2012 Hodnota nemovitostí Bytových domů čp.2682, 2683, 2684, 2685 v kat.území Žižkov, Praha 3

č. 2836/2012 Hodnota nemovitostí Bytových domů čp.2682, 2683, 2684, 2685 v kat.území Žižkov, Praha 3

Objednatel :

Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, 130 00 Praha 3, IČO: 270 81 478

Účel ocenění : Stanovení reprodukční ceny domů za účelem uzavření pojistné smlouvy Zhotovitel :

YBN CONSULT – Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, Praha 1 Znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti pod č.j.:391/93- OOD Člen České komory odhadců majetku V Praze, dne : 11.12.2012

BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3

© YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. _______________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 2 (celkem 24)


1. Ú V O D ZADÁNÍ A PŘEDMĚT POSOUZENÍ Stanovení reprodukční ceny domů v Jilmové ulici čp.2682, 2683, 2684, 2685 je vypracováno v souladu s objednávkou zadavatele pro účely následného uzavření pojistné smlouvy. INFORMACE O MAJETKU Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Kód okresu : Název okresu : Nemovitost:

727 415 Žižkov 554782 Praha CZ0100 Hlavní město Praha 4 bytové domy rozdělené prohlášením vlastníka na bytové jednotky

OBJEDNATEL OCENĚNÍ Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, 130 00 Praha 3, IČO: 270 81 478 ZPRACOVATEL OCENĚNÍ

YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, 110 00 Praha 1 PODKLADY PRO OCENĚNÍ       

Výpis z katastru nemovitostí č.7964 ze dne 25.5.2012 Snímek z pozemkové mapy Rozhodnutí o přístupnosti stavby, ONV Praha 3 ze dne 26.4.1976 Kolaudační rozhodnutí čj.:18161/02/OV/1441/Ča, ze dne 2.5.2002 Prohlášení vlastníka vypracované RK Sever s.r.o., ze dne 20.5.2002 SKM Praha 3, a.s. – Opravy vnitřních instalací – Jilmová 2682-2685, 02/2001 Stavební dokumentace – archiv stavebního úřadu – Seifertova, P3

DATUM POSOUZENÍ Stanovení reprodukční ceny nemovitostí je provedeno k datu ocenění, tj. k 11.12.2012.

_______________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 3 (celkem 24)


2. M E T O D Y O C E Ň O V Á N Í Názvosloví: Reprodukční cena (hrubé náklady náhrady) představují odhad nákladů, za které je možné srovnatelný majetek (bez zohlednění opotřebení) v daném místě a čase pořídit. Technika výpočtu: a) nový majetek oceněný podrobným rozpočtovým podkladem. b) obestavěný prostor (bez základových konstrukcí) ohodnocený jednotkovou cenou za m3. c) užitná plocha ohodnocená nákladem za m2 (srov. též Čisté náklady náhrady) Pozn.: Je nutno důrazně upozornit, že stejný výraz „reprodukční cena“ (pořizovací cena) v zákoně o účetnictví §25, odst.1, písm.k - je chápána a aplikována jako cena, za kterou byl majetek pořízen (se všemi souvisejícími náklady) se zohledněním jeho opotřebení. Tento výraz spíše vyjadřuje pojem „časová hodnota“. Ve stejném smyslu jako časová ceny je vyjadřována věcná hodnota nemovitosti. Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. V daném případě je znehodnocení jednotlivých konstrukčních prvků provedeno na jednotlivé sekce stavby jako na jeden funkční celek z pohledu technické životnosti. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: · délka [m] · zastavěná plocha [m2] · obestavěný prostor [m3] · vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m2] · stáří stavby · reprodukční pořizovací cena 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky · opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: · stáří stavby a stav běžné údržby · technické a morální opotřebení · provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků · předpokládanou životnost (další trvání stavby) · metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití



3. N Á L E Z

A

OCENĚNÍ

Bytový dům čp.2682, 2683, 2684 a 2684 v ulici Jilmová, v kat.území Žižkov IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE MAJETKU Vlastník majetku : Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová, 2682, 2683, 2684, 2685, -Praha 3 Jilmová 2682, 130 00 Praha 3, IČO: 270 81 478 Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Název státu :

727 415 Žižkov 554782 Praha CZ0100 Hlavní město Praha Praha Česká republika

Poloha v obci :

Bytové domy se nachází v Jilské ulici na Žižkově, která je kolmá na ulici Malešickou. V těsné blízkosti je Nákladové nádraží, park Židovské pece. Nedaleko se nachází Basilejské náměstí.

Časové koeficienty :

ČSÚ

Vlastnické a evidenční údaje: LV 7964



3.1 POPIS NEMOVITOSTÍ

Bytové domy čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8, čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9, čp.2684/10 na pozemku parc.č.3566/10 a čp.2685/12 na pozemku parc.č.3566/11 jsou řadové panelové domy, které byly postaveny na základě povolení o přípustnosti stavby včetně trafostanice, úložiště LTO, vnitroblokových komunikací, parkoviště, inženýrských sítí, vydané ONV v Praze 3 dne 26.4.1976. Kolaudace proběhla v následujícím roce, tedy 1977. V roce 2000 započala rekonstrukce a revitalizace bytových domů, která spočívala v kompletní výměně všech stoupaček (voda a kanalizace), silnoproudé vedení, nové vybudování 4 osobních výtahů zn.Schindler, zateplení obvodového pláště a kompletní střešní nástavby 5. nadzemního podlaží s 10ti novými bytovými jednotkami. Na tyto úpravy bylo vydáno kolaudační rozhodnutí čj.:18161/02/OV/1441/Ča ze dne 2.5.2002. Následně na tuto rekonstrukci navazovalo rozdělení stavby na bytové jednotky, které bylo prohlášením vlastníka budovy o vymezení jednotek dle zákona č.72/1994 Sb. vloženo dne 20.5.2002 vloženo do katastru. Celkem se tedy v krajním bytovém domě čp.2682 nachází 14 bytových jednotek a 5 nebytových jednotek z toho 4 x garáž a (1x trafostanice ve vlastnictví MČ P3 a sušárna s kotelnou). V bytovém domě čp.2683 se nachází 15 bytových jednotek a 6 nebytových jednotek – garáží. Tento bytový dům je totožný s čp.2684. Druhý krajní dům čp.2685 je rovněž 14 bytových jednotek, 4 nebytové jednotky, z toho 3 garáže. Založení je hlubinné na širokoprofilových pilotách, délky pilotů nejsou k dispozici ani na stavebním úřadě. Konstrukční systém bytových domů je panelový montovaný VVÚ-ETA s moduly 6 a 3m, střešní nástavba je z příčných ocelových rámů po 1,2 m podpíraných podélnými ocelovými nosníky osazenými na nosné panelové stěny. Na ocelových rámech je vytvořena dřevěná příhradová konstrukce doplňující tvar nástavby. Střešní krytina je z pozinkovaného plechu. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Obvodové panely jsou zatepleny 10 cm polystyrénem a opatřeny štukovou omítkou. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, podlahy z litého betonu a PVC. Okna jsou z části zdvojená dřevěná a cca 4/5 oken je vyměněna za plastová. Dveře jsou původní plné v kovových zárubních. Sociální zařízení jsou v bytových jádrech, v nástavbě je koupelna vyzděna. Vytápění je centrální teplovodní, v bytech jsou litinové radiátory, v nástavbě již plechové radiátory. Byty jsou _______________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2836/2012 Strana 6 (celkem 24)

BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 vybaveny kuchyňskou linkou s plynovými sporáky. V domech jsou 4 nové výtahy Schindler, které jsou v přistavěných výtahových šachtách u vstupních dveří. Výtahové šachty byly založeny rovněž na mikropilotách. Bytové domy procházely pravidelnou údržbou a jsou ve velmi dobrém technickém stavu. U bytového domu čp.2682/4 byla z boční strany přistavěna trafostanice, olejové hospodářství a strojovna. Z boční strany je přistavěn komín.



