2013. o ceně nemovitosti - lesních pozemků uvedených na

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3422 - 112/2013

o ceně nemovitosti - lesních pozemků uvedených na LV č. 1483 pro kú Strmilov, obec Strmilov LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic, obec Dačice LV č. 260 pro kú Dolní Radouň, obec Jindřichův Hradec LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko vše Jihočeský kraj, včetně příslušenství

Objednavatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 6 Mgr. Zuzana Sobíšková Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov

Účel posudku:

Zjištění ceny nemovitosti v místě a čase obvyklé

Oceněno ke dni:

22.srpna 2013

Posudek vypracoval:

Ing. Jan Merten Armády 246 155 00 Praha 5 – Stodůlky

Posudek byl vypracován ve 5 vyhotoveních, z nichž 4 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 42 stran. V Praze, dne 9.října 2013

-2-

1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti a) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části obce Strmilov, a jsou součástí lesa, který se nachází cca 1,00 km východně od obce. Přístup na pozemek je ze silnice II.třídy č.23 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 137 (lesní pozemek o výměře 611m2 ), p.č. 1209 (lesní pozemek o výměře 1475m2 ), p.č. 3821 (lesní pozemek o výměře 8898m2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. b) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části Chlumce, který je součástí obce Dačice, a jsou (kromě p.č. 79 – západně od Chlumce) součástí lesa, který se nachází cca 2,00 km východně od Chlumce. Přístup na pozemek je ze silnice II.třídy č.408 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 79 (lesní pozemek o výměře 611m2 ), p.č. 453/2 (lesní pozemek o výměře 1714m2 ), p.č. 453/25 (lesní pozemek o výměře 2836m2 ), p.č. 384 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 1258m2 ), p.č. 385/1 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 3091m2 ), p.č. 385/2 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 682m2 ), p.č. 404 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 13323m2 ), p.č. 413/23 (pozemek ve zjednodušené evidenci - PK, o výměře 1859) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. c) Oceňovaný pozemek se nalézá v nezastavěné části Dolní Radouně, která je součástí obce J.Hradec a je součástí lesa, který se nachází cca 1,50 km východně od D.Radouně. Přístup na pozemek je ze silnice III.třídy po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 491/2 (lesní pozemek o výměře 20252m2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. d) Oceňované pozemky se nalézají v nezastavěné části obce H.Meziřčko, a jsou součástí lesa, který se nachází cca 1,50 km severně od obce. Přístup na pozemek je ze silnice I.třídy č.23 po cestách a přes pozemky ostatních vlastníků. p.č. 435/1 (lesní pozemek o výměře 6529m2 ), p.č. 435/2 (lesní pozemek o výměře 46m2 ) a příslušenstvím, sestávajícím z trvalých porostů. Všechny pozemky nejsou oploceny a nejsou na nich postaveny žádné objekty.

1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Strmilov, obec Strmilov, list vlastnictví č. 1483, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 4.9.2012.

-3-

Kopie katastrální mapy pro k.ú. Strmilov, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 12.11.2012. Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Chlumec u Dačic, obec Dačice, list vlastnictví č. 8, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 4.9.2012. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Chlumec u Dačic, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 12.11.2012. Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Dolní Radouň, obec J.Hradec, list vlastnictví č. 260, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 4.9.2012. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Dolní Radouň, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 12.11.2012. Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko, list vlastnictví č. 66, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 4.9.2012. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Horní Meziříčko, vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne 12.11.2012. Data z lesní hodpodářské osnovy zajištěná na odboru životního prostředí městského úřadu v J.Hradci a Dačice. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.8.2013. Povinný p. Česnek se místního šetření nezúčastnila.

