Návrh k revizi a připomínkám: Stanovy Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová 2682, 2683, 2684, Praha 3

Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová 2682, 2683, 2684, 2685 - Praha 3 Jilmová 2682/4, 130 00 Praha 3, IČ: 27081478, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek Městského soudu v Praze (oddíl S, vložka 4167)

Návrh k revizi a připomínkám: Stanovy Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová 2682, 2683, 2684, 2685 - Praha 3 schválené shromážděním vlastníků dne _____________ ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek 1 - Název a sídlo 1. Název společenství: Společenství vlastníků jednotek v budově 2682, 2683, 2684, 2685 – Praha 3 2. Sídlo společenství:

Jilmová 2682/4, 130 00 Praha 3 – Žižkov

3. Identifikační číslo:

270 81 478

Článek 2 - Obecná ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová 2682, 2683, 2684, 2685 – Praha 3 je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy pozemků a domů parc. č. 3566/8 až 11, na nichž se nachází domy č. p. 2682. 2683, 2684 a 2685 vše k. ú. Žižkov, obec Praha (dále jen „společenství“ nebo „společenství vlastníků“). Společenství vzniklo dne 07. 04. 2003 v souladu se zák. č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů v platném znění a bylo založeno dne 30. 06. 2003 formou veřejné listiny (notářského zápisu NZ 387/2003). 2. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domů a pozemků (dále jen „správa domu“) a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník (dále jen „zákon“), v dalších právních předpisech České republiky a v těchto stanovách. 3. Společenství nesmí podnikat, ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů, nebo být jejich společníkem nebo členem. 4. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky v domě. Členství vzniká dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 5. Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu. 6. Společenství není oprávněno zajišťovat dluh. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 1 z 20

ČÁST II. ČINNOST SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Článek 3 - Správa nemovité věci 1. Činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci. Nemovitou věcí jsou pozemky parc. č. 3566/8 až 11, na nichž se nachází domy č. p. 2682. 2683, 2684 a 2685, vše k. ú. Žižkov, obec Praha. 2. Činnostmi správy nemovité věci z hlediska provozního a technického, se rozumí zejména zajišťování: a) provozu domu, b) údržby a oprav společných částí domu, c) protipožárního zabezpečení domu a jeho revizí a oprav, d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů plynu, elektrické energie, vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a ostatních dalších technických zařízení podle vybavení domu, e) havarijních oprav společných částí, f) revizí a oprav výtahů, g) příjmu rozhlasového a televizního signálu, domovních zvonků a STA, h) zajištění bezpečnosti domu technickými prostředky, i) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace, j) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt včetně možnosti požadovat předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, či nemění jednotný vzhled domu, k) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů a technických postupů ve spojení se správou domu, v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu.

Článek 4 - Sjednávání smluv 1. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) zajištění některých činností správy domu třetí osobou za podmínek stanovených zákonem, nebo shromážděním vlastníků, c) dodávky elektrické energie pro společné části domu, d) dodávky vody a odvádění odpadních, e) odvoz komunálního odpadu, f) servis výtahů, Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 2 z 20

g) pojištění domu, h) odečty poměrových měřičů tepla a vodoměrů, včetně rozúčtování spotřeby na jednotlivé jednotky, i) deratizaci společných částí domu, j) vedení účetnictví, k) telekomunikační služby (telefonní spojení do výtahů, internetové připojení), l) případně další potřebné služby, o kterých rozhodne společenství vlastníků, nebo plynoucí ze zvláštních právních předpisů. 2. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

Článek 5 - Činnosti spojené se správou domu 1. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu, udržováním nebo zlepšením zařízení v domech sloužících všem spoluvlastníkům. 2. Správa domu a pozemku zahrnuje vše co, nenáleží vlastníku jednotky, a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné, nebo účelně pro řádnou péči o dům. Správa domu se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému vlastníku. 3. Správa domu se vztahuje i na společné části uvedené v Prohlášení vlastníka. Přitom platí pravidlo: co užívá jeden vlastník, opravuje sám na své náklady, co využívá více vlastníků, je společné a je opravováno ze společných prostředků, pakliže zákon nebo tyto stanovy nestanoví jinak. 4. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu: a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené s provozem, údržbou a opravami společných částí domu, b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a k činnosti společenství, d) vedení bankovních účtů společenství a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví v souladu s právními předpisy, f) vedení evidence členů společenství. 5. Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených s dodavateli, zejména plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, dodávky elektřiny pro společné části, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahů apod. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství a vyúčtování přijatých záloh, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.


