Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 9/2013 (IV. 5.) önkormányzati rendelete a településképi bejelentési eljárásról Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva a következőket rendeli el: 1. A településképi bejelentéshez kötött tevékenységek 1. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (1)-(3) bekezdésben szereplő területeken végzett, alább felsorolt tevékenységek elkezdése előtt: 1. több rendeltetési egységet vagy kettőnél több lakást tartalmazó épület közterület felől építménnyel nem takart homlokzatának utólagos hőszigetelése, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat jellegét megváltoztató bevonat, felületképzés készítése vagy megváltoztatása, a homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő – cseréje, 2. kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a 20 m2 alapterületet, 3. közterület felől építménnyel nem takart nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és a 3 m gerincmagasságot, 4. önálló reklámtartó építmény építése, átalakítása, bővítése, megváltoztatása, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg: a) beépítésre nem szánt területen a 9 m magasságot, b) beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot, 5. új önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése, amelynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg. (2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (2) bekezdésben szereplő területeken végzett, alább felsorolt tevékenységek elkezdése előtt: 1. közterület felől építménnyel nem takart helyen vagy a közterületi határvonallal 90 foknál kisebb szöget bezáró épületszerkezeten szellőző berendezés, klímaberendezés, áru- és pénzautomata elhelyezése, 2. közterület felől építménnyel nem takart homlokzaton vagy ahhoz illeszkedően előtető, ernyőszerkezet létesítése, meglévő átalakítása, bővítése, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni, 3. közterületet és a nem közterületet elválasztó új kerítés építése. (3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (3) bekezdésben szereplő területeken végzett, alább felsorolt tevékenységek elkezdése előtt: 1. növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, amelynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg a 4,5 m-t, 2. a 3,0 méternél nagyobb magasságú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, 3. magasles, kilátó építése, amelynek a terepcsatlakozástól mért legfelső pontja az 5,0 m-t nem haladja meg.
2 (4) A 4. § (1) - (3) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan az építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérő külső megjelenéssel megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – építési munkák csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők. 2. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (4) bekezdésben szereplő területeken végzett alábbi építési tevékenységek esetén: 1. műemléki környezetben, vagy műemléki védelem alatt álló építmény telke melletti telken meglévő építmény homlokzatának építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött megváltoztatása, 2. helyi egyedi védelem alatt álló építmény – homlokzatának megváltoztatásával együtt járó – építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, 3. közterületen zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése, amelynek terepszinttől mért magassága a 6,0 métert nem haladja meg, 4. közterületen vagy közterületről építménnyel nem takart helyen felállított illemhely telepítése, építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, amennyiben a tevékenység nem építési vagy rendezvény célra kiadott közterület foglalási engedéllyel rendelkező közterületen folyik, 5. közterületi utasváró fülke, telefonfülke vagy pavilon építése, 6. közterületen vagy közforgalom céljára megnyitott területen park, játszótér, sportpálya építőipari műszaki engedéllyel vagy megfelelőségi tanúsítvánnyal, vagy műszaki specifikációval rendelkező, 30 napot meghaladóan fennálló műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése. (2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (4) bekezdésben szereplő területeken lévő építmények vagy rendeltetési