3.2. REPRODUKČNÍ CENA A REPRODUKČNÍ CENA PO OPOTŘEBENÍ Seznam oceňovaných objektů

3.2.1. Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 3.2.2. Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 3.2.3. Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/10 3.2.4. Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11 3.2.5. Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 3.2.6. Komín

3.2.1.

Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8

Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : SKP : Materiálová charakteristika :

803 10 Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) 46.21.12.00 Domy vícebytové montované z dílců bet.plošných

Zastavěná plocha (m2) Popis Zastavěná plocha

Výpočet / komentář 22.65*15.1+(1.75*1.75)

Počet m2 345,08

Zastavěná plocha celkem :

345 m2

Výkaz výměr :

5 996,59 m3 obestavěného prostoru

Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

3 493 Kč/m3 obestavěného prostoru 3 555 Kč/m3 obestavěného prostoru

Koeficient úpravy základní hodnoty : Výpočet :

1,2533 3 555 * 1,2533 = 4 455


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Výchozí hodnota jednotková : Výpočet : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty : Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

4 455 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 455 * 5 996,59 = 26 714 808 26 714 808 Kč strukturou stavebních dílů

Podíl 1 Hodnota (Kč) 6,451 1 723 372 19,119 5 107 604 13,105 3 500 976 4,234 1 131 105 2,890 772 058 0,605 161 625 6,082 1 624 795 3,696 987 379 2,016 538 571 2,285 610 433 2,285 610 433 3,898 1 041 343 6,082 1 624 795 3,192 852 737 3,730 996 462 0,672 179 524 2,722 727 177 2,722 727 177 1,378 368 130 2,184 583 451 1,512 403 928 3,797 1 014 361 1,680 448 809 3,663 978 563 100,000 26 714 808

Koef 2,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0645

Podíl 2 12,120 17,960 12,311 3,977 2,715 0,568 5,713 3,472 1,894 2,147 2,147 3,662 5,713 2,999 3,504 0,631 2,557 2,557 1,294 2,052 1,420 3,567 1,578 3,441 100,000

RC (Kč) 3 446 744 5 107 604 3 500 976 1 131 105 772 058 161 625 1 624 795 987 379 538 571 610 433 610 433 1 041 343 1 624 795 852 737 996 462 179 524 727 177 727 177 368 130 583 451 403 928 1 014 361 448 809 978 563 28 438 180

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

1,0645 26 714 808 * 1,0645 = 28 438 180 28 438 180 Kč 28 438 180 / 5 996,59 = 4 742,3919 4 742,3919 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 742 Kč/m3 obestavěného prostoru

Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost :

analytické 35 roků 80 roků

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady

Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) 150 200 35 80 12,120 43,750 5,303 80 200 35 80 17,960 43,750 7,858 80 200 35 80 12,311 43,750 5,386 70 150 10 80 3,977 12,500 0,497 40 80 10 80 2,715 12,500 0,339 30 60 10 60 0,568 16,667 0,095 50 80 35 80 5,713 43,750 2,499 30 60 10 60 3,472 16,667 0,579 50 80 35 80 1,515 43,750 0,663

VH (Kč) 1 938 794 2 873 027 1 969 299 989 717 675 551 134 688 913 947 822 816 242 325


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Vnitřní obklady Schodiště Schodiště Dveře Dveře Okna Okna Podlahy Podlahy Vytápění Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Míra opotřebení : Výpočet : Věcná hodnota :

50 80 80 50 50 50 50 15 15 20 20 25 25 15 30 20 15 15 15 15 15 30 15 0

80 200 200 80 80 80 80 80 80 50 50 50 50 30 60 50 30 30 30 30 30 50 80 0

10 35 10 35 10 10 35 35 10 35 10 10 10 10 10 10 10 35 10 35 10 10 10 0

80 80 80 80 80 80 80 80 80 50 50 50 50 30 60 50 30 40 40 45 45 50 80 0

0,379 1,718 0,429 1,718 0,429 2,930 0,732 4,570 1,143 2,399 0,600 3,504 0,631 2,557 2,557 1,294 2,052 1,136 0,284 2,854 0,713 1,578 3,441 100,000

