15. o ceně nemovitosti. kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou obec a katastrální území Vepřová

Znalecký posudek číslo 987/9/15 o ceně nemovitosti kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou obec a katastrální území Vepřová list vlastnictví č. 219 a 220: bytová jednotka č. 107/1 v rodinném domě Vepřová čp. 107 na pozemku parc. č. st. 170 list vlastnictví č. 152: pozemek parc. č. 5/5 (zahrada). s příslušenstvím a součástmi

Účel posudku: exekuce prodejem nemovitých věcí - 38 EX 562/14

Posudek vyžádal:

Soudní exekutor JUDr. Jiří Komárek Exekutorský úřad Žďár nad Sázavou Jihlavská 1007 59101 Žďár nad Sázavou

Posudek obsahuje: 19 stran včetně obálky a příloh

Posudek se předává v 1 vyhotovení

Posudek vyhotoven dne: 9.3.2015

Posudek vypracoval: Ing. Bárta Milan Konečná 3461 580 01 Havlíčkův Brod tel.: 737 379 299 e-mail: [email protected]

strana 2

A. ÚVOD Předmětem tohoto posudku jsou nemovitosti v obci a katastrálním území Vepřová zapsané na listech vlastnictví č. 219, 220 - bytová jednotka č. 107/1 v rodinném domě Vepřová čp. 107 na pozemku parc. č. st. 170 a podíl o velikosti 13270/25855 na společných částech domu a na pozemku parc. č. st. 170; a na listu vlastnictví č. 152 - pozemek parc. č. 5/5 (zahrada). K vypracování posudku jsem byl ustanoven usnesením soudního exekutora JUDr. Jiřího Komárka, Exekutorský úřad Žďár nad Sázavou, č.j. 038 EX 562/14-21 ze dne 27.1.2015, které jsem obdržel dne 9.2.2015, ve věci exekuce prodejem nemovitých věcí. Úkolem je stanovit obvyklou cenu předmětných nemovitostí včetně příslušenství a cenu závad s nimi spojených. Oprávněnými v exekuční věci jsou Štěpán Tůna a Jonáš Tůna, bytem Vepřová 107, práv. zast. advokátem JUDr. Janou Havlíkovou, se sídlem Brněnská 110, Nové Město na Moravě. Povinným je vlastník oceňovaných nemovitostí František Tůna, bytem Vepřová 107. Podklady pro vypracování posudku jsou: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (dále jen "vyhl"), prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne 2.6.2003, výpisy z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 219 a 152 pro katastrální území a obec Vepřová, ze dne 27.1.2015 a 30.9.2014, údaje katastru nemovitostí na internetu (http://nahlizenidokn.cuzk.cz), mapa katastru nemovitostí, letecké snímky, informace získané na Obecním úřadu Vepřová, vlastní databáze o uskutečněných prodejích obdobných nemovitostí, tiskoviny, vývěsky a internetové stránky v oboru trhu s nemovitostmi, konzultace s pracovníky realitních kanceláří, skutečnosti zjištěné na místě samém. Místní šetření s ohledáním bylo provedeno dne 20.2.2015 znalcem osobně za účasti povinného pana Františka Tůny.

B. POPIS - NÁLEZ Rodinný dům čp. 107 se nachází na jihovýchodním okraji zastavěného území obce Vepřová, ve smíšené venkovské převážně obytné zástavbě, při místní zpevněné komunikaci, ze které je přístup a příjezd do domu přes poz. parc. č. 5/5, který je pouze v majetku povinného (LV č. 152) a je rovněž předmětem tohoto posudku. Dům je napojený na dostupné inženýrské sítě - elektřinu, vodovod i kanalizaci; na dostupný plynovod napojený není. Dům byl postavený v r. 1995 (kolaudace v r. 2000). Je přízemní, plně podsklepený s podkrovím a sedlovou střechou s taškovou krytinou. Obvodové zdivo domu je sendvičové s vnitřní izolační vrstvou. Vytápění domu je společné ústřední teplovodní s kotlem na tuhá

