2011. o ceně nemovitostí:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3831 - 059/2011 o ceně nemovitostí:

„Provozních staveb č.p. 769 a bez č.p. na p.č. 384/1 a na p.č. 384/2 s pozemky p.č. 384/1 a 384/2 a příslušenstvím v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná”

Objednatel posudku: Statutární město Karviná, odbor správy majetku Fryštátská 72/1 733 24 Karviná - Fryštát Účel posudku:

Podklad pro rozhodování o prodeji nemovitostí v areálu a podklad pro případnou dražbu nemovitostí.

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 15.6.2011 posudek vypracoval: Ing. Ivo Klus Závodní 2418 735 06 Karviná - Nové Město tel.: 596 346 430, 605 269 763 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 35 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Karviné 8.7.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - budovy č.p.769, provozní stavby, vedené v katastru jako bytový dům, stojící na pozemku parc.čís. 384/1, dále budov bez č.p./č.e., stojících na pozemku parc.čís. 384/2 a pozemků parc.čís. 384/1, zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 147 m2 a parc.čís. 384/2, zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 1723 m2, zapsaných na LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná. Ocenění bylo vyžádáno jako podklad pro jednání o nakládání s nemovitostí a podklad pro dražbu nemovitostí z majetku města. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Areál s budovou č.p.769 a dalšími stavbami s pozemky a příslušenstvím v Karviné - Fryštátě Adresa nemovitosti: Ostravská 769 733 01 Karviná - Fryštát Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Karviná – město Počet obyvatel: 61 948 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. g) : 500,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.5.2011 a 15.6.2011 za přítomnosti zástupců objednatele posudku a uživatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - částečný výpis z katastru nemovitostí, LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, vyhotovený KÚ pro MSK, KP Karviná 8.7.2011, řízení PÚ: 1522/2011-803 a informace z internetu; - kopie katastrální mapy v M 1:1000, list mapy 0-0/31, ze dne 8.7.2011; - informace sdělené vlastníkem nemovitostí a podklady pro ocenění výnosovou metodou - nájemní smlouvy; - skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření dne 11.5.2011 a 15.6.2011; - kupní smlouva čís. 11480 ze dne 1.7.1971 na RD č.p.769, dílny, sklady a pozemky s příslušenstvím v k.ú. Karviná-město, obec Karviná mezi bývalými spoluvlastníky a Bytovým podnikem města Karviné; - projektová dokumentace částečná pouze pro plynofikaci z 07/2000 a elektroinstalaci objektů v areálu z roku 1972-1973 z archivu MM Karviné; - rozhodnutí o přípustnosti stavby přístřešku pro mechanizmy ze dne 3.8.1970, pod č.j.Výst.-6468-1970-Za/Ja; - kolaudační rozhodnutí pro plynofikaci areálu č.p.769, ulice Alšova, Karviná-Fryštát

-3ze dne 15.1.2001 včetně změn užívání staveb D a B v areálu na parc.čís. 384/2 pod č.j.ÚPaSŘ/5408/00/Va; - povolení užívání změny stolařské dílny v areálu s č.p.769 ulice Alšova, Karviná Fryštát pod č.j.ÚPaSŘ/3551/01/Va ze dne 4.10.2001 včetně plynofikace; - konzultace se SÚ MM Karviné a s KÚ pro MSK, KP Karviná. 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN - LV čís. 10001 pro k.ú. Karviná-město - je vlastníkem nemovitostí k datu ocenění, staveb a pozemků, Statutární město Karviná, IČ 297534, se sídlem Karviná - Fryštát, Fryštátská 72/1, 733 24. Tituly nabytí jsou uvedeny v části E výpisu z KN. Jedná se o vznik práva ze zákona čís. 172/1991 Sb. V části B1 výpisu nejsou zápisy. V části C nejsou zápisy. Objekt s č.p.769 zahrnuje sociální zařízení pro pracovníky a stolařskou dílnu, je situován na dvou pozemcích, stojí na parc. čís. 384/1 a částečně na parc.čís. 384/2 (stolařská dílna, v KN bez čísla popisného nebo evidenčního). Na tomto pozemku jsou situovány další objekty v areálu, které nemají čísla popisná, mají různý charakter a nejsou zapsány v KN. Jedná se o dílny, sklady, garáže, kanceláře, kotelny, sociální zařízení a další místnosti bez určení účelu užívání. Původně se jednalo o areál údržby Bytového podniku města Karviné, dnes BYTservis-služby, s.r.o. 6. Dokumentace a skutečnost Znalci nebyla předložena původní projektová dokumentace stavby, která není k dispozici. Byla poskytnuta pouze částečná a neúplná projektová dokumentace rekonstrukce elektroinstalace z roku 1972-1973 a dokumentace plynofikace z 7/2000 včetně kolaudačního rozhodnutí ze dne 15.1.2001, znalec měl k dispozici jen dílčí neověřenou výkresovou dokumentaci, veškeré výměry a skutečnosti byly zjištěny při místním šetření. Dokumentace nebyla dohledána ani v archivu SÚ. Dle předložených podkladů, sdělení vlastníka a dle údajů získaných v archivu KÚ je objekt budovy č.p. 769 včetně stolařské dílny bez č.p. užíván od roku 1910 - stáří k datu ocenění je 101 let. Zanedbaná údržba, horší technický stav. Objekt byl původně užíván jako RD s dílnou a skladem. Další objekty v areálu nemají čísla popisná, ani své vlastní pozemky, všechny na parc.čís. 384/2, dílny vlevo budovy č.p.769 jsou částečně původní, stáří jako budova, další objekty jsou mladší, postaveny od roku 1971, kdy byla nemovitost převedena na bytový podnik, stáří cca 40 let. Předmětem ocenění jsou pozemky parc.čís. 384/1, zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 147 m2, jedná se o pozemek pod stavbou části budovy se stolařskou dílnou a dále parc.čís. 384/2 zastavěná plocha a nádvoří, s výměrou 1723 m2, na části stojí budovy v areálu, nezapsané do KN, charakteru dílen, skladů, garáží, kanceláří, dvou kotelen, sociálního zařízení a dalších místností bez určení účelu užívání. Původně se jednalo o areál údržby Bytového podniku města Karviné, dnes BYTservis-služby, s.r.o. Pro stavby se nedochovala dokumentace ani rozhodnutí o jejich užívání, nebo kolaudační rozhodnutí, s výjimkou stolařské dílny - změna užívání z roku 2001. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Karviná, mezi ulicemi Ostravská a Alšova, jedná se o bývalý původní RD s dílnami a zahradami a později o středisko údržby Bytového podniku Karviná, které v současné době slouží z části jako prodejna a výrobna nábytku fy PICEA, která má

-4nemovitosti v pronájmu. Dále je pronajata jedna garáž v areálu. Ostatní objekty, které užíval BYTservis-služby,s.r.o., jsou prázdné, bez využití v současné době. Nemovitost s pozemky parc.čís. 384/1 a 384/2 navazuje na komunikaci, ulici Ostravskou, parc.čís. 3999/3. Napojení na inženýrské sítě je od této silnice. Oceňované nemovitosti se nachází naproti areálu Hasičské záchranné služby, v blízkosti RD č.p. 768 a komerční nemovitosti č.p.767 u ulice Ostravské, u silnice I/59 ve směru na Ostravu, na kterou komunikačně navazují. Nemovitosti v městské části Fryštát, nedaleko centra města a městského parku, magistrát města je vzdálen cca 800 m. V bezprostředním okolí oceňované nemovitosti se nachází nemovitosti pro bydlení a služby. Pozemky parc.čís. 384/1 a 384/2 jsou rovinaté, nemovitost je napojena na inženýrské sítě od komunikace, ulice Ostravské a Alšovy. Součástí oceňovaných nemovitostí, staveb s pozemky, jsou venkovní úpravy, které tvoří jejich příslušenství. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Budova č.p.769 s dílnou a2) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část a3) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část a4) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část a5) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou a6) Garáže u vjezdu b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u vjezdu c) Venkovní úpravy c1) Přípojka vody c2) Přípojka kanalizace c3) Přípojka elektro c4) Plynová přípojka c5) Plynová přípojka c6) Plynový regulátor c7) Zpevněná plocha c8) Venkovní schody c9) Oplocení boční c10) Oplocení přední a zadní c11) Oplocení c12) Plotová vrata c13) Plotová vrátka d) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu d1) Výnosová metoda e) Pozemky e1) Pozemky na LV čís. 10001

-5-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Budova č.p.769 s dílnou - § 3 Jedná se o samostatně stojící objekt stolárny, se zázemím, na pozemku parc. čís. 384/1 a části 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, se sedlovou střechou a plechovou krytinou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektro nn. V přízemí je stolařská dílna, se sklady a zázemím, sociální zařízení a kanceláře. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je zdivo 1.NP v tl. 45 cm, stropy jsou dřevěné trámové s podhledem, nad stolárnou jen krov s podhledem, střecha je sedlová, krytina z pozinkovaného plechu bez nátěru, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky jsou vápenné hladké a hrubé, keramické obklady jsou v sociálním zařízení, schody jsou na půdu betonové, dveře jsou rámové náplňové a hladké plné, vstupní kovové dvoukřídlové, okna jsou jednoduchá, zdvojená a dvojitá dřevěná v přízemí, podlahy místností jsou betonové s potěrem, keramické dlažby, vytápění je z plynové kotelny v jiném objektu, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod, rozvod vody studené a teplé, ohřev bojlerem, kanalizace ano, hygienické vybavení v objektu - pisoáry, WC mísy, umývadla, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 320 cm. Zastavěná plocha budovy je 198 m2. Technický stav průměrný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Budova je k datu ocenění v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Opotřebení provedeno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 125111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 20,40*9,70 Název podlaží 1.NP: Součet

Zastavěná plocha 197,88 m2 197,88 m2

= Konstrukční výška 3,20 m

Průměrná výška podlaží: PVP = 633,22 / 197,88 = 3,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 197,88 / 1 = 197,88 m2

197,88 m2 Součin 633,22 m3 633,22 m3

-6Obestavěný prostor: 1.NP: (20,40*9,70)*(3,20+0,10) zastřešení: 20,40*9,70*(1,00+1,60/2) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

653,00 m3 356,18 m3 1 009,18 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna:

smíšené bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm dřevěné trámové, rovný podhled sedlová, dřevěný krov pozinkovaný plech pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky spárované zdivo v sociálním zařízení betonové hladké plné dveře a náplňové nejsou jednoduchá dřevěná zdvojená a dvojitá okna cementový potěr běžná keramická dlažba ústřední na plyn, ocelové radiátory 230/400 V, jističe instalován ocelové trubky není částečné odkanalizování

14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

průtokové ohřívače, bojler WC, umyvadla, pisoár chybí není

Hodnocení standardu P S S S S S S S P S S C P S P S S S S S C P X S X S C S X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 40,00 60,00 75,00 25,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

Hodnocení standardu P S S S S S S S P S S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 0,46 0,37 1,00 3,10 1,00 3,20

-712. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C P S P S S S S S C P S S C S

0,30 5,20 5,20 2,90 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 40,00 60,00 75,00 25,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,00 0,96 3,12 1,00 0,73 3,80 6,40 0,30 0,66 0,00 0,92 1,70 2,90 0,00 5,20 88,88 0,8888

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy: P 8,30 100,0 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 3. Stropy: S 11,30 100,0 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 2,20 100,0 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 0,80 100,0 9. Vnitřní obklady keramické: P 10. Schody: S 3,10 100,0 11. Dveře: S 3,20 80,0 S 3,20 20,0 12. Vrata: C 0,30 100,0 13. Okna: P 5,20 40,0 S 5,20 60,0 14. Povrchy podlah: P 2,90 75,0 S 2,90 25,0 15. Vytápění: S 3,80 100,0 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 30,0 C 2,20 70,0 19. Vnitřní kanalizace: P 2,00 100,0 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 21. Ohřev vody: S 1,70 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 2,90 100,0 24. Výtahy: C 1,00 100,0 25. Ostatní: S 5,20 100,0 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. [%] [%] 3,82 4,29 101 150 21,40 24,07 101 120 11,30 12,71 101 120 6,20 6,97 101 110 2,20 2,48 40 50 0,60 0,68 40 50 5,80 6,53 70 80 3,20 3,60 101 101 0,37 0,42 40 50 3,10 3,49 101 120 2,56 2,88 40 50 0,64 0,72 40 60 0,00 0,00 0,96 1,08 40 50 3,12 3,51 40 60 1,00 1,13 70 80 0,73 0,82 40 45 3,80 4,28 40 40 6,40 7,20 40 45 0,30 0,34 40 45 0,66 0,74 40 45 0,00 0,00 0,92 1,04 40 45 0,00 0,00 1,70 1,91 40 40 0,00 0,00 2,90 3,26 40 40 0,00 0,00 5,20 5,85 40 40 0,00 0,00 88,88Opotřebení:

Opotř. Opotř. z části celku 67,33 2,8885 84,17 20,2597 84,17 10,6980 91,82 6,3999 80,00 1,9840 80,00 0,5440 87,50 5,7138 100,00 3,6000 80,00 0,3360 84,17 2,9375 80,00 2,3040 66,67 0,4800 0,00 0,0000 80,00 0,8640 66,67 2,3401 87,50 0,9887 88,89 0,7289 100,00 4,2800 88,89 6,4001 88,89 0,3022 88,89 0,6578 0,00 0,0000 88,89 0,9245 0,00 0,0000 100,00 1,9100 0,00 0,0000 100,00 3,2600 0,00 0,0000 100,00 5,8500 0,00 0,0000 86,6517

-8Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9534 0,9563 0,8888 1,1000 2,1330

Základní cena upravená

=

4 973,97 Kč/m3

Plná cena:

1 009,18 m3 * 4 973,97 Kč/m3

=

5 019 631,04 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 86,6517 % Úprava ceny za opotřebení

-

4 349 595,63 Kč

Budova č.p.769 s dílnou - zjištěná cena

=

670 035,41 Kč

a2) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část - § 3 Jedná se o jednoduchý výrobní a skladový objekt, původní stavba společně s domem, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektro nn a plynu. V přízemí je stolařská dílna, sklady a zázemí. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je nosná konstrukce zděná, stropy nejsou, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nebo nátěry nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata jsou kovová, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění etážové, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 260 cm. Zastavěná plocha budovy je 129.25 m2. Technický stav - špatný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:





Průměrná výška podlaží: PVP = 336,05 / 129,25 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 129,25 / 1 = 129,25 m2

129,25 m2 Součin 336,05 m3 336,05 m3

-9Obestavěný prostor: 1.NP: (23,50*5,50)*(2,60+0,10) zastřešení: 23,50*5,50*1,60/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

348,98 m3 103,40 m3 452,38 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

mělké založení bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm nejsou pultová hliníkový plech pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky spárované zdivo v sociálním zařízení nejsou hladké plné dveře kovová dvoukřídlová jednoduchá cementový potěr etážové na TP 230/400 V, jističe bleskosvod není ocelové trubky běžné provedení do kanalizace není WC, umyvadlo není

Hodnocení standardu P S C S S S P S S C S S P S S S C S S X C X P C C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah:

Hodnocení standardu P S C S S S P S S C S S P S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 21,40 0,00 0,00 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 0,46 2,67 1,00 3,20 1,00 0,80 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 0,46 2,39 1,00 2,90

- 10 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C S S C P C C

3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,00


3,80 6,40 0,00 2,20 2,00 0,00 1,33 0,00 0,00 65,41 0,6541


OP Část [%] [%] 1. Základy: P 8,30 100,0 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,0 3. Stropy: C 11,30 100,0 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 2,20 100,0 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,0 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,0 10. Schody: C 3,10 100,0 3,20 100,0 11. Dveře: S 12. Vrata: S 0,30 100,0 13. Okna: P 5,20 100,0 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,0 3,80 100,0 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,0 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,0 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 21. Ohřev vody: C 1,70 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: P 2,90 100,0 24. Výtahy: C 1,00 100,0 25. Ostatní: C 5,20 100,0 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. [%] [%] 3,82 5,85 101 150 21,40 32,72 101 120 0,00 0,00 6,20 9,48 101 120 2,20 3,37 10 40 0,60 0,92 10 40 2,67 4,08 40 45 3,20 4,89 101 101 0,80 1,22 40 40 0,00 0,00 3,20 4,89 40 45 0,30 0,46 40 45 2,39 3,65 40 45 2,90 4,43 40 45 3,80 5,81 10 20 6,40 9,78 40 45 0,00 0,00 2,20 3,36 40 40 2,00 3,06 40 40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,33 2,03 40 40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 65,41Opotřebení:

Opotř. Opotř. z části celku 67,33 3,9388 84,17 27,5404 0,00 0,0000 84,17 7,9793 25,00 0,8425 25,00 0,2300 88,89 3,6267 100,00 4,8900 100,00 1,2200 0,00 0,0000 88,89 4,3467 88,89 0,4089 88,89 3,2445 88,89 3,9378 50,00 2,9050 88,89 8,6934 0,00 0,0000 100,00 3,3600 100,00 3,0600 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 100,00 2,0300 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 82,2540

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9711 1,1077 0,6541 1,1000 2,1330

- 11 -

Plná cena:

4 318,77 Kč/m3

=

Základní cena upravená 452,38 m3 * 4 318,77 Kč/m3

=

1 953 725,17 Kč


-

1 607 017,10 Kč

Dílny na parc.čís.384/2 - stará část - zjištěná cena

=

346 708,07 Kč

a3) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část - § 3 Jedná se o jednoduchý výrobní a skladový objekt, postaveno v roce 1972, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod kanalizace, elektro nn a plynu. V přízemí jsou dílny, sklady a zázemí. V současné době je objekt prázdný. Na betonových základech s vodorovnou izolací je nosná konstrukce zděná, stropy nejsou, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata jsou kovová, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění etážové na plyn, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, voda studená, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 260 cm. Zastavěná plocha budovy je 180.22 m2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu - jedna dílna. Objekt má zanedbanou údržbu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 31,50*5,40+4,40*2,30 Název podlaží 1.NP: Součet


180,22 m2


Součin 468,57 m3 468,57 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 468,57 / 180,22 = 2,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,22 / 1 = 180,22 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (31,50*5,40+4,40*2,30)*(2,60+0,10) Obestavěný prostor – celkem:

= =

486,59 m3 486,59 m3


Provedení

Hodnocení

Část

- 12 -


betonové pasy izolované zděné z tvárnic a cihel tl. 15-30 cm nejsou pultová hliníkový plech pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky vápenná omítka hladká, jednovrstvá nejsou nejsou hladké plné dveře kovová dvoukřídlová jednoduchá cementový potěr etážové plynové 230/400 V, jističe bleskosvod není ocelové trubky, jen studená běžné provedení do kanalizace není není není

standardu S P C S S S P S C C S S P S S S C P P X C X C C C X

[%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: P 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: P 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: P 19. Vnitřní kanalizace: P 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 0,46 9,84 0,00 0,00 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 0,46 2,67 1,00 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 0,46 2,39 1,00 2,90 1,00 3,80 1,00 6,40 0,00 0,00 0,46 1,01 0,46 0,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,93

- 13 Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,5393


OP Část [%] [%] 1. Základy: S 8,30 100,0 2. Svislé konstrukce: P 21,40 100,0 3. Stropy: C 11,30 100,0 4. Krov, střecha: S 6,20 100,0 2,20 100,0 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 100,0 3,20 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 0,80 100,0 10. Schody: C 3,10 100,0 3,20 100,0 11. Dveře: S 12. Vrata: S 0,30 100,0 13. Okna: P 5,20 100,0 2,90 100,0 14. Povrchy podlah: S 3,80 100,0 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,0 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 18. Vnitřní vodovod: P 2,20 100,0 2,00 100,0 19. Vnitřní kanalizace: P 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 1,70 100,0 21. Ohřev vody: C 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 100,0 1,00 100,0 24. Výtahy: C 5,20 100,0 25. Ostatní: C 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. [%] [%] 8,30 15,39 39 60 9,84 18,24 39 60 0,00 0,00 6,20 11,50 39 60 2,20 4,08 10 40 0,60 1,11 10 40 2,67 4,95 39 50 3,20 5,93 39 40 0,00 0,00 0,00 0,00 3,20 5,93 39 50 0,30 0,56 39 40 2,39 4,43 39 50 2,90 5,38 39 40 3,80 7,05 11 20 6,40 11,87 39 39 0,00 0,00 1,01 1,87 11 20 0,92 1,71 39 39 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,93Opotřebení:

Opotř. Opotř. z části celku 65,00 10,0035 65,00 11,8560 0,00 0,0000 65,00 7,4750 25,00 1,0200 25,00 0,2775 78,00 3,8610 97,50 5,7818 0,00 0,0000 0,00 0,0000 78,00 4,6254 97,50 0,5460 78,00 3,4554 97,50 5,2455 55,00 3,8775 100,00 11,8700 0,00 0,0000 55,00 1,0285 100,00 1,7100 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 72,6331


= * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9566 1,1077 0,5393 1,1000 2,1330


=

3 507,63 Kč/m3

Plná cena:

486,59 m3 * 3 507,63 Kč/m3

=

1 706 777,68 Kč


-

1 239 685,54 Kč

Dílny na parc.čís.384/2 - nová část - zjištěná cena

=

467 092,14 Kč

- 14 a4) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část - § 3 Jedná se o jednoduchý skladový objekt, původní stavba společně s domem, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektro nn. V přízemí je sklad paliva a sociální zázemí. Na smíšených základech bez vodorovné izolace je nosná konstrukce zděná, stropy jsou dřevěné, střecha je pultová, s krytinou z hliníkového plechu, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky nebo nátěry nejsou - režné zdivo, vnitřní omítky vápenné, schody nejsou, vrata nejsou, okna jsou jednoduchá, podlahy jsou betonové s potěrem, vytápění lokální, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 290 cm. Zastavěná plocha budovy je 61.10 m2. Technický stav - špatný, odpovídá stáří 101 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt je k datu ocenění částečně v pronájmu. Objekt má zanedbanou údržbu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:




61,10 m2


Součin 177,19 m3 177,19 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 177,19 / 61,10 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 61,10 / 1 = 61,10 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (13,00*4,70)*(2,90+0,10) zastřešení: 13,00*4,70*2,40/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

183,30 m3 73,32 m3 256,62 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

mělké založení bez izolace zděné z plných cihel tl. 30 cm dřevěné trámové, rovný podhled pultová hliníkový plech pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky spárované zdivo v sociálním zařízení

Hodnocení standardu P P S S S S P S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 15 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

nejsou hladké plné dveře nejsou jednoduchá cementový potěr lokální 230/400 V, jističe bleskosvod není ocelové trubky běžné provedení do kanalizace není WC, umyvadlo není

C S C P S P S C S S X C X P C C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: P 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: C 13. Okna: P 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: P 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: P 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 0,46 9,84 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 0,46 2,67 1,00 3,20 1,00 0,80 0,00 0,00 1,00 3,20 0,00 0,00 0,46 2,39 1,00 2,90 0,46 1,75 1,00 6,40 0,00 0,00 1,00 2,20 1,00 2,00 0,00 0,00 0,46 1,33 0,00 0,00 0,00 0,00 62,80 0,6280

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce:

P P

OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 8,30 100,0 0,46 3,82 6,08 101 150 67,33 4,0937 21,40 100,0 0,46 9,84 15,67 101 120 84,17 13,1894

- 16 3. Stropy: S 11,30 4. Krov, střecha: S 6,20 5. Krytiny střech: S 2,20 0,60 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: P 5,80 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 0,80 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: C 3,10 11. Dveře: S 3,20 12. Vrata: C 0,30 5,20 13. Okna: P 14. Povrchy podlah: S 2,90 15. Vytápění: P 3,80 6,40 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: C 1,70 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 2,90 23. Vnitřní hyg. vybavení: P 24. Výtahy: C 1,00 25. Ostatní: C 5,20 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00

11,30 17,99 101 6,20 9,87 101 2,20 3,50 10 0,60 0,96 10 2,67 4,25 40 3,20 5,10 101 0,80 1,27 40 0,00 0,00 3,20 5,10 40 0,00 0,00 2,39 3,81 40 2,90 4,62 40 1,75 2,79 40 6,40 10,19 40 0,00 0,00 2,20 3,50 40 2,00 3,18 40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,33 2,12 40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 62,80Opotřebení:

120 84,17 120 84,17 40 25,00 40 25,00 45 88,89 101 100,00 40 100,00 0,00 45 88,89 0,00 45 88,89 45 88,89 40 100,00 45 88,89 0,00 40 100,00 40 100,00 0,00 0,00 0,00 40 100,00 0,00 0,00 0,00