12,500 43,750 12,500 43,750 12,500 12,500 43,750 43,750 12,500 70,000 20,000 20,000 20,000 33,333 16,667 20,000 33,333 87,500 25,000 77,778 22,222 20,000 12,500 36,385

0,047 0,752 0,054 0,752 0,054 0,366 0,320 1,999 0,143 1,679 0,120 0,701 0,126 0,852 0,426 0,259 0,684 0,994 0,071 2,220 0,158 0,316 0,430 36,385

94 300 274 759 106 726 274 759 106 726 729 040 117 087 731 094 284 439 204 640 136 483 797 170 143 619 484 785 605 981 294 504 388 967 40 393 60 590 180 356 157 701 359 047 856 243 18 090 948

36,385 % 28 438 180 * (1 - 0,36385) = 18 090 948 18 090 948 Kč

Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

3.2.2.

28 438 180 Kč 18 090 948 Kč


Metoda ukazatelová Zatřídění :



JKSO : SKP : Materiálová charakteristika :


Zastavěná plocha (m2) Výpočet / komentář 18.15*13.6+(1.75*1.75)

Popis Zastavěná plocha

Počet m2 249,90


250 m2

Výkaz výměr :




Koeficient úpravy základní hodnoty : Výpočet : Výchozí hodnota jednotková : Výpočet : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty :

1,2533 3 522 * 1,2533 = 4 414 4 414 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 414 * 4 315,64 = 19 049 235 19 049 235 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 6,715 1 279 156 21,505 4 096 538 12,517 2 384 393 4,410 840 071 2,782 529 950 0,712 135 631 5,801 1 105 046 2,985 568 620 1,934 368 412 2,103 400 605 2,205 420 036 3,901 743 111 5,699 1 085 616 3,392 646 150 3,155 601 003 0,543 103 437 2,612 497 566 3,290 626 720 1,391 264 975 2,307 439 466 1,493 284 405 3,697 704 250 1,493 284 405 3,358 639 673 100,000 19 049 235

Koef 2,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0672

Podíl 2 12,585 20,152 11,729 4,133 2,607 0,667 5,436 2,797 1,812 1,971 2,066 3,656 5,340 3,179 2,956 0,509 2,448 3,083 1,303 2,162 1,399 3,464 1,399 3,147 100,000

RC (Kč) 2 558 312 4 096 538 2 384 393 840 071 529 950 135 631 1 105 046 568 620 368 412 400 605 420 036 743 111 1 085 616 646 150 601 003 103 437 497 566 626 720 264 975 439 466 284 405 704 250 284 405 639 673 20 328 391







Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schodiště Schodiště Dveře Dveře Okna Okna Podlahy Podlahy Vytápění Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem


Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) 150 200 35 80 12,585 43,750 5,506 80 200 35 80 20,152 43,750 8,817 80 200 35 80 11,729 43,750 5,131 70 150 10 80 4,133 12,500 0,517 40 80 10 80 2,607 12,500 0,326 30 60 10 60 0,667 16,667 0,111 50 80 35 80 4,349 43,750 1,903 50 80 10 80 1,087 12,500 0,136 30 60 10 60 2,797 16,667 0,466 50 80 35 80 1,450 43,750 0,634 50 80 10 80 0,362 12,500 0,045 80 200 35 80 1,577 43,750 0,690 80 200 10 80 0,394 12,500 0,049 50 80 35 80 1,653 43,750 0,723 50 80 10 80 0,413 12,500 0,052 50 80 35 80 0,731 43,750 0,320 50 80 10 80 2,925 12,500 0,366 15 80 35 80 4,272 43,750 1,869 15 80 10 80 1,068 12,500 0,134 20 50 35 50 2,543 70,000 1,780 20 50 10 50 0,636 20,000 0,127 25 50 10 50 2,956 20,000 0,591 25 50 10 50 0,509 20,000 0,102 15 30 10 30 2,448 33,333 0,816 30 60 10 60 3,083 16,667 0,514 20 50 10 50 1,303 20,000 0,261 15 30 10 30 2,162 33,333 0,721 15 30 35 40 1,119 87,500 0,979 15 30 10 40 0,280 25,000 0,070 15 30 35 45 2,771 77,778 2,155 15 30 10 45 0,693 22,222 0,154 30 50 10 50 1,399 20,000 0,280 15 80 10 80 3,147 12,500 0,393 0 0 0 0 100,000 36,738 36,738

