2015 ve věci

Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 2935/119/2015

30. 10. 2015

Ostopovice 30. 10. 2015 k č.j. Ex 107/14-21

ZN A L E C KÝ

P O S U D E K č. 2935/119/2015 ve věci

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 – pozemek st. parc. 40, jehož součástí je stavba Kozojídky, č.p. 43, rodinný dům v katastrálním území KOZOJÍDKY, obec Kozojídky, okres Hodonín

Účel znaleckého posudku:

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí a jejich příslušenství a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených ve vlastnictví povinného: pozemek st. parc. 40, součástí je stavba Kozojídky č.p. 43, rodinný dům zapsané na LV č. 29 pro k.ú. a obec Kozojídky, okres Hodonín

Datum místního šetření:

26. 10. 2015

Datum, ke kterému je ocenění provedeno:

26. 10. 2015

Vypracoval:

Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 664 49, Ostopovice : 602 581 187; e-mail: [email protected] soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: odvětví stavby obytné a stavby průmyslové odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků

Výtisk číslo:

1 Znalecký posudek obsahuje 33 listů formátu A4 včetně příloh (fotodokumentace, kopie výpisu z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, informace o pozemku, přes který je přístup k nemovité věci, kopie nabývacího titulu – darovací smlouva, informace o umístění nemovité věci v povodňové zóně 3 a část plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních. Strana č. 1


30. 10. 2015

1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora Mgr. Evy Veselé, Exekutorský úřad Kolín, č.j. Ex 107/14-21 ze dne 15. 9. 2015 (doručeno dne 17. 9. 2015). 1.2. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí a jejich příslušenství a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených ve vlastnictví povinného: pozemek st. parc. 40, součástí je stavba Kozojídky č.p. 43, rodinný dům zapsané na LV č. 29 pro k.ú. a obec Kozojídky, okres Hodonín. 1.3. Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem Usnesení č.j. Ex 107/14-21 výpis z katastru nemovitostí LV č. 29 vyhotovený dálkovým přístupem dne 15. 9. 2015 b/ dodané vlastníkem povinnou nebyly doloženy (zaslány) žádné doklady k oceňované nemovité věci, dále nebyly doloženy případné smlouvy o nájmu nemovitých věcí. Povinná se místního šetření nezúčastnila – nemovité věci nebyly v dohodnutém termínu zpřístupněny. c/ opatřené znalcem zjištění stávajícího stavu na místě samém dne 26. 10. 2015. Místní šetření bylo provedeno jen vnější obhlídkou nemovitých věcí z veřejné místní komunikace vedené před domem. Vlastníku nemovitých věcí tj. paní Daně Smolejové bylo doporučeným dopisem oznámeno provedení místního šetření s termínem 12. 10. 2015. Na základě žádosti povinné byl termín místního šetření posunut na vzájemně dohodnutý termín 26. 10. 2015 v 9.15 hod. – v dohodnutém termínu nebyla nemovitá věc zpřístupněna. Nemovité věci nebyly tedy zpřístupněny a nebylo tak umožněno provést prohlídku nemovitých věcí a příslušenství a provést její zaměření. Rovněž nebyly dodány žádné doklady k uvedeným nemovitým věcem, doklady o stáří, provedených opravách, doklady o případných nájemních vztazích uzavřených na oceňovaných nemovitých věcech. Ocenění nemovitých věcí bylo tedy provedeno jen na základě vnější obhlídky nemovité věci provedené z veřejného pozemku. Pro vypracování znaleckého posudku jsem vycházel jen z vnějšího zjištění stavu věci, nebylo možné zjistit rozměry rodinného domu (podlahovou plochu místností, zastavěnou plochu, obestavěný prostor) a jeho stav, případná poškození nebo poruchy a dále provádění resp. neprovádění dostatečné údržby domu. nabývací titul – darovací smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 13. 5. 2004 (právní účinky vkladu vznikly dnem 27. 5. 2004) mezi dárci a oprávněnými z věcného břemene: manželé Jan Horák, nar. 11. 12. 1941, trvale bytem Kozojídky č.p. 43, PSČ 696 63, Hroznová Lhota, Anna Horáková, nar. 18. 6. 1943, trvale bytem Kozojídky č.p. 43, PSČ 696 63, Hroznová Lhota a obdarovanou a povinnou z věcného břemene: Dana Smolejová, nar. 18. 12. 1978, trvale bytem Kozojídky č.p. 43, PSČ 696 63, Hroznová Lhota, předmětem daru byl objekt bydlení č.p. 43 na pozemku st. parc. 40 a pozemek st. parc. 40 o výměře 270 m2 zapsané na LV č. 29 pro obec a katastrální území Kozojídky kopie katastrální mapy pořízená dálkovým náhledem do katastru nemovitostí informace o pozemku, přes který je přístup k nemovité věci vyhotovená dálkovým přístupem do katastru nemovitostí informace o umístění nemovitosti v povodňové zóně 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně 1.4. Použité předpisy, vyhlášky a literatura Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne 17. 6. 1997, zákon nabyl účinnosti 1. 1. 1998 ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.

