voor voldoende betaalbare woningen te zorgen voor mensen met inkomens onder de € 34.678, vragen we minder huur dan die maximale huurprijs. Gemiddeld vragen we als corporatie 25% minder huur dan de maximale huurprijs.

Wij verkopen woningen om verschillende redenen. We richten ons op de vraag van de toekomst. Hebben we te veel of te weinig woning in een dorp of buurt? Vaak verkopen we de

wat duurdere woningen zodat we met dit geld weer nieuwe (goedkopere) woningen kunnen bouwen of woningen kunnen renoveren. Maar soms verkopen we ook woningen omdat bepaalde typen woningen niet meer voldoen. Denk bijvoorbeeld aan het groeiend aantal senioren die graag woningen zonder drempels willen. We bieden graag betaalbare én passende woningen.

woonpunt 8

woonpunt 9

Handelskade

“De Handelskade wordt woonen werkomgeving nieuwe stijl: eigentijds en met allure” Mayke runt inmiddels 12 jaar haar schoonheidssalon, Skinlounge, waarvan de laatste negen jaar in de Vlaamse Gas in Nijmegen. Haar salon zit in de ruimte bij Basic Fit: ‘Daar heb ik destijds bewust voor gekozen. Ik dacht dat ik hier meer zichtbaar zou zijn en tegelijk ook meer klanten zou trekken via de sportschool. Daar is echter weinig van terechtgekomen. Ik heb veel vaste klanten en ik krijg de meeste nieuwe klanten door mondtot-mondreclame. Bovendien is de Vlaamse Gas er niet op vooruit gegaan de laatste jaren.’ De allereerste ondernemer Mayke hield de Handelskade al vanaf het eerste moment in de gaten: ‘De voorbereidingen van het project lopen al een tijd en ik vond het erg leuk dat daar een plek komt om te wonen en te werken. Zodra ik door had dat de bouw daadwerkelijk begon, heb ik contact opgenomen met Standvast Wonen. Ik was echt de allereerste en ze hadden zelf alle papieren nog maar net binnen,

Handelskade aantrekkelijk maakt voor een bewoner: ‘Je zit namelijk aan de rand van de stad, maar er toch niet middenin. En vooral de geplande mix aan mensen, woningen en huurklassen, maakt dat het een hele leuke en vitale buurt gaat worden. Daar ben ik van overtuigd. En een vitale buurt is weer goed voor ondernemers. Belangrijk is ook dat de ruimtes voor ondernemers min of meer vooraf bepaald zijn: er is ruimte voor horeca, detailhandel, cultuur en ook voor dienstverlening zoals Skinlounge. Die variatie en de dynamische omgeving maakt het een ideale plek voor ondernemers.’ Skinbar en winkeltje De verscheidenheid aan bewoners van de Handelskade, sluit perfect aan bij de visie die Mayke heeft op haar werk: ‘Veel salons zijn groot en hoogdrempelig met forse prijzen, of zitten aan huis. Dat wil ik beide niet. Ik vind het belangrijk dat een gezonde huid voor iedereen haalbaar en betaalbaar is. Dat hoop ik te

Een vitale huid in een vitale buurt Boven: Mayke van Erven is de eerste ondernemer op de Handelskade

Waar ooit de toetsenborden ratelden en het nieuws werd verspreid, verrijst nu een van de mooiste nieuwbouwprojecten van Nijmegen: de Handelskade. Op het oude terrein van De Gelderlander, direct aan het water, worden meer dan 500 huur- en koopwoningen gebouwd. Standvast Wonen realiseert daarvan 164 sociale huurwoningen en 14 vrije sector woningen. Maar ook ondernemers kunnen daar een plekje vinden en schoonheidspecialiste Mayke van Erven is de eerste ondernemer die voor deze prachtige locatie gekozen heeft.

dus dat was een perfecte timing. Ze hadden niet verwacht zo snel al een reactie van een ondernemer te krijgen. Ze hebben me daarna heel goed geholpen.’ Gezonde vitale buurt Het aantrekkelijke van de Handelskade voor een ondernemer, is volgens Mayke ook precies datgene wat de

bereiken door zowel professionele behandelingen te geven, als een winkeltje erbij te runnen waar ik mensen kan adviseren. Er komt een Skinbar met een wasbak waar mensen producten zelf kunnen uittesten. Daarbij horen een goede kop koffie en feelgood producten voor klanten zelf of om cadeau te geven. Dus van 100% natuurlijke huidverzorging voor baby’s

als origineel kraamcadeau, tot fijne bodyproducten voor oma of een luxe geurkaars voor je beste vriendin!’ Woon- en werkomgeving nieuwe stijl Terwijl op de Handelskade de meeste horeca aan de Waalzijde komt, zijn de ruimtes voor dienstverlening gesitueerd aan de spoorzijde: ‘Ik zie de Handelskade straks echt als een woon- en werkomgeving nieuwe stijl: eigentijds en met allure. Een gezellige wandelpromenade aan de rand van Nijmegen: met een kapper, een bakker, een café, een restaurant etc. Klanten kunnen straks dus lekker bij mij langskomen voor een behandeling en vervolgens heerlijk in het zonnetje zitten op een terrasje en uitkijken over het water. Het wordt een prachtig recreatiegebied. Dat is natuurlijk veel aantrekkelijker dan buitenkomen in de Vlaamse Gas’, lacht Mayke. ‘Het duurt nog wel tot het eind van het jaar voordat alles af zal zijn, maar ik kijk er echt naar uit.’

