27 Tel , , ZNALECKÝ POSUDEK

JUDr. Karel Konečný, 736 01 Havířov-Podlesí, Okrajová 1385/27 Tel. 596434370, 602810038, e-mail: [email protected]

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3369-74/12 o obvyklé ceně nemovitostí komplexu učiliště č.p. 681, zapsaného na LV 625 pro k.ú. Kunčice nad Ostravicí

Objednatel znaleckého posudku:

Moravskoslezský kraj 28. října 2771/117 70218 Ostrava

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro přípravu úplatného převodu

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a podpůrně dle vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 22.11.2012 znalecký posudek vypracoval: JUDr. Karel Konečný Okrajová 27/1385 736 01 Havířov - Podlesí

Znalecký posudek obsahuje 31 stran textu včetně titulního listu a 5 listů příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Havířově - Podlesí, 28.11.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek vyžádal Moravskoslezský kraj, Krajský úřad, objednávkou č. 1081/2012/IM/O, ze dne 21.11.2012. Úkolem znalce je podat znalecký posudek o obvyklé ceně níže specifikovaných nemovitostí podle cenových předpisů platných k současnému datu. Pro ten účel je úvodem podpůrně podáno ocenění administrativní metodou, na jejím podkladě a s přihlédnutím k porovnatelným údajům i aktuálnímu tržnímu prostředí následuje odhad ceny obvyklé.

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. c) :

komplex učiliště Vratimovská 681 70700 Ostrava-Kunčice Moravskoslezský Ostrava-město Ostrava Kunčice nad Ostravicí 303 609 1 100,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.04.2012, 27.04.2012 a 02..05.2012 za přítomnosti statutárního zástupce ředitele pana Ing. Miroslava Merty a správce majetku pana Vladimíra Mikuly pro předchozí ocenění. Před vyhotovením tohoto znaleckého posudku jsem provedl vnější vizuální kontrolu dne 22.11.2012.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - projektová dokumentace skutečného stavu areálu školy ul. Vratimovská 681, vyhotovená s datem VII/08 - údaje účetní evidence - výpis KN, LV 625 pro k.ú. Kunčice nad Ostravicí, vyhotovený k datu 23.03.2012 - Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy - kopie katastrální mapy - vlastní znalecký posudek čís. 3302-17/2012 ze dne 04.05.2012 - informace poskytnuté pověřenými zástupci provozovatele

5. Vlastnické a evidenční údaje Podle doloženého výpisu KN je vlastníkem: 1/1 - Moravskoslezský kraj, 28. října 2771/117, 702 00 Moravská Ostrava, IČ 70890692 Hospodaření se svěřeným majetkem kraje pro: Střední škola technická a dopravní, Ostrava-Vítkovice, příspěvková organizace, -2-

Moravská 964/2, Vítkovice, 703 00 Ostrava 3, IČ 14451093 Poznámka znalce: Předmětem oceněni není parcela č. 1017/8, není již vlastnictvím zadavatele

6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je ucelený soubor staveb, které spolu tvoří komplex učiliště. Původně byl postaven pro potřeby výchovy učňovského dorostu především pro sousedící hutní kombinát NHKG, n.p., pro 2.000 učňů, nyní je obsazenost asi 800 učňů. Učiliště uvedeno do provozu k zahájení školního roku od 1.9.1964, přidružená budova dílen a tělocvičen uvedena do provozu v roce 1965. Z hutního komplexu Arcelor Mittal Ostrava a.s. (dále jen AMO) je učiliště napájeno médii prostřednictvím původních inženýrských sítí, jak bude dále podrobněji specifikováno.Délky tras, převážně uložených v kanálech nebo pod povrchem terénu, jsou načítány od předávacích míst, z nichž některá jsou až v areálu AMO. Profily jsou převzaty z majetkové evidence, technický stav nelze odpovědně posoudit, bude počítáno s obvyklým opotřebením. Nezabývám se oceněním drobných položek předložených schodišť, pro obvyklou cenu souboru jde o položky naprosto nepodstatné. Soubor staveb má půdorysný tvar písmene „P”, ve vlastnictví jsou i zastavěné pozemky. Pozemky okolních ploch se zelení a obslužné komunikace, kupř. ul. U Učiliště, nejsou předmětem ocenění, mají své vlastníky. Učiliště leží na rovinatém terénu, příjezd z města Ostravy a od ul. Rudná je po ul. Vratimovská, která stavby odděluje od hutního komplexu.V okolí převládají průmyslové stavby a občanská vybavenost. Stavby učiliště jsou situovány na parcele 999/2 (část bloku E na malé parc.č. 999/4), projektově i evidenčně rozděleny na 5 sekcí - bloky A, B, C, D, E. Pro účely ocenění bude každý blok oceněn samostatně. Do cen jednotlivých objektů je započtena i cena zabudovaného technologického zařízení, pokud bylo doloženo z účetnictví provozovatele. Do ocenění nemovitostí se nezahrnuje strojní vybavení dílenských prostor. Pokud jde o zastavěné pozemky, platná Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy oceněné parcely řadí do pásma „neoceněno”. Cena je tudíž stanovena podle příslušných ustanovení cenového předpisu. S ohledem na rozsah zpracované matérie jakož i pro lepší přehlednost jsou z textové části vypuštěny tabulky s výpočtem koeficientu K4, zůstávají v archivu znalce.

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Učiliště blok A 1.2. Budova blok B 1.3. Budova blok C 1.4. Budova blok D 1.5. Budova blok E 1.6. Kovový sklad 1.7. Hřiště 1.8. Oplocení hřiště 1.9. Přípojka pitné vody 1.10. Vodojem -3-