Strana č. 2


30. 10. 2015

257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014, novela nabyla účinnosti dne 1. 10. 2014 Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN 80-7201-441-2 Věcná břemena od A do Z – Linde Praha, a.s., 2009, ISBN 978-80-7201-761-4 (4.aktualizované vydání) Malý lexikon obcí ČR platný od 1. 2. 2015 Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN 978-80-7204-630-0 Realitní inzerce – Real City, Grand Reality, Via Reality, internet – www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.netrealit.cz, www.jihomoravske-reality.cz, www.realitymorava.cz, www.realitymix.centrum.cz BRADÁČ A.: Oceňovací program nemovitostí ABN VERZE 2014B na CD-ROM. Akademické nakladatelství CERM Brno, 2014 BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 Znalecký standard č. VI – Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 1998 Znalecký standard č. VII – Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 2000 Bradáč A., Scholzová V., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2014b. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., září 2014

2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo:

29

Katastrální území:

KOZOJÍDKY

kód: 671959

Okres:

Hodonín

kód: CZ0645

Obec:

Kozojídky

kód: 586285

Pozemek:

St. parc. 40 – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kozojídky, č.p. 43, rodinný dům

o výměře 270 m2

Vlastník:

SMOLEJOVÁ Dana (786218/4253), Č.p. 43, 696 63, Kozojídky

Část B1 – jiná práva:

Bez zápisu

Část C – omezení vlastnického práva:

− věcné břemeno, oprávnění pro Horáková Anna, č.p. 43, 696 63, Kozojídky, r.č. 435618/464 − věcné břemeno, oprávnění pro Horák Jan, č.p. 43, 696 63, Kozojídky, r.č. 411211/466 − zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši 42 596 Kč s příslušenstvím, I.B.G. Money Czech s.r.o., IČ: 24120871, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Kolín 161 Ex-107/2014-6 ze dne 8. 1. 2015, vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 161 EX-107/2014-17 EÚ Kolín, právní moc ke dni 13. 2. 2015 − zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši 73 008 Kč s příslušenstvím, I.B.G. Money Czech s.r.o., IČ: 24120871, exekuční příkaz o zřízení exekutorského

Strana č. 3


−

− − −

−

30. 10. 2015

zástavního práva na nemovitosti EÚ Kolín 161 Ex-6/2015-5 ze dne 13. 2. 2015, vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 161 EX-6/2015-13 EÚ Kolín, právní moc ke dni 5. 9. 2015 zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 54 252 Kč s příslušenstvím, Portfolio Servis s.r.o., IČ: 01556860, usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresní soud Hodonín ze dne 27. 4. 2015 zahájení exekuce, pověření soudní exekutor Mgr. Eva Veselá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Kolín 161 Ex-107/2014-3 ze dne 8. 1. 2015 zahájení exekuce, pověření soudní exekutor Mgr. Eva Veselá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Kolín 161 Ex-6/2015-3 ze dne 13. 2. 2015 zahájení exekuce, pověření soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce: soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., 120 EX-11135/2015-9 ze dne 24. 7. 2015 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti parcela st. 40, exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Klatovy 120 EX-11135/2015-19 ze dne 28. 7. 2015

Část D – jiné zápisy:

Bez zápisu

Plomby a upozornění:

Bez zápisu

Část E – nabývací tituly: − smlouva darovací, o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 13. 5. 2004, právní účinky vkladu práva ke dni 27. 5. 2004 2.2. Posuzované části: 2.2.1. -

Pozemek st. parc. 40, jehož součástí je stavba č. p. 43 rodinný dům s příslušenstvím

Základní pojmy CENA ADMINISTRATIVNÍ - cena zjištěná dle cenového předpisu – v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinné od 1. 10. 2014).

CENA POŘIZOVACÍ - cena, za kterou bylo možno majetek pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - cena, za kterou by bylo možno stejný nový porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. HODNOTA TRŽNÍ (obvyklá cena) - "odhadovaná částka", za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC - aktualizace rok 1998).

Strana č. 4


30. 10. 2015

Podle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. - obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím nebo kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

MIMOŘÁDNÁ CENA – cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. ZJIŠTĚNÁ CENA – cena určená podle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena. HODNOTA VĚCNÁ - (dle právního názvosloví " časová cena " majetku), je reprodukční cena majetku, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání majetku. HODNOTA VÝNOSOVÁ - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry.