Strana 3 z 20

6. V rámci vymezeného předmětu činnosti společenství dále zajišťuje zejména: a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými členy společenství, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků podle právních předpisů. 7. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce k zajištění dluhu vyplývajícího z úvěru, poskytnutého na náklady spojené se správou domu, pokud dotčený vlastník s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil v písemné formě a pokud k tomu udělilo předchozí souhlas shromáždění. 8. Společenství může zajišťovat ekonomickou správu domu na základě smlouvy, prostřednictvím fyzické nebo právnické osoby. Uzavření smlouvy a její změny vyžadují předchozí souhlas shromáždění.


Strana 4 z 20

ČÁST III. ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Článek 6 - Společná ustanovení 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění, b) výbor. 2. Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Shromáždění může rozhodovat buď přímo na zasedání prostřednictvím hlasovacích lístků, nebo mimo zasedání (per rollam). 3. Statutární orgán společenství vlastníků je výbor. Výbor může činit rozhodnutí hlasováním nebo hlasováním pomocí prostředků sdělovací techniky mimo zasedání. Hlasující se pak považují za přítomné. Článek 7 - Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství, tj. všichni vlastníci či spoluvlastníci jednotek. 2. Shromáždění svolává výbor k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. 3. Shromáždění vlastníků je usnášení schopné, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, mající nadpoloviční většinu všech hlasů, tj. alespoň 20.439 hlasů. 4. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která je doručena všem členům společenství nejméně 15 dní před konáním jednání do poštovních (listovních) schránek, příslušejícím k jejich jednotkám a souběžně zašle elektronickou poštou dle adres sdělených vlastníky, a současně se vyvěsí v domech na informační tabuli. Těmito úkony se považuje pozvánka za doručenou. 5. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a jednotlivé body programu jednání shromáždění. K pozvánce se připojují informace o tom, kde se může člen společenství vlastníků s podklady k projednávaným bodům seznámit, přičemž podklady musí být členům společenství vlastníků dostupné nejméně 7 dní před konáním zasedání shromáždění. 6. Výbor svolá shromáždění i z podnětu členů společenství, kteří mají více než čtvrtinu hlasů, nejméně však dvou členů společenství. Podnětem se rozumí písemný návrh s uvedením programu jednání a podklady k jednotlivým bodům. Shromáždění výbor svolá do 30 dnů od doručení podnětu splňujícího požadované náležitosti. Neučiní-li to, svolají členové společenství shromáždění na náklad společenství sami. 7. Jednání shromáždění řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého k tomu výbor pověřil, nebo jiná osoba výborem pověřená. 8. Po ukončení shromáždění a vyhodnocení hlasovacích lístků, nejdéle však do 30 dnů ode dne konání shromáždění, pořizuje výbor písemný zápis, který musí obsahovat zejména: a) datum a místo konání shromáždění, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 5 z 20

9. Zápis podepisuje předsedající a další člen SVJ. Přílohu zápisu tvoří listina přítomných s jejich podpisy, hlasovací lístky a písemné podklady. Zápis, stanovy ani další dokumenty společenství nemusí mít formu notářského zápisu. Zápis včetně příloh se zakládá do archivu společenství. Zápis bez příloh bude rozeslán elektronickou poštou na adresy sdělené vlastníky a vyvěšen na informační tabuli v jednotlivých domech. 10. Není-li svolané shromáždění usnášení schopné, může výbor navrhnout do jednoho měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (per rollam). Jako podklad pro hlasování budou použity hlasovací lístky připravené pro neuskutečněné shromáždění. 11. Zjistí-li se při vyhodnocení hlasovacích lístků, že došlo u některého bodu hlasování k rovnosti hlasů, vyvolá výbor do 30 dnů ode dne konání shromáždění dodatečné hlasování o tomto bodu mimo zasedání (per rollam). 12. Hlasovací kvóra: a) 100% souhlas všech vlastníků na zasedání nebo 100% souhlas hlasů mimo zasedání (per rollam), tj. 40.877 hlasů, je vyžadován při přijetí následujících usnesení:  mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech,  mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemků jinak než v důsledku změny podílů na společných částech (písemná dohoda všech vlastníků),  k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,  změna účelu užívání společných částí (rekolaudace),  změna účelu užívání domu nebo bytu (rekolaudace),  rozhodnutí o změně podlahové plochy bytu,  případně další potřebná usnesení, o kterých rozhodne společenství vlastníků, nebo plynoucí ze zvláštních právních předpisů. b) 75% souhlas přítomných vlastníků na zasedání shromáždění, nebo 75% souhlas hlasů mimo zasedání (per rollam) tj. alespoň 30.658 hlasů, je vyžadován při přijetí následujících usnesení:  změna stanov,  uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,  rozhodnutí o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,  případně další potřebná usnesení, o kterých rozhodne společenství vlastníků, nebo plynoucí ze zvláštních právních předpisů. c) Nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků jednotek na zasedání shromáždění, nebo nadpoloviční většina hlasů mimo zasedání (per rollam), je vyžadován při přijetí následujících usnesení:  volba a odvolávání členů volených výboru,  určení osoby, která má zajišťovat správu domu, rozhodnutí o její změně, schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,  schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a správě domu,  schvalování rozpočtu společenství na následující kalendářní rok, Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 6 z 20

