7 Patiowoningen “Type De Boskant” plan Piekenhoef, Berghem
Initiatief en realisatie bouwbedrijf van peer bv
7 Patiowoningen “Type De Boskant” in plan Piekenhoef Berghem INLEIDING
Het fraaie Berghem, met bijna 8.000 inwoners maakt deel uit van de gemeente Oss. Het dorp heeft een ideale ligging aan de A50/A59 in de nabijheid van de stad. Berghem grenst in het zuiden aan bossen en heidegronden en in het noorden aan het polderlandschap van de Maasvalei.
DE PIEKENHOEF
Nieuwbouwwijk Piekenhoef bestaat totaal uit ongeveer 1400 woningen. De wijk heeft mooie gevarieerde woningen, overwegend laagbouw, op royale kavels en biedt tal van voorzieningen en ontspanningsmogelijkheden. Een groot bospark loopt dwars door de wijk heen. Er zijn wadi’s, bijzondere speelvoorzieningen, trapveldjes en een hondenuitlaatplaats. In 2009 is de brede school Zuiderlicht in gebruik genomen, met eigen gymzaal, die ook door sportclubs gebruikt kan worden.
7 PATIOWONINGEN – TYPE DE BOSKANT
Tegen de bosrand van natuurpark Herperduin, een gebied met stuifduinen en grove dennenbossen, worden 7 geschakelde patiowoningen, type “De Boskant”, gerealiseerd. De woningen zijn gelegen nabij de toeristische fietsverbinding van Oss naar Herperduin. De patiowoning op zich is ruim en functioneel van opzet (een woonkamer van bijna 60 m2), met bovendien nog uitbreidingsmogelijkheden. Qua architectuur is een fraai ontwerp ontstaan door gebruik te maken van verschillende aansprekende materialen en elementen. Door het toepassen van veel glasoppervlak in de gevels en de verhoging in de woonkamer zal er een speelse, lichte leefomgeving ontstaan. Luxueus bij deze woning is dat de verwarming van deze woning uitgevoerd wordt met vloerverwarming als hoofdverwarming, welke via één van de vele optiemogelijkheden, ook gebruikt kan worden voor koeling in de steeds warmer wordende zomers.
INLEIDING
2
OSLA SENB HOES
RUID ARAK BARB
OSLA SENB HOES
RUID ARAK BARB
AN
HAVIKSKRUID
G E RK R
kavel 10
kavel 12 kavel 15
kavel 14
kavel 13
RUID ARAK BARB
VIJFVIN
kavel 11
KRUID
kavel 9
S PEE N
AN
HAVIKSKRUID
UID
S PEE N
KRUID
VIJFVIN
G E RK R
kavel 1 2 kavel 1 5
kavel 1 1 kavel 1 4
RUID ARAK BARB
kavel 1 3
kavel 9
ID RKRU
kavel 1 0
INGE VIJFV
(schaal 1:1000)
UID
ID RKRU INGE VIJFV
(schaal 1:1000)
situatie
3
kavel 10 en 11 SENB H O ES
kavel 1 1
kavel 1 2 kavel 1 5
kavel 1 0
kavel 1 4
kavel 1 3
kavel 9
AN OSLA
situatie (schaal 1:2000)
M
wm
begane grond (schaal 1:50)
KAVEL 10 en 11
4
kavel 10 en 11 SENB H O ES
kavel 1 1
kavel 1 2 kavel 1 5
kavel 1 0
kavel 1 4
kavel 1 3
kavel 9
AN OSLA
situatie (schaal 1:2000)
M
wm
begane grond (schaal 1:50)
KAVEL 10 en 11
5
kavel 9 SENB H O ES
perceelgrens
AN OSLA
∅8 0
perceelgrens < 10100 >
hw a
< 12400 >
mk
entree
kk < 3500 >
< 2200 >