egységek rendeltetésének megváltoztatása előtt, amennyiben az a meglévő utcai homlokzat jellegének változásával jár vagy amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat 1. rendeltetési egységeinek száma megváltozik, 2. az országos településrendezési és építési követelményekről szóló Korm. rendeletben az övezetre vagy az építési övezetre vonatkozóan a tervezett rendeltetés nem szabályozott, 3. a Helyi Építési Szabályzat szerint az övezetben vagy az építési övezetben kivételesen helyezhető el vagy a helyi lakosság ellátását szolgálja, 4. a korábbi rendeltetéshez képest – a jogszabályi előírásoknak megfelelően – többletparkolóhelyek vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé vagy 5. érinti a közterület kialakítását, a köztárgyakat, a közterületen lévő berendezéseket, a növényzetet. 3. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 4. § (1)-(3) bekezdésben szereplő területekre tervezett 1. rendszerint ipari, kereskedelmi, vendéglátó vagy szolgáltató tevékenység céljára használt földrészlet, épület vagy helyiség bejárata közelében, az ott folyó tevékenységre utaló cégjelző, címjelző hirdetmények és berendezések, cégtáblák (a továbbiakban együtt: cégér), 2. bármely irányban összesen 1,0 métert meghaladó méretű hirdetőfelület, homlokzati bevonatként megvalósuló hirdetés – beleértve az üvegfelületeken elhelyezett öntapadó felületeket is – vagy egyéb hirdető berendezés (a továbbiakban együtt: reklámfelület),
3 útbaigazító tábla, útbaigazító reklámfelület (a továbbiakban együtt: útbaigazító hirdetőfelület) elhelyezésének megkezdése előtt. (2) Nem kell lefolytatni a jelen rendelet szerinti településképi bejelentési eljárást, ha a cégér, reklámfelület vagy útbaigazító hirdetőfelület 1. építési célra kiadott közterület foglalási engedéllyel rendelkező területen, az építési munkákkal összefüggő berendezéseken, szerkezeteken, és legfeljebb az építés, 2. rendezvény célra kiadott közterület foglalási engedéllyel rendelkező területeken, a rendezvénnyel összefüggésben, és legfeljebb a közterületfoglalási engedély érvényességének idejéig jelenik meg. (3) Az (1) bekezdés szerinti cégér, reklámfelület útbaigazító hirdetőfelület kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket külön önkormányzati rendelet tartalmazza. 3.
2. A településképi bejelentési eljárással érintett területek 4. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az alábbi területeken végzett, 1. § (1) bekezdésben felsorolt tevékenységek megkezdése előtt: 1. a Helyi Építési Szabályzat szerint településképi védelem alatt álló területek, 2. településközpont vegyes területek, központi vegyes területek, 3. nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek, vegyes konferencia- és szabadidő központ területek, oktatási központok területei, egészségügyi létesítmények területei, sport-, szabadidő-, strand-területei, 4. közterület, közpark, 5. főközlekedési utak külterületi szakaszának mentén az útterület telekhatáraitól mért 100 m-es sáv ha az úttal határos övezet beépítésre nem szánt terület. (2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az alábbi területeken végzett, 1. § (1) és (2) bekezdésben felsorolt tevékenységek megkezdése előtt: 1. nagyvárosias lakóterületek, 2. a Helyi Építési Szabályzat szerinti Belváros területe, 3. védett utcakép utcája, 4. a Helyi Építési Szabályzat szerinti gyűjtő- vagy magasabb rendű utak mentén az útterület telekhatáraitól mért 20 méteres sáv ha az övezet beépítésre szánt. (3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az alábbi területeken végzett, 1. § (1) és (3) bekezdésben felsorolt tevékenységek megkezdése előtt: 1. természetvédelmi területek (NATURA 2000), 2. az Ókörös (Gerlai-csatorna) és az Élővíz-csatorna mentén az azok partjaihoz legközelebbi, építési övezetbe tartozó telkek. (4) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a Békéscsaba Megyei Jogú Város Közigazgatási területén végzett, 2. §-ban felsorolt tevékenységek megkezdése előtt. 3. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása 5. § (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott papíralapú bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.