1.3 Vlastnictví a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 1483 pro k.ú. Strmilov, obec Strmilov zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, 671 02 Šumná b) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 8 pro k.ú. Chlumec u Dačic, obec Dačice zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, 671 02 Šumná c) a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 260 pro k.ú. Dolní Radouň, obec J.Hradec zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, 671 02 Šumná d) a) Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 66 pro k.ú. Horní Meziříčko, obec Horní Meziříčko zapsán Česnek Benedikt, Šumná 145, 671 02 Šumná

-4-

1.4 Předmětem ocenění jsou a) LV č. 1483 pro kú Strmilov 1) Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov 2) Lesní pozemek p.č. 1209 kú Strmilov 3) Lesní pozemek p.č. 3821 (sk1, sk4) kú Strmilov 4) Lesní pozemek p.č. 3821 (sk2, sk6, sk9) kú Strmilov 14) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 15) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 16) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 17) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 18) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 19) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 20) Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 21) Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 22) Lesní porosty - sk.2 p.č. 3821 23) Lesní porosty - sk.4 p.č. 3821 24) Lesní porosty - sk.4 p.č. 3821 25) Lesní porosty - sk.6 p.č. 3821 26) Lesní porosty - sk.6 p.č. 3821 27) Lesní porosty - sk.9 p.č. 3821 b) LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic 5) Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic 6) Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic 7) Lesní pozemek p.č. 453/25 kú Chlumec u Dačic 8) Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec 9) Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic 10) Lesní pozemek p.č. 413/23 Chlumec u Dačic 28) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 29) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 30) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 31) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 32) Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 33) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 34) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 35) Lesní porosty - sk.3 p.č. 404 36) Lesní porosty - sk.4 p.č. 404 37) Lesní porosty - sk.13 p.č. 404 c) LV č. 260 pro kú Dolní Radouň 11) Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň 38) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 39) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 40) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 41) Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/2 -5-

d) LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko 12) Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko 13) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 42) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 43) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 44) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 45) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1

1.5 základní pojmy 1) Administrativní cena - cena zjištěná v souladu s platným cenovým předpisem, v současné době podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008Sb., o provedení některých ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. ze dne 30.11.2011 s účinností od 1.1.2012. Administrativní cena se v praxi používá pro zjištění nejmenšího základu pro vyměření daně z převodu nemovitostí (darovaní, dědictví a konkurzní a vyrovnávací řízení). 2) Pořizovací cena - cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení, bez odpočtu opotřebení. Používá se v praxi v účetnictví. 3) Reprodukční cena - cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se podrobným položkovým rozpočtem nebo pomocí technickohospodářských ukazatelů. 4) Věcná hodnota - je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ve výsledku je snížena o náklady na opravy závažných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Věcná hodnota se nejčastěji určuje těmito způsoby : a) jako reprodukční cena b) jako administrativní cena c) jako technická cena - jedná se o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). 5) Výnosová hodnota - je uvažována jako jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. 6) Tržní hodnota - (podle právního názvosloví „obecná cena věci“), je cena za kterou je možno danou věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji či koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou je třeba použít náhradní metodiku.

-6-

1.6 Použité metody zjištění hodnoty nemovitosti Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraničí, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. - metoda technického ohodnocení (nákladová, věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů nutných na pořízení věci v současných cenách a určení opotřebení přiměřené stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení) - metoda výnosová ( příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí.

Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod administrativní a srovnávací.

-7-

2. POSUDEK A OCENĚNÍ

2.1 - Stanovení administrativní ceny podle platného oceňovacího předpisu (podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008Sb., o provedení některých ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.