< 3300 >
5 7
< 4100 >
9 2100+ 4 7
v
8 12
5
6
M v
A
v
2
kavel 1 5
kavel 1 2
kavel 1 1
kavel 1 0
v
wm bl 3
3
4
gang 4
kavel 1 4
2
toilet
3 4
slaapkamer 1
10
OV
6
< 4500 >
12
kavel 1 3
bl
woonkeuken
slaapkamer 2 < 3300 >
< 3300 >
badkamer
8
B
< 2700 > 9
slaapkamer 3
(schaal 1:2000)
berging
< 2000 >
< 3600 >
bl 1 1
TEL
2100+ (wasemkap)
CAI
TEL
KK
< 3850 >
perceelgrens
situatie
bl
0 ∅8
hw a
a hw
bl
11 10
CAI
∅8 0
< 7460 >
11
< 4710 >
< 3790 >
10
< 5020 >
perceelgrens
kavel 9
woonkamer
< 4400 > perceelgrens
begane grond (schaal 1:50)
KAVEL 9
6
kavel 10 en 11 SENB H O ES
< 10100 >
hw a
< 12400 >
AN OSLA
∅8 0
perceelgrens
mk
entree
kk 1
< 3500 >
< 2200 >
< 3300 >
5 7
< 4100 >
9 2100+ 4 7
v
8 12
5
6
M v
A
v
2
kavel 1 1
kavel 1 2 kavel 1 5
kavel 1 0
v
wm bl 3
3
4
gang 4
kavel 1 4
2
toilet
3 4
slaapkamer 1
10
OV
6
< 4500 >
12
kavel 1 3
bl
woonkeuken
slaapkamer 2 < 3300 >
< 3300 >
badkamer
8
B
< 2700 > 9
slaapkamer 3
(schaal 1:2000)
berging
< 2000 >
TEL
< 3600 >
2100+ (wasemkap)
CAI
bl 1
TEL
KK
< 3850 >
perceelgrens
situatie
bl
0 ∅8
hw a
a hw
bl
11 10
CAI
∅8 0
< 7460 >
11
< 4710 >
< 3790 >
10
< 4710 >
perceelgrens
kavel 9
woonkamer
< 4400 > perceelgrens
begane grond (schaal 1:50)
KAVEL 10 en 11
7
kavel 12 SENB H O ES
∅8 0
AN OSLA
perceelgrens
0 ∅8
KK
< 2200 >
12
< 3300 >
5 7
< 4100 >
9 2100+ 4 8
12
7
v
5
6
M v
kavel 1 1
kavel 1 2 kavel 1 5
kavel 1 4
2
A
toilet
v
wm 3
4
gang 4
berging
2
v
bl 3
3 4
slaapkamer 1
10
OV
6
< 4500 >
8
slaapkamer 2 < 3300 >
< 3300 >
badkamer
kavel 1 3
bl
woonkeuken
9
slaapkamer 3
B
< 2700 >
< 2000 >
< 3500 >
2100+ (wasemkap)
< 3600 >
bl 1 1
TEL
(schaal 1:2000)
< 3850 >
mk
entree
perceelgrens
bl
kk CAI
kavel 9
situatie TEL
a hw
bl
11 10
CAI
∅8 0
< 7460 >
11
< 4710 >
< 3790 >
< 4710 >
10
hw a
perceelgrens
woonkamer
kavel 1 0
< 10100 >
hw a
< 12400 >
begane grond
< 4400 >
(schaal 1:50) perceelgrens
KAVEL 12
8
kavel 13 SENB H O ES
perceelgrens
5
7
< 3300 >
5
OV
10
bl
1 bl
kk
< 5020 >
entree
bl
< 7460 >
0 ∅8
hw a
a hw
∅8 0
KK
mk
< 3850 >
(schaal 1:2000)
11 10
11
< 3790 >
perceelgrens
B
1
bl
situatie
woonkeuken
< 2700 >
perceelgrens
< 2200 >
10
< 4710 >
TEL
2
< 4100 >
9
CAI
2
slaapkamer 2
badkamer < 3500 >
toilet
CAI
< 3300 >
7
TEL
slaapkamer 3
< 3300 >
9 6
2100+ (wasemkap)
< 4500 >
2100+
8
< 3600 >
kavel 1 3
4 12
kavel 1 2
3 bl
6 8
kavel 1 1
3 3
kavel 1 5
4
12
kavel 1 0
4
< 4400 >
kavel 1 4
berging
kavel 9
gang
< 2000 >
4
AN OSLA
slaapkamer 1
woonkamer a hw
< 12400 >
begane grond
< 10100 >
0 ∅8
perceelgrens
perceelgrens
(schaal 1:50)
KAVEL 13
9
kavel 14 SENB H O ES
perceelgrens
< 3300 >
5
A
bl
∅8 0
a hw 0 ∅8
< 7460 >
mk
< 3850 >
kavel 1 2
p er c
entree
bl
rens eelg
1 bl KK
hw a
(schaal 1:2000)
B
1
bl
situatie
woonkeuken
< 2700 >
11 10
< 5020 >
11
10
< 4710 >
< 2200 >
kk
perceelgrens