1.11. Přípojky kanalizace 1.12. Nasávací potrubí 1.13. Přípojky horkovodu. 1.14. Topné kanály 1.15. Potrubí stlačeného vzduchu 1.16. Přípojky technických plynů 1.17. Elektrokabel 6 kV 1.18. Přípojka elektro 500 V 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Učiliště blok A Stavba tvoří sekci s hlavním vstupem do učiliště. Je obdélníkového půdorysu, obsahuje jedno podzemní, čtyři nadzemní podlaží a střešní nástavbu. Pokud jde o stavební konstrukce, nosný systém je tvořen monolitickými sloupy a průvlaky s betonovými deskami stropů, obvodové zdivo s cihelnými vyzdívkami. Střechy jsou ploché s živičnou krytinou, bleskosvody a klempířskými prvky oplechování, fasáda břizolitová. Okna školská zdvojená, v suterénu luxfery a okna kovová s drátosklem, dveře hladké a prosklené lakované. Vnitřní omítky štukové, podlahy v učebnách a kabinetech z bukových vlysů nebo PVC, dlažby z litého teraca nebo z teracových dlaždic, provozní prostory I.PP. s cementovou mazaninou. Sekce hygienických zařízení po modernizaci v roce 2008, s pisoáry, WC, sprchami, zde dlažby a obklady keramické. Rozvody elektro pro 220/380 V s rozvodnými skříněmi. Rozvody teplé a studené vody převážně v ocelovém potrubí, svody kanalizace převážně v litinovém potrubí. Vytápění ústřední z horkovodu přes vlastní výměník, radiátory litinové a topné registry. Schodiště je dvojí, vždy blíže ke štítům schodiště žákovské, třetí naproti hlavnímu vstupu pro učitele, vše provedeno jako betonový monolit s povrchem v broušeném teracu. Objekt má vlastní telefonní ústřednu. V dispozičním řešení I.PP.jsou dva bývalé kryty CO s technologickými místnostmi filtrovacích komor, umýváren s WC, úkrytových prostor, nyní vše ze správy CO uvolněné. Střední část zaujímají šatny žáků, sklady, rozvodna slaboproudu, kotelna resp. výměníková stanice, dílna topiče se zázemím, teplo z horkovodu regulováno přes 5 protiproudových ohřívačů, 4 expanzní nádrže, k přípravě teplé vody slouží 2 stojaté ohřívače po 1.600 litrů, tlaková stanice, akumulátorovna, hlavní elektrorozvodna, místnost telefonního uzlu a.j. Schodiště po stranách mají vyvedeny východy do dvora, navíc doplněno o dvojí schody z vestibulu přízemí. Ve II.-IV.NP. jsou ve štítech ucelených podlaží umístěny balkony. Dispozice I. až IV. NP. je s obdobným uspořádáním, v I.NP. jsou prostory učeben a kabinetů, vrátnice, WC hoši-dívky, knihovna, archiv, kantýna, sklad potravin, chladírna, kanceláře, šatny. Vestibul má vstupní portál kovový s dvojsklem. V ostatních kabinety, učebny, WC. V učebnách rozmístěna příruční umyvadla. Do ceny je jako technologické zařízení -4-

započítán zabudovaný chladící box při kantýně. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

C. školy,univerzity a budovy pro výzkum monolitická betonová tyčová 1263

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha I.PP. 116,85 * 13,87 + 18,68 * 4,05 * 2 + 12,30 *6,65 I.NP. 116,85 * 13,87 + 18,30 * 4,00 * 2 + 12,30 * 6,65 II.NP. 116,85 * 13,87 + 18,30 * 4,00 + 6,00 * 4,00 III.NP. 116,85 * 13,87 + 6,00 * 4,00 * 2 IV.NP. 1668,71 Střešní nástavba 7,55 * 18,80 + 4,00 * 6,80

= = = = = =

[m2] 1 853,81 1 848,90 1 717,91 1 668,71 1 668,71 169,14

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 1 853,81 m2 1 848,90 m2 1 717,91 m2 1 668,71 m2 1 668,71 m2 169,14 m2 8 927,18

Název I.PP. I.NP. II.NP. III.NP. IV.NP. Střešní nástavba Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 3,15 m 4,45 m 4,00 m 4,00 m 3,70 m 3,20 m

Součin 5 839,50 8 227,61 6 871,64 6 674,84 6 174,23 541,25 34 329,07

PVP = 34 329,07 / 8 927,18 = 3,85 m PZP = 8 927,18 / 6 = 1 487,86 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor I.PP. 1853,81 * 3,15 I.NP. 1848,90 * 4,45 II.NP. 1717,91 * 4,00 + 1,30 * 13,58 * 1,00 * 2 III.NP. 1668,71 * 4,00 + 1,30 * 13,58 * 1,00 * 2 IV.NP. 1668,71 * 3,70 + 1,30 * 13,58 * 1,00 * 2 Střešní nástavba 169,14 * 3,20 Zastřešení (116,85 * 14,38 + 19,20 * 4,25 * 2 + 12,30 * 8,85) * 0,40

= = = = = = =

[m3] 5 839,50 m3 8 227,61 m3 6 906,95 m3 6 710,15 m3 6 209,54 m3 541,25 m3 780,94 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

I.PP. I.NP. II.NP. III.NP. IV.NP. Střešní nástavba

NP NP NP NP NP NP -5-

Obestavěný prostor 5 839,50 m3 8 227,61 m3 6 906,95 m3 6 710,15 m3 6 209,54 m3 541,25 m3

Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Betonové izolované Vyzdívky 45 cm do skeletu Betonové rovné Plochá střecha Živičná svařovaná Pozinkované žlaby, svody, parapety Omítky štukové Břízolit WC, umývárny, u umyvadel Teracové Hladké plné a prosklené Dřevěná zdvojená Vlysy, PVC, dlažby teracové a keramické ÚT z horkovodu, vlastní výměník Světelná a třífázová, rozváděče Instalováno Rozvody teplé a studené vody Z hygienických jednotek a umyvadel Není Vlastní ohřívače 1.600 lt Není, jen pro kantýnu WC, pisoáry, umyvadla Nejsou Telefony, sdělovací technika, ventilace, internet, žaluzie, mříže

Výpočet koeficientu K4: Součet upravených objemových podílů

780,94 m3 35 215,94 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

N S S S S C N P S C N

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

104,15

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)

= * * * * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 35 215,94 m3 * 1 361,85 Kč/m3

= =

-6-

2 538,1,1580 0,9244 0,8455 1,0415 1,2200 2,0830 0,2240 1 361,85 47 958 827,89 Kč

Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 % Výpočet ceny technologického zařízení: Chladírenský box z 57 490,00Kč roku 1994 Rozváděč HRV 19 432,00Kč 1965 Hlavní rozváděč 19 657,00Kč 1966 Vzduchotechnické 177 035,00Kč zařízení 1966 Vznitřní rozvody 167 868,00Kč NN 1966 Hodnota technologického zařízení celkem

-

28 775 296,73 Kč

37,50 % + 35 931,25 Kč 78,33 % + 4 210,91 Kč 76,67 % + 4 585,98 Kč 76,67 % + 41 302,27 Kč 76,67 % + 39 163,60 Kč = 125 194,01 Kč

Koeficient prodejnosti Kp:

* 0,2240 =

Upravená cena technologického zařízení (vybavení):

28 043,46 Kč +

Učiliště blok A – zjištěná cena

=

28 043,46 Kč

19 211 574,62 Kč

1.2. Budova blok B Tento obdélníkový objekt je kolmo napojen k jižnímu štítu bloku A a přes středovou podélnou chodbu tvoří spojovací část do dílenského bloku E. Při jeho líci má částečné podsklepení, jinak je dvoupodlažní s plochou střechou. Konstrukčně je z vyzdívaných pilířů mezi okny, stropy betonové rovné, ostatní vybavení shodné jako u dalších budov areálu, podlaží propojena jedním dvouramenným schodištěm. V dispozici suterénu jsou převážně skladové místnosti. Objekt slouží jako administrativní část školy. Jsou zde kanceláře vedení, účtárny, příruční sklad, archiv. V přízemí se nachází kabinety učitelů, sklady, šatny, dnes uvolněné ordinace učňovského lékaře a zubního lékaře s čekárnami, WC, umývárny. Stáří i opotřebení shodně s blokem A. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha I.PP. 12,90 * 16,50 I.NP. 12,90 * 37,05 II.NP. 12,90 * 41,05

= = =

Zastavěné plochy a výšky podlaží: -7-

[m2] 212,85 477,94 529,54

Zastavěná. plocha 212,85 m2 477,94 m2 529,54 m2 1 220,34

Název I.PP. I.NP. II.NP. Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. Součin výška 2,85 m 606,62 3,15 m 1 505,54 3,80 m 2 012,25 4 124,41

PVP = 4 124,41 / 1 220,34 = 3,38 m PZP = 1 220,34 / 3 = 406,78 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název I.PP. I.NP. II.NP. Zastřešení Anglické dvorky Srovnaná výška základů

Obestavěný prostor 212,85 * 2,85 477,94 * 3,15 529,54 * 3,72 529,54 * 0,45 8,50 * 1,40 * 1,10 + 7,90 * 1,40 * 1,10 (477,94 - 212,85) * 1,10

= = = = = =

[m3] 606,62 m3 1 505,51 m3 1 969,89 m3 238,29 m3 25,26 m3 291,60 m3


Typ

I.PP. I.NP. II.NP. Zastřešení Anglické dvorky Srovnaná výška základů Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah

Betonové izolované Zděné v tl. 45 cm Betonové rovné Plochá střecha Živičná svařovaná Pozinkovaný plech žlabů a svodů Štukové omítky Břízolit V hygienickém zařízení Teracové na monolitu Hladké plné a prosklené Dřevěná zdvojená PVC, vlysy, koberce, dlažby teraco a keramické -8-

Obestavěný prostor 606,62 m3 1 505,51 m3 1 969,89 m3 238,29 m3 25,26 m3 291,60 m3 4 637,17 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Ústřední z horkovodu Světelná a motorová Instalováno Rozvod teplé a studené vody Svody od WC, sprch, umyvadel Není Bojlery v sousední budově WC, umyvadla, sprchové kouty Nejsou Telefony, internet, žaluzie, mříže, vestavěné skříně

S S S S S C S S C N


100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

101,59


= * * * * * * *

2 807,0,9390 0,9362 0,9213 1,0159 1,2200 2,1270 0,5220

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 4 637,17 m3 * 3 128,43 Kč/m3 Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 %

= =

3 128,43 14 507 061,74 Kč

-

8 704 237,04 Kč

Budova blok B – zjištěná cena

=

5 802 824,70 Kč

1.3. Budova blok C K opačnému, severnímu štítu bloku A je přistavěn kolmo tento druhý objekt, sloužící jako spojovací trakt s chodbou k bloku D s tělocvičnami. Je přízemní a nepodsklepený, střecha rovněž plochá. Přízemí je uloženo na zvýšené podezdívce, v násypech pod podlahami prochází diagonálně rozvodné kanály. Obsahuje speciální učebny s kabinetem fyzikálním, chemickým, elektrolaboratoří, v koncové části jsou soustředěny WC, umývárny, sprcha. Právě tato koncová část spojovacího krčku měla v době mé prověrky uzavřený přístup z důvodu sesednutí podlah, konstrukce stropů provizorně podstojkována. Jinak stáří a vybavení totožné s blokem B. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Zděná 1263

Výpočet jednotlivých ploch: -9-

Název I.NP.

Plocha 41,05 * 12,90

=

[m2] 529,54

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 529,54 m2 529,54

Název I.NP. Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. Součin Výška 4,40 m 2 329,98 2 329,98

PVP = 2 329,98 / 529,54 = 4,40 m PZP = 529,54 / 1 = 529,54 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Srovnaná výška základů 529,54 * 1,25 I.NP. 529,54 * 4,40 Zastřešení 529,54 * 0,35

= = =

[m3] 661,92 m3 2 329,98 m3 185,34 m3


Typ

Srovnaná výška základů I.NP. Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod

Obestavěný prostor 661,92 m3 2 329,98 m3 185,34 m3 3 177,25 m3

Hodnocení standardu Betonové izolované S Zdivo tl. 45 cm S Betonové rovné S Plochá střecha S Živičná svařovaná S Z pozinkovaného plechu S Štukové omítky S Břizolit S V hygienickém zařízení keramické S Nejsou C Hladké plné a prosklené S Dřevěná zdvojená S Vlysy, PVC, dlažba teraco a keramické S ÚT na dálkovod S Světelná a motorová S Instalováno S Rozvod teplé a studené S Svody z umyvadel a hyg. zařízení S Není C - 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Centrální v bloku A Není WC, umyvadla, sprcha Nejsou Telefony, vestavěné skříně, sdělovací technika, ventilace, internet


S C S C N

100 100 100 100 100

97,15


= * * * * * * *

2 538,0,9390 0,9325 0,7773 0,9715 1,2200 2,0830 0,2240

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 3 177,25 m * 955,29 Kč/m3 Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 %

= =

955,29 3 035 195,15 Kč

-

1 821 117,09 Kč

Budova blok C – zjištěná cena

=

1 214 078,06 Kč

1.4. Budova blok D V tomto případě jde o nepodsklepenou stavbu s obdélníkovým půdorysem, situovanou v severovýchodním rohu komplexu. Objekt se skládá ze dvou konstrukčních sekcí. Z vnější strany jsou dva dilatační celky hal malé a velké tělocvičny, z dvorní strany po celé délce tělocvičen dvoupodlažní sekce. Má v přízemí podélnou chodbu, místnost posilovny, bloky WC, šatny, umývárny se sprchami, dvě ošetřovny, kabinety, vrátnici, dvojí schodiště do II.NP. Ve II.NP. je sál herny stolního tenisu, šatny, WC s umývárnou, sklady, ochoz s hledištěm do tělocvičen. Směrem k bloku E je další dilatační celek, v němž je umístěn kinosál, s promítací místností, na protější straně pódium, z dvorní strany školní jídelna s kuchyní, výdejnou jídel, sklady a hygienickým zázemím. Vstup z kinosálu přes zádveří do ul. U Učiliště není využíván, stejně tak vstup u vrátnice za blokem C. Využíván je průchod blokem C, případně přes nádvoří. Stavba je postavena z montovaného železobetonového skeletu a izolačních vyzdívek z voštinového zdiva, nad přízemní halovou sekcí sedlová střecha z kovových příhradových vazníků, nízký spád s živičnou krytinou, původní podhled v tělocvičnách z rabicových omítek dodatečně doplněn o podvěšený podhled ze sololitových desek a vloženou tepelnou izolací prefizol. V kinosále podhled stropu akustický. Ve dvorní sekci stropy betonové trámové, sedlová střecha betonová plochá s mírným spádem. Podlahy v tělocvičnách palubkové, v kinosále vlysové, chodby s dlažbou v litém teracu, šatny a - 11 -

umývárny s dlažbou teracovou a keramickou, obklady bělninové v kuchyni a hygienickém zařízení. Podlaha z litého teraca i v jídelně s kuchyní. Vstupní portály kovové prosklení, ostatní dveře kovové a převážně hladké plné, okna velkoplošná zdvojená s oprýskajícími nátěry, v tělocvičnách výplně polykarbonát. Vytápění dálkově z ústředního výměníku, v tělocvičnách teplovzdušné se stropními jednotkami a stěnovými konvektory. Sprchy a WC po modernizaci s keramickými obklady a dlažbami. V kuchyni výbava sestavou 4x elektrické sporáky, konektomat, pečící pánev, nerezové výlevky, umyvadla. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965. Poněvadž obestavěný prostor hal je menší než 2/3 celku, nesplňuje podle § 2 a) vyhlášky pro ocenění jako hala, přísluší ocenit jako budovu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