2.1 Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.1.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Strmilov : Strmilov : 137 : lesní pozemek : 1483

2.1.2 Výměra lesního pozemku 137 611

=

611.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

611.00 m

2.1.3 Výpočet ceny lesního pozemku (§ 30 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________

Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=5S) Cena za celou výměru 611.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek

= Kč = Kč = Kč

5,85 3.574,35 x 1.0000 3.574,35

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov

Cena celkem Kč

3.574,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.2 Lesní pozemek p.č. 1209 kú Strmilov Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.2.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo

: Jindřichův Hradec : Strmilov : Strmilov : 1209 -8-

Druh pozemku dle výpisu z KN : lesní pozemek List vlastnictví číslo : 1483 2.2.2 Výměra lesního pozemku 1209 1475

=

1475.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

1475.00 m


Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=5K) Cena za celou výměru 1475.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek

= Kč = Kč = Kč

4,24 6.254,x 1.0000 6.254,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 1209 kú Strmilov

Cena celkem Kč

6.254,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.3 Lesní pozemek p.č. 3821 (sk1, sk4) kú Strmilov Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.3.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Strmilov : Strmilov : 3821 - sk.1 a sk.4 : lesní pozemek : 1483

2.3.2 Výměra lesního pozemku 3821 sk.1 1100 3821 sk.4 1200

= =

1100.00 m2 1200.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

2300.00 m



= Kč = Kč = Kč

5,85 13.455,x 1.0000 13.455,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 3821 (sk1, sk4) kú Strmilov

Cena celkem Kč

13.455,-

______________________________________________________________________________________________________________

-9-

2.4 Lesní pozemek p.č. 3821 (sk2, sk6, sk9) kú Strmilo Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.4.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Strmilov : Strmilov : 3821 - sk.2, sk.6, sk.9 : lesní pozemek : 1483

2.4.2 Výměra lesního pozemku 3821 sk.2 500 3821 sk.6 4300 3821 sk.9 1400

= = =

500.00 m2 4300.00 m2 1400.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

6200.00 m



= Kč = Kč = Kč

4,24 26.288,x 1.0000 26.288,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 3821 (sk2, sk6, sk9) kú Strmilo

Cena celkem Kč

26.288,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.5 Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.5.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 79 : lesní pozemek :8

2.5.2 Výměra lesního pozemku 79 611

=

611.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

611.00 m


Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=4S) Cena za celou výměru 611.00 m2

= Kč = Kč

- 10 -

5,55 3.391,05

Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek

= Kč

x 1.0000 3.391,05

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic

Cena celkem Kč

3.391,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.6 Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.6.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 453/2 : lesní pozemek :8

2.6.2 Výměra lesního pozemku 453/2 1714

=

1714.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

1714.00 m



= Kč = Kč = Kč

4,24 7.267,36 x 1.0000 7.267,36

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic

Cena celkem Kč

7.267,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.7 Lesní pozemek p.č. 453/25 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.7.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo Poznámka z LHO

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 453/25 : lesní pozemek :8 : stará holina zarostlá buření, místy zmlazení SM


=

2836.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

- 11 -

2836.00 m



= Kč = Kč = Kč

4,24 12.024,64 x 1.0000 12.024,64

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 453/25

Cena celkem Kč

12.025,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.8 Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.8.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 384, 385/1, 385/2 : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK :8

2.8.2 Výměra lesního pozemku 384 1258 385/1 3091 385/2 682

= = =

1258.00 m2 3091.00 m2 682.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

5031.00 m



= Kč = Kč = Kč

5,55 27.922,05 x 1.0000 27.922,05

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec

Cena celkem Kč

27.922,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.9 Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.9.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 404

- 12 -

Druh pozemku dle výpisu z KN : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK List vlastnictví číslo :8 2.9.2 Výměra lesního pozemku 404 13323

=

13323.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

13323.00 m



= Kč = Kč = Kč

4,06 54.091,38 x 1.0000 54.091,38

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic

Cena celkem Kč

54.091,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.10 Lesní pozemek p.č. 413/23 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.10.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo Poznámka z LHO

: Jindřichův Hradec : Dačice : Chlumec u Dačic : 413/23 - PK : pozemek vedený ve zjednodušené evidenci PK :8 : nutné doplnit meliorační dřeviny


=

1859.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

1859.00 m



= Kč = Kč = Kč

4,06 7.547,54 x 1.0000 7.547,54

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 413/23

Cena celkem Kč

7.548,-

______________________________________________________________________________________________________________

- 13 -

2.11 Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.11.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Jindřichův Hradec : Dolní Radouň : 491/2 : lesní pozemek : 260