VH (Kč) 1 439 051 2 304 303 1 341 221 735 062 463 706 113 026 497 293 193 348 473 850 165 831 64 401 180 295 70 070 189 039 73 471 83 577 520 213 488 527 189 983 155 064 103 417 480 802 82 750 331 711 522 267 211 980 292 977 28 435 42 692 125 191 109 582 227 524 559 714 12 860 147

36,738 % 20 328 391 * (1 - 0,36738) = 12 860 147 12 860 147 Kč


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

3.2.3.

20 328 391 Kč 12 860 147 Kč





Zastavěná plocha (m2) Popis Zastavěná plocha

Výpočet / komentář 18.15*13.6+(1.75*1.75)

Počet m2 249,90


250 m2

Výkaz výměr :







BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 6,451 1 240 281 19,119 3 675 853 13,105 2 519 590 4,234 814 036 2,890 555 636 0,605 116 318 6,082 1 169 336 3,696 710 599 2,016 387 600 2,285 439 318 2,285 439 318 3,898 749 436 6,082 1 169 336 3,192 613 700 3,730 717 136 0,672 129 200 2,722 523 337 2,722 523 337 1,378 264 937 2,184 419 900 1,512 290 700 3,797 730 018 1,680 323 000 3,663 704 255 100,000 19 226 177


Koef 2,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0645

Podíl 2 12,120 17,960 12,311 3,977 2,715 0,568 5,713 3,472 1,894 2,147 2,147 3,662 5,713 2,999 3,504 0,631 2,557 2,557 1,294 2,052 1,420 3,567 1,578 3,441 100,000

RC (Kč) 2 480 562 3 675 853 2 519 590 814 036 555 636 116 318 1 169 336 710 599 387 600 439 318 439 318 749 436 1 169 336 613 700 717 136 129 200 523 337 523 337 264 937 419 900 290 700 730 018 323 000 704 255 20 466 458


Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost : Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schodiště Schodiště

analytické 35 roků 80 roků Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) 150 200 35 80 12,120 43,750 5,303 80 200 35 80 17,960 43,750 7,858 80 200 35 80 12,311 43,750 5,386 70 150 10 80 3,977 12,500 0,497 40 80 10 80 2,715 12,500 0,339 30 60 10 60 0,568 16,667 0,095 50 80 35 80 5,713 43,750 2,499 30 60 10 60 3,472 16,667 0,579 50 80 35 80 1,515 43,750 0,663 50 80 10 80 0,379 12,500 0,047 80 200 35 80 1,718 43,750 0,752 80 200 10 80 0,429 12,500 0,054

VH (Kč) 1 395 316 2 067 667 1 417 269 712 282 486 182 96 932 657 752 592 166 174 397 67 866 197 739 76 809


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Dveře Dveře Okna Okna Podlahy Podlahy Vytápění Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem


50 50 50 50 15 15 20 20 25 25 15 30 20 15 15 15 15 15 30 15 0

80 80 80 80 80 80 50 50 50 50 30 60 50 30 30 30 30 30 50 80 0

35 10 10 35 35 10 35 10 10 10 10 10 10 10 35 10 35 10 10 10 0

80 80 80 80 80 80 50 50 50 50 30 60 50 30 40 40 45 45 50 80 0

1,718 0,429 2,930 0,732 4,570 1,143 2,399 0,599 3,504 0,631 2,557 2,557 1,294 2,052 1,137 0,284 2,854 0,713 1,578 3,441 100,000