“De geplande mix aan mensen, woningen en huurklassen, maakt dat het een hele leuke en vitale buurt gaat worden”

woonpunt 10

nieuws punt

nieuws punt

woonpunt 11

Wollewei biedt huis voor mensen met dementie in Malvert

Huren in De Hutgraaf In het project De Hutgraaf realiseert Standvast Wonen 40 sociale huurappartementen. De 40 appartementen maken onderdeel uit van de nieuwe wijk De Hutgraaf in Beuningen en liggen straks evenwijdig aan elkaar op de hoek van de Burgemeester Gerardtslaan en de Houtduiflaan. De Hutgraaf verrijst op de voormalige sportvelden van de Beuningse Boys. De nieuwe woonwijk krijgt een ruime opzet met een park als kloppend hart en ligt vlakbij het centrum. Er komt een mix aan woningen waar zowel starters als ouderen kunnen wonen. Naast de 40 sociale huurappartementen, realiseert Hendriks Bouw en Ontwikkeling uit Oss een variatie aan koopwoningen, waaronder twee-ondereen-kapwoningen, rijwoningen en bungalows. Deze mix aan woningen draagt bij aan een vitale buurt. In totaal komen er in de nieuwe wijk 140 ruime energiezuinige nieuwbouwwoningen.

Huurprijzen, verhuur en planning De 40 appartementen zijn geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens, zowel voor jong als oud en krijgen allemaal huurprijzen tot € 628,76 exclusief servicekosten.

De Wollewei is klaar. Op donderdag 21 januari 2016 vond de officiële oplevering plaats. Wethouder Renske Helmer onthulde samen met een bewoner het nieuwe naambord.

De woningen verhuren we via www.entree.nu. Een aantal woningen wijzen we via het lotingmodel toe zodat ook starters kans hebben. De start verhuur is waarschijnlijk eind 2016/begin 2017. Naar verwachting leveren we de 40 appartementen in het voorjaar van 2017 op.

ZZG zorggroep en Standvast Wonen vinden het belangrijk dat mensen oud kunnen worden in hun eigen buurt, ongeacht leeftijd of zorgbehoefte. Daarom sloegen zij de handen ineen en ontwikkelden Wollewei: een beschermde woonvorm waar mensen met dementie een nieuw thuis vinden in hun eigen, vertrouwde buurt. Met de 24 nieuwe appartementen zorgen ZZG zorggroep en Standvast Wonen ervoor dat Malvert een buurt is en blijft waar jong en oud naast elkaar leven.

Meer weten of interesse?

Samen werken met buurt en partners

Op www.standvastwonen.nl leest u meer over de 40 appartementen. U kunt op onze website ook een belangstellingsformulier invullen. We houden u dan op de hoogte van de ontwikkelingen.

Mensen uit de buurt kozen de naam Wollewei dat uit het boek ‘Erik of het klein insectenboek’ komt. Wollewei is een kleinschalige woonvorm met twee bouwlagen. Het woongebouw kenmerkt zich door royale individuele wooneenheden met gemeenschappelijke woonkamers en

Woont u momenteel in een eengezinswoning en is deze eigenlijk te groot voor u? Of is de woning niet meer passend omdat u moeite heeft met traplopen? Of wordt het onderhoud aan de tuin te zwaar? Dan is een appartement in De Hutgraaf wellicht interessant voor u. De appartementen liggen vlakbij alle voorzieningen in het centrum. Als u bij start verhuur wilt reageren, is het belangrijk dat u staat ingeschreven bij www.entree.nu en dat uw inschrijfgegevens kloppen. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? Neem gerust contact met onze verhuurmakelaars op via [email protected] of via 024 - 382 01 00.

‘pleintjes’. Daarnaast maken de bewoners gebruik van de afgesloten binnentuin.

geWoon Malvert Wollewei is onderdeel van het project ‘geWoon Malvert’ van Standvast Wonen. Wollewei ligt naast de vorig jaar gerenoveerde maisonnettes, in de bocht van de 51e straat in Malvert. In de eerste fase renoveerde Standvast Wonen al 120 maisonnettes. De overige 144 maisonnettes zijn gesloopt en worden vervangen door nieuwbouw, onder meer de 24 woningen in de Wollewei.

Veel belangstelling voor de Handelskade Het nieuwe woongebied Handelskade in Nijmegen krijgt steeds meer vorm. Diverse woongebouwen hebben al een flinke hoogte bereikt, de verkoop en verhuur van woningen verloopt voorspoedig en ook de eerste ondernemer heeft er een plek gevonden (zie bladzijde 8).