Úkolem znaleckého posudku je provést ocenění nemovitých věcí cenou obvyklou cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. V daném případě je s ohledem na to, že nebyl umožněn přístup do nemovité věci a nebylo možné provést zaměření domu a zjistit stav a provedení jednotlivých konstrukcí, dále zjistit rozsah příslušenství, je provedeno ocenění nemovitých věcí na základě porovnávacího způsobu – podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňované nemovité věci. Zjištěnou cenu podle současně platného cenového předpisu není možné s ohledem na nemožnost zaměření nemovité věci provést. Na závěr je proveden odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností. Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést prohlídku a zaměření nemovité věci, je ocenění provedeno v souladu s objednávkou na základě poznatků zjištěných pouze provedenou obhlídkou zvenčí, tzn. z veřejně přístupné komunikace. 2.4. Popis oceňovaných částí Obec Kozojídky, počet obyvatel 510, katastrální území Kozojídky. Obec Kozojídky je situována severovýchodním směrem od okresního města Hodonína, obec je dostupná ze silnice č. 55 Hodonín – Strážnice – Veselí nad Moravou – Uherské Hradiště nebo ze silnice č. 54 Veselí nad Moravou – Blatnice pod sv. Antonínem s odbočkou ve Veselí nad Moravou na obec Kozojídky. Vzdálenost z Veselí nad Moravou (obec s pověřeným úřadem) je 4,5 km. Vzdálenost obce z Hodonína je 25 km, nájezd na dálnici D2 je z obce vzdálen 41 km. Obec je dostupná autobusovou dopravou. V obci je obecní úřad, pošta je v Hroznové Lhotě, dále je v obci obchod potravin, pohostinství, mateřská škola, sportovní areál, tenisový kurt. V obci je částečná technická infrastruktura – vodovod, plynofikace, elektrifikace. Rodinný dům je situován v širším centru obce u místní podružné zpevněné komunikace, která je rovnoběžná s hlavní silnicí procházející obcí. Vzdálenost domu z centra obce i od zastávky autobusu je cca 100 m. Dům je od komunikace oddělen širokým zeleným pásem, v okolní zástavbě je dům situován jako řadový vnitřní, hned za domem za oplocení dvora protéká potok

Strana č. 5


30. 10. 2015

Kozojídka. Parkování je možné podél místní komunikace nebo na veřejném (obecním) pozemku před domem, vstup k domu tvoří zpevněná plocha. Pozemek sestává ze zastavěné plochy – st. parc. 40, na které je umístěn rodinný dům č.p. 43 (stavba rodinného domu je součástí pozemku), na dvorku je zřejmě umístěna vedlejší stavba tvořící příslušenství domu, malou nezastavěnou část tvoří oplocený dvorek. Výměra pozemku je 270 m2. Celkový tvar pozemku je přibližně lichoběžníkový, pozemek je rovinatý. Okolní zástavbu tvoří převážně obytné stavby – rodinné domy umístěné po obou stranách komunikace, za domem a potokem je potom budova obecního úřadu s knihovnou a obchod. Přesný rozsah příslušenství s ohledem na to, že nebyla umožněna prohlídka nemovitých věcí, nebylo možné zjistit. Přístup k rodinnému domu je z pozemku parc. č. 810/7 – ostatní plocha, ostatní komunikace (pozemek tvoří místní zpevněnou komunikaci a zelenou plochu před domem), pozemek je ve vlastnictví Obce Kozojídky. Riziko přístupu a příjezdu tak zde není. Podle údajů pojišťovny Kooperativa je dům umístěn v povodňové zóně 3 – zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Dům má dvě podlaží nadzemní a zřejmě není podsklepen. Napojení domu na inženýrské sítě resp. funkčnost eventuálně provedených přípojek nebylo možné ověřit (zřejmě je provedena minimálně elektro přípojka a přípojka zemního plynu). Dům je zděný, zastřešený sedlovou střechou s taškovou střešní krytinou (pálené tašky bobrovky), z uliční strany jsou plastová okna a dřevěná dvoukřídlová vrata, vnější omítky ze strany ulice jsou břízolitové, sokl je obložen. Další podrobnější údaje o nemovitých věcech s ohledem na to, že nebylo umožněno provést zaměření nemovitých věcí a prohlídku interiéru a vlastníkem nebyly sděleny údaje o stáří domu, provedených opravách, napojení domu na inženýrské sítě není možné uvést. Orientační zastavěná plocha domu je 59 m2, plocha zastavěná vedlejší stavbou je 47 m2, přibližná podlahová plocha domu je 89 m2. 3/ Posudek 3.1. Výpočet ceny porovnávacím způsobem Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro porovnání byla použita nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněná na internetu (www.sreality.cz, další realitní servery nebo stránky realitních kanceláří) nebo se vycházelo ze skutečně dosažených cen prodaných nemovitých věcí. Pro ocenění dané nemovité věci je použita metoda přímého porovnání – zjednodušená porovnávací metoda s ohledem na to, že do rodinného domu nebyl umožněn přístup a nebylo možné stanovit výměry rodinného domu – zastavěnou plochu, podlahovou plochu, obestavěný prostor. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní (obvyklá) cena oceňovaného domu. Indexy odlišnosti u jednotlivých nemovitých věcí respektují jejich předpokládaný rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti pak i cena minimální a maximální. Stanoveni ceny předmětné nemovité věci je tedy provedeno především na základě porovnání s jinými srovnatelnými nemovitými věcmi, které jsou v daném čase a v dané nebo obdobné lokalitě obchodovány. V případě následného stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovité věci v daném čase a místě stanovenou pravě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Odhad hodnoty nemovitých věcí zjednodušenou porovnávací metodou Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými prakticky stejnými nemovitými věcmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Pokud je možno provést srovnání s dostatečným počtem obdobných objektů shodných vnějších i vnitřních charakteristických znaků, porovnání jejich velikosti, polohy, jejich využití, technického stavu nemovité věci a jejich