4 (2) A benyújtandó építészeti-műszaki tervdokumentációhoz nem kell mellékelni azokat a munkarészeket, amelyek az önkormányzati főépítésszel történő előzetes egyeztetés, és az általa kiadott igazolás alapján a településképi bejelentés elbírálásához nem szükségesek. (3) A településképi bejelentési eljárásban a tevékenység tudomásulvételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során – különösen – az alábbi szempontokat kell figyelembe venni: 1. a kialakult településszerkezethez (utcahálózat, telekszerkezet, beépítési mód, az építési vonal, településszerkezeti szempontból jelentős zöldterület vagy növényzet) való illeszkedést, 2. a településképhez való illeszkedést (külső településkép, belső településkép, utcakép), 3. a település táji környezetéhez való illeszkedést (a település megjelenése a tájban, hagyományos művelési mód, növényzet és természetes környezet), 4. a településkarakterhez történő illeszkedést (a településszerkezet, a településkép elemei, formái, anyagai, színvilága együttesen), 5. a védendő értékeket, 6. a távlati adottságokat, fejlesztési lehetőségeket, 7. a tervezett rendeltetés kialakult környezethez való illeszkedését. (4) A településképi bejelentésre kiadott igazolás az önkormányzati főépítész szakmai álláspontján alapul. 6. § (1) Amennyiben a tevékenység megfelel az 5. § (3) bekezdésben felsorolt szempontoknak, a polgármester a tervezett építési tevékenység, cégér, reklámfelület, útbaigazító hirdetőfelület elhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás tudomásul vételéről igazolást állít ki, amelynek érvényességi ideje, ha az igazolás másképpen nem rendelkezik: 1. állandó építmény és rendeltetésváltoztatás esetén végleges, 2. legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén az építmény fennállásának időtartama, de legfeljebb 180 nap, 3. közterület foglalási engedélyhez is kötött cégér esetén 3 év, de legfeljebb ameddig a kihelyezés alapjául szolgáló körülmények fennállnak, 4. közterület foglalási engedélyhez nem kötött cégér esetén legfeljebb ameddig a kihelyezés alapjául szolgáló körülmények fennállnak, 5. reklámfelület, útbaigazító hirdetőfelület elhelyezés esetén 3 év, de legfeljebb ameddig a kihelyezés alapjául szolgáló körülmények fennállnak, de a homlokzati felületképzésként vagy bevonatként megvalósuló hirdetés – beleértve az üvegfelületeken elhelyezett öntapadó felületeket is – esetén legfeljebb ameddig a kihelyezés alapjául szolgáló körülmények fennállnak. (2) A 1-3. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – az (1) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető az egyéb jogszabályok és előírások betartása mellett, az egyéb engedélyek, hozzájárulások beszerzése után. (3) Ha a polgármester a tervezett tevékenységet nem tiltja meg vagy nem ad igazolást a határidőn belül, a bejelentést tudomásul vettnek kell tekinteni, és a tervezett tevékenység – az egyéb jogszabályok és előírások betartása mellett, az egyéb engedélyek, hozzájárulások beszerzése után – megkezdhető. A bejelentés tudomásul vétele ebben az esetben is a (1) bekezdés szerinti érvényességi időtartamra vonatkozik. (4) Az igazolás érvényességi idejének lejártáig új településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni, ha a legfeljebb 180 napig fennálló építményt, cégér, reklámfelület, útbaigazító hirdetőfelület elhelyezést az igazolás érvényességi idejének lejárta után is fenn kívánják tartani.
5 (5) Az igazolás érvényességi idejének lejárta után a legfeljebb 180 napig fennálló építményt, cégér, reklámfelület, útbaigazító hirdetőfelület elhelyezést a kihelyező saját költségén köteles haladéktalanul eltávolítani. 7. § A bejelentés elmulasztása, az igazolásban előírtak – beleértve az igazolás érvényességi idejét is – megszegése vagy a 6. § (3) szerinti érvényességi idő túllépése esetén e magatartás megszegőjével szemben 50.000 forintig terjedő bírság szabható ki.
4. Záró rendelkezések 8. § Ez a rendelet kihirdetést követő napon lép hatályba.
Vantara Gyula polgármester
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző
Záradék: Kihirdetve a Városháza hirdetőtábláján történt kifüggesztéssel 2013. április 5. napján.
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző
