2015 ve věci

Ing. Radim Novotný – znalecký posudek č. 2884/68/2015

29. 6. 2015

Ostopovice 29. 6. 2015 k č.j. 166 EX 355/14-57 166 EX 354/14-44

ZN A L E C KÝ

P O S U D E K č. 2884/68/2015 ve věci

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 – pozemek parc. č. 3522, jehož součástí je stavba Vracov, č.p. 845, rodinný dům a dále pozemek parc. č. 3523 v katastrálním území VRACOV, obec Vracov, okres Hodonín

Účel znaleckého posudku:

stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinných (spoluvlastnické podíly o velikosti id. 1/3 a id. 2/3) a to: pozemek parc. č. 3522, součástí je stavba Vracov č.p. 845 a pozemek parc. č. 3523, vše zaps. na LV č. 1796 pro k.ú. a obec Vracov u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Kyjov, jakož i jejich příslušenství a práv a závad s nemovitostmi spojených

Datum místního šetření:

25. 05. 2015

Datum, ke kterému je ocenění provedeno:

25. 05. 2015

Vypracoval:

Ing. Radim Novotný Nová ul. č. 10, PSČ 664 49, Ostopovice : 547 218 049; 602 581 187; e-mail: [email protected] soudní znalec pro základní obor ekonomika a stavebnictví: odvětví: odvětví stavby obytné a stavby průmyslové odvětví ceny a odhady se spec. nemovitosti, oceňování podniků

Výtisk číslo:

1 Znalecký posudek obsahuje 26 listů formátu A4 včetně příloh (fotodokumentace, kopie výpisu z katastru nemovitostí, kopie katastrální mapy, informace o parcelách, přes které je přístup k nemovitosti, část plánu obce) a předává se ve dvou vyhotoveních.

Strana č. 1


29. 6. 2015

1/ Všeobecné údaje 1.1. Znalecký posudek je zpracován na základě usnesení soudního exekutora Mgr. Kateřiny Skoupé, Exekutorský úřad Hodonín, č.j. 166 EX 355/14-57 ze dne 25. 3. 2015 a č.j. 166 EX 354/14-44 (doručeno dne 27. 3. 2015). 1.2. Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinných – paní Antonie Koutná spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/3 a paní Dagmar Plevková spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2/3, a to: pozemek parc. č. 3522, součástí je stavba Vracov č. p. 845 a pozemek parc. č. 3523, vše zaps. na LV č. 1796 pro k.ú. a obec Vracov u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Kyjov, jakož i jejich příslušenství a práv a závad s nemovitostmi spojených. 1.3. Podklady použité pro zpracování znaleckého posudku a/ dodané objednatelem Usnesení č.j. 166 EX 355/14-57 a č.p. 166EX 354/14-44 b/ dodané vlastníkem povinným nebyly doloženy (zaslány) žádné doklady k oceňované nemovitosti (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, výkresová dokumentace, nabývací tituly apod.), dále nebyly doloženy případné smlouvy o nájmu nemovitých věcí. Povinný se místního šetření nezúčastnil – nemovité věci nebyly v oznámeném termínu zpřístupněny. Oznámený termín místního šetření byl povinným 2 x posouván na základě telefonického oznámení, nakonec oznámil, že nemovité věci nebudou ze strany povinného zpřístupněny. c/ opatřené znalcem zjištění stávajícího stavu na místě samém dne 25. 5. 2015. Místní šetření bylo provedeno jen vnější obhlídkou nemovitých věcí z veřejné místní komunikace vedené před domem – z ulice Drahy. Vlastníkům nemovitých věcí tj. paní Antonii Koutné a paní Dagmar Plevkové bylo doporučeným dopisem oznámeno provedení místního šetření s termíny 23. 4. 2015 a následně 15. 5. 2015. Povinné mě telefonicky kontaktovali se žádostí o posun termínu místního šetření, po telefonickém kontaktu se žádostí o dohodnutí termínu místního šetření mně bylo sděleno, že nemovité věci nebudou zpřístupněny. Nemovité věci nebyly tedy zpřístupněny a nebylo tak umožněno provést prohlídku nemovitých věcí a příslušenství a provést její zaměření. Rovněž nebyly dodány žádné doklady k uvedeným nemovitým věcem, doklady o stáří, provedených opravách, doklady o případných nájemních vztazích uzavřených na oceňovaných nemovitých věcech. Ocenění nemovitých věcí bylo tedy provedeno jen na základě vnější obhlídky nemovité věci provedené z veřejného pozemku – ulice Drahy. Pro vypracování znaleckého posudku jsem vycházel jen z vnějšího zjištění stavu věci, nebylo možné zjistit rozměry rodinného domu (podlahovou plochu místností, zastavěnou plochu, obestavěný prostor) a jeho stav, případná poškození nebo poruchy a dále provádění resp. neprovádění dostatečné údržby domu. výpis z katastru nemovitostí LV č. 1796 vyhotovený dálkovým přístupem Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno – venkov dne 5. 6. 2015, řízení PÚ: 3806/15 kopie katastrální mapy pořízená dálkovým náhledem do katastru nemovitostí informace o pozemcích, přes které je přístup k nemovité věci vyhotovené dálkovým přístupem do katastru nemovitostí informace o umístění nemovitosti v povodňové zóně 1 1.4. Použité předpisy, vyhlášky a literatura Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ze dne 17. 6. 1997, zákon nabyl účinnosti 1. 1. 1998 ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.