E. budovy pro sport montovaná z dílců betonových tyčových 1265

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha I.NP. 31,70 * 60,95 + 25,90 * 24,55

[m2] = 2 567,96

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 2 567,96 m2 2 567,96


Konstr. Součin výška 8,55 m 21 956,06 21 956,06

PVP = 21 956,06 / 2 567,96 = 8,55 m PZP = 2 567,96 / 1 = 2 567,96 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor I.NP. (18,40 * 60,95 + 24,55 * 12,58) * 8,55 + 85,50 * = 13,00 * 7,55 Zastřešení (18,40 * 60,95 + 24,55 * 12,58) * 1,05 + 1430,32 = * 0,95/2 + 85,50 * 13,00 * 0,60 Srovnaná výška základů 2567,96 * 2,48/2 =

[m3] 20 621,05 m3 2 848,14 m3 3 184,27 m3


Typ

I.NP. Zastřešení Srovnaná výška základů Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení

- 12 -

Obestavěný prostor 20 621,05 m3 2 848,14 m3 3 184,27 m3 26 653,46 m3

Hodnocení standardu

Část [%]

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 27. Vybavení kuchyně

Betonové patky a pasy s izolací Skelet, vyzdívky tl. 45 cm Betonové a podhledy zavěšené Sedlové, vazníky kovové a deska Živičná svařovaná Pozinkované žlaby a svody Štukové omítky Břízolit WC, sprchy a umývárny, kuchyně Teracové Hladké plné lakované, kovové portály Dřevěná zdvojená Vlýsky palubka, teraco, keramické Dálkovod přes výměník Světelná a třífázová Instalováno Rozvody SV i TV centrální WC, sprchy a umývárny, kuchyně Není Centrální, dodávka z bloku A WC, sprchy, umyvadla Nejsou Běžné vybavení Sporáky, konektomat


S S S S S S S S S S S S S S S S S S C S S C S A

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

99,35


= * * * * * * *

2 579,0,9930 0,9226 0,5456 0,9935 1,2200 2,0950 0,2240

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 26 653,46 m3 * 733,24 Kč/m3 Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 80 = 58,750 %

= =

733,24 19 543 383,01 Kč

-

11 481 737,52 Kč

Budova blok D – zjištěná cena

=

8 061 645,49 Kč

1.5. Budova blok E Tento v pořadí pátý blok oceněného komplexu je ze všech největší. Obdélníkový objekt je svými - 13 -

štítovými stranami zasazen na severní straně k sekci bloku D s kinem, na jižní straně je napojen na budovu AMO na parcele 999/6, uprostřed mezi těmito budovami odlišných vlastníků je ponechán travnatý dvorek, k němuž nemá učiliště přístup. Obdobně jako blok D sestává ze dvou konstrukčních sekcí. Jednak jde o průčelní budovu celopodsklepenou, která má další 3 nadzemní podlaží (část A). Provozně je propojena s přízemním dvojhalím dílenských prostor s vestavbami (část B), zde je podsklepení částečné. V hřebenech střechy obou hal osazeny podélné světlíky z kovové půlobloukové konstrukce a polykarbonátu, provedeno v rámci zateplení střechy před cca 10-ti lety. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965. V I.PP. jsou místnosti šaten a umýváren s WC, elektrorozvodny, sklady, místnost hlavních uzávěrů acetylenového plynu a kyslíku, bývalý sklad CO a úkrytový prostor, místnost s trafostanicí, chodby a schodiště, strojovna vzduchotechniky s filtrační komorou, stolárna se skladem dřeva a pilin, místnost vodárny, akumulátorovna. V prostorách I.NP. se nachází učebny PC, učebny CNC, písárny, univerzální učebny, sklady, kanceláře, umývárny, šatny, budova má vlastní vrátnici, chodby a schodiště, ohrazené dílny zámečnická, soustružna, frézárna, brusírna, dílna údržby, svařovna, šicí dílna, výdejna nářadí, elektrodílna, kovárna, stolárna, galvanizovna, strojovna, sklad olejů, dílna malířů. II.NP. je pouze nad sekcí A, obsahuje místnosti dalších dílen, učeben, skladů, kabinety, chodby a schodiště. Prostory III.NP. jsou na shodném půdoryse, zde převážně dílny elektro, sklady, učebny, vysoušecí pec. Do IV. NP. se započítávají dvě nástavby. Obě nad schodišťovým prostorem sekce A, v pravé je vybavena zasedací místnost s kuchyňkou, a strojovna výtahu nosnosti 2.000 kg, který prochází na výšku celé budovy. Také u této stavby obestavěný prostor výrobních hal nepřesahuje 2/3 celkového objemu stavby, je proto oceněno jako budova s dílnami pro školskou výuku. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

C. školy,univerzity a budovy pro výzkum montovaná z dílců betonových tyčových 1263

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha I.PP: 40,55 * 152,10 - 6,00 * 20,90 - 8,50 * 21,20 - 6,75 * 2,95 - 5,95 * 8,25 - 14,55 * 4,50 - 15,00 * 6,00 - 19,95 * 6,30 - 5,55 *12,25 - 2,60 * 12,25 - 8,60 * 15,15 26,75 * 24,15 I.NP. 40,55 * 152,10 - 6,00 * 20,90 II.NP. 13,20 * 24,40 + 15,45 * 30,60 + 15,75 * 78,75 + 15,75 * 97,50 III.NP. 3570,79 IV.NP. 15,00 * 8,10 + 15,85

[m2] = 4 635,75

= 6 042,26 = 3 570,79 = 3 570,79 = 137,35

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 4 635,75 m2 6 042,26 m2 3 570,79 m2 3 570,79 m2 137,35 m2

Název I.PP: I.NP. II.NP. III.NP. IV.NP. - 14 -

Konstr. výška 4,10 m 6,80 m 5,00 m 4,70 m 3,00 m

Součin 19 006,57 41 087,37 17 853,95 16 782,71 412,05

Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

17 956,94

95 142,65

PVP = 95 142,65 / 17 956,94 = 5,30 m PZP = 17 956,94 / 5 = 3 591,39 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor I.PP. 4635,75 * 4,10 I.NP. (24,55 * 40,55 - 6,00 * 20,90 +127,80 * 15,75) * 5,00 + (6042,26 - 3570,79) * 6,80 II.NP. 3570,79 * 5,00 III.NP. 3570,79 * 4,70 IV.NP. 137,35 * 3,00 Zastřešení 3570,79 * 0,35 + 127,80 * 24,30 * 0,80 Srovnaná výška základů 127,80 * 34,30 * (4,20 + 2,80)/2 hal

= =

[m3] 19 006,57 m3 31 220,76 m3

= = = = =

17 853,95 m3 16 782,71 m3 412,05 m3 3 734,21 m3 15 342,39 m3


Typ

I.PP. I.NP. II.NP. III.NP. IV.NP. Zastřešení Srovnaná výška základů hal Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP NP NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění

Betonové patky a pasy s izolací Skelet montovaný, vyzdívky tl. 45 cm V halách jen u vestaveb Betonové trámové Sedlová, betonové vazníky a desky Živičná svařovaná Žlaby, svody, atiky Štukové omítky Břízolit Záchodů, umýváren, kuchyňky Teracové, pomocné kovové Hladké plné i kovové Dřevěná zdvojená Špalíková dlažba, vlysy, PVC, cementový potěr, teraco Radiátory a teplovzdušné do hal - 15 -

Obestavěný prostor 19 006,57 m3 31 220,76 m3 17 853,95 m3 16 782,71 m3 412,05 m3 3 734,21 m3 15 342,39 m3 104 352,64 m3

Hodnocení standardu S S C S S S S S S S S S S S

Část [%] 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S

100

16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

s kalorifery Světelná a třífázová, nadměrný rozsah Instalováno Rozvody SV i TV Ze všech hygienických zařízení Zemní plyn není Centrální rozvod Jen malá kuchyňka u zasedačky Umyvadla, sprchy, WC Nosnot 2.000 kg pro celou výšku Vzduchotechnika, ventilace, telefony, hydranty, internet

N S S S C S P S S N


99,23

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 104 352,64 m3 * 913,59 Kč/m3 Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 80 = 58,750 % Výpočet ceny technologického zařízení: Trafostanice 0,4 Kv 115 781,00Kč 1600 kVA, rok 1989 Rozvaděč elektro 113 416,00Kč rok 1965 Vzduchotechnika 549 614,00Kč 1966 Jeřáb elektrický 120 217,00Kč mostový 3.000 kg, 1966 Jeřáb ruční 138 031,00Kč mostový 3.000 kg 1966 Jeřáb mostový 70 881,00Kč ruční 1966 Kladkostroj 10 831,00Kč

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

= * * * * * * *

2 538,0,9930 0,9218 0,6962 0,9923 1,2200 2,0830 0,2240

= =

913,59 95 335 528,38 Kč

-

56 009 622,92 Kč

38,33 % + 71 402,14 Kč 78,33 % + 24 577,25 Kč 76,67 % + 128 224,95 Kč 57,50 % + 51 092,23 Kč 57,50 % + 58 663,18 Kč 57,50 % + 30 124,43 Kč 58,75 % + - 16 -

elektrický 1965 Vnitřní rozvod 43 613,00Kč vzduchu 1966 Vnitřní rozvody 2 671 183,00Kč motorového proudu 1965 Rozvod kyslík a 45 213,00Kč acetylén pro svařovny Hodnota technologického zařízení celkem

4 467,79 Kč 76,67 % + 10 174,91 Kč 78,33 % + 578 845,36 Kč 76,67 % + 10 548,19 Kč = 968 120,43 Kč

Koeficient prodejnosti Kp:

* 0,2240 =

Upravená cena technologického zařízení (vybavení):

216 858,98 Kč +

Budova blok E - zjištěná cena

=

216 858,98 Kč

39 542 764,44 Kč

1.6. Kovový sklad V ploše nádvoří mezi školskými objekty je umístěn kovový sklad, slouží jako kůlna pro řezivo a další drobné pomůcky k údržbě. Na kovové sloupky je navařen plášť obvodových stěn z trubek s průzory, střecha z kovových vazníků, na hranole krokví osazena krytina z vlnitého plechu. Podlaha betonová, bez dalšího vybavení. Vykazuje vyšší stupeň opotřebení. Jelikož je zastavěná plocha větší než 100 m2, přísluší ocenit jako hlavní stavbu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace Kovová 1252

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha I.NP. 8,30 * 18,30

=

[m2] 151,89

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 151,89 m2 151,89


Konstr. výška 3,35 m

Součin 508,83 508,83

PVP = 508,83 / 151,89 = 3,35 m PZP = 151,89 / 1 = 151,89 m2

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor I.NP. 151,89 * (2,95 + 3,35)/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 17 -

=

[m3] 478,45 m3

Název

Typ

I.NP. Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 25. Ostatní

Obestavěný prostor 478,45 m3 478,45 m3

Hodnocení standardu S P C S S C S S C S C C S C C C

Betonové patky Kovové sloupy a mřížoví Nejsou Sedlová, kovové vazníky Vlnitý plech Nejsou Nátěry Nátěry Nejsou Kovové mříže Nejsou Nejsou Betonové Není Není Bez vybavení


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

55,98


= * * * * * * *

1 599,0,9480 0,9635 1,1358 0,5598 1,2200 2,1220 0,4760

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 478,45 m * 1 144,34 Kč/m3 Stáří (S): 42 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 42 / 55 = 76,364 %

= =

1 144,34 547 509,47 Kč

-

418 100,13 Kč

Kovový sklad - zjištěná cena

=

129 409,34 Kč

- 18 -

1.7. Hřiště Ve dvoře vedle kovového skladu je hřiště pro házenou, sportovní plocha s úpravou umělý trávník. Oplocení ze všech 4 stran je oceněno jako následující položka. Povrch hřiště je udržován a evidentně obnoven, započítávám průměrné stáří 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství: 31,35 * 40,80 = 1 279,08 m2

7. Plochy a úpravy území Plochy pro tělovýchovu nekryté z jiných materiálů - např. antuka 2411

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 1 279,08 m2 * 262,- Kč/m2 = Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * Plná cena: = Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,000 % Hřiště - zjištěná cena

=

335 118,96 1,2200 2,3120 0,5410 511 376,18 Kč

255 688,09 Kč 255 688,09 Kč

1.8. Oplocení hřiště Na kovové sloupy je navázáno strojové plastikové pletivo výšky 4,50 m, vstupní branka do kovového rámu téhož provedení. Rekonstruováno, opotřebení uvádím shodně s hřištěm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.1.1. Plot ze str. pl. potaženého plast. hmotou, ocel. sloupky do bet. Patek 144,30 * 4,50 = 649,35 m2 pohledové plochy 2411

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 649,35 m2 * 290,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,000 %

- 19 -

= * * * =

188 311,50 Kč 1,2200 2,3120 0,2240 118 979,60 Kč

-

59 489,80 Kč

Oplocení hřiště - zjištěná cena

=

59 489,80Kč

1.9. Přípojka pitné vody V litinovém potrubí DN 80 jsou vedeny dvě větve pitné vody, užitková voda není využívána. Jedna do bloku A je tažena z areálu závodu 15 AMO s přechodem pod ul. Vratimovská. Druhá větev je vedena z vodovodní šachty AMO u vilky na parc.č. 999/3 v travnaté ploše podél bloku E do prostoru s vodojemem na parc.č. 999/7, odtud k vodojemu a k bloku E. Stáří se stavbami. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub litinových Hloubka uložení: 0,80 m Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Učiliště blok A Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 382 + 135 = 517,00 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 517,00 m * 1 840,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 % Přípojka pitné vody - zjištěná cena