          



schválení celkové výše příspěvku na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, schválení druhu služeb souvisejících s bydlením a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, stanovení výše odměny členům výboru, rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku 100.000,-Kč (jednostotisíc korun českých) bez DPH. zcizení, nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, udělování předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, schválení Domovního řádu, schválení Pravidel pro rozúčtování služeb, rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami, nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí, rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména jejím podstatném zlepšení, rozhodování o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, tj. změna v prohlášení vlastníka mezi dvěma konkrétními jednotkami, tzn. změna ve výměře dvou (tří, atd.) jednotek bez změny celkové plochy (sousedi si přenechají pokoj) plus dohoda mezi nimi, případně další potřebná usnesení, o kterých rozhodne společenství vlastníků, nebo plynoucí ze zvláštních právních předpisů.

Článek 8 - Rozhodování mimo zasedání shromáždění (per rollam) 1. O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno i mimo zasedání a to ve všech případech, kdy je shromáždění způsobilé rozhodovat. Návrh na rozhodování mimo zasedání může dát shromáždění, výbor, nebo kterýkoliv vlastník. Výbor odešle návrh rozhodnutí na doručovací adresu členů společenství, případně doručí na emailovou adresu, uvedenou v seznamu členů společenství. 2. Návrh musí obsahovat alespoň: a) text navrhovaného usnesení, b) podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, c) lhůtu, do které se má vlastník jednotky vyjádřit – minimálně 15 dní, d) další údaje, určí-li tak stanovy. 3. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. 4. Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl.


Strana 7 z 20

Článek 9 - Výbor 1. Výbor je voleným a statutárním orgánem společenství. Výbor je pětičlenný. Členem výboru může být fyzická i právnická osoba i osoba nevlastnící v domě žádnou jednotku. 2. Výbor je výkonným orgánem společenství. Výbor je osobou odpovědnou za správu domu, řídí a organizuje činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov v působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 3. Způsobilým být členem výboru je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. Členem výboru nemůže být současně ten, jehož příbuzný vztah je v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka). 4. Funkční období členů volených orgánů společenství činí 5 (pět) let, počíná běžet dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období nebo dnem zvolení nových členů výboru. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. 5. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. Člen výboru je povinen vykonávat svou funkci s nezbytnou loajalitou a s potřebnými znalostmi a pečlivostí. 6. Za výbor jedná navenek jeho předseda. Písemná právní jednání za společenství vlastníků podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru. V době nepřítomnosti předsedy výboru se podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo se za společenství vlastníků podepisuje, připojí k názvu společenství vlastníků svůj podpis a údaj o své funkci. 7. Výbor svolává předseda podle potřeby, obvykle jedenkráte za měsíc, nejméně však čtyřikrát ročně. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může tak učinit kterýkoliv z členů výboru. 8. Výbor je způsobilý se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční souhlas většiny přítomných členů výboru. Každý člen výboru má jeden hlas. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který je rozeslán elektronicky na emailové adresy členů společenství a vyvěšen na informačních tabulích v domech. Originál zápisu včetně příloh je uložen v archivu společenství. 9. Člen výboru může během funkčního období ze své funkce odstoupit. Písemné prohlášení o odstoupení doručí výboru a funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od data doručení prohlášení. Za člena výboru, který odstoupil, nebo byl odvolán z funkce, nastoupí náhradník s nejvyšším počtem hlasů z předešlé volby členů výboru. Jeho funkční období počíná dnem zániku funkce odstupujícího člena výboru a končí uplynutím funkčního období výboru. Není-li k dispozici náhradník, provede shromáždění novou volbu na nejbližší schůzi shromáždění. 10. Klesne-li počet členů výboru na tři členy, anebo není-li trvale usnášení schopný, je povinen do jednoho měsíce svolat shromáždění a zvolit nový výbor. 11. Členům volených orgánů může být poskytnuta odměna za výkon funkce, její výši schvaluje shromáždění. 12. Rozhodnutí přijaté mimo zasedání (per rollam) musí být uvedeno v zápisu následujícího zasedání výboru.


