2013 Objednatel ocenění:

OCENĚNÍ č. 15/2013 O ceně rodinného domu č.p. 474 s příslušenstvím v k.ú. Skalná, obec Skalná, okr. Cheb 

Objednatel ocenění:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PLZEŇ-MĚSTO JUDr. Jitka Wolfová Radyňská 9 326 00 Plzeň

Účel ocenění: Ocenění nemovitosti pro účel exekučního řízení ve věci č.j.: 106 EX 14851/10 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.5.2013 ocenění vypracoval: Václav Kroft Medový Újezd č.p. 130 337 01 Rokycany Ocenění obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Medovém Újezdě 23.5.2013

ASSETS CONSULTING s.r.o., znalecká kanceláø

ASSETS CONSULTING s.r.o., znalecká kancelář

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem ocenění je zjištění ceny podle platného cenového předpisu a stanovení ceny obvyklé rodinného domu č.p. 474 s příslušenstvím, zapsaného na LV č. 428 pro k.ú. Skalná, podle stavu ke dni šetření, t.j. 20.5.2013.

Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění § 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: „(1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim” konec citátu. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: „ Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu.” konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne 8.6.2004 č.j. 162/63131/545/2004

podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30%. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení § 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v § 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. Na základě této odborné definice zadaného úkolu se tak v případě, kdy nelze průkazným způsobem zjistit statisticky významný počet dosažených tržních cen z prodejů stejných, nebo obdobných nemovitostí v místě co nejbližším lokalitě kde se nemovitost nachází, a čase za období -2-


do jednoho roku, použijí obecně používané základní postupy nebo jejich kombinace, a výsledná hodnota je porovnána s odborným aktuálním stanoviskem realitních kanceláří, případně s vyhodnocením dostatečného počtu porovnatelných nemovitostí v oblasti zjištěné z inzerce RK prostřednictvím Internetu pokud je taková nabídka a poptávka k dispozici. Tento postup a způsob pro odhad tržní hodnoty = ceně obvyklé byl použit v tomto ocenění.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Luční 474 351 34 Skalná Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Skalná Katastrální území: Skalná Počet obyvatel: 1 884 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 41,5540 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f): ZC = Cp * 3,0 = 124,66 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena pouze ze zahrady dne 20.5.2013 za přítomnosti vlastníků.

4. Podklady pro vypracování ocenění - Usnesení Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j.: 106 EX 14851/10-60 ze dne 19.4.2013 upřesněné objednatelem na žádost znalce o vypracování ocenění, - výpis z KN LV č. 428 ze dne 19.4.2013 - předaný objednatelem, - snímek pozemkové mapy vyhotovený dálkovým přístupem, - znalecký posudek č. 2185/25/2007, vyhotovený Evou Chmelíkovou dne 24.2.2007 - zapůjčený vlastníky nemovitosti, - skutečnosti zjištěné na místě znalcem osobně dne 20.5.2013, - fotodokumentace pořízená znalcem na místě šetření. Povinnému bylo dne 23.4.2013 doporučeně zasláno oznámení termínu šetření, které se vrátilo nevyzvednuto zpět. Při místním šetření dne 20.5.2013 byli zastiženi vlastníci. Zaměření domu bylo však provedeno pouze ze zahrady. Vstup do domu nebyl znalci umožněn.

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje byly převzaty z podkladů - LV č. 428 pro k.ú. Skalná, který tvoří přílohu tohoto ocenění.