Strana č. 6


30. 10. 2015

inzerovaných resp. realizovaných cen, určí znalec srovnávací cenu na základě porovnání dostupných informací a svých odborných znalostí. Počet srovnávacích objektů by měl být co nejvyšší. Pro cenu po redukci ve sloupci (9) platí, že cena před redukcí ze sloupce (7) se násobí koeficientem redukce na pramen ceny ze sloupce č. 8: u věrohodné kupní ceny je tento koeficient roven jedné, u hodnot z realitní inzerce je zpravidla přiměřeně nižší. Ve sloupcích (10) až (15) jednotlivé koeficienty vyjadřují, kolikrát (z hlediska vlivu na cenu) je srovnávací objekt v daném kriteriu lepší než oceňovaný. Výsledný odborný odhad indexu cenové odlišnosti srovnávacího objektu oproti oceňovanému IO se pak vypočte vzájemným vynásobením koeficientů K1 až K6. Pro odvozenou cenu oceňovaného objektu ve sloupci (17) platí, že cena po redukci ze sloupce (9) se dělí indexem odlišnosti IO ze sloupce (16). Srovnávaná nemovitost 1 Obec: Hroznová Lhota, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 478340 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/hroznova-lhota-hroznova-lhota/4077211740#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 29. 10. 2015 Nabízená cena: 1 150 000 Kč Plocha pozemku: 300 m2 Rodinný dům 4+1 se započatou rekonstrukcí v klidné části obce Hroznová Lhota. Je zde nová střecha, zateplení domu částečně ze dvora, plastová okna a dvoje vchodové dveře. Zahrada je osázená ovocnými stromy. Je zde veřejná kanalizace, kopaná studna, před domem veřejný vodovod i plyn.

Srovnávaná nemovitost 2 Obec: Kozojídky, okres Hodonín, zdroj: internet, https://www.inzerce-realit.com/inzerat/936862-prodej-rodinneho-domu-kozojidky/ Datum aktualizace 10. 2. 2015 Nabízená cena: 1 300 000 Kč Plocha pozemku: 930 m2, užitná plocha: 100 m2 Rodinný dům o velikosti 3+1 v centru obce Kozojídky, okres Hodonín. Dům je postaven v řadové zástavbě. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě + vlastní studnu. Dům je v dobrém stavu a po částečných rekonstrukcích. Celková plocha domu je 200 m2, plocha užitná 100 m2, celková plocha

Strana č. 7


30. 10. 2015

pozemku 930 m2. Dům je ve tvaru L, při vstupu do domu se nachází předsíň (zimní zahrada), kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, pokoj, prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatné WC, průjezd, dvůr, zahrádka, dílna, technická místnost, sklep, prádelna a skladovací prostory.

Srovnávaná nemovitost 3 Obec: Lipov, okres Hodonín, zdroj: internet, ID: 234-N00196 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/lipov-lipov/579362908#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace: 8. 10. 2015 Nabízená cena: 920 000 Kč Plocha pozemku: 500 m2, součástí domu je garáž v průjezdu Rodinný dům 5+1 v obci Lipov. Zděný dům stojí v klidné ulici, má sedlovou střechou z pálené krytiny, okna dřevěná. Všechny inženýrské sítě v domě jsou zavedeny. Dům má 5 obytných pokojů (16,38 m2, 16,43 m2, 17 m2, 16,44 m2 a 13,9 m2) kuchyň (15,5 m2), WC, koupelnu, průjezd (18,12 m2). Dům je podsklepený, za domem je několik hospodářských stavení, které slouží pro chov domácích zvířat a k uskladnění potravin. K domu patří dvůr a zahrada. Obec Lipov má veškerou občanskou vybavenost (škola, školka, lékař, IDS - autobus, vlak, obchod, pošta, aj.).