Strana 8 z 20

13. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné působnosti shromáždění, nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, b) prostřednictvím Evidenčního listu zajišťuje sdělení jednotlivým členům společenství výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a výši zálohy na úhradu služeb souvisejících s bydlením v souladu s rozhodnutím společenství, c) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, d) připravuje písemné podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích, včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu, e) předkládá shromáždění k projednání a schválení účetní závěrky, f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, g) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství, h) odpovídá za zajištění práva člena společenství nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství, i) sjednává smlouvy související se správou domu v souladu se schváleným rozpočtem společenství, j) výbor je oprávněn zajistit opravu společných částí domu nad rámec schválený shromážděním, jedná-li se o náklady spojené s opravou vzniklou vyšší mocí, či havárií, jejímž neodstraněním by mohly vzniknout další škody na společných částech domu. Tento náklad musí dodatečně odůvodnit na nadcházejícím shromáždění při schvalování účetní uzávěrky, k) kontroluje kvalitu poskytovaných plnění a provádí úhradu za provedené dodávky prací a služby, l) provádí platební operace s bankovními účty společenství, m) v zastoupení společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství.

Článek 10 - Volba členů výboru 1. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Výbor volí shromáždění na základě předem sestavené volební kandidátky. Na volební kandidátku může být zapsán kterýkoliv člen společenství, i mimo něj, který o to projeví zájem. Minimální počet kandidátů uvedených na kandidátce odpovídá stanovenému počtu členů výboru. 2. Podmínkou ke zvolení je, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech přítomných vlastníků. 3. Při hlasování každý volič upraví svůj hlasovací lístek tak, že křížkem označí nejméně jednoho kandidáta ve sloupci pro dané kolo hlasování, kterému dává svůj hlas. Maximální počet označených kandidátů není omezen. Vyhodnocení hlasování se provádí během shromáždění. Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 9 z 20

4. V prvním kole hlasování se provádí volba ze všech kandidátů uvedených na hlasovacím lístku. V případě, že po prvém kole hlasování bylo zvoleno 5 a více kandidátů, členy výboru se stává prvých 5 kandidátů s nejvyšším počtem hlasů. Ostatní platně zvolení kandidáti jsou vedeni jako náhradníci. Hlasování tím končí. 5. V případě, že po prvém kole hlasování bylo zvoleno méně než 5 kandidátů, provádí se další kola hlasování. Ti kandidáti, kteří byli platně zvoleni v předchozích kolech, stávají se členy výboru a v dalších kolech se o nich již nehlasuje. 6. V druhém a následujících kolech se volí pouze ze zbývajících kandidátů. Jestliže v druhém a následujících kolech bylo zvoleno stejně nebo více kandidátů zbývajících do počtu volených členů výboru, členy výboru se stávají ti kandidáti, kteří získali v daném kole nejvyšší počet hlasů v počtu zbývajících členů výboru. Ostatní platně zvolení kandidáti jsou vedeni jako náhradníci. Hlasování tím končí. 7. Jestliže v druhém a následujících kolech byl zvolen menší počet kandidátů, než je zbývající počet volených členů výboru, provádí se další kola hlasování. Ti kandidáti, kteří byli platně zvoleni, stávají se členy výboru a v dalších kolech se o nich již nehlasuje. Ostatní kandidáti postupují do dalších kol hlasování. 8. Volí se tak dlouho, dokud uvedenou podmínku nesplní alespoň pět kandidátů. Maximálně však bude uskutečněno pět kol hlasování. Po 5. kole hlasování končí. Pokud nebylo platně zvoleno všech 5 členů výboru, má se za to, že výbor nebyl zvolen. V takovém případě zvolí shromáždění nadpoloviční většinou přítomných vlastníků jednoho z dosavadních členů výboru a pověří ho dočasným výkonem funkce výboru. Takto zvolený člen výboru nejpozději do dvou měsíců svolá shromáždění vlastníků za účelem opakované volby členů výboru, nebo uskuteční hlasování mimo zasedání (per rollam). Zvolením nového výboru jeho činnost končí. 9. Jestliže shromáždění nebude schopné zvolit člena výboru pro dočasný výkon funkce výboru dle předchozího odstavce, bude příslušným soudem ustanoven správce. 10. O výsledku voleb sepíše předsedající protokol, který podepíší všichni skrutátoři, kteří se podíleli na vyhodnocování hlasovacích lístků. V protokolu bude uveden seznam kandidátů, kteří splnili uvedenou podmínku. Seznam bude seřazen podle pořadí volebních kol a v rámci nich sestupně podle počtu nejvýše přidělených hlasů. Prvých pět takto seřazených kandidátů se stává členy výboru, ostatní jsou vedeni jako náhradníci. V případě rovnosti hlasů kandidáta na pátém a dalších místech rozhoduje los mezi kandidáty se stejným počtem hlasů. 11. Předsedu volí výbor z řad svých členů na svém prvním zasedání. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy. 12. Bude-li činnost výboru provádět správce určený soudem, přechází všechny práva a povinnosti výboru na jeho osobu.


