2014 (aktual.)

Z n a l e c k ý p o s u d e k č. 3797-196/2014 (aktual.) o ceně (administrativní, obvyklá) nemovitostí – pozemek parc.č.st. 30/1 s objektem č.p. 26, příslušenství, pozemek parc.č.st. 30/2 - nacházejících se v katastrálním území Sedlo u Toužimi, obec Útvina, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský – zaps. na LV č. 63

=================================================================== Posudek zpracoval : Ing. Martin Polepil, Dvořákova 705, 360 17 Karlovy Vary Posudek obsahuje 22 stran textu včetně příloh a titulního listu a předává se ve 2 vyhotoveních.

V Karlových Varech dne 07.07.2014

Ing. Martin Polepil, znalec, tel. : 603263718 2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Znalecký posudek o ceně (administrativní, obvyklá) nemovitostí – pozemek parc.č.st. 30/1 s objektem č.p. 26, příslušenství, pozemek parc.č.st. 30/2 - nacházejících se v katastrálním území Sedlo u Toužimi, obec Útvina, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský – zaps. na LV č. 63 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Posudek objednal: Účel posudku:

pí. Diana Dunovská, Tepelská 480, 364 01 Toužim

Zjištění ceny nemovitostí pro insolvenční řízení

Podklady :  výpis z kat. nemovitostí LV 63 pro k.ú. Sedlo u Toužimi  snímek katastrální mapy  údaje z Pozemkové knihy  objednávka ZP z 05/2013  informace o provedených opravách a rekonstrukcích  odborná literatura znalce, vlastní inf.databáze znalce, internetové stránky, informace realitních kanceláří, databáze cen a nájmů nemovitostí vytvářená členy AZO, uveřejněné výsledky obecného trendu vývoje cen a nájmů nemovitostí  odborná literatura  Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění p.p., o oceňování majetku  vyhl.č. 441/2013 Sb., provádějící některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění p.p.. (dále jen „vyhláška“)  osobní prohlídka a zaměření znalcem dne 28.05.2013, 05.07.2014, posudek zpracován ke dni 05.07.2014  záznam z místního šetření, fotodokumentace

A. Nález 1) Identifikace nemovitostí, předmět ocenění Název předmětu ocenění:

Pozemek parc.č.st. 30/1 s objektem č.p. 26, příslušenství, pozemek parc.č.st. 30/2 Adresa předmětu ocenění: Sedlo 26 364 01 Útvina Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Útvina Katastrální území: Sedlo u Toužimi Počet obyvatel: 605 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 400,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a I 1,00 plyn


O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby V – základní sortiment)

0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 509,18 Kč/m2 Pozemky: Parc.č.st. 30/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.218,00 m2 Parc.č.st. 30/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88,00 m2 2) Vlastnictví ke dni ocenění : Diana Dunovská, Tepelská 480, 364 01 Toužim LV 61 3) Majetkoprávní vztahy, skutečnost, údaje vztahující se k ocenění Majetkoprávní vztahy byly zjištěny na základě předloženého LV, znalec provedl porovnání majetkoprávních vztahů dle všech předložených LV a skutečností, skutečnost odpovídá vlastnickým vztahům a zapsaným údajům, kolaudační rozhodnutí nepředloženo, stáří staveb zjištěno z Pozemkové knihy a z historických pramenů, ocenění se provádí dle skutečného stavu ke dni ocenění a dle cenového předpisu ke dni ocenění. Předmětem ocenění jsou stavby – dům č.p. 26 na pozemku parc.č. st. 30/1 - § 5 (ocenění nákladovým způsobem – s odvoláním – jedná se o původní zemědělskou usedlost), příslušenství (hospodářské příslušenství – stáje, stodola na p.p.č. st. 30/1, venkovní úpravy – přípojky, žumpa), a pozemky zapsané na LV 63, vše dle skutečnosti, K5 = 0,85 (ost.obce). Dům v KN veden jako objekt bydlení, ke dni ocenění nevyužíván a neobydlen, ostatní stavby slouží (resp.sloužily) výhradně k obecnému skladování osobních věcí vlastníka nebo jsou nevyužívané, původně se jedná o zem.usedlost, ke dni ocenění tuto funkci (zem.výroba) již neplní. Dokumentace nedochována, ocenění se provádí dle skutečně fyzicky zjištěného stavu, v cenové úrovni ke dni ocenění. Znalec snižuje hodnotu koef. Io11, Ip11: Občanská vybavenost: bez Morální opotřebení ostatních staveb: výrazné Historický význam lokality: 0 Odloučená část obce Majetkoprávní a vlastnické vztahy jsou vyjasněné; faktický a právní stav nemovitosti je souladný; nemovitosti jsou evidovány v KN. Existuje přístup z veřejné účelové komunikace. Nemovitost tvoří funkční celek. 4) Celková situace, popis Nemovitosti se nacházejí ve středu zastavěné lokality Sedlo, lokalita tvoří odloučenou část obce Útvina, možnost napojení na veř. el., vodovod, není kanal., nemovitosti na rovném terénu. Jedná se o bývalou zem.usedlost, sestávají z objektů - dům č.p. 26 s přistavěnou hosp.částí (bývalý a chlév), stodola, venkovní úpravy na pozemcích, nemovitosti vytvářejí uzavřený areál ohraničený stavbami. Lokalita Sedlo nemá občanskou vybavenost, bez historického významu, bez pracovních příležitostí, v obci Útvina (2,30 km) obecní úřad, obchod, V Toužimi (5 km) základní občanská vybavenost v rámci menšího města (Městský úřad, restaurace, hotel, škola, školka, nákupní středisko, zdravotní středisko, vybrané služby, policie, pob.bank), je zde zastávka linkového autobusu, kompletní vybavenost vč. úřadů v nedalekých Karlových Varech (asi 30 km) – lázeňské a statutární město, sídlo Karlovarského