Nieuwe namen in Druten-West: de Maanmeester en de Buurmeester

Handelskade wordt een buurt waar mensen graag wonen én blijven wonen. Dat zien we nu al aan de grote belangstelling en het enthousiasme, zowel van woningzoekenden als van andere geïnteresseerden.

In Druten-West leverden we eind vorig jaar Het Hoefijzer op. Het Hoefijzer was een projectnaam uit het verleden. We legden daarom de kersverse bewoners een drietal namen voor waar zij uit konden kiezen. De drie namen kwamen van Standvast Wonen, HuurdersBelangen Druten en de Wijkraad Druten-West en hadden allemaal te maken met de benamingen van overheidsfuncties uit de 17e eeuw. In totaal brachten 32 bewoners hun stem uit.

Mix aan woningtypes en prijzen

De Maanmeester en de Buurmeester Deze namen ontvingen maar liefst 19 stemmen! Het grote gebouw heet de Maanmeester en het kleinere gebouw de Buurmeester. Onlangs monteerden we deze namen op de voorgevels boven de entrees van beide gebouwen. Hiermee is de naam Het Hoefijzer definitief verdwenen.

Standvast Wonen staat voor betaalbaar wonen en gáát voor vitale buurten. Want een buurt met een gezonde mix aan mensen, woningtypen en huurklassen is een buurt waar bewoners graag wonen én blijven wonen. Handelskade moet ook zo’n buurt worden. Sinds 2010 werken wij daar aan, samen met diverse partijen. Op de Handelskade worden de komende tijd 534 woningen gerealiseerd, Standvast Wonen verhuurt er 179 in Dock I en Dock II, Havenkraan (tot € 711), Hezelpoort (tot € 587) en Kompas (goedkope huur, prijzen moeten nog worden bepaald). Dock I is reeds verhuurd, Havenkraan deels en rond de zomer starten we met de verhuur van Dock II (huurprijzen tot € 711). Kijk voor meer informatie op www.standvastwonen.nl

woonpunt 12

woonpunt 13

Zelfstandig wonen

Langer zelfstandig wonen

“Zolang mogelijk thuis blijven wonen, dat kan met eenvoudige woningaanpassingen” Bewust Wonen Nijmegen Ook in de gemeente Nijmegen kunnen inwoners een gratis woonadvies aanvragen. Eind maart was het precies een jaar geleden dat de campagne Bewust Wonen voor senioren in Nijmegen van start ging. Op www.bewustwonennijmegen.nl

vindt u informatie over het veilig en comfortabel maken van uw woning zodat u er langer zelfstandig kunt blijven wonen. Dit jaar is er speciaal aandacht voor het gemak van moderne woontechnologie, ook wel domotica genoemd, en thuis wonen met

(beginnende) dementie. De Nijmeegse woningcorporaties, waaronder Standvast Wonen, ondersteunen Bewust Wonen Nijmegen. Woonadviseurs van Swon kunnen u gratis woonadvies geven.

Plezierig, veilig en comfortabel wonen in Druten Inwoners van Druten kunnen voor een gratis woonadvies terecht bij Stichting Meer Voormekaar. De gemeente Druten startte samen met Stichting Meer Voormekaar,

Iedereen wil zo lang mogelijk zelfstandig en comfortabel blijven wonen. Ook nadenken over de toekomst hoort daarbij. Is mijn woning geschikt voor de toekomst? Zo nee, welke aanpassingen moet ik hiervoor doen in mijn woning? Om u hierbij te helpen, bieden de welzijnsorganisaties in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen gratis woonadvies aan. U krijgt tips en adviezen over maatregelen die uw woning veiliger, comfortabeler en toegankelijker maken. In dit artikel leest u welke mogelijkheden er zijn in uw gemeente.

Bewust Wonen Beuningen Zolang mogelijk thuis blijven wonen, dat kan met eenvoudige woningaanpassingen. U kunt daarvoor een woonadvies op maat aanvragen, bijvoorbeeld bij dementie. Wonen moet veilig en comfortabel blijven Als iemand in uw directe omgeving dementie krijgt, betekent dit nogal wat. Voor de persoon zelf en voor u als partner of familielid. Het leven verandert. Uw naaste heeft steeds meer hulp en begeleiding nodig. Misschien maakt u zich zorgen over de veiligheid en zelfredzaamheid van degene voor wie u zorgt. Zorgen over de vergrote kans op vallen in huis, het koken, het gas aan laten staan, innemen van medicijnen of de weg niet meer thuis

terug kunnen vinden. En dat is, blijkt uit onderzoek van Alzheimer Nederland, niet vaak onterecht. Waarom aandacht voor het huis? U kunt uw huis comfortabeler, gemakkelijker en veiliger maken met relatief eenvoudige woningaanpassingen. Vrijwillige woonadviseurs van Bewust Wonen kunnen u hierover een woonadvies op maat geven, ook als er sprake is van dementie. Dat is prettig voor de bewoner zelf en voor de mensen die om hem of haar heen staan. Waardoor u zich als partner of mantelzorger minderzorgen maakt. Kosteloos woonadvies Via welzijnsorganisatie Stichting