Strana č. 2


29. 6. 2015

257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014, novela nabyla účinnosti dne 1. 10. 2014 Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění Nemovitosti (Oceňování a právní vztahy), 3.přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala, LINDE Praha, a.s., 2004, ISBN 80-7201-441-2 Věcná břemena od A do Z – Linde Praha, a.s., 2009, ISBN 978-80-7201-761-4 (4.aktualizované vydání) Malý lexikon obcí ČR platný od 1. 2. 2015 Teorie oceňování nemovitostí, Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., VIII.vydání, CERM, s.r.o. Brno, 2009, ISBN 978-80-7204-630-0 Realitní inzerce – Real City, Grand Reality, Via Reality, internet – www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.sreality.cz, www.reality.idnes.cz, www.jiho.moravskereality.cz, www.netrealit.cz, www.jihomoravske-reality.cz, www.realitymorava.cz, www.realitymix.centrum.cz BRADÁČ A.: Oceňovací program nemovitostí ABN VERZE 2014B na CD-ROM. Akademické nakladatelství CERM Brno, 2014 BRADÁČ A.: Ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. In: Soudní inženýrství 3-4/98 Znalecký standard č. VI – Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 1998 Znalecký standard č. VII – Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně – Ústav soudního inženýrství, 2000 Bradáč A., Scholzová V., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2014b. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., září 2014

2/ Nález 2.1. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN číslo:

1796

Katastrální území:

VRACOV

kód: 785172

Okres:

Hodonín

kód: CZ0645

Obec:

Vracov

kód: 586765

Pozemky:

Parc. č. 3522 – zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Vracov, č.p. 845, rodinný dům Parc. č. 3523 – ostatní plocha, zeleň

o výměře 616 m2 o výměře 109 m2

Vlastníci:

KOUTNÁ Antonie (485121/246), Drahy 845, 696 42, Vracov, podíl 1/3 PLEVKOVÁ Dagmar (705515/4271), Drahy 845, 696 42, Vracov, podíl 2/3

Část B1 – jiná práva:

Bez zápisu

Část C – omezení vlastnického práva:

− zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši 66 667,00 Kč s příslušenstvím, spoluvlastnický podíl ideální 1/3 (Koutná Antonie), oprávnění pro: Kozumplík Jaroslav, Komenského 680, Veselí nad Moravou, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 166 EX 355/14-27 ze dne 30. 11. 2014 − zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši 133 333,00 Kč s příslušenstvím, spoluvlastnický podíl ideální 2/3 (Plevková Dagmar), oprávnění pro: Kozumplík Jaroslav, Komenského 680, Veselí nad Moravou, exekuční příkaz o zřízení

Strana č. 3


−

−

− −

−

29. 6. 2015

exekutorského zástavního práva na nemovitosti 166 EX 354/14-20 ze dne 30. 11. 2014 zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 360 000 Kč s příslušenstvím, budoucích pohledávek až do celkové výše smluvních pokut 500 000 Kč vzniklých nejpozději do 31. 12. 2045, Urban Luboš, smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 17. 12. 2014 zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 480 000 Kč s dobou platnosti do 30. 9. 2014, budoucích pohledávek až do celkové výše smluvních pokut 480 000 Kč vzniklých nejpozději do 31. 12. 2019, Urban Luboš, smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 1. 10. 2013 předkupní právo, Urban Leoš, smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 1. 10. 2013 zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Kateřina Skoupá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín ze dne 9. 10. 2014, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl ideální 1/3 zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Kateřina Skoupá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín ze dne 9. 10. 2014, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl ideální 2/3

Část D – jiné zápisy:

Bez zápisu

Plomby a upozornění:

− práva k nemovitostem jsou dotčena změnou V-3970/2015-738

Část E – nabývací tituly: − rozsudek soudu o určení právního vztahu 16 C 272/2008-41 (Okresní soud v Hodoníně) ze dne 21. 9. 2010 − usnesení soudu 38Co 211/2011 o určení vlastnictví k nemovitostem (Krajský soud v Brně) ze dne 12. 7. 2011 2.2. Posuzované části: 2.2.1. -

Pozemek parc. č. 3522, jehož součástí je stavba č. p. 845 rodinný dům a pozemek parc. č. 3523

Základní pojmy CENA ADMINISTRATIVNÍ - cena zjištěná dle cenového předpisu – v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb. a zákona č. 303/2013 Sb. a podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ze dne 25. 9. 2014 (účinné od 1. 10. 2014).

CENA POŘIZOVACÍ - cena, za kterou bylo možno majetek pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - cena, za kterou by bylo možno stejný nový porovnatelný majetek pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu.