6. Dokumentace a skutečnost -3-


K oceňované nemovitosti je znalci k dispozici list vlastnictví a snímek pozemkové mapy. Dále pak znalecký posudek č. 2185/25/2007, zapůjčený znalci vlastníky nemovitosti. Ocenění se provede podle podkladů a zjištěných skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je podsklepený, jednopodlažní rodinný dům s podkrovím, č.p. 474, umístěný v intravilánu k.ú. Skalná, obec Skalná, okr. Cheb. Předmětem ocenění jsou i pozemkové parcely p.č. St. 704 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 135 m2 a p.č. 146/9 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 615 m2. V místě se nachází veškeré inženýrské sítě a dům je vyjma plynu na všechny napojen. V rodinném domě se nachází bytová jednotka o velikosti 4+1 s příslušenstvím dvěma lodžiemi a vestavěnou garáží. Stáří stavby ke dni ocenění dle kolaudačního rozhodnutí z r. 1995 zapsaného na LV je 18 let. Vzhledem k neumožnění prohlídky interiéru stavby se vybavení i výměry stanoví podle podkladů. Příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno.

8. Obsah ocenění 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RODINNÝ DŮM 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-4-


B. Ocenění Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RODINNÝ DŮM Popis Obec (město) Skalná má 1847 obyvatel. Rodinný dům je umístěn v Luční ulici v centru města. Autobusová a železniční zastávka je v místě. Nákupní možnosti průměrné - nákupní středisko, prodejny potravin, restaurace, hotel, fotbalové hřiště. Ve městě je základní škola včetně zdravotnictví, pošty a policie. Okresní město je vzdáleno cca 14 km. Doprava do okresního města je autobusem i vlakem. Rodinný dům je umístěn v blízkosti centra. Lokalita je klidná a okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Rodinný dům je napojen na inženýrské sítě - vodovodní, kanalizační řad, rozvod elektrického vedení kabelovým rozvodem. Přístup ze zpevněné živičné komunikace, pozemek není v uliční části oplocen. Příslušenství stavby, nemá vliv na cenu obvyklou. Stavba RD je postavena na vlastním pozemku. Nosná konstrukce: zděná Základy: pasy s vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti nedokončenou Vnější povrchy obvodových stěn: podkladní omítky částečně s tepelnou izolací tl. 50 mm z polystyrénových desek Střecha: sedlová, v přední části pultová Střešní krytina: z osinkocem. šablon na bednění, v části asfaltový šindel Oplechování: žlaby, oplechování komínů, z pozink. plechu Bleskosvod: není proveden 

Dispoziční řešení: - 1.PP - chodba schodištěm, kotelna, uhelna, 3 sklepy, - 1.NP - závětří, zádveří, šatna, schodiště, kuchyně s jídelnou (hala s krbem), spíž, pokoj se dveřmi na terasu, spíž, z venku a 1.PP přístupná garáž - 1.MeP - WC, pokoj s loggií - podkroví - chodba, koupelna, WC, 2 pokoje, pokoj s loggií Celkově obsahuje rodinný dům byt velikosti 1+ 4 s vestavěnou garáží.

obývací

Stáří stavby hlavní - rodinného domu 2013 - 1995 a stáří je 18 let. Dům je užíván, a není zcela dokončen - chybí dokončení zateplení fasády a nedodělky - podlahy a částečně omítky v 1.PP, zábradlí, podlahy v 1PP, omítka soklu.

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel -5-


Stáří stavby: 18 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 458,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 1. NP: PK: Název podlaží 1. PP: 1. NP: PK:

128,90 m2 128,90 m2 128,90 m2

= = = Zastavěná plocha 128,90 m2 128,90 m2 128,90 m2

Konstrukční výška 2,50 m 2,90 m 2,40 m

Obestavěný prostor OP celkem:: Obestavěný prostor - celkem:

1 090,33 m3 1 090,33 m3

= =

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00

128,90 m2 386,70 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Kritériem významně snižující cenu nemovitosti je částečné nedokončení některých konstrukcí stavby k datu ocenění – nedokončené zateplení fasády a omítky soklu, částečné nedokončení povrchových úprav v interiéru - podlahy, omítky včetně garáže, též i neprovedení uličního oplocení s vjezdovými vraty a vrátky včetně vnitřní části příjezdu ke garáži. Jedná se o poměrně vyšší náklady které obvykle potencionální kupec zohledňuje ve své -6-