Strana 10 z 20

ČÁST IV. ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Článek 11 - Vznik členství, evidence členů společenství, oznamovací povinnost 1. Členy společenství mohou být pouze fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. Členství ve společenství vlastníků vzniká: a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství. 3. Členství ve společenství vlastníků zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž je člen vlastníkem, e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon. 4. Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit výboru, údaje o vlastníkovi (případně nájemci) a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost. Každý vlastník jednotky je povinen oznámit stejným způsobem i změnu těchto údajů bez zbytečných odkladů. 5. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství vlastníků. 6. Vlastníci jednotek jsou evidování v Seznamu členů společenství. U každé jednotky jsou uvedeny údaje o vlastníkovi (případně nájemci), kterými jsou:  jméno a příjmení,  adresa trvalého bydliště včetně doručovací adresy,  telefonický a e-mailový kontakt,  váha hlasu při hlasování. 7. Jsou-li členem společenství spoluvlastníci jednotky, uvedou se údaje u každého z těchto společných členů zvlášť, včetně velikosti váhy hlasů jednotlivých spoluvlastníků jednotky. 8. Jsou-li členem společenství manželé (SJM), mají nedělitelnou váhu hlasu a společný hlas při hlasování. 9. Je-li členem společenství právnická osoba, uvede se název, adresa sídla, jméno a příjmení a pracovní zařazení osoby zmocněné vykonávat práva a povinnosti člena společenství. 10. Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly 11. Při převodu práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky spojené s provozem, údržbou a opravami společných částí domů hrazeného z fondu oprav ke dni účinnosti převodu vypořádat.


Strana 11 z 20

Článek 12 - Zastupování, plná moc, jeden hlas 1. Každý z členů společenství má na shromáždění počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. 2. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a na zasedání shromáždění hlasují jako jeden vlastník. Váha hlasu je nedělitelná. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění (SJM). 3. Ze zákona je zastupování přípustné i jinou osobou, která není členem společenství, odpovědnost však zůstává na vlastníkovi v souladu s příslušnými zákonnými předpisy 4. Zmocnitel uvede rozsah zmocněnce oprávnění v plné moci. Vyžaduje-li se pro právní jednání zvláštní forma, udělí se v téže formě i plná moc. 5. Dostaví-li se na zasedání shromáždění všichni vlastníci/spoluvlastníci/SMJ jedné jednotky bez dopředu připravené plné moci, má se za to, že pověřen k hlasování je ten člen, který podepíše hlasovací lístek.

Článek 13 - Práva a povinnosti člena společenství 1. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svoji jednotku, jakouž i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit, nebo poškodit společné části. 2. Vlastník jednotky je povinen udržovat svoji jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. To platí i o společných částech, které má vlastník jednotky ve výlučném užívání. 3. Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona a těchto stanov. Jedním z práv je i hlasování. Kromě práva hlasování má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do výboru společenství, d) překládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství vlastníků a jeho orgánů a na svůj náklad si vyžádat pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů. Nahlížení do podkladů umožní předseda vždy před započetím řádné schůze výboru, g) požádat výbor o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství, nebo nájemce jednotky v domě.