kavel 1 1
2
< 3790 >
TEL
toilet
< 4100 >
9
CAI
v 2
slaapkamer 2
badkamer < 4000 >
v
kavel 1 5
10
CAI
6
< 3300 >
9 7
TEL
< 4500 >
2100+
wm OV
4 8
3 bl
v M
5
7
2100+ (wasemkap)
6
kavel 1 0
3 3
kavel 1 4
4
8
kavel 1 3
4
< 4400 >
kavel 9
berging
< 2000 >
gang
4
AN OSLA
slaapkamer 1
woonkamer a hw
< 9200 >
begane grond
< 10100 >
0 ∅8
perceelgrens
(schaal 1:50)
KAVEL 14
10
kavel 15 perceelgrens
3
4 3
3 bl
6
toilet 2
< 4100 >
badkamer 8
bl
∅8 0
< 3850 >
situatie (schaal 1:2000)
10 9
< 3790 >
< 4710 >
perceelgrens
< 7460 >
0 ∅8
hw a
a hw
mk
p er c
entree
KK bl
rens eelg
1 bl
kk bl
B
1
9
10
< 4710 >
< 2200 >
CAI
TEL
TEL
< 3600 >
CAI
kavel 1 1
kavel 9
OV
v 2
kavel 1 3
< 3300 >
6
9
2100+ (wasemkap)
< 4500 >
8 7
kavel 1 5
4 2100+
kavel 1 2
wm
7
kavel 1 0
VloerV.
AN OSLA
8
8
< 4400 >
kavel 1 4
4
berging
< 2000 >
gang
4
SENB H O ES
slaapkamer 1
woonkamer a hw
< 6000 >
< 10100 >
0 ∅8
perceelgrens
begane grond (schaal 1:50)
KAVEL 15
11
voorgevel
(kavel 9 t/m 12)
V-rooster
voorgevel
achtergevel
(kavel 13 t/m 15)
3960+P
doorsnede
V-rooster
3960+P
Peil=0
Peil=0
800-P
800-P
doorsnede
GEVELS
12
V-rooster
V-rooster
Peil=0
linker zijgevel
rechter zijgevel
(kavel 12 en 15)
(kavel 9 en 13)
3965+P
3965+P 3185+P
3185+P
2860+P
2860+P
2620+P
V-rooster
Peil=0
800-P
V-rooster
V-rooster
Peil=0
doorsnede
2620+P
V-rooster
Peil=0
Peil=0
800-P
doorsnede
GEVELS
13
Renvooi 100 mm gevelsteen bruin / wit 150 mm kalkzandsteen 100 mm kalkzandsteen 70 / 100 mm gipsblokken / gasbeton cv-ketel inclusief aansluitingen
wm
opstelplaats wasmachines
M
mechanische ventilatie unit
v
afzuigpunt mechanische ventilatie
A
afzuigpunt wasemkap
Kleur- en Materiaalstaat ONDERDEEL gevels hoofdbouw terugliggende delen IPE-profiel kozijnen raam (voorgevel) overige ramen deuren voordeur daken HWA tuinafscheiding
MATERIAAL metselwerk hout staal hout hout hout hout hout bitumen PVC stalen rechthoekig gaashekwerk
KLEUR antraciet eiken kleur gegalvaniseerd wit RAL 9010 antraciet wit RAL 9010 wit RAL 9010 wit RAL 9010 zwart grijs gegalvaniseerd
rook- / brandmelder
lichtpunt wandlichtpunt buitenlichtpunt enkelpolige schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar ("hotelschakeling") dubbel wandcontactdoos (randaarde) wandcontactdoos (randaarde) 2100+
wandcontactdoos incl. hoogte
TEL
aansluitpunt telefoon (loos)
CAI
aansluitpunt Centrale Antenne Inrichting (loos)
B
drukbel gong
OV KK
oven en vonkontsteker kookplaat aansluitpunt koelkast ruimte thermostaat
RENVOOI
14
A. Algemene informatie Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.
G.I.W.- GARANTIE
De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.). Bouwbedrijf van Peer B.V. is aangesloten bij de Stichting Woningborg die namens het G.I.W. het garantiecertificaat verstrekt.