Strana č. 4


29. 6. 2015

HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. HODNOTA TRŽNÍ (obvyklá cena) - "odhadovaná částka", za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." (Definice dle IVSC - aktualizace rok 1998). Podle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. - obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím nebo kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

MIMOŘÁDNÁ CENA – cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. ZJIŠTĚNÁ CENA – cena určená podle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena. HODNOTA VĚCNÁ - (dle právního názvosloví " časová cena " majetku), je reprodukční cena majetku, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání majetku. HODNOTA VÝNOSOVÁ - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry.

Úkolem znaleckého posudku je provést ocenění nemovitých věcí cenou obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Pro stanovení obvyklé (= obecné, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. V daném případě je s ohledem na to, že nebyl umožněn přístup do nemovité věci a nebylo možné provést zaměření domu a zjistit stav a provedení jednotlivých konstrukcí, dále zjistit rozsah příslušenství, je provedeno ocenění nemovitých věcí na základě porovnávacího způsobu – podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňované nemovité věci. Zjištěnou cenu podle současně platného cenového předpisu není možné s ohledem na nemožnost zaměření nemovité věci provést. Na závěr je proveden odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností. Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést prohlídku a zaměření nemovité věci, je ocenění provedeno v souladu s objednávkou na základě poznatků zjištěných pouze provedenou obhlídkou zvenčí, tzn. z veřejně přístupné komunikace. 2.4. Popis oceňovaných částí Obec Vracov, počet obyvatel 4 534, katastrální území Vracov. Město Vracov je situováno severovýchodním směrem od okresního města Hodonína, leží na silnici č. 54 Brno – Slavkov u Brna – Kyjov – Vracov – Bzenec – Veselí nad Moravou. Město je dostupné autobusovou dopravou – IDS, je zde rovněž zastávka vlaku. Vzdálenost města z Hodonína je cca 16 km, z Brna cca 58 km. Vzdálenost města k dálnici D2 je cca 32 km (EXIT 48). V obci je městský úřad, stavební úřad, pošta, několik obchodů, restaurace, základní škola (první i druhý stupeň), mateřská škola, základní umělecká škola, dále je ve městě koupaliště, penzion, ubytovna, lékárna, ordinace

Strana č. 5


29. 6. 2015

lékařů (praktický, dětský, zubní). Obec s rozšířenou působností je pro město Vracov v Kyjově (9 km). V obci je kompletní technická infrastruktura – vodovod, kanalizace (ČOV), plynofikace, elektrifikace. Rodinný dům je situován jihozápadním směrem od centra obce u silnice vedoucí do města z Ratíškovic resp. z Hodonína. Dům je od komunikace oddělen zeleným pásem a oplocenou předzahrádkou, v okolní zástavbě je dům situován jako řadový koncový, podél domu je přístup k jinému rodinnému domu. Parkování podél komunikace je omezené, je zde možnost vjezdu do garáže po nezpevněném veřejném pozemku, garáž je umístěna před domem, dále je možnost případného parkování na zeleném pásu před předzahrádkou. Vzdálenost domu z centra města je cca 1,5 km, od zastávky autobusu potom do 200 m, od zastávky vlaku 1,3 km. Pozemky sestávají ze zastavěné plochy – par. č. 3522, na které je umístěn rodinný dům č.p. 845 (stavba rodinného domu je součástí pozemku), část pozemku je zastavěna rodinným domem, garáží a vedlejšími stavbami na dvorku, nezastavěnou část tvoří dvorek (nezastavěná plocha pozemku je cca 330 m2, celková plocha pozemku parc. č. 3522 je 616 m2, zastavěno stavbami je 286 m2). Pozemek parc. č. 3523 o výměře 109 m2 potom tvoří oplocenou předzahrádkou před domem, v katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha, zeleň. Celková výměra pozemků je 725 m2. Celkový tvar pozemků je přibližně obdélníkový, pozemky jsou rovinaté. Okolní zástavbu tvoří převážně obytné stavby – rodinné domy umístěné podél komunikací. Příslušenství domu tvoří garáž umístěná před domem postavená na pozemku parc. č. 3522, další případné vedlejší stavby umístěné na dvorku nebylo možné z důvodu neumožnění prohlídky nemovité věci zjistit. Dále tvoří příslušenství venkovní úpravy – oplocení pozemku parc. č. 3523 (drátěné pletivo napnuté v ocelových rámech, cihelná zeď), v oplocení je osazena dvoukřídlová plechová brána a plechové dveře. Další příslušenství s ohledem na nemožnost provést prohlídku nemovitých věcí nebylo možné zjistit. Přístup k rodinnému domu je z pozemků parc. č. 3422 – ostatní plocha, ostatní komunikace (pozemek tvoří zelenou plochu před domem) a dále parc. č. 3420/1 – ostatní plocha, silnice (zpevněná komunikace – ulice Drahy) – pozemek parc. č. 3422 je ve vlastnictví města Vracov, pozemek parc. č. 3420/1 potom ve vlastnictví Jihomoravského kraje. Riziko přístupu a příjezdu tak zde není. Dům má jedno podlaží nadzemní a zřejmě není podsklepen. Napojení domu na inženýrské sítě resp. funkčnost eventuálně provedených přípojek nebylo možné ověřit. U uliční části domu je novější střešní krytina, dále jsou nové klempířské prvky a z uliční strany byla provedena výměna oken – plastová okna. Garáž umístěná před domem má obdélníkový půdorys, je zastřešena pultovou střechou se střešní krytinou z vlnitého plechu. Další podrobnější údaje o nemovitých věcech s ohledem na to, že nebylo umožněno provést zaměření nemovitých věcí a prohlídku interiéru a vlastníkem nebyly sděleny údaje o stáří domu, provedených opravách, napojení domu na inženýrské sítě není možné uvést. Podle údajů České asociace pojišťoven a Pojišťovny Kooperativa je nemovitost umístěna v povodňové zóně 1 – zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. 3/ Posudek 3.1. Výpočet ceny porovnávacím způsobem Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro porovnání byla použita nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněná na internetu (www.sreality.cz) nebo se vycházelo ze skutečně dosažených cen prodaných nemovitých věcí. Pro ocenění dané nemovité věci je použita metoda přímého porovnání – zjednodušená porovnávací metoda s ohledem na to, že do rodinného domu nebyl umožněn přístup a nebylo možné stanovit výměry rodinného domu – zastavěnou plochu, podlahovou plochu, obestavěný prostor. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných

Strana č. 6


29. 6. 2015

prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní (obvyklá) cena oceňovaného domu. Indexy odlišnosti u jednotlivých nemovitých věcí respektují jejich předpokládaný rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti pak i cena minimální a maximální. Stanoveni ceny předmětné nemovité věci je tedy provedeno především na základě porovnání s jinými srovnatelnými nemovitými věcmi, které jsou v daném čase a v dané nebo obdobné lokalitě obchodovány. V případě následného stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovité věci v daném čase a místě stanovenou pravě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Odhad hodnoty nemovitých věcí zjednodušenou porovnávací metodou Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými prakticky stejnými nemovitými věcmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Pokud je možno provést srovnání s dostatečným počtem obdobných objektů shodných vnějších i vnitřních charakteristických znaků, porovnání jejich velikosti, polohy, jejich využití, technického stavu nemovité věci a jejich inzerovaných resp. realizovaných cen, určí znalec srovnávací cenu na základě porovnání dostupných informací a svých odborných znalostí. Počet srovnávacích objektů by měl být co nejvyšší. Pro cenu po redukci ve sloupci (9) platí, že cena před redukcí ze sloupce (7) se násobí koeficientem redukce na pramen ceny ze sloupce č. 8: u věrohodné kupní ceny je tento koeficient roven jedné, u hodnot z realitní inzerce je zpravidla přiměřeně nižší. Ve sloupcích (10) až (15) jednotlivé koeficienty vyjadřují, kolikrát (z hlediska vlivu na cenu) je srovnávací objekt v daném kriteriu lepší než oceňovaný. Výsledný odborný odhad indexu cenové odlišnosti srovnávacího objektu oproti oceňovanému IO se pak vypočte vzájemným vynásobením koeficientů K1 až K6. Pro odvozenou cenu oceňovaného objektu ve sloupci (17) platí, že cena po redukci ze sloupce (9) se dělí indexem odlišnosti IO ze sloupce (16). Srovnávaná nemovitost 1 Obec: Vracov, ulice V Koutě, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 4026 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vracov-vracov-vkoute/2268360796#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 26. 6. 2015 Nabízená cena: 800 000 Kč Plocha pozemku: 590 m2 Podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Stavba je postavena ve tvaru L, má pravé dvorní křídlo. Střecha je v uliční části sedlová a ve dvorní pultová. Střešní krytina je betonová. Svislé nosné konstrukce jsou v suterénu vyzdívané patrně z cihelného zdiva v tl. 45 cm, v nadzemní části jsou z vápenopískových cihel se zateplením. Strop je nad suterénem monolitický do ocelových nosníků, nad přízemím a podkrovím je keramický Miako do KP trámců. Vnější úpravy povrchů jsou tvořeny zateplením. Ze strany ulice je sokl z přírodního kamene. Schody jsou dvouramenné kovové, s dřevěnými stupni bez podstupnic. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Okna jsou plastová a dřevěná z profilu Euro. Vnitřní dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené, vrata v garáži jsou kovová. Podlahy jsou v obytných místnostech z koberců na betonovém podkladě, z dřevěných vlýsek, z lina nebo dřevěných lamel, v příslušenství je keramická dlažba, dřevěné vlýsky, PVC, terasová dlažba nebo betonová mazanina. V kotelně v suterénu je plynový kotel ústředního vytápění a kombinovaný bojler sloužící jako zdroj teplé vody, podlaha je z terasové dlažby. V jedné místnosti v přízemí využívané pro kosmetiku je umyvadlo se studenou a teplou vodou. Na WC je keramická dlažba, keramické obklady stěn, WC mísa a umývátko. V kuchyni je výlevka, odsavač par, kombinovaný sporák, keramické obklady stěn kolem kuchyňské linky a sporáku. V koupelně v přízemí je obložená vana, dvě umyvadla, WC mísa, keramické obklady stěn a keramická dlažba. V hlavní obytné místnosti je krb na tuhá paliva. Jsou provedeny rozvody světelné a motorové elektroinstalace, kanalizace, vody a plynu. Vytápění je plynové ústřední. Radiátory jsou