= * * * * =

951 280,1,0000 1,2200 2,3550 0,2240 612 221,06 Kč

-

367 332,64 Kč

=

244 888,42 Kč

1.10. Vodojem Zařízení je umístěno na parc.č. 999/7, objem 50 m3 , pod nahrnutou zeminou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (druh vodorovné nosné konstrukce): Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství: Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5:

2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod zděná z cihel, tvárnic, bloků Učiliště blok A 2222 50,00 m3 obestavěného prostoru

50,00 m3 * 7 328,- Kč/m3 - 20 -

=

366 400,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 %

* * * =

1,2200 2,3230 0,2240 232 601,50 Kč

-

139 560,90 Kč

Vodojem - zjištěná cena

=

93 040,60 Kč

1.11. Přípojky kanalizace Rovněž vedeny ve dvou větvích. Z bloku A do veřejného svodu podél ul. Vratimovská, druhá větev podél bloku E s napojením bloků E a B svedena k objektu ČOV na pozemcích AMO. Potrubí kameninové DN 300. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub kameninových Hloubka uložení: 1,20 m Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Učiliště blok A Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 23 + 102 + 21 + 22 + 18 = 186,00 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 186,00 m * 1 981,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 % Přípojky kanalizace - zjištěná cena

= * * * * =

368 466,1,0000 1,2200 2,3270 0,2240 234 315,36 Kč

-

140 589,22 Kč

=

93 726,14 Kč

1.12. Nasávací potrubí Ocelová přípojka napojení vodojemu k 3 kusům sacích čerpadel ve vodárně bloku E, profil DN 125. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových - 21 -

Hloubka uložení: 0,90 m Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Učiliště blok A Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 26,00 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 26,00 m * 1 344,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,333 % Nasávací potrubí - zjištěná cena

= * * * * =

34 944,1,0000 1,2200 2,3550 0,2240 22 488,96 Kč

-

17 616,28 Kč

=

4 872,68 Kč

1.13. Přípojky horkovodu. Potrubí je přivedeno od hlavního distribučního kanálu AMO od napojovacího uzlu za vilkou č.p. 52 na parc.č. 999/3. Vedeno kanálem 100/70 s ocelovým potrubím 6 x DN 80 pro blok A k revizní šachtě, po opravě pokračuje volným výkopem s chráničkami. Potrubní kanál s potrubím 4 x DN 80 veden samostatnou větví pro blok E. Zařízení je za dobu svého provozu již poruchové. Potrubní kanál oceněn jako následující položka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

7.4. Potrubí tepelné izolované DN 80 75 * 6 + 42 * 4 = 618,00 m 2222

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 618,00 m * 190,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 60 = 80,000 % Přípojky horkovodu. - zjištěná cena

= * * * =

117 420,- Kč 1,2200 2,3230 0,2240 74 541,67 Kč

-

59 633,34 Kč

=

14 908,33Kč

1.14. Topné kanály Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka:

6.2.3. Betonový prefa 100/70 cm 75 + 42 = 117,00 m - 22 -

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

2222

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 117,00 m * 2 700,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 48 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 48 / 80 = 60,000 % Topné kanály - zjištěná cena

= * * * =

315 900,- Kč 1,2200 2,3230 0,2240 200 542,62 Kč

-

120 325,57 Kč

=

80 217,05Kč

1.15. Potrubí stlačeného vzduchu Od centrálního kanálu AMO s odběrem u napojení horkovodu pro blok E vedeno v zemním výkopu potrubí ocelové DN 70. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

7.3. Potrubí tepelné izolované DN 70 44,00 m 2222

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 44,00 m * 165,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 80 = 58,750 % Potrubí stlačeného vzduchu - zjištěná cena

= * * * =

7 260,- Kč 1,2200 2,3230 0,2240 4 608,86 Kč

-

2 707,71 Kč

=

1 901,15Kč

1.16. Přípojky technických plynů Ze Závodu 15 AMO vedeno potrubí 2 x DN 50 pro acetylén a kyslík po vnější stěně haly skladové haly, do místa zapuštění v terénu naproti hlavnímu vstupu k bloku A, prochází pod ul. Bartovická a křížem k bloku E. Zlomy vyznačeny tyčemi v terénu. Potrubí pro koksárenský plyn je již v minulosti odstaveno od odběru. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Profil potrubí DN v mm 50 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových - 23 -

Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Učiliště blok A Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 470 * 2 = 940,00 m Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 940,00 m * 585,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,333 % Přípojky technických plynů - zjištěná cena

= * * * =

549 900,1,2200 2,3030 0,2240 346 089,20 Kč

-

271 102,05 Kč

=

74 987,15 Kč

1.17. Elektrokabel 6 kV K trafostanici T 275 v bloku E přivedeny dva napájecí elektrokabely zemní. Jedna větev dvou silových kabelů 6 kV v délce 950 m vede ze závodu AMO od válcovny trub v energokanálu AMO, okolo budovy AMO na parc č. 999/6 zadem při ul. U Učiliště přiveden k trafostanici. Z toho jeden tzv. záskokový kabel je v poruše, nezapočítávám. Druhý kabel v zemi s kapacitou 550 V + 380 V veden od haly důlní výztuže AMO do staré rozvodny v bloku E. Je oceněn jako následující položka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika: Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody KV 10kV 3x 50 až 90 v zastavěném prostoru, 1 kabel Učiliště blok A 2214 230,00 m délky

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 230,00 m * 428,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 80 = 58,750 % Elektrokabel 6 kV - zjištěná cena

1.18. Přípojka elektro 500 V Zatřídění pro potřeby ocenění: - 24 -

= * * * =

98 440,1,2200 2,2480 0,2240 60 473,90 Kč

-

35 528,42 Kč

=

24 945,48 Kč

Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 275,00 m 2224

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 275,00 m * 215,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,333 % Přípojka elektro 500 V - zjištěná cena

= * * * =

59 125,- Kč 1,2200 2,2410 0,2240 36 209,36 Kč

-

28 363,88 Kč

=

7 845,48Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky Předmětem ocenění jsou fakticky pouze plochy zastavěné komplexem staveb učiliště a dvou nádvoří. Trvalé porosty v bezvýznamném rozsahu. Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy pozemky řadí do lokality neoceněno, přísluší proto ocenit podle § 28 vyhlášky. Přirážky ani srážky z ceny se neuplatní. Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 1 100,1,00 2,0830 0,2240 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 Zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 Zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 999/2 999/4

0,2240 2,0830 Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2] 513,251

Výměra [m2] 15 933,00

Jedn. cena [Kč/m2] 513,251

Cena [Kč] 8 177 628,18

107,00

513,251

54 917,86 8 232 546,04

Stavební pozemky - zjištěná cena

=

C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen - 25 -

8 232 546,04 Kč

1. Ocenění staveb 1.1. Učiliště blok A 1.2. Budova blok B 1.3. Budova blok C 1.4. Budova blok D 1.5. Budova blok E 1.6. Kovový sklad 1.7. Hřiště 1.8. Oplocení hřiště 1.9. Přípojka pitné vody 1.10. Vodojem 1.11. Přípojky kanalizace 1.12. Nasávací potrubí 1.13. Přípojky horkovodu. 1.14. Topné kanály 1.15. Potrubí stlačeného vzduchu 1.16. Přípojky technických plynů 1.17. Elektrokabel 6 kV 1.18. Přípojka elektro 500 V

19 211 574,60 Kč 5 802 824,70 Kč 1 214 078,10 Kč 8 061 645,50 Kč 39 542 764,40 Kč 129 409,30 Kč 255 688,10 Kč 59 489,80 Kč 244 888,40 Kč 93 040,60 Kč 93 726,10 Kč 4 872,70 Kč 14 908,30 Kč 80 217,10 Kč 1 901,20 Kč 74 987,20 Kč 24 945,50 Kč 7 845,50 Kč

1. Ocenění staveb celkem

74 918 807,10 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky

8 232 546,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

8 232 546,- Kč

Celkem

83 151 353,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

83 151 353,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

83 151 350,- Kč

D. Odhad tržní hodnoty 1. Pojem obvyklá cena. Podle ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku se majetek a služba oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají mimořádné okolnosti trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu mezi nimi.