Strana 12 z 20

4. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona a těchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a zálohy na služby související s bydlením, uvedené v Evidenčním listu. Údaje uvedené na tomto listu jsou pro vlastníka jednotky závazné. Vlastník odpovídá za řádné a včasné úhrady příspěvků. Přenesení plateb na jinou osobu se vylučuje, c) hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb souvisejících s bydlením ve stanovených termínech, d) řídit se pravidly stanovenými pro užívání společných částí domu, které jsou zakotveny v Domovním řádu společenství a jeho přílohách, e) neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domů, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují a dále podle možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod. Řídí se při tom postupem uvedeným v Pravidlech pro hlášení poruch a havárií, která jsou přílohou Domovního řádu společenství, f) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství, úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek, g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemníci a příslušníci jejich domácností, či pracovníků provádějících opravy či rekonstrukci jeho jednotky, h) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot. V případě poškozeného měřiče tepla, či poškozené plomby na vodoměrech je povinností vlastníka oznámit tuto skutečnost neprodleně výboru společenství, i) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku, nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně předseda výboru alespoň 7 dnů předem, j) oznámit pro potřeby správy domu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do15 dnů od nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva k předmětné jednotce, výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do Seznamu členů a počet osob užívajících jednotku, k) oznamovat výboru všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. V takovém případě výbor předá vlastníkovy nový Evidenční list zachycující požadovanou změnu, l) oznamovat výboru přenechání jednotky k užívání jiné osobě. V takovém případě oznámí výboru pro případ havarijních situací i jméno a příjmení této osoby, včetně telefonického a e-mailového kontaktu, m) úpravy, jimiž se mění jednotný vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem shromáždění (souběžně i orgánů veřejné správy či státního dozoru, pokud to právní předpisy vyžadují),


Strana 13 z 20

n) úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků na základě smlouvy o výstavbě uzavřené za podmínek stanovených zákonem, o) v případě, kdy bude při úpravě jednotky příslušnými orgány veřejné správy vyžadováno stavební povolení, předloží vlastník před samotnou úpravou výboru stavební plány k nahlédnutí včetně soupisu plánovaných úprav, p) bude-li se jednat o změnu dispozičního uspořádání uvnitř jednotky, vyžádá si vlastník předem stanovisko výboru, to platí i pro jakýkoliv zásah do rozvodů ústředního topení zejména úprava či demontáž otopného tělesa, q) vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, přestavbě, či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Jsou-li prováděny uvnitř jednotky, nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván členem výboru, r) dodržovat Poplachové a požární směrnice, které jsou součástí Domovního řádu společenství, s) vlastníci, mající ve výlučném používání balkón (střešní terasu) s osazenou odpadní vpustí, jsou povinni zajistit průchodnost této vpusti tak aby nedocházelo k hromadění dešťové vody a následnému zatékání do jednotek umístěných pod ním.

Článek 14 - Pravidla pro vymáhání dlužných částek 1. Každý vlastník jednotky byl seznámen v Evidenčním listu se stanoveným rozpisem plateb a záloh placených služeb spojených s užíváním jednotky, s uvedením čísla bankovního účtu společenství, variabilního symbolu a data splatnosti. Stanovená výše plateb a záloh je pro vlastníka závazná. Výbor po uplynutí každého měsíce kontroluje platební morálku jednotlivých vlastníků. 2. Jestliže do konce měsíce nebyla na účet společenství poukázána předepsaná pravidelná měsíční zálohová platba na služby a správu domu, nebo byla poukázána jen její část, nebo nebyla uhrazena částka za roční vyúčtování zálohových plateb, upozorní na tuto skutečnost výbor vlastníka formou písemné upomínky, na které stanoví náhradní termín plnění. Pokud ani poté není dlužná částka uhrazena, výbor doručí vlastníku předžalobní upomínku s novým termínem úhrady. Jestliže ani poté nebyla platba uhrazena, je výbor oprávněn podat návrh soudní žaloby na úhradu dlužné částky, přičemž náklady související s případným soudním řízením hradí vlastník. 3. Po zaplacení dlužné částky je výbor oprávněn požadovat po vlastníkovi poplatek z prodlení. V případě, že pohledávka vznikla z důvodu prodlení s úhradou záloh na služby či nedoplatkem za služby, uplatní se poplatek z prodlení ve výši stanovené zákonem. V případě, že pohledávka vznikla z důvodu prodlení s úhradou příspěvků na správu domu, uplatní se zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené zákonem. 4. Takto vypočtený poplatek z prodlení a úrok z prodlení oznámí vlastníkovi písemnou formou. Vypočtený poplatek a úrok mu bude zaúčtován do ročního zúčtování záloh placených služeb jako dluh vlastníka vůči společenství. Po zaplacení poplatků se tyto stávají příjmem fondu oprav.