WAT IS G.I.W.?
G.I.W. is een samenwerkingsverband tussen consumenten (o.a. Vereniging Eigen Huis). producenten (vertegenwoordigd door Aangesloten Organisaties, o.a. Woningborg N.V.) en het algemeen belang (Vereniging Nederlandse Gemeenten). Het G.I.W. is opgericht om de kopers van nieuwbouwwoningen te beschermen en in het verlengde hiervan tracht het G.I.W. de kwaliteit van de koopwoningen te verbeteren. Het G.I.W. bepaalt de regelingen en de aangesloten organisaties voeren deze regelingen uit, zij verstrekken het G.I.W. certificaat. Woningborg N.V. is één van de aangesloten organisaties bij het G.I.W., Bouwbedrijf van Peer b.v. is deelnemer bij Woningborg.
WONINGBORG N.V. : ZICHT OP ZEKERHEID
Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied en technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving beoordeeld op Bouwbesluit en G.I.W. normen. Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ? Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder andere het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door het G.I.W. vastgestelde regels (dit is de zogenaamde insolventiewaarborg). • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt er een beperkte garantietermijn. Het bezit van een waarborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie
wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwonderneming wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de G.I.W. garantieen waarborgregeling voor herstel zorggedragen (dit wordt de kwaliteitswaarborg genoemd). • Bouwondernemingen die bij het G.I.W. zijn aangesloten zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • Wanneer er vanaf drie maanden na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. • LET OP , HET GIW WAARBORGCERTIFICAAT MOET U IN BEZIT HEBBEN VOORDAT U NAAR DE NOTARIS GAAT VOOR DE EIGENDOMSOVERDRACHT !
WAT VALT NIET ONDER G.I.W. GARANTIE
• Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de G.I.W. garantie- waarborgregeling. Daarnaast worden er in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de G.I.W. garantie en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van garantie zijn uitgesloten.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/ aannemingsovereenkomst.
NUTSVOORZIENINGEN
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. De entree- en aansluitkosten voor de centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom inbegrepen.
TEKENINGEN
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.
MAATVOERING
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
SITUATIESCHETS
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
UITVOERINGSDUUR
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. algemene informatie
15
B. Aankoopprocedure Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST
Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Bouwbedrijf van Peer B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.
HYPOTHECAIRE LENING
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.
EIGENDOMSRECHT
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.
VERZEKERING
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen.
PRIJSWIJZIGINGEN
De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten exclusief koperskeuzes; • architectenhonorarium; • constructeur-/adviseurshonorarium; • notariskosten inzake eigendomsoverdracht; • verkoopkosten; • leges; • kosten GIW; • B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale inmeting; • de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ entreekosten van de CAI en telefoon). De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; notariskosten voor de hypotheekakte; kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie; • eventuele taxatiekosten. • • • •
BETALINGSVOORWAARDEN
De koopsom-/aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W.. De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Doorgaans stuurt U deze nota’s door aan uw geldverstrekker zodat deze voor de tijdige betaling zorg kan dragen.
Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.
5% OPLEVERINGSREGELING
Door Bouwbedrijf van Peer B.V. zal op het moment van oplevering een collectieve bankgarantie worden gesteld, welke voor iedere verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom. Daar wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken die zijn opgenomen in het “proces-verbaal van oplevering” door de ondernemer zijn hersteld. Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koop-/ aannemingsovereenkomst.
MEER- EN MINDERWERK
Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen:
Basislijst
Van de aannemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de aannemer geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).
OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Aankoopprocedure
16
C. Beschrijving van het werk Sanitair, keuken en tegels
Voor het bezichtigen van de keuken en tegelwerk , kunt u, na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, een afspraak maken met een nog nader aan te wijzen leverancier voor het sanitair, keuken en tegels.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij uw contactpersoon bij de aannemer Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. De aannemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: • Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. • Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de basislijst, zijn niet mogelijk. • De woning wordt, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en keukeninrichting. • Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de aannemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de basislijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. • Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen, dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.
1. VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
2. BOUWBESLUIT
Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit wat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was. Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Tekst omschrijving:
Tekst bouwbesluit
verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte bergruimte
Entree Toilet Woonkamer Keuken Gang Slaapkamer Badkamer Bergruimte
De verblijfsgebieden van de woning worden gevormd door de gezamenlijke verblijfsruimte. Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
• aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden. • om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen. • Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekend dit nog wel dat deze wanden een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.