- 26 -

2. Obecné podmínky pro určení tržní hodnoty - obvyklé ceny. Odhad tržní hodnoty majetku vyžaduje při ocenění tomu odpovídající přístup. Jako znalec provádím odhad tržní hodnoty majetku na základě zjištění, popsaných v předchozích kapitolách a s přihlédnutím pouze k těm vnějším vlivům, které na hodnotu nemovitosti v místě a čase mohou působit obecně. Východiskem pro ocenění jsou komplexnější informace z trhu nemovitostí, známé údaje o oceňovaných nemovitostech, jejich poloze a charakteristické údaje dané lokality konkrétní obce, tedy hodnocení dle vžitých kritérií. Ocenění by mělo zohlednit aktuální stav nabídky a poptávky na trhu nemovitostmi. Je obecně známo, že druhé čtvrtletí roku 2008 počalo signalizovat stagnaci a pozvolný pokles zájmu i cen. Tato stagnace a následná recese je přímým dopadem celosvětového poklesu výkonnosti vyspělých ekonomik, označovaného dokonce za celosvětovou hospodářskou krizi. Má to bezprostřední dopad na zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů a finančních prostředků od peněžních institucí vůbec. V současné době vykazují renomované realitní kanceláře oproti shodnému období uplynulého období od roku 2008 pokles cen zhruba o 30 %. Počáteční prognózy o tom, že půjde jen o krátkodobý výkyv se nenaplnily, stagnace přetrvala i další roky 2009 až 2011. Ekonomičtí stratégové očekávali, že rok 2012 snad může zaznamenat pozvolný vývoj k lepšímu, zatím stav trhu tomu ani k dnešku nenasvědčuje, stagnace trvá. Současná zcela nová hluboká krize státních ekonomik v rámci Evropské unie bezesporu tento problém ještě více prohloubí. Tyto vztahy je zapotřebí při ocenění zohlednit. 3. Ekonomická využitelnost nemovitostí. Výstavba komplexu učiliště byla ve své době pojata poměrně giganticky. Měla sloužit výchově dorostu pro hutní kombinát NHKG n.p., který v době maximálního výrobního boomu zaměstnával až cca 28.000 pracovníků. Tomu odpovídala představa výchovy vlastních řemeslných odborníků nejrůznějších profesí, kapacita učiliště byla projektována pro 2.000 učňů obou pohlaví. Po roce 1989 došlo k rapidnímu omezení i ukončení některých přidružených výrob, po privatizaci bylo učiliště od hutního podniku delimitováno a v roce 2001 převedeno pod správu Moravskoslezského kraje. Výchova učňů přestala být sanována mateřskými organizacemi, nicméně republikový trend zaznamenává dlouhodobý pokles zájmu mládeže o učňovské obory. Současný stav je takový, že kapacita učiliště byla využívána toliko z cca 1/3, pro školní rok 2011/2012 pouze pro cca 800 žáků, což odpovídá stavům i v ostatních učilištích, budovaných v minulosti pro kombináty VŽKG n.p. a Třinecké železárny n.p. Na druhé straně na provoz a údržbu těchto předimenzovaných školských celků neblaze působí stále rostoucí výdaje, potřebné na provoz, kde nejnákladnější položky jsou vytápění, spotřeba elektrické energie, vody, stavební náklady. Tyto náklady musí být dotovány, v případě učiliště v OstravěKunčicích se kalkulovalo s nákladem cca 9,0 mil. Kč ročně, v čemž nejsou započteny náklady na mzdy a odvody z platů odborného personálu. Od vyhotovení předchozího ocenění na jaře tohoto roku došlo z rozhodnutí vlastníka k výrazné změně. Komplex byl před letními prázdninami uzavřen, učňovský dorost a odborný personál převeden do jiného školského zařízení, areál je opuštěn. Náklady na „provoz“ jsou sice sníženy na možné minimum, kvůli prevenci škod je hrazena ostraha, nezbytné osvětlení a provoz zabezpečovacího zařízení, prostory však bude zapotřebí alespoň temperovat. K tomu přistupují stálé platby, daně apod.

- 27 -

4. Technická využitelnost. Budova bloku A má čtyři nadzemní podlaží, bez výtahů. Světlá výška místností byla navržena pro učebny, tudíž vyšší než je tomu kupř. pro budovy administrativní. Změna užívání na kanceláře, případně na budovu pro zdravotnictví resp.sociální služby nebo netypový obytný dům, si vyžádá nesmírné investiční náklady. Největší objekt blok E sestávající ze dvou výrobních hal je pro další pokračování v dílenské výrobě předurčen. Ale i u něj je objem dosavadních menších učebních prostor a dílen, soustředěných do tří nadzemních podlaží, s jedním nákladním výtahem, zátěží. 5. Stavebně technický stav Komplex byl vybudován v letech 1964-1965. Základní konstrukční prvky, tj. základy, obvodové zdivo, stropní a střešní konstrukce, schodiště, jsou masivní, zachovalé. Stav údržby lze hodnotit jako vyhovující, zejména střešní krytiny jsou postupně obnovovány. U prvků krátkodobé technické životnosti staveb se objektivně předpokládá jejich výměna v průběhu existence stavby. To je v hodnoceném případě zejména případ oken, kdy původní zdvojená okna jsou na konci životnosti, nemají dostatečnou tepelnou odolnost, zjistil jsem případy zahnívání masivu okenních rámů a křídel, nátěry vyžadují obnovu. Dochází ke korozi potrubí pro vodovody a topení, řešeno lokálním stahováním svorkami. Podlahy v učebnách s dílenským vybavením vykazují rovněž znaky zvýšeného opotřebení. Po dobu uplynulého půl roku jde o tzv. „ležící nemovitost“. Je pouze otázkou času, kdy může dojít k násilným vniknutím, poškození budov a zařízení, krádežím. Za tohoto stavu je zapotřebí učinit všechna dostupná opatření, aby nedošlo ke ztrátě na hodnotách. Tento stav je zároveň důvodem, že ocenění bere v potaz širší rozsah hodnotících kritérií. 6. Dopravní dostupnost Pro osobní dopravu je komplex dostupný autobusovými a tramvajovými linkami MHD, s cestovním časem cca 15 min. do centra Ostravy. K parkování osobních vozidel učňů a učitelů jsou využívány jednosměrné komunikace okolo celého komplexu, zejména před bloky A + E a ul. U Učiliště. Podstatně horší je situace s nákladní dopravou. Dílenský blok E je zasazen mezi okolní objekty tak, že přísun materiálu je téměř nemožný. Bylo řešeno zjevně pro učňovskou výrobu obrobků malých rozměrů, expedice je obstarávána pouze nízkým suterénním vjezdem (na fotografii modrá vrata v pohledu z ul. U Učiliště). Výška profilu neumožňuje vjezd vozidlům s nosností nad 3,5 t, resp. s vyšší korbou a kabinou. Vysoká podezdívka na této straně budovy zřejmě vylučuje vytvoření dodatečného nájezdu do úrovně I.NP. Obdobný problém je i u bloku D. Učiliště zaujímá vlastní pozemek pouze v rozsahu obvodu staveb a vnitřního nádvoří, nemá vlastní parkovací plochy pro nákladní vozidla ani manipulační plochy pro skládku materiálu apod. To je z hlediska dalšího využití považováno za podstatný nedostatek. 7. Odhad tržní hodnoty nemovitosti. Při odhadu tržních hodnot se obvykle vychází z některé z osvědčených metod. Je to jednak metoda nákladová (věcná), v daném případě je obsažena v předchozí části B/. posudku. Bude použita podpůrně.jako informativní. Při volné směně mezi svobodně jednajícími subjekty je pro investora rozhodujícím faktorem návratnost vložené investice, jinými slovy schopnost dosažení čistého zisku v přijatelném čase. Nákladová cena je v rámci takových kalkulací kriteriem vedlejším. - 28 -