15,1422 8,3076 0,8750 0,2400 3,7778 5,1000 1,2700 0,0000 4,5334 0,0000 3,3867 4,1067 2,7900 9,0579 0,0000 3,5000 3,1800 0,0000 0,0000 0,0000 2,1200 0,0000 0,0000 0,0000 84,6704


= * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 1,0280 1,0241 0,6280 1,1000 2,1330


=

4 058,12 Kč/m3

Plná cena:

256,62 m3 * 4 058,12 Kč/m3

=

1 041 394,75 Kč


-

881 753,10 Kč

Sklad a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část - zjištěná cena

=

159 641,65 Kč

a5) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou - § 3 Jedná se o řadový provozní objekt, garáže s kancelářemi a kotelnou, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s plochou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektro nn. V přízemí jsou kanceláře s kuchyňkou, garáže, kotelna. Na betonových základech s vodorovnou izolací je zdivo 1.NP v tl. 30 cm, stropy jsou betonové, střecha je plochá s krytinou živičnou svařovanou, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink.

- 17 plechu, fasádní omítky jsou vápenné, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, keramické obklady nejsou, schody nejsou, dveře jsou hladké plné, vrata jsou ocelová dvoukřídlová, okna jsou zdvojená a sklobeton, podlahy místností jsou betonové s potěrem a keramická dlažba, vytápění je z plynové kotelny, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, rozvod vody studené, ohřev ohřívačem, kanalizace do veřejné sítě, hygien. vybavení tvoří umývadlo, dřez, ostatní vybavení rozvod telefonu, kuchyňka. Konstrukční výška v 1.NP je 280 cm, střecha 30 cm. Zastavěná plocha budovy je celkem 174.24 m2 . Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt má dobrou údržbu v části, která je v pronájmu. Kotelna ve špatném stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

R. garáže zděná 1242



174,24 m2


Součin 487,87 m3 487,87 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 487,87 / 174,24 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 174,24 / 1 = 174,24 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (24,20*7,20)*(2,80+0,10+0,30) Obestavěný prostor – celkem:

= =

557,57 m3 557,57 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace:

betonové pasy izolované zděné z tvárnic a cihel tl. 30 cm betonové plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech vápenné omítky vápenná omítka hladká, jednovrstvá nejsou hladké plné dveře kovová dvoukřídlová zdvojená dřevěná a sklobeton cementový potěr a keram. dlažba ústřední na plyn, ocelové radiátory 230/400 V, jističe

Hodnocení standardu S P S S S S S S X C S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 18 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

není ocelové trubky, jen studená částečné odkanalizování

C S N X S X S X P X

průtokové ohřívače umyvadla kuchyňka

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: N 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 25. Ostatní: P Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,90 0,46 11,87 1,00 12,00 1,00 6,30 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 4,30 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 2,70 1,00 3,30 1,00 3,10 1,00 1,20 1,00 7,20 0,00 0,00 1,00 2,20 1,54 2,93 1,00 0,50 1,00 2,00 0,46 2,67 81,47 0,8147

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: S 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: S

OP Část [%] [%] 10,90 100,0 25,80 100,0 12,00 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,70 100,0 4,30 100,0 3,00 100,0 0,00 100,0 2,20 100,0 2,30 100,0

K 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,90 13,38 39 60 65,00 8,6970 11,87 14,57 39 60 65,00 9,4705 12,00 14,73 39 60 65,00 9,5745 6,30 7,74 39 60 65,00 5,0310 2,30 2,82 39 40 97,50 2,7495 0,70 0,86 39 40 97,50 0,8385 4,30 5,28 39 50 78,00 4,1184 3,00 3,68 39 40 97,50 3,5880 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 2,82 39 50 78,00 2,1996

- 19 12. Vrata: S 2,70 13. Okna: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 1,20 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 2,20 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: N 1,90 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: S 0,50 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 2,00 24. Výtahy: X 0,00 5,80 25. Ostatní: P 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00

2,70 3,31 39 3,30 4,05 39 3,10 3,81 39 1,20 1,47 11 7,20 8,84 39 0,00 0,00 2,20 2,70 39 2,93 3,60 39 0,00 0,00 0,50 0,61 11 0,00 0,00 2,00 2,45 39 0,00 0,00 2,67 3,28 39 0,00 0,00 81,47Opotřebení:

50 50 50 30 40 40 40 20 40 40

78,00 78,00 78,00 36,67 97,50 0,00 97,50 97,50 0,00 55,00 0,00 97,50 0,00 97,50 0,00

2,5818 3,1590 2,9718 0,5390 8,6190 0,0000 2,6325 3,5100 0,0000 0,3355 0,0000 2,3888 0,0000 3,1980 0,0000 76,2024


= * * * * * *

2 460,- Kč/m3 0,9390 0,9579 1,0500 0,8147 1,1000 2,1580


=

4 493,16 Kč/m3

Plná cena:

557,57 m3 * 4 493,16 Kč/m3

=

2 505 251,22 Kč


-

1 909 061,56 Kč

Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou - zjištěná cena

=

596 189,66 Kč

a6) Garáže u vjezdu - § 3 Jedná se o řadový provozní objekt, garáže, na části pozemku parc. čís. 384/2. Budova je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou. Objekt je napojen na veřejný rozvod elektro nn. V přízemí jsou garáže. Navazuje přístřešek pro garažování u vjezdu do areálu. Na betonových základech s vodorovnou izolací je zdivo 1.NP v tl. 15-30 cm, stropy jsou betonové ve spádu, střecha je pultová s krytinou plechovou, klempířské konstrukce jsou úplné z pozink. plechu, fasádní omítky jsou vápenné, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, keramické obklady nejsou, schody nejsou, dveře nejsou, vrata jsou ocelová dvoukřídlová, okna jsou sklobetonová, podlahy místností jsou betonové s potěrem, vytápění není, elektroinstalace 230/400 V, jističe, bleskosvod není, rozvod vody není, kanalizace do veřejné sítě, hygien. vybavení není, ostatní vybavení - není. Konstrukční výška v 1.NP je 280-340 cm. Zastavěná plocha budovy je celkem 96.00 m2. Technický stav - průměrný, odpovídá stáří 39 let, konstrukci objektu a prováděné údržbě. Objekt má špatnou údržbu.