3. PEIL VAN DE WONING
Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Het peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
4. GRONDWERK
Ten behoeve van de funderingen, vloeren en leidingen worden de nodige grondwerk verricht. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd met een laag grond afkomstig uit ontgravingen en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.
5. RIOLERINGSWERKEN
De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. Er wordt een gescheiden systeem toegepast. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van hittebestendigde lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De aanleg- en aansluitkosten van de vuilwaterriolering zijn in de koopsom inbegrepen. De afvoer van het hemelwater vindt plaats door hemelwaterafvoeren en spuwers. Vanaf hier vindt de afvoer plaats door infiltratie middels kratten in de grond op eigen terrein.
Wij attenderen u erop dat; • verlijming van vloerafwerkingen op de dekvloeren niet mogelijk is i.v.m. een mogelijk risico van aantasting van de toplaag van de dekvloeren. Indien u desondanks besluit tot verlijming van de vloerafwerking op de dekvloeren blijft het risico als hiervoor genoemd voor uw rekening. Beschrijving werk
17
6. BESTRATING
Op de daarvoor bestemde plaats aan de voorzijde van de woning wordt een opstelplaats gemaakt voor de auto, bestaande uit twee rijen betontegels afmeting 40 x 60 cm met een lengte van circa 600 cm, te beginnen vanaf de perceelsgrens. Vanaf de opstelplaats van de auto tot aan de voordeur en tot aan de deur van de berging worden betonnen staptegels afmeting 40 x 60 cm aangebracht, voor zover dat mogelijk is en noodzakelijk voor het bereiden van de voordeur en de deur van de berging. Voor het overige worden er geen bestratingen aangebracht.
7. TERREININVENTARIS
De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes. Gaashekwerk hoog ca 180 cm, ter plaatse van de zijdelingse perceelsgrens van de bouwnummers 9 en 13 overeenkomstig met verkooptekening.
Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. De dilataties in het gevelmetselwerk blijven onafgewerkt zichtbaar. Bij de dilataties in de binnenspouwbladen is het mogelijk dat deze zichtbaar blijven / worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.
Binnenmuren/ -wanden
De constructieve binnenmuren worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton / gipsblokken.
Gevelbekleding
De voorgevel ter plaatse van de berging, toilet en entree worden afgewerkt met een bekleding van horizontaal geplaatste houten rabbatdelen. De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt ca. 3.50 m2 K/W.
Lateien/raamdorpels/ gevelbanden etc. 8. FUNDERING
De woningen worden gefundeerd op een raster van betonnen funderingsstroken welke conform het advies van de constructeur zal worden voorzien van de benodigde wapening.
9. VLOEREN
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een niet vrijdragende, in het werk gestorte betonvloer op zand, volgens nadere opgave van de constructeur. Daaronder wordt een laag isolatie aangebracht waarmee een totale isolatiewaarde van de vloer wordt bereikt van ca. 3,50 m2 K/W . De dakvloer van de woning wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer met een in het werk te storten bovenlaag. Alle betonvloeren van de begane grond , met uitzondering van de ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een cementdekvloer.
10. BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren
Het gevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in baksteen; kleur en type conform monster. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd en voorzien van open stootvoegen ten behoeve van de ventilatie en/of afwatering. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd. De Rcwaarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,50 m2 K/W.
De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in prefab beton ter plaatse van de voorgevel en met keramische raamdorpelstenen bij de overige kozijnen. Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt uitgevoerd als platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave van de constructeur).
11. DAKCONSTRUCTIES
Het dak van de woning wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer met een in het werk te storten bovenlaag. De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een isolatielaag, voorzien van dakbedekking. Op het dak wordt een ballastlaag van grind aangebracht. De Rcwaarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 4.00 m2 K/W. De dakranden van de daken worden voorzien van een aluminium daktrim.
Algemeen
Buitendeuren
De voordeur wordt uitgevoerd als een hardhouten deur met glasopening, model volgens tekening. De terrasdeuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening, model volgens tekening. De bergingsdeur wordt uitgevoerd als een vlakke deur voorzien van houten rabbatdelen.