43,750 12,500 12,500 43,750 43,750 12,500 70,000 20,000 20,000 20,000 33,333 16,667 20,000 33,333 87,500 25,000 77,778 22,222 20,000 12,500 36,743

0,752 0,054 0,366 0,320 1,999 0,143 1,679 0,120 0,701 0,126 0,852 0,426 0,259 0,684 0,995 0,071 2,220 0,158 0,316 0,430 36,743

197 739 76 809 524 706 84 247 526 155 204 705 147 311 98 130 573 709 103 360 348 891 436 114 211 950 279 933 29 080 43 547 129 798 113 499 258 400 616 223 12 946 467

36,743 % 20 466 458 * (1 - 0,36743) = 12 946 467 12 946 467 Kč


3.2.4.

20 466 458 Kč 12 946 467 Kč

Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11 Metoda ukazatelová Zatřídění :

JKSO : SKP :

803 10 Domy bytové typové s neunifik. k.s. (mimo soustavy TO) 46.21.12.00 Domy vícebytové


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Materiálová charakteristika :

montované z dílců bet.plošných

Zastavěná plocha (m2) Výpočet / komentář 18.15*14.8+(1.75*1.75)


Počet m2 271,68


272 m2

Výkaz výměr :






Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Schodiště Dveře Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 6,451 1 354 827 19,119 4 015 335 13,105 2 752 287 4,234 889 216 2,890 606 952 0,605 127 061 6,082 1 277 330 3,696 776 227 2,016 423 396 2,285 479 891 2,285 479 891 3,898 818 650 6,082 1 277 330 3,192 670 378 3,730 783 367 0,672 141 132 2,722 571 669 2,722 571 669 1,378 289 405 2,184 458 679 1,512 317 547 3,797 797 439 1,680 352 830 3,663 769 296 100,000 21 001 804

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet :

Koef 2,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0645

Podíl 2 12,120 17,960 12,311 3,977 2,715 0,568 5,713 3,472 1,894 2,147 2,147 3,662 5,713 2,999 3,504 0,631 2,557 2,557 1,294 2,052 1,420 3,567 1,578 3,441 100,000

RC (Kč) 2 709 654 4 015 335 2 752 287 889 216 606 952 127 061 1 277 330 776 227 423 396 479 891 479 891 818 650 1 277 330 670 378 783 367 141 132 571 669 571 669 289 405 458 679 317 547 797 439 352 830 769 296 22 356 631

1,0645 21 001 806 * 1,0645 = 22 356 631 22 356 631 Kč 22 356 631 / 4 714,21 = 4 742,3918


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

4 742,3918 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 742 Kč/m3 obestavěného prostoru



Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnitřní obklady Schodiště Schodiště Dveře Dveře Okna Okna Podlahy Podlahy Vytápění Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Zdroj teplé vody Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Hygienická vybavení Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem


Min Max Stáří Život. Podíl 2(%) Opotř.(%) Př.opotř(%) 150 200 35 80 12,120 43,750 5,303 80 200 35 80 17,960 43,750 7,858 80 200 35 80 12,311 43,750 5,386 70 150 10 80 3,977 12,500 0,497 40 80 10 80 2,715 12,500 0,339 30 60 10 60 0,568 16,667 0,095 50 80 35 80 5,713 43,750 2,499 30 60 10 60 3,472 16,667 0,579 50 80 35 80 1,515 43,750 0,663 50 80 10 80 0,379 12,500 0,047 80 200 35 80 1,718 43,750 0,752 80 200 10 80 0,429 12,500 0,054 50 80 35 80 1,718 43,750 0,752 50 80 10 80 0,429 12,500 0,054 50 80 10 80 2,930 12,500 0,366 50 80 35 80 0,732 43,750 0,320 15 80 35 80 4,570 43,750 1,999 15 80 10 80 1,143 12,500 0,143 20 50 35 50 2,399 70,000 1,679 20 50 10 50 0,599 20,000 0,120 25 50 10 50 3,504 20,000 0,701 25 50 10 50 0,631 20,000 0,126 15 30 10 30 2,557 33,333 0,852 30 60 10 60 2,557 16,667 0,426 20 50 10 50 1,294 20,000 0,259 15 30 10 30 2,052 33,333 0,684 15 30 35 40 1,137 87,500 0,995 15 30 10 40 0,284 25,000 0,071 15 30 35 45 2,854 77,778 2,220 15 30 10 45 0,713 22,222 0,158 30 50 10 50 1,578 20,000 0,316 15 80 10 80 3,441 12,500 0,430 0 0 0 0 100,000 36,743 36,743

VH (Kč) 1 524 180 2 258 626 1 548 161 778 064 531 083 105 884 718 498 646 856 190 503 74 134 216 001 83 903 216 001 83 903 573 165 92 027 574 748 223 611 160 916 107 194 626 694 112 906 381 113 476 391 231 524 305 786 31 765 47 569 141 786 123 981 282 264 673 134 14 142 134

36,743 % 22 356 631 * (1 - 0,36743) = 14 142 134 14 142 134 Kč


22 356 631 Kč 14 142 134 Kč



3.2.5. Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8



811 35 Haly transformoven a měníren 46.21.51.20 Budovy výrobní pro energetiku nerozlišena

Zastavěná plocha (m2) Výpočet / komentář (8.975*6.425)+(9.15*4.65)


Počet m2 100,21


100 m2

Výkaz výměr :

486,03 m3 obestavěného prostoru




1,2897 3 963 * 1,2897 = 5 111 5 111 Kč/m3 obestavěného prostoru 5 111 * 486,03 = 2 484 099 2 484 099 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů

Podíl 1 Hodnota (Kč) 15,345 381 185 16,595 412 236 8,450 209 906 8,481 210 676 3,203 79 566 1,098 27 275 5,705 141 718 2,898 71 989

Koef 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Podíl 2 19,641 21,241 10,816 10,855 4,100 1,405 7,302 3,709

RC (Kč) 381 185 412 236 209 906 210 676 79 566 27 275 141 718 71 989


BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 Schodiště Dveře Vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

0,397 1,312 1,098 5,491 5,827 4,942 4,942 0,854 0,671 2,502 0,549 1,220 8,420 100,000

9 862 32 591 27 275 136 402 144 748 122 764 122 764 21 214 16 668 62 152 13 638 30 306 209 161 2 484 096

0,0000 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 0,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,7813

0,000 1,679 1,405 0,000 7,458 0,000 6,326 0,000 0,859 3,202 0,000 0,000 0,000 100,000

0 32 591 27 275 0 144 748 0 122 764 0 16 668 62 152 0 0 0 1 940 749


0,7813 2 484 099 * 0,7813 = 1 940 749 1 940 749 Kč 1 940 749 / 486,03 = 3 993,0642 3 993,0642 Kč/m3 obestavěného prostoru 3 993 Kč/m3 obestavěného prostoru


lineární 35 roků 80 roků

Výpočet : Míra opotřebení : Výpočet : Věcná hodnota :

100 * 35 / 80 = 43,750 43,750 % 1 940 749 * (1 - 0,43750) = 1 091 671 1 091 671 Kč

Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

3.2.6.