Standvast Wonen, Woonstichting De Kernen en de KBO’s (Katholieke Bonden voor Ouderen) het project ‘plezierig, veilig en comfortabel thuis wonen’. Op de website van de

Tip Top 5 woningaanpassingen Tip 1: eenvoudig zelf te doen

Perspectief kunnen inwoners van de gemeente Beuningen een gratis woonadvies aanvragen. Een vrijwillig woonadviseur, eventueel met een trajectbegeleider/ouderenadviseur, gaat bij de bewoners langs en doorloopt samen met hen de woning. Hij of zij geeft aan de hand van een vragenlijst eenvoudige bouwkundige adviezen en tips over maatregelen die de woning veiliger, comfortabeler en beter toegankelijk maken. De uitvoering van de geadviseerde maatregelen is aan u. U kunt zelf besluiten bepaalde voorzieningen aan te schaffen of maatregelen uit te laten voeren. De maatregelen die u uitvoert of uit laat voeren, zijn wel voor eigen rekening.

Verwijder losse kleedjes, let op drempels en zorg voor bewegingsruimte in huis.

Tip 2: voorkom vallen Let op voldoende grip in badkamer, toilet en bij de trap: zorg voor houvast met beugels.

Tip 3: veilig gevoel Geef uzelf een veilig gevoel met bijvoorbeeld rookmelders, inbraakbeveiliging of personenalarmering.

Tip 4: beter zicht met licht Zorg voor gericht licht – ook buiten – en denk eens na over bewegingsmelders in en om het huis.

Tip 5: comfortabel wonen Maak gebruik van moderne woontechnologie, zoals op afstand bedienbare verlichting of gordijnen en intercom met beeldscherm.

gemeente Druten kunt u de folder ‘Plezierig, veilig en comfortabel thuis wonen’ downloaden.

Bewust Wonen Beuningen Neem contact op met een van de woonadviseurs van Stichting Perspectief: Telefoon 024 - 675 09 39 of [email protected] www.stg-perspectief.nl

Plezierig, veilig en comfortabel wonen in Druten Neem contact op met een van de woonadviseurs van Stichting Meer Voormekaar: Telefoon 0487 -200 010 of [email protected] www.voormekaar.org

Bewust Wonen Nijmegen Neem contact op met een van de woonadviseurs van Swon het seniorennetwerk: Telefoon 024 - 365 01 90 of [email protected] www.bewustwonennijmegen.nl

woonpunt 15

Leefbaarheidsfonds

Bewonerscommissie organiseert kerstbrunch

Een krijtbord als symbool voor verbinding In het kader van Droom naar Initiatief diende de bewonerscommissie van de Landbouwbuurt in Nijmegen in 2015 een aanvraag in bij het Leefbaarheidsfonds van Standvast Wonen. Ze hadden een idee: een openbaar krijtbord waarop buurtbewoners berichten kunnen achterlaten. Het zou de buurtcommunicatie verbeteren en de betrokkenheid vergroten. De aanvraag werd toegekend en inmiddels hangt het bord al weer enige maanden in de buurt. We zijn benieuwd of de verwachtingen zijn uitgekomen en praten erover met buurtcommissieleden Wil Niezen en Marco Dreis. De Landbouwbuurt in Nijmegen is een rustige buurt die min of meer afgebakend wordt door de spoorlijn Nijmegen-Den Bosch, de Groenestraat en de Muntweg. De wijk is grotendeels in de jaren ’40-50 van de vorige eeuw gebouwd en bestond van oudsher uit sociale huurwoningen. Door de jaren heen is een groot deel van de woningen verkocht door diverse woningcorporaties. Standvast Wonen heeft er nu nog zo’n 130 woningen onder haar beheer. Gezellige mix aan mensen ‘Ze vergelijken deze wijk vaak met Nijmegen-Oost’, zegt Marco Dreis. Hij woont al 35 jaar in dezelfde woning aan de Gaffelstraat. ‘Je hebt hier een zelfde gezellige mix aan mensen en dat maakt wonen hier leuk. Bovendien ben je ook vanuit hier zo in het centrum.’ Buurvrouw Wil Niezen: ‘Die mix aan mensen heeft de laatste jaren een boost