Binnenkozijnen/Binnendeuren
Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening. Het bovenlicht van het binnendeurkozijn t.p.v. de meterkast wordt voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit. Het paneel is voorzien van een ventialtiesleuf.
Hang- en sluitwerk
De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van het bouwbesluit. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. Het deurbeslag wordt uitgevoerd in blank aluminium. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen. De binnendeuren worden voorzien van blank aluminium deurbeslag. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.
13. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing
De buitenkozijnen worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR++ isolatieglas.. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas.
In/op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de centrale verwarmingsketel.
12. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen
De buitenkozijnen en -ramen worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in hardhout. Beschrijving werk
18
Schilderwerk
Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd. De toe te passen kleuren zijn conform een nader door de architect op te stellen kleurenschema. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. De binnendeuren en –kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit.
14. PLAFOND-, WAND EN VLOERAFWERKING Plafondafwerking
De plafonds van de begane grond van de woning worden voorzien van structuurspuitverf. De zichtbare naden tussen de vloerelementen worden niet gedicht. Het plafond in de meterkast blijft onafgewerkt.
Wandafwerking
De wandgedeelten boven de wandtegels in het toilet worden voorzien van structuurspuitverf. Alle overige steenachtige wanden van de woning, met uitzondering van de wanden die met tegelwerk zijn afgewerkt, worden dun gepleisterd, hierna te noemen “behangklaar”. Het dichten van gaatjes en het glad schuren van de wanden, benodigd om als ondergrond voor behangwerk te kunnen dienen is niet voorzien.
Vloerafwerking
Er worden cementdekvloeren toegepast in alle ruimten van de begane grond met uitzondering van de meterkast en de ruimten waarin vloertegels worden aangebracht.
TEGELWERKEN
Vloertegels
In het toilet en badkamer worden vloertegels aangebracht formaat ca 20 * 20 cm. De vloertegels van het toilet en de badkamer worden ingewassen met grijze voegmortel. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 30,= per m2 (inclusief B.T.W.).
Wandtegels
In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 125 cm + vloerpeil, in de badkamer rondom tot het plafond. De afmetingen van de wandtegels zijn circa 20 x 25 cm. De wandtegels worden ingewassen met witte of grijze voegenmortel. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 25,= per m2 (inclusief B.T.W).
Vensterbanken
Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht. Het gevelkozijn in de badkamer wordt voorzien van een vensterbank die wordt meebetegeld in het wandtegelwerk.
Overige voorzieningen
De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels.
Leidingkokers
Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden in de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers, indien van toepassing leidingkokers aangebracht.
Metaalwerk
Bij de voorgevel wordt een stalen “luifel” aangebracht welke is gegalvaniseerd. De ruimte tussen de luifel en het kozijn wordt opgevuld met stalen gegalvaniseerde roosters Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen, balken en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. Deze worden daar waar nodig brandwerend bekleed.
16. WATER- EN GASINSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. WATERLEIDINGEN
Koudwaterleiding
De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp met de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: − de spoelbak in de keuken; − de spoelinrichting van de closetten; − de fonteincombinatie in het toilet van de begane grond; − de ligbadcombinatie in de badkamer; − de wastafel in de badkamer; − de douchecombinatie in de badkamer; − de c.v./combiketel; − de wasmachineaansluiting;
Warmwaterinstallatie
De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp met de benodigde hulpstukken. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: de spoelbak in de keuken; de wastafel in de badkamer; de douchecombinatie in de badkamer; de ligbadcombinatie in de badkamer.
De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in kunststof leidingen.
− − − −
15. KEUKENINRICHTING
De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.
Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren
De woningen worden standaard voorzien van een keukeninrichting zoals weergegeven op de tekeningen. U ontvangt separaat een specificatie en tekeningen van de standaard keukeninrichting. Het leidingwerk ten behoeve van water, gas, elektra en afvoeren voor riolering worden conform deze vastgestelde standaard inrichting uitgevoerd. De leverancier van deze keukeninrichting wordt in de “standaard meerwerklijst” aangegeven. Voor de aankoop en plaatsing van de keukeninrichting is een verrekenpost opgenomen van E 3.500,= (inclusief B.T.W).
Gasleidingen
De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.