č. III III III II I IV

Vi typ C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,04

III III I I II

0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00

II

0,00

I

-0,10


úvaze o výši kupní ceny. 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - Následkem nedokončení části stavebních konstrukcí nelze stavbu hodnotit jako objekt s pravidelnou údržbou. Kromě dokončení prací se předpokládá provedení menších stavebních oprav stávajících konstrukcí. Koeficient pro stáří 18 let: 1,00

III

0,85

č. I II II III

Pi 0,00 0,00 0,00 0,03

II II II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V13 * 1,00 = 0,757 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,030 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Omezením které I má vliv na prodejnost k datu ocenění jsou omezení vlastnických práv spočívající v zástavních právech s přednostním uspokojením ČS a.s., a více nezávisle porbíhajicích exekučních řízení. 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,757 * 1,030 * 0,900 = 0,702 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 458,- Kč/m3 * 0,702 = 2 427,52 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 427,52 Kč/m3 * 1 090,33 m3 = 2 646 797,88 Kč -7-

Ti -0,05 0,00 -0,05


Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 646 797,88 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Předmětem ocenění je pozemková parcela p.č. St. 704 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 135 m2 a p.č. 146/9 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 615 m2. V místě se nachází veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 10 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 10 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 5% Úprava cen: 5% pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 10% + 5% * (100 % + 10%) 15,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Přirážka dle tabulky č. 1.pol.1.2 proto byla stanovena na hodnotu 10%. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9690 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 124,66 1,00 2,1460 0,9690 15,50 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 704 146/9

Pozemky - zjištěná cena

299,41

Výměra [m2] 135,00

Jedn. cena [Kč/m2] 299,41

Cena [Kč] 40 420,35

615,00

299,41

184 137,15 224 557,50

=

-8-

Upr. cena [Kč/m2]

224 557,50 Kč


C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. RODINNÝ DŮM

2 646 797,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 646 797,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

224 557,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

224 557,50 Kč 2 871 355,40 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

2 871 355,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

2 871 360,- Kč

slovy: Dvamilionyosmsetsedmdesátjednatisíctřistašedesát Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.16. Pro použití srovnávací metody nebyly v místě a čase zjištěny nejméně tři tržní ceny stejných, nebo obdobných nemovitostí, ani dostatečný počet relevantní nabídky a poptávky nemovitostí inzerovaných na realitním trhu pro danou oblast. Z těchto důvodů se ocenění nemovitostí opírá i o cenový předpis MF, který provádí některá ustanovení zákona o oceňování majetku, a určuje způsoby ocenění i pro odhad ceny obvyklé .  

V souladu s § 66 zákona 120/2001 Sb., je cena stanovena podle § 2 odst. 1) zákona č. 151/1997 Sb., s ohledem na ustanovení první věty tohoto odstavce.

Vyhodnocení nabídky RK na realitním trhu: Na realitním trhu byla zjištěna nabídka RD přímo v obci Skalná a okolí do 10 km. Pro účel vyhodnocení současné nabídky z inzerce RK ve vztahu k oceňované nemovitosti bylo vybráno pro hodnocení 6 inzerátů nemovitostí - RD s odchylnou velikostí stavby, výměry pozemku a umístění. V obci Skalná se tak nabízí dva rodinné domy s nabídkovou cenou 2 250 tis. Kč (po snížení z NC 2 450 tis. Kč) o 180 m2 podl. plochy, a RD s NC 1 800 tis Kč po slevě bez uvedení podlahové plochy s větším pozemkem. Z ostatních nabídek se pak jedná o polohu Velký Luh s NC 1,7 mil. Kč, dlouhá, Plesná NC 2,094 mil. Kč podl. pl.m 118 m2 a pozemkem 581 m2, Kostelní, Plesná NC 1,8 mil. Kč s podl. pl. 180 m2 a pozemkem 1060 m2 , a Horová, Aš s NC 2,150 mil. Kč s podl. pl. 249 m2 a pozemkem 611 m2 vč. zasta. pl. 73 m2. Průměrná hodnota nabídkových cen z výběru -9-