znalecký posudek č. 987/9/15 ze dne 9.3.2015

strana 3

paliva umístěným v suterénu, kde je rovněž umístěný společný bojler k ohřevu teplé vody. Měření spotřeby vody a elektřiny je též společné. V domě jsou 2 bytové jednotky, které vznikly na základě Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek z 2.6.2003. V přízemí (1. NP) je oceňovaná jednotka č. 107/1, v podkroví (2. NP) je jednotka č. 107/2. K oceňované jednotce dále náleží garáž umístěná v suterénu (1. PP). Vstup do domu je společný, stejně tak schodiště, půda a místnosti v suterénu, kromě vpředu uvedené garáže a dílny, která náleží k jednotce č. 107/2. Oceňovaná jednotka č. 107/1 je v 1. nadzemním podlaží (přízemí), má velikost 2+1 s podlahovou plochou 103 m2 (k tomu dále náleží garáž v suterénu o ploše 29,7 m2), orientace oken je k východu, jihu a západu. Podíl na společných částech budovy a pozemku parc. č. st. 170 představuje 13270/25855 (cca 51,3 %). Dispozice: kuchyň, jídelna, 2 pokoje, chodba, šatna, spíž, koupelna, záchod. V bytě jsou dřevěná zdvojená okna a dřevěné hladké dveře, podlahy tvoří podlahové povlaky na betonovém podkladu, resp. keramické dlažby. Topná tělesa jsou plechové radiátory, v kuchyni je el. sporák a běžná linka bez dřezu (dřez je provizorní samostatně), záchod je standardní splachovací s umývadlem a obklady stěn, v koupelně je vana, sprcha, umývadlo a obklady stěn. K domu přiléhá z jižní strany terasa o zast. ploše 30 m2, která je přístupná pouze z oceňované byt. jednotky nebo zvenku, je plně podsklepená a svým podsklepením je propojená s podsklepením domu. Pozemek parc. č. 5/5 tvoří s domem jednotný funkční celek a je užívaný jako zahrada, pravděpodobně je na něm umístěná i terasa uvedená v předchozím odstavci (bez geodetického zaměření to nelze s určitostí potvrdit).

Charakteristika: Obec: Vepřová cca 415 obyvatel, spadá pod obec s rozšířenou působností a s pověřeným obecním úřadem Žďár nad Sázavou Dopravní dostupnost: autobus, silnice II. tř. Inž. sítě napojené: elektřina, vodovod, kanalizace; je dostupný i plyn Pracovní příležitosti: podprůměrné Infrastruktura: základní škola (1. st.), mateř. školka, obchod, restaurace; další ve Velké Losenici - pošta, lékař Poloha budovy v obci: jihovýchodní okraj zastavěného území Konstrukční řešení budovy: zděná stavba se sedlovou střechou (rodinný dům) Podlaží (bytu/celkem v budově): 1. NP / 2 NP Podlahová plocha bytu: 103 m2 (+ garáž v suterénu 29,7 m2 ) Dispozice: byt 2+1 Stáří: domu 20 let Kvalita stavby/bytu: stav domu i bytu průměrný odpovídající stáří - v dobrém stavu


strana 4

Příslušenství: společné části domu včetně terasy přiléhající z jižní strany k domu Pozemky: ve spoluvlastnictví - LV č. 220: parc. č. st. 170 (zastavěná plocha a nádvoří) ve výlučném vlastnictví - LV č. 152: poz. parc. č. 5/2 (zahrada)

135 m2 465 m2

Právní stav: nemovitosti jsou ve (spolu)vlastnictví povinného Františka Tůny Na nemovitostech neváznou podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zástavních práv, zahájení exekuce a exekučních příkazů žádné závady typu věcného břemene ani s ní nejsou žádná práva spojená. Nemovitosti nejsou pronajaté. Pozitivní faktory: + dům i byt v poměrně dobrém stavu Negativní faktory: - pro všechny byt. jednotky v domě společné vytápění s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody a měření energií, - rozdílný majetkoprávní stav k pozemku ve funkčním celku (parc. č. 5/2), - nenapojenost některých dostupných základních inženýrských sítí (plyn), - nízká infrastrukturní vybavenost obce, - v současné době nízká poptávka po obdobných bytech.