1 940 749 Kč 1 091 671 Kč

Komín



BYTOVÉ DOMY ČP.2682,2683,2684,2685, JILMOVÁ ULICE, P3 JKSO :

815 99 Objekty zvláštní pozemní ostatní 46.21.64.00 Díla inženýrská a budovy jinde neuvedené nerozlišena

SKP : Materiálová charakteristika :

Zastavěná plocha (m2) Výpočet / komentář 1.2*2.7


Počet m2 3,24


3 m2

Výkaz výměr :

70,34 m3 obestavěného prostoru



Koeficient úpravy základní hodnoty : Výpočet : Výchozí hodnota jednotková : Výpočet : Výchozí hodnota celková :

1,3295 11 686 * 1,3295 = 15 537 15 537 Kč/m3 obestavěného prostoru 15 537 * 70,34 = 1 092 873 1 092 873 Kč

Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

1 092 873 Kč 1 092 873 / 70,34 = 15 537,0060 15 537,0060 Kč/m3 obestavěného prostoru 15 537 Kč/m3 obestavěného prostoru


lineární 35 roků 80 roků

Výpočet : Míra opotřebení : Výpočet : Věcná hodnota :

100 * 35 / 80 = 43,750 43,750 % 1 092 873 * (1 - 0,43750) = 614 741 614 741 Kč

Komín - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

1 092 873 Kč 614 741 Kč



Rekapitulace majetku Název Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/10 Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11

Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 Komín Bytové domy Jilmová

Reprodukční cena [Kč] 28 438 180 20 328 391 20 466 458 22 356 631 1 940 749

Věcná hodnota [Kč] 18 090 948 12 860 147 12 946 467 14 142 134 1 091 671

1 092 873 94 623 282

614 741 59 746 108



4. Z Á V Ě R

Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat reprodukční cenu a reprodukční cenu po opotřebení bytových domů čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8, čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9, čp.2684/10 na pozemku parc.č.3566/10 a čp.2685/12 na pozemku parc.č.3566/11 jako podklad pro následné sjednání pojistné smlouvy. Ceny byly stanoveny ve výši :

Název Bytový dům čp.2682/4 na pozemku parc.č.3566/8 Bytový dům čp.2683/6 na pozemku parc.č.3566/9 Bytový dům čp.2684/8 na pozemku parc.č.3566/10 Bytový dům čp.2685/10 na pozemku parc.č.3566/11

Trafostanice, olej.hospodářství a strojovna na pozemku parc.č.3566/8 Komín Bytové domy Jilmová

Reprodukční cena [Kč] 28 438 180 20 328 391 20 466 458 22 356 631 1 940 749

Věcná hodnota [Kč] 18 090 948 12 860 147 12 946 467 14 142 134 1 091 671

1 092 873 94 623 282

614 741 59 746 108

Uvedené hodnoty jsou bez DPH.

Datum: 11.12.2012

………………………………… Ing.Bedřich Malý

……………………………….. Ing.Yvetta Fialová,Csc.



Znalecká doložka:

Znalecký posudek podal YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti čj.391/93 - OOD podle ustanovení § 21, Zákona č.36/1967 Sb. a ustanovení §6, odst.1 vyhlášky č.37/1967 Sb. v oborech ekonomika a stavebnictví, vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a inženýrské a tržní oceňování nemovitostí, podniků a jejich účastí, pohledávek, nehmotného majetku, movitého majetku, finančního majetku, oceňování průmyslových práv a jiného duševního vlastnictví, oceňování akcií (včetně obchodování), posuzování vlivu nebezpečných a toxických látek na hodnotu majetku, transformace společností (přeměna, sloučení, splynutí, rozdělení společnosti), posouzení hodnoty nepeněžitých vkladů, změny výše základního jmění společnosti, zánik společnosti, posouzení podnikatelských záměrů apod. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2836/2012.

………………………………… Ing.Bedřich Malý

……………………………….. Ing.Yvetta Fialová,Csc.

Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitostí – ČKOM 2012 Evropské standardy pro oceňování majetku – EVS 2012 Odborná literatura, publikace a přednášky znaleckého ústavu YBN



PŘÍLOHY: Výpis z katastru nemovitostí Katastrální mapa


2012 Hodnota nemovitostí Bytových domů čp.2682, 2683, 2684, 2685 v kat.území Žižkov, Praha 3

Recommend Documents