Strana č. 8


30. 10. 2015

Srovnávaná nemovitost 4 Obec: Strážnice, Rumunská ulice, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 2972869212 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/straznice-straznicerumunska/2972869212#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 21. 8. 2015 Nabízená cena: 1 190 000 Kč Plocha pozemku: 195 m2, užitná plocha: 110 m2 Rodinný dům umístěný v klidné ulici. Dům má dispozici 3+1 s menším dvorem je volný a ihned obyvatelný. Dispozice nabízeného domu je následující - v přízemí se nachází chodba, kuchyně, koupelna a jeden pokoj. V patře pak najdeme šatnu, dětský pokoj a prostorný obývací pokoj.

Strana č. 9


30. 10. 2015

Srovnávaná nemovitost 5 Obec: Starý Poddvorov, okr. Hodonín, zdroj: kupní smlouva Datum prodeje: 10/2014 Kupní cena: 825 000 Kč Plocha pozemku: 1 546 m2, užitná plocha: 127 m2, zastavěná plocha: 158 m2, obestavěný prostor stavby: 835 m3 Rodinný dům 4+1, dům byl dokončen v roce 1950, dále byl užíván bez podstatných stavebních změn. Údržba dnes značně zanedbaná, místy zemní vlhkost. Vytápění domu je ústřední teplovodní systém s kotlem na zemní plyn. Základní příslušenství je standardního provedení. Okna dřevěná dvojitá. Dostupná technická infrastruktura: vodovod, jednotná kanalizace, nn, zemní plyn, telefon. Příslušenství tvoří vedlejší stavby.

Srovnávaná nemovitost 6 Obec: Vnorovy, Lidéřovice, Nová ulice, okr. Hodonín, zdroj: kupní smlouva Datum prodeje: 09/2014 Kupní cena: 1 300 000 Kč Plocha pozemku: 672 m2, užitná plocha: 156 m2, zastavěná plocha: 114 m2, obestavěný prostor stavby: 824 m3 Rodinný dům s bytem 4+1, dům byl dokončen v roce 1965, v roce 2009 výměna části oken, jinak dům užíván bez stavebních změn. Nyní údržba značně zanedbaná, místy zemní vlhkost. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na zemní plyn. Základní příslušenství je standardního provedení. Okna částečně plastová. Dostupná technická infrastruktura: vodovod, jednotná kanalizace, nn, zemní plyn, telefon. Zděný nezateplený objekt, vhodný k modernizaci, pozemek přiměřený. Garážování ve dvoře – samostatná garáž, parkování před domem bezproblémové.

Strana č. 10


30. 10. 2015

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okres Hodonín)

okr. Hodonín, k.ú. a obec Kozojídky

(1)

(2)

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Garáž

nebylo možné nebylo ověřit, zda možné zjistit je v (ověřit) průjezdu možnost parkování (3)

(4)

Pozemek m2

Jiné

270

rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, umístěný v širším centru obce v řadové zástavbě, od komunikace je oddělen zeleným pásem, nezastavěnou část pozemku tvoří dvorek

(5)

(6)

1

okr. Hodonín, Hroznová Lhota

4+1

v průjezdu

300

2

okr. Hodonín, Kozojídky

3+1

ano

930

3

okr. Hodonín, Lipov

5+1

v průjezdu

500

4

okr. Hodonín, Strážnice, Rumunská ulice

3+1

není

195

5

okr. Hodonín, Starý Poddvorov

4+1

není

1546

Strana č. 11

rodinný dům 4+1, dům má dvě podlaží nadzemní, v domě zahájena rekonstrukce, napojení na veřejnou kanalizaci, na pozemku je studna, před domem vodovod a zemní plyn rodinný dům 3+1, v centru obce. Dům je postaven v řadové zástavbě, je napojen na všechny inženýrské sítě + vlastní studnu, je v dobrém stavu a po částečných rekonstrukcích. Celková plocha pozemku je 2 930 m rodinný dům s bytem 5+1, s garáží v průjezdu, dům je patrový, částečně 2 podsklepený, pozemek 500 m , dům je napojen na veškeré inženýrské sítě rodinný dům s bytem 3+1, s dvorkem, dům má dvě podlaží nadzemní, je v řadové zástavbě rodinný dům 4+1, volně stojící, s pozemkem 2 1 546 m , dům je přízemní nepodsklepený, dům je z roku 1950, v původním stavu


6

okr. Hodonín, Vnorovy

4+1

30. 10. 2015

garáž

672

rodinný dům z roku 1965, v r. 2009 výměna oken, na pozemku je dále garáž a vedlejší 2 stavba, plocha pozemku 672 m , parkování před domem

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

K1 × … × K6

ze srovnávacího Kč

(15)

(16)

(17)