=

20252.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

20252.00 m


Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=4I) Cena za celou výměru 20252.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek

= Kč = Kč = Kč

4,77 96.602,04 x 1.0000 96.602,04

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň

Cena celkem Kč

96.602,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.12 Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. 2.12.1 Popis Okres Obec Katastrální území Pozemek parcelní číslo Druh pozemku dle výpisu z KN List vlastnictví číslo

: Jindřichův Hradec : Horní Meziříčko : Horní Meziříčko : 435/1, 435/2 : lesní pozemek : 66

2.12.2 Výměra lesního pozemku 435/1 6529 435/2 46

= =

6529.00 m2 46.00 m2

________________________________________ 2

celkem =

6575.00 m


Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=5K) Cena za celou výměru 6575.00 m2

- 14 -

= Kč = Kč

4,24 27.878,-

Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek

= Kč

x 1.0000 27.878,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko

Cena celkem Kč

27.878,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.13 Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.13.1 Popis Strmilov p.č. 137 2.13.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________

Smrk (skup. 1, bonita 2, cena 7.20, zast. 55%, zakm. 0.80, Kp 1.0000) 4 let, 400.00 m2 x 3,17 Kč

= Kč

1.268,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137

Cena celkem Kč

1.268,-

______________________________________________________________________________________________________________


Bříza (skup. 6, bonita 2, cena 0.40, zast. 15%, zakm. 0.80, Kp 1.0000) 4 let, 400.00 m2 x 0,05 Kč

= Kč

20,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

20,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.15 Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.15.1 Popis Strmilov p.č. 137

- 15 -

2.15.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

2.748,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.748,-

______________________________________________________________________________________________________________


Borovice (skup. 2, bonita 1, cena 17.80, zast. 15%, zakm. 0.80, Kp 1.0000) 75 let, 200.00 m2 x 2,14 Kč

= Kč

428,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

428,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

2.114,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.114,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.18 Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.18.1 Popis Strmilov p.č. 1209

- 16 -



= Kč

1.694,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.694,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

7.910,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

7.910,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.20 Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.20.1 Popis Strmilov p.č. 3821 2.20.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

2.057,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821

Cena celkem Kč

2.057,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.21 Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.21.1 Popis Strmilov p.č.3821

- 17 -



= Kč

319,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

319,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

2.900,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.900,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

5.256,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

5.256,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.24 Lesní porosty - sk.4 p.č. 3821 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.24.1 Popis Strmilov p.č. 3821

- 18 -



= Kč

4.212,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

4.212,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

52.632,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

52.632,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

7.740,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

7.740,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.27 Lesní porosty - sk.9 p.č. 3821 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.27.1 Popis Strmilov p.č. 3821

- 19 -


Smrk (skup. 1, bonita 3, cena 36.30, zast. 100%, zakm. 0.90, Kp 1.0000) 87 let, 1400.00 m2 x 32,67 Kč = Kč

45.738,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

45.738,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.28 Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.28.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 79 2.28.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

2.070,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

2.070,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

1.596,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

1.596,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.30 Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.30.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 453/2

- 20 -



= Kč

53.159,-

______________________________________________________________________________________________________________

Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2

Cena celkem Kč

53.159,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.31 Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.31.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 453/2 2.31.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

3.842,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

3.842,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.32 Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.32.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 385/2 2.32.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________

Smrk (skup. 1, bonita 5, cena 16.20, zast. 100%, zakm. 1.00, Kp 1.0000) = Kč 65 let, 700.00 m2 x 16,20 Kč

11.340,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

11.340,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.33 Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.33.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 404

- 21 -



= Kč

5.304,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

5.304,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

34,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

34,-

______________________________________________________________________________________________________________


Smrk (skup. 1, bonita 4, cena 6.00, zast. 100%, zakm. 1.00, Kp 1.0000) 25 let, 3800.00 m2 x 6,- Kč