kraje za vzděláním, za nákupy i prací nutno dojíždět do větších územních celků (Mariánské Lázně, Karlovy Vary). 5) Popis objektů Objekt č.p. 26 Jedná se o zděný objekt ze smíšeného zdiva, pravidelného půdorysu, s 2 nadzemními podlažím, se sedlovou střechou, půdou, bez podkroví, část.podsklepený, jedná se o bývalou obytnou část zem.usedlosti. V přízemí je chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, v patře pokoje. Dům je bez vybavení a instalací, zcela vybydlen, neužíván. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení uveden v části „Ocenění“: Svým účelem, dispozicí a stavebně technickým uspořádáním se pro účely ocenění a ke dni ocenění jedná o rodinný dům, který patřil k původní zem.usedlosti. Kolaudační rozhodnutí nepředloženo, jedná se o původní objekt zem.usedlosti, stáří viz výše, v průběhu let byl objekt průměrně opravován a udržován tak, aby splňoval průměrné požadavky na bydlení a tehdejší účel a byla zachována funkčnost všech prvků krátkodobé životnosti a průměrný technický stav nosných a ostatních konstrukcí, v posledních letech neužíván, vybydlen, bez údržby, konstrukce morálně i fyzicky zcela dožilé, vzlíná voda, do objektu zatéká (degradace říms), trhliny ve zdivu, opotřebení analytickou metodou. Výměry pro ocenění viz část „Ocenění“. Chlév na p.p.č.st. 30/1 Jednoduchý, zděný, nepodsklepený, se sedlovou střechou, bez vnitřního vybavení a instalací, nyní sklad, navazuje na dům č.p. 26. Podrobný popis konstrukcí a vybavení uveden v části „Ocenění“. Svým účelem a dispozicí se pro účely ocenění jedná o budovu – skladování (dle skutečného účelu užití ke dni ocenění), tvoří příslušenství objektu č.p. 26. Stáří 135 roků, technický stav průměrný, odpovídá stáří a průměrné údržbě, opotřebení analyticky, zjevné značné morální i fyzické opotřebení. Výměry pro ocenění – viz část „Ocenění“. Stodola na p.p.č. st. 30/1 Jednoduchý, přízemní zděný objekt s půdou, samostatně stojící ve dvorní části pozemku, nepodsklepený, se sedlovou střechou, bez vnitřního vybavení a instalací. Původně stodola, nyní sklad. Podrobný popis konstrukcí a vybavení uveden v části „Ocenění“. Svým účelem a dispozicí se pro účely ocenění jedná o budovu – skladování (dle skutečného účelu užití ke dni ocenění), tvoří příslušenství objektu č.p. 26. Stáří jako RD, technický stav odpovídá stáří, výpočet opotřebení analytickou metodou, zjevné značné morální i fyzické opotřebení. Výměry pro ocenění – viz část „Ocenění“.