1,00

1,05

1,14

907 895

1,00

1,10

1,05

1,21

966 942

1,05

1,00

1,05

1,05

1,16

713 793

1,00

1,00

1,00

0,95

1,05

1,10

973 636

1,00

1,05

1,00

1,00

1,10

1,05

1,21

681 818

1,05

1,05

1,05

1,05

1,05

1,05

1,34

970 149

Celkem průměr

Kč

869 039

Minimum

Kč

681 818

Maximum

Kč

973 636

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Koef. redukce na pramen ceny KCR

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

poloha

velikost

garáž

stav a vybavení

(1)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

1

1 150 000

0,90

1 035 000

1,00

1,00

1,05

1,03

2

1 300 000

0,90

1 170 000

1,00

1,00

1,05

3

920 000

0,90

828 000

1,00

1,00

4

1 190 000

0,90

1 071 000

1,10

5

825 000

1,00

825 000

6

1 300 000

1,00

1 300 000

Č.

Směrodatná výběrová odchylka

K5

K6

Poúvaha zemky znalce

s

135 212

Pravděpodobná spodní hranice

průměr - s

733 827

Pravděpodobná horní hranice

průměr + s

1 004 251

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu

K4 K5 K6

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Cena nemovitých věcí stanovená na základě porovnávací metody (zjednodušená porovnávací metoda) je 869 039,00 Kč, cena po zaokrouhlení 870 000 Kč. Ve stanovené ceně není zohledněno váznoucí věcné břemeno doživotního bydlení, které vázne na oceňovaných nemovitých věcech. Hodnota nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 – pozemek st. parc. 40, jehož součástí je stavba Kozojídky, č.p. 43, rodinný dům v katastrálním území KOZOJÍDKY, obec Kozojídky, okres Hodonín, vypočtená porovnávacím způsobem ke dni odhadu, bez zohlednění váznoucího věcného břemene (tj. k datu 26. 10. 2015) činí: ………………………………………………………….

870 000,00 Kč

Slovy: osmsetsedmdesáttisíc korun českých

Strana č. 12

.…………………………………………………..


30. 10. 2015

3.3. Stanovení obvyklé ceny Pro stanovení obvyklé ceny (obecné, tržní) nemovitých věcí se vycházelo jen z metody porovnávací. Ostatní metody nebylo možné použít z důvodu nezajištěného přístupu do nemovité věci. Obvyklá cena nemovitých věcí je stanovena na základě porovnávací metody, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu a tím i prodejnost dané nemovité věci. Obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 v k.ú. Kozojídky, obec Kozojídky, okr. Hodonín stanovená na základě porovnávací metody je tedy po zaokrouhlení 870 000 Kč. V této ceně není zohledněno věcné břemeno váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech. Ocenění této závady je provedeno v části 3.4. znaleckého posudku. Obvyklá cena (CO) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 – pozemek st. parc. 40, jehož součástí je stavba Kozojídky, č.p. 43, rodinný dům v katastrálním území KOZOJÍDKY, obec Kozojídky, okres Hodonín, vypočtená ke dni odhadu bez zohlednění věcného břemene doživotního bydlení a užívání (tj. k datu 26. 10. 2015) činí po zaokrouhlení: ………………………………………………………….

870 000,00 Kč …………………………………………………………

Slovy: osmsetsedmdesáttisíc korun českých 3.4. Závěr Předmětem znaleckého posudku bylo ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 – pozemek st. parc. 40, jehož součástí je stavba Kozojídky, č.p. 43, rodinný dům v katastrálním území Kozojídky, obec Kozojídky, okres Hodonín včetně příslušenství. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 29 včetně součástí a příslušenství v k.ú. Kozojídky, obec Kozojídky, okr. Hodonín tedy je 870 000 Kč, bez zohlednění věcného břemene doživotního bydlení a užívání ve prospěch oprávněných z věcného břemene tj. paní Anny Horákové a pana Jana Horáka. Stanovená obvyklá cena odráží subjektivní názor znalce na oceňovanou nemovitou věc. Znalci nebyla umožněna podrobná prohlídka a zaměření nemovité věci a podkladem pro popis objektu byly pouze poznatky získané obhlídkou z veřejně přístupné místní komunikace. Rovněž nebylo možné zjistit rozsah příslušenství rodinného domu. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřeby exekučního řízení. V případě zjištění nových zásadních skutečností mající vliv na obvyklou cenu stavby, si znalec vyhrazuje právo tento posudek doplnit. Případně uzavřené smlouvy o nájmu k oceňovaným nemovitým věcem nebyly vlastníkem doloženy. Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí váznou na nemovitých věcech tato věcná břemena. − věcné břemeno, oprávnění pro Horáková Anna, č.p. 43, 696 63, Kozojídky, r.č. 435618/464 − věcné břemeno, oprávnění pro Horák Jan, č.p. 43, 696 63, Kozojídky, r.č. 411211/466 Věcné břemeno bylo zřízeno darovací smlouvou a smlouvou o zřízení věcného břemene, která byla uzavřena dne 13. 5. 2004 (právní účinky vkladu vznikly dnem 27. 5. 2004). Dle smlouvy se jedná o věcné břemeno doživotního bydlení a užívání převáděného domu č. p. 43 a užívání pozemku st. parc. 40. Oprávnění jsou oprávněni užívat předmětný rodinný dům v rozsahu výlučného užívání dvou obytných místností a kuchyně nacházející se v přízemí uvedeného domu. Vchodové prostory, chodbu a sociální příslušenství (WC a koupelna) včetně pozemku st. parc. 40 jsou oprávnění z věcného břemene oprávněni užívat společně s povinnou z věcného břemene. V daném případě je cena věcného břemene stanovena podle § 18 odstavce 4 zákona o oceňování majetku jako desetinásobek ročního užitku.