Beschrijving werk
19
17. SANITAIR
Het toe te passen keramisch sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch. In de woning wordt het navolgende sanitair aangebracht. Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: − V&B hangtoilet wit; − V&B closetzitting met deksel, kleur wit; Fonteincombinatie: − V&B keramisch fontein, kleur wit; − Grohe verchroomde fonteinkraan; Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Ligbadcombinatie: − plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit; − Grohe verchroomde badmengkraan; − Grohe handdouche met chromen wandhouder en chromen doucheslang; Douchecombinatie: − Draingoot; − Grohe verchroomde thermostatische douchemengkraan; − Grohe relexa handdouche chroom met glijstang 60 cm chroom en chromen doucheslang; Wastafelcombinatie: − V&B keramische wastafel 60 cm wit. − Grohe verchroomde wastafelmengkraan;; Closetcombinatie: − V&B hangtoilet wit; − V&B closetzitting met deksel, kleur wit; Het overige sanitair bestaat uit: − verchroomde vulkraan c,v, met slangwartel; − verchroomde wasmachinekraan..
18. VENTILATIEVOORZIENINGEN
De keuken, het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats voor de wasmachine worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op de mechanisch ventilatie-unit welke wordt geplaatst in de berging. Deze unit voert voortdurend mechanisch de lucht af. De afvoerpunten worden afgewerkt met rozetten , kleur wit. De aanvoer geschied op natuurlijke wijze via roosters ter plaatse van een aantal buitenkozijnen. In de keuken is geen afvoerkanaal voor een motorloze afzuigkap. Om de ventilatievoorzieningen in de woning te waarborgen worden de binnendeuren ruimschoots vrijgehouden.
19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast verdeeld over het vereiste aantal groepen en één reserve groep naar de diverse aansluitpunten. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar). De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm + vloerpeil. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht volgens de vigerende voorschriften.
Zwakstroominstallatie
De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een schel in de hal.
Telecommunicatievoorzieningen
De woning wordt voorzien van twee loze leidingen voor de telefooninstallatie en twee loze leidingen voor de centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.
20. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de verwarmingsinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, conform uitgave van de ISSO publicatie 51 die op dit werk van toepassing is. Als warmtebron wordt in de bergruimte een H.R. (hoog rendement) c.v. combiketel van voldoende capaciteit aangebracht. Ten behoeve van de warmwatervoorziening is gekozen voor een c.v. combiketel.
De woning wordt verwarmd door middel van een laagtemperatuur vloer-/wandverwarmingssysteem (LTV-systeem). De woonkamer en de slaapkamers worden voorzien van een ruimtethermostaat zodat al deze vertrekken apart geregeld kunnen worden. Indien uit de berekening blijkt nodig te zijn zal er in de badkamer eventueel een elektrische radiator worden bijgeplaatst Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in de woningen de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van deze ruimten. − − − − − − −
entree / gang woonkamer keuken toilet badkamer slaapkamers bergruimte
15°C; 20°C; 20°C; onverwarmd; 22°C; 20°C; onverwarmd.
Algemeen
Voor een optimaal werkende installatie, verdient het de aanbeveling om geen nachtverlaging toe te passen.
21. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Voor de oplevering wordt ge hele woning “bezemschoon” gemaakt, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden gewassen en ontdaan van stickers. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
22. ENKELE AANDACHTSPUNTEN Stelpost en verrekenprijzen;
De in deze technische omschrijving opgenomen verrekenprijzen zijn netto verrekenprijzen. Dit wil zeggen dat in de genoemde prijzen geen aannemersprovisie en winst + risico zijn inbegrepen.
Beschrijving werk
20
Koperskeuzes
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilgd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle koperskeuzeopdrachten uitsluitend met de aannemer schriftelijk geregeld te worden. Het laten vervallen van het gehele sanitair en de tegelwerken in de woning is niet mogelijk. De aannemer zal u gedurende het bouwproces de mogelijkheid bieden bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier een persoonlijke keuze te maken. Tevens heeft u de mogelijkheid om bij een door de aannemer aan te wijzen keukenleverancier een keuze te maken voor een keuken. De hier uitgezochte keuken wordt voor oplevering gebruiksklaar in uw woning geplaatst en aangesloten. Het voordeel hiervan voor u als koper is dat hierbij ook de aansluitpunten in de keuken, tijdens de bouwfase, op de door u uitgezochte keuken passend worden gemaakt. Sommige koperskeuzeopdrachten houden niet in, dat daar zonder meer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Over uw wensen dient U vooroverleg te voeren met de garantieplichtige aannemer. Deze kan beoordelen of de wijzigingen voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit. Ook dient U er rekening mee te houden dat koperskeuzeopdrachten de geplande oplevering kunnen doen verschuiven. Bouwbedrijf van Peer is in deze gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in haar offerte.
Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde vooropname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn omschreven in Bijlage A, welke is toegevoegd aan de brochure Garantie- en waarborgregeling Eengezinshuizen E. 2007. De klachtenprocedure bij het GIW staat omschreven in Deel 5 van deze brochure.
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: • de klacht moet direct na constatering worden gemeld; • u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; • door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.
Wijzigingen tijdens de bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Werkzaamheden direct na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.
Krimp
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Let bij het toepassen hiervan echter nadrukkelijk op de toepassingsmogelijkheden en de verwerkingsvoorschriften.
Verzekering
De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade.
Beglazing
Een verschijnsel dat bij beglazing kan ontstaan is zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk.
Schilderwerk
Onder andere uw buitenkozijnen en buitendeuren worden tijdens de bouw geschilderd. De aannemer zal u tijdens de oplevering de onderhoudsvoorwaarden ter beschikking stellen. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor het binnenschilderwerk) conform de voorwaarden van de aannemer is een noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de “zesjaars-garantietermijn”.
Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de GIW-onderhoudsbrochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’, welke u samen met het GIWwaarborgcertificaat van Woningborg heeft ontvangen.
Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). Beschrijving werk
21
23. RUIMTE AFWERKSTAAT Entree Vloer: Wanden: Plafond:
Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld. Structuurspuitverf. Niet nader afgewerkt. Niet nader afgewerkt. Niet nader afgewerkt.
Toilet Vloer: Wanden: Plafond:
Vloertegels. Wandtegels tot ca. 1200 mm + vloer. Boven tegelwerk structuurspuitverf. Structuurspuitverf.
Plafond: Keuken Vloer: Wanden: Plafond:
Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld. Structuurspuitverf. Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld. Structuurspuitverf.
Bergruimte Vloer: Wanden:
Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld Plafond: Structuurspuitverf. Gang Vloer: Wanden:
Plafond:
Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld. Structuurspuitverf.
24. KLEURENSCHEMA
Meterkast Vloer: Wanden: Plafond:
Woonkamer Vloer: Wanden:
Slaapkamers Vloer: Wanden:
Plafond:
Cementdekvloer. Kalkzandsteenelementen / gipsblokken, vlak afgewerkt verder onbehandeld. Structuurspuitverf.
Badkamer Vloer: Wanden: Plafond:
Vloertegels. Wandtegels tot aan het plafond. Structuurspuitverf.
Gevelmetselwerk: Metselwerk. Voegen Dakbedekking Gevelkozijnen / draaiende delen Raam voorgevel Voordeur Bergingsdeur / gevelbekleding Overige deuren Ventilatieroosters Stalen kolom / roosters voorgevel Lateien Raamdorpelstenen beton Raamdorpelstenen keramisch Daktrim Hemelwaterafvoeren Hekwerk erfafscheiding (bnr 9 en 13).
Antraciet Donker grijs Antraciet Wit RAL 9010 Antraciet Wit RAL 9010 Eiken Wit RAL 9010 Aluminium Gegalvaniseerd Gegalvaniseerd Grijs Zwart Aluminium Grijs Antraciet
25. SLOTBEPALINGEN
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben. Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de aannemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen
zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst. De door het bouwbedrijf aan te brengen erfafscheiding, tuinmuur en groenvoorziening zoals eerder omschreven valt buiten de Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen E-2007 van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. De illustratie in deze verkoopdocumentatie is zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht . Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
26. WAARMERKING
Waarmerking van deze technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. oktober 2012 . De ondernemer:
De verkrijger(s):
Plaats: Oss
Plaats:
Datum:
Datum:
Beschrijving werk
22
Opdrachtgever & Realisatie
Makelaar
Architect
Bouwbedrijf van Peer b.v. IJselstraat 47 5347 KG Oss Tel. 0412-624252
[email protected] www.bouwbedrijfvanpeer.nl
Van der Krabben Kruisstraat 21 5341 HA Oss Tel. 0412-632928
[email protected] www.krabben.nl
E & V Architectuur en Bouwtechniek BNA Verdistraat 87 5343 VD Oss Tel. 0412-650292 www.elemans-vedder.nl