Její výpočet je potřebný pouze pro zjištění ceny administrativní, která po realizaci obchodu může sloužit k přiznání daně z převodu nemovitostí. Tato metodika je poplatná předepsanému způsobu ocenění, bez možnosti zohlednit některé další zásadní okolnosti, které mají na ocenění vliv. Pro odhad ceny obvyklé jsou výpočty použity pouze podpůrně. Cena výnosová není pro tento specifický případ zjistitelná. Areál je opuštěn, jako školský komplex byl zaměřen na celospolečenský význam výuky učňovského dorostu, s dotací provozu, výnos se nepředpokládal ani za provozu.Tento způsob odhadu tržní hodnoty není možno použít. Jak bylo sděleno výše, jde o specifický typ souboru nemovitostí, který nemá porovnatelného representanta v místě a čase. Stanovit cenu porovnávací metodou tudíž nelze rovněž. S nemovitostmi tohoto typu, tj. školskými areály tohoto rozsahu, se v místě prakticky neobchoduje. V databázi znalce i renomovaných realitních kanceláří v okolí chybí dostatek informací k porovnání representačních vzorků. Použití pouze metody srovnávací není realizovatelné. Pro výsledný efekt konstrukce tohoto systému ocenění by bylo zavádějící, proto na této bázi ocenění neprovádím. 8. Kritérium pro odhad ceny obvyklé. Ke zjištění obvyklé ceny se vzhledem k dostupným údajům a metodikám pro standardní obchodní jednání jeví jako nejúčelnější kombinace metod: Nákladové ceny v kombinaci s metodou korporativního srovnání (cenové komparace). Metoda cenové komparace. Východiskem pro ocenění jsou obecnější informace z trhu nemovitostí ve vazbě na specifika polohy, účelového určení, obecného stavu ekonomiky, známé údaje o oceňovaných nemovitostech, a charakteristické údaje dané lokality konkrétní obce – tedy hodnocení dle vžitých kritérií. Při následujícím hodnocení je upřednostněna skutečnost, že jde o objekt provozní, bez výraznějších škodlivých vlivů na životní prostředí. Poznatky o současném tržním prostředí, jak byly presentovány v odstavcích 1-4. této kapitoly, zohledním v položce 30 – názor znalce. 9. Hodnocení dle kritérií. Školský komplex č.p. 681 na LV 625 Ostrava-Kunčice Poř.č. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12.

Kritérium

Rozmezí Koeficientu Hodnocení Min. Max. Koeficientu 0,85 1,25 1,15 0,97 1,03 1,03 0,70 1,20 0,75 0,85 1,30 0,90 0,90 1,20 0,95 0,90 1,30 1,15 0,90 1,10 1,05 0,90 1,10 0,95 0,97 1,03 1,03 0,85 1,00 0,90 0,97 1,23 0,97 0,96 1,14 1,05

Velikost obce Správní funkce Poptávka po nemovitostech Přírodní okolí lokality Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura a sport Hotely, ubytování apod. Zaměstnanost Životní prostředí lokality Poloha k centru obce - 29 -

13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30.

Dopravní podmínky Konfigurace terénu Převládající zástavba Parkovací možnosti Obyvatelstvo v okolí Územní plán Inženýrské sítě Typ stavby Dostupnost podlaží Výskyt radonu Další možnosti ohrožení Příslušenství nemovitosti Možnosti dalšího rozšíření Morální opotřebení stavby Údržba stavby Pozemky Posouzení širších vztahů Názor odhadce

0,85 0,95 0,94 0,98 0,98 0,96 0,60 0,94 0,90 0,93 0,93 0,90 0,98 0,50 0,85 0,85 0,80 0,80

1,15 1,05 1,06 1,02 1,00 1,04 1,06 1,06 1,10 1,05 1,00 1,15 1,02 1,20 1,15 1,15 1,30 1,20

0,90 1.00 0,96 1,00 0,98 1,00 0,95 0,98 0,96 Nezjišťován 0,97 0,94 0,98 0,95 1,04 1,10 1,05 0,95 0,6030

10. Určení tržní hodnoty (ceny obvyklé). Na podkladě předchozích kriterií a informací, s přihlédnutím ke všem aspektům, které na odhad ceny mohou mít význam, propočítávám tržní hodnotu výše oceněných nemovitostí podle následujícího vzorce:

Th = Cn * Kck kde platí: Th Cn Kck

= = =

tržní hodnota nákladová cena koeficient cenové komparace,

tedy

Th = 83,151.350 * 0,6030 = 50,140.264,- Kč Tuto vypočtenou cenu zaokrouhluji na 50,100.000,- Kč.

E. Závěr 1/ Předmětem ocenění jsou nemovitosti – komplex staveb školského zařízení č.p. 681 s pozemky parc.č. 999/2 a 999/4, zapsané na LV 625 k.ú. Kunčice nad Ostravicí, včetně příslušenství a součástí. - 30 -

Tržní hodnotu 50,100.000,- Kč.

(obvyklou cenu)

těchto nemovitostí po zaokrouhlení odhaduji částkou

F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 9.9.1980, č. j. Spr. 3134/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3369-74/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3369/12.

V Havířově - Podlesí, 28.11.2012

- 31 -

27 Tel , , ZNALECKÝ POSUDEK

Recommend Documents