puur wonen
in Venray
12 Riante patiowoningen
www.aandenheuvel.nl
12
Riante
p a tio w o n i n g e n
Heerlijk wonen in een groen en bosrijk gebied met de gemakken van de stad binnen handbereik. Dat is een van de uitgangspunten bij de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk “Aan den Heuvel” in Venray. De bestaande landelijke omgeving is met zorg ingericht met fraaie woningen waarbij een evenwicht tussen bebouwing en groen is gecreëerd. Bij de ontwikkeling van woonwijk “Aan den Heuvel” is bijzonder veel aandacht besteed aan een optimale woon- en leefkwaliteit.
Natuur en recreatie De gezellige stad Venray vormt het hart van een uitgestrekte groene regio met romantische dorpen en omvangrijke en goed toegankelijke natuurgebieden. Dit maakt de regio tot een ideaal gebied voor wandel- en of fietsliefhebbers. Daarnaast hebben de fraaie watergebieden van de Maas en de nabije recreatieparken een grote aantrekkingskracht op toeristen en recreanten.
Winkelen en verblijven Het centrum van Venray staat door haar veelzijdig en compleet aanbod aan winkels en boetiekjes (maar liefst 200 winkelen horecabedrijven) bekend als een fantastisch winkelgebied. Ook vindt u hier tal van gastvrije restaurants, koffiehuizen en café’s met gezellige terrassen. Het centrum is op een loopafstand van ca. 10 minuten vanuit woonwijk Aan den Heuvel bereikbaar. Hiernaast zijn de gemakken van de grote steden zoals Venlo (25 km), Nijmegen (45 km) en Eindhoven (40 km)
wonen in ‘t groen
binnen handbereik.
Aan den Heuvel Aan de rand van het centrum van Venray, in een fraaie bosrijke omgeving,
!
ER /V
N EGE
.IJM
N
LOO
wordt woonwijk “Aan den Heuvel“ gebouwd. De woningen zijn als familie van elkaar ontworpen en vormen samen een levendig straatbeeld waar het goed wonen is. Als geheel ademt het ontwerp een ingetogen gran-
"RABANDER "OSHUIZEN /OSTRUM
!AN DEN (EUVEL
6ENRAY
deur. De woningen zijn stuk voor stuk charmant, chique en zelfbewust. Bin-
!
N
OVE
H IND
%
LO
N 6E
aan de moderne wooneisen van diverse doelgroepen. Bovendien is woonwijk
0 2
.
nen het bouwplan bieden wij u 12 fraaie woningen in 6 verschillende types aan. Uitgangspunten voor het ontwerp waren royale woningen die voldoen
STIJLVOL
,EUNEN
nabij de
gemakken van de stad
“Aan den Heuvel“ ontworpen voor de toekomst. De woningen worden gebouwd met duurzame milieuvriendelijke materialen en er wordt veel aandacht besteed aan energiebewust en veilig wonen. De woningen voldoen dan ook aan de hoge hedendaagse eisen en regelgeving. 2
3
een
BIJZONDERE locatie nabij NATUUR en CULTUUR
12 Riante patiowoningen Bij het ontwerp van de patiowoningen staan wooncomfort, beslotenheid, ruimte en moderne uitstraling centraal. Vanuit de ruime woonkamer heeft u zicht op de patiotuin welke middels schuifpui toegankelijk is. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel (2e wastafel optioneel) en toiletcombinatie. De 2e, 3e en 4e slaapkamer bevinden zich op de 1e verdieping alwaar zich tevens de 2e badkamer bevindt welke is voorzien van een douche, wastafel en toiletcombinatie. De fraaie patiotuin in combinatie met wonen/slapen op begane Fietspad wadi
wadi
grond nivo en de extra 1e verdieping met maar liefst 3 slaapkamers en een 2e badkamer staan garant voor een optimaal wooncomfort. De gevels van de begane grond worden gekeimd, en de opbouw wordt voorzien van geisoleerd gevelstucwerk. De gekozen kleurstellingen gecombineerd met de uitstekende ligging geven deze woningen extra cachet.