Boven: vlnr.: Bart Kraal, Marco Dreis en Wil Niezen

gekregen door de verkoop van flink wat huurwoningen. Dat trekt starters en kleine gezinnen aan en dat is goed voor de buurt.’ De buurt verbinden De bewonerscommissie is vrij actief en komt zo’n zes keer per jaar bij elkaar. Wil: ‘Wij proberen ervoor te zorgen dat de wijk netjes is en stimuleren initiatieven om elkaar beter te leren kennen. Bijvoorbeeld via het wijkfeest dat elk jaar druk bezocht wordt. We hebben daarnaast contact met Standvast Wonen over haar plannen, praten met de wijkagent en soms met wijken in de buurt over gezamenlijke initiatieven.’ De buurt verbinden, is een belangrijk thema in het werk van de commissie, vertelt Marco: ‘Vroeger hadden we een buurtwinkel waar mensen elkaar zagen, maar die is verdwenen. Dat is echt een gemis.’ Belangrijke functie voor het krijtbord Vandaar dat gekeken is naar andere communicatiemogelijkheden. ‘We hebben een kleine website, maar daar kijkt niet iedereen altijd op’, zegt Wil. ‘Toen kwam die mogelijkheid van het Leefbaarheidsfonds en bedachten we

het krijtbord. Wij kunnen er direct informatie op delen, kinderen kunnen er op tekenen en wijkbewoners kunnen er berichten op plaatsen. Daarmee is het een verbindend symbool voor de wijk.’ Bord wordt actief gebruikt Het bord wordt dan ook actief gebruikt. Marco: ‘We gebruiken het zelf natuurlijk. Bijvoorbeeld om onze site onder de aandacht te brengen en om activiteiten en bijeenkomsten aan te kondigen. Maar ook bewoners die wat te koop hebben, recepten willen delen, samen willen eten, gebruiken het regelmatig. Laatst stond er nog een oproep op voor deelname aan een Sint Maartenstocht. We zien veel kinderen regelmatig bij het bord staan en tekenen.’ Wil en Marco zien wel dat naarmate het weer slechter is, het bord minder wordt gebruikt. Wil: ‘Bij slecht weer regent de informatie er ook langzaam af en dan moeten we het er opnieuw opzetten. Maar we zijn erg benieuwd om te zien hoe het bord in het voorjaar en de zomer gebruikt wordt. Eigenlijk is het nu al succesvol, maar ik ben er zeker van dat het bord in de zomer nog meer gaat leven in de buurt.’

Kerst ligt inmiddels ver achter ons en de kou gelukkig ook, maar we willen toch nog kort aandacht geven aan het initiatief van de Bewonerscommissie Lindenpad/Teijssenstraat in Deest. Tussen kerst en oud en nieuw organiseerden deze bewonerscommissie een heerlijke kerstbrunch voor alle bewoners van de wooncomplexen aan het Lindenpad/Teijssenstraat. De bewonerscommissie betaalde de brunch uit eigen budget met een kleine bijdrage van de bewoners. Weer een mooi voorbeeld van een goed initiatief dat bijdraagt aan een vitale buurt!

Geen sponsoring, wél ondersteuning bijdragen vitale buurt Met ingang van 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. Deze wet heeft consequenties voor ons sponsorbeleid. Sponsoring mag volgens deze nieuwe wet niet meer. Lopende sponsorcontracten die we voor 1 juli 2015 aangingen, mogen we uitdienen. De Woningwet staat ons alleen nog toe om een bijdrage te leveren aan verzoeken die uitsluitend ten goede komen aan onze huurders. Activiteiten voor een breder publiek zoals bijvoorbeeld voor een voetbalclub, een culturele activiteit of een evenement, kunnen wij daarom niet meer ondersteunen.

Bijdragen vitale buurten en dorpen We blijven initiatieven van huurders ondersteunen die bijdragen aan vitale buurten en dorpen. Op deze manier laten wij onze maatschappelijke betrokkenheid zien én dragen we bij aan een buurt waar het prettig wonen is. We geven hier vooral door ons leefbaarheidsbeleid invulling aan. Hoe we dit precies doen, leest u in de volgende uitgave van Woonpunt. Uw idee? Bent u geïnspireerd door de initiatieven van de Landbouwbuurt

Organiseert u binnenkort een activiteit in uw buurt of dorp? Of heeft u iets te bespreken? Leen dan het springkussen van Standvast Wonen of nodig ‘Kate’ uit. Kate is een schaftkeet die ingericht is als mobiel trefpunt. Kijk voor meer informatie en voorwaarden op www.standvastwonen.nl. Reserveren doet u direct via de website.

of de bewonerscommissie in Deest? En heeft u ook een idee om het woonplezier in uw buurt of dorp te vergroten? Misschien komt uw idee in aanmerking voor een bijdrage uit ons Leefbaarheidsfonds. Op onze website leest u de uitgebreide spelregels van het Leefbaarheidsfonds en leest u hoe u een aanvraag indient. Wilt u na het lezen van de spelregels meer informatie of heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met één van onze wijkregisseurs via [email protected] of 024 – 382 01 00.