C. ODHAD OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY Úkolem je stanovit obvyklou (tržní či obecnou) cenu výše popsané nemovitosti. Touto cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě obdobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v daném místě ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu (např. stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit), osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího (zejm. vztahy majetkové a rodinné) ani vliv zvláštní obliby (zvláštní hodnota přikládaná nemovitosti vyplývající z osobního vztahu k ní). Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Výše uvedené definici nejlépe odpovídá ocenění porovnávací metodou. Za účelem stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsem provedl analýzu vlastní databáze o uskutečněných prodejích obdobných nemovitostí, šetření a vyhledávání v tiskovinách s nemovitostmi, ve vývěskách týkajících se trhu s nemovitostmi, na internetových stránkách zabývajících se nemovitostmi a konzultace s pracovníky realitních kanceláří. Údaje o nemovitostech, s nimiž byla oceňovaná nemovitost porovnávána, jsou uvedeny dále v textu a v příloze tohoto posudku. Charakteristika předmětné nemovitosti je pro účel stanovení obvyklé ceny uvedena v kapitole "B - Popis - nález", kde uvádím i pozitivní a negativní (+ a -) faktory, na které byl vzat zřetel při stanovení obvyklé ceny při porovnávání s úrovní obvyklých cen.


strana 5

I. obvyklá cena nemovitosti a) bytová jednotka č. 107/1 v rodinném domě Vepřová čp. 107 na pozemku parc. č. st. 170 a podíl o velikosti 13270/25855 na společných částech domu a na pozemku parc. č. st. 170 Porovnání s úrovní obvyklých cen: Jelikož se jedná o dosti specifický druh nemovitosti (byt. jednotka v rodinném domě, v němž jsou celkem 2 jednotky s téměř shodným podílem na společných částech), porovnání provedu s rodinnými domy a zjišťovanou cenou bude matematický podíl. CPOR cena KZ Porovnávaný porovnávaného objekt objektu (Kè) zdroj è.

KPOR

OC cena oceòovaného Poznámka obj. odvozená z porovnávaného (Kè)

1

1 250 000

1

1

1 250 000

A

2

1 149 000

0.8

0.67

1 371 940

B

3

1 580 000

0.8

1.29

979 845

C

Celkem prùmìr

1 200 595

Poznámky: A) Nemovitost v připravované dražbě, odhadní cena 1,250 mil Kč, minimální cena 625 tis. Kč, lepší poloha, obdobná kvalita, menší podl. plocha B) obdobná poloha, obdobná kvalita, menší podl. plocha C) poloha lepší, obdobná kvalita, menší plocha LEGENDA: KZ (zdroj) - koeficient úpravy na zdroj zjištěné ceny; v případě realizované kupní ceny KZ = až 1,0 ; u inzerovaných nabídkových cen je přiměřeně nižší a s přihlédnutím na provizi KPOR - koeficient porovnání vyjadřující odlišnost porovnávaného objektu od oceňovaného, přičemž se sleduje odlišná poloha objektu, velikost (u budov a bytů je přednostně porovnávána užitná plocha), příslušenství, technický stav, konstrukční provedení a vybavení, pozemky (velikost a využitelnost pozemků), odborná úvaha znalce (např. pro případ nereálné nabídkové ceny) OC (odvozená cena oceňované nemovitosti) cena oceňované nemovitosti odvozená od porovnávaného objektu s úpravami zohledňujícími odlišnosti, OC = C x KZ / KPOR Po provedené analýze a porovnání stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitosti s výše uvedeným příslušenstvím jako podíl o velikosti 13270/25855, t.j. 13270 / 25855 * 1200595 = 616 201,- Kč, po zaokrouhlení: 616 000,- Kč