- 20 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

R. garáže zděná 1242



96,00 m2


Součin 268,80 m3 268,80 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 268,80 / 96,00 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 96,00 / 1 = 96,00 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (8,00*8,00)*(2,80+0,10+0,20)+4,00*8,00*3,40 = Obestavěný prostor – celkem: =

307,20 m3 307,20 m3


Provedení


betonové pasy izolované zděné z tvárnic a cihel tl. 15-30 cm betonové pultová pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné omítky vápenná omítka hladká, jednovrstvá nejsou nejsou kovová dvoukřídlová sklobetonová cementový potěr není 230/400 V, jističe není není částečné odkanalizování není není není

Hodnocení standardu S S S S S S S S X C C S S S C S C C P X C X C X C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 21 Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: P 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,90 1,00 25,80 1,00 12,00 1,00 6,30 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 4,30 1,00 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,70 1,00 3,30 1,00 3,10 0,00 0,00 1,00 7,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,87 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82,47 0,8247

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: P 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: C 22. Vybavení kuchyní: X

OP Část [%] [%] 10,90 100,0 25,80 100,0 12,00 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,70 100,0 4,30 100,0 3,00 100,0 0,00 100,0 2,20 100,0 2,30 100,0 2,70 100,0 3,30 100,0 3,10 100,0 1,20 100,0 7,20 100,0 0,30 100,0 2,20 100,0 1,90 100,0 0,00 100,0 0,50 100,0 0,00 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,90 13,22 39 60 65,00 8,5930 25,80 31,29 39 60 65,00 20,3385 12,00 14,55 39 60 65,00 9,4575 6,30 7,64 39 60 65,00 4,9660 2,30 2,79 39 40 97,50 2,7203 0,70 0,85 39 40 97,50 0,8288 4,30 5,21 39 50 78,00 4,0638 3,00 3,64 39 40 97,50 3,5490 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,70 3,27 39 50 78,00 2,5506 3,30 4,00 39 50 78,00 3,1200 3,10 3,76 39 50 78,00 2,9328 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,20 8,73 39 40 97,50 8,5118 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,87 1,05 39 40 97,50 1,0238 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000

- 22 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,80 0,00 26. Instalační pref. jádra: X Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82,47Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 72,6559


= * * * * * *

2 460,- Kč/m3 0,9390 0,9888 1,0500 0,8247 1,1000 2,1580


=

4 695,03 Kč/m3

307,20 m3 * 4 695,03 Kč/m3

Plná cena:

=

1 442 313,22 Kč


-

1 047 925,65 Kč

Garáže u vjezdu - zjištěná cena

=

394 387,57 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Přístřešek u vjezdu - § 7 Jedná se o jednoduchý objekt, nepodsklepený, s pultovou střechou. Objekt tvoří přístřešek u vjezdu do areálu, navazuje objekt garáží. Je situován na části pozemku parc.čís. 384/2. Na betonových základových patkách jsou ocelové sloupky, zadní a boční stěny betonové v tl. 10 cm, stropy nejsou, střecha pultová kovová, krytina z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce tvoří žlab a svod, úprava povrchů - nátěry, dveře nejsou, vrata kovové, okna nejsou, podlaha betonová, elektroinstalace světelná. Zastavěná plocha - 8,60*8,20 m, výška 1.NP 260-300 cm. Technický stav - průměrný, odpovídající stáří objektu, konstrukci a kvalitě provedení. Údržba je zanedbaná. Předpokládaná životnost 50 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód CZ - CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

8,60*8,20

=

70,52 m2

- 23 Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 70,52 m2

Konstrukční výška 2,80 m

Obestavěný prostor: 1.NP: (8,60*8,20)*(2,80) Obestavěný prostor – celkem:

= =

197,46 m3 197,46 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové patky pilířky a panely

Hodnocení standardu S S X S S S S X X X X X

pultový pozinkovaný plech pozinkovaný plech nátěry

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 31,00 1,00 33,50 1,00 12,80 1,00 4,20 1,00 6,30 100,00


1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

750,- Kč/m3 1,0000 1,1000 2,1130


=

1 743,23 Kč/m3

Plná cena:

197,46 m3 * 1 743,23 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků

=

344 218,20 Kč

- 24 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 50 = 82,000 %

-

282 258,92 Kč

Přístřešek u vjezdu - zjištěná cena

=

61 959,28 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 62,50 m * 360,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

22 500,- Kč 1,1000 2,3220

Plná cena:

=

57 469,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 50 = 80,000 %

-

45 975,60 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

11 493,90 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Přípojka vody - § 10 Jedná se o přípojku vody DN 40 mm, délka 62,50 m, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 62,50 m

c2) Přípojka kanalizace - § 10 Jedná se o přípojku kanalizace DN 200 mm, délka 62,00 m, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 62,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 62,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

89 900,- Kč 1,1000 2,3240

Plná cena:

=

229 820,36 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků

- 25 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %

-

114 910,18 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

114 910,18 Kč

c3) Přípojka elektro - § 10 Jedná se o přípojku elektro zemním kabelem, délka 62,00 m, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 62,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 62,00 m * 215,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

13 330,- Kč 1,1000 2,2370

Plná cena:

=

32 801,13 Kč


-

26 240,90 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

6 560,23 Kč

c4) Plynová přípojka - § 4 Jedná se o plynovou přípojku DN 50 mm, délka 33 m, stáří 10 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké Objekt DN 50 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub ocelových Kód CZ - CC: 222112 Množství: 33,00 m délky Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 215,- Kč/m 1,1000 2,3040


=

3 079,30 Kč/m

Plná cena:

33,00 m * 3 079,30 Kč/m

=

101 616,90 Kč

- 26 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 %

-

20 323,38 Kč

Plynová přípojka - zjištěná cena

=

81 293,52 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 35,00 m * 305,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

10 675,- Kč 1,1000 2,3040

Plná cena:

=

27 054,72 Kč


-

5 410,94 Kč

Plynová přípojka - zjištěná cena

=

21 643,78 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 000,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

3 000,- Kč 1,1000 2,3040

Plná cena:

=

7 603,20 Kč

c5) Plynová přípojka - § 10 Jedná se o venkovní přípojku DN 32 mm, délka 35 m, stáří 10 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 35,00 m

c6) Plynový regulátor - § 10 Jedná se o regulátor plynu, počet 1,00 ks, stáří 10 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.2. Domácí regulátor Kód CZ - CC: 2221 Počet: 1,00 ks