Strana č. 7


29. 6. 2015

žebrové litinové. V suterénu je spojovací chodba, která zpřístupňuje kotelnu, garáž a skladové místnosti. Vstup do domu je z ulice po vnějších schodech do zádveří. Ze zádveří je vstup do dvou průchozích místností využívaných jako kosmetika a masáže a dále pak do spojovací chodby. Z místnosti pro masáže je přístupný malý sklad. Ze spojovací chodby je přístupná terasa za domem, schodiště do suterénu a do podkroví, WC, koupelna, dvě obytné místnosti a kuchyně s jídelnou. V podkroví je spojovací chodba, která zpřístupňuje 5 obytných místností. Z jedné obytné místnosti je vstup do lodžie ve štítu. Ve dvorním křídle je půdní prostor.

Srovnávaná nemovitost 2 Obec: Vracov, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 405126 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vracov--/3804901468#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 22. 6. 2015 Nabízená cena: 1 250 000 Kč Plocha pozemku: 1 247 m2, užitná plocha: 300 m2 Rodinný dům 4+1, s garáží, dvorem a zahradou ve městě Vracov, 5 km Bzenec, 8 km Kyjov, 17 km Hodonín. Zděný dům se sedlovou střechou v dobrém technickém stavu, podsklepený s vjezdem na pozemek, garáž, technické přístavby, prostorná zahrada o ploše 886 m2. Klidná lokalita. V 1.NP jsou 2 místnosti, kuchyně s jídelnou, komorou, samostatná koupelna a samostatné WC. Ve 2.NP. jsou 2 místnosti, místnost s umývadlem - možnost dobudování WC a koupelny, půdní prostor, vstup na terasu. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě: elektřina, plyn, veřejný vodovod - ale i vlastní studna, veřejná kanalizace. Vytápění domu je ústřední - ve sklepě domu je plynový kotel + kotel na tuhá paliva. Dům je určený k rekonstrukci dle vlastních představ a možností. Prostorné bydlení v dobré lokalitě.

Strana č. 8


29. 6. 2015

Srovnávaná nemovitost 3 Obec: Násedlovice, okres Hodonín, zdroj: smlouva o budoucí kupní smlouvě Datum prodeje: 02/2015 Nabízená cena: 1 000 000 Kč Plocha pozemku: 503 m2, zastavěná plocha: 140 m2, obestavěný prostor RD: 935 m3, započitatelná podlahová plocha: 152 m2, součástí domu je garáž v průjezdu Rodinný dům s pětipokojovým bytem s neúplným sociálním příslušenstvím (5+1), součástí domu je garáž - průjezd s možností garážování jednoho osobního automobilu. Rodinný dům má dvě podlaží nadzemní a menší část dispozice I.NP. je podsklepena. Zastavěný půdorys domu je ve tvaru písmene "L" - uliční část a navazující dvorní křídlo. K rodinnému domu jsou provedeny veškeré dostupné přípojky na veřejné inženýrské sítě - elektro přípojka 230/400 V - vzdušné vedení, vodovodní přípojka na veřejný vodovodní řad (vodoměr je v I.PP.), dále je provedena přípojka splaškové kanalizace a přípojka zemního plynu (plynoměr je nyní demontován). Dispozice domu: I.podzemní podlaží I.PP.: vstup je po betonovém schodišti do chodby, na kterou navazuje místnost s domácí vodárnou a kotelna (kotel na tuhá paliva + elektrokotel). I.nadzemní podlaží I.NP.: vstup do domu je z předzahrádky do průjezdu, který je z uliční i z dvorní strany uzavřen vraty. Do domu je vstup ze dvorku do předsíně. Z předsíně je přístupna kuchyně, koupelna, z koupelny WC, chodba a schodiště vedoucí do II.NP. Z kuchyně je přístupný pokoj orientovaný do ulice a spíž. Z chodby ve dvorním křídle je přístupna prádelna a další pokoj, z prádelny vedoucí schody do sklepa. II.nadzemní podlaží II.NP.: schodiště vyúsťuje na podestě, ze které je vstup do pokoje orientovaného do dvora a do dvou pokojů vzájemně průchozích orientovaných do ulice. Schodiště pokračuje dále do půdního prostoru. Technický popis: stavebně je dům proveden tradičním zděným způsobem - zdivo cihelné o tl. převážně 45 cm, zdivo není v plném rozsahu izolováno proti zemní vlhkosti, částečně se projevuje v I.PP. vlhkost. Stropy nad I.NP. a nad I.NP. jsou s rovnými podhledy - dřevěné trámové s podbíjením a rákosovými omítkami, nad sklepem nespalný. Střecha je sedlová, nad dvorním křídlem pultová, krov je dřevěný, střešní krytina z pálených dvoudrážkových tašek nebo z vlnitého eternitu. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá deštěná, dveře dřevěné náplňové, v dřevěných zárubních, vstupní plastové, v průjezdu jsou dvoukřídlová