strana 6

a) pozemek parc. č. 5/5 zahrada: Porovnání s úrovní obvyklých cen: obvyklá cena obdobných pozemků se pohybuje v úrovni 150 - 250 Kč/m2. S přihlédnutím k nízké infrastrukturní vybavenosti obce a dalším negativním faktorům uvedeným výše stanovuji obvyklou cenu na 170,- Kč/m2 poz. parc. č. 5/5 (zahrada), 465 m2 * 170 = 79 050,- Kč, po zaokrouhlení: 79 000,- Kč

II. obvyklá cena závad s nemovitostí spojených -- nejsou --


strana 7

D. ZÁVĚR I. obvyklá cena nemovitostí Nemovitost Katastrální území Vepřová

Obvyklá cena (Kč)

list vlastnictví č. 219 a 220: bytová jednotka č. 107/1 v rodinném domě Vepřová čp. 107 na pozemku parc. č. st. 170 a podíl o velikosti 13270/25855 na společných částech domu a na pozemku parc. č. st. 170 s příslušenstvím a součástmi

616 000

list vlastnictví č. 152: pozemek parc. č. 5/5 (zahrada)

79 000

Celkem

695 000 Slovy: šestsetdevadesátpěttisíc korun českých

II. obvyklá cena práv a závad s nemovitostí spojených -- nejsou --

V Havlíčkově Brodě dne 9.3.2015


strana 8

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 4.10.1991 č.j. spr 2060/90, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 987/9/15 znaleckého deníku. Odměny a náhrady účtuji samostatně. Ing. Bárta Milan Konečná 3461 580 01 Havlíčkův Brod tel. 737 379 299 email: [email protected]

PŘÍLOHY fotodokumentace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 9 - 10 porovnávané nemovitosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 11 - 13 prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek . . . . . . . . . . . . . . . . strana 14 - 19


strana 9


strana 10


stuvwxyzw{u|}~u~yytuvt

~~wtuvtvtzw{u|}~u~}~z}vt}v

20712 89 345

8 07957 97 87! [8 $9 \7

32

0781$$ [0 70781

.8 7#,90780 789

8 07957 9 7 87! ], 579,N 57 9++7

0/ 07&$8N +*)L+)MLNL) +07&$8N )P)*+)M)N)) fghgijFhGAIkBhGAlmhJKAÔ_A``àbAcd +M))))-5# 18&8 $ N +M))))-5# 1 92'$078 $N P))))-5# 32 $19,7,N )*+e+)*-"Q582+PZMLLe+)L-"R n$70781N ,0781N oCJpqJArJdGhjArJA_ÀHhG $2 $99,,7 9! 3%00781N +7)*+)M)N)) [&1 $0781N +) 9 3207,N

"!# $%&' 098()*+(+)* ,-)*+(+)*-" 187 78&8 )*+( .8 78/ #,90780 18 70782 $789

8 3 7&!118 !%,77!18 7,!797,9*457 7!+)))% 078 06$,71,%!2$ 1787, $,68972877!+))77+))7%078 078 $7 ,!8%% 70 % 9,6 $7 $,%%078 70,79 ,%078 7 ,!7!0 %9:8%% / / ;27, %9 ,7 7 %7078 77878 / $87<0%36/ 8777107%,0&77!%,9 7! 7 17!86/ 871 8/ 7 17!0,78617!&8<0 <07 <,;2917!86/ 078&&1 9820:,=,9 $%,9 %001,7 %,0/ $87 !1>37, ,!&0907719017!7 7!0 /9:1 ! %879:,70 26$ ?@ABCDEFGHIJK+*)L+)MLNL) *8 %06807&$87!8!98$,7 ,, 0 78 O@ABCDEFGHIJK)P)*+)M)N))