= Kč

22.800,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

22.800,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.36 Lesní porosty - sk.4 p.č. 404 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.36.1 Popis Chlumec u Dačic p.č. 404

- 22 -



= Kč

3.780,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

3.780,-

______________________________________________________________________________________________________________


Smrk (skup. 1, bonita 5, cena 38.60, zast. 100%, zakm. 0.70, Kp 1.0000) = Kč 130 let, 500.00 m2 x 27,02 Kč

13.510,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

13.510,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.38 Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.38.1 Popis D.Radouň p.č. 491/2 2.38.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

22.320,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

22.320,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.39 Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.39.1 Popis D.Radouň č.p. 491/2

- 23 -



= Kč

15.810,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

15.810,-

______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

3.720,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

3.720,-

______________________________________________________________________________________________________________


Smrk (skup. 1, bonita 2, cena 12.50, zast. 100%, zakm. 0.80, Kp 1.0000) = Kč 35 let, 4000.00 m2 x 10,- Kč

40.000,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

40.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.42 Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.42.1 Popis H.Meziříčko p.č. 435/1

- 24 -



= Kč

3.135,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

3.135,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.43 Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.43.1 Popis H.Meziříčko p.č. 435/1 2.43.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

645,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

645,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.44 Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.44.1 Popis H.Meziříčko p.č. 435/1 2.44.2 Výpočet ceny lesního porostu zjedn.způsobem (§ 40 vyhlášky) ______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

15.200,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

15.200,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.45 Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 Oceněno podle § 40, přílohy č.33 vyhlášky. 2.45.1 Popis H.Meziříčko p.č. 435/1

- 25 -



= Kč

3.808,-

______________________________________________________________________________________________________________


Cena celkem Kč

3.808,-

______________________________________________________________________________________________________________

2.1.46 Rekapitulace stanovení administrativní ceny a) pozemky vedené na LV č 1483 pro kú Strmilov 1) Lesní pozemek p.č. 137 kú Strmilov 2) Lesní pozemek p.č. 1209 kú Strmilov 3) Lesní pozemek p.č. 3821 (sk1, sk4) kú Strmilov 4) Lesní pozemek p.č. 3821 (sk2, sk6, sk9) kú Strmilov 13) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 14) Lesní porosty - sk.1 - p.č. 137 15) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 16) Lesní porosty - sk.8 - p.č. 137 17) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 18) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 19) Lesní porosty - sk.7 - p.č. 1209 20) Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 21) Lesní porosty - sk.1 p.č. 3821 22) Lesní porosty - sk.2 p.č. 3821 23) Lesní porosty - sk.4 p.č. 3821 24) Lesní porosty - sk.4 p.č. 3821 25) Lesní porosty - sk.6 p.č. 3821 26) Lesní porosty - sk.6 p.č. 3821 27) Lesní porosty - sk.9 p.č. 3821

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

3.574,6.254,13.455,26.288,1.268,20,2.748,428,2.114,1.694,7.910,2.057,319,2.900,5.256,4.212,52.632,7.740,45.738,-

______________________________________________________________________________________________________________

Zjištěná výsledná cena

Kč

186.607,-

______________________________________________________________________________________________________________

- 26 -

b) pozemky vedené na LV č 8 pro kú Chlumec u Dačic 5) Lesní pozemek p.č. 79 kú Chlumec u Dačic 6) Lesní pozemek p.č. 453/2 kú Chlumec u Dačic 7) Lesní pozemek p.č. 453/25 8) Lesní pozemek p.č. 384, 385/1, 385/2 kú Chlumec 9) Lesní pozemek p.č. 404 kú Chlumec u Dačic 10) Lesní pozemek p.č. 413/23 28) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 29) Lesní porosty - sk.8 p.č. 79 30) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 31) Lesní porosty - sk.13 p.č. 453/2 32) Lesní porosty - sk.7 p.č. 385/2 33) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 34) Lesní porosty - sk.2 p.č. 404 35) Lesní porosty - sk.3 p.č. 404 36) Lesní porosty - sk.4 p.č. 404 37) Lesní porosty - sk.13 p.č. 404