Strana č. 9


29. 6. 2015

dřevěná vrata. Podlahy obytných místností tvoří dřevěná prkna, v ostatních místnostech je keramická dlažba nebo lino. Vytápění domu je ústřední, kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel, deskové panely. Ohřev teplé vody nyní není instalován. V domě je proveden rozvod studené i teplé vody, elektrické instalace, zařizovací předměty jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnější z uliční strany břizolitové, ze dvorní strany vápenné - poškozené. Stěny sociálního zařízení, WC a částečně i kuchyně jsou obloženy keramickými obklady. Původní stáří domu je 2015 - 1960 = 55 roků. V roce 1980 bylo v domě instalováno ústřední topení, v roce 2013 byla provedena výměna otopných těles, v roce 2013 výměna vstupních plastových dveří ve dvorním křídle (2 ks), nové sociální zařízení (není dokončeno, chybí osadit umývadlo) a úpravy ve dvorním křídle. Technický stav domu je průměrný - minimální údržba (v horším stavu jsou venkovní omítky ze dvorní strany, podlahy, okenní výplně).

Srovnávaná nemovitost 4 Obec: Ratíškovice, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 3171315804 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/ratiskovice-/3171315804#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 19. 6. 2015 Nabízená cena: 1 490 000 Kč Plocha pozemku: 741 m2, užitná plocha: 100 m2, zastavěná plocha: 120 m2 Rodinný dům 3+kk ležící v klidné ulici obce Ratíškovice. Dům prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu nevyžadujícím žádné další investice. Dispozice domu je 3+kk, součástí prodeje je i zánovní kuchyňská linka vybavená troubou i myčkou. K prodávanému domu patří také prostorná a prosluněná zahrada.

Strana č. 10


29. 6. 2015

Srovnávaná nemovitost 5 Obec: Vacenovice, okres Hodonín, zdroj: internet: ID: 65:N44443 http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vacenovice-/668467292#img=0&fullscreen=false Datum aktualizace 26. 5. 2015 Nabízená cena: 1 200 000 Kč Plocha pozemku: 508 m2, užitná plocha: 156 m2, zastavěná plocha: 212 m2 Přízemní rodinný dům o velikosti 3+1 s garáží a zahradou. Celková plocha pozemku je 508 m2 a dům je napojen na všechny inženýrské sítě. V roce 2012 byla na domě provedena rekonstrukce: výměna plastových oken a dveří, nová koupelna, WC, část domu byla zateplena, dále nové odpady, z části nová elektřina. Podlahy v domě jsou betonové, místy dlažba a v pokojích je dřevěná prkenná podlaha. Střešní krytina má stáří cca 7-8 let. Nyní je dům vytápěn kamny na tuhá paliva, voda do domu je čerpána z vlastní studny a odpad je sveden do místní kanalizace. Přípojka elektřiny 230/400 V. Dům se nachází na velmi klidném místě, současně však velmi blízko centra, obchod s potravinami, drogerie, restaurace, základní škola aj.

Strana č. 11


29. 6. 2015

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Č.

(1)

Počet místností (pokoje + kuchyně)

Lokalita (okres Hodonín)

Garáž

Pozemek m2

Jiné

přízemní rodinný dům na konci řadové zástavby u zpevněné komunikace (ulice Drahy), nezastavěnou část tvoří dvorek, před domem je oplocená předzahrádka, pozemek je rovinatý, s příslušenstvím garáž, zřejmě i vedlejší stavby na dvorku, orientační velikost zastavěné plochy domu 2 je 215 m

okr. Hodonín, k.ú. a obec Vracov

nebylo možné zjistit (ověřit)

zřejmě v průjezdu + garáž před domem v předzahrádce

725

(2)

(3)

(4)

(5)

1

okr. Hodonín, Vracov, V Koutě

5+1

ano

590

2

okr. Hodonín, Vracov

4+1

ano

1 247

3

okr. Hodonín, Násedlovice

5+1

v průjezdu

503

4

okr. Hodonín, Ratíškovice

3+kk

v průjezdu

741

5

okr. Hodonín, Vacenovice

3+1

garáž v domě

508

(6)

rodinný dům 5+1, součástí je garáž, v I.NP. je kosmetické studio a masáže, dům je řadový koncový, podsklepený s obytným podkrovím rodinný dům 4+1 s garáží, zděný, podsklepený se dvěma NP, na dům navazuje větší zahrada, dům je v zástavbě umístěn jako volně stojící, k domu přivedeny veškeré sítě - voda, kanalizace, elektro, zemní plyn rodinný dům 5+1, s garáží, podsklepený, se 2.NP., nezastavěnou část tvoří dvorek, příslušenství tvoří vedlejší stavby rodinný dům 3+kk se zahradou, po rekonstrukci interiéru, IS: vodovod, kanalizace, elektro, plyn rodinný dům 3+1, s garáží, zahrada za domem, napojení na veškeré IS, v r. 2012 rekonstrukce části domu, 2007 nová střešní krytina