07&$8%!!,# $ 8Q79, 0/R!8 <82 $%&',1 07! 07!8 8907997 / ,2 $07S#, 07&$8 $ !, <068 718 ,TTT 015U3V021W5VUXUY1Z313Z 27 0 7897! 5789

98 7

yy

y

bcdefghcdeijjkldhedmnhopqhmrshtnedufvshdwcfxhyz{u|}w~{hcdehhcfzui lxcfzuiefziucdefgenmcdeijjdnedufjpo

% < :

< L )

< * ` D*<!M " &!("# ]<

H8(( :(4( I$ 1J K'?( )<* "!<L ' 84 D*<!M6 E<' <"!* 4)!* 8* ";4) '"!<4) * C4)* ",* !4) ' !4) ( 1 5 8,' : 44 56 $# : <8L *(BC<( *)' ! 789)!' D<<E(" 7 8:"*$8; >!"*"4- >!F + %!) <*7; G!"C50A A =(( 8:"*- !<' ' 84 $7!4 3*8* >, <*%; A,8(a %
"-

QRSTUVSRWXYZVWSV

>!6- J5 .5/ 2 2 O8!- J5 .5/ 2 25 G!- F[8\!,64 ] I!, 666 &!" .^ / %) \ N(C A(4 ! _

ohho

qoho

ilrdt ". 6-i.2.,ts-

I

I

I Katastr6lni 6iad 716r nad S6zavou Stroj irenska d. 8 591 01 116r nad S6zawot-r

V d c :

Prohl6Seni

vlastnika

budowy o v5rmezeni

jednotek

IPan FrantiSek Trina, r.d. 64LO73/Og7O,bytem.Vepiov6 dp. 1O7, 592 -LL vepiov6, je podle Dohody o zrizeni pi6.r. osbb.riho iziv6ni ze 5 . 4 7 9 9 0 , r e g i s t r o v a n 6 d n e a Z . 4 . 7 g g \ , ,RII 91gl1990 a-poOfe -dne Kolaudadniho rozhodnuti' Mdstsk6ho riiadu ve zdeie nad sd.zavou ze dne,.23.5.2000, dj- Stav-912/2099 ylJudnjm vlastnikem domu dp. 107 ve-Vepiov6 na pozemku p..d. st.77-O (r16le Jen budova)^vdetn6 pi""rt,, - zast. plocha a n6dvoii o v11n6ie L35 m2. p.d.st.770 Tyto_ nemovitosti jsou jako v1f1udn6 vllstnictvi rrdastnika tohoto prol"r1.6seni zaps'ny v katastru nemovitosti u Katastr6lniho fiadu ve ZdAte. nad S6zavou na listu vlastnictvi d. 7SZ pro obec a kat. fzemi Vepiov6 II. V budovd jsou

2 byty,

jeZ

jsou

vedeny pod disly

1 a 2.

III. V suter6nu budovy. je._gar62, di1:rra, sk1ep, sklad, pr6de1na, kotelna, uhelna, schodiStd a z6dveii. V prvnim nadzemnirn podl'aLi budovy (piizerni) je byt 2 + 1 s riplnfm piisluSenstvim (koupelna, VC, ifriZ, Saina] iiiefna). ve druh6rn nadz_e_mnimpodlati je byt 4 + 1 s piislusenst"ir 1.ph";.ra koupelna a VC) . j ednotlivfcl_ Unist€ni tylr:, a jejich podlahov6 plocha vypllvajr z piilohy tohoto prohl6Seni K d.1- patii.jako jeho piisluSenstvi gar6L,oznaden6_ v piiloze Pytu prohl6Seni tohoto ;Cfl dislern bytu, k ndrnuZ paiii .'pi=r".r-, K bytu 6.2, patii jako jeho piisluSenstrri dilrr.., ornade.ri v-piiloze tohoto prohldSeni iOi. dislem bytu, k ndmul patii . pi.r"rrl, V prostoru rnezi druhly'rn nadzemnim podta2in a stiechou j e prida. .