4
5
Type A
Zijgevel Type A1
Voorgevel
Achtergevel
Kenmerken
480
460
Begane grond • Ruime woonkamer met schuifpui naar de patio • Ruime open keuken • Slaapkamer met toegang naar de badkamer • Ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Tweede wastafel is optioneel • Toilet met wandcloset en fontein • Ruime garage • Berging
slaapkamer 2
415
365
276
458
slaapkamer 1
badkamer 2
302
253
219
keuken
badkamer
woonkamer
266
slaapkamer 3
samen
slaapkamer 4 235
cv
275
622
optionele keuken
395
235
1e Verdieping • 3 Slaapkamers • 2e Badkamer met douche, toilet en wastafel
wtw
berging
wa/wd
wc
GENIETEN 651
van royaal WONEN in
mk
VENRAY
garage
727
727
hal
patio 456
300
A1
6
mk = wa = wd = wtw = cv =
meterkast voorziening voor wasautomaat voorziening voor wasdroger ventilatievoorziening met warmteterugwinning centrale verwarmingstoestel
Afgebeelde plattegrond = A2
7
Type B
Zijgevel Type B3
Voorgevel
Achtergevel
Kenmerken
460
460
slaapkamer 2
Begane grond • Ruime woonkamer met schuifpui naar de patio • Ruime open keuken • Slaapkamer met toegang naar de badkamer • Ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Tweede wastafel is optioneel • Toilet met wandcloset en fontein • Ruime garage • Berging
276
458
410
390
slaapkamer 1
keuken
badkamer 2
302
219
219
woonkamer
badkamer 266
slaapkamer 3
wtw
optimaal WOONGENOT
berging
395
slaapkamer 4
1e Verdieping • 3 Slaapkamers • 2e Badkamer met douche, toilet en wastafel
225
275
cv
619
optionele keuken
228
wa/wd
651
wc
met volop Leefruimte mk
744
706
hal garage patio 456
mk = wa = wd = wtw = cv =
300
Afgebeelde plattegrond = B2
8
meterkast voorziening voor wasautomaat voorziening voor wasdroger ventilatievoorziening met warmteterugwinning centrale verwarmingstoestel
B3
9
technische omschrijving en afwerkstaat
Vloeren Alle vloeren,inclusief platte-dakvloeren, worden uitgevoerd in gewapend beton. Metselwerk De buitengevels van de laagbouw worden uitgevoerd in handvorm gevelsteen (keimsteen) waalformaat. De binnen(spouw)bladen, de dragende binnenwanden en de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of cellenbeton. Dakconstructie Het platte dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking waarop een grindlaag wordt aangebracht. Kozijnen Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in plaatstalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De kozijnen worden uitgevoerd conform de eisen van KOMO-keur. De garage is voorzien van een handmatig bediende, beklede dubbele garagepoort. Isolatie De spouwmuur, de platte daken, de begane grondvloer en de buitenschil van de opbouw van woning worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerend HR++ -glas. De garage wordt deels geïsoleerd. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend behandeld. De radiatoren, binnendeuren en -kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkt. De trappen worden in het werk transparant behandeld. Binnenafwerking De wanden van de toiletten en badkamer worden tot plafondhoogte voorzien van wandtegels. In de badkamer(s) en het toilet worden vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de garage en de meterkast. De trappen worden uitgevoerd als open hardhouten trap. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. Voor de keukeninrichting is geen stelpost opgenomen. De getekende opstelling is indicatief. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in kleur wit en geplaatst conform de plattegrondtekening. Het toilet wordt voorzien van een closetcombinatie en een fontein (begane grond). In de badkamer op de begane grond wordt een ligbad, douche, wastafel en closetcombinatie geplaatst. Optioneel kan de badkamer uitgebreid worden met een tweede wastafel. In de badkamer op de eerste verdieping wordt een douche, wastafel en closetcombinatie geplaatst. 10
Elektra De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De wandcontactdozen worden in de keuken op ca. 1,20 m. boven de afgewerkte vloer geplaatst, in de woon- en slaapkamer op ca. 0,30 m. boven de afgewerkte vloer, in de badkamers is het lichtpunt boven de wastafel op 1,80 m. boven de vloer. Schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden op ca. 1,05 m. boven de vloer geplaatst. In de buitenberging/garage en meterkast wordt opbouw elektra toegepast. In de woonkamer en één slaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN en CAI aanwezig. Centrale verwarming De centrale verwarming wordt op de begane grond uitgevoerd als vloerverwarming gecombineerd met radiatoren. Op de eerste verdieping komen alleen radiatoren. Een en ander in combinatie met een HR-combitoestel met gesloten verbranding. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning, welke zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht verzorgt. GIW-garantie De woningen worden geleverd met GIW-garantie. Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving.
Vloeren
Wanden
Entree / Hal
cementdekvloer
behangklaar
Meterkast
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
wandtegels tot plafondhoogte
structuurspuitwerk
Toilet begane grond
vloertegels
Plafond
structuurspuitwerk
Woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk Berging
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
Garage
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Slaapkamer 0.05 en 1.05
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
Slaapkamer 1.02 en 1.03
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
Lamellen zonwering buiten WRC (Western Red Ceder)
Badkamers vloertegels
wandtegels tot plafondhoogte
structuurspuitwerk
Overloop 1e verdieping plus portaaltje
behangklaar
structuurspuitwerk
cementdekvloer
Patio n.v.t. metselwerk gemeikd, lamellen WRC (Western Red Ceder)
n.v.t.
GIW Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. Plaats en afmetingen van de installaties kan nog wijzigen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen en de groenvoorziening te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters en exclusief eventueel tegelwerk en/of stucwerk. Verder zijn de tekeningen niet op schaal. In het streven naar optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woning geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekening. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
11
puur wonen
in Venray
Initiatiefnemer Ontwikkelingsmij. Loobeek B.V. is een samenwerking tussen Janssen Projekt en Nouville ontwikkelaars
Ontwikkeling Nouville Ontwikkelaars Nieuw Eyckholt 282 6419 DJ Heerlen Tel. (045) 560 70 00 www.nouville.nl
Architect Bulkens Architecten Dorpsstraat 11 5446 AM Wanrooij Tel. (0485) 542 261
[email protected]
Aannemer Janssen Raedts Bouw B.V. Postbus 2 5800 AA Venray Tel. (0478) 55 44 55
Verkoop
Hauzer & Partners Makelaardij Julianasingel 8 5802 AV Venray Tel. (0478) 51 37 00
www.aandenheuvel.nl
beeldvang - weert
2VM Makelaars Stationsweg 65 5803 AA Venray Tel. (0478) 53 01 11