Tab. 1 - Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2

Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Koef. redukce na pramen ceny KCR

Cena po redukci na pramen ceny Kč

K1

K2

K3

K4

poloha

velikost

garáž

stav a vybavení

K5

K6

poúvaha zemky znalce

IO

Cena oceňovaného objektu odvozená

K1 × … × K6

ze srovnávacího Kč

(1)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

1

800 000

0,90

720 000

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,05

658 714

Strana č. 12


29. 6. 2015

2

1 250 000

0,90

1 125 000

1,00

1,00

1,00

0,95

1,05

1,05

1,05

1 071 429

3

1 000 000

1,00

1 000 000

0,95

1,00

1,00

0,95

1,00

1,05

0,95

1 052 632

4

1 490 000

0,90

1 341 000

1,00

1,00

1,00

1,10

1,00

1,05

1,16

1 156 034

5

1 200 000

0,90

1 080 000

0,95

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

1,00

1 080 000

Celkem průměr

Kč

1 009 162

Minimum

Kč

685 714

Maximum

Kč

1 156 034

Směrodatná výběrová odchylka

s

185 051

Pravděpodobná spodní hranice

průměr - s

824 111

Pravděpodobná horní hranice

průměr + s

1 194 212

K1

Koeficient úpravy na polohu objektu

K2

Koeficient úpravy na velikost objektu

K3

Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu

K4 K5 K6

Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší

IO

Index odlišnosti

IO = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6)

U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00

Cena nemovitých věcí stanovená na základě porovnávací metody (zjednodušená porovnávací metoda) je 1 009 162,00 Kč, cena po zaokrouhlení 1 010 000 Kč. Hodnota nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 – pozemek parc. č. 3522, jehož součástí je stavba Vracov, č.p. 845, rodinný dům a dále pozemek parc. č. 3523 v katastrálním území VRACOV, obec Vracov, okres Hodonín, vypočtená porovnávacím způsobem ke dni odhadu (tj. k datu 25. 5. 2015) činí: ………………………………………………………….

1 010 000,00 Kč

.…………………………………………………..

Slovy: jedenmilióndesettisíc korun českých 3.3. Stanovení obvyklé ceny Pro stanovení obvyklé ceny (obecné, tržní) nemovitých věcí se vycházelo jen z metody porovnávací. Ostatní metody nebylo možné použít z důvodu nezajištěného přístupu do nemovité věci. Obvyklá cena nemovitých věcí je stanovena na základě porovnávací metody, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu a tím i prodejnost dané nemovité věci. Obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 v k.ú. Vracov, obec Vracov, okr. Hodonín stanovená na základě porovnávací metody je tedy po zaokrouhlení 1 010 000 Kč. Obvyklá cena (CO) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 – pozemek parc. č. 3522, jehož součástí je stavba Vracov, č.p. 845, rodinný dům a dále pozemek parc. č. 3523 v katastrálním území VRACOV, obec Vracov, okres Hodonín, vypočtená ke dni odhadu (tj. k datu 25. 5. 2015) činí po zaokrouhlení: …………………………………………………………. 1 010 000,00 Kč ………………………………………………………… Slovy: jedenmilióndesettisíc korun českých