IV.

Vla.stnik, d1e g 4 z.i:.72/7994 ._ Ze v budovd uveden6 v d1 . I. shora

S b . v p l a t n 6 r n zndni prohlaSuj e , vymi:zuj e d1e citovan6ho zakona

j e d n o t k y . j i mi Z j s o u : 1.

7O7/1 , dislern j e b Y t 2 + L ozr'aterr! Jednotka d- 1 celkov6 o (piizeni) p r v n i m n a d z e m n { m P o d L a L i budovy p1o{e tZZ,lO ^'. iednotka d. kuchvnd r . o - o k oi e z . o o k o-l e cnobby Satna spiZe k o u p e L n-v VC i i d e 1n Y iarA2ea a) b) c)

podlahov6

1 se skleda L2,25 ni 22 ,50 ni 16, 00 m" 11' oo m' 71 ,5O m'" 3'00 ni i0 ' 50 mi a,OO ni L2,25 n' 29,'70 n'

tectrnick6 n6sledujici piisluSi jednotce K bytov6 vybaveni: a tep16 vodY v bytd ' studene rozvod energie v bYtd, rozvod elektrick6 do hlavniho zari-stdnim t"r37"l odpadni Potrubr

zai izeni

odpadniho

potrubi vedeni krom6 stoupacich vytap6:ri v byt6 listiedniho d) rozvod ventilfi vdetnd uzaviracl.clr 10 ks radi6tory e) ocelov6 umistdn6ho zvonek vdetn6 t1aiitka bytovj ii- ' 1ks ""' "i"i.iti"kf domu ' ;;;;-;;ho'4"'-ao " 1 ks sPor6k g) elektrickf ' ' ' 1ks t r ) z 6 s u v k a p t o z a p o je t i t e ] e v i z ' e 1ks """' i) vana 3 ks .'" baterie :'i ti.ft".f 2 ks "" '1 ks k) urnYvadlo ' " r|i niri I) VC misa s " " 1 ks a vvpina6 sax'Le tei"'o ;j ;=";;i;"."i .j ednotky d61e patii:.. nenosne v bytC' a piisluSenstvi ili=tttotti bytu' ti uvnJ se nachAzejici a okna d;;;" gar62e. do J.r"r" a" bytu a do gar62e a vraaa

K vlastnictvi podlahov6 krytina nFiF.Lw vni tini {[;;ti ""t"i""e '2. Jednotka d. 2 ;;;;;.._'4.dr.tilirn-' 125,85 nz . Jednotka b. 2 kuchynd 1. pokoje Z. pokoie 3. pokoje

a . p o k o- i e

t:yt 4 + 7, podLai:i

je

se sk76{6 9,aO ni 37,40 ni fi,65 ni 13,2O ni

urnistdni v oznaden! dislern 107 /z' plose podlahove o celkov6 budevy

z:

8'aO ni

9,3O ni cho'dbY ni 10,20 + VC koupelnY mo 2 4 , 3 O diliry K bytov6 j ednotoe a vY baveni: -rozvod studen6 a)

piis1u51

a tep16

vody

n6sledujioi v bytd'

teohniokA

zaiizerri

,

b) rozvod elektrick6 energie v byt6, potrubi c) odpadni kondici zadstdnim potrubi , d) rozvod ristiedniho vytapdni v bytd vdetnd tzav it: acic.}r ventili-

6

e)

ocelov6 elektrickj

radi6tory bytovl?

krom6

odpadniho

stoupacich

vedeni /

zvonek

v6etnd

pied vchodem do domu spor6k c ) elektrickf h ) z6suvka pro zapoj eni teaevize 1_) val\a. . i ) michaci baterie k ) umyvadlo r ) VC rnisa s ndd,ri,i n) osv6[lovaci tdleso a vypina| K vlastnictvi podlahov6 krytina piidky, vnitini j akoZ i vchodov6

do hlavniho

tladitka

KS

urnistdn6ho I..KS

1 k s 1 k s ,I.

dilny

2 1 1 1

.

jednotky d61e patii: mistnosti a piislu5enstvi dveie a okna nac.trdzej ici dveie do bytu a do di1ny.