nieuws punt

Vitale buurt

Steeds meer dienstverlening online

10 jaar Kinderbouwdorp Lindenburght Voor kinderen is samen iets bouwen altijd een fantastische belevenis. Op veel plaatsen in Nijmegen, maar ook in de gemeenten Beuningen en Druten, organiseren wijkbewoners in de zomervakantie dan ook een kinderbouwdorp. Een bouwdorp verbindt niet alleen kinderen, maar ook hun ouders. Jolanda Marneef en Christel van de Linden organiseerden afgelopen jaar voor de tiende keer het bouwdorp Lindenburght in de Lindenholt voor kinderen van 6 tot 12 jaar. Zij vertellen over de grote kracht van dit initiatief. ‘Het initiatief van het kinderdorp kwam 10 jaar geleden van de bewonersvereniging Hillekensacker’, vertelt Jolanda Marneef. Zij is voorzitter van de stichting Kinderbouwdorp Lindenburght. ‘Dat was al direct succesvol. In het tweede jaar hadden we al meer dan 120 kinderen vanuit de hele wijk Lindenholt.’ Thema Het bouwdorp vindt altijd plaats in augustus en elk jaar met een ander thema. Jolanda legt uit: ‘Vorig jaar was het thema kermis. De kinderen komen dan 3 dagen bouwen en verzinnen van alles wat met de kermis te maken heeft: een spookhuis, een schiettent, een draaimolen en dergelijke. Alles van hout. Met hulp van ouders en andere vrijwilligers bouwen ze wat ze verzinnen. Ze moeten zoveel mogelijk zelf doen natuurlijk.’ De stichting bereidt alles voor: ‘Zoals bouwmaterialen halen, opbouwen en inrichten van de eet- en feesttent en boodschappen doen voor de gezamenlijke lunches. Daarnaast zijn we gedurende het hele jaar wel bezig om voldoende vrijwilligers op de been te

Boven: vlnr.: Christel van de Linden, Jolanda Marneef

Sponsors Veel sponsors leveren in natura. Zoals het hout dat gebruikt wordt. Bestuurslid Christel van de Linden: ‘Bedrijven sparen het hele jaar hout op voor het bouwdorp. Lokale ondernemers, maar ook ondernemers uit dorpen rond Nijmegen vinden het leuk iets te geven of uit te lenen: tafels, stoelen, schmink, een busje. Van alles hebben we nodig. Maar er zijn ook zaken die we moeten kopen, daarom vragen we een kleine bijdrage per kind. Standvast Wonen mag niet meer sponsoren, maar ondersteunt vanuit haar visie op vitale buurten en dorpen wel initiatieven die ten goede komen aan haar huurders. Daarom stelt zij elk jaar haar springkussen beschikbaar.’

Bouwdorp versterkt het buurtgevoel Het belangrijkste van het bouwdorp is natuurlijk dat de kinderen een paar dagen echt heel veel plezier hebben. Maar het belang gaat veel verder, legt Jolanda uit: ‘We doen het ook om de wijk vitaal te houden. We hebben de laatste jaren als regel dat een kind alleen mee mag doen als een van zijn ouders of een ander familielid meehelpt. Hierdoor is het bouwdorp nog meer een ontmoetingsplek voor ouders en familie. We hebben zo in de loop der jaren al heel wat vriendschappen zien ontstaan en dat is goed voor het samenleven in de Lindenholt.’ Christel: ‘Bewoners leren elkaar veel beter kennen en dat versterkt het buurtgevoel enorm. Dat we zo bijdragen aan een gezonde, leuke wijk is een bijkomend succes waar we best trots op zijn.’

Trotse kinderen Dinsdag, woensdag en donderdag wordt er gebouwd. Donderdag is de afsluiting met ’s avonds de playbackshow. Christel: ‘Je ziet dan trotse kinderen met ouders en met opa’s en oma’s rondlopen om hun bouwwerken te laten zien. Na de playbackshow is de prijsuitreiking. We letten dan niet alleen op het mooiste bouwwerk, maar vooral op de samenwerking van de kinderen. De winnaars krijgen een beker en alle kinderen een medaille ter herinnering.’

Voor het huidige bestuur zit na 10 jaar het werk er grotendeels op. Het bouwdorp is overgedragen aan de Stichting Lindenholtse Activiteiten voor Kinderen (Slak). Jolanda: ‘Je moet een keer stoppen, maar je wil het bouwdorp ook toekomst geven, want het is zo belangrijk voor de wijk. Slak is heel ervaren en zal het zeker de komende jaren succesvol organiseren. We zijn nu bezig met de overdracht en we helpen natuurlijk ook weer mee in augustus, maar dan iets meer op de achtergrond.’

krijgen, vergunningen aan te vragen en sponsors te vinden, want alles kost geld natuurlijk.’

Wij bieden graag goede dienstverlening aan onze huurders en verbeteren deze continue. We investeren in een goede telefonische bereikbaarheid en bieden steeds meer dienstverlening ook online aan zodat u meer zaken buiten kantoortijden direct online kunt regelen, waar en wanneer het u uitkomt. Natuurlijk blijven we onze huurders persoonlijk ontmoeten, thuis of in de buurt. Regel uw zaken 24/7 online op www.standvastwonen.nl Rond de zomer bieden wij u ‘Mijn Standvast Wonen’ aan. Hier kunt u straks persoonlijke zaken die met uw woning of buurt te maken hebben, digitaal bekijken en online regelen. Bijvoorbeeld uw betalingen inzien, informatie over uw buurt opzoeken en zelf een reparatieverzoek inplannen. Persoonlijke gegevens zijn alleen voor u toegankelijk.