Strana č. 13


29. 6. 2015

3.4. Závěr Předmětem znaleckého posudku bylo ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 – pozemek parc. č. 3522, jehož součástí je stavba Vracov, č. p. 845, rodinný dům a dále pozemek parc. č. 3523 v katastrálním území Vracov, obec Vracov, okres Hodonín včetně příslušenství. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 včetně součástí a příslušenství v k.ú. Vracov, obec Vracov, okr. Hodonín tedy je 1 010 000 Kč. V případě stanovení obvyklé ceny jednotlivých spoluvlastnických podílů o velikosti id. 1/3 nebo 2/3 nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 není tato cena v případě prodeje pouze tohoto podílu a ne celých nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 pouhým podílem ceny celé nemovité věci. Spoluvlastnický podíl na nemovité věci, která není reálně dělitelná, je hluboko pod pouhým podílem obvyklé ceny celé nemovité věci. V případě prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci není reálně dosažitelná cena z prodeje tohoto podílu ve výši pouhého podílu na celkové obvyklé ceně nemovité věci. V daném případě je obvyklá cena jednotlivého spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 resp. 2/3 stanovena ve výši 80 % ze stanoveného spoluvlastnického podílu na celé nemovité věci tj.: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/3 (v případě eventuálního prodeje pouze tohoto podílu): 1 010 000,00 Kč x 1/3 x 0,80 = 269 333,33 Kč zaokr. na ………………………………………… 269 000,00 Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/3 (v případě eventuálního prodeje pouze tohoto podílu): 1 010 000,00 Kč x 2/3 x 0,80 = 538 666,67 Kč zaokr. na ………………………………………… 539 000,00 Kč Obvyklá cena nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1796 (v případě prodeje jako celku – podíl 1/1): …………………………………………………………………………………………………………………………… 1 010 000,00 Kč Obvyklá cena je stanovena pro právní stav bez omezení, tzn. nejsou zohledněna omezení vlastnického práva zapsaná v částech „C“ výpisu z katastru nemovitostí. Stanovená obvyklá cena odráží subjektivní názor znalce na oceňovanou nemovitou věc. Znalci nebyla umožněna podrobná prohlídka a zaměření nemovité věci a podkladem pro popis objektu byly pouze poznatky získané obhlídkou z veřejně přístupné místní komunikace. Rovněž nebylo možné zjistit rozsah příslušenství rodinného domu (z ulice je zřejmé, že před domem je umístěna garáž, nebylo možné zjistit, zda je garáž funkčně propojena s rodinným domem nebo se jedná o samostatnou stavbu, dále jsou předzahrádka a dvorek za domem oploceny). Znalecký posudek je určen výlučně pro potřeby exekučního řízení. V případě zjištění nových zásadních skutečností mající vliv na obvyklou cenu stavby, si znalec vyhrazuje právo tento posudek doplnit. Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí neváznou na nemovitosti žádná věcná břemena. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1796 (viz příloha znaleckého posudku) jsou zapsána tato zástavní práva a zahájení exekucí: − zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši 66 667,00 Kč s příslušenstvím, spoluvlastnický podíl ideální 1/3 (Koutná Antonie), oprávnění pro: Kozumplík Jaroslav, Komenského 680, Veselí nad Moravou, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 166 EX 355/14-27 ze dne 30. 11. 2014 − zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky oprávněného ve výši 133 333,00 Kč s příslušenstvím, spoluvlastnický podíl ideální 2/3 (Plevková Dagmar), oprávnění pro: Kozumplík Jaroslav, Komenského 680, Veselí nad Moravou, exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 166 EX 354/14-20 ze dne 30. 11. 2014 − zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 360 000 Kč s příslušenstvím, budoucích pohledávek až do celkové výše smluvních pokut 500 000 Kč vzniklých nejpozději do 31. 12. 2045, Urban Luboš, smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 17. 12. 2014

Strana č. 14


29. 6. 2015

− zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 480 000 Kč s dobou platnosti do 30. 9. 2014, budoucích pohledávek až do celkové výše smluvních pokut 480 000 Kč vzniklých nejpozději do 31. 12. 2019, Urban Luboš, smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 1. 10. 2013 − předkupní právo, Urban Leoš, smlouva o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 1. 10. 2013 − zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Kateřina Skoupá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín ze dne 9. 10. 2014, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl ideální 1/3 − zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Kateřina Skoupá, vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín ze dne 9. 10. 2014, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl ideální 2/3 Na tato omezení uvedená v části „C“ výpisu z katastru nemovitostí není brán zřetel. S ohledem na to, že nebylo provedeno místní šetření s vlastníkem nemovitých věcí, nebylo možné zjistit, zda není uzavřena nájemní smlouva na pronájem části nebo celé nemovitosti. Předkupní právo smluvní uvedené v části „C“ výpisu z katastru nemovitostí ve prospěch pana Luboše Urbana dražbou zanikne (lze je uplatnit a prokázat nejpozději před zahájením dražby).

V Ostopovicích dne 29. 6. 2015

Ing. Radim Novotný

Strana č. 15


29. 6. 2015

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Brně ze dne 28. 9. 1998, č. j. Spr. 856/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, oceňování podniků a v oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2884/68/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Otisk znalecké pečetě:

Podpis znalce:

Ing. Radim Novotný

Strana č. 16


Fotodokumentace

Východní pohled z ulice Drahy na rodinný dům

Pohled z ulice na část domu s garáží

Vjezd na dvůr z ulice

Strana č. 17

29. 6. 2015


Jihovýchodní pohled z komunikace vedené před domem – z ulice Drahy

Jihozápadní pohled z boční strany z cizího pozemku

Čelní fasáda domu

Strana č. 18

29. 6. 2015


Výpis z katastru nemovitostí

Strana č. 19

29. 6. 2015


Strana č. 20

29. 6. 2015


Strana č. 21

29. 6. 2015


Strana č. 22

29. 6. 2015


Kopie katastrální mapy

Strana č. 23

29. 6. 2015


Informace o parcelách, přes které je přístup k nemovitosti

Strana č. 24

29. 6. 2015


Strana č. 25

29. 6. 2015


Část plánu obce a mapa širších vztahů

Část plánu obce

Mapa širších vztahů

Strana č. 26

29. 6. 2015

2015 ve věci

Recommend Documents