KS

k k k k

s s s s

v byt6, nenosn6 se uvniti bytu,

V. Spolednfmi destni budovy j sou: z6klady vdetn€ izolaci, stiecha, vchod, hlavni konstrukce, schodiSt€

v ka?d.6m podlaZi

prlda o vfmdie pr6de1 na o vjrn6ie kotelna o vfrndie uhelna o vjmdie sklad o vfmdie sklep o vlim6ie a) b)

c) d)

e) a)

c)

h)

o celkov6

v{rndie

svisl6 28,5O 50,80 9,50 a2,40 11 ,60 8.80 6,80

a vodorovn6 m' m', rn" m' m" m' m'.

Ke spolednjm d6stem budovy patii tato technicka zaiizeni: rozvod studen6 a tep16 vody v domd rnimo rozvodrj. v jednotlivjch bvtech . hlavni elektrick6 domovni vedeni zadinaj ic,i v piipojkov6 skiini, vdetnd rozvodu pro spoledn6 d6sti dornu a elektritkE instalace pro osvdtleni spolednfch prostor, rozvod a zaiizeti dstiedniho vyt6pdni v dornd krom6 rozvodfi fstiedniho vyt6pdni v jednotlivjch bytech, hlavni oSpadni pot.rubi urden€ pro odvod odpadni vody a spla5kri z bytrl od zarist€ni bytovich odbodek rovndZ a z pr dLl:rry i vody z atmosferickfch sr6Zek, elektrickj boiler, spoledn6 teAevtzrri ant6na a tel.evl,zni rozvod v domd s vrii imkou piipojovacich miSt v j ednotlivfch bytech, rozvody odsdv6ni a vdtr6ni vdetn6 ventil6torri, kornin.

,._VSechly spoledn6 d6sti budovy maji pr6vo podilet se_ na jejich opravdch a .d.drlbE v5ichni titulu sv6ho spoluvlastnick6ho pr6va. jednotek, Vlastnici j_imiZ vedou jednotliv6 . jsou povinni zajistit k tdmto rozvodrim piistup oprav a revizi .

uZivat a povinnost spoluvlaltnici z spoledn6 .i id"L.