Nu al handig Zodra u ‘Mijn Standvast Wonen’ kunt gebruiken, hoort u dat van ons! Er is een aantal zaken die u nu al online kunt regelen, zoals het doorgeven van een reparatieverzoek of het opzeggen van de huur. Kijk op www.standvastwonen.nl en ga naar ‘Direct regelen’.

Start onderzoek klanttevredenheid We willen graag weten wat u van onze dienstverlening vindt. Daarom onderzoeken we vanaf april 2016 iedere maand de klanttevredenheid van de huurders die in de periode daarvoor een reparatieverzoek indienden, de huur van hun woning opzegde of een nieuwe woning betrokken. Waarom onderzoeken we de klanttevredenheid? Wij bieden u graag goede dienstverlening aan en willen weten wat u van onze dienstverlening vindt. Daarnaast werken wij met dit onderzoek mee aan een landelijke benchmark over de prestaties van woningcorporaties. Dit is een soort maatstaf, waardoor wij zien hoe wij presteren ten opzichte van andere corporaties.

Wie voert het onderzoek uit? Het onderzoeksbureau USP uit Rotterdam voert namens ons het onderzoek uit. Dit bureau werkt voor veel corporaties in het land.

Wie kunnen er meedoen aan het onderzoek? Alle huurders die onlangs een reparatieverzoek indienden, pas verhuisden naar of vertrokken uit een woning van ons, kunnen telefonisch of via e-mail benaderd worden voor het onderzoek. Het onderzoek bestaat uit een aantal korte vragen en neemt ongeveer 5 minuten in beslag. We informeerden u begin april per mail en per brief hierover.

Wat doen we met de resultaten van het onderzoek? De resultaten van het onderzoek gebruiken we om uw mening beter te leren kennen én onze dienstverlening te verbeteren. Hoe meer mensen meedoen aan het onderzoek, hoe betrouwbaarder de resultaten.

Vragen? Neem dan contact met ons op door het contactformulier op www.standvastwonen.nl in te vullen, een e-mail te sturen naar [email protected] of te bellen via 024 – 382 01 00.

woonpunt 18

woonpunt 19

Kwaliteit woningen

Meer comfort, minder lasten Onze belangrijkste taak als corporatie is te zorgen voor voldoende betaalbare woningen. Daarbij kijken we verder dan alleen de huur van een woning. Een betaalbare woning is voor ons ook een woning met een goede basiskwaliteit. Daarom willen we vanaf 2020 alleen nog woningen hebben met een ‘groen energielabel’. Dit betekent dat onze woningen minimaal een c-label hebben. Hiervoor maken we de komende jaren ongeveer 2500 woningen energiezuiniger door energiebesparende maatregelen uit te voeren. We vinden het belangrijk dat wonen betaalbaar is én blijft. Daarom krijgen bewoners geen huurverhoging voor de verbeteringen. Door alle maatregelen hebben bewoners lagere energielasten en dus lagere woonlasten. En hebben zij meer wooncomfort. In deze uitgave van Woonpunt laten we zien hoe we dit het afgelopen najaar bij de 14 woningen aan de Hendrik de Haardstraat te Winssen aanpakten.

Een goede voorbereiding is het halve werk Enkele maanden voor de start van het project, startten Marcel Berkelmans, projectleider van Standvast Wonen, en Marcel van Hulst, projectleider van elk®, de voorbereidingen. Tijdens de inspectie die ze daarvoor uitvoerden, bekeken ze of er nog andere werkzaamheden meegenomen konden worden tijdens de werkzaamheden. Op deze manier

belasten we de huurders zo min mogelijk met werkzaamheden aan hun woning. Tijdens deze zogenaamde warme opnames bezochten we alle woningen en namen we ook signalen en opmerkingen mee van de bewoners. Net als bij de werkzaamheden bij het project in Weurt (zie Woonpunt december 2015) leidde dit tot een combinatie van buitenschilderwerk, energiemaatregelen en asbestsanering.

“We kijken terug op een succesvol project waarbij we met bedrijven én bewoners prettig samenwerkten!” Blij met het eindresultaat Robbie Wilbers, teamleider van elk® en aanspreekpunt voor bewoners, kan zich hier helemaal in vinden. “Wij komen toch voor kerst nog even overlast bezorgen, maar kregen alle medewerking van de bewoners. Mijn complimenten daarvoor! We hebben met veel plezier aan dit project gewerkt en zijn er trots op dat de woningen klaar zijn voor de toekomst. Mevrouw

Smits, één van de bewoners, vertelde dat de sfeer tijdens de werkzaamheden erg goed was. De overlast viel reuze mee, mede doordat ze duidelijk en tijdig geïnformeerd is over de werkzaamheden. En als ze dan toch nog ergens mee zat, dan werd het meteen opgepakt en opgelost. Maar misschien nog wel het belangrijkste: ze is heel blij met het eindresultaat!”