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

3.391,7.267,12.025,27.922,54.091,7.548,2.070,1.596,53.159,3.842,11.340,5.304,34,22.800,3.780,13.510,-

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

229.679,-

______________________________________________________________________________________________________________

c) pozemky vedené na LV č 260 pro kú Dolní Radouň 11) Lesní pozemek p.č. 491/2 Dolní Radouň 38) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 39) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 40) Lesní porosty - sk.1 p.č. 491/2 41) Lesní porosty - sk.4 p.č. 491/2

Kč Kč Kč Kč Kč

96.602,22.320,15.810,3.720,40.000,-

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

178.452,-

______________________________________________________________________________________________________________

d) pozemky vedené na LV č 66 pro kú Horní Meziříčko 12) Lesní pozemek p.č. 435/1, 435/2 kú H.Meziříčko 42) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 43) Lesní porosty - sk.2 p.č. 435/1 44) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1 45) Lesní porosty - sk.5 p.č. 435/1

Kč Kč Kč Kč Kč

27.878,3.135,645,15.200,3.808,-

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

50.666,-

______________________________________________________________________________________________________________

e) Celkové sestavení a) LV č.1483 Strmilov b) LV č.8 Chlumec u Dačic c) LV č.260 Dolní Radouň d) LV č.66 Horní Meziříčko

Kč Kč Kč Kč

186.607,229.679,178.452,50.666,-

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

645.404,-

______________________________________________________________________________________________________________

- 27 -

2.2 Ohodnocení metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší 2 roků. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, lesní pozemky ve čtyřech katastrálních územích v nezastavěných částí obcí, které ani v rámci jednoho kú netvoří jednu ucelenou plochu, uvedené velikosti, stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí nabídka je s poptávkou přibližně v rovnováze. Po vyhodnocení dostupných informací o prodejích srovnatelných nemovitostí za poslední dobu lze považovat uvedenou nemovitost za obchodovatelnou. Podle použitých databází realizovaných cen byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňované pozemky, obchodovány pozemky, jejichž charakteristika by se s oceňovanou nemovitostí dala srovnat. Po vyhodnocení dostupných informací o prodejích srovnatelných nemovitostí (co do druhu – lesní pozemek vč. porostu) za poslední dobu lze považovat uvedené pozemky za obchodovatelné v cenovém rozpětí cca 13 – 23 Kč/m2.

2.2.1 Srovnávací hodnota a) Pozemky vedené na LV č. 1483 v kú Strmilov

Pol.

Parc.č.

1 2 3

137 1209 3821 Součet

Výměra (m2)

Kč/m2

611 1475 8898 7823

18,00 21,00 21,00

Cena (kč) 10998 30975 186858 228831

Poznámka

Blízko obce Kvalitní porost

______________________________________________________________________________________________________________

Srovnávací hodnota LVč. 1483 celkem

Kč

230.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

- 28 -

b) Pozemky vedené na LV č. 8 v kú Chlumec u Dačic Pol.

Parc.č.

1 2 3 4 5 6 7 8

79 453/2 453/25 384 385/1 385/2 404 413/23 Součet

Výměra (m2) 611 1714 2836 1258 3091 682 13323 1859 25374

Kč/m2

Cena (kč)

16,00 23,00 13,00 13,00 13,00 22,00 16,00 13,00

9776 39422 36868 16354 40183 15004 213168 24167 394942

Poznámka

Kvalitní porost Bez porostu Bez porostu Bez porostu Kvalitní porost Bez porostu

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

395.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

c) Pozemky vedené na LV č. 260 v kú Dolní Radouň Pol.

Parc.č.