rozvody, nutnyln

vr. Ten, kdo vlastni 1 , je podilovfm byt d. spoluvlastnikem spolednfch d6s-ri budovy, vyrnezenj'ch v d1. VI . shora a pozemku, specifikovan6ho v d1 - I. shora, v rozsahu 7327O/25855. - \t,\'ll"(" Ten, 2, je podilovjm kdo vlastni byt d. spoluvlastnikem spolednfch d6sti budovy, vymezenly'ch v d1 . VI . shora a pozemku, specifikovan6ho v d1 . I. shora, v rozsahu 72585/25855 VII. jednotek piejdou Na vlastniky z|pisem vkladu smluv o pievodu jednotek vlastnictvi do katastru nemovitosti vSechna pr6va a z6vazky :ljkaj ic:i se budovy,jejich spolednjch d6sti a pozemku a to jejich v rozsahu odpovidajicim spoluvlastnickfm podil&m. Na budovd v6zne omezeni pievodu nernovitosti pro ONV Zdirc n.S. - d1e Smlouvy o poskytnuti st. piispdvku na IBV ve vliSi 15.000,-Kds ze dne 30 . 8 . 1991, .registrovan€ dr'e L7.9.7997,RIII 1893/1991, - d1e Srnlouvy o poskytnuti st. piisp6vku na IBV ve vjsi 60.000,-Kds ze dne 11 .7.7990,registrovan6 dne 6.8.1990, RIII 2596/7990, - dfe Smlouvy o poskytnuti st. piispdvku na IBV ve vfSi 70.000,-K d s z e d n e 1 5 . 8 . 1 9 9 0 , ' r e g i s t r o v a n 3 d n e .2 3 . 8 . 1 9 9 0 , R I I I 3 0 5 0 / 1 9 9 0 , pro CSTSP podle Srnlouvy o prij dce ve a onezeni pievodu nemovitosti vfSi 100.000,-- Kd ze dne 27.3.L99a, registrovan3 dne 7.4.7997., R r I l 6 5 9 / 1 9 9 1. prava Jin6 pr6vni zastavni omezeni, ani vdcn6 biemena na tdchto nemovito5tech nev6znou. je opr6vnEn Vlastnik kaZd6 jednotky wt ivat spoledn6 d6sti budovy a pozemek tak, aby tim nebr6nil v ti,iv5:ni vlastnikrlm j ednotek. ostatnich Z prdvnic}l' t1lkajicich jsou fkonri se spolednjch vdci jednotek vlastnici opr6vn6ni a povinni v pomdru odpovidajicim jejich podihi. velikosti spoluvlastnicklich VIII. Na vjdaje spojen6 se spr6vou, ridribou a opravami spolednfch ddsti dornu, popiipadd domu jako celku a pozernku, budou vlastnici jednotek piispivat taktb: - vlastnik bytu d. 1 .... .... 255,- Kd m6sidnd, - vlastnik bytu d. 2 .... 245,- Kd, rndsidnd a to vLdy do konce kalend6iniho rn6sice podinaj e m6sicem, kdy se jednotky, stanou vlastniky k ruk6m spr6vce. Fond, kterji se uvedenjmi platbani vytvoii, bude spravovat jen2 bude t62 rozl:odovat o t2iti spr6vce, fondu. piedloZi Sprdvce vZdy do 31. ledna n6sledujiciho roku vyridtov6ni za piedc}rozi jednotek. kalend6ini rok vlastniktn Pieplatek se piev6di na rok n6sledujici. O zrn6nd vf5e pravideln6ho piispdvku, popiipadE o povinnosti j ednor6zov6 zaplalLa piispdvek, mirnoi6dnf rozhoduj i vlastnici j ednotek . IX. O zaleZitostech pozemKu roznoquJe

b62n6 sp.ravce,

spr6vy domu, spolednly'ch o ostatnich zaleZitostech A

prostor a vlastnici

jeZ si mohou vyhradit jednotek, rozhodnuti jak6koli otezky. Prvnim spr6voem je F r a n t i S e k T r 1 n a , r . Vepiov6 dp. 107.

di 6.:

dodatedn6

schv6leni

64IOL3/0870,

byten

z\. .

'I&na 26d6, Pan Franti5e.k aby Katastr6lni riiad ve 2d6ie nad, S6zavou provedl podle tohoto prohl65eni a na z6kTadd ieho n6vrhu zapis vk'ladu jeho vlastnick6ho pr6va k jednotk6m tirnto prohl6senim vytvoienlim a s nimi souvisejicich spoluvlastnickjch podilt na spolednfch d6stech budovy a pozemku, jak jsou vynezeny iho...

XI . Piilohou prohl65eni jsou tohoto sch6matick6 n6drty vsech podlaZl dornu urdujici polohu jednotek a spolednlich d6sti domu s ridaj i o podlahovjch jednotek ploch6ch a spolednfcl d6sti dornu.

Ve Vepiov6,

dne

€

6.74e23

Fra.nt i S,ek Trfna

Piiloha

k prohl56eni vlastnika - sch6natick6

donn-id.p. nd6rb.y

107 ve Vepfov6

29,70 m-

I.

nadzqnni pocLlazr-

LO7/7

l-03 m2

II . nadzs'ru-ri podlaZi

LO7/2

f0f,55 m2

puda

bytovii

r:-'l

jednotka

spole&r6 65sti

L_l domr

tr

garaz

dilna

15. o ceně nemovitosti. kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou obec a katastrální území Vepřová

Recommend Documents