- 27 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 40 = 25,000 %

-

1 900,80 Kč

Plynový regulátor - zjištěná cena

=

5 702,40 Kč

c7) Zpevněná plocha - § 10 Jedná se o zpevněné plochy dvora z monolitického betonu - živičné, výměra 915 m2, stáří 39 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.4.3. Plochy z penetračního makadamu tl. 100 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 915,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 915,00 m2 * 220,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

201 300,- Kč 1,1000 2,2840

Plná cena:

=

505 746,12 Kč


-

394 481,97 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena

=

111 264,15 Kč

c8) Venkovní schody - § 10 Jedná se o venkovní schody betonové, délka stupňů 10,00 m, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 10,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

2 250,- Kč 1,1000 2,3510

Plná cena:

=

5 818,73 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků

- 28 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 50 = 80,000 %

-

4 654,98 Kč

Venkovní schody - zjištěná cena

=

1 163,75 Kč

c9) Oplocení boční - § 10 Jedná se o oplocení z drátěného pletiva mezi ocelovými sloupky, pohledová plocha 48,50 m2, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Plocha: 24*1,50+5*2,50 = 48,50 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 48,50 m2 * 240,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

11 640,- Kč 1,1000 2,1330

Plná cena:

=

27 310,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

23 214,29 Kč

Oplocení boční - zjištěná cena

=

4 096,64 Kč

c10) Oplocení přední a zadní - § 10 Jedná se o oplocení z ocelových rámů s výplní z drátěného pletiva mezi ocelovými sloupky, pohledová plocha 43,75 m2, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Plocha: 35*1,25 = 43,75 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 43,75 m2 * 450,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

19 687,50 Kč 1,1000 2,1330

Plná cena:

=

46 192,78 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků

- 29 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

39 263,86 Kč

Oplocení přední a zadní - zjištěná cena

=

6 928,92 Kč

c11) Oplocení - § 10 Jedná se o betonové prahy oplocení z ocelových rámů s výplní z drátěného pletiva mezi ocelovými sloupky, délka 150 m, stáří 35 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.13. Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Délka: 35,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 35,00 m * 150,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

5 250,- Kč 1,1000 2,1330

Plná cena:

=

12 318,08 Kč


-

10 470,37 Kč

Oplocení - zjištěná cena

=

1 847,71 Kč

c12) Plotová vrata - § 10 Jedná se o plotová vrata z ocelových profilů s výplní z drátěného pletiva, 1 ks, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 420,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

3 420,- Kč 1,1000 2,1330

Plná cena:

=

8 024,35 Kč


- 30 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

6 820,70 Kč

Plotová vrata - zjištěná cena

=

1 203,65 Kč

c13) Plotová vrátka - § 10 Jedná se o plotová vrátka z ocelových profilů s výplní z drát. pletiva, 1 ks, stáří 40 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 450,- Kč 1,1000 2,1330

Plná cena:

=

3 402,14 Kč


-

2 891,82 Kč

Plotová vrátka - zjištěná cena

=

510,32 Kč

d) Pozemky d1) Pozemky na LV čís. 10001 - § 27 - § 32 Jedná se o pozemky parc.čís. 384/1 - zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 147 m2, parc.čís. 384/2 - zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1723 m2, z toho část je zastavěná budovami a část tvoří nádvoří. Pozemky jsou rovinaté, zastavěné stavbami areálu údržby BYTservis-služby, s.r.o. Karviná, je napojení na všechny inženýrské sítě včetně plynu, situování u ulice Ostravské a silnice I/59 Karviná - Ostrava, jsou venkovní úpravy. Pozemek parc.čís. 384/2 je částečně zastavěn stavbami areálu a část tvoří nádvoří. Pro město platí cenová mapa vydaná obecně závaznou vyhláškou města Karviné čís. 9/2010, která nabývá účinnosti od 1.1.2011. Dle cenové mapy jsou pozemky oceněny ve výši 260,- Kč/m2.

- 31 Pozemky oceněné dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

zast. plocha a nádvoří 384/1 zast. plocha a nádvoří 384/2 Pozemky oceněné dle cenové mapy – celkem

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 147,00 260,00 1 723,00 260,00

Pozemky na LV čís. 10001 - zjištěná cena

Cena [Kč] 38 220,447 980,486 200,=

486 200,- Kč

Rekapitulace nákladových cen bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Budova č.p.769 s dílnou a2) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část a3) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část a4) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část a5) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou a6) Garáže u vjezdu b) Přístřešek u vjezdu c) Venkovní úpravy c1) Přípojka vody c2) Přípojka kanalizace c3) Přípojka elektro c4) Plynová přípojka c5) Plynová přípojka c6) Plynový regulátor c7) Zpevněná plocha c8) Venkovní schody c9) Oplocení boční c10) Oplocení přední a zadní c11) Oplocení c12) Plotová vrata c13) Plotová vrátka d) Pozemky na LV čís. 10001

= = = = = = =

5 019 631,04 Kč 1 953 725,17 Kč 1 706 777,68 Kč 1 041 394,75 Kč 2 505 251,22 Kč 1 442 313,22 Kč 344 218,20 Kč

= = = = = = = = = = = = = =

57 469,50 Kč 229 820,36 Kč 32 801,13 Kč 101 616,90 Kč 27 054,72 Kč 7 603,20 Kč 505 746,12 Kč 5 818,73 Kč 27 310,93 Kč 46 192,78 Kč 12 318,08 Kč 8 024,35 Kč 3 402,14 Kč 486 200,- Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

15 564 690,22 Kč

Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp): a) Hlavní stavby a1) Budova č.p.769 s dílnou a2) Dílny na parc.čís.384/2 - stará část a3) Dílny na parc.čís.384/2 - nová část a4) Sklad paliva a sociálky na parc.čís.384/2 - stará část a5) Garáže u budovy s kancelářemi a kotelnou a6) Garáže u vjezdu b) Přístřešek u vjezdu c) Venkovní úpravy c1) Přípojka vody

= = = = = = =

670 035,41 Kč 346 708,07 Kč 467 092,14 Kč 159 641,65 Kč 596 189,66 Kč 394 387,57 Kč 61 959,28 Kč