Strana 14 z 20

Článek 15 - Pravidla užívání společných částí 1. Společnými částmi jsou pozemek, na němž byl dům zřízen, stavební části podstatné pro zachování domu, včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. 2. Společné části jsou vlastníci jednotek povinni užívat výhradně v souladu s Prohlášením vlastníka, Domovním řádem, včetně jeho příloh a dalšími interními předpisy. 3. Každý vlastník má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit, nebo poškodit společné části. 4. Z důvodu volného úniku všech obyvatel v případě nenadálé události (voda, oheň) je zakázáno umísťování předmětů na chráněnou únikovou cestu (schodiště, chodby, podesty apod.). Jedná se zejména o skříňky na obuv, rozměrné květináče, hořlavé materiály apod. a věci určené obyvateli domácností k likvidaci. 5. Ve společných prostorách domu není dovoleno manipulovat s otevřeným ohněm a kouřit. 6. Vlastníci jsou povinni zejména: a) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech či kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu, či hlodavců nebo zápachu, b) zabezpečit, aby ve společných prostorách a garážích nebyly ukládány látky vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně. 7. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Odpady po úpravách jednotek likviduje vlastník na své náklady. 8. Pro zabezpečení domu a majetku nájemců je povinností všech vlastníků vždy řádně zavírat vstupní dveře domu, a to i v případě krátkého opuštění domu, kterého by bylo možné využít nepovolanou osobou ke vstupu do domu. Umožnit vstup do domu mohou vlastníci pouze své vlastní návštěvě a osobě, která v domě bydlí. Dále je možné umožnit vstup do domu osobám k tomu oprávněným (policie, zdravotní pohotovost, opravářům pro řešení plánovaných a havarijních oprav, HZS, poštovním doručovatelům, apod.). 9. Vlastníci odpovídají za řádné označení vstupních dveří do bytu (shodně s označením jednotky v seznamu nemovitostí), svého domovního zvonku a za řádné označení své poštovní schránky. 10. Ve společném zájmu všech vlastníků je povinnost zabezpečit využívání osvětlení domu s maximální hospodárností ve všech přístupných prostorách (osvětlení chodeb, sklepů, společných prostor, schodiště atd.) tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob. Využívání osvětlení domu a jeho společných prostor pro individuální připojení odběrných míst nájemců je zakázáno. 11. Klíče od uzamykatelných společných prostor a místnosti s hlavními uzávěry vody a plynu jsou uloženy v jednací místnosti výboru (vchod Jilmová 6) a v odůvodněných případech ji proti podpisu zapůjčí kterýkoliv člen výboru. 12. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby po společných částech volně nepobíhala žádná jím chovaná zvířata nebo zvířata osob, které bydlí, anebo jsou na návštěvě v bytě vlastníka jednotky. Pokud tato zvířata znečistí společné části domu, je povinen na svůj náklad zajistit úklid tohoto znečištění. 13. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem výboru. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 15 z 20

informačního zařízení se člen společenství zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informačních tabulích v domech. 14. Sklepní kóji, balkón, lodžii, či terasu, která je určena k výlučnému užívání jen vlastníkem některé jednotky, bude udržovat a o ni na svůj náklad pečovat jen vlastník té jednotky, který je oprávněn ji výlučně užívat. 15. Stavební úpravy jednotky vlastníka, které by měnily jednotný vzhled domu, musí být předem odsouhlaseny shromážděním. 16. Stanovení dalších pravidel užívání společných částí náleží do působnosti shromáždění.


Strana 16 z 20

ČÁST V. HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Článek 16 - Zásady hospodaření společenství 1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na: a) úhradu příspěvků do Fondu oprav, b) příspěvky na Provoz SVJ, c) zálohy na služby související s bydlením d) popřípadě s dalšími finančními prostředky, získanými v rámci činnosti společenství. 2. Fond oprav slouží pro úhradu nákladů spojených s provozem, údržbou a opravami společných částí domu. a) Příjmy Fondu oprav tvoří příspěvky vlastníků, schválené shromážděním, které jsou odvozeny od jednotkové ceny za 1m2 podlahové plochy jednotky, a velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domů. Výše příspěvku je uvedena v Evidenčním listu jednotky. Dalšími příjmy Fondu oprav jsou:  pojistné plnění z pojistných událostí,  poplatky z prodlení, či úroky z prodlení, přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami,  úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků,  penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků,  pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh. b) Z Fondu oprav jsou hrazeny náklady:  opravy a údržba, revize a servisy,  výměna fakturačního vodoměru a podružných vodoměrů,  výměna poměrových měřidel tepla,  náklady na pojištění společných částí domů,  mzdové náklady spojené s údržbovými pracemi a drobnými opravami na společných částech domu, vykonávané na základě smluv,  opravy domovních zvonků a STA, deratizace společných částí  ostatní náklady vztahující se ke společným částem domu. 3. Provoz SVJ slouží pro úhradu společných správních činností společenství, kde nelze vyčíslit skutečný náklad připadající na konkrétní jednotku. Náklady jsou vlastníkům jednotek pravidelně vyúčtovány v rámci zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok a) Provoz SVJ je hrazen z příspěvků vlastníků, schválených shromážděním, které jsou stanoveny jako stejná pevná částka na každou jednotku. Výše příspěvku je uvedena v Evidenčním listu jednotky. b) Z Provozu SVJ jsou hrazené náklady na:  zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství,  pořízení majetku, sloužícího pro vlastní správní činnost (např. PC, tiskárna, kancelářský nábytek apod.), Stanovy společenství vlastníků jednotek