Příslušenství - ostatní sestává z přípojek, žumpy, podstandardní stav.

Pozemky ve stavebně nesrostlé části obce Útvina, v místě možnost napojení na veř. vodovod, el., poloha vzhledem k účelu průměrná, bez negativních účinků okolí, není deklarována ochrana přírody, jedná se o stavební pozemky (§4, odst.1), ocenění dle skutečnosti.


B. Ocenění Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Stavební pozemky parc.č. st. 30/1, st. 30/2 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - prodejnost min.

č. IV

Pi 0,00

III I I II I

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,30

č. I

Pi -0,06

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I VI

Pi 1,03 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 0,700 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,940 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro zemědělství


3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II lze napojit pouze na některé sítě v obci - veř.vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací IV možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - viz popis I

-0,02 -0,10 -0,05 -0,03 -0,10 0,00 0,00 -0,04 -0,30

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 0,371

i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,700 * 0,371 = 0,244 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 509,18

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo st. 30/1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 30/2 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Koef.

0,244

Upr. cena [Kč/m2] 124,24

Výměra [m2] 1 218,00

Jedn. cena [Kč/m2] 124,24

Cena [Kč] 151 324,32

88,00

124,24

10 933,12 162 257,44

Ocenění staveb na pozemcích Objekt č.p. 26 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví


Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro VI 0,00 zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci - veř.vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací IV -0,03 možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - viz popis I -0,30 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 0,371

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,349 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha

[m2]


1.PP 1.NP 2.NP

(3,95*4,90+2,35*3,90+4,70*8,40) 12,40*8,70 12,40*8,70

= = =

68,00 107,88 107,88

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 68,00 m2 107,88 m2 107,88 m2

Název 1.PP 1.NP 2.NP

Konstr. výška 1,90 m 3,15 m 2,50 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (107,88-68,00)*(0+0+0,3+1,0)/4+68,00*2,00 vrchní stavba 12,40*8,70*(3,15+2,50) zastřešení 12,40*8,70*4,50/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

[m3] 148,96 m3 609,52 m3 242,73 m3

= = = Typ PP NP NP

Obestavěný prostor 148,96 m3 609,52 m3 242,73 m3 1 001,21 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností

Provedení kamenné pasy, bez funkční izolace smíšené, cihelné, tl. 60, 45 cm, s tep.mosty dřevěné, klenuté krov dřevěný, vázaný eternit, šindel pozinkovaný plech 1.PP chybí, váp.om. 1.PP chybí, váp.om. vápenné chybí chybí kamenné hladké plné dveře, náplňové dřevěná špaletová beton, prkna PVC, cem.potěr, ker.dl.

Hodnocení standardu P P

Část [%] 100 100

S S S S S C S C C S S S S S

100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100


16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

chybí chybí chybí chybí chybí chybí žumpa chybí chybí chybí chybí

C C C C C C S C C C C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P S S S S S C S C C S S S S S C C C C C C S C C C C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,90 1,74 0,00 2,80 0,00 0,00 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 53,26 0,5326

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část [%] K UP PP St. Živ. Opot.

Opot. z


1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 22. Kanalizace Opotřebení:

P P S S S S S S S S S S S S

[%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 3,10

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 30,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

[%] 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,90 1,74 2,80 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 3,10

[%] 7,07 18,31 14,83 13,71 6,38 1,69 3,27 5,26 1,88 6,01 9,76 4,13 1,88 5,82

135 135 135 135 41 41 135 41 135 41 41 41 41 81

160 160 160 150 41 41 150 41 150 41 41 41 41 81

části 84,38 84,38 84,38 90,00 100,00 100,00 90,00 100,00 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

celku 5,9657 15,4500 12,5136 12,3390 6,3800 1,6900 2,9430 5,2600 1,6920 6,0100 9,7600 4,1300 1,8800 5,8200 91,8 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena: 1 001,21 m3 * 2 333,69 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 91,8 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

2 336 513,76 Kč 0,082 191 594,13 Kč 0,349 66 866,35 Kč

Objekt č.p. 26 - zjištěná cena

=

66 866,35 Kč

2 290,0,5326 0,9000 2,1260 2 333,69

Stodola Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252


č. I

Pi -0,06

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00


4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro VI 0,00 zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci - veř.vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací IV -0,03 možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - viz popis I -0,30 11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 0,371