činí po zaokrouhlení: 1 965 tis. Kč po zaokr. = 2 000 000,- Kč. Z toho NC ve Skalné porovnatelného RD činí 2 250 tis. Kč po slevě. Předpokládaná tržní hodnota max. dosažitelná 2 200 tis. Kč. Celkové vyhodnocení současné nabídky na realitním trhu se nachází ve výrazně nižší cenové úrovni než je porovnávací metodou zjištěná cena podle cenových předpisů. Vyhodnocená současná nabídka svou porovnatelností s oceňovanou nemovitostí je omezena shodnými parametry porovnatelnosti včetně umístění oproti statistickým podkladům použité porovnávací metody podle cenového předpisu. V případě, kdy současná průměrná hodnota nabídky na realitních trhu se výrazněji odchyluje od zjištěné ceny, má výsledný průměr analýzy trhu větší váhu než cena zjištěná. Pro závěrečný odhad návrhu tržní hodnoty se vychází z rozpětí vyhodnocené nabídky a zjištěné ceny porovnávacím způsobem po zaokrouhlení na sto tisíc Kč: 2 200 - 2 870 tis. Kč =

2 500 000,- Kč 

Zjištěná porovnávací cena nemovitosti v souladu se zák. 151/1997 Sb., § 2, odst. 1) věty první, celkem: 2 871 355,- Kč Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: 

Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebyly z dostupných podkladů zjištěny. Závady s nemovitostí spojené, vyjma zástavních práv a exekučních příkazů nebyly rovněž zjištěny.

Stanovisko k návrhu tržní hodnoty - ceny obvyklé: Na základě použitých metod ocenění a po jejich vyhodnocení, odhaduji tržní hodnotu - cenu obvyklou stanovenou po zaokrouhlení na deset tisíc Kč ve výši:

2 500 000,- Kč Slovy: Dvamilionypětsettisíc Kč Ocenění je určeno podle zadání výhradně pro účel exekučního řízení jako podklad k rozhodnutí soudního exekutora o ceně výsledné. Platnost tohoto ocenění je omezena platností oceňovacích předpisů, technickým a právním stavem nemovitosti k datu ocenění, a dostupnou úrovní podkladů včetně znalcem zjištěných informací.

V Medovém Újezdě 23.5.2013 Václav Kroft Medový Újezd č.p. 130 337 01 Rokycany

- 10 -


D. Živnostenské oprávnění Odhad ceny nemovitosti byl vypracován na základě předmětu podnikání společnosti ASSETS CONSULTING, spol.s.r.o. se sídlem Nučice, Karlovotýnská 192, IČ: 26 17 80 10, zapsané v obchodním rejstříku vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 77283, předmět podnikání – činnost organizačních a ekonomických poradců, znalecká činnost v oboru ekonomika – odvětví: ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví – odvětví: stavební materiál, stavby obytné, stavby průmyslové, stavební odvětví různá se specializací rozpočty staveb a ceny stavebních dodávek a ekonomika – odvětví: oceňování podniků, ve smyslu ust. §3, z.č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ust. §1, odst. 2, vyhl. č. 37/1967 Sb., který společnost vykonává ve smyslu ust. §30, odst. 2 ObchZ pomocí fyzické osoby – společníka společnosti. Odměnu a náhradu nákladů účtuji dokladem fa č. 2013132 podle připojené likvidace.

E. Seznam příloh Fotokopie LV č. 428 ............................................................... 4 strany Snímek pozemkové mapy ...................................................... 1 strana Nabídky RK ............................................................................. 6 stran

- 11 -

2013 Objednatel ocenění:

Recommend Documents