Onze investeringen in 2015 In 2015 voerden we in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen 51 energieprojecten uit. We brachten 981 woningen naar een groen energielabel (minimaal een c-label) en investeerden ongeveer 2,5 miljoen euro in het verlagen van woonlasten voor huurders.

Hoe hebben we de woningen verbeterd?

• enkel glas van de woningen vervangen door HR++ glas • verbeteren tochtwering • spouwmuurisolatie aanbrengen • daken vervangen en isoleren • asbest daken woningen saneren • buitenschilderwerk uitvoeren

Hoogste kwaliteit, minste overlast Bijzonder in dit project was de manier waarop alle betrokken bedrijven met elkaar samenwerkten. Beide projectleiders waren er van overtuigd dat je betere oplossingen krijgt als je alle betrokken bedrijven vanaf het begin laat meedenken over de beste oplossing. Zo voegden ze Weijers Platte daken, Isolatie.com en Laarakkers Asbestsanering aan het projectteam toe en maakten ze gezamenlijk keuzes in producten en oplossingen die moesten leiden tot de hoogste kwaliteit en de minste overlast voor de betrokken huurders.

Strakke planning “Normaal controleer ik voor de start van een project of we een proefwoning gerealiseerd hebben die voldoet aan de kwaliteitseisen én verwachting van Standvast Wonen”, vertelt Marcel Berkelmans. Maar we wilden de werkzaamheden nog voor de kerst afronden zodat de bewoners nog deze winter konden profiteren van de extra comfort van hun geïsoleerde woning. Hierdoor startten we het project direct aansluitend op de opgeleverde proefwoning. Door de goede voorbereiding was dit geen enkel probleem. De proefwoning was precies

Standvast Wonen staat voor goede en betaalbare woningen. Lagere energiekosten zorgen voor lagere woonlasten. Daarom verbeteren we al onze woningen die nog geen groen energielabel hebben. Zo hebben bewoners lagere energiekosten en meer wooncomfort!

zoals we dat van te voren bedachten. Door een strakke en gedetailleerde planning is het ons gelukt om alles op tijd klaar te hebben. Ondanks de korte doorlooptijd en het minder mooie weer! Het is fijn om te zien dat onze partners net zo betrokken zijn met het project als wijzelf en dat vaklieden soms na werktijd gewoon doorwerkten om het dak ’s avonds toch weer dicht te krijgen. We hoorden dit ook terug van bewoners. We kijken terug op een succesvol project waarbij we met bedrijven én bewoners prettig samenwerkten!”

Woningonderhoud 2016 Ook in 2016 verrichten wij weer het nodige onderhoud aan onze woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. Op onze website vindt u een beknopt overzicht van de onderhoudswerkzaamheden die wij in 2016 gaan uitvoeren. Ga naar www.standvastwonen.nl en kies voor ‘Ik huur / Huren / Klussen en onderhouden’. Hier kunt u per gemeente zien in welk complex we onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Achter het

complex ziet u om welke straten het gaat. Dit wil overigens niet zeggen dat wij in alle woningen uit deze straten onderhoudswerkzaamheden uitvoeren. Soms gaat het maar om een paar woningen per straat. Is er onderhoud aan uw woning gepland, dan wordt u uiteraard van tevoren door ons geïnformeerd wanneer we bij u langskomen. Heeft u vragen over onderhoud? Neem dan contact met ons op via [email protected] of 024 – 382 01 00.

Handige informatie

• Reparatieverzoek Ga naar www.standvastwonen.nl of bel: 024 - 382 01 00. • Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Bel 024 – 382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. • CV-storing Bel naar Kemkens 0412 - 630 555 • Glasschade Bel naar De Samenwerking (alleen bij glasverzekering) 0800 - 022 61 00 (gratis)

• Riool Bel naar Van der Velden: 024 - 378 20 72 • Mechanische ventilatie Bel naar Spiroclean: 0495 - 544 510 • Meer informatie over wonen, huren en kopen Op www.standvastwonen.nl vindt u alle informatie over wonen, huren en kopen. Ook al onze folders vindt u hier.

Bent u op zoek naar een koopwoning of wilt u direct een woning huren (dure huur)? Bekijk dan ons aanbod op www.jeeigenthuis.nl en

www.facebook.com/jeeigenthuis

• Liftstoring Bel het telefoonnummer dat op het bordje in de lift staat, ga naar uw buurtbeheerder of neem contact met ons op.

Standvast Wonen

Huurdersverenigingen

Postbus 389, 6500 AJ Nijmegen www.standvastwonen.nl [email protected] T 024 – 382 01 00 Bankrekening (huurbetaling): NL54BNGH0285155423

Huurdersbelangen Standvast Nijmegen (HBS) E: [email protected]

HuurdersBelang Beuningen (HBB) T: 06 11 83 53 00 E: [email protected] I: www.huurdersbelangbeuningen.nl

HuurdersBelangen Druten (HBD) T: 06 23 33 40 05 E: [email protected] I: www.huurdersdruten.nl

colofon

Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen

Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen e.a.

Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.