=

11 493,90 Kč

- 32 c2) Přípojka kanalizace c3) Přípojka elektro c4) Plynová přípojka c5) Plynová přípojka c6) Plynový regulátor c7) Zpevněná plocha c8) Venkovní schody c9) Oplocení boční c10) Oplocení přední a zadní c11) Oplocení c12) Plotová vrata c13) Plotová vrátka d) Pozemky na LV čís. 10001

= = = = = = = = = = = = =

Cena nemovitosti včetně odpočtu opotřebení činí celkem

114 910,18 Kč 6 560,23 Kč 81 293,52 Kč 21 643,78 Kč 5 702,40 Kč 111 264,15 Kč 1 163,75 Kč 4 096,64 Kč 6 928,92 Kč 1 847,71 Kč 1 203,65 Kč 510,32 Kč 486 200,- Kč 3 550 832,93 Kč

e) Kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění e1) Výnosová metoda Ke dni ocenění byly prostory objektu č.p. 769 na parc.čís. 384/1 s dílnou na parc.čís. 384/2 a další prostory objektů v areálu údržby na pozemku parc.čís. 384/2 včetně pozemků parc.čís. 384/1 a 384/2, pronajímány s ročním nájmem ve výši 158 604,- Kč včetně garáže fa PICEA, v.o.s. Dále byla pronajímána garáž s ročním nájmem ve výši 4 668,- Kč. Roční nájemné z provozování celého areálu po dopočtu obvyklého nájmu na volné prostory v objektech činí 328 234,- Kč, obvyklé nájemné předpokládám ve výši 328 000 Kč. Celková pronajatá plocha nebytových prostor je cca 463 m2 u budov a 183 m2 u garáží, dále je k dispozici zpevněná plocha nádvoří a přístřešky. Nájem tak činí dle smluv cca 280 - 780,- Kč/m2/rok, což odpovídá charakteru objektu, poloze, technickému stavu a stavu v daném segmentu trhu s nemovitostmi. Objekty jsou převážně v horším technickém stavu, bez úprav a vyžadují náklady na modernizaci a stavební úpravy, včetně venkovních úprav. Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Nemovitosti pro výrobu a garážování Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 10,00 % Skupina: D) Výnosy z pronajímaných prostor: Název Provozovna Picea Provozovna BYTservis Garáže odstavná plocha Výnosy celkem

Plocha [m2] Nájemné [Kč/m2] 12,00 13 217,12,00 5 278,33 12,00 6 570,915,00 30,-

Výnos [Kč] 158 604,63 340,78 840,27 450,328 234,-

Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: Odpočty nákladů procentem ze zjištěného nájemného

=

328 234,- Kč

- 33 328 234,00 * 40 % = 131 293,60 Vypočtené odpočty celkem:

-

131 293,60 Kč

Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 10,00 %

= /

196 940,40 Kč 10,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

1 969 404,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Objekty byly původně postaveny jako rodinný dům s dílnami, později po koupi v roce 1971 byl užíván jako středisko údržby BP Karviná (později BYTservis-služby, s.r.o.) s dostavbou dílen a garáží a je v současné době užíván jako výroba nábytku s prodejnou se zázemím. Část objektů není užívána. Jiné využití je možné pouze za předpokladu větších stavebních úprav a změn - objekty ve špatném technickém stavu. Lokalita je stabilizovaná, bez zásadních změn, nejsou větší rozvojové možnosti, stávající využití objektů v areálu. Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = 3 550 832,93 CV = 1 969 404,00 R = 1 581 428,93

Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV

=

Cena stanovená kombinací nákladového a výnosového způsobu =

1 969 404,00 Kč 1 969 404,- Kč

- 34 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: d) Výnosová metoda

=

1 969 404,- Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 969 404,- Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 969 400,- Kč

Slovy: Jedenmiliondevětsetšedesátdevěttisícčtyřista Kč.

Závěr Areál byl oceněn metodou kombinace věcné hodnoty a výnosové hodnoty, proto toto ocenění lze považovat za stanovení tržní hodnoty. Srovnání s prodejem podobných nemovitostí ve městě nebylo provedeno, když v současné době chybí podklady pro objektivní porovnání s jiným areálem obchodovaným v poslední době. Věcná hodnota byla stanovena s pomocí cenového předpisu bez použití koeficientu prodejnosti. Výnosová hodnota vzhledem k charakteru areálu a pronájmu části výrobních a obchodních prostor v objektech byla uvažována pro stávající stav, to je výrobní, obchodní a skladovací prostory budov a garáže s obvyklým nájmem v dané lokalitě města. Komerční objekty v areálech a areály ve městě Karviné a v regionu jsou méně často obchodovány a není objektivní možnost srovnání s prodeji podobných areálů v současné době. Za stávajícího stavu, kdy bude nutno vložit značné prostředky pro uvedení prostor do dobrého technického stavu, zejména provést nové střechy včetně opravy krovu, krytiny a klempířských konstrukcí, vnitřní vybavení a rozvody, okna a dveře, oprava venkovní kanalizace, když při větších deštích dochází ke zvednutí hladiny spodní vody a zatápění areálu a další práce, je možno uvažovat s obvyklou cenou při prodeji areálu v současné době ve výši cca 2,0 mil. Kč. Vyhodnocení nájmů: Výrobní, skladovací a obchodní prostory jsou částečně v pronájmu. V pronájmu jsou také 2 garáže v areálu. Nájmy odpovídají poloze a charakteru pronajímaných prostor. Nájemní smlouvy jsou standardní. Nájemní smlouvy nesnižují obvyklou cenu nemovitosti, lze je vypovědět a objekty po rekonstrukci a stavebních úpravách znovu pronajat nebo užívat pro potřeby nového vlastníka.

V Karviné, 8.7.2011 Ing. Ivo Klus Závodní 2418 735 06 Karviná - Nové Město tel.: 596 346 430, 605 269 763 e-mail: [email protected]

- 35 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 28.6.1978, čís.j. Spr. 2681/78 pro základní obory ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady /nemovitosti/, stavební odvětví různá /pozemní stavby/. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3831 - 059/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3831 - 059/2011.

E. Seznam příloh Výpis z KN ze dne 8.7.2011 Kopie katastrální mapy ze dne 8.7.2011 Situace v rámci obce Fotodokumentace

2011. o ceně nemovitostí:

Recommend Documents