Strana č. 13


30. 10. 2015

Roční užitek je v daném případě stanoven na základě obvyklého nájemného, které je stanoveno porovnáním s nabízenými obdobnými byty (užívání dvou obytných místností a kuchyně a spoluužívání sociálního příslušenství) nebo rodinnými domy obdobné velikosti k pronájmu v obdobné lokalitě. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

Lokalita (okr. Hodonín)

Způsob využití

Příslušenství

Jiné

Oceň. objekt

okr. Hodonín, obec Kozojídky

byt 2+1

dvorek

dvě obytné místnosti, kuchyně, spoluužívání vstupu, chodby, sociálního příslušenství a pozemku

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

1

okr. Hodonín, obec Hodonín, Jižní ulice

byt 2+1

sklepní kóje

pronájem bytu 2+1, byt je v původním stavu umakartové jádro s koupelnou a WC, v kuchyni linka se sporákem, podlahy - koberce, PVC, plocha bytu 45 2 2 m , sklep 2 m , byt je ve 4.NP., celkem 8.NP., panelová budova

2

okr. Hodonín, obec Hodonín, Očovská ulice

byt 2+1

sklepní kóje

pronájem zařízeného bytu 2+1, byt je v 8.NP., celkem 2 8.NP. V budově, plocha bytu 33 m

3

okr. Hodonín, obec Hodonín, Javorová ulice

byt 2+1

sklepní kóje

4

okr. Hodonín, Hodonín

byt 2+1

sklepní kóje

5

okr. Hodonín, Velká nad Veličkou

byt 3+1

sklep

2

pronájem bytu 2+1, 45 m , byt je ve 2.NP. Panelového domu s výtahem, byt je po rekonstrukci podlahy, okna, kuchyně, výmalba. K bytu náleží sklepní kóje 2 pronájem bytu 2+1, plocha 45 m , byt je v udržovaném stavu, jádro je umakartové, plastová okna, byt je v 6.NP., budova s výtahem byt 3+1 v obci Velká nad Veličkou. Celková plocha 2 bytu je 84 m + balkon. Byt se nachází ve 4. patře v domě s výtahem. Možnost využití sklepa. Dispozice 2 2 bytu: 1. pokoj 12,1 m , 2. pokoj 12,9 m , 3. pokoj 2 2 2 22,80 m , kuchyň 12 m a balkon 3,5 m . Byt je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta.

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2 Cena požadovaná resp. zaplacená Kč/měsíc

Koef. redukce na pramen ceny

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

KC (1-6)

Měsíční nájemné

poloha

velikost

Příslušenství

stav a vybavení

jiné

úvaha znalce

.

Kč

(1)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

1

7 529

0,90

6 776

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

6 160

2

7 500

0,90

6 750

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

6 136

3

8 500

0,90

7 650

1,10

1,00

1,00

1,05

1,00

1,00

1,16

6 595

4

8 000

0,90

7 200

1,10

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

6 545

5

5 040

0,90

4 536

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

4 536

Celkem průměr

Kč

5 994

Minimum

Kč

4 536

Maximum

Kč

6 595

Č.

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na příslušenství objektu

K4

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší)

K5

Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší)

Strana č. 14


K6

30. 10. 2015

Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

KC Koeficient celkový KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Ocenění závady váznoucí na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 29: Výpočet ceny věcného břemene podle § 16b odst. 4 zákona č. 151/1997 Sb. (služebnost – věcné břemeno na dobu života oprávněného) Výpočet ročního užitku oprávněné osoby Měsíční obvyklé nájemné (po zaokrouhlení) Nájemné roční celkem Náklady na zachování a opravy věci (§ 1263 nového obč. zákoníku) poměrný díl připadající na oprávněného Nájemné roční celkem = roční užitek oprávněného ze služebnosti

Kč/měsíc Kč Kč

0,00

Kč

72 000,00

Výpočet ceny služebnosti podle zákona č. 151/1997 Sb., § 16b Lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z . rozhodnutí příslušného orgánu? Výše ročního užitku dle smlouvy, výsledků řízení o dědictví nebo Kč rozhodnutí příslušného orgánu Je roční užitek dle smlouvy o více než třetinu nižší než cena obvyklá? Uvažovaná výše ročního užitku

Kč

Jedná se o věcné břemeno na dobu života oprávněného? Počet let užívání práva pro výpočet podle § 16b odst. 4 Cena služebnosti podle § 18 odst. 4 zákona č. 151/1997 Sb.