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,349 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 19,90*8,70

=

[m2] 173,13

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 173,13 m2 173,13 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr

PVP = PZP =

Konstr. výška 8,70 m

1 506,23 / 173,13 173,13 / 1

Součin 1 506,23 1 506,23 = 8,70 m = 173,13 m2


Podlaží pro celý objekt

Obestavěný prostor 19,90*8,70*(5,30+3,40/2)

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží pro celý objekt Obestavěný prostor - celkem:

1 211,91 m3

Typ NP

Obestavěný prostor 1 211,91 m3 1 211,91 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení nefunkční izolace, kamenné pasy cihelné, smíšené zdivo tl. 70 cm dřevěné dřevěný vázaný eternit chybí chybí chybí chybí chybí dřevěná chybí chybí chybí chybí

chybí

Hodnocení standardu P P P S S C C C X C C S C C X C C X X X X X X X C X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Obj. podíl [%] P P P S S

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 13,98 6,35 7,00 2,90


6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C C C X C C S C C X C C X X X X X X X C X

0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 39,30 0,3930

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Opot. Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 15,45 135 150 90,00 2. Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 35,57 135 150 90,00 3. Stropy P 13,80 100,00 0,46 6,35 16,16 135 150 90,00 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 17,81 135 150 90,00 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 7,38 41 45 91,11 12. Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 7,63 41 41 100,00 Opotřebení:

Opot. z celku 13,9050 32,0130 14,5440 16,0290 6,7239 7,6300 90,8 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

2 231,0,9390 0,9581 0,5414 0,3930 0,9000 2,0670 794,46

Plná cena: 1 211,91 m3 * 794,46 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 90,8 % /100)

= *

962 814,02 Kč 0,092


Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

88 578,89 Kč 0,349 30 914,03 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

30 914,03 Kč

Chlév Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252


č. I

Pi -0,06

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro VI 0,00 zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,10 lze napojit pouze na některé sítě v obci - veř.vodovod 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací IV -0,03 možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - viz popis I -0,30


11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Pi) = 0,371

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,349 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 8,70*12,70

=

[m2] 110,49

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 110,49 m2 110,49 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 3,15 m

PVP = PZP =

348,04 / 110,49 110,49 / 1

Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor pro celý objekt 8,70*12,70*(3,15+2,50+4,50/2)

=

Součin 348,04 348,04 = 3,15 m = 110,49 m2

Obestavěný prostor

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží pro celý objekt Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

872,87 m3 Obestavěný prostor 872,87 m3 872,87 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata

Provedení nefunkční izolace, kamenné pasy cihelné, smíšené zdivo tl. 70 cm klenuté dřevěný vázaný eternit žlaby, svody pozink váp.omítky vápenné omítky chybí svlakové dřevěná

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C P S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

jednoduchá chelná a bet.dlažba

P S X S C X X X X X X X C X

světelná třífázová chybí

chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S S X C P S P S X S C X X X X X X X C X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 0,00 1,10 3,00 1,56 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82,33 0,8233


UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,38 135 160 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 36,93 135 150 3. Stropy S 13,80 100,00 1,00 13,80 16,77 135 150 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 8,50 135 150 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,52 41 41 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,85 41 41 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,10 135 135 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,52 61 61 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,34 135 135 12. Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,64 41 41 13. Okna P 3,40 100,00 0,46 1,56 1,89 41 41 14. Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,52 135 135 16. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,04 41 41 Opotřebení:

Opot. části 84,38 90,00 90,00 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Opot. z celku 6,2272 33,2370 15,0930 7,6500 3,5200 0,8500 5,1000 3,5200 1,3400 3,6400 1,8900 3,5200 7,0400 92,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 872,87 m3 * 3 038,72 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 92,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

2 652 407,53 Kč 0,074 196 278,16 Kč 0,349 68 501,08 Kč

Chlév - zjištěná cena

=

68 501,08 Kč

2 231,0,9390 0,9797 0,9667 0,8233 0,9000 2,0670 3 038,72

Venkovní úpravy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Objekt č.p. 26 Stodola Chlév Celkem:

Cena stavby 66 866,35 Kč 30 914,03 Kč 68 501,08 Kč 166 281,46 Kč


Ocenění Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=

5 819,85 Kč

Cena staveb celkem

=

172 101,31 Kč

Stavební pozemky parc.č. st. 30/1, st. 30/2 - zjištěná cena

=

334 358,75 Kč

166 281,46 0,0350

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Stavební pozemky parc.č. st. 30/1, st. 30/2

334 358,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

334 358,80 Kč

Celkem

334 358,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

334 358,80 Kč

334 360,- Kč

slovy: Třistatřicetčtyřitisíctřistašedesát Kč

Odhad obvyklé ceny Ocenění se provádí za účelem zjištění obvyklé ceny tak, jak je definována v § 2, odst.1 z.č.151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Analýza trhu a posouzení tržního segmentu s odvoláním na výsledky polohové, komerční a technické analýzy Nemovitosti ke dni oceněni obchodovatelné v podmínkách obytné zóny obce a současného trhu s podobnými nemovitostmi. U tohoto druhu nemovitostí obecně poptávka minimální – viz níže, objektů se moc neobchoduje. Při úvaze eventuálního budoucího prodeje a pronájmu lze u předmětné nemovitosti, vzhledem k majetkoprávním vztahům a výše uvedenému, vyloučit regulované nájemné. Silné stránky: Příznivé živ.prostředí Slabé stránky: celková stagnace trhu - celková ekonomická situace (odráží se v porov.ceně) technický stav objektů – objekt není ve stavu etalonu odloučená část obce


Jako nejobjektivnější se jeví způsob porovnávací, který se provádí nepřímým porovnáním s již realizovanými či nabízenými prodeji obdobných nemovitostí. Při výběru je přihlíženo k podobnému technickému stavu, vybavenosti, úrovně, stáří a polohy v obdobných lokalitách. Riziko nepřesnosti se snižuje tím, že se porovnává určitý standard několika objektů, který odpovídá průměru. Oceňovaná nemovitost se srovnává s parametry dále uvedených obchodovaných či nabízených vzorků, převáděných do průměrné ceny (vybráno vzorky s podobnými parametry) Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2

m2

Kč

Kč/m2

KC

Foto Kč/m2

Těšetice

0

1,00

5 500

200,00

1 100 000

5 500

Upravená cena

Prodán rodinného domu v Těšeticích u Bochova. 200 m2 zast.plocha, 1.404 m2 pozemek, 1PP, 2NP + krov, dílna, kolny, stodola, zahrada, skleník. Hodnocení: prodán, podobná nemovitost Mostec

136,00

0

650 000

4 779

1,00

4 779

Jedná se o zděný objekt ze smíšeného zdiva, pravidelného půdorysu, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený, se sedlovou střechou, půdou, jedná se o bývalou obytnou část zem.usedlosti. V přízemí se nachází předsíň, chodba, dvě obytné místnosti, kuchyň, koupelna, chodba s přístupem do hospodářské části, 2 komory, komora, v PP je sklad, chodba, čerpadlo ze studni. Dům je vybaven rozvodem studené vody, vybaven el. instalací světelnou a motorovou, lokálním vytápěním, sporákem, podlahy PVC, ker.dl., prkenné, okna dřevěná, dveře náplňové, konstrukce a vybavení podstandardní, dům užívaný střídavě. K objektu je hospodářské příslušenství 2x, stodola Hodnocení: prodán Beranov

193,00

0

400 000

2 073

1,29

2 674

Bývalá zemědělská usedlost, později užívaná Státními statky, situovaná na okraji obce Beranovka vzdálené od Mariánských Lázní 14 km. Většina domů v místě je užívána k rekreaci, proto se jedná o velmi klidnou lokalitu. Rybník ke koupání do 2 km. Usedlost je postavena do písmene "U" a skládá se z jednoho samostatně stojícího obytného patrového objektu se 2 garážemi cca 174 m2 a dvou spojených přízemních stavení - hospodářský objekt a bývalé stáje. Budovy jsou podsklepeny s možností půdní vestavby. Hodnocení: v nabídce (koef. 0,90) v dezolátním stavu (koef. 0,70) Beranov

250,00

0

890 000

3 560

0,90

3 204

Prodej hospodářského stavení v původním a funkčním stavu. K domu náleží zahrada. Na dvoře je druhý dům, kde byla původně maštal a chlévy. Lze též předělat na letní byt. Stavení se nachází na náměstíčku u rybníka. Hodnocení: v nabídce (koef. 0,90) stav srovnatelný Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