1

491/2 Součet

Výměra (m2) 20252 20252

Kč/m2 16,00

Cena (kč)

Poznámka

324032 324032

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

325.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

d) Pozemky vedené na LV č. 66 v kú Horní Meziříčko Pol.

Parc.č.

1 2

435/1 435/2 Součet

Výměra (m2) 6529 46 6575

Kč/m2 16,00 16,00

Cena (kč)

Poznámka

104464 736 105200

______________________________________________________________________________________________________________


Kč

105.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

e) Celkové sestavení a) LV č.1483 Strmilov b) LV č.8 Chlumec u Dačic c) LV č.260 Dolní Radouň d) LV č.66 Horní Meziříčko

Kč Kč Kč Kč

230.000,395.000,325.000,105.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

Srovnávací cena celkem

Kč

1.055.000,-

______________________________________________________________________________________________________________

- 29 -

3. SHRNUTÍ 3.1 Pozemky na LV č. 1483 pro kú Strmilov Administrativní cena Srovnávací cena

Kč Kč

186.607,230.000,-

Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : 230 000,- Kč

3.2 Pozemky na LV č. 8 pro kú Chlumec u Dačic Administrativní cena Srovnávací cena

Kč Kč

229.679,395.000,-


3.3 Pozemky na LV č. 260 pro kú Dolní Radouň Administrativní cena Srovnávací cena

Kč Kč

178.452,325.000,-

Při oceňování pozemků je možné za cenu v místě a čase obvyklou (cenu tržní) považovat cenu stanovenou jako vážený průměr z vypočtených cen. S ohledem na skutečnost, že administrativní cena je o hodně nižší, lze za cenu obvyklou vzít cenu stanovenou pomocí porovnávací metody. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy pozemku a s přihlédnutím k administrativní ceně, odhaduji jeho obvyklou cenu na částku : 325 000,- Kč - 30 -

3.4 Pozemky na LV č. 66 pro kú Horní Meziříčko Administrativní cena Srovnávací cena

Kč Kč

50.666,105.000,-


4. ZÁVĚR a. aa) cena lesních pozemků p.č. 137, 1209, 3821 v kú Strmilov, okr. J.Hradec činí celkem

230.000 Kč. ab) cena lesních pozemků p.č. 79, 453/2, 453/25, 384, 385/1, 385/2, 404, 413/23 v kú Chlumec u Dačic, okr. J.Hradec činí celkem

395.000 Kč. ac) cena lesního pozemku p.č. 491/2 v kú Dolní Radouň, okr. J.Hradec činí celkem

325.000 Kč. ad) cena lesních pozemků p.č. 435/1, 435/2 v kú Horní Meziříčko, okr. J.Hradec činí celkem

105.000 Kč. b.

Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěna

c.

Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b

- 31 -

d.

Výsledná cena výše označených nemovitostí činí celkem da) cena lesních pozemků p.č. 137, 1209, 3821 v kú Strmilov, okr. J.Hradec činí celkem

230.000 Kč. Slovy : Dvěstětřicettisíc Kč db) cena lesních pozemků p.č. 79, 453/2, 453/25, 384, 385/1, 385/2, 404, 413/23 v kú Chlumec u Dačic, okr. J.Hradec činí celkem

395.000 Kč. Slovy : Třistadevadesápěttisíc Kč dc) cena lesního pozemku p.č. 491/2 v kú Dolní Radouň, okr. J.Hradec činí celkem

325.000 Kč. Slovy : Třistadvacetpěttisíc Kč dd) cena lesních pozemků p.č. 435/1, 435/2 v kú Horní Meziříčko, okr. J.Hradec činí celkem

105.000 Kč. Slovy : Stopěttisíc Kč

V Praze, dne 9.října 2013

Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou

.................... vypracoval

- 32 -

5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 3.1.1991, č.j. Spr. 518/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 3422 - 112/2013.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. Jan Merten

- 33 -

2013. o ceně nemovitosti - lesních pozemků uvedených na

Recommend Documents