Strana 17 z 20

        

poskytováním právních služeb týkajících se správy domu (notářské poplatky, odborné konzultace apod.), komunikační služby (internet, doména svjjilmova.cz apod.), odbornou literaturu (časopis SVJ), nájem zasedacího sálu pro potřeby konání shromáždění, kancelářské potřeby (papír, tonery apod.), poštovné, odměny členům výboru, pojištění zaměstnanců, další platby spojené s provozem společenství.

4. Zálohy na služby související s bydlením jsou vlastníkům jednotek pravidelně vyúčtovány v rámci zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. a) Příjmy na služby se skládají ze záloh vlastníků na jednotlivé služby související s bydlením. Jejich výši schvaluje shromáždění na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Výše zálohových plateb za jednotlivé služby je uvedena v Evidenčním listu jednotky. b) Mezi náklady za služby patří zejména:  odvoz komunálního odpadu,  osvětlení společných částí domu,  úklid společných částí domu,  vodné a stočné,  dodávku tepla pro TV a ÚT,  výtah,  ekonomická správa domu. 5. Příjmy společenství nejsou: a) příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek, b) nájemné z pronájmu společných částí domu, c) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, d) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby. 6. Společenství vede účetnictví podle zákona o účetnictví v platném znění. 7. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 8. V případě, že společenství vlastníků nebude mít dostatek finančních prostředků na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav domu, nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni vlastníci jednotek měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit na účet společenství částku schválenou shromážděním v rozsahu podílu na společných částech.


Strana 18 z 20

Článek 17 - Pravidla pro tvorbu rozpočtu 1. Výbor sestavuje na každý kalendářní rok rozpočet společenství, který představuje přehled plánovaných příjmů a nákladů. 2. Při sestavování rozpočtu se vychází zejména z uzavřených smluv, ze schválených druhů služeb a výše záloh na jejich úhradu a ze shromážděním schválené celkové výše příspěvků na správu domu, případně shromážděním schváleného plánu oprav. 3. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření společenství a vytvoření dostatečné zálohy finančních prostředků na opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, plánované k realizaci v letech budoucích. 4. Rozpočet společenství na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek. 5. Výbor, je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a vztahu finančních prostředků určených jako dlouhodobá záloha na opravy nejméně jedenkrát ročně. Vyžaduje-li stav domu větší částky, než má společenství k dispozici, je výbor povinen na tuto skutečnost neprodleně upozornit vlastníky jednotek a předat jim konkrétní rozpis potřebných částek.

Článek 18 - Vyúčtování nákladů za Provoz SVJ a služby související s bydlením 1. Vyúčtování je doručeno členům společenství v termínu daným zákonem na oznámenou doručovací adresu. Od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky. 2. Podrobný popis rozúčtování nákladů je popsán v Pravidlech pro rozúčtování služeb souvisejících s bydlením. 3. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Přeplatky v hotovosti se nevyplácejí.


Strana 19 z 20

ČÁST VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 19 - Zrušení společenství vlastníků 1. Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě. 2. Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně, nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastnící jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pro příspěvky na ni.

Článek 20 - Závěrečné ustanovení 1. Věci neupravené těmito stanovami se řídí zákonem89/2012 Sb. v platném znění, zákonem 67/2013 Sb. v platném znění a vyhláškou 269/2015 v platném znění a dalšími závaznými právními předpisy. 2. Přijetím těchto stanov se ruší: a) Stanovy schválené shromážděním dne 06. 06. 2013 b) Jednací a hlasovací řád schválený shromážděním dne 06. 06. 2013 c) Pravidla pro vymáhání dlužných částek schválená shromážděním dne 11. 11. 2004 3. Související předpisy: a) Domovní řád s přílohami (Požární směrnice a Hlášení poruch) b) Pravidla pro rozúčtování služeb souvisejících s bydlením c) Hlášení poruch d) Požární a poplachové směrnice


Strana 20 z 20

Návrh k revizi a připomínkám: Stanovy Společenství vlastníků jednotek v budově Jilmová 2682, 2683, 2684, Praha 3

Recommend Documents