4 039 Kč/m2 140,00 m2 565 460 Kč


Celková úvaha, odhad ceny Je vidět stagnace trhu, nicméně z vlastních zdrojů a informací je zřejmé, že i když obchody s nemovitostmi v regionu stagnují, objeví-li se zajímavý objekt nebo objekt s příznivou cenou, obchod se uskuteční, samozřejmě po složitém vyjednávání slevy. Významným komplexem cenotvorných faktorů u odhadované nemovitosti je porovnání technických, polohových a vybavenostních entit a komfort pro uživatele ke dni ocenění. V tomto případě se cenové hladiny porovnatelných typů nemovitostí, které byly obchodně realizovány v lokalitě (Teplá a Toužim okolí), pohybují (prodány i nabízeny) v rozmezí průměrně 0,4-0,6-0,80-0,90-1,0-1,1-1,2-1,3 mil. Kč podle stavu, obyvatelné, užívané, standardní). Tato aktuální cenová hladina, která je znalcem sledována, je výrazně vázána na porovnání a zásadnější substituci podobných prostor. Porovnáním je tedy zjistitelné, že u těchto objektů je aktuální cena přibližně na zjištěné úrovni (při pochopitelném zohlednění technického stavu oceňované nemovitosti a konkrétní poloze) V našem případě, vzhledem k technickému stavu, kdy je potřeba investice min 0,30-0,35 mil. Kč, aby se objekt dostal na úroveň obchodovaných objektů, je aktuální cenová hladina kolem 0,25 mil. Kč. Nicméně nemovitosti svou hodnotu nepopíratelně mají a jsou za daných vstupních parametrů (viz výše) obchodovatelné, znalec toto vše při odhadu obvyklé ceny zohledňuje a přihlíží k tomu, odhadnutá cena je reálná, objektivní a tedy dosažitelná ke dni ocenění!!!. Při odhadu obvyklé ceny bude zřejmě nejlepší a nejobjektivnější přiklonit se k trendům, které nám ukazuje porovnání, samozřejmě alespoň s nutným respektováním administrativní ceny - zjištěné ceny, a v neposlední řadě zohledněním rizik při vlastním obchodním případu. Po zvážení všech faktorů, přístupů a dílčích výsledků a jejich následné analýze, se jeví reálné, že optimální a objektivní obvyklá cena předmětné nemovitosti se bude blížit hodnotě porovnávací, neboť v této úrovni jsou podobné nemovitosti v regionu skutečně obchodovány, po odečtení nákladů na uvedení do stavu etalonu, s promítnutím a zohledněním obecného trendu vývoje cen nemovitostí a respektováním bohaté databáze cen a nájmů nemovitostí vytvářená členy AZO, Karlovy Vary, dále silných a slabých stránek, s ohledem na výsledky expertizy a na výši dílčích výstupů se dá předpokládat obvyklá cena předmětné nemovitosti kolem 200-280 tis.Kč. Závěr S přihlédnutím ke všem skutečnostem uvedeným v posudku, po jejich analýze, zvážení a vyhodnocení a s přihlédnutím ke stavebně technickému stavu a současnému užití, částečně neregulovanému trhu, riziku obchodu i s promítnutím vlastních zkušeností a znalostí trhu doporučuji obvyklou cenu, resp. hodnotu předmětných nemovitostí (objekt č.p. 26 stojící na pozemku parc.č. st. 30/1, příslušenství, pozemek parc.č.st. 30/1, st. 30/2 - nacházejících se v katastrálním území Sedlo u Toužimi, obec Útvina, okres Karlovy Vary, kraj Karlovarský – zaps. na LV č. 63 - ke dni ocenění: 0,25 mil. Kč Slovy: dvěstěpadesáttisíckorunčeských Tato obvyklá cena je omezena platností podmínek na trhu s podobnými nemovitostmi ke dni ocenění! V Karlových Varech, 07.07.2014 Ing. Martin Polepil Soudní znalec , odhadce majetku, certifikace QEN autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby Dvořákova 705


360 17 Karlovy Vary Mobil : +420 603 263 718 Tel.: +420 353 561 089 mailto:[email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.10.1996, č.j. Spr. 1546/96 pro obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti) a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3797-196/2014 znaleckého deníku.

2014 (aktual.)

Recommend Documents