6 000,00 72 000,00

ne

není uvedeno 72 000,00 ano

roků Kč

10 720 000,00

Cena závady spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, která značně snižuje eventuální prodejnost nemovitých věcí je 720 000,00 Kč. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 29 (viz příloha znaleckého posudku) jsou dále zapsána tato zástavní práva a zahájení exekucí: − zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši 42 596 Kč s příslušenstvím, I.B.G. Money Czech s.r.o., IČ: 24120871, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Kolín 161 Ex-107/2014-6 ze dne 8. 1. 2015, vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 161 EX-107/2014-17 EÚ Kolín, právní moc ke dni 13. 2. 2015 − zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši 73 008 Kč s příslušenstvím, I.B.G. Money Czech s.r.o., IČ: 24120871, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Kolín 161 Ex-6/2015-5 ze dne 13. 2. 2015, vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 161 EX-6/2015-13 EÚ Kolín, právní moc ke dni 5. 9. 2015 − zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 54 252 Kč s příslušenstvím, Portfolio Servis s.r.o., IČ: 01556860, usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresní soud Hodonín ze dne 27. 4. 2015 − zahájení exekuce, pověření soudní exekutor Mgr. Eva Veselá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Kolín 161 Ex-107/2014-3 ze dne 8. 1. 2015 − zahájení exekuce, pověření soudní exekutor Mgr. Eva Veselá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Kolín 161 Ex-6/2015-3 ze dne 13. 2. 2015 − zahájení exekuce, pověření soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce: soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., 120 EX11135/2015-9 ze dne 24. 7. 2015

Strana č. 15


30. 10. 2015

− exekuční příkaz k prodeji nemovitosti parcela st. 40, exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Klatovy 120 EX-11135/2015-19 ze dne 28. 7. 2015 Na tato omezení uvedená v části „C“ výpisu z katastru nemovitostí není brán zřetel.

REKAPITULACE CEN Cena stanovená porovnávací metodou – bez zohlednění věcného břemene váznoucího na nemovitých věcech (nemovité věci zapsané na LV č. 29, k.ú. a obec Kozojídky, okres Hodonín) Obvyklá cena - bez zohlednění věcného břemene váznoucího na nemovitých věcech (nemovité věci zapsané na LV č. 29, k.ú. a obec Kozojídky, okres Hodonín) Stanovená cena závady – věcného břemene váznoucího na oceňovaných nemovitých věcech Obvyklá cena se zohledněním věcného břemene váznoucího na nemovitých věcech (nemovité věci zapsané na LV č. 29, k.ú. a obec Kozojídky, okres Hodonín)

870 000,00 Kč 870 000,00 Kč

720 000,00 Kč 150 000,00 Kč

V Ostopovicích dne 30. 10. 2015

Ing. Radim Novotný

Strana č. 16


30. 10. 2015

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Brně ze dne 28. 9. 1998, č. j. Spr. 856/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, oceňování podniků a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2935/119/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Otisk znalecké pečetě:

Podpis znalce:

Ing. Radim Novotný

Strana č. 17


Fotodokumentace

Východní pohled z ulice na rodinný dům

Detailní pohled na vstup do domu s č.p.

Celkový jihovýchodní pohled z ulice

Strana č. 18

30. 10. 2015


Severní pohled na prostor za pozemkem st. parc. 40, kde protéká potok Kozojídka

Jihozápadní pohled z hlavní silnice na část domu

Severovýchodní pohled z ulice

Strana č. 19

30. 10. 2015


Výpis z katastru nemovitostí

Strana č. 20

30. 10. 2015


Strana č. 21

30. 10. 2015


Strana č. 22

30. 10. 2015


Strana č. 23

30. 10. 2015


Kopie katastrální mapy

Strana č. 24

30. 10. 2015


Informace o pozemku, přes který je přístup k nemovité věci

Strana č. 25

30. 10. 2015


Kopie nabývacího titulu

Strana č. 26

30. 10. 2015


Strana č. 27

30. 10. 2015


Strana č. 28

30. 10. 2015


Strana č. 29

30. 10. 2015


Strana č. 30

30. 10. 2015


Strana č. 31

30. 10. 2015


Informace o umístění nemovité věci v povodňové zóně 3

Strana č. 32

30. 10. 2015


Část plánu obce a mapa širších vztahů

Část plánu obce

Mapa širších vztahů

Strana č. 33

30. 10. 2015

2015 ve věci

Recommend Documents